Technische omschrijving

Transcriptie

1 Technische omschrijving Kenmerk : VGZ TO-Blok 4C Datum : 30 maart 2012 Woningtype : Deelblok 4C Terrein/Peil Peil van de woning Het peil 'P' van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De vloer wordt standaard 15 mm onder peil opgeleverd, zodat er ruimte is voor een vloerafwerking van maximaal 15 mm. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Wanneer de woning voor oplevering gereed is, zullen alle hoekpunten van de percelen gemarkeerd worden. Bestratingen/terreininventaris De gehele bestrating van het binnenterrein wordt uitgevoerd met betonklinkers. De parkeervakken worden d.m.v. witte betonklinkers gemarkeerd. Het binnenterrein wordt voor auto s door middel van een op afstand bedienbare poort afgesloten van de openbare weg. Voor voetgangers is de toegang tot het binnenterrein geregeld via looppoorten. Deze looppoorten zijn afsluitbaar door middel van een sleutel. De volgende erfafscheidingen van de perceelgrenzen zijn opgenomen : - Tussen het gedeelde binnenterrein en de aangrenzende privé-tuinen van de kavels wordt een haag van ca. 1,0 meter aangebracht, - Bij de hoekwoningen kavels 4C01 en 4C10 wordt er tussen de tuinen en het binnenterrein een houten schutting aangebracht (in het verlengde van de zijgevel), De erfafscheidingen tussen de percelen van de woningen zijn niet opgenomen en dienen door de verkrijger zelf uitgevoerd te worden. Een en ander conform de situatietekening. Berging/garage Alle woningen hebben in de achtertuin een houten berging. De vloer is een prefab ongeïsoleerde betonplaat. Het dak en de gevels zijn ongeïsoleerd uitgevoerd. In de houten berging wordt een hardhouten deur met glasopening geplaatst, voorzien van een slot gelijksluitend met de woning. De opbouw en gevelafwerking Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een fundering op palen aangelegd. De fundering wordt uitgevoerd door middel van gewapende betonnen funderingsbalken een en ander conform advies van de constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. De bergingen en de garages worden, conform opgave van de constructeur, niet voorzien van een paalfundering. Vloeren De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende systeemvloer volgens het advies van de constructeur. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

2 Blad: 2 van 7 De vloer van de begane grond (m.u.v. de meterkast) en de 1 e verdiepingsvloer worden voorzien van een dekvloer 70 mm dik. De woningen type H (kavels 4C04, 4C06 en 4C07) hebben géén eerste verdiepingsvloer. Plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van het plafond van de meterkast. V-naden worden niet dichtgezet. Bij woningtype F1, F1sp, F2, F2sp wordt ter plaatse van het bordes op de eerste verdieping een verlaagd plafond toegepast. Deze wordt voorzien van spuitwerk. Bij woningtype H wordt ter plaatse van de badkamer op de begane grond een verlaagd plafond toegepast. Deze wordt voorzien van spuitwerk. Daken De dakvloer van de woningen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Op de plat dakvloer van de woningen wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De ongeïsoleerde platdakconstructie van de bergingen zijn uitgevoerd met een houten balklaag met dakbeschot, conform advies constructeur, en zijn afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakranden van de platte daken van de woningen en de bergingen zijn afgewerkt met een aluminium dakkap. Gevels De gevels worden uitgevoerd in met machinaal gevormde metselbakstenen conform kleurenschema van de architect. De metselspecie wordt uitgekrabt (geen voegwerk). Woningtype H heeft een opbouw op de eerste verdieping, welke voorzien wordt van een gevelbeplating. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/-elementen en in de spouw geïsoleerd met minerale wol. De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies van de constructeur. Binnenwanden De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in cellenbeton elementen, dikte volgens advies van de leverancier. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil niet zeggen schilderklaar. De verkrijger dient voor het schilderwerk kleine oneffenheden weg te werken en de wanden voor te behandelen. Kozijnen, ramen en deuren De binnendeuren, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van stalen nastelkozijnen zonder bovenlicht, met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kleur van deze kozijnen en binnendeuren is Rein wit. De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hout (kleur volgens opgave architect) gedeeltelijk uitgevoerd met draai-/kiepbeslag. Onder gevelkozijnen met een steenachtige borstwering aan de binnenzijde wordt een vensterbank aangebracht van natuursteencomposiet. De entreedeuren worden uitgevoerd als een houten deur (kleur volgens opgave architect). In deze entreedeur zit een brievenbus. De entreedeuren van type F1, F1sp, F2 en F2sp worden voorzien met een

