- PDF Gratis download

Transcriptie

1 Kerkendijk 76 Schijndel Vraagprijs ,= K.K. Perceel opp: 365 m² Inhoud: ca. 520 m³ Bouwjaar: ca Woon opp: ca. 130 m² Op prachtige locatie gelegen, riante vrijstaande woning met inpandige garage en sfeervolle achtertuin in de gewilde woonwijk De Beemd. Basisscholen, dierenpark, winkels en speelvoorzieningen liggen op steenworp afstand. De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Naast de woning is een eigen oprit welke ruimte biedt voor 2 auto`s. Wonen aan de Kerkendijk in Schijndel, dit is uw kans? Aanvaarding in overleg

2 Hal afmeting: ca. 11 m² wandafwerking: schoonmetselwerk plafondafwerking: houten schroten vloerafwerking: tegelvloer diversen: in de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, centrale verwarming en een vaste trap naar 1e verdieping. Woonkamer afmeting: ca. 16,9 m² wandafwerking: granol / schoonmetselwerk plafondafwerking: stucwerk vloerafwerking: pakketvloer diversen: voorzien van open haard, aluminium schuifpui en convectorput. WILT U EEN BEZICHTIGING?

3 Toilet afmeting: ca. 1,1 m² wandafwerking: tegelwerk plafondafwerking: houten platen vloerafwerking: tegelwerk diversen: voorzien van vloerverwarming en een fonteintje Keuken afmeting: ca. 12,5 m² wandafwerking: tegelwerk plafondafwerking: kunststof schroten vloerafwerking: tegelvloer diversen: voorzien van vaatwasser (2009), koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi magnetron (2011). Toegang tot bijkeuken/garage. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en geeft u toegang tot de garage en tuin. BEL ONS!

4 Overloop afmeting: ca. 6,5 m² wandafwerking: granol plafondafwerking: houten schroten vloerafwerking: tapijt diversen: toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 afmeting: ca. 18 m² wandafwerking: granol plafondafwerking: houten schroten vloerafwerking: tapijt diversen: voorzien van centrale verwarming en een grote en ruime kledingkast welke boven de garage is gesitueerd. Slaapkamer 2 afmeting: ca. 10 m² wandafwerking: granol plafondafwerking: kunststof schroten vloerafwerking: tapijt diversen: voorzien van centrale verwarming. Slaapkamer 3 afmeting: ca. 12 m² wandafwerking: granol plafondafwerking: houten schroten vloerafwerking: tapijt diversen: voorzien van centrale verwarming en een inbouwkast. WORDT MIJN HUIS UW HUIS?

5 Slaapkamer 4 afmeting: ca. 8,5 m² wandafwerking: stucwerk plafondafwerking: stucwerk met sierlijst vloerafwerking: eiken vloer diversen: toegang tot woonkamer, badkamer en trap naar de 1 e verdieping. Badkamer afmeting: ca. 6,8 m² wandafwerking: tegelwerk plafondafwerking: kunststof schroten vloerafwerking: tegelvloer diversen: voorzien van een bad, douchecabine, wastafel, toilet, centrale afzuiging en design radiator. Zolder afmeting: ca. 26,5 m² wandafwerking: stucwerk plafondafwerking: houten balken met kunststof schroten. De kap is afgetimmerd en volledig geïsoleerd. vloerafwerking: tapijt diversen: te bereiken via een vaste trap, voorzien van 2 grote ruimte`s waarvan 1 met velux dakramen, bergruimte onder de schuine kap en opstelling CV ketel uit Ik verkoop mijn huis zelf BEL ONS!

6 De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van verlichting, terassen, houten schuurtje, gazon, plantenborders, vijverpartij en veel groen en bomen. De tuin biedt veel privacy. Opmerkingen: is gelegen nabij het centrum van Schijndel is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing voorzien van een CV installatie uit 2009 scholen, speeltuin en winkels op loopafstand kindvriendelijke omgeving De volledig geïsoleerde garage heeft een afmeting van ca. 18 m², heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en houten deuren richting de oprit. UW MAANDLASTEN LATEN BEREKENEN?

7 BEL ONS!

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Kerkendijk Kerkendijk Kerkendijk Kerkendijk m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SCHIJNDEL G 1766 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. ALHOEWEL ZORGVULDIGHEID IS BETRACHT, WORDT VOOR HET IN DE BROCHURE VERMELDE GEGEVENS NOCH DOOR DE EIGENAAR NOCH DOOR MIJN HUIS ZELF VERKOPEN ENIGE AANSPRAKELIJKHEID AANVAARD VOOR DE JUISTHEID VAN DE VERMELDE GEGEVENS.

