8 unieke gezinswoningen Iepenlaan. Spaubeek

Transcriptie

1 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek

2 In Spaubeek (gemeente Beek) worden aan de Iepenlaan/Zandstraat acht vrijstaande (geschakelde) woningen gerealiseerd. De meeste woningen hebben een grote op het zuiden georiënteerde tuin. De architectuur van de woningen aan de Iepenlaan kenmerkt zich door haar bijzondere dakopbouw. De op de hoek gelegen dakkapel zorgt voor een fraai uitzicht en veel lichtinval, waardoor de bewoners hier een bijzondere ruimte kunnen creëren. De woning heeft naast een ruime doorzon woonkamer met open keuken een ruime garage. Het toilet is gelegen aan de hal. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is standaard voorzien van een bad en douche, wastafel en toilet. De zolderruimte welke met een vaste trap bereikbaar is, is vrij indeelbaar. Hier bevinden zich de technische installatie van de woning en een opstelplaats voor een wasautomaat. Optioneel kan de indeling van de woning uitgebreid c.q. aangepast worden. Diverse opties worden u door de aannemer standaard aangeboden. Mocht u ondanks de uitgebreide optielijst uw eigen ideeën en wensen willen verwezenlijken dan kunt u dit kenbaar maken aan de aannemer, die graag de mogelijkheden om dit te realiseren zal onderzoeken unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 03

3 gevelaanzichten straatgevel Zandstraat kavel 8 voorgevel Iepenlaan kavel 8 kavel 7 kavel 6 kavel 5 kavel 4 kavel 3 kavel 2 kavel 1 achtergevel/rechterzijgevel kavel 7 & 8 linkerzijgevel kavel 1 t/m unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 05

4 plattegronden schaal 1:50 begane grond kavel 1 t/m 7 situering kavel 7 afwijkend in garage 06 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 07

5 optie uitbreiding kavel 8 schaal 1:50 begane grond 08 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 09

6 schaal 1:50 1 e verdieping schaal 1:50 zolder verdieping woning 8 is gespiegeld 10 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 11

