COMMERCIËLE BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE CASPA

Transcriptie

1 COMMERCIËLE BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE CASPA 0

2 LIGGING Diestsesteenweg B-3210 Linden (Lubbeek) BOUWHEER AANNEMER ARCHITECT Bouwonderneming SF CONSTRUCT nv Industrieterrein 1/25a IZ Webbekom 1116 B-3290 Diest Tel : 013/ Gsm : 0473/ Bouwonderneming SF CONSTRUCT nv Industrieterrein 1/25a IZ Webbekom 1116 B-3290 Diest Tel : 013/ info@sfconstruct.be Helsen & Van Com Thonissenlaan 61 B-3500 Hasselt PROJECT De verkoper richt langsheen de Diestsesteenweg te Linden, ter hoogte van huisnummer 117 tot en met 127, in 3 fazen een appartementsgebouw met 28 appartementen (14 gelijkvloers- en 14 duplex-appartementen), 28 ondergrondse bergingen en 50 ondergrondse staanplaatsen op. Het is een ideaal project voor residentieel verblijf, met troeven als ondermeer: - gelegen nabij het centrum met verschillende kleinhandelszaken en een school - verbinding met openbaar vervoer (bushalte) - gelegen nabij Leuven, langsheen de N2 De appartementen beschikken over een zeer functionele indeling, een uitgebreide aandacht voor zowel inbraak- als brandveiligheid en een stijlvolle afwerking. Behalve de keuken- en badkamermeubelen betreft het een niet gemeubeld appartement. 1

3 1. KARAKTERISTIEKEN VAN HET GEBOUW 1.1 ALGEMENE VOORZIENINGEN EN AFWERKINGEN VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De afwerkingsmaterialen voor de publiek toegankelijke ruimtes, evacuatiewegen, technische ruimtes, e.d. voldoen aan de brandreactie-klasse zoals voorzien in het KB tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing, de wijzigingen en de bijlagen. Er zijn geen binnenschilderwerken in de private delen van de appartementen voorzien Inkomhallen, trappen en traphallen De muren en plafonds van de inkomhallen en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag, uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De bepleisterde muren en plafonds worden geschilderd. De inkomhallen worden van een keramische vloertegel met bijpassende plint voorzien. De betonnen trappen worden met treden, tegentreden en plinten in licht verzoete blauwe hardsteen afgewerkt. De liften OTIS Gen 2 Life, lopen van de kelder tot aan niveau +1 en zijn geschikt voor 8 personen Gemeenschappelijke bergingen en tellerlokalen De gemeenschappelijke bergingen en ruimtes bevinden zich in de kelderverdieping en zullen dienstig kunnen zijn voor tellerlokalen, fietsenstallingen, technisch lokaal en doorrit garages. De muren en plafonds van gemeenschappelijke/privatieve bergingen en technische lokalen zijn voorzien in beton en/of zichtbaar metselwerk (meegaand gevoegd) en zijn niet geschilderd. De vloeren zijn conform de aanbevelingen van de architect in gepolierd beton uitgevoerd Brievenbussen Voor elk appartement wordt aan de straatzijde een gegroepeerd geplaatste brievenbus, met huisnummering conform de richtlijnen van Bpost, voorzien. De kleur en het type van de brievenbussen worden door de architect en de bouwheer bepaald en dit volledig in harmonie met het gebouw Elektriciteit Alle elektriciteit met bijhorende verlichtingstoestellen wordt in alle gemeenschappelijke lokalen voorzien. De installatie omvat eveneens het leveren en plaatsen van de nodige veiligheidsverlichting (noodverlichting + signalisatie) en dit volgens de voorschriften van de brandweer. De installatie behelst o.a. ook de leidingen in de gemene delen, evenals de schakel- en bedieningskasten voor de koepels en sirene. De elektriciteitsverdeling voor de algemene delen wordt op een algemene elektriciteitsmeters aangesloten. 2