9

10 295,=* 895,=* Vernieuwd concept Ik verkoop mijn huis Veel zelf doen Weinig zelf doen Niets zelf doen v.a. 1945,=* Ongeacht uw pakketkeuze bespaart u nog steeds duizenden uro s zonder op kwaliteit te bezuinigen * excl. BTW Betaal alleen voor daadwerkelijk geleverde diensten. Vooraf inzichtelijk waar u voor betaalt. Geen procentuele beloning (courtage) maar vaste prijzen Kijk op onze website voor onze dichtsbijzijnde vestiging mijnhuisuwhuis.nl

11 1 TE KOOP Ik verkoop mijn huis zelf VOORBEELDADRES 1 VRAAGPRIJS ,= k.k SCHIJNDEL PERCEEL OPP 553 m² INHOUD HUIS ca. 690 m³ BOUWJAAR TE KOOP VOORBEELDADRES 1 Ik verkoop mijn huis zelf VRAAGPRIJS ,= k.k. INHOUD HUIS ca. 690 m³ s-hertogenbosch PERCEEL OPP 553 m² BOUWJAAR 2004 mijnhuisuwhuis.nl 3 Voorbereiding Veel zelf doen Weinig zelf doen Niets zelf doen Maken digitale fotoreportage Opmaak teksten Ondersteuning bij vraagprijsbepaling Vraagprijsbepaling middels taxatieverslag Voorbezichtiging door erkend makelaar Promotie Plaatsing op Doorplaatsing d.m.v. spidering op div. landelijke websites Plaatsing op en (Raam)presentatie Opmaak woningadvertentie Verzorging van plaatsing woningadvertentie Verkoopbord 15 Full Color woningbrochures 12 Full Color prikbordflyers Informeren landelijk woningzoekende bestand Verwerken reacties Versturen van de brochures naar aanvragers Nabellen reacties rondom uw woning Doorgeven bezichtigingsaanvragen Bezichtiging uitvoeren Onderhandelingen voeren Contractueel Opstellen koopcontract Coördinatie afhandeling Aanwezigheid bij oplevering Nazorg Juristenservice na sleuteloverdracht 295,- excl. BTW 895,- excl. BTW va. 1945,- excl. BTW VOORBEELDSTRAAT KAATSHEUVEL VAN DEN BROEK-ERF 97 DORDRECHT TE KOOP TE KOOP Ik verkoop mijn huis zelf INHOUD HUIS ca. 325 m³ VRAAGPRIJS ,= k.k. BOUWJAAR 1964 PERCEEL OPP 144 m² Ik verkoop mijn huis zelf INHOUD HUIS ca. 490 m³ VRAAGPRIJS ,= k.k. BOUWJAAR 1992 PERCEEL OPP 205 m² Dudok-erf 4 Dordrecht mijnhuisuwhuis.nl Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleent. De exacte pakketinhoud en daarbijbehorende kosten zijn vermeld in een overeenkomst met bijbehorende leveringsvoorwaarden.

12 Kopersfinanciering zonder verrassingen * BijZonderPlan - kopen zonder grond is kopersfinanciering anno nu * Lagere koopsom Lagere maandlasten Makkelijker een hypotheek Met dit plan kunnen we onze woonwensen tóch realiseren!

13 Eindelijk een oplossing Heeft u een prachtig huis op het oog, maar krijgt u het kostenplaatje niet rond? U bent niet de enige die hinder ondervindt van de economische crisis en de lastige situatie op de woningmarkt. Dan maar een paar jaar wachten? Niet echt een ideale oplossing, u wilt immers juist nú graag een huis kopen. Misschien kan het BijZonderPlan u helpen. Dit plan van De Molenaers kan er namelijk voor zorgen dat u op korte termijn én tegen lagere kosten uw In welke situaties? Is een van de onderstaande uitspraken kenmerkend voor uw situatie? Dan biedt BijZonderPlan zeker mogelijkheden. Ons gezamenlijke inkomen is net niet hoog genoeg voor de hypotheek die we nodig hebben. We kunnen het huis wel betalen, maar hebben dan geen geld meer voor de aan-/verbouwing of iets ruimere woning is wenselijk. Ik krijg de hypotheek wel rond, maar vind mijn maandlasten dan echt te hoog worden. We willen op de langere termijn lagere hypotheeklasten. Dat willen we nu al regelen. De overwaarde op ons huidige huis willen we niet in de nieuwe woning steken, maar gebruiken voor andere zaken. Onze huidige woning staat al lang te koop. We willen potentiële kopers iets extra s bieden. Het huis dat we willen kopen is te duur om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). VERKOCHT U mist 8% tot 15% aan (gezamenlijk) bruto jaarinkomen om uw aankoopbegroting te kunnen U wordt beperkt door uw leencapaciteit om nu uw woongenot te vergroten. U heeft nu de behoefte en niet pas over 5 jaar. U wilt niet alle overwaarde opnieuw in stenen stoppen, maar gebruiken voor: Pensioenaanvulling Inkoop van zorg Schenken met warme hand Vakanties, tweede woning etc. Pas ook het BijZonderPlan toe op uw bestaande woning en biedt ook úw koper de keuze met of zonder het plan te kopen. Basis voor een snellere verkoop en doorstroom naar uw droom huis!

