VERKOOPSLASTENBOEK PARK NOORD. Verkoopslastenboek PARK NOORD 1

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK PARK NOORD Verkoopslastenboek PARK NOORD 1

2 Binnenstedelijk Woonproject Verkoopslastenboek PARK NOORD 2

3 PARK NOORD LIGGING: BOUWHEER: ARCHITECT: Lange Dijkstraat 3-13 te 2000 Antwerpen Envalco N.V. Mastendreef Schilde BTW : W.M. Engineering Marc Wustefeld Zwaantjeslei Brasschaat INHOUD: A. ALGEMEEN 1. Ruwbouw pag.3 2. Dakwerken pag.3 3. Isolatie pag.3 4. Ondergronds parking pag.3 5. Tuinaanleg & terrassen pag.4 6. Inkomhallen & gemeenschappelijke delen pag.4 7. Ventilatie pag.4 8. Lift pag.4 9. Beveiliging pag.5 B. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Vloeren pag.6 2. Muren & plafonds pag.6 3. Buitenschrijnwerk pag.6 4. Binnenschrijnwerk pag.6 5. Vensterbanken pag.7 6. Keukens pag.7 7. Verwarming pag.7 8. Sanitair pag.8 9. Elektriciteit pag Telefonie, distributie & internet pag.9 C. OPMERKINGEN pag Verkoopslastenboek PARK NOORD 3

4 BESCHRIJVING DER WERKEN A. ALGEMEEN 1. RUWBOUW Het gebouw wordt opgetrokken in traditionele materialen volgens de regels der kunst. Het betreft de dragende muren (in ter plaatse gestort beton of metselwerk) met vloerplaten uit gewapend beton onder de vorm van welfsels of ter plaatse aangestorte platen. De gevels zijn samengesteld uit traditioneel metselwerk en minerale sierpleister in de massa gekleurd met metalen terraselementen. De samengestelde gevels zijn voorzien van een spouwisolatie. De achtergevel is opgetrokken in rode gevelsteen. Het trappenhuis en de liftkoker worden in beton uitgevoerd teneinde te voldoen aan akoestische eisen. De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is opgesplitst tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Ze wordt via de nodige putten aangesloten aan de straatriolering. 2. DAKWERKEN De daken zijn: -a) platte daken uitgevoerd in koolwaterstofverharding -b) hellende daken uitgevoerd met vlakke pannen met dubbele sluiting 3. ISOLATIE Thermische isolatie Het gehele gebouw wordt volgens de geldende wetgeving naar de K-55 norm geïsoleerd. Alle muren, daken, worden thermisch geïsoleerd. De glasvlakken zijn dubbel en akoestisch beglaasd. Akoestische isolatie Om contactgeluiden te minimaliseren tussen de onderliggende appartementen, wordt onder de chape een speciale isolatiemat aangebracht. De woningscheidende wanden voldoen minstens aan de akoestische eisen ter zake. 4. ONDERGRONDSE PARKING Er zijn geen ondergrondse parkeergarages, maar de mogelijkheid bestaat om eventueel parkeerplaatsen beschikbaar te stellen in de parkeergarage onder het St. Jans plein. Verkoopslastenboek PARK NOORD 4

