Exploitatieplan behoud De Blauwe Brug Februari 2015

Transcriptie

1 Exploitatieplan behoud De Blauwe Brug Februari 2015 Versie 03 Datum 28 februari 2015 Status C oncept P agina 1 van 19

2

3 Colofon Titel Auteur(s) Exploitatieplan behoud De Blauwe Brug Natasja Westmaas Jurriaan Steenaert Miriam van der Meer Bijlage(n) Inlichtingen Stichting Net Niet Genoeg P agina 3 van 19

4

5 Inhoud 1 Inleiding 7 2 Exploitatie van De Blauwe Brug Uiterlijk van het pand Benutting van het pand Grote zaal Voedselbank Schiedam Stichting Net Niet Genoeg Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana Servicepunt Vrijwilligers Schiedam Expositieruimte en sociale ontmoetingsplaats Oefenruimte voor bands Overige 10 3 Exploitatie Vereniging De Blauwe Brug Huur Beheer 11 4 Haalbaarheid Geluid Bodem Verkeer 12 5 Afbakening Samenwerking 13 6 Programma van Eisen Randvoorwaarden Risicoanalyse 14 7 Projectbeheersing Tijd Organisatie 15 8 Bijlage 1: Begane grond 16 9 Bijlage 2: Verdieping Bijlage 3: kleurenschema Bijlage 4: Ligging De Blauwe Brug 19 P agina 5 van 19

6

7 1 Inleiding Het voormalige wijkcentrum De Blauwe Brug is gelegen aan het Bachplein in Schiedam Noord. Het is een in het oog springende locatie en een herkenningspunt door haar centrale liggen op de hoek van de Churchillweg, Zwaluwlaan en Mozartlaan. Het is een oriëntatiepunt voor vele bezoekers van Schiedam Noord. Toen in 2012 bekend werd dat De Blauwe Brug per 1 januari 2013 haar deuren zou sluiten, gaf dit een storm aan reacties. Een van de veel gehoorde reacties was dat er voor de inwoners van boven de rijksweg A20 (zie bijlage 4) weinig verbondenheid met de stad over bleef. Met het sluiten van De Blauwe Brug verloor Schiedam Noord niet alleen de Bibliotheek, maar ook een plek voor sociale ontmoeting. In omringende wijken worden allerhande activiteiten georganiseerd voor de inwoners, maar met het wegvallen van het wijkcentrum in Schiedam Noord is dit voor deze wijk versnipperd en verdwenen. De plannen voor de locatie van De Blauwe Brug zijn in de afgelopen jaren regelmatig veranderd. Dat het pand op de nominatie staat gesloopt te wo rden, was duidelijk. Wat ervoor in de plaats moet komen is tot op heden nog niet bekend. Plannen voor een supermarkt, een zorgstraat en een plein zijn de revue gepasseerd. Stichting Net Niet Genoeg is op dit moment een van de tijdelijke bewoners van het pand, dat thans wordt beheerd door AdHoc Beheer. Ook Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana maakt gebruik van het pand. Het overige deel wordt tijdelijk bewoond door anti-kraakbewoners. Stichting Net Niet Genoeg is van mening dat de locatie en beschikbare ruimte veel potentie hebben, mede als plek voor sociale ontmoeting in Noord. P agina 7 van 19

