Informatie over kavels in Tiendeveen

Transcriptie

1 Informatie over kavels in Tiendeveen 1

2 Inhoudsopgave Welkom in Tiendeveen blz. 3 Verkooptekening blz. 4 Prijzen kavels blz. 5 Algemene Gronduitgiftevoorwaarden blz. 6 Veelgestelde vragen en informatie blz. 8 Bestemmingsplantekening blz. 11 Verkavelingstekening blz. 12 Welkom in Tiendeveen Voor u ligt de informatiebrochure voor de uitgifte van particuliere kavels in Tiendeveen. De uit te geven woningbouwkavels liggen aan de zuidkant van het dorp Tiendeveen. De uitgifte van bouwkavels gebeurt gefaseerd. In fase 1a worden in totaal circa acht kavels uitgegeven voor de bouw van vrijstaande- en twee-onder-een kap woningen. U bent echter niet verplicht om dit type woning op de kavel te bouwen. Dus als u een vrijstaande woning wilt bouwen op een kavel waar een twee onder een kap is gesitueerd, dan is dat mogelijk! Het totale uitbreidingsplan omvat ruim zestig woningen. Ook worden er in fase 1a rijwoningen voor starters gebouwd. De verkoop van deze starterswoningen gebeurt via een projectontwikkelaar of een andere externe partij, bijvoorbeeld een makelaar. Tiendeveen Tiendeveen is gelegen op ongeveer tien minuten met de auto van Samenvatting bestemmingsplanvoorschriften blz. 13 het centrum van Hoogeveen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Noordscheschut (hier is ook een Tiendeveen dankt zijn huisarts en apotheek). 2 naam aan een afspraak dat Bijlage: Inschrijfformulier blz. 15 Tiendeveen ligt in een prachtige omgeving die zowel bos- als waterrijk is. In Tiendeveen is onder andere een 18-holes golfbaan met een 3 voor een tiende deel turf mocht worden gegraven. hotel-restaurant, natuurgebied De Goudplevier, diverse campings, Rond 1830 bestond Tiendeveen uit drie veenvelden een kerk en diverse verenigingen. Verder liggen de natuurgebieden Mantingerzand en Hullenzand op korte afstand van Tiendeveen. Deze ( De Drie Veenen ) die natuurgebieden zijn ideaal om te wandelen en te fietsen! werden afgegraven: het Aan de zuidkant van het uitbreidingsplan Tiendeveen is in 2013 het Wijstersche, het Spieringer nieuwe MFC De Eiken geopend. Hierin zijn onder andere de openbare en het Drijbersche Tiendeveen. In 1849 kocht een Basisschool Tiendeveen, Peuterspeelzaal De Boskabouter, de voetbalvereniging en het dorpshuis gevestigd. Verder beschikt het gebouw groep van vier participanten over een sporthal. 700 hectare veengrond in de Kortom: Tiendeveen en omgeving heeft voor elk wat wils te bieden. zuidpunt van de gemeente Beilen om die te vervenen. Voor meer informatie over de uitgifte van de bouwkavels kunt u contact opnemen met de afdeling Vastgoed van de gemeente Hoogeveen Eén van deze participanten, Jan Coenraad Rahder, kreeg via telefoonnummer na een onderlinge ruzie het alleenrecht op dit grondgebied. Hij stichtte in 1863 een school voor de kinderen van zijn arbeiders. Nadat het veen afgegraven was, werd Tiendeveen een boerendorp. Tiendeveen en omgeving heeft voor elk wat wils te bieden. Later vestigden zich er ook arbeiders die in fabrieken in Hoogeveen werkten.

