BESCHRIJVEND LASTENBOEK NV ALBAT EN PARTNERS

Transcriptie

1 BESCHRIJVEND LASTENBOEK NV ALBAT EN PARTNERS Geo Verbancklaan Gent BE Tel. 09/ Gsm. 0475/ info@albat.be Posterijstraat 36, 8760 Waregem (Sint-Eloois-Vijve)

2 2

3 Onderwerp : bouwen van een meergezinswoning met vier wooneenheden Ligging : Posterijstraat 36 (lot 12 van verkaveling) 8793 Waregem (Sint-Eloois-Vijve) Kadaster : Waregem, 6de Afdeling Sectie A nrs. 0200f4 en 0200g4 Architect : Architect Jean-Pierre Taelman Jan Sonnevillestraat Zwijnaarde tel. 09/ jp.taelman@skynet.be Studiebureau : Studiebureau Douterloigne Vichtsesteenweg Anzegem EPB verslag- : bvba Builtech gever Langemarkstraat Zonnebeke K-waarde : K-34 E-peil : tussen E54 en E69 NEB : tussen 52 en 56 kwh/m2 (nette energiebehoefte voor verwarming) Veiligheids- : bvba Builtech Coördinatie Langemarkstraat Zonnebeke Voltooiingswaarborg : BNPPARIBASFORTIS Voltooiingswaarborg ten belope van 100% Koper : 3

4 Voorafgaandelijke opmerking : De verkoper behoudt zich het recht voor om, zonder voorafgaandelijk bericht, elk product of materiaal van één der merken die hierna ten titel van inlichting worden vermeld, te vervangen door een evenwaardig product of materiaal. Indien de koper bepaalde werken en/of forfaits niet wenst te laten uitvoeren of deze niet bij de promotor bestelt, zal de totale kostprijs van deze werken en/of forfaits worden terugbetaald met aftrok van 15 % voor administratieve kosten en winstderving. Er wordt aan herinnerd dat, tot de voorlopige aanvaarding en de terbeschikkingstelling van de privatieven, werken enkel mogen uitgevoerd worden door aannemers aangesteld door de promotor, en onder leiding en verantwoordelijkheid van deze laatste. A. Werfinstallatie A.1 Algemeen Voor de aanvang der werken zullen volgende voorbereidingen getroffen worden : - bouwvergunning De bouwvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen op 26/09/2013. (dossier B/2013/290). Bij de ondertekening van de overeenkomst wordt een kopie van de vergunning en de goedgekeurde plannen overhandigd aan de kopers. - grondsondering Een grondsondering werd uitgevoerd door nv Lippens Geotechnic. Het verslag omvat tevens een eerste funderingsadvies. De kosten voor dit onderzoek zijn inbegrepen in de prijs. - stabiliteitsstudie Op basis van de plannen en het resultaat van het grondonderzoek wordt een stabiliteitsstudie uitgewerkt door het studiebureau Douterloigne. De gegevens ervan worden verwerkt in de uitvoeringsplannen. - opmeting en afpaling De kosten voor de opmeting en afpaling zijn inbegrepen. A.2 Werfinrichting en voorbereiding terrein De werfinrichting en de voorbereiding van het terrein zijn inbegrepen in de prijs. Daarin zitten vervat : - Voorziening water en elektriciteit tot aan de voorlopige oplevering. - Opkuis en toegankelijk maken van het terrein. - Plaatsen van een publiciteitsbord en werfhekkens. A.3 Inplanting 4

