TE KOOP STRAATWEIDE ONG. - PRINSENBEEK

Transcriptie

1 TE KOOP STRAATWEIDE ONG. - PRINSENBEEK Bouwkavel van ca. 960m², gelegen op unieke lokatie in de wijk de Neel met de mogelijkheid voor het bouwen van een vrijstaande woning. Perceelsgrootte Vraagprijs Aanvaarding ca. 960 m²/kavel ,-- k.k. In overleg, kan spoedig H en S Makelaardij Beeksestraat 42b 4841 GC Prinsenbeek T F E info@hensmakelaardij.nl I

2 Algemeen: Het dorp Prinsenbeek is een geliefde woonomgeving o.a. door de centrale ligging en bereikbaarheid (NS-station en A16) alsmede door een compleet aanbod op gebied van scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en horeca. Een zeer gevarieerd verenigingsleven draagt hieraan ook zeker bij. Voor de volledigheid is het gezellige Breda binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. De bouwkavel is gelegen aan de Straatweide (doodlopende gedeelte) en is bestemd voor het bouwen van een vrijstaande woning. De mogelijkheid bestaat om beide kavels te kopen. Het andere perceel is groot ca. 1080m² vraagprijs: ,-- k.k. Bij aankoop van één perceel van dient het perceel kadastraal gesplitst te worden. De ligging is uniek te noemen, tussen de jonge bestaande bebouwing (woningen) ligt dit royale perceel waarop al diverse grote bomen staan. U kunt uw nieuwe woning bouwen te midden van volgroeid groen. Tevens gunstig gelegen van het dorpscentrum en een basisschool.

3

4 Bestemmingsplangegevens Kom Prinsenbeek. Bron: Gemeente Breda Artikel 3 Wonen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels: a. in het bouwvlak mogen maximaal twee vrijstaande woningen gebouwd worden; b. binnen de aanduiding "bijgebouwen uitgesloten [-bg]" mogen de bouwgrenzen slechts worden overschreden voor geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter; c. het bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 40%, met een maximum van 400m² Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwdiepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen; c. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen dienen op minimaal 3 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde in lid onder c; b. het hoofdgebouw mag aan de zijgevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen, waarbij geldt dat aan- en uitbouwen in de zijdelingse perceelgrens mogen worden gebouwd dan wel op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens; c. het hoofdgebouw mag aan de achtergevel worden uitgebreid met aan- en uitbouwen en bijgebouwen; d. de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal respectievelijk 3 en 5 meter bedragen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen mogen zowel vrijstaand als aangebouwd worden gebouwd; b. bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 60m²; c. ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen uitgesloten [-bg]" is de bouw van bijgebouwen niet toegestaan; d. bijgebouwen mogen in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd danwel op een minimale afstand van 1 meter van deze grens; e. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal

5 respectievelijk 3 en 5 meter bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. carports en overkappingen dienen achter de voorgevel of het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 meter mag bedragen; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 3.3 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. Artikel 5, onder a.3, voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat: 1. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning dient te zijn; 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; 3. gelet op de ligging, omvang en uitoefening geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het woonmilieu; 4. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse, zoals de noodzaak tot aanleg van extra parkeervoorzieningen in de openbare ruimte; b. Artikel 5, onder a.2, voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 5. maximaal 60m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 6. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 7. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 8. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 9. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd. Plan: Kom Prinsenbeek, Schutsestraat Idn: NL.IMRO.0758.BP Plantype: gemeentelijke overheid/bestemmingsplan Status: Vastgesteld 2010 Gemeente Breda Disclaimer & Copyright

6

7 Informatie voor de aspirant-koper Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bouwtechnisch Wij bieden u de mogelijkheid om voor eigen rekening een bouwtechnische keuring van de woning te laten uitvoeren. Bevestiging geaccepteerd bod In een bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: - Geboden koopsom - Datum van aanvaarding - Eventuele overname van roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek benodigd is. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over álle hierboven genoemde zaken. In de koopakte zal worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn (maximaal binnen 6 weken) een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan tevens worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door H en S Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kúnnen dus asbesthoudende materialen bevatten. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft.

8 Energieprestatiecertificaat De levering van dit object zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (besluit energieprestatie gebouwen ). Drie dagen bedenktijd: Per 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken in werking getreden. Wat houdt deze wet nu in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen voor een consument en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 zal de koop pas gesloten zijn als deze schriftelijk is vastgelegd. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers. Dit biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. De kosten van inschrijving zijn voor rekening van de koper. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden. Om die reden wordt iedere aansprakelijkheid, zowel van ons als van de verkoper, voor gevolgen van eventuele onjuistheden in die informatie uitdrukkelijk uitgesloten. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot de makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u normaliter niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke, zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om ons tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.