Vrijblijvende objectinformatie Mauritskade te Den Haag Te koop winkelruimte met bovenhuis

Transcriptie

1 Vrijblijvende objectinformatie Mauritskade te Den Haag Te koop winkelruimte met bovenhuis Pagina 1 van 20

2 Algemene informatie Te koop Mauritskade te Den Haag Algemeen Het betreft hier een 2-tal winkelpanden met dubbelbovenhuis gelegen aan de Mauritskade tussen de Denneweg en de Nieuwe Schoolstraat. Het totale pand wordt vrij van huur en gebruik en leeg opgeleverd. Winkels 2 separate winkels van elk ca. 40 m 2, voorzien van toilet. Bovenhuis Het bovenhuis bestaat uit 2 woonlagen en een vliering en dient gerenoveerd te worden. Indeling: Entree op straatniveau: hal, meterkast. Trap naar 1e etage: overloop, w.c. met fontein, ruime woonkamer over de volledige diepte, 2 slaapkamers, voorzijkamer, eenvoudige keuken. Trap naar 2e etage: open zolderruimte, 2 afzonderlijke slaapkamers waarvan één met dakterras, eenvoudige badkamer met vaste wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Kleine vliering over de volledige breedte. Adresgegevens Mauritskade HG Den Haag Oppervlak De oppervlakte van de winkels bedraagt ca. 40 m 2 elk. De oppervlakte van het bovenhuis bedraagt ca. 154 m 2 met een dakterras ca. 6 m² Bestemming De percelen vallen onder het bestemmingsplan Binnenhof e.o. bestemming gemengd 3 (zie bijlage). Opleveringsniveau De winkels en bovenwoning zullen as is worden opgeleverd en koper aanvaardt dit. Pagina 2 van 20

3 Koopvoorwaarden Kadastrale gegevens Gemeente: S-GRAVENHAGE Sectie: E Nummer: 2302 Groot: 88 ca Koopsom ,- kosten koper Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris. Aanvaarding In overleg. Koopakte Standaard NVM koopakte BOG Clausules Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. - Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. - Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. - Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Pagina 3 van 20

4 Koopvoorwaarden - Het is koper bekend dat zich in het verkochte asbesthoudende materialen bevinden. Deze asbesthoudende materialen zullen niet door de verkoper verwijderd worden en blijven derhalve achter in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor elke verplichting tot vergoeding van schade dan wel bijdrageplicht dan wel aansprakelijkheid in verband met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen zes maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. - Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. - De energiemarkt is vrijgegeven voor gas en elektriciteit sinds juli Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige gebruiker en de nieuwe gebruiker zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf. Pagina 4 van 20

5 Koopvoorwaarden - Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1) Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. 2) Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Pagina 5 van 20

6 Overige Courtage Mocht door bemiddeling van Frisia Makelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen en bezichtigingen Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 a 2585 AA Den Haag Telefoon : zuiderwijk@frisiamakelaars.nl Internet : Plaats Den Haag Disclaimer Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Pagina 6 van 20

7 Bijlage plattegronden / tekeningen / documenten Stratenkaart; Winkels: plattegrondtekening en foto s; Bovenhuis: plattegrondtekening en foto s; Bestemmingsplan. Pagina 7 van 20

