Vrijblijvende objectinformatie Laan Copes van Cattenburch 80 te Den Haag

Transcriptie

1 Vrijblijvende objectinformatie Laan Copes van Cattenburch 80 te Den Haag Klassiek pand van ca. 336 m² met tuin en achterom Pagina 1 van 18

2 Algemene informatie Te huur / te koop Laan Copes van Cattenburch 80 te Den Haag Algemeen Het betreft een klassiek pand in de populaire wijk Archipel van circa 335 m². Dit beschermde stadsgezicht is voorzien van enkele originele details waaronder geornamenteerde plafonds. Aan de achterzijde is een ruime tuin met achterom, wele wordt ontsloten via de achtergelegen Curaçaostraat De Laan Copes van Cattenburch is een straat in de Archipelbuurt in Den Haag. De straat werd in 1870 aangelegd. In de directe omgeving zijn diverse winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Bereikbaarheid Met eigen vervoer is het object goed te bereiken. Onder meer via de Raamweg, de Zuid-Hollandlaan en de Utrechtsebaan heeft men directe aansluiting op de rijkswegen A4, A12 en A13. De Laan Copes van Cattenburch maakt tevens onderdeel uit van de Centrumring. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Den Haag Centraal Station is in vier haltes te bereiken met tram 9. Adresgegevens Laan Copes van Cattenburch EZ Den Haag Verhuurbaar oppervlak Het gehele pand heeft een oppervlak van circa 336 m²: - Kelder: ca. 11 m 2 - Begane grond: ca. 101 m² - Eerste etage: ca. 79 m² - Tweede etage: ca. 79 m² - Derde etage: ca. 66 m² Gebruik Het pand is gezien de bestemming geschikt om te worden gebruikt als kantoorruimte en of woonruimte. Parkeergelegenheid Aan de openbare weg zijn in ruime mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Opleveringsniveau Bij de verhuur bestaat de mogelijkheid om in turn-key gerenoveerde staat te huren. Bij verkoop gaat de voorkeur uit om in huidige staat te leveren. Pagina 2 van 18

3 Huurvoorwaarden Huurprijs De huurprijs bedraagt ,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijsbetaling Per kwartaal vooruit te voldoen. Huurtermijn Vijf jaar + vijf optiejaren. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten Gezien het een single-tenant gebouw betreft zijn er in principe geen servicekosten van toepassing en kan huurder zelf zorgdragen voor de benodigde aansluitingen en voorzieningen. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur af te geven uiterlijk drie maanden voor de ter beschikking stelling. Aanvaarding In overleg Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2003 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Kantoorruimte. Pagina 3 van 18

4 Koopvoorwaarden Kadastrale gegevens Gemeente: s-gravenhage Sectie: P Nummer: 3888 Grootte: 2 a 24 ca Koopsom ,- kosten koper BTW Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris. Aanvaarding In overleg Koopakte Standaard NVM koopakte BOG Pagina 4 van 18

5 Koopvoorwaarden Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. - Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. - Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. - Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. - Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. - Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 36 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Pagina 5 van 18

6 Koopvoorwaarden - Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. - De energiemarkt is vrijgegeven voor gas en elektriciteit sinds juli Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf. - Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. - Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1) Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. 2) Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Pagina 6 van 18

7 Overige Courtage Mocht door bemiddeling van Frisia Makelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen en bezichtigingen Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 a 2585 AA Den Haag Telefoon : brands@frisiamakelaars.nl Internet : Disclaimer Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Pagina 7 van 18

8 Bijlage plattegronden / tekeningen Stratenkaart; Huisnummerkaart; Plattegronden; Foto s. Pagina 8 van 18

9 Pagina 9 van 18

10 Begane grond Kelder 1 ste verdieping Pagina 10 van 18

11 2 de verdieping 3 de verdieping Pagina 11 van 18

12 Pagina 12 van 18

13 Pagina 13 van 18

14 Pagina 14 van 18

15 Pagina 15 van 18

16 Pagina 16 van 18

17 Pagina 17 van 18

18 Pagina 18 van 18