3 Blad: 3 van 7 glasstrook naast de voordeur. De overige entreedeuren worden voorzien van een glasstrook in de voordeur. Alle overige buitendeuren worden uitgevoerd als een hardhouten deur, met glasopening. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang- & sluitwerk. Hierbij zijn de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen van toepassing. De entreedeur, de terras-/tuindeur, deur van de berging en de toegangspoort van de tuin te voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG** ). Op alle binnendeuren wordt een lichtmetaal hang- en sluitwerk aangebracht met in de bad- en toiletruimte vrij- en bezet sloten, hoofdslaapkamer voorzien van dag- en nachtslot, meterkast van kastslot een overige binnendeuren van loopslot. Het beslag deurkrukgarnituur binnendeuren (rozet) is uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. Bij de entreedeur van de woning is een voordeurbel aanwezig. Plinten/dorpels De woningen worden niet voorzien van houten plinten. Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur wordt een holonite dorpel aangebracht. Schilderwerk Het buitenschilderwerk van houten kozijnen, -ramen en -deuren wordt in de fabriek aangebracht. Op de bouwplaats wordt een laatste afwerklaag aangebracht. De trapbomen worden geschilderd en de traptreden (boven- en onderzijde) worden gegrond. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Beglazing HR- beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Trappen Er wordt een gesloten vurenhouten trap geplaatst van de begane grond naar de verdieping. Alle trappen worden voorzien van muurleuningen en traphekken aan de open zijden. De muurleuningen worden fabrieksmatig blank afgelakt. Afwerking In de afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden. Keukeninrichting De in de brochure aangegeven keukenmeubels met apparaten vormen slechts een impressie. In elke woning wordt een afgewerkte keuken geplaatst conform een nader te verstrekken documentatie. Tegelwerk In de woningen worden er wandtegels aangebracht in het toilet (tot circa mm hoog) en in de badkamer (tot plafond). De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamers van de kavels 4C01, 4C02, 4C09 en 4C10 zal het wandtegelwerk boven de gevelopeningen niet tot plafond lopen in verband met een betimmering.

4 Blad: 4 van 7 Sanitair Het sanitair dat wordt toegepast is van het fabricaat Sphinx in de kleur wit. De kranen zijn van het merk Grohe. De positie van de sanitairmeubels in deze brochure en op de verkooptekening vormen slechts een impressie. Bij de kavels 4C04, 4C06 en 4C07 wordt er een tweede badkamer op de verdieping als optie aangeboden. Alle aansluitpunten voor deze tweede badkamer zijn wel standaard meegenomen. Closetcombinatie - Vrij hangend toilet - Voorwand met inbouwelement met bedieningspaneel - Kunststof zitting en deksel Fonteincombinatie - Fonteinbakje - Fonteinkraan Wastafelcombinatie - Wastafel - Wastafelmengkraan met draaibare uitloop, ketting en stop - Keramisch planchet - Spiegel (rond 60 cm bevestigd door middel van blinde ophanging) Douchecombinatie - Verdiept betegeld - Thermostatische douchemengkraan - Handdouche met glijstangcombinatie - Verchroomde doucheslang, lang 150 cm Aanrechtcombinatie - Keukenmengkraan met draaibare uitloop - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Aansluitpunten CV-ketel - Koud water tapkraan (mogelijk gecombineerd met tapkraan wasmachine) - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis Wasmachine - Koud water tapkraan - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt condensdroger Condensdroger - Enkele wandcontactdoos met randaarde - Afvoerpunt met kunststof sifon en afvoerbuis, gecombineerd met afvoerpunt wasmachine Ventilatie-unit - Mechanische ventilatie-unit

