8 KOPPELWONINGEN AFWERKING. Prijslijst + lastenboek. St.-Jorisstraat 3570 ALKEN (St.-Joris)

Transcriptie

1 8 KOPPELWONINGEN St.-Jorisstraat 3570 ALKEN (St.-Joris) AFWERKING Prijslijst + lastenboek

2 Vandebos Algemene Bouwonderneming NV DIGITALE IMPRESSIES: Achterzijde gebouwen: Voorzijde woningen: 2

3 3

4 PROJECTONTWIKKELING: Bouwheer + projectcoördinatie: Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be Contactpersoon: Staf Jacobs - bestuurder BOUWTEAM: Architect: Lieven Duchateau Roverstraat Kuringen Tel: 011/ Fax: 011/ lieven.duchateau@skynet.be Stabiliteit: AB Associates Genkersteenweg Hasselt Tel: 011/ Fax: 011/ info@abassociates.be Veiligheidscoördinatie: EPB-verslaggever: Algemene aannemer: Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be IKP bvba Koeltorenlaan Heusden-Zolder Tel: 011/ Fax: 011/ info@ikap.be Bisschopsweyerstraat Alken Tel: 011/ Fax: 011/ vandebosnv@skynet.be 4

5 INHOUD: A. ALGEMEEN zie verkoopslastenboek casco 1. Ruwbouw 1.1 Funderingen + riolering 1.2 Dragende constructie 1.3 Buitengevels 2. Dakwerken 2.1 Platte daken 2.2 Hellende daken 2.3 Goten + afvoerbuizen 3. Isolatie 3.1 Vochtisolatie 3.2 Thermische isolatie 3.3 Akoestische isolatie 4. Omgeving + buitenaanleg 5. Ventilatie B. AFWERKING WONINGEN 1. Buitenschrijnwerk zie verkoopslastenboek casco 1.1 Ramen en deuren 1.2 Garagepoorten 1.3 Dorpels 2. Muren en plafonds 3. Vloer en wandbekledingen 3.1 Vloerbekleding tegels 3.2 Vloerbekleding laminaat 3.3 Wandbekledingen 4. Binnenschrijnwerk 4.1 Binnendeuren 4.2 Binnentrap 5. Keuken 6. Verwarming 7. Sanitair 7.1 Afvoerleidingen 7.2 Toevoerleidingen 7.3 Toestellen 8. Electriciteit, data, telefonie 8.1 Installatie 8.2 Voorzieningen per woning C. OPMERKINGEN Ereloon architect en ingenieur Handelswaarde Nutsvoorzieningen Plaatsbezoeken werf Afmetingen/wijzigingen bouwwerken Schoonmaak en oplevering 5

6 A. ALGEMEEN B. Afwerking woningen 1. Buitenschrijnwerk niet van toepassing 2. Muren en plafonds Alle muren worden gepleisterd volgens de regels van de kunst. De ramen worden ingepleisterd en op de hoeken worden aangepaste hoekijzes gebruikt. De plafonds worden afgewerkt met een witte spuitpleister of plamuur. De muren en plafonds worden opgeleverd klaar voor de schilder. Dit betekent dat de koper, waar nodig, nog de nodige plamuurwerken moet uitvoeren. Er zijn geen schilderwerken voorzien. 3. Vloer en wandbekledingen 3.1 Thermische isolatie gelijkvloers Zoals reeds gesteld in het verkoopslastenboek-casco is de vloerafwerking voorzien om op het gelijkvloers een gespoten PUR van 7cm aan te brengen. Deze dikte is nodig om het beoogde K-peil van de woning te halen. Indien de technieken door de koper zelf worden uitgevoerd, dient de vloer droog en proper afgeleverd (stofzuigen) om de PUR te kunnen plaatsen. 3.2 Thermisch-akoestische isolatie verdieping Zoals reeds in het verkoopslastenboek-casco vermeld is de vloerafwerking op de verdieping voorzien om een thermisch-akoestische isolatie (type Isobet+) te plaatsen. Deze isolatie dient vooral om contactgeluiden naar de leefruimtes te voorkomen maar dient tevens als uitvullingslaag op de leidingen. 3.3 Vloerbekledingen tegels De woningen worden voorzien van een effen chape van 5 à 6 cm dikte, die gewapend wordt met vezels. De dikte van de chape zal worden aangepast in functie van de gekozen tegeldikte. Voor de vloertegels wordt een particuliere handelswaarde van 25,00 /m² (excl. BTW) voorzien. De plaatsing van de vloertegels is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover het formaat tussen 30/30cm en 45/45cm ligt en de plaatsing normaal gebeurd, in vierkant geplaatst. Alle andere formaten, sierstukken, of plaatsingswijzen zullen verrekend worden. Ook het kiezen van een ander soort vloerbekleding (vb. laminaat, parket, tapijt, linoleum) kan deel uitmaken van een verrekening. 6