7 Algemeen Het werk omvat de bouw van 8 vrijstaand (geschakelde) royale ééngezinswoningen gelegen aan de Iepenlaan en Zandstraat te Spaubeek. De meeste woningen hebben een grote op het zuiden georiënteerde tuin. Op het perceel wordt een halfsteens gemetselde stallinggarage gerealiseerd die grenst aan de woning van het aangrenzende perceel. De architectuur van de woningen kenmerkt zich door haar bijzondere dakopbouw. De op de hoek gelegen dakkapel zorgt voor een fraai uitzicht en veel lichtinval, waardoor de bewoners hier een bijzondere ruimte kunnen creëren. Terrein / Peil Peil van de woning Het peil P van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Wanneer de woning voor oplevering gereed is zullen alle hoekpunten van de percelen gemarkeerd worden. Bestratingen / tuininrichting De bestrating zal onderdeel uitmaken van de door koper zelf aangelegde tuininrichting. De opbouw en gevelafwerking Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde funderingsonderzoek wordt er een fundering op palen aangelegd. De fundering wordt uitgevoerd als gewapende betonnen funderingsstroken, een en ander conform advies van de constructeur en goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Gevels De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur waarbij de buitengevel wordt gemetseld in mangaan- en oranjerood kleurige baksteen. De buitengevels van de stallinggarage, worden uitgevoerd als een halfsteens technische omschrijving gemetselde muur. Eveneens in van oranjerood kleurige baksteen. De gemetselde gevels worden platvol grijs gevoegd. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De spouw wordt geïsoleerd met minerale wol en wordt licht geventileerd. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragend geïsoleerde betonvloer volgens het advies van de constructeur. De woningen worden standaard zonder kruipruimte uitgevoerd. De verdiepingsvloeren en de dakvloer van het platte dak ter plaatse van de keuken, worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. De vloer van de garage wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde vloer op zand. Alle vloeren worden, met uitzondering van de meterkast en daar waar vloertegels zijn omschreven, afgewerkt met een cementdekvloer. Daken De schuine dakconstructie van de woning bestaat uit een stalen spant met houten gordingen, waarop geïsoleerde houten dakelementen worden aangebracht, welke aan de onderzijde zijn afgewerkt met een witte folie. Het schuine dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De constructie van het platte dak van de stallinggarage wordt opgebouwd uit een houten balklaag en houtenvezelplaten. De dakconstructie van de dakkapel wordt opgebouwd uit een houten balklaag, watervaste dakplaat en dakisolatie. Alle platte daken worden voorzien van een kunststof dakbedekking. De dakkapel op de zolderverdieping wordt aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten op regelwerk. Deze worden voorzien van wit spuitwerk. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel. De goten worden uitgevoerd als een zinken bakgoot. Binnenwanden De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gasbetonwanden, dik 7 of 10 cm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Kozijnen, ramen en deuren De binnendeuren worden voorzien van stalen nastelkozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en een bovenlicht. Alle buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout welke tevens voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II. Onder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering worden aan de buitenzijde raamdorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde wordt een vensterbank aangebracht van natuursteencomposiet. De tot op de beganegrondvloer doorlopende puien worden aan de onderzijde voorzien van een betonnen kantplank. De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplex deur, met brievenbussleuf en glasopening, model volgens tekening. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkel brut draadglas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als hardhouten glasdeuren, model volgens tekening. De garagepoort wordt uitgevoerd als een sectionaalpoort. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Op alle binnendeuren wordt lichtmetaal hang- en sluitwerk aangebracht. De badkamerdeur en de deur van de toiletruimte worden voorzien van een vrij- en bezet slot. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot. In de deur van de meterkast wordt een kastslot aangebracht. De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Het deurkrukgarnituur van de binnendeuren wordt uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. Bij de entreedeur van de woning is een voordeurbel aanwezig. Plinten en dorpels Er worden geen vloerplinten aangebracht. Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een holonite dorpel aangebracht. Trappen Er wordt een open vurenhouten trap geplaatst van de begane grond naar de verdieping en van de verdieping naar zolder. Alle trappen worden aan de open zijden voorzien van muurleuningen en traphekken. Schilderwerk Het binnen- en buitenschilderwerk (m.u.v. de trapleuning) wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem (medium solid) volgens nader te verstrekken kleurenschema. De trapleuning wordt transparant gelakt. Beglazing HR- beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren m.u.v. de garagedeur. De binnendeurkozijnen in de woningen worden waar van toepassing voorzien van enkel glas. Waar nodig wordt het glas brandwerend uitgevoerd. Plafonds De plafonds op de begane grond (uitgezonderd de stallinggarage en meterkast), verdieping en het plafond van de dakkapel worden voorzien van wit spuitwerk. De V-naden van de breedplaatvloeren worden niet dichtgezet. De onderzijde van de schuine daken zijn afgewerkt met een witte folie. Keukeninrichting In de keuken wordt een Siematic keuken geplaatst inclusief een geïntegreerde koelkast, gaskookplaat en schouwkap met motor e.e.a. conform een door Tinnemans keukens nader te verstrekken uitgewerkte keukenopstelling. Tegelwerk De keuken wordt voorzien van wandtegelwerk boven het werkblad. Er worden wandtegels aangebracht in het toilet (tot circa 160 cm hoog) en in de badkamer (tot circa 210 cm / 220 cm hoog). De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Sanitair Het sanitair dat wordt toegepast is van het fabrikaat Sphinx, serie Linate 340, in de kleur wit. De kranen zijn van het merk Grohe. Closetcombinatie - hangtoilet - voorwand met inbouwelement met bedieningspaneel - kunststof zitting en deksel Fonteincombinatie - fonteinbakje - fonteinkraan Wastafelcombinatie - wastafel - wastafelmengkraan met waterbesparende perlator, draaibare uitloop, ketting en stop - keramisch planchet - spiegel bevestigd door middel van chromen spiegelklemmen Badcombinatie - badkuip van wit acryl kunststof, afmeting 180 x 80 cm - badafvoer met waste - keramische badmengkraan - handdouche met wandhouder - verchroomde doucheslang unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 13