5 Het uitzetten van de woningen en de bepaling van het nulpas worden samen met de architect gedaan. De bevoegde diensten (Technische Dienst Waregem en Stedenbouw) worden op de hoogte gebracht van de start der werken. A.4 Afvalcontainer Een afvalcontainer voor de verwijdering van het bouwafval is in de aannemingsprijs begrepen. B. Grondwerken B.1 Afgraven teelaarde De zuivere teelaarde zal opzij gelegd worden voor latere aanwending. B.2 Grond- en aanvullingswerken De grond die vrijkomt bij de uitgravingen van de fundering wordt gedeeltelijk afgevoerd en gedeeltelijk gebruikt voor de aanvullingen rondom het gebouw. Er zijn geen verrekeningen van deze werken ten laste van de kopers. C. Ruwbouwwerken C.1 Funderingen Het funderingssysteem wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur in samenspraak met de firma die instaat voor de grondsondering. Er worden geen hoeveelheden in meer in rekening gebracht aan de kopers. C.2 Aardingslus Onder de funderingen van de buitenwanden wordt een aardingsgeleider in koper geplaatst die bovenkomt op de plaats waar later de elektriciteitsmeters geplaatst worden. C.3 Funderingsplaat in gewapend beton De ondervloer wordt uitgevoerd in bewapend beton waarvan de hoeveelheid staal uitgerekend wordt door de verantwoordelijke ingenieur. Eronder wordt een folie geplaatst tegen opstijgend vocht en ter vrijwaring van de betonkwaliteit. C.4 Wachtbuizen en riolering De nodige wachtbuizen voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen worden geplaatst overeenkomstig de voorschriften van de nutsmaatschappijen. Het dubbele rioleringsnetwerk (vuile waters en hemelwater) wordt uitgevoerd volgens de plannen in harde Benor-gekeurde PVC-buizen. C.5 Regenwaterput L. Het hemelwater wordt opgevangen via aparte leidingen naar een betonnen regenwaterput van liter. C.6 Gewelven als verdiepingsdraagvloeren De verdiepingsdraagvloeren worden uitgevoerd met gewelven met een ruwe onderzijde voor een goede hechting van de bepleistering. Bovenop de geprefabriceerde gewelven wordt een 5

6 druklaag aangebracht. De wapening en de dikte van de druklaag worden bepaald in functie van de overspanning en de voorziene gebruikslast. C.9 Gevels De buitengevels worden ten dele uitgevoerd in gevelmetselwerk van het type Wienerberger Quirijnen rood en ten dele in vezelcementleien van het type Eternit Alterna. C.10 Spouwisolatie Voor de spouwisolatie wordt geopteerd voor een gedeeltelijke spouwvulling. De isolatie wordt door middel van aangepaste spouwhaken vastgezet tegen het binnenspouwblad. De isolatie bestaat uit PIR-platen van 8 cm dikte met tand- en groef kliksysteem langs 4 zijden. De platen zijn voorzien van een aluminiumbekleding voor extra reflectie. C.11 Voegwerken Het voegwerk wordt uitgevoerd met droge voegmortel en platte voeg door gespecialiseerde vaklui. De kleur wordt gekozen in harmonie met de gebruikte gevelsteen. Beschadigingen aan het metselwerk worden hersteld vooraleer met het voegen begonnen wordt. De gevels worden stuk voor stuk afgewerkt zodat de grootst mogelijke homogeniteit in uitzicht gewaarborgd kan worden. C.12 Dorpels Onder de ramen en de garagepoort wordt een arduindorpel voorzien. De dorpels hebben een dikte van 5 cm en een diepte van 20 of 40 cm naargelang de toepassing. C.13 Opgaand metselwerk Alle wanden worden recht en vlak uitgevoerd in snelbouwbakstenen van gebakken aarde om een eenlaagse bezetting toe te laten. Om een solide en stabiele constructie te garanderen zijn de nodige balken, lintelen en stalen structuurelementen voorzien. Er zal geopteerd worden voor EPB-aanvaarde koudebrugoplossingen waarbij de aanzet van de muren zal uitgevoerd worden met isolerende materialen. C.14 Geluidsisolatie De flankerende geluidsoverdracht wordt gereduceerd volgens het massa-veer-massa systeem waardoor een relatief lichte en performante akoestische oplossing wordt gekomen. Om storende geluiden van buren tegen te gaan, wordt een akoustische mat (type Partywall) tussen het gebouw en het aanpalende gebouw gebruikt. Deze mat wordt ook aangebracht tussen de twee appartementen op de gelijkvloers. Er wordt gewerkt met zwevende dekvloeren die rondom voorzien zijn van randstroken om geluidsoverdracht naar de muren tegen te gaan. Tussen de spanten van het dak worden 22 cm dikke spijkerflensdekens geplaatst. De muurspouwen worden geïsoleerd met 8 cm PIR-platen. 6