4 1.1.5 Verluchting Verluchtingen van alle technische en gemeenschappelijke lokalen gebeurt waar nodig volgens de richtlijnen ter zake, door middel van leidingen of openingen die afgeleid worden naar buiten Brandbestrijding Het gebouw wordt conform de voorschriften van de brandweer en de reglementering ter zake uitgevoerd Water De waterdistributie wordt in de daartoe voorziene ruimte binnengebracht. Daar worden tevens de individuele tellers van de appartementen geplaatst. De aansluiting van de individuele en gemeenschappelijke tellers valt ten laste van de kopers en van de gemeenschap. 2. BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN 2.1 RUWBOUWWERKEN Werfinrichting en voorafgaande werkzaamheden De werfinrichting omvat de voorbereidende werken die de eigenlijke aanneming voorafgaan. Hieronder verstaat men het inrichten en klaarmaken van de bouwwerf en het uitzetten van de bouwwerken. Deze voorbereidende werken bevatten ook de technische conceptie door de architect. De voorlopige aansluitingen op water en elektriciteit, evenals de definitieve aansluitingen van de diverse nutsmaatschapijen worden met de kopers verrekend Bouwrijp maken van het terrein Dit omvat o.a. het verwijderen van alle obstakels nodig voor de aanvang van de bouwwerken Graafwerken fundering Deze werken omvatten de delfwerken voor funderingen, kelders en bouwputten, evenals de grondwerken voor berging van de teelaarde. De gronden afkomstig van uitgravingen worden deels verwijderd, deels heraangevuld volgens plan. Indien nodig om het terrein op het gewenste niveau te brengen, wordt er grond aangevoerd Aardingslus De aardingslussen worden volgens de regels van het algemeen reglement van de elektrische installaties (AREI) aangebracht Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studie van de grondanalyse. 3

5 2.1.6 Rioleringen De afvoerleidingen, zowel buiten als binnen het gebouw, worden uitgevoerd in harde PVC-buizen die BENOR gekeurd zijn. Ze worden op volle grond of aan ophangbeugels geplaatst en in de muur of in de chape verwerkt. Het regenwater wordt opgevangen in de regenwaterputten en vervolgens afgeleid naar het infiltratiebekken. In de regenwaterputten hangt een regenwaterpomp waardoor het water gebruikt kan worden (dubbeldienst kraantjes voorzien in elke inkomhal en in de ondergrondse parkeerruimte) Metsel- en betonwerken voor binnen en buiten Deze werken worden overeenkomstig de algemene bepalingen van de Belgische norm NBN B24 en aanvullingen uitgevoerd. De dragende binnen- en buitenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde bouwblokken of zware betonblokken, daar waar nodig met betonwanden en dit volgens de plannen. De niet dragende wanden worden in geperforeerde bouwblokken voorzien. De buitengevels worden in gevelsteen, in een combinatie van Zwart Mangaan WF met Lias WF, van steenfabrikant Vandersanden uitgevoerd. Teneinde een goede akoestische isolatie te realiseren worden de gemene delen ontdubbeld. Als spouwisolatie wordt 14 cm minerale wol in de spouw voorzien. De isolatie is conform de isolatienorm en de EPB-regelgeving, van toepassing op het moment van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Voor het afvoeren van regen- en doorslagwater, alsook voor de isolatie van het opstijgend vocht, wordt er een waterkeringlaag in DPC of gelijkwaardig geplaatst. De welfsels worden geplaatst volgens de studie van de leverancier. De voegwerken worden volgens een door de architect en bouwheer goedgekeurd staal uitgevoerd. De dorpels van de ramen en de buitendeuren worden in fijn geschuurde blauwe hardsteen voorzien. 2.2 DAKEN EN ZINKWERKEN Platte daken De platte daken worden met een dakdichting in EPDM of roofing gedicht en zijn van een thermische isolatie voorzien. De dikte en het type van de isolatie worden door de EPBingenieur bepaald. Er wordt een dampscherm en voldoende helling voorzien. Op de platte daken waar er terrassen voorzien zijn, wordt er een vloer in grootformaat cementtegels met open voegen voorzien. De dakranden zullen worden afgedekt met specifieke daarvoor bestemde dakrandprofielen, een deksteen in blauwe hardsteen of specifieke elementen, en dit volgens de richtlijnen van de architect Zinkwerken Alle goten en regenwaterafvoeren worden in zink en/of PVC uitgevoerd. Alle aansluitingen van schouwen, daken e.d. worden naargelang het geval in lood en/of zink uitgevoerd. 4