3 Prijzen kavels prijspeil 1 januari 2014 Kavels voor het bouwen van een vrijstaande woning Nummer Grootte (m²) Prijs exclusief BTW Prijs inclusief BTW , , , , , , , ,25 Kavels voor het bouwen van een twee-onder-een-kap woning: Nummer Grootte (m²) Prijs exclusief BTW Prijs inclusief BTW , , , ,95 5

4 Actie! In de periode dat Het Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is krijgt u 20% korting op een kavel. Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van Het Hoogeveen Bouwpakket op nl/bouwpakket. Algemene Gronduitgiftevoorwaarden Als u een koopovereenkomst ontvangt voor een kavel die de gemeente uitgeeft dient u rekening te houden met de algemene Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente. Dit houdt in dat in de overeenkomst die tussen u en de gemeente tot stand komt de algemene Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente van toepassing zijn. Uw rechten en plichten In deze algemene Gronduitgiftevoorwaarden worden u rechten en plichten opgelegd welke betrekking hebben op de kavel en de daarop te bouwen woning. Deze bepalingen zijn voor iedereen gelijk. Deze uitgiftevoorwaarden vormen een onverbrekelijk geheel met de overeenkomst en u dient een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud bekend te zijn. Het is dus van belang om goed op de hoogte te zijn van de inhoud van de voorwaarden, vandaar dat wij hier alvast enkele bepalingen nader uitleggen. Artikel 5.3 Terugleveringsregeling Zolang nog niet voldaan is aan deze bouwplicht mag men de kavel niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders verkopen. Het college kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden, zoals het terugleveren van de kavel aan de gemeente. De terugleveringsregeling houdt dus in dat men de gekochte grond op eerst aanschrijving van het college van Burgemeester en Wethouders dient terug te leveren aan de gemeente tegen de ten tijde van de verkoop door de gemeente gehanteerde prijs (vrij op naam). Boete Indien men zich niet houdt aan de overeengekomen verplichtingen kan de gemeente Hoogeveen een hoge boete opleggen, welke is gerelateerd aan de koopprijs van de kavel. Zie hiervoor artikel 3.3. Wat staat erin? In de hoofdstukken 1, 2 en 3 staan algemene bepalingen welke komen kijken bij het kopen van een kavel en zijn altijd van toepassing. In hoofdstuk 5 staan de bijzondere bepalingen welke niet altijd van toepassing zijn, mits ze uitdrukkelijk van toepassing worden verklaard in de overeenkomst. 6 7 De belangrijkste bepalingen uit hoofdstuk 5 ziet u hieronder nader toegelicht. Artikel 5.2 Bebouwing bij koopovereenkomsten De koper moet binnen twee maanden na de aktepassering een volledige aanvraag ter verkrijging van een bouwvergunning bij de gemeente indienen. Binnen een half jaar nadat de bouwvergunning is verleend, dient de koper een aanvang te maken met de bouw waarvoor de bouwvergunning is verleend. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.

