BESCHRIJVEND LASTENBOEK NV ALBAT EN PARTNERS

Transcriptie

1 BESCHRIJVEND LASTENBOEK NV ALBAT EN PARTNERS Geo Verbancklaan Gent Tel. 09/ Gsm. 0475/ info@albat.be Onderwerp : bouwen van 7 woningen Ligging : Remi Baertlaan (loten 01 tot 07) 8793 Sint-Eloois-Vijve Kadaster : Waregem, 6de Afdeling Sectie A nrs. 0201C en 0200F4 Architect : Architect WouterTaelman At2-architecten S. Van De Veldestraat 32 B 9630 Sint-Maria-Latem tel. 055/ at2.bvba@skynet.be Ingenieur : ir. Servaas De Munnynck Bvba De Munnynck Servaas Sluizenkenstraat Gent tel. 09/ info@demunnynck.com Lot : 5 of 6 Kopers :

2 Wat biedt Albat en Partners meer dan andere bouwfirma s? Met het uitgebreide en gedetailleerde lastenboek wenst nv Albat en Partners duidelijke informatie te verschaffen aan geïnteresseerden. Hieronder vindt u alvast een korte samenvatting van de sterke punten van dit project. kleinschalig project van 7 energiezuinige woningen in het centrum van Sint-Eloois-Vijve (K waarde 32/33 en E-peil 52) in de onmiddellijke omgeving van het centrum, winkels, openbaar vervoer, scholen en verbindingswegen tot het centrum van Waregem en de autosnelweg. bijzonder ruime woningen met bad- en douchekamer grote garages met voldoende plaats voor berging en fietsen exclusieve architectuur doorgedreven thermische en akoestische isolatie aluminium schrijnwerk met gecertificeerde inbraakwerende voordeuren (Présence) sectionaalpoorten met motorisatie en afstandsbediening trappen in beton met afwerking in beuk ruime slaapkamers opvang van regenwater voor gebruik in toiletten balansventilatie met warmteterugwinning (systeem D) klassiek pleisterwerk op muren en plafonds exclusieve maatwerkkeukens met veel bergruimte en SIEMENS toestellen topkwaliteit toevoer- en afvoerleidingen van sanitair (Geberit en Mepla) hoogwaardig sanitair met ondermeer hangtoiletten verwarmingstoestellen met extra debiet voor warm waterproductie designconvectoren Jaga Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 2

3 A. Werfinstallatie A.1 Algemeen Voor de aanvang der werken zullen volgende voorbereidingen getroffen worden : - bouwvergunning De bouwvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen op 01/06/2011. (dossier B/2011/52). Bij de ondertekening van de overeenkomst wordt een kopie van de vergunning en de goedgekeurde plannen overhandigd aan de kopers. - grondsondering Een grondsondering werd uitgevoerd door bvba Lippens Jan, Oude Waalstraat 294 te 9870 Zulte. Het verslag omvat tevens een funderingsadvies. De kosten voor dit onderzoek zijn inbegrepen in de prijs. - stabiliteitsstudie Op basis van de plannen en het resultaat van het grondonderzoek wordt een stabiliteitsstudie uitgewerkt door de verantwoordelijke ingenieur. Om een beter zicht te hebben op de grondsamenstelling en de draagkracht ervan, werd tevens in aanwezigheid van architect en ingenieur een bouwput van een tweetal meter diepte uitgegraven. De gegevens ervan werden verwerkt in de uitvoeringsplannen. - opmeting en afpaling De juiste en ondubbelzinnige ligging van het bouwperceel moet bepaald zijn en aangeduid worden op het terrein. Teneinde alle eigendomsbetwistingen uit te sluiten en de exacte oppervlakte van elke kavel te kennen moet deze opmeting door een beëdigd landmeter uitgevoerd worden. De kosten voor de opmeting en afpaling zijn ten laste van de kopers. A.2 Werfinrichting en voorbereiding terrein De werfinrichting en de voorbereiding van het terrein zijn inbegrepen in de prijs. Daarin zitten vervat : - Voorziening water en elektriciteit tot de woningen zich in de afwerkingfase bevinden. - Rooien van bomen en verwijderen van overtollige beplanting. - Toegankelijk maken van het terrein. - Plaatsen van een publiciteitsbord. Het vrijgemaakte terrein moet minimaal de oppervlakte van de woning zijn, vermeerderd met een voldoende brede strook aan de zijkanten om vlot te kunnen werken. A.3 Inplanting Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 3