14 Zo werkt het een hypotheek. Bij het BijZonderPlan doen we dit anders: we splitsen de van de woning (de stenen) en een grondbank de waarde van de grond. Over de waarde van de woning betaalt u hypotheekrente. Over de waarde van de grond betaalt u canonrente. Beide rentes zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het positieve verschil is dat de canonrente geen aftrekbeperking kent. Let op: dit geldt voor het huidige belastingstelsel. Huis grond voordeel ontstaat doordat de canonrente gemiddeld lager is dan de hypotheekrente. Voldoet de aankoopsom niet aan de NHG-norm, dan krijgt u een vele malen hogere hypotheekrente voor uw kiezen alsmede niet de veiligheid die NHG biedt bij onverwachte omstandigheden waardoor restschuld ontstaat. BijZonderPlan verlaagt de koopsom zodoende de aankoop wel aan de NHG-norm voldoet. Voor u extra rentekorting tot wel 0,9% én de veiligheid van NHG. Waarom zou u meer tot 35% lagere koopsom grondbank nodg is!? De voordelen BijZonderPlan biedt u de volgende voordelen: Lagere maandlasten De koopsom van het huis wordt lager. Dit ziet u gegarandeerd terug in de maandlasten. Makkelijker een hypotheek Dankzij de lagere koopsom heeft u met BijZonderPlan 8% tot 15% minder aantoonbaar Toch Nationale Hypotheek Garantie De verlaging kan ervoor zorgen dat u het huis nu wél met de Nationale Hypotheek Garantie U bouwt vermogen op Met het BijZonderPlan bent u geen eigenaar van de grond. Dat geeft u direct lastenvoordeel. Door dit jaarlijkse voordeel opzij te zetten, bouwt u vermogen op waar u leuke dingen mee Vrije beschikking over de overwaarde Wilt u de overwaarde van uw huidige huis niet volledig in de nieuwe woning steken? Dat kan. Door de lagere aankoopsom houdt u geld over van de overwaarde. Dit kunt u besteden zoals u zelf wil. met dit plan kunnen wij onze droom realiseren

15 Vragen? We krijgen regelmatig vragen over BijZonderPlan. Een aantal beantwoorden we alvast graag voor u. Ik hoor wel eens rare verhalen over erfpachtkwesties. Hoe is dit hier geregeld? Per april 2012 is de erfpachtmarkt gereguleerd door de Nederlandse Vereniging van Banken en diverse andere belangenbehartigende partijen. Het doel is om consumenten te beschermen tegen slechte en onredelijke erfpachtvoorwaarden. Elke verpachter moet zijn voorwaarden laten toetsen bij een notaris. De notaris geeft dan een oordeel af: rood, oranje of groen. Wij werken alleen met grondbanken die beschikken over groene erfpachtvoorwaarden. En dat biedt u extra zekerheid. Wat als ik de grond over een paar jaar terug wil kopen? Dat kan! Bij sommige erfpachtregelingen is dit trouwens niet vanzelfsprekend. Soms kan het niet of is werken, kan het dagelijks geregeld worden. U koopt de grond dan terug tegen een percentage van de WOZ-waarde (zoals die is vastgelegd bij aanvang van de regeling). Geen boetes, geen gedoe! Wat als we over vijf jaar weer willen verhuizen? Als u uw woning nu met het BijZonderPlan aanschaft, kan een toekomstige koper deze woning van u kopen met of zonder grond. De koper zet de regeling voort óf leent meer bij de hypotheekbank en koopt de grond terug. Ik krijg mijn huidige woning niet verkocht Wat kan ik nu doen? Zoals u de keuze krijgt om voor BijZonderPlan te kiezen, zo geldt dat natuurlijk ook voor aspirant-kopers voor uw huidige woning. Wanneer u uw woning aanbiedt met onze aantrekkelijke verkoop gegarandeerd. Interesse? Wij gaan graag met u in gesprek over de mogelijkheden. Bel ons voor een afspraak: of mail ons op info@demolenaers.nl! Om uw toekomstige of huidige woning te (ver)kopen zonder de grond maakt BijZonderPlan gebruik van de Duokoop-regeling. BijZonderPlan is een initiatief van De Molenaers en werkt samen met Duokoop. Wijbosscheweg 12a 5482 EC Schijndel T: E: info@demolenaers.nl