Gomesia Münster Wallis Zwitserland Mei 2009

Transcriptie

1

2 Gomesia Münster Wallis Zwitserland Mei De regio 2. Winter 3. Zomer 4. Bereikbaarheid 5. Diverse woningtypen 6. Technische beschrijving 7. Financiering 8. Eigendomsverkrijging 9. Verhuur en beheer 10. Fotobijlage Gomesia Munster - Switserland 2 / 23

3 21 luxe en moderne appartementen in een volledig gerenoveerd en omgebouwd voormalig hotel. Het voormalige hotel Gomesia is in 2008/2009 volledig gerenoveerd en omgebouwd naar een modern appartementengebouw met 21 luxe woningen. Het gebouw heeft 4 verdiepingen met woningen variërend van 2 tot 4 kamers en woonoppervlaktes van 76 tot 155. Gomesia is gelegen in het gezellige Duitstalige dorpje Münster-Geschinen, de hoofdplaats van het district Goms in het Zwitserse kanton Wallis. Munster kwam al in oude geschriften rond 1221 voor onder de naam Munsterium. Daar waar vroeger de adelen verbleven vindt je nu vakantiegasten in mooie hotels en appartementen. Een prachtig dorp met vele karakteristieke houten en soms barokke huizen aan de slingerende hoofdstraat. Naast de vele bezienswaardigheden heeft Munster ook een gezellig centrum met tal van voorzieningen. Omgeven door tal van gletsjers vindt u hier alles wat u van een verblijf tussen de bergen kunt verwachten: eeuwige sneeuw, prachtige wandelingen en adembenemende uitzichten. 1. De regio Gomesia Munster - Switserland 3 / 23

4 Het Goms ligt in het uiterste noordoosten van het bergachtige kanton Wallis. Het is ook het gebied met de grootste gletsjers en de hoogste bergtoppen welke tot meer dan meter hoogte reiken. De panoramapaden, loipen en sleesporen voeren langs heuvels, dalen en stuwmeren. Wallis betekent in de eerste plaats een imposant bergdecor, waar doorheen als een blauw lint de Rhône stroomt, De rivier ontspringt uit de Rhônegletscher aan de Furkapasweg en mondt uit in het meer van Geneve. Bekende plaatsen in het Goms zijn verder Oberwald, Bellwald, Reckingen, Niederwald, Fiesch en Mörel. 2. Winter Het Goms langlaufgebied is een van de meest bekende in Zwitserland. Ondanks dat de Goms relatief laag ligt (1.100 en meter), is er 's winters altijd voldoende sneeuw. Tussen Oberwald en Niederwald zijn maar liefst 100 km loipen uitgezet. Munster heeft een klein eigen skigebiedje. De lift is voor de deur van Gomesia. Op 16 km afstand ligt het dorpje Fiesch, waar u met de gondel op de Fiescheralp (2.200 meter), in het Aletschskigebied komt. Het skigebied telt ruim 100 km piste en is vooral zeer familievriendelijk en telt weinig moeilijke afdalingen. De Eggishorn is het hoogste punt met m. 3. Zomer Het gebied staat bekend om de zeer vele zonuren (gemiddeld bijna 1200 zonuren per jaar, en van maart tm september gemiddeld 120 zonuren per maand). In de zomer is het Aletschgebied een uitstekend wandelgebied met veel wandelroutes. Het is ook prachtig om in de zomer de skilift Morel of Betmeralp te nemen naar zo'n 3000 meter hoogte en de wereldberoemde Aletschgletscher (UNESCO) te aanschouwen. Ook zijn er andere actieve mogelijkheden zoals Nordic Walking, mountainbiken en bergbeklimmen. Op zo'n 10 minuten lopen van het dorp ligt een klein meertje waar je heerlijk kunt zwemmen. In het dorpje Reckingen op 5 autominuten ligt ook een openlucht zwembad en natuurlijke warmwater bronnenbadplaatsen Leukerbad en Briggerbad (30 autominuten) zijn heerlijk om naar toe te gaan als het een dagje minder weer mocht zijn. Voor de kinderen zijn er ook diverse speeltuinen in de buurt. Op 10 autominuten ligt bij Obergestein de 9 holes golfbaan Source du Rhône. Met 5 par-4 en 2 par-5 holes één van de langste banen van Zwitserland. Vooral hole 8 is spectaculair. Andere golfbanen in de buurt zijn bij Riederalp en Susten. Gomesia Munster - Switserland 4 / 23

5 4. Bereikbaarheid Münster ligt ca. 15 km voorbij Fiesch, in de richting van de Grimselpass. Via Basel volgt u de autobaan richting Bern/Thun. U rijdt verder richting Kandersteg waar u de autotrein naar Goppenstein neemt. U komt dan in het Walliserdal uit en riidt via Brig/Fiesch naar Munster. Afstand vanaf Utrecht is ca.900 km. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn Geneve (245 km) of Bern (140 km). Munster heeft een eigen treinstation.. 5. Diverse woningtypen Souterrain Gomesia Munster - Switserland 5 / 23

6 Etage Woningtype Nr Woning Balkon Terras Totaal Prijs CHF *Prijs EUR Souterrain 3 1/2 kmr ZW V /2 kmr ZO V /2 kmr ZW V *Prijs in euro op basis van de koers 0,65 NO = Noordoost ZW = Zuidwest ZO = Zuidoost B = Balkon T = Terras E = Zolder V = Voorplaats Parkeerplaats Buiten Overdekt Begane grond Gomesia Munster - Switserland 6 / 23