4 Het uitzetten van de woningen en de bepaling van het nulpas worden samen met de architect gedaan. De bevoegde diensten (Technische dienst Waregem en Stedenbouw) worden op de hoogte gebracht van de start der werken. A.4 Afvalcontainer Een afvalcontainer voor de verwijdering van het bouwafval is in de aannemingsprijs inbegrepen. B. Grondwerken B.1 Afgraven teelaarde De zuivere teelaarde zal opzij gelegd worden voor latere aanwending. B.2 Grond- en aanvullingswerken De grond die vrijkomt bij de uitgravingen wordt gedeeltelijk afgevoerd en gedeeltelijk gebruikt voor de aanvullingen rondom de woningen. Er zijn geen verrekeningen van deze werken ten laste van de kopers. C. Ruwbouwwerken C.1 Funderingen Het funderingssysteem wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur in samenspraak met de firma die instaat voor de grondsondering. Er worden geen hoeveelheden in meer in rekening gebracht aan de kopers. C.2 Aardingslus Onder de funderingen van de buitenwanden wordt een aardingsgeleider in koper geplaatst die bovenkomt op de plaats waar later de elektriciteitsmeters geplaatst worden. C.3 Funderingsplaat in gewapend beton De ondervloer wordt uitgevoerd in bewapend beton waarvan de hoeveelheid staal uitgerekend wordt door de verantwoordelijke ingenieur. Eronder wordt een folie geplaatst tegen opstijgend vocht en ter vrijwaring van de betonkwaliteit. C.4 Wachtbuizen en riolering De nodige wachtbuizen voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen worden geplaatst overeenkomstig de voorschriften van de nutsmaatschappijen. Om de leidingen van gas/water/electriciteit/telelefoon/distributie binnen te brengen wordt gebruik gemaakt van een speciaal daartoe ontworpen aansluitbocht. Het dubbele rioleringsnetwerk (vuile waters en hemelwater) wordt uitgevoerd volgens de plannen in Benor-gekeurde PVC-buizen. C.5 Toezichtsputten in PVC Geprefabriceerde toezichtsputten uit PVC met enkele controlekamer en PVC deksel zijn voorzien. Het deksel is niet berekend op belasting door vervoer. C.6 Siphonput in PVC Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 4

5 De geprefabriceerde reukafsluiter bestaat uit twee kamers die gescheiden worden door een schot. Opnieuw is er een PVC-deksel voorzien dat niet bestand is tegen zware belasting. C.7 Regenwaterput L en filterput. Het hemelwater wordt afgeleid naar een betonnen regenwaterput van liter via een filterput die bladeren en dergelijke moet tegenhouden. C.8 Gewelven als verdiepings-draagvloeren Overal waar de plafonds bepleisterd worden zijn gewelven met een ruwe onderzijde voorzien. Gewelven met een gladde onderzijde worden gebruikt boven de garage. Bovenop de geprefabriceerde gewelven wordt een druklaag aangebracht. De wapening en de dikte van de druklaag worden bepaald in functie van de overspanning en de voorziene gebruikslast. C.9 Gevelsteen De buitengevels worden uitgevoerd in handvormsteen van het merk Vande Moortel, type Mono 812. Het metselwerk wordt in halfsteensverband gemetst, om later te voegen. C.10 Spouwisolatie Voor de spouwisolatie wordt geopteerd voor een gedeeltelijke spouwvulling. De isolatie wordt door middel van aangepaste spouwhaken vastgezet tegen het binnenspouwblad. De isolatie bestaat uit polyurethaanplaten van 6 cm dikte met tand- en groef kliksysteem langs 4 zijden. De platen zijn voorzien van een aluminiumbekleding voor extra reflectie. C.11 Voegwerken Het voegwerk wordt uitgevoerd met droge voegmortel en platte voeg door gespecialiseerde vaklui. De kleur wordt gekozen in harmonie met de gebruikte gevelsteen. Beschadigingen aan het metselwerk worden hersteld vooraleer met het voegen begonnen wordt. De gevels worden stuk voor stuk afgewerkt zodat de grootst mogelijke homogeniteit in uitzicht gewaarborgd kan worden. C.12 Dorpels Onder de ramen en de garagepoort wordt een arduindorpel voorzien. De dorpels hebben een dikte van 5 cm en een diepte van 20 of 40 cm naargelang de toepassing. Alle dorpels behalve die onder de garagepoort steken 5 cm voorbij de gevel uit en zijn voorzien van een regendrupgleuf. C.13 Opgaand metselwerk Alle wanden worden recht en vlak uitgevoerd in snelbouwbakstenen van gebakken aarde om een eenlaagse bezetting toe te laten. Om een solide en stabiele constructie te garanderen zijn de nodige balken, lintelen en stalen structuurelementen voorzien. Het zichtbaar blijvend metselwerk in garage wordt meegaand gevoegd. Er zal geopteerd worden voor EPB-aanvaarde koudebrugoplossingen waarbij de aanzet van de muren zal uitgevoerd worden met isolerende materialen. Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 5

