Bidbook Kastanjefabriek Eibergen

Transcriptie

1 Bidbook Kastanjefabriek Eibergen

2 Inleiding In 1834 is door de Belgische industrieel J. Bouquié aan de Haaksbergsestraat in Eibergen een calicotweverij gerealiseerd. Na vele jaren dienst met verschillende bestemmingen staat het complex sedert 2006 leeg. Ondanks dat er diverse herontwikkelingsmogelijkheden de revue zijn gepasseerd, is er tot op heden geen kansrijk en haalbaar plan tot stand gekomen. IHL, een professionele netwerkorganisatie, heeft het initiatief genomen om een kansenanalyse voor mogelijkheden tot herbestemming van het complex uit te voeren. In dit Bidbook worden de uitkomsten van deze kansenanalyse gepresenteerd. Het bidbook is tot stand gekomen door expert inbreng van de IHL leden: Drs. P.F.J (Paul) Kuipers, Envita, ingenieursbureau voor ruimtelijke ontwikkeling, bodem,water & milieu. Ir. E.H.A. (Eric) Hol, Invisor, omgevingsmanagement E. (Eric) Nijhuis, ConcEPS, slimme EPS en lichtgewicht constructieve oplossingen B. Des. T.J.M. (Tomas) Knippenborg Gewooon Design, Product en interieur ontwerp. Ir. W.J. (Wim) van Harmelen O4 Projecten, project - en procesmanagement, Architectuur, bouw en vastgoed. Rijssen Mei 2014

3 IHL, IHL is een organisatie die objecteigenaren, projectontwikkelaars en makelaars ondersteunt bij het vinden van de geschikte bestemming voor leegstaande gebouwen. Inhoud: - Samenvatting kansenanalyse. - Woningen. - Hotel ten behoeve van zorg & revalidatie. - Faciliteiten. - Horeca. - Longstay. - Zakelijk gebruik. - Beleving. - Natuurlijk schoon. - Recreatie. - Aansluiting dorpskern & groen hart. - Bijlagen - Diverse analyses - Kosten & opbrengsten.

4 Inleiding In Uitkomsten 1834 is door de Belgische kansenanalyse industrieel J. Bouquié een calicotweverij gebouwd aan de Haaksbergsestraat in Eibergen. Na vele jaren dienst met verschillende bestemmingen staat het De complex Kastanjefabriek sinds 2006 ligt leeg. in een Ondanks parkachtige dat er omgeving diverse herontwikkelingsmogelijkheden aan de Berkel aan de N18, de zijn bedacht, noordelijke is er invalsweg nog geen van actie Eibergen. ondernomen tot concrete invulling. IHL, Aan een de professionele hand van een netwerkorganisaties, kansenanalyse zijn de heeft mogelijkheden het initiatief voor genomen herontwikkeling om een kansenanalyse van de Kastanjefabriek uit te voeren onderzocht. voor het complex. In dit Bidbook worden de uitkomsten gepresenteerd van deze kansenanalyse. Dit Uit bidbook de kansenanalyse is tot stand gekomen komen twee door hergebruiksfuncties expert inbreng van naar de IHL voren. leden. Drs. P.F.J (Paul) Kuipers, Envita, ingenieursbureau voor ruimtelijke ontwikkeling, bodem, water & milieu. Ir. Ouderenwoningen. E.H.A. (Eric) Hol, Invisor, omgevingsmanagement Ing. De E. gemeente (Eric) Nijhuis, Berkelland vergrijst. Per jaar komen er ca. 240 huishoudens > 65 jaar Conceps, bij. Van slimme deze leeftijdsgroep EPS- en lichtgewicht is bekend constructieve dat jaarlijks ca. oplossingen 5-6% wil verhuizen. B.Des. Circa T. 90 (Tomas) % van de Knippenborg verhuizers is op zoek naar een huurwoning. Circa Gewooon 60% betreft Design, een Product woning en welke interieur geschikt ontwerp. is voor bewoning door ouderen. Ir. W.J. (Wim) van Harmelen Voor O4 de Projecten, jaarlijkse projectextra aanwas en procesmanagement van huishoudens Architectuur, zijn ca. 7 woningen bouw en nodig. vastgoed In het originele gebouw van de Kastanjefabriek zouden ca.8 tot 10 aangepaste ouderenwoningen kunnen worden ingepast, hetgeen correspondeert met de jaarlijkse vraag. De gemeente Berkelland ondersteunt echter geen woningbouw op de locatie van de Kastanjefabriek.