6 2.3 BUITENSCHRIJNWERKEN Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt in PVC, van hoge kwaliteit van de firma Deceuninck, type Zendow, uitgevoerd. De kleur is grafietzwart glad (RAL +/- 9011) aan de buitenzijde, wit aan de binnenzijde. Alle opendraaiende ramen zijn van het type draai-kip. De beglazing is van het type superisolerende dubbele beglazing met een K-waarde van 1.0. De dikte van de glasplaten is voorzien in functie van de afmetingen van het raam. Glaspartijen die tot aan de vloer reiken zijn om veiligheidsredenen, gelaagd. De appartementen met een gemeenschappelijke inkomdeur, kunnen vanuit het appartement het elektrisch slot van deze inkomdeuren via de videoparlofoon bedienen. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een deurpomp. De individuele inkomdeuren zijn voorzien van een inbraakvertragend sluitsysteem met 2 pinnen en een centrale schieter. De buitenborstweringen worden volgens plan in gehard glas uitgevoerd Poorten De gemeenschappelijke sectionaalpoort van de firma Hörmann van het TYPE SPU40- micrograin- grafietzwart, is gemotoriseerd en opent met een afstandsbediening en drukknop. 2.4 DIVERSE AANSLUITINGEN De wachthuizen van water, gas, elektriciteit, tv en telefonie worden door de bouwheer voorzien. De individuele aansluitingen van de nutsvoorzieningen vallen ten laste van de koper, met inbegrip van de aansluitings- en plaatsingskosten vanaf de straat naar het gebouw. Tevens zullen de mede-eigenaars de kost, verbonden aan de aansluiting van de riolering op het openbare net, dewelke dient te worden uitgevoerd door de gemeente, volledig op zich nemen. De koper zal op eigen initiatief of op vraag van de bouwheer een energieleverancier kiezen binnen 14 dagen na de vraagstelling en aan de bouwheer doorgeven. Alle aansluitingen worden volgens het gemeentelijk reglement en in overeenstemming met de bepalingen van de toeleverende nutsmaatschappijen uitgevoerd. De meters zijn eigendom van de toeleverende nutsmaatschappijen. Het lokaal voor de tellers wordt van de nodige onder- en bovenverluchtingen voorzien. In de gemeenschappelijke inkomhallen en de kelderverdieping worden aftappunten op de regenwaterputten voorzien. 5

7 2.5 AFWERKING VAN HET GEBOUW Plafonnering en bepleistering De muren en plafonds worden vlak afgewerkt met een klassieke éénlaagse bepleistering op gemetselde bouwblokken. Waar nodig worden de uitspringende hoeken door hoekprofielen beschermd. Om schilderwerken of behangwerken mogelijk te maken dienen de wanden éénmalig door een schilder (te voorzien door de koper) afgewerkt te worden. Zo zullen bijvoorbeeld aansluitingen rond raamtabletten, verwarmingselementen, keukenkasten, aangewerkt worden, doch deze zullen door de schilder nog bijgewerkt moeten worden. De pleisterlagen zullen een normale woningdecoratie toelaten. Kleine putjes of onvolkomenheden kunnen zich dus voordoen op het oppervlak en behoren tot de afwerking van de schilder. Gedurende de eerste jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen ten gevolge van krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd ten gevolge van doorbuigingen en verschillende uitzettingscoëfficiënten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij kunnen bij een volgende decoratie of schilderbeurt door en op kosten van de kopers hersteld worden Betonvloeren en dekvloeren Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape, die geplaatst wordt op een gespoten PUR isolatielaag als: - thermische vloerisolatie conform de EPB-regelgeving voor elke bouwlaag die aan een onderliggende niet verwarmde ruimte grenst. - geluidsisolatie voor elke bouwlaag die aan een onderliggende privéruimte grenst. Langsheen de muren worden de nodige randstroken aangebracht Muurbekleding In de badkamer worden de 1 ste keus wandtegels tot een hoogte van 1.50m geplaatst. Ter hoogte van de baden of douches lopen de wandtegels tot aan het plafond door. In elk geval sluiten ze zonder plinten op de vloertegels aan. Ze worden met mortel op basis van cement gelijmd en gevoegd. In het toilet en de keuken zijn geen wandtegels voorzien. De wandtegels zijn, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, uit een ruim standaardgamma in onze toonzaal te kiezen Vloeren en vloerbekleding voor private ruimten (appartementen) In de inkomhal, leefruimte, keuken, berging, badkamer en toilet wordt een 1 ste keus vloertegel, gelijmd op de cementchape, voorzien. Waar keramische vloeren voorzien zijn, worden stenen plinten geplaatst (behalve in de badkamer). De vloertegels zijn, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, uit een ruim standaardgamma in onze toonzaal te kiezen. Op de slaapkamers en de overlopen wordt een laminaatparket met verfplint voorzien. In onze toonzaal kan uit een vijftal types gekozen worden. Indien er twee verschillende vloermaterialen gebruikt worden, zal aan de scheidende deuropening een tussendorpel in natuursteen voorzien worden. De venstertabletten aan 6

