PATRIJZENLAAR 13 - BAVEL

Transcriptie

1 Ginnekenweg NH Breda telefoon: telefax: PATRIJZENLAAR 13 - BAVEL Breda heeft aan de zuidrand in Bavel een schitterende nieuwbouwplan ontwikkeld, Nieuw Wolfslaar. De kavelgrootte is ongeveer 1000m². Het adres van het perceel is Patrijzenlaar 13, 4854 EC Bavel. Dit kavel is ruim 31 meter breed en ongeveer 33 meter diep. Op deze kavel,met de tuin op het zuiden, kunt u het huis van uw dromen in de door u gewenste bouwstijl ontwikkelen. U kunt zelf uw aannemer en architect kiezen, zodat het echt uw villa wordt. Bouwvorm: Nieuwbouw Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: m² of m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs m 2 : ,- k.k. Vraagprijs m 2 : ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Patrijzenlaar EC BAVEL Noord-Brabant Wijk gegevens De kavel ligt ideaal ten opzichte van de dorpskern van Bavel (bereikbaar via een fietsbrug), het gezellige Ginnekenmarktje, het bruisende stadshart van Breda en de snelwegen naar Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Rotterdam. Alle villa s staan op ruime afstand van elkaar. Op korte afstand vindt u een winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties (o.a. golfbanen) en openbaar vervoer (3 minuten lopen).

3 Breda heeft aan de zuidrand in Bavel een schitterende nieuwbouwplan ontwikkeld, Nieuw Wolfslaar. De kavelgrootte is ongeveer 1000m². Het adres van het perceel is Patrijzenlaar 13, 4854 EC Bavel. Deze ruim opgezette nieuwbouwwijk beschikt over een exclusief villa-gedeelte, waarin wij dit bijzondere bouwkavel kunnen aanbieden. Dit kavel is ruim 31 meter breed en ongeveer 33 meter diep. Op deze kavel, met de tuin op het zuiden, kunt u het huis van uw dromen in de door u gewenste bouwstijl ontwikkelen. U kunt zelf uw aannemer en architect kiezen, zodat het echt uw villa wordt. De kavel ligt ideaal ten opzichte van de dorpskern van Bavel (bereikbaar via een fietsbrug), het gezellige Ginnekenmarktje, het bruisende stadshart van Breda en de snelwegen naar Antwerpen, Utrecht, Eindhoven en Rotterdam. Alle villa s staan op ruime afstand van elkaar. Op korte afstand vindt u een winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties (o.a. golfbanen) en openbaar vervoer (3 minuten lopen). Het bestemmingsplan van de gemeente schrijft onder andere voor: -vrijstaande woningen; -bebouwing minimaal 7 meter van de openbare weg of de perceelgrens; -de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen; -maximale hoogte niet meer dan 12 meter eventueel met kap; -bebouwingspercentage: maximaal 40%; -parkeren op eigen terrein; Graag informeren wij u op ons kantoor over de mogelijkheden van dit riante bouwkavel. Bezichtiging van het bouwperceel is uiteraard ook mogelijk.

4 Kenmerken Algemeen Soort woning: Vrijstaand woonhuis Bouwvorm: Nieuwbouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Bouwgrond Huidige bestemming: Wonen Perceeloppervlakte: m² Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Nieuw-Ginneken Sectie: C Nummer: 2489 Grootte: Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: Ligging achterzijde: Rondom Zuid

5 makelaars

6 makelaars

7 makelaars

8 Kadastrale kaart

9 Omgevingskaart

10 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring financiële dienstverlening verzekeringen advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

11 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

12 makelaars Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wend u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.