Zaltbommel ZALTBOMMEL, DE STAD DIE LEEFT. Eigentijds wonen, spelen en ontmoeten! DE RIJKE HISTORIE

Transcriptie

1 Zaltbommel Foto: G. van der Velden ZALTBOMMEL, DE STAD DIE LEEFT Zaltbommel kent een brede bekendheid in de omgeving, maar ook daarbuiten. Haar historie ga terug tot 50 waar de vestingstad als eerste in schrift voorkwam onder vermelding van Bomela. Maar er is meer die deze stad gelegen tussen de Maas en Waal kenmerkt: haar gezelligheid, recreieve mogelijkheden en uitvalswegen naar grote steden maken van Zaltbommel een veelzijdige stad waar het prima toeven is. Het centrum, omringd door stadsmuren die een vestingstad zo kenmerken, heeft een gezellig plein waar geregeld activiteiten plasvinden zoals onder andere de wekelijkse markt, Sinterklaasintocht en de jaarlijkse braderie. Net buiten het centrum komt de recreieve kant van Zaltbommel tot uiting. Met haar ruim opgezette parken, perfect onderhouden groenvoorzieningen en de uiterwaarden om de hoek is de omgeving een uitnodiging voor vele wandelaars en fietsers om er op uit te trekken. Kortom: voor jong en oud een stad waar recreie, maar zeker ook cultuur, samenkomen. DE IJKE HISTOIE Het gebied gelegen tussen Maas en Waal sta bekend om haar rijke historie. Slot Loevestein maakt hier een prominent deel van uit met als meest bekende gevangene de wereldberoemde rechtsgeleerde Hugo de Groot. Zijn befaamde ontsnapping in een boekenkist is nog steeds een verhaal d velen weet te boeien. Maar ook in de dorpskernen in het gebied is de historie snel te vinden. estanten van kastelen en historische bouwwerken zijn geheel of gedeeltelijk bewaard gebleven. Uniek zijn het kasteel Nederhemert, maar ook het woonhuis van de beruchte Gelderse veldheer Maarten van ossum d tegenwoordig fungeert als museum Het Stadskasteel. Meer recent is de Nieuwe Hollandse Werlinie, een opvallende verdedigingslinie met tal van bterijen, veelal gelegen in een schitterend landschap. Ook Slot Loevestein maakt deel uit van deze verdedigingswerken. Er is in de omgeving dan ook altijd wel een uitje te bedenken waarmee het weekend gevuld kan worden.

2 Zaltbommel nu UNIEKE LIGGING De gemeente Zaltbommel maakt onderdeel uit van het gebied de Bommelerwaard en besta naast de vestingstad Zaltbommel, uit elf kernen te weten: Aalst, Bern, Brakel, Bruchem, Delwijnen, Gameren, Kerkwijk, Nederhemert (Noord en Zuid), Nieuwaal, Poederoijen en Zuilichem. Dankzij de gunstige ligging van de gemeente in het hart van Nederland, direct aan de A, het spoor en de rivieren de Maas en de Waal, biedt de gemeente goede woon- en werkmogelijkheden. BEVOLKING EN OPPEVLAKTE De gemeente Zaltbommel telde op januari 0.0 inwoners. De oppervlakte van Zaltbommel betreft 9 ha. Foto: G. van der Velden VOOZIENINGEN De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim aanbod aan opleidingen. Zowel op het gebied van regulier basisonderwijs als ook de diverse mogelijkheden van speciaal en voortgezet onderwijs. Naast de educieve mogelijkheden beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodies: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, hockeyvelden, tennisparken en binnenkort een nieuw recreief gebied aan de rand van Zaltbommel, De Waluwe. Eind 05 is het nieuwe sportpark aan de Middelsteeg gereed. Op het gebied van cultuur biedt Zaltbommel vele faciliteiten waaronder: een cultureel centrum met schouwburgzaal en het Stadskasteel. Museum Het Stadskasteel bezit naast informie over de streekhistorie, kunst en kunstnijverheid van de Bommelerwaard, ook een collectie van Fiep Westendorp, de bekende illustrrice van o.a Jip en Janneke die geboren en getogen is in Zaltbommel. Foto: G. van der Velden ECEATIE Heerlijke fietstochten, lange wandelingen, het kan allemaal in en rondom Zaltbommel. De uiterwaarden brengt wandelaars van Zaltbommel richting Hurwenen en vormt een verbinding met ossum. Langs de weren komt hier de nuur in zijn puurste vorm tot uiting. Een wandeling door het centrum van Zaltbommel toont daarnaast weer haar mooie gevels, oude stadswallen en nuurlijk de herkenbare en beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk. Een ambiance die op veel fietsers en wandelaars een betoverende uitwerking heeft. Foto: Bas Moerman