8 2 Exploitatie van De Blauwe Brug 2.1 Uiterlijk van het pand De uiterlijke verschijningsvorm van het gebouw blijft, als het aan stichting Net Niet Genoeg ligt, nagenoeg ongewijzigd. Het plan gaat zogezegd uit van behoud van het karakteristieke wijkcentrum. Er zal geen wijziging worden aangebracht aan het uiterlijk van het pand. Ook in het pand zullen geen onomkeerbare wijzigingen worden aangebracht. Ook zal het kleurenschema dat bij de oplevering van het pand is afgestemd worden voortgezet. Zie hiervoor bijlage 3: Het Kleurenschema. 2.2 Benutting van het pand Schiedam heeft een sterke behoefte te stijgen op de sociale ladder. De stichting Net Niet Genoeg is van mening dat een deel van de oplossing ligt in het betrekken van de inwoners van Schiedam bij welzijn, (zelf-) ontplooiing en de mogelijkheid iets te betekenen. De stichting gelooft in de kracht, kennis en kunde van de Schiedammers en is ervan overtuigd dat iedereen een steentje kan bijdragen in het beheren en besturen van een wijkcentrum 2.0. Het is de bedoeling van de stichting om het pand terug te geven aan de inwoners van Schiedam en specifiek Schiedam Noord. Het is bekend dat Schiedam graag plekken wil creëren waar jongeren terecht kunnen om hun tijd door te brengen. Een van de ideeën is in de vorm van een jeugdhonk. Dit jeugdhonk kan in samenspraak met de (nieuwe) beheerder van het pand én de jeugd van Schiedam Noord vorm worden gegeven in een van de compartimenten van De Blauwe Brug. Hiermee kan het probleem van hangjongeren mogelijk worden tegen gegaan. Het is van belang dat de jeugd betrokken worden bij de inrichting en uitvoering van het jeugdhonk en zeker ook de locatie in het pand Grote zaal De grote- of ook feestzaal van De Blauwe Brug moet beschikbaar worden gesteld tegen een geringe huurprijs voor het organiseren van feesten, maar ook vergaderingen en bijeenkomsten. Zo kan bijvoorbeeld het Carnavalsfeest van de Rietzeilers weer in De Blauwe Brug worden gevierd en kan ook het Woudhoek-festival hier deels plaatsvinden. Ook het Apollo-toneel kan gebruik maken van de grote zaal voor haar voorstellingen en zo zijn er nog vele andere voorbeelden te bedenken. P agina 8 van 19

9 2.2.2 Voedselbank Schiedam De Voedselbank Schiedam, uitgiftepunt Noord, heeft sinds het sluiten van De Blauwe Brug geen eigen uitgiftepunt meer. Noodgedwongen zit dit uitgiftepunt nu in een zaaltje van kerkcentrum De Ark waar zij bijvoorbeeld geen beschikking hebben over koeling. In tegenstelling tot de uitgiftepunten Dreesplein en Baan, waar de klanten van de Voedselbank af en toe gekoelde producten meekrijgen zoals vlees of zuivelproducten. Daarnaast hebben de vrijwilligers van de Voedselbank Schiedam uitgiftepunt Noord onvoldoende mogelijkheden om de klanten iets extra te bieden. In de tijd dat zij gebruik maakten van de ruimte in De Blauwe Brug konden zij regelmatig extra s bieden in de vorm van extra kratten waarin bijvoorbeeld shampoo, tijdschriften en andere verzorgingsartikelen werden aangeboden. Ook was daar het onderling ruilen mogelijk, doordat er voldoende ruimte en opslagmogelijkheid was. Door de Voedselbank Schiedam weer gebruik te laten maken van De Blauwe Brug voor het uitgiftepunt Noord, kunnen ook zij weer in deze behoefte voorzien Stichting Net Niet Genoeg Op dit moment is in de voormalige bibliotheek Stichting Net Niet Genoeg gevestigd. Deze stichting zet zich in voor alle inwoners van Schiedam die op of onder de armoedegrens leven. De stichting is 80 dagen per jaar geopend voor de inname van kleding, speelgoed en woonaccessoires, welke zij minimaal 4x per jaar uitgeven aan o.m. de klanten van de Voedselbank Schiedam. Daarnaast verzorgen zij een groots Sinterklaasfeest voor de doelgroep. De stichting heeft de ambitie haar activiteiten uit te breiden met bijvoorbeeld het organiseren van workshops Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana maakt al vele jaren gebruik van De Blauwe Brug als clubhuis en als oefenruimte voor het hele korps. Het korps is meer dan het bespelen van een instrument of het oefenen voor optredens. Regelmatig worden er nevenactiviteiten georganiseerd. Gezelligheid staat voorop Servicepunt Vrijwilligers Schiedam De Blauwe Brug is door haar locatie en omvang een zeer geschikte plek voor het organiseren van cursussen en trainingen van het Servicepunt Vrijwilligers Schiedam. Deze worden nu voornamelijk gegeven in Wijkcentrum De Erker Expositieruimte en sociale ontmoetingsplaats De stichting wil er daarnaast voor zorgen dat er op de begane grond een expositieruimte wordt ingericht, eventueel in de vorm van sociale ontmoetingsplaats. De functie van een voor publiek toegankelijke expositieruimte en sociale ontmoetingsplaats kan worden aangemerkt als functie die binnen dit gebied passend is, gezien het naastgelegen winkelcentrum Hof van Spaland Oefenruimte voor bands In de Blauwe Brug was in het verleden muziekschool Op Maat gevestigd. De oefenruimtes hiervan zijn nog steeds bruikbaar en voorzien van (enige vorm van) geluidsisolatie. Deze ruimtes (6 stuks) zouden tegen een vergoeding beschikbaar gesteld kunnen worden aan jonge bands uit Schiedam die een oefenruimte nodig hebben. P agina 9 van 19