8 de ramen, die niet tot aan de grond komen, worden in natuursteen uitgevoerd. De koper heeft in onze toonzaal keuze uit een 7-tal marmers of blauwe steen Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn van het type schilderdeur met celrooster vulling, voorzien van een houten omlijsting en bekleding, klaar om te schilderen. De draairichting van de deuren staan op de plannen aangegeven. De binnendeuren zijn van een dag- en nachtslot, inox scharnieren en een inox kruk voorzien. De inkomdeuren van de respectieve appartementen zijn van het brandvertragend type RF 30, zijn voorzien van een cilinderslot en hebben een inbraakwerend beslag Trappen Cfr worden de gemeenschappelijke trappen in beton uitgevoerd en worden de aan-, optreden en plinten met licht verzoete blauwe hardsteen afgewerkt. De leuningen zijn in hout voorzien. In de duplex-appartementen worden open trappen in massief hout geplaatst. Ze worden met een moderne plankenleuning geplaatst (onbehandeld). In onze troonzaal is er een ruime keuze aan alternatieven voor zowel de binnendeuren als de trap Schilderwerken In de privatieve delen (appartementen) zijn geen schilderwerken voorzien Ventilatie Er is een individuele, gemotoriseerde verluchting van de firma VASCO van het type D met warmteterugwinning voorzien. Deze verluchting brengt via roosters en een kanalennet de verse lucht in de living en slaapkamers, en zuigt de vochtige lucht uit de badkamer, de wc s en de berging. Door deze gecontroleerde ventilatie dient de dampkap en de droogkast van het type zonder afvoer te zijn (dampkap met een koolstoffilter en droogkast voorzien van een condensatieafvoer). Het onderhoud van de filters van de ventilatorunits of de eventuele vervanging ervan berust bij de koper Sanitair De sanitaire installatie omvat: - de voedingskolommen vanuit de tellersplaats naar de technische schachten - de verdeelleidingen in de appartementen (in PE buis), met de nodige hulpstukken - de brandleiding en brandhaspels conform de voorschriften van de brandweer - de afvoerleidingen in PVC (BENOR gekeurd) - het plaatsen van de sanitaire toestellen Elk appartement heeft een afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de individuele gaswandketel van de centrale verwarming. Alle sanitaire toestellen zijn tevens van de nodige aansluitstukken, afsluitkraantjes en afvoersifons voorzien. 7

9 Volgende apparatuur is volgens de aanduiding op de verkoopplannen in de appartementen voorzien : Residentie Caspa tappunten leidingen toestellen KW* KW + WW* Hang-wc V&B, met voorbouwsysteem en met spaartoets handwasbakje Ideal Standard Astor met KWkraantje en spiegel lavabomeubel Sanijura Completo 70cm of 120cm met enkele of dubbele spoelbak, 1 of 2 ééngreepskranen, spiegel en designverlichting. 0 1 of 2 1 bad in acryl 170x75 cm, met ééngreepskraan en handdouche douche in acryl 90x90 cm, met ééngreepskraan en Sensiva garnituur** wasmachine keuken boiler 1 0 inbegrepen in ketel aansluiting tellers * KW: koudwaterleiding / KW+WW: koud- én warmwaterleidingen. ** excl. douchedeur. De koper kan bij onze leverancier andere toestellen kiezen, welke mogelijk aanleiding tot een meerkost geven. De aansluiting en de afvoer van de wasmachine worden in de berging voorzien. In de keuken wordt de mogelijkheid tot aansluiting van een vaatwasser voorzien Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie is individueel en op aardgas. De wandketel Viessman Vitodens 111W is een condensatieketel van het gesloten type met een ingebouwde boiler van 46 liter. De leidingen van de gaswandketel naar de radiatoren worden in PE uitgevoerd. De regeling van de centrale verwarming gebeurt via de in de woonkamer geplaatste klokthermostaat. De verwarming van de overige lokalen is ondergeschikt aan deze van de woonkamer. De warmte-afgifte in deze overige lokalen is door middel van thermostatische kranen van het merk Giacomini regelbaar. Bij de installatie van de verwarming zorgt de bouwheer ervoor dat bij een buitentemperatuur van 10 C volgende temperaturen gewaarborgd worden: 22 C in de woonkamer en keuken 24 C in de badkamer 18 C in de slaapkamer(s) De radiatoren (5 stuks voor het gelijkvloers / 8 stuks voor de duplex) zijn wit voorgelakte, plaatstalen paneelradiatoren zonder omkasting van het merk Stelrad type 8