3 Zaltbommel - De Waluwe Foto: Fotolux.nl De Waluwe: eigentijds wonen, spelen en ontmoeten! Aan de rand van Zaltbommel vindt u het gebied De Waluwe. Een levendig gebied d zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een woon-, werk- en leefgebied voor jong en oud. De ontwikkeling van gebied De Waluwe is uitgevoerd in twee deelplannen die verbonden worden door de realisie van een parkeiland. GOEN EN MODEN GAAN HAND IN HAND Geklemd tussen bestaande woonwijk De Vergt, de ijksweg A en de N3-Steenweg vormt gebied De Waluwe een verbintenis tussen enerzijds de reeds gerealiseerde kantoorgebouwen (A-zijde) en anderzijds het historische centrum van Zaltbommel. Het woongebied besta uit twee deelgebieden waarvan deelgebied I is ontwikkeld in de periode vanaf 995 tot 00. Deelgebied II wordt een nieuw modern woongebied waarbij leven, ontmoeten en spelen de centrale thema s zijn. De Waluwe II vormt straks samen met De Waluwe I, een eigentijds en compleet gebied met een variie aan woningsoorten die verbonden worden door een groot en groen parkeiland van ca.. hectare. Een eiland waar recreie centraal sta en die een uitgestrekt zicht biedt op de nieuwe wijk direct vanaf de N3. EEN EIGEN IDENTITEIT De Waluwe II heeft een duidelijk herkenbare stedenbouwkundige identiteit waarbij het groene karakter (het parkeiland) en de openbare structuren in oost-west richting nadrukkelijk de identiteit van de wijk bepalen. De beoogde woningtypes en -dichtheid sluiten aan bij het omliggende strabeeld en de ruime variie in woningbouw van deelplan De Waluwe I. Om het nieuwe gedeelte toch onderscheidend te maken en tegelijkertijd in verschijning aan te len sluiten is gekozen voor een jaren 30-stijl die ook de woningbouw van De Waluwe I kenmerkt. Hierdoor ontsta er, ondanks de diversiteit, toch een duidelijke samenhang in bouw. Vanuit De Waluwe is zowel het stadscentrum van Zaltbommel als het centrale stion op fietsafstand bereikbaar. Per auto is er een directe aansluiting naar otterdam, Utrecht, Eindhoven en s Hertogenbosch dankzij de naastgelegen A.

4 Uitgifte bouwkavels De Waluwe De Waluwe II is vol in ontwikkeling. Een gebied waar wonen en recreie centraal staan. Dit wordt nu duidelijk, nu de ontwikkeling van het parkeiland vordert. Gemeente Zaltbommel geeft enkele kavels uit gelegen op een mooie locie direct aan het wer en met uitzicht op het parkeiland. De oppervlakte van de kavels variëren van 3 m tot 0 m². SCHIJF U NU IN VOO EEN BOUWKAVEL! De verkoopprijs bedraagt 35,- p/m V.O.N. Op de verkavelingstekening vindt u de oppervlakten en de men per perceel*. Het hekwerk plus meter grond is en blijft eigendom van de gemeente. GEÏNTEESSEED? Heeft u vragen over de uitgifte dan kunt u contact opnemen met Franca Diels of Ina van Boggelen ()0. De bouwkavels worden verkocht volgens de Algemene Uitgiftevoorwaarden van de gemeente Zaltbommel. Dit betekent d u ingeschreven moet staan bij de gemeente Zaltbommel voor een koopwoning en/ of bouwkavel. Indien u nog niet ingeschreven sta bij de gemeente Zaltbommel kunt u zich via de website inschrijven. * Er worden geen rechten ontleend aan de aangegeven men en oppervlakten.