6 C.14 Geluidsisolatie De flankerende geluidsoverdracht wordt gereduceerd volgens het massa-veer-massa systeem waardoor een relatief lichte en performante akoestische oplossing wordt gekomen. Volgende maatregelen werden in overleg met de ingenieur stabiliteit, de ingenieur akoestiek en trillingen en de ruwbouwaannemer uitgewerkt : Om storende geluiden van buren tegen te gaan, wordt een mat van 4 cm (type Partywall) tussen de scheidingsmuren van de woningen geplaatst. Het onderdak, de gordingen en de pannelatten worden onderbroken ter hoogte van de spouw. Langs de bovenrand van de muur wordt een keper geplaatst, de voeg tussen keper en baksteenwand wordt zorgvuldig afgekit. Een minerale wolmat wordt hoger aangebracht tussen de panlatten schrijlings over de gemene muur. De trappen worden niet in hout uitgevoerd maar wel in beton hetgeen lawaaihinder, zowel binnen de woning als naar buren, uiterst gunstig beïnvloedt. Tussen de spanten van het dak worden 18 cm dikke glaswolplaten Isocomfort geplaatst. De muurspouwen worden geïsoleerd met 6 cm PUR. C.15 Gewapend beton Balken, kolommen en trappen worden gestort in gewapend beton. De afmetingen, het gebruikte beton en de wapening worden bepaald door de betoningenieur. D. Dakconstructie D.1 Dakconstructie De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte Europese Oregon. Het timmerwerk wordt zodanig aan de ruwbouw verankerd dat geen verschuivingen kunnen optreden door de inwerking van statische of door de wind veroorzaakte krachten. De dakspanten staan 45 cm uit elkaar. D.2 Dakrandoversteken en oversteken aan luifels De dakrandoversteken en de oversteken aan de luifels worden afgewerkt met ceder - planchetten. Aan de voorzijde is een massieve meranti stormplank bevestigd. D.3 Isolatie De isolatie van het zadeldak wordt uitgevoerd met spijkerflensdekens van 18 cm dikte. De isolatie van de platte daken is voorzien met 12 cm dikke PIR platen. E. Dakbedekking E.1 Dakbedekking - Onderdak - Schouwaansluitingen Op het onderdak dat uitgevoerd wordt in een waterdichte en dampdoorlatende onderdakfolie uit polypropyleen (Koramicfleece) komt een dakbedekking met pannen, Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 6