8 technische omschrijving Douchecombinatie - douchebak van wit acryl kunststof, afmeting 90 x 90 cm - thermostatische douchemengkraan - handdouche met glijstangcombinatie - verchroomde doucheslang. Aanrechtcombinatie - keukenmengkraan met draaibare uitloop - afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Aansluitpunten Reserveapparaat (vaatwasser) in keuken - koud water (afgedopt) - afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, afgedopt Climarad verwarmings- en ventilatiesysteem in woonkamer Intergas Kombi Kompact ketel op zolderverdieping - koud water vulkraan (gecombineerd met wateraansluiting tbv wasmachine) - afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Wasmachine op zolderverdieping - koud water tapkraan - afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt condensdroger Condensdroger op zolderverdieping - afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt wasmachine Ventilatie-unit op zolderverdieping - condensafvoer met kunststof sifon en afvoerbuis - MV-unit 14 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek Installaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, water, gas en riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Riolering/ hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en via een infiltratiesysteem aangesloten op de riolering. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform NEN e druk en aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de plattegronden in deze brochure aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen worden in alle vertrekken uitgevoerd als inbouw met uitzondering van de zolderverdieping en de stallinggarage, waar het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als opbouw. Schakelaars en wandcontactdozen worden op de volgende hoogten aangebracht: - schakelaars (eventueel in combinatie met wandcontactdozen) cm - wandcontactdozen - 30 cm - CAI en telefoon - 30 cm De woningen zijn voorzien van een zwakstroom belinstallatie. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten: de mengkraan en een (afgedopte) reseveaansluiting voor vaatwasser in de keuken, de stortbak en het fontein in de toiletruimte, de bad-, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer alsmede naar de aansluiting wasmachine en het warmwatertoestel op de zolderverdieping. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, het bad, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Het stelsel van warmwatervoorzieningen geschiedt middels een centraal combiverwarmingssysteem voor warmwater en verwarming. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte, naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken en het combi-toestel voor warmwater en verwarming. Verwarmingsinstallatie Op de zolderverdieping van de woningen zal een Intergas Hoog Rendement Kombi Kompact ketel worden geplaatst. De berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie zal geschieden overeenkomstig de garantienormen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - douche- en/of badruimte 24 C - woonkamer / eethoek / keuken 22 C - slaapkamers 20 C - hal / gang/ bijkeuken/ toiletruimte 15 C - zolder / bergruimte onverwarmd Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De toevoer van verse lucht en afvoer van verbruikte lucht in de woning wordt geregeld conform NEN De woning wordt voorzien van een energiezuinig ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Op de zolderverdieping wordt een mechanische ventilatie-unit geplaatst, welke zorgt voor het afzuigen van lucht uit toiletruimte, badkamer en zolder. Deze wordt bediend middels een 3-standenschakelaar welke wordt geplaatst in de keuken. In de woonkamer wordt een Climarad-radiator / ventilatiesysteem aangebracht, welke zorg draagt voor de juiste lucht toe- en afvoer in de woonkamer en keuken. De luchttoevoer in de slaapkamers vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de gevels. De garage evenals de gevelconstructie worden natuurlijk geventileerd middels openstootvoegen. Veiligheid In de entree / hal en op de overloop op de 1 e verdieping worden rookmelders geplaatst, welke zijn aangesloten op het lichtnet en tevens beschikken over een noodaccu. Telecommunicatievoorzieningen In de meterkast van de woning komt de voorziening voor telefoon en kabeltelevisie de woningen binnen. Vanuit de meterkast worden onbedrade leidingen aangelegd naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Kosten voor ingebruikstellen van de installaties zijn voor rekening van de koper. Aanvullende mogelijkheden Alle woningen worden, zoals hiervoor is omschreven, in basis voorzien van een complete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Binnen deze basis kunnen voor wat betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk evenals voor de handgrepen van de keukenkasten keuzes gemaakt worden uit een aantal mogelijkheden. Een en ander is te bezichtigen in nog vast te stellen showrooms. De koper heeft tevens de mogelijkheid om af te wijken van de basis, mits hierover tijdig met de bouwkundige aannemer overeenstemming wordt bereikt. Uiteraard wordt bij afwijkingen het prijsverschil verrekend. Naast het bovengenoemde zijn enkele voor de handliggende keuzemogelijkheden aangegeven in een nader te verstrekken keuzelijst. De koper kan met de aannemer een afspraak maken om de keuzemogelijkheden dan wel eventuele individuele wensen te bespreken. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. De tegelwerken, sanitair en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Algemeen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens wordt door initiatiefnemer het recht voorbehouden wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander a reuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De illustraties in de verkoopdocumentatie zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. 8 unieke gezinswoningen Iepenlaan Spaubeek 15

9 Ontwikkeling: Aannemer: Verkoop: Avenue Céramique 105 T info@bonnema.nl 6221 KV Maastricht F Stationsplein 5 T info@ruijters.nl 6131 AT SITTARD F