5 5. TUINAANLEG, TERRASSEN & BALKONS De binnentuin wordt aangelegd volgens detailplan tuinarchitect. De balkons op de verdiepingen zijn uitgevoerd in een metaal constructie met leuningen in gegalvaniseerd staal en met bankirai afgewerkt. De dakterrassen ter hoogte van de eerste verdieping zijn uitgevoerd in bankirai. 6. INKOMHALLEN & GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De inkomhallen gelijkvloers hebben volle deurgehelen. De beglaasde voordeur is voorzien van videofonie en wordt eventueel bediend vanuit de appartementen. Deze deur is eveneens voorzien van een cilinderslot. Belpaneel, brievenbussen en spiegel. Vloermat in een kader, ter hoogte van de inkomdeur. Een decoratieve spuitpleister of sigmulto wordt in dunne laag aangebracht op alle bovengrondse gemeenschappelijke muren en plafonds. De vloerafwerking van de gemeenschappelijke hallen bestaat uit granito (volgens keuze architect) met bijhorende plinten. De gemeenschappelijke binnentrappen zijn in glad grijs beton, bekleed met marmer mozaiek tegels. De trapleuningen bestaan uit een geheel van verticale en horizontale Inox buizen. De toegangsdeuren (branddeur r.f. 1/2h) van de appartementen worden afgelakt aan de zijde van de gang en allen voorzien van uniforme esthetische deurklinken. De verlichting in de hallen zal bestuurd worden door bewegingsdetectors, dewelke in de verschillende hallen geplaatst worden. Branddetectie is voorzien in hallen en noodtrappen. 7. VENTILATIE Elk appartement is aangesloten op een collectief, mechanisch ventilatiesysteem. Zijn eveneens aangesloten op het systeem: dampkap en sanitaire lokalen. Buizennet in de benodigde diameters. 8. LIFT -type personenlift (7 personen) -stopplaats op elk niveau Metalen kooi: bekleed met skinplate en voorzien van spiegel, handgreep + plafondverlichting Vloerbekleding: antislip kunststof. Voorzien van bedieningsknoppen + halt en alarm + noodverlichting. Deuren: -telescopische deuren -de liftinstallatie beantwoordt aan de laatste Europese Veiligheidsnormen. Verkoopslastenboek PARK NOORD 5

6 9. BEVEILIGING Het algemene inkomsas is voorzien van een videofoon.(camera) In het inkomsas van de appartementen wordt standaard parlefonie en tegen meerprijs van 250,00 kan een videofonie installatie gemonteerd. De traphallen worden tevens van een bewegingsdetector voorzien die dient ter bediening van het licht. Door deze opstelling wordt vandalisme van de inkomhal, bordessen en traphal tot een minimum herleid en wordt aan de bewoners maximale veiligheid geboden. Elke voordeur van een appartement wordt tevens voorzien van een spion. Verkoopslastenboek PARK NOORD 6

7 B. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. VLOEREN Alle vloeren worden voorzien van een effen chape van ca. 5 à 6 cm dikte. Afwerking in: a) wc s en badkamer(s) en keuken: ceramische tegels formaat van minimum 20x20 aan de handelswaarde van 20 /m² excl. BTW. (te kiezen in de toonzaal van Carobati Tegels NV, Boomsesteenweg, 36, 2630 Aartselaar, tel 03/ ) b) alle overige plaatsen is geen vloerbekleding voorzien. Tegen meerprijs kan vast tapijt, vloertegels, laminaat parket of traditioneel parket. 2. MUREN EN PLAFONDS Op alle plafonds wordt een witte spuitpleister aangebracht. Muren worden schilder- of behangklaar afgeleverd. In de appartementen zijn geen schilderwerken voorzien. Afwerking muren in de badkamers en wc s met faiencetegels formaat van minimum 20x20 aan een handelswaarde van 20 /m² excl. BTW (muren zijn volledig betegeld tot plafond), alsook in de keuken tussen aanrecht en bovenkasten. (te kiezen in de toonzaal van Carobati Tegels NV, Boomsesteenweg, 36, 2630 Aartselaar, tel 03/ ) 3. BUITENSCHRIJNWERK Deze worden uitgevoerd in gemoffeld thermisch onderbroken aluminium schrijnwerk, kleur wit, behalve voorgevel buiten donkergrijs. Er is overal dubbele beglazing. De draairichting is volgens plan architect. 4. BINNENSCHRIJNWERK De individuele toegangsdeuren naar de appartementen hebben de wettelijke brandweerstand van 30 en hebben een cilinderslot en spion. Alle binnendeuren zijn standaard schilderdeuren (type tubespaanplaat of holle kern) voorgeplamuurd en schilderklaar, ingekast in houten omlijsting. 5. VENSTERBANKEN De vensterbanken aan de half-hoge ramen worden uitgevoerd in natuursteen (Travertijn 2cm dikte). Verkoopslastenboek PARK NOORD 7

