Nieuwbouwproject - Aalter

Transcriptie

1 Nieuwbouwproject - Aalter Appartementen Zone 3/deelverkaveling C4 Projectontwikkeling: Bouwheer: D.C.B. Unirest Marialei 11 bus 3 Marialei 11 b Antwerpen 2018 Antwerpen

2 Verkoopslastenboek Bijlage aan verkoopsovereenkomst LIGGING: Mergelputstraat te 9880 Aalter Zone 3/deelverkaveling C4 Aalter ligt aan de E40 waardoor zowel Gent, Brussel, Antwerpen als de kust perfect bereikbaar zijn. De locatie van het woonpark ligt als een open, groene oase van rust, binnen het stedelijk gebied van Aalter en grenst aan de Weibroekstraat, Bellemstraat en de Boomgaardstraat. Binnen deze groene oase is een voormalige mergelput gelegen, die optimaal werd benut en werd uitgebreid tot een rustgevende vijver, die de natuurlijke glooiing van het terrein in het landschap uitvergroot. De boven het project uittorende molen, zal door de stad Aalter in zijn oude glorie hersteld worden. De riante parkzone loopt doorheen het ganse project en zal door middel van een wandelbrug worden verbonden met het gemeenteplein, dat wordt aangelegd voor het appartementsgebouw. De combinatie van deze groene, rustgevende omgeving, de zeer goede bereikbaarheid, de frisse, aangename architectuur, de gekozen inplanting van de verschillende woonmogelijkheden en de kwalitatieve afwerking zullen een optimaal wooncomfort garanderen. ALGEMEEN CONCEPT: Het ruimtelijk concept dat aan de grondslag ligt van het masterplan, is gebaseerd op het creëren van een logische overgang tussen het centrumgebied en de oostelijk hiervan gelegen woonwijk. Dit gebeurt in de vorm van een nieuw woongebied in een parkachtige setting. De schakering van open groene ruimten zal het gehele plangebied dooraderen. Het project omvat verschillende deelgebieden waarin gekozen werd voor een diversiteit van woonmogelijkheden. Buiten appartementen uit verschillende prijssegmenten zijn er eveneens ééngezinswoningen en bouwgronden in het totaalconcept opgenomen waardoor een ideale woonmix gecreëerd werd. CONCEPT DEELVERKAVELING C4: Zone 3/deelverkaveling C4 omvat 16 nieuwbouw appartementen die worden afgewerkt volgens de in dit document beschreven bepalingen zie hoofdstuk B. AFWERKING APPARTEMENTEN. Het appartementencomplex in deelverkaveling C4 bestaat uit een gelijkvloers, 4 verdiepingen en penthouse. Onder de gebouwen ligt de privatieve parking met kelders, staanplaatsen, fietsenberging, lokalen voor nutsvoorzieningen enz. Verkoopslastenboek Doc Pagina 2 van 12

3 PROJECTONTWIKKELING BOUWHEER: Unirest N.V. Marialei 11 bus Antwerpen PROJECTCOÖRDINATIE: Marialei Antwerpen Tel.: 03/ Fax.: 03/ info@dcbelgium.be BOUWTEAM ARCHITECT: ARKS Valkestraat Aalter STABILITEIT: STEDEC Moorseelsesteenweg Roeselare STEDENBOUWKUNDIG BUREAU: SAB Stratumsedijk NB Eindhoven OPMETINGEN & INFRASTRUCTUUR: H. Dusselier / F. Haeck Stratem 7 Oude Gentweg Aalter 9880 Aalter VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE: Technisch Bureau Verbruggen vzw EN EPB- VERSLAGGEVER Brusselsesteenweg Melle TUINARCHITECTUUR: COMPUTERSIMULATIE: ALGEMENE AANNEMER: Bureau Voor Vrije Ruimte Visserij Gent Animotions Tempelhof Gent Verkoopslastenboek Doc Pagina 3 van 12