7 3.4 Vloerbekleding slaapkamers In de slaapkamers zal enkel een effen chape worden voorzien. De koper dient hier zelf voor de nodig vloerbekleding te zorgen (laminaat, parket, linoleum, tapijt, ) 3.5 Wandbekledingen Voor de wandtegels wordt een particuliere handelswaarde van 25,00 /m² (excl. BTW) voorzien. Deze wandtegels zijn voorzien in een standaardformaat van 20/20 en rechte plaatsing. In de badkamer zullen de muren waartegen bad en douche geplaatst worden, worden afgewerkt met muurtegels. In totaal is er voor de badkamer 15 m² wandtegels voorzien. De ruimte onder het bad (indien gekozen) zal worden afbekleed met hiervoor geschikte platen en vervolgens betegeld. Hiervoor zullen de nodige hoekprofielen gebruikt worden. De hoeken en aansluitingen met vloer en plafond, zullen worden afgewerkt met een elastische kit geschikt voor badkamers. Alle andere formaten, sierstroken, speciale motieven, andere manieren van plaatsen (vb. diagonaal) zullen aanleiding geven tot een prijssupplement. 4. Binnenschrijnwerk 4.1 Binnendeuren De binnendeuren zijn opgevat als standaard verfdeuren met omlijstingen in MDF. De deuren zijn afgewerkt met inox slot, inox scharnieren en inox L-vormige deurkruk. De draairichtingen zijn aangeduid op het standaardplan. Wijzigingen van de draairichting is uiteraard steeds mogelijk. Een andere soort deuren (stijldeuren, glazen deuren, ) of ander beslag, is uiteraard steeds mogelijk. Hieraan is echter steeds een verrekening verbonden. 4.2 Binnentrap De trap naar de verdieping is opgevat als een houten trap in beuk met gesloten tredes. De trap is voorzien van een leuning in hout. Alle schilder- of verniswerken zijn ten laste van de koper. 5. Keuken De voorziene keuken heeft een particuliere handelswaarde zoals aangegeven in de prijslijst. In deze prijs is inbegepen: a. Leveren en plaatsen van de keuken (volgens voorstel keukenfirma) in een gamma van standaardkleuren zoals bepaald door de keukenfirma. De kasten worden uitgevoerd in spaanderplaat, bekleed met een melamineafwerking. Het werktablet is standaard gepostformeerd voorzien. Een afkasting (te schilderen) tussen bovenkasten en bouwkundig plafond is eveneens voorzien. b. Leveren en plaatsen van de volgende toestellen: een spoelbak (met aparte spoelbak voor glazen) + druipvak, een electrische kookplaat (4 vuren), een dampkap, een inbouwoven, en een geïntegreerde koelkast met vriesvak. De electrische en sanitaire aansluitingen zijn voorzien volgens de respectievelijke artikels (zie verder). 7