10 2.2.8 Overige Met deze (potentiële) gebruikers is het pand al redelijk goed gevuld. De stichting is er echter van overtuigd dat, wanneer het pand weer beschikbaar is voor Schiedam Noord, verenigingen zich zullen aanmelden om van het pand gebruik te maken. Te denken valt ook aan Burendag, Pleinfeesten en andere sociale ontmoetingsmomenten. De Blauwe Brug biedt legio mogelijkheden, waarbij stichting Net Niet Genoeg van mening is dat alle activiteiten in De Blauwe Brug als gemeenschappelijke deler dienen te hebben: buurt, betrokken en sociaal. P agina 10 van 19

11 3 Exploitatie De exploitatie van De Blauwe Brug is momenteel in handen van AdHoc Beheer. Stichting Net Niet Genoeg is er een voorstander van dit te continueren. De stichting begrijpt echter ook dat dit voor de gemeente waarschijnlijk niet de meest wenselijke situatie is. Beheer via AdHoc kost de gemeente waarschijnlijk meer dan sloop oplevert. De stichting is dan ook van mening dat De Blauwe Brug zichzelf rendabel moet maken. 3.1 Vereniging De Blauwe Brug De exploitatie zou kunnen worden ondergebracht bij een nog op te richten Vereniging (Vrienden van) De Blauwe Brug. Deze vereniging heeft als doel het behoud van De Blauwe Brug als wijken ontmoetingscentrum voor de inwoners van Schiedam. De vereniging zal haar inkomsten behalen uit lidmaatschapsgelden en uit de inkomsten die De Blauwe Brug genereert. Dit document kan daarbij als leidraad gelden. 3.2 Huur Stichting Net Niet Genoeg en Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana betalen op dit moment huur voor het gebruik van het pand. Bepaald moet worden of dit de kosten dekt voor de ruimte die zij huren. Voor de overige compartimenten van De Blauwe Brug zal een op de activiteiten en doelgroep gerichte verhuurprijs worden vastgesteld. 3.3 Beheer De stichting is zich ervan bewust dat het kostendekkend exploiteren van De Blauwe Brug niet eenvoudig is. Het is niet alleen het beschikbaar stellen van de ruimte, maar ook het onderhoud aan het pand. De stichting is van mening dat de gemeente Schiedam hierin een (ondersteunende) rol kan en moet spelen. Het is en blijft tenslotte een pand dat eigendom is van de gemeente Schiedam. Vanuit de nog op te richten Vereniging De Blauwe Brug zal een beheerder moeten worden aangesteld en zal er een beheerplan moeten worden opgesteld voor het beheer en onderhoud van het pand. De stichting adviseert om voorafgaand aan het in beheer nemen van De Blauwe Brug een inschatting te maken van voorziene kosten die de exploitatie van het pand met zich mee brengt. Te denken valt aan: Vervangen van de vloer in de kleine zaal; Vervangen vloer in de grote zaal; Herstel glaswerk; Reparatie verwarmingsinstallatie; Lekkage dak; Controle brandveiligheid. En het verdere achterstallige onderhoud. Het ligt voor de hand dat de gemeente als eigenaar hier een rol in vervult. P agina 11 van 19

12 4 Haalbaarheid 4.1 Geluid De Wet geluidhinder is voor het onderdeel wegen railverkeerslawaai van toepassing op geluidgevoelige gebouwen die zijn geprojecteerd binnen zones van (al dan niet) in het plangebied gelegen wegen. Wegen die deel uitmaken van een woonerf en van een 30-kilometer zone zijn daarvan uitgezonderd. De streefwaarde voor geluidbelasting die wordt veroorzaakt op de gevel bedraagt zowel in binnenstedelijk als in een buitenstedelijk gebied 48 db. In een binnenstedelijke situatie kunnen hogere grenswaarden worden vastgesteld tot en met 63 db. In een buitenstedelijk gebied tot en met 53 db. Aan de orde is feitelijk een extra toegelaten gebruik ten aanzien van een al zeer ruime bestemming (dienstverlenende bedrijven, daghoreca en maatschappelijke instellingen). Het daarnaast mogelijk te maken kantoor voor de vereniging is geen geluidgevoelige volgens de Wet geluidhinder. Een akoestisch onderzoek hoeft derhalve niet te worden uitgevoerd. 4.2 Bodem Omdat het gebouw geen nieuwe bestemming krijgt is nieuw bodemonderzoek niet nodig. Ook hier geldt dat alleen de functie kantoor aanvullend in het pand wordt toegestaan. Omdat het hierbij niet gaat om evidente functiewijziging is in dit kader geen bodemonderzoek noodzakelijk. 4.3 Verkeer Het pand bevindt zich aan het Bachplein en kan via verscheidene uitvalswegen worden ontsloten. Hierdoor ontstaat een optimale en verkeersveilige ontsluitingsstructuur. Daarnaast is er een tramhalte voor de deur. Ten behoeve van het parkeren is gekeken of voor de toekomstige functie wijken ontmoetingscentrum (en mogelijke expositieruimte op een gedeelte van de begane grond) voldoende parkeergelegenheid is. Dit is het geval. P agina 12 van 19

