VANAFPRIJS: ,- k.k.

Transcriptie

1 Ginnekenweg NH Breda telefoon: telefax: BEVERWEG BREDA!!! SCHERPE PRIJS!!! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf ,- k.k. De oorspronkelijke vraagprijs was ,- k.k. Instapklaar en modern! In het nieuwe appartementencomplex "Beverhoek" gelegen uitstekend afgewerkt 3 kamer appartement gesitueerd op de 2e verdieping met uniek vrij en groen uitzicht, eigen berging in het souterrain en eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein achter het complex. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2007 Permanente bewoning: Ja Woonoppervlakte: 70 m² Inhoud: 200 m³ Aanvaarding: in overleg VANAFPRIJS: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Beverweg LK BREDA Noord-Brabant Wijk gegevens Het appartement aan de Beverweg is gelegen en ten oosten van het centrum van Breda in de wijk Brabantpark. De woningen in de straat variëren van huizen tot appartementen. De Beverweg grenst aan het Brabantplein waar talloze winkels te vinden zijn, o.a. een supermarkt en een bakker. Kortom: veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Via de nabijgelegen Teteringsedijk en de Claudius Prinsenlaan bevindt u zich binnen enkele minuten op de A27 richting Utrecht en/of Tilburg. Het centrum van Breda is snel en gemakkelijk bereikbaar. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer. Tevens is er voor de deur voldoende gratis parkeergelegenheid.

3 Het appartementencomplex is voorzien van een centrale entree met postkasten, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Ieder appartement is voorzien van een videofoonsysteem, waarmee de buitendeur elektrisch te openen is. In het souterrain bevindt zich een eigen afsluitbare berging met verlichting. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De financiële stukken zijn op ons kantoor in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. 84,- per maand voor het appartement en 6,80 per maand voor de eigen parkeerplaats. In de servicekosten is opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor onderhoud. Indeling Tweede verdieping appartement: Entree/ hal; modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bergkast en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De royale en lichte woonkamer (ca. 28m²) staat in open verbinding met de keuken. Deze open keuken is voorzien van een strakke greeploze luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een grote koelkast (los). De badkamer (ca x 3.00m.) welke modern en neutraal is betegeld, is voorzien van ruime douche en wastafelmeubel; Slaapkamer 1 (ca x 3.00m.); Slaapkamer 2 (ca x 3.00m.); bergkast is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de mechanische ventilatie en de c.v. combiketel (Agpo 2007 HR) Het gehele appartement met uitzondering van toilet en badkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en een fraaie laminaatvloer V-groef. Het appartement is gebouwd onder GIW garantie. Deze woning is instapklaar en zeker een bezichtiging waard!

4 Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Bouwjaar: 2007 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Volume: 200 m³ Woonoppervlakte: 70 m² Woonkamer: 28 m² Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Breda Sectie: A Nummer: 6452 Grootte: Soort eigendom: Volle eigendom Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geisoleerd

5 makelaars

6 makelaars

7 makelaars

8 gang badkamer

9 Slaapkamer I

10 Slaapkamer II

11 makelaars

12 makelaars

13 makelaars

14 makelaars

15 Plattegrond

16 Lijst van Zaken betreffende het perceel: Beverweg LK BREDA Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee makelaars overname n.v.t. (mogelijk) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - magnetron - koelkast keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring financiële dienstverlening verzekeringen advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

19 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

20 makelaars Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wend u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.