8 6. Verwarming De individuele verwarming van de woningen gebeurt door middel van een condenserende gaswandketel met een ingebouwde boiler voor de warmwaterbereiding. Alle hieronder vermelde werken, leveringen en prestaties om tot een goed werkend geheel te komen, voldoen aan de van toepassing zijnde regelgeving. De verwarming gebeurt door middel van witte, plaatstalen radiator voorzien van thermostatische regelkranen. De sturing van de gaswandketel gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat, geplaatst in de living. De leidingen zullen worden ingewerkt in de vloeren, de aansluitingen van de radiatoren zijn van het type muuraansluiting. Het formaat en type van de radiatoren zal worden bepaald door de installateur. Deze dient de volgende temperaturen te waarborgen bij een buitentemperatuur van -10. Leefruimte+keuken: 22 C; badkamer: 24 C; inkom + slaapkamers: 18 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de garage, de berging en de toiletten. Ingeval van wijzigingen aan de indeling van de woning, telt het origineel plan als basis voor de verrekening van mogelijke kosten ingevolge deze aanpassing (vb. lokaalverandering van 18 C naar 22 C) 7. Sanitair 7.1 Afvoerleidingen Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. De secties worden bepaald door de installateur in functie van de keuze van de toestellen en de geldende normen. 7.2 Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen ziin voorzien in flexibele buis die vertrekken aan de collector. Er is een toevoer voorzien voor elk individueel toestel. Elke woning zal apart worden aangesloten op de hoofdleiding in de straat. Zoals boven reeds vermeld, gebeurt de warmwaterbereiding in de ketel. De volgende toestellen zijn voorzien van warm en koud water: spoelbak keuken, douche (indien van toepassing), bad (indien van toepassing), wastafel badkamer. De volgende toestellen hebben enkel een koudwatervoeding: toiletten, handwasbakje, aansluiting wasmachine. De keuring van de installatie is inbegrepen. 7.3 Toestellen Voor de badkamers en de toiletten zijn de volgende toestellen standaard voorzien, en dit volgens de winkelwaarde zoals bepaald in de prijslijst: Toilet: Hangtoilet met spaarknop, wit. Het inbouwsystem (type sanbloc/systemfix of gelijkwaardig) is inbegrepen in de particuliere handelswaarde. Handwasbakje met draaikraan (koudwater) enkel voor het toilet gelijkvloers Badkamer: - Wit badkamermeubel (standaard) voorzien van onderkasten en inbouwlavabo s met bijhorend kraanwerk (eengreepsmengkraan). Grote spiegel met spotverlichting van op aanrecht, breedte conform het meubel. - Wit acryl ligbad met bad en douchemengkraan (koud + warm en douchegarnituur (handdouche met flexibel en douchestang) 8

9 8. Electriciteit, data en telefonie 8.1 Installatie Iedere woning beschikt over een eigen inleiding en meterkast. De installatie wordt uitgevoerd conform de wettelijke voorschriften en de voorschriften van de maatschappij. Iedere woning heeft een aparte zekeringskast, voorzien van de nodige kringen, automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De installatie zal worden gekeurd door een erkend organisme. De stopcontacten en schakelaars worden afgewerkt met afwerkplaatjes van het type Niko of gelijkwaardig (crèmekleur) Verlichtingsarmaturen zijn nergens voorzien. 8.2 Voorzieningen per woning Inkomhal: 2 Schakelaars buitenverlichting Belinstallatie Stopcontact Toilet gelijkvloers: Leefruimte: 2 lichtpunten aan plafond via 2 eenrichtingsschakelaars buitenverlichting 8 stopcontacten 1 aansluiting voor TV, telefonie/data 1 voeding thermostaat Keuken: 1lichtpunt aan plafond 1 lichtpunt onder keukenkasten (spots, ) 2 schakelaars 2 stopcontacten op werkblad 5 stopcontacten voor: electrische kookplaat, oven, dampkap, koelkast, afwasmachine Bergruimte: 3 stopcontacten Badkamer: 1 voeding verlichting luifel 2 schakelaars (luifel, lokaal) 2 stopcontacten (meubel, vloer) Slaapkamer(s) klein: Slaapkamer groot: 1 lichtpunt 2 stopcontacten 1 lichtpunt 3 stopcontacten 1 aansluiting voor TV, telefonie/data 9