7 C.15 Gewapend beton en trapconstructie Balken en kolommen worden uitgevoerd in gewapend beton. De afmetingen, het gebruikte beton en de wapening worden bepaald door de betoningenieur. De trappen worden uitgevoerd in prefabbeton en zijn voorzien van een antislipprofiel. D. Dakconstructie D.1 Dakconstructie De dakconstructie van het hellend dak en de berging achteraan wordt uitgevoerd in gedrenkte Europese Oregon. Het timmerwerk wordt zodanig aan de ruwbouw verankerd dat geen verschuivingen kunnen optreden door de inwerking van statische of door de wind veroorzaakte krachten. De dakspanten staan 45 cm uit elkaar. D.2 Isolatie De isolatie van het zadeldak wordt uitgevoerd met spijkerflensdekens van 22 cm dikte. De isolatie van de platte daken is voorzien met 12 cm dikke PIR platen. E. Dakbedekking E.1 Dakbedekking - Onderdak - Schouwaansluitingen Op het onderdak dat uitgevoerd wordt in een waterdichte en dampdoorlatende onderdakfolie uit polypropyleen (Koramicfleece), komt een dakbedekking met leien van het type Eternit Alterna. Waar nodig zullen loden slabben gebruikt worden voor een perfecte verdichting. E.2 Platte daken De platte daken worden verdicht met een meerlaagse asfaltische bekleding, afgeschermd met een laag grind. E.3 Goten en Afleiders De hang- en bakgoten worden uitgevoerd in zink van 0,8 mm dikte. De hanggoten worden op verzinkte goothaken bevestigd die om de 45 cm geplaatst worden. Ook de vierkante afleiders 80/80 worden in zink (0,8 mm dikte) uitgevoerd. F. Buitenschrijnwerk F.1 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in superisolerende vijfkamerprofielen in PVCkunststof. De profielen hebben een antracietgrijze tint. De ramen zijn waar nodig opgedeeld om het valrisico op te vangen. De ramen van de slaapkamers en woonruimte zijn uitgerust met Invisivent-roosters voor de aanvoer van verse lucht. De voordeur is uitgerust met een deurpomp en een tochtborstel onderaan. Na de voegwerken wordt de opening tussen de gevelsteen en het raam opgespoten met een blijvend elastische kit. De super isolerend beglazing heeft een u-waarde van 1,1 W/m2 C. Het glas voldoet aan de nieuwe veiligheidsnorm waar nodig. 7

8 F.2 Dakvensters De dakvensters op de tweede verdieping zijn van het merk Velux. Het rookluik op de zolder is voorzien van een systeem om rookevacuatie bij brand mogelijk te maken en wordt bediend van op de gelijkvloers. F.3 Borstweringen Het terras op de eerste verdieping is voorzien van een aluminium borstwering overeenkomstig de vergunde plannen. F.4 Brievenbussengeheel Een geheel van vier brievenbussen, belknoppen en parlofoon wordt voorzien ter hoogte van de inkomdeur. G. Bevloeringen G.1 Thermische vloerisolatie Over de volledige oppervlakte van de gelijkvloers wordt een isolerende uitvullingslaag (type polyurethaan) van 10 cm geplaatst. G.2 Chape De chape wordt geplaatst op de isolerende uitvullingslaag of op een uitvullingslaag in polystyreenmortel op de verdiepingen. Er worden randstroken en eventueel wapeningsnetten in de chape voorzien teneinde het uitzetten van de vloer toe te laten en barsten of spanningen te vermijden. G.3 Vloerbekleding en wandtegels De vloertegels worden gelijmd op de chape. Na voldoende verharding worden de voegen ingewassen met een fijne zandcementmortel. De vloeren en wandtegels worden gekozen in een door nv Albat en Partners aangeduide speciaalzaak waar zij over de normaal gangbare handelskortingen beschikt. Indien geopteerd wordt voor duurdere vloeren of wandtegels, natuursteen of een plaatsing met een hogere moeilijkheidsgraad, wordt een prijsverrekening uitgevoerd. Ditzelfde geldt voor de plaatsing van natuursteen op een chape met witte cement. Standaard zijn volgende eenheidsprijzen exclusief BTW en plaatsing voorzien : Vloeren in de gemene delen en in de appartementen met uitzondering van de slaapkamers : 30 euro/ m 2 vloeren in slaapkamers : laminaatparket met een handelswaarde van 20 euro/ m 2 wandtegels in badkamers : 10 m 2 x 25 euro/ m 2 plinten : 6 euro/lm. G.4 Venstertabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen van het type Moca of gelijkwaardig. 8