5 Combinatie ouderenzorg/zorghotel. Het aandeel ouderen dat op vakantie gaat groeit gestaag. Daaronder zijn in toenemende mate ook ouderen met beperkingen of ouderen die zorg nodig hebben. De Achterhoek biedt in onvoldoende mate logiesaccommodaties voor deze groep, met name voor de kortere vakanties. Het aantal korte vakanties in Gelderland is ca. 2x zo groot dan het aantal lange vakanties. Een solide 24/7 zorgvoorziening vormt de basis van deze hergebruikfunctie. Deze functie schept enerzijds mogelijkheden voor oudere inwoners van Eibergen met beperkingen om langer thuis te kunnen blijven wonen, anderzijds kan de locatie ook intramuraal worden gebruikt ter ondersteuning van oudere gasten die zorgbehoevend zijn en die komen voor vakantie of herstel na ziekte of ziekenhuisopname. In combinatie hiermee vormen wellness en horeca een geschikte aanvulling voor zowel de hotelgasten als voor de inwoners van de gemeente Berkelland.

6 Faciliteiten, Eibergen heeft diverse cafés en restaurants. Eibergen is niet in het bezit van een (dag)attractie die passanten lokt en toeristen aantrekt. In het centrum is geen geschikt startpunt voor recreatieve tochten aanwezig. In de dorpskern van Eibergen zijn geen specifieke gelegenheden voor lunch en brunch. Eveneens ontbreekt een vorm van horeca, die interessant is voor de zakelijke gebruiker. De locatie van de Kastanjefabriek leent zich uitstekend voor deze functies. De ligging ten opzichte van het centrum, de bereikbaarheid vanaf de N18 en de aansluiting aan de natuurlijke buitengebieden is voor de locatie uniek. Long-stay Als een hotelfunctie op de locatie wordt toegevoegd, is de ligging ten opzichte van de ziekenhuizen in Winterswijk en Enschede strategisch te noemen. Deze centrale ligging geeft de mogelijkheid om op de locatie in een rustige omgeving op 20 minuten vanaf een ziekenhuis te revalideren. Ook een verblijf in deze zorgomgeving voor langere tijd is interessant. Zakelijk gebruik In Eibergen en omgeving zijn geen conferentiezalen of kleine congrescentra. Door de deuren te openen voor zakelijk publiek is ook de locatie ideaal voor vergaderingen. De ligging ten opzichte van de snelwegen is gunstig, ook de bedrijfsterreinen zijn goed en snel bereikbaar. Door de ligging aan de N18 is de locatie niet te missen. Er is voldoende ruimte voor parkeren.

7 Beleving, De natuur rond om Mallum is bijzonder mooi en biedt ruime mogelijkheden tot recreatie. Er zijn voldoende wandel- en fietsroutes. Er zijn bezienswaardigheden zoals de Mallumse molen, een kruidentuin en diverse soorten van horeca. Ook recreatie op het water is mogelijk, waaronder boottochten met de Berkelzomp. De gemeente Berkelland investeert in haar dag- en verblijfsrecreatie. De gemeente realiseert hiertoe een brugconstructie, die het groene hart De maat verbindt met het Berkellandschap. Op deze wijze is een wandeling naar het centrum van Eibergen zonder enige verkeershinder mogelijk.

8 Bidbook Kastanjefabriek Eibergen Bijlagen

9 IIn deze bijlagen vindt u volgende informatie. - Kansenanalyse. - Omgevingsanalyse. - Vormstudies. - Historische punten. - Kosten. Deze studies zijn verricht door leden van IHL: - Invisor - O4 Projecten - Envita - ConcEPS - Gewooon Design IHLprojecten@outlook.com

10

11

12

13

14

15

16