4 INHOUD: A. ALGEMEEN 1. Ruwbouw pag.5 2. Dakwerken pag.5 3. Isolatie pag.5 4. Ondergronds parking pag.5 5. Omgeving & park pag.5 6. Inkomhallen & gemeenschappelijke delen pag.6 7. Ventilatie pag.6 8. Lift pag.6 9. Beveiliging pag.6 B. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Vloeren pag.7 2. Muren & plafonds pag.7 3. Buitenschrijnwerk pag.7 4. Binnenschrijnwerk pag.7 5. Vensterbanken pag.7 6. Terrassen & balkons pag.7 7. Keukens pag.8 8. Verwarming pag.8 9. Sanitair pag Elektriciteit pag Telefonie, distributie & internet pag.10 C. OPMERKINGEN pag Verkoopslastenboek Doc Pagina 4 van 12

5 BESCHRIJVING DER WERKEN A. ALGEMEEN 1. RUWBOUW Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de regels der kunst. Het betreft de dragende muren (in ter plaatse gestort beton of metselwerk) met vloerplaten uit gewapend beton onder de vorm van welfsels of ter plaatse aangestorte platen. De gevels zijn voorzien in traditioneel metselwerk in combinatie met gevelpanelen en betonnen terraselementen. De samengestelde gevels zijn voorzien van een spouwisolatie. Het trappenhuis en de liftkoker worden in beton, of gelijkwaardig materiaal, uitgevoerd teneinde te voldoen aan akoestische eisen. De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is opgesplitst tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Ze wordt via de nodige putten aangesloten aan de straatriolering. 2. DAKWERKEN De platte daken worden uitgevoerd met waterdichte laag in PVC, koolwaterstofverharding of bitumen. 3. ISOLATIE Thermische isolatie Het gehele gebouw voldoet aan de nieuwe energieprestatieregelgeving (EPB 2006). Alle buitenmuren, daken, en vloer van gelijkvloers worden thermisch geïsoleerd. De ramen zijn uitgevoerd met dubbelglas. Het isolatieniveau, aangeduid met het K-peil, voldoet voor elk appartement aan K-45. Akoestische isolatie Om contactgeluiden te minimaliseren tussen de onderliggende appartementen, wordt onder de chape een speciale isolatiemat aangebracht. De woningscheidende wanden voldoen minstens aan de akoestische eisen ter zake. 4. ONDERGRONDSE PARKING Het betreft een parkeergarage op niveau 1, staanplaatsen, privatieve bergingen, centrale vuilnisbergingen, technische lokalen en fietsenberging. De vloeren zijn in grijs gepolierd beton, de wanden in vlak beton of metselwerk. Alle appartementen hebben directe toegang tot de parking via trappen en ook via lift. De parking zal voorzien worden van een automatische poort die door middel van een individuele afstandsbediening zal kunnen bediend worden. 5. OMGEVING & PARK De toegangswegen tot het gebouw zullen worden verhard, evenals de inrit van de parking. De toegangswegen zijn gesitueerd tussen de groene zones voorzien met bodembedekkers. De omgeving en het park zullen aangelegd worden volgens detailplan tuinarchitect. Verkoopslastenboek Doc Pagina 5 van 12