7 Etage Woningtype Nr Woning Balkon Terras Totaal Prijs CHF *Prijs EUR Begane grond 2 1/2 kmr NO V /2 kmr ZO V /2 kmr ZW duplex 60/ T+E /2 kmr ZW T /2 kmr ZO T /2 kmr ZW T *Prijs in euro op basis van de koers 0,65 NO = Noordoost ZW = Zuidwest ZO = Zuidoost 1 e verdieping B = Balkon T = Terras E = Zolder V = Voorplaats Gomesia Munster - Switserland 7 / 23

8 Etage Woningtype Nr Woning Balkon Terras Totaal Prijs CHF *Prijs EUR 1e verdieping 3 1/2 kmr NW B Gang /2 kmr NO B /2 kmr ZO B /2 kmr ZW B *Prijs in euro op basis van de koers 0,65 NO = Noordoost ZW = Zuidwest ZO = Zuidoost B = Balkon T = Terras E = Zolder V = Voorplaats 2 e verdieping Gomesia Munster - Switserland 8 / 23

9 Etage Woningtype Nr Woning Balkon Terras Totaal Prijs CHF *Prijs EUR 2e verdieping 3 1/2 kmr NW B Gang /2 kmr NO B /2 kmr ZO B /2 kmr ZW B *Prijs in euro op basis van de koers 0,65 NO = Noordoost ZW = Zuidwest ZO = Zuidoost B = Balkon T = Terras E = Zolder V = Voorplaats 3 e verdieping Gomesia Munster - Switserland 9 / 23

10 Etage Woningtype Nr Woning Balkon Terras Totaal Prijs CHF *Prijs EUR 3e verdieping 2 1/2 kmr NW B /2 kmr NO B /2 kmr ZO B /2 kmr Zw B *Prijs in euro op basis van de koers 0,65 NO = Noordoost ZW = Zuidwest ZO = Zuidoost 6. Technische beschrijving B = Balkon T = Terras E = Zolder V = Voorplaats Constructie Gomesia Munster - Switserland 10 / 23

11 Fundament, wanden souterrain en dak uit gewapend beton. Buitenwanden uit betonsteen van 20 cm dikte, 12 cm isolatie en gipsplaat. Binnenwanden zijn opgemetseld; dikte draagmuren cm, niet-dragende wanden zijn 10 cm. Dak Giebeldach deels hout en betonconstructie. Geïsoleerd en stenen dakafdekking. Hemelwaterafvoer uit zink. Binnenplafond Geïsoleerde betonnen platen. Sanitair Alle leidingen zijn in de wanden weggewerkt. Sanitairkleur wit. Douche met mengkraan. Toiletmeubel Schneider, hangend toilet, toiletrolhouder, Wastafel met zeep en dubbele houder voor drinkbeker. Elektrische installatie Deurbel met intercom. Aansluiting voor telefoon en televisie, voldoende lichtpunten. Verwarming Centrale verwarming met radiatoren en Danfoss regeling. In enkele woningen is het tegen meerprijs mogelijk om een open haard te plaatsen. Keuken Iedere woning is van compleet ingerichte keuken voorzien. De waarde is afhankelijk van het woningtype CHF CHF Venster De woningen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Deuren en balkons De toegangsdeuren zijn 60 mm volmassief beuken met afdichtingrubber en een deurspion. Binnendeuren zijn 45 mm, Houten balkonrelingen. Lift Het gebouw is van een centrale personenlift met automatische deuropening voorzien (rolstoeltoegankelijk). Zonwering De ramen zijn voorzien van aluminium blinds. Bodembedekking Trappen en hoofdingang: natuursteen en marmer. Keuken, woonkamer, slaapkamer en hal: parketlaminaat. Badkamer: tegels. Gomesia Munster - Switserland 11 / 23

12 Schilderwerk De wanden van de kamers en de hal zijn met stucwerk afgewerkt. Kelder Iedere woning heeft een eigen kelderbox. Buitenruimte De entree van het gebouw is betegeld, de straten zijn geasfalteerd en de groenvoorziening is aangelegd. Centrale ruimte In de centrale ruimte is een wasmachine en droger met muntautomaat. Algemeen In overleg is het mogelijk af te wijken van de inrichting en materialen welke standaard zijn voorzien. 7. Financiering U kunt de koopsom zelf financieren of een hypotheek afsluiten bij een Zwitserse bank. De looptijd van een Zwitserse hypotheek is variabel. U betaalt rente en de jaarlijkse aflossing moet tenminste 2% bedragen. De maximale leensom bedraagt 70% van de koopprijs. Voor meer info en rentestand zie: 8. Eigendomsverkrijging Buitenlanders kunnen in Zwitserland niet zonder meer onroerend aanschaffen. Bij de overdracht van een chalet, appartement of grondstuk aan buitenlanders is een quotaregeling van toepassing en de Zwitserse autoriteiten dienen een vergunning af te geven. Het toewijzen van de vergunning duurt 2 4 maanden. Gomesia heeft toestemming om een aantal woningen aan buitenlandse kopers toe te wijzen. De overdrachtsbelasting en notaris zijn ca. 2,,5% en zijn voor rekening van de koper. 9. Verhuur en beheer De servicekosten bedragen afhankelijk van het woningtype tussen CHF 180 en 250. In deze kosten zit begrepen de stookkosten, verzekering, schoonmaak van alle gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud machines (liften, wasmachine, droger). In Münster is een verhuurbureau waar het appartement in verhuur kan worden gegeven. De beheerder van het gebouw kan zorg dragen voor de gastenontvangst en de schoonmaak. Bij het project Gomesia heeft u zelf de keuze of u gaat verhuren of niet. Er bestaat dus geen verhuurverplichting. Gomesia Munster - Switserland 12 / 23

13 Gomesia Munster - Switserland 13 / 23

14 10. Fotobijlage Gomesia Munster - Switserland 14 / 23