9 H. Pleisterwerken H.1 Pleisterwerken De pleisterwerken worden vlak uitgevoerd, zowel op de muren als op de zolderingen (dus geen spuitplamuur). Gegalvaniseerde hoekijzers worden aangewend ter bescherming van de buitenhoeken. De dagkanten van de ramen en deuren worden volledig rondom uitgepleisterd. Onder de wandtegels in de douches wordt een Kerdi-mat geplaatst om een perfecte verdichting te bekomen. I. Binnenschrijnwerk Het lot binnenschrijnwerk omvat volgende werken : I.1 Schilderdeuren De deuren zijn voorzien volgens de aanduidingen op de plannen, zowel wat het aantal als de draairichting betreft. Het betreft schilderdeuren van eerste kwaliteit met inbegrip van inox scharnieren en inox deurkruk. Conform de EPB-normering worden de deurgehelen geplaatst met een voeg onderaan die voldoende luchtdoorstroming mogelijk maakt tussen de verschillende lokalen. De afkasting is vervaardigd uit waterbestendige MDF of multiplex met meranti deuromlijsting. In tegenstelling tot de plannen zijn er geen schuifdeuren voorzien aan de badkamers maar wel gewone draaideuren. De toegangsdeuren tot de appartementen hebben een brandweerstand van 30 minuten. I.2 Trapleuning De trapleuning wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium. I.3 Tellerkast Een kast ter hoogte van de gastellers in de inkomhal is voorzien in de aanneming. J. Elektriciteit Per appartement is een aparte elektrische installatie en teller voorzien. De gemene delen hebben hun eigen teller. De installatie wordt uitgevoerd in diverse stroomkringen om een gelijkmatig verdeelde elektriciteitsbelasting te bekomen. Zij is van het ingewerkte type. De levering en plaatsing van de tellerkast door de elektriciën en de aansluitingskosten aangerekend door de elektriciteitsmaatschappij worden apart doorgerekend aan de koper. Voor de ingebruikname wordt de ganse installatie gecontroleerd door een erkend keuringsmechanisme. J.1 Standaard elektriciteitsvoorziening : Beschrijving elektrische installatie appartement 01 : Inkom : Badkamer : 9

10 - 1 lichtpunt boven wastafel bediend van op 1 plaats - 1 stopcontact aan wastafel Leefruimte : - 6 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig en 1 drievoudig - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting RJ45 netwerk - 1 stopcontact koel - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact dampkap - 3 stopcontacten boven werkvlak waarvan 1 enkelvoudig en 1 tweevoudig - 1 aansluiting voor elektrische kookplaat Slaapkamer : - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Beschrijving elektrische installatie appartement 02 : Inkom : - 1 stopcontact Wc : Berging : - 1 stopcontact - 1 stopcontact voor wasmachine - 1 stopcontact voor droogkast Badkamer : - 1 lichtpunt boven wastafel bediend van op 1 plaats - 1 stopcontact aan wastafel Leefruimte : - 1 lichtpunt bediend van op 3 plaatsen - 1 lichtpunt bediend van op 3 plaatsen - 6 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig en 1 drievoudig - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting RJ45 netwerk - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact dampkap - 3 stopcontacten boven werkvlak waarvan 1 enkelvoudig en 1 tweevoudig - 1 aansluiting voor elektrische kookplaat Terras : 10

11 - 1 stopcontact Slaapkamer 1 : - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Slaapkamer 2 : - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Beschrijving elektrische installatie appartement 03 : Inkom : - 2 lichtpunten bediend van op 4 plaatsen - 1 stopcontact Wc : Badkamer : - 1 lichtpunt boven wastafel bediend van op 1 plaats - 1 stopcontact aan wastafel Leefruimte : - 6 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig en 1 drievoudig - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting RJ45 netwerk Keuken : - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact dampkap - 3 stopcontacten boven werkvlak waarvan 1 enkelvoudig en 1 tweevoudig - 1 aansluiting voor elektrische kookplaat Terras : - 1 stopcontact Berging : - 1 stopcontact - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast Slaapkamer 1: - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Slaapkamer 2: - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Bureau : 11