10 Accord. De plaatsing van de radiatoren wordt in overleg met de koper, voor zover ze nog niet geplaatst zijn, bepaald Elektrische installatie De koper bepaalt, in samenspraak met de bouwheer, en voor zover ze nog niet geplaatst zijn, de plaats van de elektrische voorziening. De installatie wordt in overeenstemming met de voorschriften van de stroomleverende nutsmaatschappij uitgevoerd. De individuele zekeringen van de private gedeelten (appartementen) zijn van het automatische type. Alle onderdelen zijn in witte kunststof. De installatie in de private gedeelten (appartementen) bevat geen lichtarmaturen. In de berging van elk appartement wordt een zekeringkast (met automatische zekeringen en stroomverliesschakelaar) geplaatst. Elke installatie zal conform het AREI (Algemeen Reglement van de Elektrische Installaties) gekeurd worden. De tellerbatterij met brandweerschakelaar wordt door de installateur geleverd en geplaatst in de tellerlokalen en aan de toeleverende nutsmaatschappij ter beschikking gesteld. Deze laatste plaatst de tellers. Elk appartement is met een videoparlofoon ENTRYA uitgerust. In de appartementen met een gemeenschappelijke inkomdeur laat de videofoon toe om vanuit het appartement deze deur elektrisch te ontgrendelen. In de appartementen zijn de leidingen voor TV-distributie (kabel) en internet/telefoon (UTP) tot in de berging voorzien. Vanaf daar vertrekken er telkens kabels naar het tellerlokaal. Dit om later, na het onderschrijven van een abonnement, de aansluiting op de algemene voedingskabel van de leverende maatschappijen te kunnen uitvoeren (voor rekening van de koper). In de appartementen zijn volgende installaties voorzien : Slaapkamer Keuken Living Terras WC 1 lichtpunt enkele richting 3 stopcontacten 1 aansluiting voor tv-distributie 1 aansluiting voor telefoon, computer of interactieve TV 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de koelkast 3 stopcontacten aan het werkblad 1 voeding voor de kookplaat 1 stopcontact voor een vaatwasser 1 stopcontact voor de oven 2 lichtpunten dubbele richting 6 stopcontacten 1 aansluiting van de radio- en tv-distributie 1 aansluiting voor telefoon, computer of interactieve TV 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt enkele richting 9

11 Inkomhal Nachthal Badkamer Berging 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt drievoudige richting 1 lichtpunt aan de spiegel 1 stopcontact aan het badkamermeubel 1 lichtpunt enkele richting 1 voeding voor de centrale verwarming 1 stopcontact voor de droogkast 1 stopcontact voor wasmachine verdeelbord 1 stopcontact Kelderberging 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Per appartement worden er tevens 4 zonnepanelen met een vermogen van minimum 1000Wp voorzien Keuken In de basisverkoopprijs is een keuken met een kastenensemble en elektrische toestellen volgens het standaard keukenplan voorzien. Het standaardpakket omvat: - 1,1/2 spoelbak, inox, met afdruipblad - ééngreepsmengkraan - dampkap roestvrij staal, met koolstoffilter Whirlpool - multifunctionele hete-lucht-oven Whirlpool - inductiekookplaat Whirlpool - koelkast van 146 liter (zonder vriesvak) Whirlpool - vaatwas Bosch De keuken wordt door Ixina Bekkevoort geleverd en geplaatst. Het basisbedrag bedraagt 6.050,- inclusief BTW, levering en plaatsing. De koper heeft binnen voornoemd basisbudget keuze uit diverse front-, corpus- en werkbladkleuren, handgrepen en knoppen. 3. DIVERSE BEPALINGEN 3.1 PLANNEN De plannen van het appartement, die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van het appartement zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in deze commerciële beschrijving heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Om stabiliteit- of technische redenen zijn maatwijzigingen aan de plannen steeds mogelijk. Kokers en schachten die zich in de privatieve delen bevinden, kunnen ten opzichte van de verkoopplannen aldus mogelijks van dimensies verschillen. De plannen zijn door de architect te goeder trouw opgemaakt. Wijzigingen in het bouwwerk, die naar het oordeel van de bouwheer en de architect geen verslechtering van de bouw tot gevolg hebben, zullen door de verkoper zonder nadere 10