6 6. INKOMHALLEN & GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De inkomhallen gelijkvloers hebben deurgehelen die beglaasd zijn. De beglaasde sasdeur met cilinderslot is bedienbaar met videofonie vanuit het appartement. In de gemeenschappelijke inkomhal zijn een belpaneel, brievenbussen en spiegel voorzien, evenals een vloermat in een kader ter hoogte van de inkomdeur. Een vlakke spuitpleister wordt aangebracht op alle bovengrondse gemeenschappelijke muren en plafonds. De toegangsdeuren (branddeur r.f. 1/2h) van de appartementen worden afgelakt aan de zijde van de gang en allen voorzien van uniforme deurklinken. De vloerafwerking van de gemeenschappelijke hallen bestaat uit natuursteen of granito met bijhorende plinten. De trappen worden afgewerkt in beton (prefab of ter plaatse gestort). De trapleuningen bestaan uit een geheel van verticale en horizontale metalen geschilderde buizen. De verlichting in de inkomhal zal gestuurd worden door bewegingsdetectors, in alle overige hallen zal de sturing van de verlichting gebeuren d.m.v. drukknoppen en minuterie. Er wordt buitenverlichting voorzien aan elke inkomdeur volgens plan architect. Er wordt een gemeenschappelijke koudwaterkraan en een uitgietbak voorzien in de gemeenschappelijke delen volgens plan architect. In elke traphal zal er op het gelijkvloers een stopcontact worden voorzien voor gemeenschappelijk gebruik. 7. VENTILATIE: Elk appartement is aangesloten op een collectief mechanisch verluchtingssysteem. De ventilatie voldoet aan de norm NBN De toevoer van verse lucht gebeurt via regelbare raamroosters, met minimaal 5 standen, of continue regelbaar. De afvoer gebeurt mechanisch in de keuken en de sanitaire ruimtes: badkamer, elke WC én in elke natte berging (berging met wateraansluiting voor wasmachine.) via een frequentiegestuurde energiezuinige extractor. De dampkap wordt eveneens op een extractiesysteem aangesloten, ofwel collectief met per appartement een elektrisch gestuurde terugslagklep, ofwel individueel. De ventilatiekanalen hebben de vereiste diameters Om een goede doorstroming mogelijk te maken worden onder de binnendeuren (behalve de brandwerende inkomdeur) verluchtingskieren voorzien van minimaal 70 cm² of worden er doorgangsroosters in de deuren geplaatst. 8. LIFT: De lift vertrekt op het gelijkvloers tot de hoogste verdieping en is voorzien voor 5 Personen. De telescopische kooideur (rf 30 ) is in staalplaat. De lift is decoratief aangekleed met spiegel, handgreep, bedieningspaneel vals plafond met verlichting volgens het detailplan van de architect. 9. BEVEILIGING: In het inkomsas wordt een videofonie installatie gemonteerd die vanuit elk appartement kan bediend worden. Het inkomsas wordt tevens, zoals hierboven reeds vermeld werd, van een bewegingsdetector voorzien die dient ter bediening van het licht in de inkomhal. Door deze opstelling wordt vandalisme van de inkomhal tot een minimum herleid en wordt aan de bewoners maximale veiligheid geboden. De nodige pictogrammen en brandbestrijdingsmiddelen conform de wetgeving en de plaatselijke brandweervoorschriften zijn voorzien. Verkoopslastenboek Doc Pagina 6 van 12

7 B. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. VLOEREN: Alle vloeren worden voorzien van een effen chape van ca. 5 à 6 cm dikte. Afwerking in wc s en badkamers: ceramische tegels formaat 40x40 aan de handelswaarde van 35 /m² excl BTW. Alle overige plaatsen tegels formaat 40x40 of laminaat aan de handelswaarde 35 /m² excl BTW volgens keuzepakket. De plinten hebben een handelswaarde van 8,00 /lm. 2. MUREN EN PLAFONDS: Op alle plafonds wordt een witte spuitpleister aangebracht. Muren worden behangklaar afgeleverd. In de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. Afwerking muren in de badkamers en wc s met faiencetegels formaat 20x20 aan een handelswaarde van 35 /m² excl BTW tot tegen het plafond, alsook in de keuken tussen aanrecht en bovenkasten. 3. BUITENSCHRIJNWERK: Deze worden uitgevoerd in gemoffeld thermisch onderbroken aluminium schrijnwerk, kleur te kiezen door de architect en promotor. Er is overal geïsoleerde dubbele beglazing, waarde U = 1.1 W/m²K. De draai- of schuifrichting is volgens plan architect. 4. BINNENSCHRIJNWERK: De individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben de wettelijke brandweerstand van 30, een cilinderslot en spion. Alle binnendeuren zijn schilderdeuren (type tubespaanplaat of gelijkwaardig) ingekast in houten omlijsting. De deuren met toegang tot de living zijn 2/3 beglaasd. 5. VENSTERBANKEN: De vensterbanken voorzien aan de half-hoge ramen worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig materiaal te kiezen door architect en promotor. 6. TERRASSEN & BALKONS: Aan de parkzijde zal een natuurlijke begroeiing (d.m.v. een bodembedekker of gelijkaardig) de privacy van de kopers en tevens ook het zicht over het park waarborgen. De balkons op het gelijkvloers en de verdiepingen worden uitgevoerd in architectonisch beton. Het terras van het appartement op de 5 e verdieping (penthouse) wordt uitgevoerd met tegels op dragers. Alle balkons worden voorzien met leuningen in aluminium of gemoffeld staal uitvoering en kleur volgens architect/promotor. Verkoopslastenboek Doc Pagina 7 van 12

