ADRIAAN VAN BERGENSTRAAT 96 - BREDA

Transcriptie

1 Ginnekenweg NH Breda telefoon: telefax: ADRIAAN VAN BERGENSTRAAT 96 - BREDA SCHERPE PRIJS: Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf ,- k.k. ROYAAL & VOLLEDIG GEMODERNISEERD 3-kamer appartement gelegen op een prominente locatie in het centrum van Breda nabij het Spanjaardsgat en de Nieuwe haven. Naast de modernisatie is de indeling deels gewijzigd, waardoor zowel de hal, woonkamer, als de badkamer functioneler en ruimer zijn ingedeeld. Het appartement beschikt o.a. over een vernieuwde L-vormige inbouwkeuken, een moderne badkamer met ligbad, een modern toilet, twee royale slaapkamers en een ruime woonkamer (40 m²). Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 95 m² Inhoud: 250 m³ Aanvaarding: In overleg Vanafprijs: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Adriaan van Bergenstraat SP BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens Het appartement is gelegen op een unieke locatie aan de "Nieuwe Haven". Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen is op steenworp afstand gelegen. Het station (NS en bus) is op 10 min. loop- en 5 min. fietsafstand gelegen. Vanaf het CS Breda is het straks mogelijk met de HSL rechtstreeks in 30 min. Rotterdam CS en in 1 uur. Amsterdam CS te bereiken.

3 Omschrijving Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een schitterend uitzicht op de Grote Kerk en de nieuwe haven. Verder beschikt het appartement over o.a. een berging in het souterrain, lift en balkon op het zuid/westen. Het gehele appartement is gemoderniseerd waarbij: - De sanitaire voorzieningen van badkamer en toilet zijn vernieuwd; - Moderne/luxe keukeninrichting met Smeg inbouw apparatuur; - Alle wanden zijn voorzien van de strak gestucte wandafwerking; - Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas; - Woonkamer, hal en slaapkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen; - De woonkamer is voorzien van twee nieuwe designradiatoren; - De zonwering bij de woonkamer is vernieuwd in De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warmwater middels een boiler (eigendom). De servicekosten bedragen ca. 203,- per maand, waarbij o.a. inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, voorschot stookkosten, reservering voor groot- en klein onderhoud, het liftgebruik en elektra van de algemene ruimten. Dit volledig gemoderniseerde appartement is direct geschikt voor fijne bewoning! Indeling Begane grond: Centrale entree welke recent is vernieuwd en is voorzien van camerabeveiliging, intercomsysteem, postkasten, toegang tot liften, trappenhuis en bergingen in het souterrain. Tevens is er een achteruitgang naar de parkeerplaats aan de Nieuwe Prinsenkade. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast (6 groepen), garderobenis en toegang tot de volgende vertrekken; ruime L-vormige moderne keuken (ca x 2.20 m.) voorzien van diverse onderkastjes, Smeg inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een aparte vriezer; badkamer (ca x 1.70 m.) met luxe uitstraling volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en ingebouwde speakers in het plafond; bergruimte met opstelplaats van de boiler en aansluiting voor de wasapparatuur. Woonkamer (ca x 4.40 m.) en eet- /zijkamer (ca x 2.75 m.) met toegang tot balkon met schitterend uitzicht op de nieuwe haven van Breda; balkon (ca x 1.25 m.) op het zuid/westen voorzien van hardhouten planken vloer. De zonwering is over de gehele breedte van de woonkamer en het balkon; slaapkamer I (ca x 2.10 m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (ca x 3.30 m.) tevens gelegen aan de achterzijde. De galerijzijde is voorzien van rolluiken.

4 De berging is in het souterrain gesitueerd en is voorzien van elektra. Tevens bevindt in het souterrain een ruime afsluitbare berging t.b.v. fietsen. Algemeen: - De voorzijde van het complex is in 2007 opnieuw geschilderd en de achterzijde in 2008; - Parkeergelegenheid voor de bewoners van het pand is gelegen rondom het complex. Hiervoor is een vergunning nodig die aan bewoners van het complex wordt verstrekt door de gemeente voor het bedrag van ca. 14,- per kwartaal.

5 Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Galerijflat Bouwjaar: 1978 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Volume: 250 m³ Woonoppervlakte: 95 m² Woonkamer: 40 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Breda Sectie: F Nummer: 963 Indexnummer: A49 en A87 Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: Blokverwarming Elektrische boiler eigendom Dubbel glas

6 Voorzijde Woonkamer

7 Woonkamer Eet-/zijkamer

8 Eet-/zijkamer Detail

9 Woonkamer Entree/ hal

10 Keuken Keuken

11 Badkamer Toilet

12 Slaapkamer I Slaapkamer I

13 Slaapkamer II Balkon

14 Balkon Voorzijde

15 Galerij Galerij

16 Centrale entree Centrale entree

17 Voorzijde Straatbeeld

18 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

19 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

20 Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

21 Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg (0161) (076) (013)