12 - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig - 1 aansluiting RJ45 netwerk - 1 aansluiting RJ11 telefoon Beschrijving elektrische installatie appartement 04 : Inkom : Wc : Badkamer : - 1 lichtpunt boven wastafel bediend van op 1 plaats - 1 stopcontact aan wastafel Leefruimte : - 6 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig en 1 drievoudig - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting TV - 1 aansluiting RJ45 netwerk - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact dampkap - 3 stopcontacten boven werkvlak waarvan 1 enkelvoudig en 1 tweevoudig - 1 aansluiting voor elektrische kookplaat Berging : - 1 stopcontact - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast Slaapkamer 1 : - 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig Dakterras : - 1 stopcontact Gang naar slaapkamer en circulatieruimte: - 2 lichtpunten bediend van op 3 plaatsen Algemene delen : Voordeur : - 1 buitenpost parlofoon bestaande uit micro/luidspreker module + 4 beldrukknoppen - 1 led inbouwspot bediend door schemerschakelaar Inkomhal gelijkvloers : 2 lichtpunten bediend van op 3 plaatsen (lichtpunten trappenhal is zelfde bediening ) 2 noodverlichtingen (1 aan voordeur en 1 t.h.v. trap) 1 lichtpunt bediend van op 1 plaats in tellerlokaal 12

13 1 stopcontact in tellerlokaal 1 noodverlichting in tellerlokaal Trappenhal 1 ste verdiep : 2 lichtpunten bediend van op 1 plaats (lichtpunten trappenhal /gelijkvloers zelfde bediening) 2 noodverlichtingen (elk t.h.v. een trap) Trappenhal 2 de verdiep : 1 lichtpunt bediend van op 1 plaats 1 noodverlichting Branddetectie : Er wordt per appartement een optische detector geplaatst in de inkomhal alsook in het tellerlokaal elektriciteit op het gelijkvloers. Er wordt een centrale sirene geplaatst in de trappenhal. Per bouwlaag wordt er een handmelddrukknop geplaatst. Centrale wordt geplaatst in tellerlokaal elektriciteit. J.2 Algemeen De zekeringkast is voorzien boven het toilet. Ze is van het merk Hager, Model Vega 54. De zekeringen zijn automatisch. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko model Original, kleur cream. K. Centrale verwarming Per appartement is een individuele verwarmingsinstallatie op gas voorzien. K.1 Gewaarborgde temperaturen Volgende binnentemperaturen worden gegarandeerd bij een buitentemperatuur van -10 C. Woonplaats + keuken : 21 C badkamer : 24 C slaapkamers : 20 C inkom en nachthal : 18 C K.2 Ketel en onderdelen ketel : radiatoren : Condenserende gaswandketel van het gesloten type voor zowel verwarming als sanitair warm water, type Renova Bulex. De warmwaterproductie gebeurt door middel van een ingebouwde warmtewisselaar. Zowel het verwarmingslichaam als de brander zijn in inox. De plaatstalen radiatoren zijn voorzien van thermostische kranen, behalve in de woonruimte waar de hoofdthermostaat staat. thermostaat : Elektronische thermostaat type Bulex of gelijkwaardig. CV-leiding : De hoofdleidingen zijn in vaste buizen in koper of kuntstof. Vanaf de collector wordt gewerkt met soepele driewandige leidingen. Schouw : De gesloten gaswandketel wordt verbonden met een concentrische dubbele schouw voor de aan- en afvoer van respectievelijk de verse lucht en verbrandingsgassen 13

14 L. Sanitair L.1 Toevoer De koud- en warmwaterleidingen worden ofwel uitgevoerd in kunstofbuizen (buis in buis) ofwel in driewandige leidingen van het type Mepla. In dit laatste geval worden de verbindingen uitgevoerd met perskoppelingen en is geen collector meer van doen. L.2 Afvoer De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Polyethyleenbuizen. L.3 Regenwaterinstallatie De dubbele dienstkraan buiten wordt bediend met regenwater vanuit de regenwateput. L.4 Sanitaire toestellen Het sanitair wordt samen met de klant en in overleg met de loodgieter in een gespecialiseerd groothandel gekozen, waarna een individuele prijsofferte opgesteld wordt. Het standaard voorziene sanitair bestaat uit : Appartement 1 : Hangtoilet ophangsysteem WC systemfix Geberit Afdekplaat 2-toets Sigma Geberit wit WC zitting Pressalit 1000 wit Badkamermeubel met onderkast, spiegelkast, lavabo met eengreepsmengkraan Grohe Eurodisc (zie keukenfabrikant) Tub acryl D-code Duravit 90 x 90 cm Eengreepsmengkraan voor douche Doucheset Unica C- croma Draaideur 3-delig Miami helder Appartement 2 : Hangtoilet ophangsysteem WC systemfix Geberit Afdekplaat 2-toets Sigma Geberit wit WC zitting Pressalit 1000 wit Badkamermeubel met onderkast, spiegelkast, lavabo met eengreepsmengkraan Grohe Eurodisc (zie keukenfabrikant) Tub acryl D-code Duravit 90 x 90 cm Eengreepsmengkraan voor douche Doucheset Unica C- croma Draaideur 3-delig Miami helder Douchepaneel Miami - helder Appartement 3 : 14