13 5 Afbakening Stichting Net Niet Genoeg wil duidelijk maken dat zij dit plan indient om daarmee het pand De Blauwe Brug te bewaren voor de Schiedammers. Het betreft een plan en wanneer dit plan wordt goedgekeurd, wil de stichting graag om tafel met betrokken partijen om het plan verder uit te werken. 5.1 Samenwerking Voor het behoud van De Blauwe Brug wil stichting Net Niet Genoeg samenwerken met alle organisaties in Schiedam die belang hebben of kunnen hebben bij het behoud van het pand. Te denken valt aan: Servicepunt Vrijwilligers Schiedam Tamboer-, Trompetter- en Majorettekorps Juliana Voedselbank Schiedam Stichting Vluchteling Maasdelta Carnavalsvereniging De Rietzeilers Toneelvereniging Apollo Dans- en balletstudio Schiedam Muziekscholen en -verenigingen Stichting Net Niet Genoeg Gemeente Schiedam En nog vele anderen. P agina 13 van 19

14 6 Programma van Eisen 6.1 Randvoorwaarden Er dient voldoende draagvlak te zijn, niet alleen vanuit de verenigingen, stichtingen en organisaties die van de Blauwe Brug gebruik (kunnen) gaan maken, maar ook vanuit de inwoners van Schiedam. 6.2 Risicoanalyse Risico Maatregel Verantwoordelijk Onvoldoende financiën Aanbod beperken; Penningmeester Extra donateurs aantrekken; Behoud van de Blauwe Brug afwijzen. Onvoldoende belangstelling Behoud van De Blauwe Brug afwijzen; Belangstelling interessanter maken. Bestuur Concurrentie met soortgelijke initiatieven Samenwerking zoeken; Doelgroepen wijzigen, beperken of uitbreiden. Bestuur P agina 14 van 19

15 7 Projectbeheersing 7.1 Tijd Binnen elke fase zullen taken worden uitgewerkt die uitgevoerd dienen te worden. Deze taken worden beschreven en toegewezen aan taakeigenaars. Periodiek is er overleg over de stand van zaken en de voortgang. 7.2 Organisatie De organisatie is op dit moment geheel in handen van het bestuur van Stichting Net Niet Genoeg, met ondersteuning van vrijwilligers en professionals. Wie Miriam van der Meer Jurriaan Steenaert Natasja Westmaas Marjolijn Wessling Functie Penningmeester van Stichting Net Niet Genoeg Secretaris van Stichting Net Niet Genoeg Voorzitter van Stichting Net Niet Genoeg Bestuurslid van Stichting Net Niet Genoeg De stichting wil voor het behoud van De Blauwe Brug een vereniging De Blauwe Brug oprichten. Het is geenszins de ambitie en ook niet wenselijk om dit binnen Stichting Net Niet Genoeg onder te brengen. Uiteraard wil het bestuur van Stichting Net Niet Genoeg wel een voortrekkersrol vervullen bij het vormen de vereniging De Blauwe Brug. P agina 15 van 19

16 8 Bijlage 1: Begane grond P agina 16 van 19

17 9 Bijlage 2: Verdieping P agina 17 van 19

18 10 Bijlage 3: kleurenschema P agina 18 van 19

19 11 Bijlage 4: Ligging De Blauwe Brug Geel : Nieuwland (Kledingbank, Buurtkanjers, Wijkcentrum Dreesplein, Lets Ruilwinkel) Oranje : West (Buurtvrouw, Wijkcentrum De Erker) Blauw : Industrie Licht oranje : Centrum / betaald parkeren Oranje stip Oost : Stichting Elivia Oranje stip Groenoord : De Blauwe Brug / Stichting Net Niet Genoeg P agina 19 van 19