8 7. KEUKENS: Voor elk type van appartement is er een hedendaagse standaardkeuken inbegrepen van hoogwaardig materiaal (zie keukenplan). Dit omvat een keuken met keuze uit diverse kleuren voor werkbladen en fronten aan een handelswaarde van excl. BTW voor de 1 slaapkamer appartementen, excl. BTW voor de 2-slaapkamer appartementen en ecxl. BTW voor de 3-slaapkamer appartementen Volgende apparaten zijn in alle keukens standaard inbegrepen: - dubbele gootsteen met mengkraan - inbouw elektrische oven - dampkap met verlichting en min. 2 zuigsnelheden (max debiet 360 m³/uur) - inbouw vitro-keramische kookplaat - geïntegreerde frigo van min. 184 L voorzien van een diepvriesvak met zelfde voorplaat als kastdeuren. De netto inhoud van het koelgedeelte bedraagt 166 L, de netto inhoud van het vriesgedeelte 18 L - geïntegreerde vaatwasser Varianten op de standaardkeuken en/of meerwerken zijn mogelijk mits bijbetaling. 8. VERWARMING: De individuele verwarming en de warmwaterproductie gebeurt op basis van een gasgestookte, gesloten gaswandketel (HR-combiketel voor verwarming en warm waterbereiding). Per appartement kan de warmwaterkring afgesloten worden. Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. De verwarming in appartementen gebeurt dmv. plaatstalen paneelradiatoren kleur wit. In diverse lokalen zullen volgende temperaturen gewaarborgd worden bij een buitentemperatuur van 10 C en bij een keteltemperatuur van 80 C. - inkom: 18 - living & keuken: 22 - badkamer: 24 - slaapkamers: 18 De regeling gebeurt dmv. een programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte en thermostatische radiatorkranen in alle overige ruimtes. De leidingen zullen worden ingewerkt in vloeren en muren, eventueel met uitzondering van de leiding rond de gaswandketel.. Ingeval van wijzigingen der indeling van het appartementen, telt het origineel plan als basis voor verrekening der eventuele kosten van verhoging der centrale verwarming (vb. Als één plaats, voorzien à 18 C bij de living genomen wordt, is de vermeerdering van 18 C naar 22 C ten koste van de klant). Een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen is noodzakelijk gezien het uitdrogen van het gebouw een grotere afname vergt. 9. SANITAIR: Onderstaande toestellen en aansluitingen zijn standaard inbegrepen (al deze toestellen zijn wit). Er is een warm (W)- en/of koud (K) wateraansluiting voorzien waar nodig: Badkamer: acryl ligbad met bad- & douche ééngreepsmengkraan chroom (K+W) en douchegarnituur (handdouche met flexibel en muurstang) Verkoopslastenboek Doc Pagina 8 van 12

9 2 inbouwlavabo s met ééngreepsmengkranen chroom (K+W) en automatische leegloop ingebouwd in een wit badkamermeubel met onderkasten. Bijhorende luifel met spots-verlichting, ingebouwd stopcontact en schakelaar. Grote spiegel van aanrecht tot luifel breedte conform het meubel W.C.: Wc sanblok (hangtoilet) met spaarknop en luxezitting + deksel wit, een handenwasser met kraan chroom (K) Voor de sanitaire toestellen is een budget voorzien van excl. BTW voor de 1-slaapkamer appartementen en excl. BTW voor de 2-slaapkamer appartementen. Keuken: Berging: Eéngreepsmengkraan chroom (K+W) Aansluiting voor vaatwasmachine (K) Wateraansluiting + afvoer voor wasmachine (K) Extra voorzieningen 3slk appartementen: In de drie-slaapkamer appartementen wordt de badkamer aangevuld met een inbouwtoilet. Tevens wordt een extra badkamer (voorzien van douche, lavabo met onderkast en spiegel, lavabo-handwasser) voorzien. Dit voor een totale handelswaarde van excl. BTW. 10. ELEKTRICITEIT: A Inkom Hal 10.1lElectrische installatie gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke delen staan op een aparte meter. Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige verlichting en armaturen. B Hallen gemeenschap Gelijkvloers: 2 wandlichten op bewegingsdetector 1 nachtlicht aan bellenplaat 2 plafondslichtpunten op minuterie 1 stopcontact Verdiepingen: 2 plafondlichtpunten op minuterie C Lokalen van gemeenschappelijk nut Per lokaal: 1 plafondlicht met schakelaar D Stroomvoorzieningen voor: Gemeenschappelijke buitenverlichting 10.2 Elektrische installatie appartementen Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting conform de wetgeving van het AREI. De privatieve delen hebben elk een aparte zekeringskast met voldoende kringen, automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. De appartementen worden als volgt uitgerust: Inkomhal: wc: 2 lichtpunten bedienbaar via 3 schakelaars 1 dubbel stopcontact videofoon binnenpost met bediening deurslot 1 lichtpunt via 1 schakelaar living: 2 lichtpunten via 2 éénrichtingschakelaars Verkoopslastenboek Doc Pagina 9 van 12

