Woonoppervlakte 313 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper. Groningsestraat 19 Den Haag TE KOOP. Makelaar: Edwin Rosenbrand

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 313 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Makelaar: Edwin Rosenbrand

2 OMSCHRIJVING GROOT MULTIFUNCTIONEEL PAND VAN CA. 313 m² MET 4 PARKEERPLAATSEN Het pand is op dit moment in gebruik als woonhuis met verhuur van 5 appartementen op de 1e en 2e etage. De 5 appartementen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud en zijn uitgerust met eigen badkamer en keuken. De begane grond van ca. 140 m² heeft de huidige eigenaar in gebruik als eigen woning en dient gemoderniseerd te worden. Het pand is voor diverse doeleinden te gebruiken, zoals 2 woningen, 1 boven en 1 beneden, boven wonen en beneden praktijkruimte, of bijvoorbeeld beneden wonen en boven verhuren. Door de grootte van het pand en de ligging ca. 500 meter van het strand, is het een uniek object. Indeling: Begane grond: Ruime ontvangsthal, toegangsdeur naar appartement, begane grond, royale ensuite woonkamer ca. 58 m², slaapkamer van ca. 13 m² aan de achterkant, daarnaast een badkamer met toilet, douche en wastafel. Eenvoudige keuken van ca. 9,7 m² met doorloop naar het achterhuis met een kamer van ca. 29 m², daarnaast een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken is er toegang naar de afgesloten tuin op het zuidoosten. 1e Verdieping: 3 zelfstandige appartementen met elk een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel en keukenblokje met ijskast, 2pits kookplaat en wastafel.

3 2e Verdieping 2 zelfstandige appartementen, waarvan 1 van ca. 27 m² met balkon aan de achterkant. Het andere appartement ligt aan de voorkant en is ca. 26 m². Beide appartementen beschikken over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel en keukenblokje met ijskast, 2pits kookplaat en wastafel. Kelder 3 kelderruimtes van ca. 30 m², waarvan er 1 in gebruik is als ketelhok. De rest van het pand is ook onderkelderd, maar deze ruimtes zijn met zand volgestort. Bijzonderheden: - 5 studio appartementen in uitstekende staat - 4 parkeerplaatsen op eigen terrein - bouwjaar erfpachtscanon eeuwigdurend afgekocht - cv, uitgebreid systeem met 2 ketels uit bijna alle kozijnen zijn kunststof dubbelglas - oplevering in overleg - bestemming eengezinswoning

4 LIGGING BESTEMMINGSPLAN De betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of is ter inzage bij de gemeente. KADASTRALE GEGEVENS Adres Groningsestraat 19 Postcode / Plaats 2587 RJ Den Haag Gemeente 'S-GRAVENHAGE V Sectie / Perceel V / 5698 Oppervlakte 406 m 2 Soort Eigendom belast met erfpacht

5

6

7

8

9

10

11 CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks mensen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T info@frisiamakelaars.nl Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Wij staan naast u Bij Frisia Makelaars treft u veertig enthousiaste vakmensen, ieder met haar of zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk.

12 VERKOOPVOORWAARDEN De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Artikel (Kennisname verkoopinformatie) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Artikel (Koper in de gelegenheid tot) Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst; - te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Artikel (Ouderdomsclausule) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 90 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, en van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik Artikel (Toelichtingsclausule NEN2580) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Artikel (niet bekend met asbest in de onroerende zaak) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Vanaf 2024 komt er een geheel verbod op asbestdaken in Nederland. Particulieren, bedrijven (overheids-) instellingen mogen in 2024 geen asbestdaken bezitten. Sinds 1 januari 2016 bestaat de Subsidieregeling verwijderen asbestdaken. De regeling is voor particulieren, bedrijven, non-profit organisaties en overheden en geldt tot en met 31 december Voor meer informatie over de subsidieregelingen en de overige wetgeving met betrekking tot asbest verwijzen wij u naar de rijksoverheid. Artikel (Geen roerende zakenlijst bij de koopakte) Aan deze koopakte is geen roerende zakenlijst gehecht. Het appartement wordt overgedragen in de staat zoals deze zich op de datum van de koopovereenkomst bevond. Niets zal aan het appartement worden toegevoegd of weggenomen.