8 Winkels Pagina 8 van 20

9 Pagina 9 van 20

10 Pagina 10 van 20

11 Pagina 11 van 20

12 Bovenhuis Pagina 12 van 20

13 Pagina 13 van 20

14 Pagina 14 van 20

15 Pagina 15 van 20

16 Pagina 16 van 20

17 Pagina 17 van 20

18 Pagina 18 van 20

19 Pagina 19 van 20

20 Pagina 20 van 20

21

22 Binnenhof e.o.: Regels Artikel 7 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige activiteiten in de categorieën A en B van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in Bijlage 3 van de regels, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid van de Wet Geluidhinder, inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid van het Besluitexterne veiligheid inrichtingen, en garagebedrijven; b. dienstverlening zoals nader bepaald in lid 7.5; c. kantoor zoals nader bepaald in lid 7.5; d. maatschappelijk waaronder worden verstaan gezondheidszorg, praktijkruimten, kinderopvang, openbare dienstverlening, verenigingsleven en welzijnsinstellingen; e. wonen, en uitsluitend op de begane grondlaag: f. detailhandel; g. horeca in de categorie "licht" van de Staat van Horeca categorieën als opgenomen in Bijlage 2 van de regels van dit plan en zoals nader bepaald in lid 7.5; en ter plaatse van de aanduiding: h. "horeca tot en met categorie 2" is op de begane grondlaag een horeca inrichting in de categorie "middelzwaar" van de Staat van Horeca categorieën als opgenomen in Bijlage 2 van de regels van dit plan en zoals nader bepaald in lid 7.5 toegestaan; i. "horeca tot en met categorie 3" is op de begane grondlaag een horeca inrichting in de categorie "zwaar" van de Staat van Horeca categorieën als opgenomen in Bijlage 2 van de regels van dit plan en zoals nader bepaald in lid 7.5 toegestaan; j. "gemengd" zijn ook de functies horeca tot en met de categorie middelzwaar van de Staat van Horecacategorieën als opgenomen in Bijlage 2 van de regels van dit plan, hotel, recreatie inrichting, detailhandel, kantoor, dienstverlening binnen het pand toegestaan, een en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water en overige voorzieningen. 7.2 Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak; b. de goot en/of bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven; c. bijgebouwen zijn buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak toegestaan met dien verstande dat: 1. bijgebouwen mogen uitsluitend bestaan uit garages, bedrijfsruimten, bergruimten, tuinhuisjes en soortgelijke in de bestemming passende gebouwen; 2. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; 3. de gezamenlijke grondoppervlakte mag niet meer bedragen dan maximaal 25m2 per hoofdgebouw buiten het bouwvlak; d. in afwijking van het bepaalde onder a en c, onder 1, mogen aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen ook dienen voor uitbreiding van het hoofdgebouw; e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een overbouwde onderdoorgang ter breedte van de aanduiding in stand te worden gehouden en mag mag geen bebouwing worden opgericht tenminste tot de onderkant van de vloer van de eerste verdieping; f. volledig beneden peil gelegen bebouwing mag uit niet meer dan een laag bestaan. data:text/html;charset=utf 8,%3Ch4%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%201em%200px%200px%3B%20font weight%3a%20bol 1/2

23 Binnenhof e.o.: Regels Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken geen gebouw zijnde, dienen qua aard en maat bij de bestemming te passen; b. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m; c. het gestelde onder b is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken; d. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf en/of terreinafscheidingen indien deze zich voor de voorgevel bevinden, niet meer dan 1 m bedragen. 7.3 Nadere regels Het bevoegd gezag kan nadere regels stellen ten aanzien van: a. de situering en/of vormgeving van gebouwen, met name ten aanzien van hierdoor optredende gevolgen voor wat betreft de bezonning en windhinder, alsmede in verband met de uitwerking ervan op de historische binnenstad; b. de situering van in en/of uitritten van de parkeervoorzieningen en de situering van de expeditie; 7.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van: a. lid 7.2.1, onder b ten behoeve van het verschuiven van de door hoogtegrenzen omkaderde vlakken met maximaal 3 m, met dien verstande dat de totale oppervlakte van alle door hoogtegrenzen omkaderde vlakken ongewijzigd dient te blijven. 7.5 Specifieke gebruiksregels a. in maximaal 10% van het aantal panden binnen een aaneengesloten bestemmingsvlak binnen deze bestemming mag op de begane grond een horeca inrichting in de categorie "licht" gevestigd worden; b. horeca inrichtingen in de categorie "middelzwaar" en "zwaar", aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, blijven toegestaan waarbij de categorie indeling van een vestiging niet verzwaard mag worden; c. het totale bruto vloeroppervlak ten behoeve van dienstverlening mag per vestiging niet meer bedragen dan 500 m 2 ; d. het totale bruto vloeroppervlak ten behoeve van kantoren mag per vestiging niet meer bedragen dan 250 m 2 ; e. jeugd, kinder en buitenschoolse opvang dient te voldoen aan de criteria genoemd in de beleidsnota 'Ruimtelijke implementatie kindercentra in Den Haag' (RIS085329); f. jeugd, kinder en buitenschoolse opvang dient te voldoen aan de criteria genoemd in de Wet geluidhinder; 7.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van het bepaalde in lid 7.1onder a: a. opdat niet in de staat van bedrijven functiemenging in de categorieën A en B voorkomende bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met wel in voornoemde staat opgenomen bedrijven; b. ten behoeve van bedrijven behorende tot categorie C uit de staat van bedrijven functiemenging, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit een lagere milieucategorie en: 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft; 2. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke deskundige; data:text/html;charset=utf 8,%3Ch4%20style%3D%22margin%3A%200px%3B%20padding%3A%201em%200px%200px%3B%20font weight%3a%20bol 2/2