10 keuken: berging: badkamer: slaapkamers: terras/balkon: privatieve kelder: 4 dubbele stopcontacten 2 lichtpunten via 2 éénrichtingschakelaars (1 plafond, 1 boven werkblad) 8 enkele stopcontacten voorzien voor: dampkap, koelkast, oven, kookplaat, vaatwas en 3 verdeeld boven het keukenblad verdeelbord appartement of elders indien geen berging 1 lichtpunt via 1 schakelaar stroomvoorziening voor een condensatiedroogkast, wasmachine en gaswandketel 1 enkelvoudig stopcontacten 1 lichtpunt via éénrichtingschakelaar 2 enkele stopcontacten 1 voeding voor badkamermeubel waarin lichtpunt met schakelaar en stopcontact zijn verwerkt 1 lichtpunt bedienbaar via 2 schakelaars 3 enkelvoudige stopcontacten 1 lichtpunt via 1 schakelaar (binnen) 1 stopcontact 1 lichtpunt via 1 schakelaar, aangesloten op de gemeenschappelijke verlichting. 11. TELEFONIE, DISTRIBUTIE & INTERNET: 11.1 Telefonie appartementen Volgens de voorschriften van de leverancier. Voorzien één in de leefruimte van elk appartement en één in de grootste slaapkamer. De aansluitkosten zijn ten last van de koper Kabel-distributie Volgens de voorschriften van de leverancier. Voorzien één in de leefruimte van elk appartement en één in de grootste slaapkamer. De aansluitkosten zijn ten laste van de koper Videofoon Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Parlofoon en beeldscherm in de individuele inkomhal van elk appartement. Verkoopslastenboek Doc Pagina 10 van 12

11 D. OPMERKINGEN: Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen aannemer en klant. Materialen, handelswaarde en wijzigingen In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb: indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil handelswaarde zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door aannemer/bouwheer aangestelde leverancier), maar de aannemer kan hiervoor dan een supplement aanrekenen. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer/bouwheer om zijn keuzes aangaande de tegels, vasttapijt en keuken te laten geworden, dit bij de door aannemer/bouwheer aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren. Nutsvoorzieningen De aansluiting-, installatie- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-distributie ) zijn ten laste van de kopers. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bouwplaats is niet toegankelijk tijdens het bouwverlof. De bezoekers dienen zich steeds te houden aan het bouwplaats reglement. De aannemer/bouwheer wijst dan ook alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Wijzigingen tijdens de bouwwerken Deze brochure is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer en promotor behouden zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen. De ingeschreven maten op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De meubilering en toestellen is ter illustratie. Verkoopslastenboek Doc Pagina 11 van 12

12 Schoonmaak & oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van definitieve datum en tijdstip. Het gebouw en de appartementen worden schoon opgeleverd. Dit bestek bestaat uit 12 genummerde pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopovereenkomst gehecht. Opgemaakt te Antwerpen op. in 3 ex. voor akkoord: Architect: Aannemer: Bouwheer: Koper(s) van app. nr Verkoopslastenboek Doc Pagina 12 van 12