8 6. KEUKENS Voor elk type van appartement is er een hedendaagse standaardkeuken inbegrepen van hoogwaardig materiaal (zie keukenplan). Dit omvat een keuken met keuze uit diverse kleuren voor werkbladen en fronten. De keukens worden geleverd en geplaatst door Bruynzeel keuken Bredabaan 1263 te 2900 Schoten. Voor zover wordt afgeweken van de standaard keuken wordt een aankoopcheque voorzien ter waarde van de standaardkeuken. (3.000,00 voor de dakappartementen en 2.200,00 voor de overige appartementen) Volgende apparaten zijn in alle keukens standaard inbegrepen: - dubbele gootsteen met mengkraan - plaats voor inbouw elektrische oven ( geen oven voorzien ) - aansluiting dampkap. - Plaats voor inbouw vitro-keramische kookplaat ( geen kookplaat voorzien ) - Plaats voor een geïntegreerde frigo van min. 200 L voorzien van een diepvriesvak met zelfde voorplaat als kastdeuren ( geen frigo ) Er is een aansluitingsmogelijkheid voor een afwasmachine in de keuken onder het aanrecht voorzien. 7. VERWARMING Per appartement is een individuele centrale verwarming voorzien op aardgas, per radiator afsluitbaar met thermosstatische kranen, geregeld bij middel van een kamerthermostaat met weekregime. Algemeen: Volgende temperaturen zijn gewaarborgd voor een buitentemperatuur van 10 C. Bij een keteltemperatuur van 80 C: -living, eetkamer: 22 C -keuken: 22 C -badkamer: 24 C -slaapkamer (s): 18 C -hall: 18 C Ingeval van wijzigingen der indeling van het appartementen, telt het origineel plan als basis voor verrekening der eventuele kosten van verhoging der centrale verwarming (vb. Als één plaats, voorzien à 18 C bij de living genomen wordt, is de vermeerdering van 18 C naar 22 C ten koste van de klant). Een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen is normaal noodzakelijk gezien het uitdrogen van het gebouw een grotere afname vergt. Verkoopslastenboek PARK NOORD 8

9 Uitvoering: De individuele aardgasketel is van het type wandtoestel, gesloten systeem, voorzien van drukuitzetting, overloopventiel, kamerthermostaat, circulatiepomp, enz Er wordt gebruik gemaakt van een éénpijpsysteem met geïsoleerde leidingen geplaatst in de chape. Plaatradiatoren van het merk Radson o.d. gelijkwaardige kwaliteit voorzien van thermosstatische kraan. Warm water: Het warm water, met een max. hoeveelheid van 13lts./min wordt geleverd met het doorstroomprincipe door dezelfde ketel als deze van de verwarming. Tegen meerprijs wordt een bijkomend voorraad toestel geplaatst. De ketel wordt opgesteld op de plaats aangeduid op het plan. 8. SANITAIRE TOESTELLEN Onderstaande toestellen en aansluitingen zijn standaard inbegrepen: Al deze toestellen zijn kleur: wit. Badkamer: acryl ligbad met bad- & douche mengkraan chroom (K+W) en douchegarnituur (handdouche met flexibel en muurstang) 1 lavabo met mengkranen chroom (K+W) en automatische leegloop. Tegen meerprijs kan 2 e lavabo en eventueel badkamermeubel grote spiegel. Douchekamer (Op de twee slaapkamer appartementen). Douche- tube in plaatstaal met mengkraan in chroom (K +W) en douchegarnituur (handdouche met flexibel en muurstang). 1 lavabo met mengkranen chroom (K+W) en automatische leegloop. W.C.: Keuken: Berging: hang wc met inbouw spoeling en met spaarknop en luxezitting + wc deksel wit Koud + warmwateraansluiting: mengkraan chroom (K+W) Aansluiting voor vaatwasmachine (K) Wateraansluiting + afvoer voor wasmachine (K) Stroomvoorziening voor een condensatiedroogkast In zoverre nog niet geplaatst kunnen afwijkende sanitaire toestellen gekozen worden in de toonzaal van Van Marcke, Noorderlaan, 95, 2030 te Antwerpen, tel 03/ ELEKTRICITEIT De gemeenschappelijke delen staan op een aparte meter voor stroom van gang, liften e.d. Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige verlichting en armaturen. Individueel: Verkoopslastenboek PARK NOORD 9