7 nokpannen en noordboompannen van het type Migeon Actua antracit mat van Koramic. Waar nodig zullen loden slabben gebruikt worden voor een perfecte verdichting. E.2 Platte daken De platte daken worden verdicht met PVC-dakverdichtingsbanen, afgeschermd met een laag grind. E.3 Dakgoten en Afleiders Er worden hanggoten in zink van 0,8 mm dikte voorzien. Het betreft een vierkant model dat gemonteerd wordt op verzinkte goothaken die om de 45 cm geplaatst worden. Ook de afleiders 80/80 worden in zink (0,8 mm dikte) uitgevoerd. F. Buitenschrijnwerk F.1 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in alu-profielen van het merk Sapa (vroegere RC systems) type Avantis 70 met dubbele beglazing (k-waarde 1,1 W/m2 C). De profielen hebben een grijze tint (ral 7021). De vleugeloverdekkende voordeuren zijn gecertificeerde inbraakwerende deuren met aan de buitenzijde een inox trekker met een handelswaarde van 125 euro. (Présence deuren). Onderaan bevindt zich een automatische tochtafsluiter. De openingswijze en de zin van de bewegingsrichting worden uitgevoerd zoals vermeld op plan. De bepleistering van de wanden loopt door tot aan de ramen of deur. Na de voegwerken wordt de opening tussen de gevelsteen en het raam opgespoten met een blijvend elastische kit. F.2 Garagepoort Geïsoleerde sectionaalpoort opgebouwd uit dubbelwandige gegalvaniseerde stalen panelen van 0,6 mm dikte waartussen polyurethaanschuim aangebracht is. De panelen hebben een gladde uitvoering. Flexibele rubberen dichtingen rondom zorgen voor een perfecte afdichting. (Idem garagepoort) Kleur : grijs ral De gemotoriseerde bediening en de zendertjes zijn standaard inbegrepen. F.3 Dakvensters In elke woning zijn er twee veluxramen GGL S (114 cm x 118 cm) voorzien. F.4 Gevelbekleding in houten beplanking De woningen op de loten 2 en 3 worden uitgevoerd met een horizontale houten beplanking in Ceder om natuurlijk te vergrijzen. G. Bevloeringen G.1 Thermische vloerisolatie Over de ganse oppervlakte van de gelijkvloers wordt een isolerende uitvullingslaag (type polyurethaan) van 10 cm geplaatst. Op de eerste verdieping is een uitvullingslaag met polystyreenkorrels voorzien. G.2 Chape De chape wordt geplaatst op de isolerende uitvullingslaag of op de polystyreenmortel op de draagvloeren op de verdiepingen. Er worden randstroken en eventueel Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 7

8 wapeningsnetten in de chape voorzien teneinde het uitzetten van de vloer toe te laten en barsten of spanningen te vermijden. Op de zolder is geen chape voorzien. G.3 Tegelvloeren en wandtegels De vloertegels worden gelijmd op de chape of rechtstreeks in de chape gelegd op de gelijkvloerse verdieping. Na voldoende verharding worden de voegen ingewassen met een fijne zandcementmortel. De vloeren en wandtegels worden gekozen in een door nv Albat en Partners aangeduide speciaalzaak waar zij over de normaal gangbare handelskortingen beschikt. Indien geopteerd wordt voor duurdere vloeren of wandtegels, natuursteen of een plaatsing met een hogere moeilijkheidsgraad, wordt een prijsverrekening uitgevoerd. Ditzelfde geldt voor de plaatsing van natuursteen op een chape met witte cement. Standaard zijn volgende eenheidsprijzen exclusief BTW en plaatsing voorzien : vloeren in inkom, traphal, toilet beneden, keuken, berging, eetplaats en zithoek : 30 euro/m 2 plinten : 8 euro/m vloeren in badkamer en toilet boven : 25 euro/ m 2 wandtegels in badkamer: 8 m 2 x 23 euro/ m 2 vloeren op gelijkvloers in wasplaats en garage : 15 euro/ m 2 plinten : 6 euro/m G.4 Trapafwerking De traptredes worden bekleed met beuk. G.5 Tussendeurdorpels Er zijn geen tussendorpels voorzien onder de deuren. H. Pleisterwerken H.1 Pleisterwerken De pleisterwerken worden vlak uitgevoerd, zowel op de muren als op de zolderingen. (dus geen spuitplamuur op welfsels). Gegalvaniseerde hoekijzers worden aangewend ter bescherming van de buitenhoeken. Er worden geen pleisterwerken voorzien in de garage waar het snelbouwmetselwerk meegaand opgevoegd wordt. De dagkanten van de ramen en deuren worden volledig rondom uitgepleisterd. De pleisterwerken van de zolderruimte zijn niet inbegrepen. Op plaatsen waar er risico bestaat dat het pleisterwerk in contact kan komen met water worden Kerdi-matten geplaatst onder de wandtegels. (boven bad en douches) I. Binnenschrijnwerk Het lot binnenschrijnwerk omvat volgende werken : I.1 Schilderdeuren De deuren zijn voorzien volgens de aanduidingen op de plannen, zowel wat het aantal als de draairichting betreft. Het betreft schilderdeuren van eerste kwaliteit met inbegrip van inox deurbeslag. Conform de EPB-normering worden de deurgehelen geplaatst met een voeg onderaan die voldoende luchtdoorstroming mogelijk maakt tussen de Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 8