5 Blad: 5 van 7 - Ten behoeve van de afzuigkap in de keuken wordt een directe afvoer naar buiten gerealiseerd. Hierop wordt de gemotoriseerde afzuigkap aangesloten. Installaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, water, gas en riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Riolering/hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering van de gemeente. Het rioleringssysteem wordt belucht en wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op de riolering van de gemeente. Elektrische installatie In de meterruimte van elke woning wordt een individuele verbruiksmeter aangesloten op het elektriciteitsnet. De elektrische installatie wordt aangelegd vanaf de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op de verkooptekeningen aangegeven. De schakelaars en wandcontactdozen zullen worden uitgevoerd als type inbouw in alle vertrekken met uitzondering van de garage en buitenberging waar het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als opbouw. Schakelaars en wandcontactdozen worden in het algemeen op de volgende hoogten aangebracht: Schakelaars (eventueel in combinatie met wandcontactdoos) 110 cm Wandcontactdozen 30 cm CAI, telefoon en eventueel loze leidingen 30 cm (waar nodig wordt van deze maatvoering afgeweken). De woningen zijn voorzien van een zwakstroom belinstallatie. In de entree, overloop en bij sommige types op zolder wordt een op het lichtnet aangesloten rookmelder gemonteerd. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, de stortbak en het fontein in de toiletruimte, de bad- /douche- en wastafelmengkranen in de badkamer als mede naar de aansluiting wasmachine en het warmwatertoestel. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de volgende tappunten: de mengkraan in de keuken, de bad-/douche- en wastafelmengkranen in de badkamer. Het stelsel van warmwatervoorzieningen geschiedt met een (combi-) HR toestel voor warmwater en verwarming. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte, naar de opstelplaats van het kooktoestel in de keuken en het (combi-) toestel voor warmwater en verwarming. Verwarmingsinstallatie In de woningen zal een gasgestookte centrale verwarming HR (combi-) toestel worden geplaatst. De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie zal geschieden

6 Blad: 6 van 7 volgens de garantienormen. De woonkamer is voorzien van een kamerthermostaat en alle andere verblijfsgebieden zijn standaard voorzien van een ruimteregelaar. Uw woning wordt verwarmd middels een laagtemperatuur (vloer)verwarmingssysteem (LTVsysteem). Het vloerverwarmingssysteem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning (op de begane grond en de eerste verdieping). Dit vloerverwarmingssysteem is het enige warmte afgiftesysteem in uw woning (behoudens de aanvullende elektrische radiator in de badkamer) en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. Een LTV-systeem is een warmte afgiftesysteem met als kenmerken: Onzichtbaar gemonteerd in de dekvloer; Functionerend middels lage watertemperaturen (maximaal 50 graden Celsius); Bij deze lage watertemperaturen ook een evenredig gunstig energieverbruik; Optimaal warmteafgifte patroon: behaaglijk aan de voeten, koel bij het hoofd ; Warmte gelijkmatig en comfortabel via de vloeren naar de ruimtes verdeelt; Door de afwezigheid van een geforceerde luchtstroom vindt er geen stofcirculatie plaats; Geen radiatoren, daardoor optimale benutting van uw vloeren wandoppervlakken voor kasten en meubilair; Ruimtetemperatuur regelbaar middels ruimteregelaars in verblijfsruimten; Te combineren met diverse vloerafwerkingen zoals: natuursteen, plavuizen, parket, tapijt, linoleum, welke daarvoor geschikt zijn. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Douche- en/of badruimte 22 Woonkamer/eethoek/keuken/slaapkamers 20 Hal/gang/toiletruimte 15 Berging onverwarmd Ventilatievoorzieningen en afvoerkanalen De ventilatie van de woningen vindt plaatst door middel van natuurlijke toevoer (ventilatieroosters) en mechanische afvoer. De natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens voorschriften zoals vermeld in het Bouwbesluit. De ventilatieroosters worden ofwel in het glasvlak van de kozijnen ofwel bovenin de kozijnen opgenomen. Het aantal en de exacte positie van de roosters wordt op basis van de eisen bepaald. De mechanische afvoer bestaat uit een metalen buizensysteem met ventielen en een ventilatorunit. Deze bevindt zich op in de berging. In de badkamer wordt een extra bedieningsschakelaar (3-standen) aangebracht voor de regeling van het toerental. In de keuken/woonkamer zit de hoofdschakelaar van het ventilatiesysteem. Ter plaatse van de keukenruimte, het toilet en de badkamer zijn afzuigventielen aanwezig. De afzuigventielen worden uitgevoerd in een witte kleurstelling en worden opgenomen in het plafond of wand. Ten behoeve van de afzuigkap in de keuken wordt een directe afvoer naar buiten gerealiseerd. Hierop kan een gemotoriseerde afzuigkap van maximaal 600 m 3 /u aangesloten worden. Op het