5 De Waluwe: Parkeiland Sc 3 9 tra ols ho BESTEMMINGSPLANGEBIED Plangebied a BESTEMMINGEN t/m 3 d Enkelbestemmingen 9 Ha rrie ev De ke Au au 3 M 3 Jo ng str aa t 3 Mau M ra trra as em oll De Jong stra 3 WG miith thllaa aa an 3 el aa ks tra Allfllfr A ffre ed ds an D L- 9 Au ke 3 Mol WG Woongebied Leiding - iool L- 3 9 lem astra ra r Wer WA Leiding 0 Groen Dubbelbestemmingen WA G n va e He est gw we tra ms AANDUIDINGEN ald eri ks tra Functieaanduidingen ithl iithla thlaa aan rb He e 3 A fred Alfr Alf red ds Sm m 3 Heer Balder ikstra r ra 0 (sv-ho) G Figuur He Hartlijn leiding He ertog Ka Karellla aan 0 hartlijn leiding - riool r ra ikstra lder er Ba 3 WG specifieke vorm van verkeer - hoofdontsluiting (sv-ho) af Gra stra Otto trra ost Ott af Gra of Hertog Willemh M f e Graa Gra e af rra tra inalds t raa ldst ina WA stra Otto.G af Gra H.T f ho teld ech n ar rt Karellaa Hertog 5 cha Wich d van rd t/m 33 Ho tl an Pontla P WG L- 3 ge we g Gewijzigd :.0.0 Gewijzigd : Gewijzigd : Zaltbommel, De Waluwe Parkeiland (sv-ho) Gemeente Zaltbommel N verbeelding Hog ew eg a 35 35a33b 3 35b 3a 39 3b 39a 39b Mi dd 3 g elstee nweg g : vast te stellen Vastgesteld : Dum :.0.03 Schaal : :000 9 St ee Planstus 9 93 Projectnummer : VPA 0.9 NL.IMO.09.ZBMBP000-VS0 ichtlijnen bestemmingsplan / beeldkwaliteitsplan Voor het woningbouwplan De Waluwe Parkeiland is een bestemmingsplan opgesteld. De bouwkavels hebben de bestemming Woongebied waarvoor u de belangrijkste bouwregels in dit document aantreft.de volledige documenten staan op de website van de Gemeente Zaltbommel. BESTEMMINGSOMSCHIJVING Bouwkavels met de bestemming Woongebied zijn bestemd voor woningen die beschikken over bepaalde voorzieningen, zoals tuinen, erven, groen- en (gemeenschappelijke) parkeervoorzieningen, paden en wer.

6 BOUWEGELS BEELDKWALITEITSPLAN ALGEMEEN Er zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming woongebied, zoals woningen in de vorm van de hoofdmassa met bijbehorende bouwmassa, alsmede overige bouwwerken. Het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 50%. Tijdens de ontwerpfase van uw woning heeft u veel vrijheid. Echter, dient er ook een duidelijke samenhang te ontstaan met de andere woningen om een mooi en evenwichtig strabeeld te creëren. Het beeldkwaliteitplan beschrijft met welke middelen die eenheid in diversiteit bereikt kan worden. HOOFDGEBOUW De voorgevel van de woning dient te worden georiënteerd op de aansluitende weg. De afstand van de achtergevelrooilijn tot de voorgevelrooilijn mag maximaal meter bedragen. Indien de woning met een kap wordt gebouwd mag de goot hoogte maximaal meter zijn en de bouwhoogte maximaal meter. Maximaal 3 bouwlagen zijn toegestaan. Indien de woning wordt gebouwd met een pl dak of een andere kapvorm dan mag de bouwhoogte maximaal 9,5 meter bedragen voor maximaal 0% van het oppervlak van de woning en maximaal meter voor het overige deel. De minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt,5 meter. AANGEBOUWDE EN VIJSTAANDE BIJBEHOENDE BOUWWEKEN De afstand tot de voorgevelrooilijn moet minimaal 3 meter bedragen. Bij elk hoofdgebouw mag vóór de voorgevelrooilijn of op een afstand van minder dan 3 meter vanaf de voorgevelrooilijn, een uitbouw (portaal of erker) worden gebouwd die voldoet aan de volgende afmetingen: - oppervlakte bedraagt maximaal m - diepte bedraagt maximaal,5 meter - hoogte bedraagt maximaal 3 meter De goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen dan wel bij een aangebouwd bijbehorend bouwwerk 0,5 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning De bouwhoogte mag maximaal meter bedragen. Plasen van hekwerken op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is toegestaan indien het hekwerk als afscheiding dient voor een dakterras. De hoogte van het hekwerk mag maxi maal meter bedragen. De diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk, gemeten vanaf (het verlengde van) de voorgevel, bedraagt niet meer dan 5 meter. De diepte van het met de zijgevel verbonden bouwwerk, gemeten vanaf (het verlengde van) de achtergevel, bedraagt niet meer dan meter. TOTALE OPPEVLAKTE BIJBEHOENDE BOUW- WEKEN De gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag maximaal 00 m per woning bedragen. Om u bij te staan tijdens de ontwerpfase van uw woning organiseert Gemeente Zaltbommel in samenwerking met andere huizenbouwers een workshop die besta uit twee delen. Tijdens de eerste workshop komen de kaders van het beeldkwaliteitplan aan bod en worden handven uitgereikt hoe hiermee om te gaan. Ook zal er stilgestaan worden bij de architectuur en de zoektocht naar een stijl die zowel bij u als het strabeeld aansluit. Het doel van deze workshop is d u beschikt over alle benodigde informie om aan de slag te gaan met uw ontwerp. Gedurende een tweede workshop komen de schetsen en ontwerpen aan bod en verfijnen we gezamenlijk de onderlinge samenhang van de woningen. De workshops dienen bij te dragen om een zo mooi en prettig mogelijke woonomgeving voor u te realiseren, passend binnen de geschetste kaders. TOETSINGSKADE ACHITECTUU Gevarieerd architectuurbeeld met een uitstraling van de jaren 30-stijlen: - De traditionele 30 er-jarenwoning met kap - De Amsterdamse school - Het romantisch kubisme - Het Nieuwe bouwen Drie ontwerpprincipes zijn leidend voor de samenhang in het plangebied:. In de gevels is sprake van een grote plasticiteit (bijvoorbeeld uitbouw, overstek, inkeping etc);. Overwegend horizontale geleding (bijvoorbeeld liggende ramen, horizontale roedenverdeling, spek- of rollaag in het metselwerk etc); 3. Overwegend gebruik van bakstenen in rood-bruine aardetinten of pleisterwerk in een zeer lichte tint. BEBOUWD De woning besta uit maximaal bouwlagen met kap of 3 bouw lagen met pl dak; Hoekwoningen langs de langzaamverkeersroute markeren de route door middel van bouwaccenten; Hoekwoningen moeten een -zijdige oriëntie hebben; Erfafscheidingen moeten integraal worden ontworpen binnen de architectuur van de woning; Het strabeeld moet een eenheid geven en samenhang vertonen, maar hoeft geen wand te vormen. ONBEBOUWD Het parkeren op eigen terrein is niet zichtbaar vanaf de zijde van het wer; Er mogen geen steigers worden geplast aan de woonkavels langs het wer; De erfafscheidingen van woningen, gelegen aan een langzaamverkeersroute, moeten groen zijn; Een parkeerplas dient op eigen terrein te komen waarbij de garage niet wordt beschouwd als parkeerplas.