10 Elk appartement is voorzien van een individuele aansluiting conform de wetgeving van het AREI. De privatieve delen hebben elk een aparte zekeringkast met voldoende kringen,automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Het aantal stopcontacten en schakelaars is zo voorzien dat een comfortabel gebruik van de appartementen mogelijk is. De appartementen worden als volgt uitgerust: Inkomhal: 2 lichtpunt via 2 wisselschakelaars Parlefoon binnenpost met bediening deurslot ( meerprijs van 250,00 voor videofoon ) wc: 1 lichtpunt via 1 enkelpolige schakelaar living:2 lichtpunten via 1 éénrichtingschakelaar 6 stopcontacten 1 tel en 1 tv aansluiting keuken:1 lichtpunt via 1 éénrichtingschakelaar 9 stopcontacten voorzien voor: dampkap, koelkast, oven, kookplaat, vaatwas en 3 verdeeld boven het keukenblad en 1 voor onderhoud berging: verdeelbord appartement 1 lichtpunt via 1 schakelaar 3 enkelvoudige stopcontacten badkamer: 1 lichtpunt via een éénrichtingschakelaar dubbelpolig in de slaapkamer 1 stopcontact slaapkamer 2 en dressing: 2 lichtpunt via 1 schakelaar 5 stopcontacten slaapkamer 1: 1 lichtpunt via 1 schakelaar 5 stopcontacten douchekamer: dubbelpolige schakelaar in de slaapkamer geen stopcontacten 10. TELEFONIE, DISTRIBUTIE & INTERNET Het betreft hier enkel een wachtleiding zonder afdekplaatjes. Deze wachtleiding komt toe in de living van elk appartement. Verkoopslastenboek PARK NOORD 10

11 C. OPMERKINGEN: ERELOON ARCHITECT EN INGENIEUR De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen aannemer en klant. MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN WIJZIGINGEN In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming handelswaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW niet inbegrepen. Vb : indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil handelswaarde zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door aannemer/promotor aangestelde leverancier), maar zal hiervoor dan een supplement aan de aannemer betalen. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing. De koper zal ten gepaste tijde gecontacteerd worden door de aannemer/promotor om zijn keuzes aangaande de tegels, vasttapijt en keuken te laten geworden, dit bij de door aannemer/promotor aangestelde leveranciers. Hij dient de termijnen hieromtrent stipt te respecteren. NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingkosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-distributie ) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De eventuele kosten voor opening van de meters zijn ten laste van de kopers. TOEGANG TOT DE WERF Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN LASTENS DE KOPER, OF DOOR DE KOPER ZELF Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUWWERKEN Deze brochure is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer en promotor behouden zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen. De ingeschreven maten op de verkoopsplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. De meubilering en toestellen is ter illustratie. Verkoopslastenboek PARK NOORD 11

12 SCHOONMAAK & OPLEVERING Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van definitieve datum en tijdstip. Het gebouw en de appartementen worden bezemschoon opgeleverd, uitgezonderd het sanitair, tegelwerken en beglazingen, die schoon opgeleverd worden. Dit bestek bestaat uit 11 genummerde pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopovereenkomst gehecht. Opgemaakt te Antwerpen op 19 juni 2007 in 3 ex. Voor architect: Voor Bouwheer: ir. M. Wustefeld dhr. V. Geeraert Voor aannemer Voor Koper van app... Verkoopslastenboek PARK NOORD 12