9 verschillende lokalen. De afkasting is vervaardigd uit waterbestendige MDF of multiplex met meranti omlijsting. De inkomdeur tot de living is een gewone draaideur en geen schuifdeur zoals voorzien op plan. I.2 Trap De trappen worden afgewerkt in beuk en een trapleuning wordt geplaatst. J. Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd in diverse stroomkringen om een gelijkmatig verdeelde elektriciteitsbelasting te bekomen. Zij is van het ingewerkte type, behoudens in de garage waar de leidingen, schakelaars, stopcontacten en lichtpunten in opbouw zijn. De levering en plaatsing van de tellerkast door de elektriciën en de aansluitingskosten aangerekend door de elektriciteitsmaatschappij worden apart doorgerekend aan de koper. Voor de ingebruikname wordt de ganse installatie gecontroleerd door een erkend keuringsmechanisme. J.1 Standaard elektriciteitsvoorziening : gelijkvloers : garage : 1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen 1 zekeringskast 1 stopcontact 2 stopcontacten voor hydrofoorgroep en motorisatie poort 2 stopcontacten onder zekeringkast berging en wasplaats : 1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen 1 stopcontact voor apart toestel 1 stopcontact voor apart toestel 1 aansluiting voor cv 1 stopcontact inkomhal : 1 lichtpunt bediend vanop 3 plaatsen 1 stopcontact 1 beldrukknop 1 bel 1 lichtpunt buiten 1 lichtpunt onder trap traphal 1 verdieping : 1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen (gvl eerste) wc 1 lichtpunt bediend vanop één plaats eetplaats : 1 lichtpunt bediend vanop één plaats Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 9

10 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig 1 leiding voor thermostaat zithoek : 1 lichtpunten bediend vanop 2 plaatsen 5 stopcontacten waarvan 1 viervoudig en 1 enkelvoudig 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting tv-distributie 1 RE 45 netwerkaansluiting keuken : 1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats 1 lichtpunt onder keukenhangkasten bediend vanop 1 plaats 3 stopcontacten boven werkblad waarvan 1 tweevoudig 1 stopcontacten in te werken in keukeneiland 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor frigo 1 stopcontact voor vaatwas 1 aansluiting voor oven 1 stopcontact voor microgolfoven 1 aansluiting voor kookplaat terras : 1 stopcontact aan achtergevel (opbouw) 1 lichtpunt buiten bediend vanop 1 plaats eerste verdieping : wc 1 lichtpunt bediend vanop één plaats traphal : 2 lichtpunten bediend vanop 3 plaatsen slaapkamer 1 tot 3 : 1 lichtpunt bediend vanop 2 plaatsen 3 stopcontacten waarvan 3 enkelvoudig badkamer : 1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats 1 lichtpunt boven wastafel bediend vanop 1 plaats 1 stopcontact aan wastafel waarvan 1 tweevoudig 1 equipotentiale verbinding voor bad douchecel : 1 lichtpunt bediend vanop 1 plaats 1 stopcontact aan wastafel zolderverdieping : 1 lichtpunt bediend vanop één plaats 1 aansluiting voor ventilatiesysteem Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 10

11 1 stopcontact J.2 Algemeen De zekeringkast is voorzien in de garage. Ze is van het merk Hager, Model Vega 54. De zekeringen zijn automatisch. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Niko model Original, kleur cream. De opbouw installatie wordt uitgevoerd met Hydro 55 van Niko. K. Centrale verwarming De condenserende gaswandketel wordt in de garage geïnstalleerd. De installatie voldoet aan de algemene voorschriften voor de uitvoering van privébouwwerken. De aansluiting op gas wordt gecontroleerd door een erkend organisme. K.1 Gewaarborgde temperaturen Volgende binnentemperaturen worden gegarandeerd bij een buitentemperatuur van -10 C. living en eetplaats : 22 C keuken : 22 C badkamer : 24 C slaapkamers : 20 C inkom en nachthal : 18 C K.2 Ketel en onderdelen ketel : condensatie-gaswandketel van het gesloten type, voor zowel verwarming als sanitair warm water, type Renova Bulex Thermacondens F25/30B met een vermogen van 30 KW voor sanitair water met een debiet van 17,2 liter per minuut. radiatoren : De designconvectoren zijn van het type Jaga Linea Thermostatische kranen op alle convectoren behalve in de living waar de hoofdthermostaat staat. thermostaat : elektronische thermostaat Hager EK370. schouw : dubbelwandige schouw met dakdoorvoer L. Sanitair L.1 Toevoer De toevoerleidingen worden uitgevoerd in Mepla. De leidingen worden geplaatst vanaf de teller tot aan : - alle sanitaire toestellen en spoeltafel in de keuken - de cv-installatie - de wasmachine - de uitgietbak - dubbele dienstkraan in de garage - gevelkraan L.2 Afvoer Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 11