7

8 Inschrijf- en selectieformulier ten behoeve van de verkoop van bouwkavels gelegen in het plangebied De Waluwe Parkeiland te Zaltbommel Om over voldoende gegevens te beschikken verzoeken wij u dit formulier volledig in te vullen. Wij wijzen u erop d onderstaande gegevens door de gemeente Zaltbommel op juistheid zullen worden gecontroleerd.. Naam (de heer/mevrouw) :..... Adres : Postcode + woonplas :..... Geboortedum : Telefoon privé :..... Telefoon zakelijk : adres :.. Huidige woonsituie. inwonend (ga door naar vraag ) huurwoning (ga door naar vraag 9) koopwoning (ga door naar vraag 0) 9 W is de kale huurprijs van uw woning per juli 03? Huurprijs : Naam verhuurder :.. 0. Bent u de eerste bewoner van deze woning? Met andere woorden was deze woonruimte nieuw toen u hier kwam wonen ja ik woon sinds.... in deze woning nee

9 Onderstaand kunt u in opeenvolgende nummering uw voorkeur voor de kavels aangeven: Bouwkavel Aantal m² VON prijs Keuze Kavel 5 m².0,- Kavel 5 m² ,- Kavel 3 0 m².550,- Kavel m².95,- Kavel 5 0 m².550,- Kavel 9 m².35,- Kavel 0 m² 5.00,- Kavel m².30,- Kavel 9 3 m².995,- Kavel 0 m².05,- Kavel 05 m² 0.5,- Kavel 599 m².35,- Alleen die kavels worden u aangeboden die u in volgorde van voorkeur op dit formulier aangeeft. Kavels die u niet heeft aangegeven krijgt u ook niet aangeboden op het moment d u op basis van de volgorde op de wachtlijst aan de beurt zou zijn voor een toewijzing en de door u opgegeven voorkeuren al zijn toebedeeld. BESTEMMINGSPLAN Het bestemmingsplan Zaltbommel, De Waluwe, Parkeiland ligt momenteel nog ter inzage. Het bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk. Op het moment van toedeling (na mei 0) is hierover meer duidelijkheid. Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning is een onherroepelijk bestemmingsplan nodig. Wij willen u erop wijzen d u (en uw eventuele partner) pas van de wachtlijst voor kavels en nieuw te bouwen woningen wordt verwijderd als daadwerkelijk de akte van levering bij de notaris is gepasseerd. Ondergetekende is ermee bekend, d mocht in de vervolgprocedure blijken d u op basis van onjuiste of onvolledige informie een woning toegewezen heeft gekregen, de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden kan worden.

10 Aldus naar waarheid ingevuld: Plas:.. Dum:.. Handtekening inschrijver: De formulieren kunt inleveren bij de gemeente Zaltbommel, Hogeweg, 530 LB Zaltbommel of opsturen naar gemeente Zaltbommel, Postbus 000, 5300 DA ZALTBOMMEL. LET OP: Uiterlijke inleverdum: woensdag mei 0 voor.00 uur. Formulieren die ler bij gemeente Zaltbommel binnenkomen of niet volledig zijn ingevuld zullen niet in behandeling worden genomen. 3