5 Veelgestelde vragen en informatie Hoe gaat de uitgifte van kavels in zijn werk? Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. In deze brochure zijn de meest gestelde vragen verzameld en voorzien van antwoord. Vraag en antwoord kopen van een kavel Moet ik de koopsom rechtstreeks aan de gemeente betalen? Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar ook aktepassering plaatsvindt. Bij welke notaris moet ik gaan aktepasseren? Dit mag u zelf weten. Wij raden u wel aan om bij diverse notarissen een offerte aan te vragen omdat er verschil kan zitten in de tarieven die de notarissen hanteren. Welke kosten brengt een notaris in rekening? De notaris berekent een tarief voor zijn eigen werkzaamheden, maar ook het opvragen van kadastrale gegevens bij het Kadaster en het uitzetten van de definitieve kavelgrenzen door het Kadaster moeten door de koper bij aktepassering worden betaald. Als ik geïnteresseerd ben in een kavel voor het bouwen van een twee-onder-een-kap kavel, zorgt de gemeente dan voor een medebouwer? Vraag en antwoord bestemmingsplanregels en welstand Nee, u moet zelf zorgen voor een medebouwer. Als u geen medebouwer Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het heeft kunt u zich ook niet inschrijven voor een twee-onder-een-kap kavel. woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Wel heeft de gemeente een lijst, waarop mensen die op zoek zijn naar Nee, dit is niet toegestaan. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak een medebouwer, hun adres kunnen noteren. Deze lijst geldt alleen voor worden gebouwd. Vaak is het mogelijk om aan- en uitbouwen wel buiten deze specifieke kaveluitgifte. U kunt bij de gemeente kosteloos een kopie het bouwvlak te situeren, mits wordt voldaan aan de criteria voor bijgebouwen. van deze lijst krijgen. 8 Actie! 9 In de periode dat het Als ik een kavel aangewezen heb, moet ik dan direct de koopovereenkomst ondertekenen? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Hoogeveen Bouwpakket van toepassing is, geldt Nee, nadat u een kavel heeft aangewezen krijgt u een koopovereenkomst straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de dat u gratis een optie voor en een optieovereenkomst toegestuurd. U heeft dan vier weken gratis architectuur van de naar de straat gerichte gevels. 3 maanden kan krijgen. bedenktijd. Daarna moet u of de koopovereenkomst of de optieovereenkomst ondertekenen. Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? Kijk voor de voorwaarden en Er mag achter de rooilijn worden gebouwd, maar u moet wel binnen het de geldigheidsduur van het Kan ik de kavel kosteloos reserveren? bouwblok blijven. Hoogeveen Bouwpakket op Nee, u hebt eerst 4 weken gratis bedenktijd. Nadat u de optieovereenkomst heeft ondertekend bent u een eenmalige optievergoeding verschul- Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? van 500 euro. U kunt maximaal zes maanden optie nemen op een Ja, dat is toegestaan. kavel. De door u betaalde optievergoeding wordt niet aan u terugbetaald, ook niet als u overgaat tot het kopen van de kavel. Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw gericht is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Moet ik na het ondertekenen van de koopovereenkomst direct een Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde afspraak maken met een notaris? staan. Een erker aan de voorgevel is wel mogelijk. Nee, u heeft nog zes maanden de tijd om naar de notaris te gaan. Gedurende de eerste drie maanden zijn er geen extra kosten aan verbonden. Wat moet je doen met de erfafscheiding aan de voorzijde en achterzijde van de woning en bij een woning op een hoekkavel? Gaat u na drie maanden naar de notaris, dan bent u over elke dag rente verschuldigd. Erf- of perceelsafscheidingen mogen maximaal 1 meter hoog zijn, of maximaal 2 meter hoog, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw. Zie hiervoor ook de vergunningsvrije mogelijkheden van de Wabo.

6 Actie! Het Hoogeveen Bouwpakket geeft een korting op de bouwleges. Met 50% korting: vast bedrag % over het bedrag boven de Kijk voor de voorwaarden en de geldigheidsduur van het Hoogeveen Bouwpakket op Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Dit is afhankelijk van de legesverordening. Legesverordening 2014: vast bedrag 1.563, % over het bedrag boven de Moet ik direct een definitief ontwerp indienen? Nee, wij raden u aan om het voorlopig ontwerp ter toetsing als vooroverleg in te dienen bij de gemeente via Dit ontwerp wordt dan kosteloos getoetst aan het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Moet ik een sonderingsonderzoek uit laten voeren? Ja, dit is verplicht en is voor rekening van de koper. Wat moet ik, nadat ik graafwerkzaamheden op de kavel heb verricht, doen met de vrijkomende grond? Grond die vrijkomt op de bouwkavel moet u zelf, voor eigen rekening, laten afvoeren. 10 Bovenstaande vraag antwoordcombinaties zijn ten behoeve van het geven 11 van informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Rechten kunnen wel ontleend worden aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan en het besluit op uw aanvraag.

7 Samenvatting bestemmingsplanvoorschriften Tiendeveen Als u overgaat tot aankoop van een bouwkavel, dan krijgt u te maken met de bouwvoorschriften uit het bestemmingsplan. We hebben de bouwvoorschriften voor u op een rij gezet zodat u kunt bepalen of een bouwkavel in Tiendeveen iets voor u is: In deze brochure zijn vrijstaande- en twee onder een kap woningen ingetekend, ook worden hiervoor de verkoopprijzen genoemd. U bent echter niet verplicht om dit type woning op de kavel te bouwen. Dus als u een vrijstaande woning wilt bouwen op een kavel waar wij een twee onder een kap hebben gesitueerd, dan is dat mogelijk! Begripsbepalingen Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. Bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 12 Bouwperceel Bijgebouw 13 Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de Een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing dat door de vorm onderscheiden kan worden van het is toeglaten. hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht onder- geschikt is aan het hoofdgebouw. Dwarskap Een kap met de nokrichting haaks op de weg waaraan Hoofdgebouw de woning is gelegen. Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de Langskap bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te Een kap met de nokrichting evenwijdig aan de weg merken. waaraan de woning is gelegen. Perceelsgrens Gebouw De grens van een bouwperceel. Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, waaronder mede een carport wordt verstaan.