10 Overloop/nachthal: 2 lichtpunten aan plafond 3 schakelaars 1 stopcontact Garage: 2 lichtpunten aan plafond 2 schakelaars 2 stopcontacten 2 stopcontacten voor: wasmachine, droogkast 1 stopcontact voeding pomp regenwater electrisch bord woning Buiten: 1 lichtpunt aan inkomdeur woning 1 lichtpunt aan terras drukknop belinstallatie 1 stopcontact buiten (aan terras) Opmerking: voor de woningen met carport zijn er afwijkingen ten opzichte van de bovenvermelde opstelling. Er is uiteraard geen garage, de voorzieningen worden als volgt verdeeld: Bergruimte: 3 stopcontacten 2 stopcontacten voor: wasmachine, droogkast Fietsenberging: 1 stopcontact 1 stopcontact voeding pomp regenwater electrisch bord woning C. OPMERKINGEN 1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van architect (en ingenieur) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het eenmalig aanpassen van de indeling van de woning door de architect is eveneens inbegrepen in de prijs. Bijkomende ontwerpen, detailtekeningen, stabiliteitsberekeningen, zullen onderdeel zijn van een verrekening 2. Handelswaarde, wijzigingen De term handelswaarde die in dit verkoopslastenboek gehanteerd wordt, slaat op de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particuliere koper vraagt om de gekozen materialen op de werf te leveren. Alle wijzigingen, aanpassingen, uitvoeringsmethodes, die niet standaard voorzien zijn, kunnen prijswijzigingen met zich meebrengen. De keuze van bepaalde afwerkingsmaterialen (vb. parket, linoleum, ) kan een verlenging van de uitvoeringstermijn ingevolge van extra droging met zich meebrengen. 10

11 3. Nutsvoorzieningen Alle aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, TV-distributie en riolering) zijn ten laste van de kopers. Deze kosten zullen worden voorgeschoten door de promotor en worden afgerekend bij de oplevering. De eventuele kosten voor verwarming/droging van de woningen voor de voorlopige oplevering (indien hierdoor het drogen van de lokalen bevorderd wordt), zijn eveneens ten laste van de kopers. 4. Plaatsbezoeken werf Om veiligheidsredenen mag de koper (of zijn vertegenwoordiger) enkel de werf bezoeken indien hij/zij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken zullen steeds op eigen risico gebeuren. 5. Afmetingen/Wijzigingen tijdens de bouwwerken De promotor behoudt zich te allen tijde het recht om aanpassingen door te voeren indien deze noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering en geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. De ingeschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderend en dienen aldus als indicatief beschouwd te worden. De meubilering en toestellen zijn louter ter illustratie weergegeven. De promotor zal de koper een volledige technische bundel bezorgen waarin de adressen van de verschillende leveranciers vermeld worden alsook de standaard technische installatie. Een tabel met uiterste beslissingstermijnen voor de respectievelijke materialen (vb. vloeren, deuren, ) zal tevens worden overhandigd. De kopers dienen deze beslissingstermijnen uitdrukkelijk te respecteren. Er zullen geen extra werken worden uitgevoerd zonder schriftelijk akkoord van de koper, het uitstel van de beslissingstermijnen betekent automatisch het opschuiven van de uitvoeringstermijn met eenzelfde aantal dagen. 6. Schoonmaak en oplevering Aangezien de woning niet verkocht worden onder de wet Breyne (geen voorschotten), zal de volledige aankoopprijs (grondwaarde, aankoop woning, registratie- en notariskosten) alsook de afrekening van de bijwerken + nutsvoorzieningen op datum van de voorlopige oplevering dienen vereffend te worden. Minimaal 2 weken voor de oplevering zullen de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht worden van de definitieve datum en tijdstip. De woningen worden bezemschoon opgeleverd, het buitenschrijnwerk en de sanitaire toestellen zullen worden gereinigd door een gespecialiseerde onderhoudsfirma. Dit bestek bestaat uit 10 genummerde pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopovereenkomst gehecht. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter titel van inlichting. Opgemaakt te Alken op Woning: Voor akkoord: Promotor Aannemer Architect Koper woning. 11