7 Blad: 7 van 7 dak van de woning komen tevens dakdoorvoeren ten behoeve van de afvoer van de mechanische ventilatie en de ontluchting van de riolering. Veiligheid Alle woningen zijn uitgerust met één of meerdere rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en beschikken tevens over een noodaccu. Telecommunicatievoorzieningen In Groeseind is een glasvezelnetwerk aangelegd. Via dit glasvezelnetwerk heeft u de mogelijkheid te beschikken over een snelle netwerkverbinding voor internet, televisie en telefonie. Dit netwerk wordt de woning ingebracht via de meterkast. In de meterkast van de woning komt de voorziening voor telefoon en kabeltelevisie de woningen binnen. Vanuit de meterkast worden de punten bedraad zoals op afwerkstaat en op tekeningen staat aangegeven. Kosten voor ingebruikstellen van deze installaties zijn voor rekening van de koper. Tevens gaan loze leidingen naar de diverse ruimten zoals op tekening aangegeven. Aanvullende mogelijkheden Alle woningen worden, zoals hiervoor is omschreven, in basis voorzien van een complete keukeninrichting, tegelwerk en sanitair. Binnen deze basis kunnen voor wat betreft de kleur van de keuken en het tegelwerk als mede voor de handgrepen van de keukenkasten keuzes gemaakt worden uit een aantal mogelijkheden. Een en ander is te bezichtigen in nog vast te stellen showrooms. Wij bieden u tevens de mogelijkheid om af te wijken van de basis, mits hierover tijdig tussen u en ons overeenstemming wordt bereikt. U kunt bijvoorbeeld denken aan een andere indeling van de keuken of badkamer binnen de basis. U kunt zelfs kiezen voor een ander type keuken, tegels en sanitair. Uiteraard wordt bij afwijkingen het prijsverschil verrekend. De keuken en het tegelwerk zijn gebaseerd op stelposten. Wanneer u de keuken en/of tegelwerk wilt laten vervallen, staat hiervoor een verrekenprijs conform een nader te verstrekken documentatie. Naast het bovengenoemde zijn enkele voor de handliggende keuzemogelijkheden aangegeven in een nader te verstrekken keuzelijst. U kunt met onze kopersadviseur een afspraak maken om de keuzemogelijkheden dan wel eventuele individuele wensen te bespreken. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. De tegelwerken, sanitair en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en Waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn cq. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de in de brochure genoemde bepalingen van Woningborg.