8 Bouwregels Hoofdgebouw Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; Bouwhoogte maximaal 10 meter; Dakhelling minimaal 30 en maximaal 60 ; Kapvorm dwarskap of langskap; De afstand tussen het hoofdgebouw van een vrijstaande woning en de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 4 meter zijn; De afstand tussen het hoofdgebouw van een 2 onder 1 kap woning en de niet aangebouwde perceelsgrens moet minimaal 2,5 meter zijn. Goothoogte maximaal 6 meter. Het hoofdgebouw dient evenwijdig aan de zijdelingse perceelsgrens overhoeks gerealiseerd te worden, tenzij op de plankaart anders is weergegeven. Op het bouwperceel van een twee onder een kap of vrijstaande woning dient voldoende parkeerruimte te worden gereserveerd voor ten minste 2 parkeerplaatsen Inschrijfformulier voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan Tiendeveen uitwerkingsplan 2010, fase 1a Koper 1 Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Telefoonnummer Koper 2* Voorletters Burger Service Nummer (BSN) Geboortedatum Adres Postcode, woonplaats Woonplaats Bijgebouw Bank- of gironummer * alleen invullen als de overeenkomst op beide namen moet komen te staan De gemeente wil ruimere bouwmogelijkheden voor bijgebouwen binnen de bebouwde kom. Om dit juridisch mogelijk te maken is er een 14 nieuw bestemmingsplan opgesteld. Burgerlijke staat: 15 gehuwd samenwonend Hoe groter de kavel, hoe meer bijgebouwen gerealiseerd kunnen worden. geregistreerd partnerschap alleenstaand De nieuwe grens is dan 200 m² bij een kavel van 2000 m² en meer. Sinds 2012 wordt deze systematiek toegepast in nieuwe bestemmingsplannen. Nu worden ook de al eerder vastgestelde bestemmingsplannen Ik wil inschrijven voor een: (aankruisen wat van toepassing is) in een keer aangepast. Dit voorkomt dat inwoners procedures moeten doorlopen en extra kosten moeten maken. Kavel voor een vrijstaande woning. Kavel voor een twee onder één kap woning, mijn medebouwer is: De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 60 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; Bouwhoogte maximaal 7,5 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw; Goothoogte maximaal 3 meter; Dakhelling maximaal 60. Bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Het bestemmingsplan bevat een afwijkingsmogelijkheid voor het oprichten van een carport, mits de carport niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt. Voorletters Adres Postcode Woonplaats Mijn voorkeur gaat uit naar kavel nummer Indien u de enige geinteresseerde bent voor deze kavel, ontvangt u van ons een grondaanbieding met bijbehorende koop- en optieovereenkomst. Ondertekening Inschrijver verklaart dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld. Partner/Koper 2 Partner/Koper 2 (overeenkomst op 2 namen) Voor het bestemmingsplan: kijk op De naam van het bestemmingsplan is Bestemmingsplan Tiendeveen, Uitwerkingsplan Ook is het bestemmingsplan in te zien bij de Gemeentewinkel. Datum Datum

9 Meer informatie Voor vragen over het bestemmingsplan en de bestemmingsplanvoorschriften kunt u contact opnemen met de afdeling Gemeentewinkel van de gemeente Hoogeveen. Telefoonnummer: Voor vragen over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimte van de gemeente Hoogeveen. Telefoonnummer: Bovengenoemde afdelingen zijn gevestigd in het Compagnieshuis, Raadhuisplein 24 in Hoogeveen. 16 Postadres Postbus PA Hoogeveen Bezoekadres Raadhuisplein BW Hoogeveen Telefoon Fax info@hoogeveen.nl Internet Fotografie Fotostudio Gerrit Boer