12 machtiging van de koper kunnen worden uitgevoerd, in het bijzonder die welke tijdens de bouw om technische redenen vereist worden of door of vanwege de overheid worden verlangd, zonder enige verrekening van mindere of meerder kosten. De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten indicatieve en informatieve titel aangeduid en zijn niet in de verkoop begrepen, behoudens de keuken. Eventuele zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 3.2 ERELONEN De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en EPB-ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 3.3 NUTSVOORZIENINGEN Alle wachtbuizen worden door de bouwheer voorzien. Alle aansluitingskosten van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. Vooraleer tot de voorlopige oplevering kan overgegaan worden, dient de koper een stroom- en gasleverancier te hebben gekozen, en dit teneinde de bouwheer toe te laten de verwarming te testen en het appartement eventueel vorstvrij te houden. 3.4 MATERIALEN EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 15 kalenderdagen zelf, of via een vertegenwoordiger, te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz De bouwheer heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in deze beschrijving voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, toeleverende nutmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private en/of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met dit verkooplastenboek, ingevolge de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz 3.5 WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS De koper kan, om welke reden ook, slechts wijzigingen aan dit verkooplastenboek, de plannen of de standaardvoorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van het appartement) aanbrengen voor zover de bouwheer en/of architect hierover hun akkoord geven en voor zover dit geen impact op de afgeleverde stedenbouwkundige vergunning heeft. Wijzigingen in de afwerking van de privatieve delen kunnen aanleiding tot een verlenging van de uitvoerings- en opleveringstermijn geven. Wijzigingen aan de gevels van het appartementsgebouw zijn niet mogelijk. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. 11

13 3.6 TOEGANG TOT DE WERF De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken of vergezeld is van een vertegenwoordiger van SF CONSTRUCT, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats evenmin toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval naar het bouwplaatsreglement schikken. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 3.7 OPLEVERING VAN DE APPARTEMENTEN De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus bezemschoon : sanitaire toestellen, tegels en glas worden schoon opgeleverd. 3.8 BUITENAANLEG De aanleg van de wegenissen, paden, grensafsluitingen en groenvoorzieningen zullen conform de plannen uitgevoerd worden. De bouwheer behoudt het recht om zonder voorafgaand overleg met de koper het type van groenvoorzieningen en afsluitingen met het oog op esthetiek, visualiteit of noodzaak voor een goede uitvoering te wijzigen. 3.9 ALGEMEEN ONDERHOUD Zowel de individuele koper als de vereniging van de mede-eigendom dienen het goed te onderhouden als een goede huisvader. Tuinen die werden voorzien volgens de vigerende plannen dienen te worden onderhouden volgens de regels van de kunst. De vereniging van de mede-eigenaars zal hiervoor op eigen kosten een deskundige onderhoudsfirma aanstellen. Zoals voorzien in de geldende regelgeving aangaande afvalwaters zal de riolering voor ingebruikname door een erkend controle-orgaan gecontroleerd worden. Indien na ingebruikname van de woonentiteiten verstoppingen ontstaan, waarbij door de aangestelde ontstoppingsfirma aangetoond wordt dat er zich in de afvoerbuizen ongeoorloofde substanties bevinden (vochtige doekjes, maandverbanden en alle andere stoffen die hierin niet thuishoren), onttrekt de bouwheer zich van iedere verantwoordelijkheid aangaande deze verstoppingen alsook iedere kost hieraan verbonden. <><><><><><><><><><><><><><><><><><><> 12