Kavelverkoop voor de duurzame uitbreiding Pesse. Groen wonen, groen bouwen

Transcriptie

1 Kavelverkoop voor de duurzame uitbreiding Pesse Groen wonen, groen bouwen 1

2 Inhoudsopgave blz. 1 Welkom in Pesse 3 2 Waarom een duurzame woning? 5 3 Verkoopprijzen 8 4 Algemene Gronduitgiftevoorwaarden 8 5 Veelgestelde vragen en informatie 11 1 Welkom in Pesse Voor u ligt de informatiebrochure voor de uitgifte van 17 particuliere kavels in de dorpsuitbreiding van Pesse. Energiezuinig wonen in een prachtige groene wijk. Want Pesse bouwt groen! Dat betekent comfort en een huis dat klaar is voor de toekomst, minder afhankelijk van de steeds stijgende energiekosten. Een duurzaam en energieneutraal huis biedt namelijk niet alleen comfort maar is ook duurzaam voor uw portemonnee. Uw eigen ontwerp U bent vrij om uw eigen huis te ontwerpen, zolang het past bij het dorpse karakter van Pesse. Er zijn ruime kavels voor vrijstaande en Bijlagen twee-onder-een-kap woningen. De gemeente wil u zoveel mogelijk vrij laten in het ontwerp van uw huis. Daarom staan er geen verplichtende 1 Voorbeeldberekening duurzame woningen 16 referentiebeelden in deze brochure. Uiteraard zijn er wel enkele 2 Verkavelingkaart eerste fase 17 bouwvoorschriften. Die vindt u terug in bijlage 5 en 6. 3 Verkooptekening 18 4 Bestemmingsplantekening 19 Groen wonen, groen bouwen 5 Regels beeldkwaliteit 20 In Pesse krijgen kopers kosteloos begeleiding bij het energiezuinig 6 Toelichting op het bestemmingsplan 23 bouwen. U zult veel profijt hebben van het deskundige advies van Innovatief Bouwend Kenniscentrum Noord (IBKN). De gemeente is blij 2 7 Lotingsregels en toelichting 37 met deze professionele partner die u, mede dankzij subsidie van de 3 provincie Drenthe, straks helpt om het hoogste rendement te halen uit uw investering. Zij weten alles over efficiënte klimaatsystemen, duurzame materialen en bijvoorbeeld hergebruik van water. U leest er meer over in hoofdstuk 2. Inlegvellen: Inschrijfformulier voor een kavel Volop voorzieningen Formulier aanmelding begeleiding IBKN Pesse is een levendig en groen dorp met een uitstekende aansluiting op de A28. Het heeft prima voorzieningen waaronder een supermarkt en twee basisscholen. Rustig wonen met de voordelen van Hoogeveen binnen handbereik. Denk aan de moderne bioscoop, theater De Tamboer, zwembad, station, ziekenhuis en natuurlijk de Beste Binnenstad Ommetjes De uitbreiding ligt op een prachtige locatie in de groene en historische omgeving van Pesse. Als nieuwe huiseigenaar loopt u straks zo de vrije natuur in. Landschapsbeheer Drenthe heeft een aantal wandelroutes uitgezet: de ommetjes van Pesse. De ommetjes zijn een mooie manier om uw nieuwe woonomgeving straks te verkennen.