15 Hangtoilet ophangsysteem WC systemfix Geberit Afdekplaat 2-toets Sigma Geberit wit WC zitting Pressalit 1000 wit Badkamermeubel met onderkast, spiegelkast, lavabo met eengreepsmengkraan Grohe Eurodisc (zie keukenfabrikant) Tub acryl D-code Duravit 90 x 90 cm Eengreepsmengkraan voor douche Doucheset Unica C- croma Draaideur 3-delig Miami helder Douchepaneel Miami - helder Appartement 4 : Hangtoilet ophangsysteem WC systemfix Geberit Afdekplaat 2-toets Sigma Geberit wit WC zitting Pressalit 1000 wit Badkamermeubel met onderkast, spiegelkast, lavabo met eengreepsmengkraan Grohe Eurodisc (zie keukenfabrikant) Tub acryl Newform XL Fims 120 x 90 cm Eengreepsmengkraan voor douche Doucheset Unica C- croma Paspartoe paneel 120 M. Keukens M.1 Keukenmeubilair Het keukenmeubilair en de apparaten worden samen met de klant gekozen bij een gespecialiseerde firma. De keukens zijn van uitstekende kwaliteit. Het beslag is van Blum. De gedetailleerde plannen van de keukens bevinden zich in bijlage. M.2 Elektrische apparaten in keuken Koelkast : SIEMENS KI20LV01, 162 liter, met vriesvak, A+ Kookplaat : SIEMENS ET651RF11E keramisch met tiptoetsen Dampkap : model 90 cm van Novy voor Renson, aangesloten op ventilatieunit Vaatwas : SIEMENS SN 63 D001EU full integreerbaar Spoelbak : FRANKE EFX 651 met één grote en één kleine bak Kraan : FRANKE Spider 15

16 16

17 17

18 N. Ventilatie De appartementen beschikken over een ventilatiesysteem van het type Renson C+ Evo II. Met dit systeem wordt er gezorgd voor een goede luchtkwaliteit, een gezond binnenklimaat en een aangename binnentemperatuur in elke ruimte. De lucht wordt aangetrokken via invisiventroosters die zich boven de ramen bevinden in slaapkamers en leefruimte. De afzuiging gebeurt via de natte cellen en de keuken. O. Brandbeveiliging De bouwaanvraag werd onderzocht door de plaatselijke brandweer en heeft hieromtrent een advies uitgebracht. Volgende maatregelen zullen ondermeer getroffen worden :! De plaatsing van veiligheidsverlichting met een autonome stroombron van 1 uur.! De plaatsing van pictogrammen met de indicatie van de vluchtweg en de richting.! De plaatsing van handbediende brandmelders en rookmelder in de trappenhal.! In ieder appartement moet een optische rookmelder geplaatst worden.! Op elk verdiep komt een snelblustoestel. P. Oprit, terrassen en tuinaanleg De omgevingswerken zitten vervat in de aanneming. Ook de terrassen op verdieping worden conform de vergunning afgewerkt. 18

19 Q. EPB Energieprestatie en binnenklimaat Zuinig omgaan met energie en een gezond binnenklimaat worden steeds belangrijker. Volgens het voorverslag van de EPB-verslaggever zal de k-waarde 34 bedragen (maximaal K40 vereist in 2013 en zal de netto energiebehoefte voor verwarming liggen tussen 39 en 56 kwh/m2 afhankelijk van het appartement. Ter vergelijking : de gemiddelde energiebehoefte voor een appartement in Vlaanderen bedraagt 295 kwh/m2. R. Algemeen Niet voorzien zijn schilderwerken, aansluitingskosten en BTW. Ingeval van afwijkingen tussen de plannen en dit lastenboek, heeft dit laatste voorrang. Opgemaakt te Gent, op 4/12/