12 De afvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen type Geberit. L.3 Regenwaterinstallatie Per woning is een regenwaterpomp voorzien. L.4 Sanitaire toestellen Het sanitair wordt samen met de klant en in overleg met de loodgieter in een gespecialiseerd groothandel gekozen, waarna een individuele prijsofferte opgesteld wordt. Het standaard voorziene sanitair bestaat uit : Vestiaire : Hangtoilet ophangsysteem WC sanbloc Geberit Afdekplaat 2-toets Samba Geberit wit WC zitting D-code Duravit wit Handenwasser : Handenwasser D-code Duravit cm wit Kraangat rechts Koudwaterkraan Nordica 46 mm Berging : Uitgietbak Delta Fims Dubbel dienstkraan Badkamer : Bad Bad Newform new fims + poten Automatische sleuting voor bad Geberit Eengreep mengkraan Douche : Tub acryl newform 90 x 90 Eengreep mengkraan voor douche Doucheset Unica C- croma Draaideur mistral zilver helder Badkamermeubel : Eengreepsmengkranen Grohe Eurodisc Nachthal : Hangtoilet ophangsysteem WC sanbloc Geberit Afdekplaat 2-toets Samba Geberit wit WC zitting Fims inox wit L.4 Badkamermeubel (budget : euro incl. BTW) Het meubilair in de badkamer met bijhorende kranen wordt door de klant gekozen in een gespecialiseerde firma. In bijlage is een plan met de standaardopstelling gevoegd. M. Keukens (budget : euro incl. BTW) Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 12

13 M.1 Keukenmeubilair Het keukenmeubilair en de apparaten worden samen met de klant gekozen bij een gespecialiseerde firma. De keukens hebben standaard een keukeneiland en drie kolomkasten en zijn van uitstekende kwaliteit. Het beslag is van Blum. In bijlage is een plan van de standaardopstelling gevoegd. Afvalemmer, bestekindeling en deurremmers (Blumotion) zijn inbegrepen M.2 Elektrische apparaten in keuken Koelkast : Oven : Kookplaat : Dampkap : Vaatwas : Spoelbak : Kraan : SIEMENS KI24RV01, 122 cm SIEMENS HB 331 EO, multifunctie oven digitaal SIEMENS ET651RF11E keramisch met tiptoetsen SIEMENS LI44930, telescopisch 90 cm SIEMENS SE63E332EU full integreerbaar FRANKE EFX 621 met 2 grote bakken FRANKE Spider N. Ventilatie De woningen beschikken over een balansventilatiesysteem van het merk Stockair met warmteterugwinning. De verse lucht van buiten wordt eerst opgewarmd door de afgezogen lucht zodat men geen tocht in de woning ervaart. Geluiddempers zijn voorzien. Er wordt niet met de bijna onmogelijk te onderhouden flexibele leidingen gewerkt maar wel met ronde spiraalkanalen en met platte kanalen om in de dekvloer te verwerken. O. Oprit en tuinaanleg De omgevingswerken zijn inbegrepen in de prijs. P. Algemeen Niet voorzien zijn schilderwerken, keuringen, aansluitingskosten en BTW. Ingeval van afwijkingen tussen de plannen en dit lastenboek, heeft dit laatste voorrang. Met de bedoeling een duidelijke omschrijving van de gebruikte materialen te geven worden soms merknamen vermeld. Teneinde te vermijden dat de promotor zich hierdoor in een zwakke onderhandelingspositie zou komen te bevinden, wordt overeengekomen dat de promotor zich het recht voorbehoudt elk merkproduct of materiaal, hierna vermeld, te vervangen door een ander product of materiaal van een gelijkwaardige kwaliteit. Opgemaakt te Gent, op 08/11/2013 Beschrijvend lastenboek Remi Baertlaan, - 5 en Sint-Eloois-Vijve 13