3 Korting op uw hypotheek Planning verkoop Sommige banken geven korting op een hypotheek voor een duurzaam De woningbouwkavels liggen zuidelijk van de Oos- huis, bijvoorbeeld de Triodos bank. Voor de uitbreiding in Pesse heeft de Rabobank een aparte aanbieding. Meer informatie vindt u achterin deze tering. De uitgifte van deze brochure. bouwkavels gebeurt gefaseerd. In fase één worden 17 vrije kavels uitgegeven. De Inschrijving gemeente verkoopt kavels Wilt u zeker weten dat niemand u voor is? Schrijf u dan in voor uw favoriete kavel en neem vervolgens een optie. Bij deze informatiebrochure vindt voor vrijstaande en helft van een dubbele woning. Momenteel is de planning dat u een inschrijfformulier. U heeft vanaf de start van de verkoop vier weken de tijd om u in te schrijven. Zijn er na deze vier weken meerdere geïnteresseerden voor dezelfde kavel? Dan wordt er geloot door een notaris. er in september 2012 gestart wordt met het bouwrijp Uiteraard is het ook mogelijk u na deze periode in te schrijven, maar de maken van de kavels. kans bestaat dan dat uw favoriete kavel niet meer beschikbaar is. Verder in deze brochure In deze brochure vindt u alles wat u nodigt heeft voor de voorbereidingen op de nieuwbouw van uw huis. Zo staan in hoofdstuk 4 de algemene gronduitgiftevoorwaarden. Dat zijn de algemene bepalingen die in Hoogeveen gelden bij het kopen van een kavel. In hoofdstuk 5 hebben we een aantal veel gestelde vragen en antwoorden voor u op een rij gezet. 2 Waarom een duurzame woning? Van inspiratie tot realisatie Denkt u erover na om een woning te bouwen in de uitbreiding van Pesse? Misschien heeft u een sterke voorkeur voor bepaalde duurzame materialen. Maar misschien heeft u ook nog veel vragen over duurzaam bouwen. Over wat wel en niet kan, over de kosten en het rendement. Innovatief Bouwend Kenniscentrum Noord (IBKN) geeft graag antwoord op al uw vragen in een persoonlijk gesprek. Het bureau werkt samen met Manuel Schoonveld van Cleanfield Duurzaam advies. Hij vertelt in dit hoofdstuk waarom duurzaam bouwen aantrekkelijk is en hij geeft voorbeelden van maatregelen in uw duurzame woning. Geen andere keuze Manuel ziet dat steeds meer mensen de voorkeur hebben voor een duurzame of energieneutrale woning boven een conventioneel gebouwde woning. Dat komt enerzijds door de betrokkenheid met de wereld en de maatschappij waarin we leven. Anderzijds doordat de energiekosten voortdurend stijgen, waardoor de variabele kosten elk jaar opnieuw blijven stijgen. Het staat als een paal boven water: duurzaam bouwen is straks geen kwestie meer van keuze, maar van moeten. De veranderende wereld en de toenemende schaarste aan grondstoffen laten ons geen andere keuze dan met meer respect om te gaan met onze aarde. Duurzaam bouwen 4 In de bijlagen vindt u verder: levert niet alleen energiebesparing op, maar beperkt door materiaalkeuze 5 Een voorbeeldberekening van het rendement van een duurzaam huis. en minimaal gebruik van fossiele brandstoffen ook de uitstoot van CO2. Een verkavelingstekening. Hierop zijn de uit te geven kavels Duurzame gebouwen bieden bovendien de mogelijkheid tot hergebruik aangegeven. van materialen aan het eind van hun levenscyclus. Een verkooptekening. Hierop zijn de kavelnummers en vierkante meters aangegeven. De bestemmingsplantekening. Behoud van comfort Regels over de beeldkwaliteit van uw nieuwe woning. Duurzaam bouwen betekent ruime aandacht voor energiebesparing, Een toelichting op het bestemmingsplan: aan welke voorwaarden moet duurzame materialen, duurzaam materiaalgebruik, water- en afvalbesparing uw bouwplan in elk geval voldoen? en een optimaal leefcomfort. Voor het bereiken van een zo duurzaam Lotingsregels voor de verkoop van de bouwkavels. mogelijke energievoorziening en dus een energiezuinig ontwerp van uw woning gaat IBKN uit van drie stappen. Contact Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met het team Vastgoed van de gemeente via telefoonnummer of per mail via info@hoogeveen.nl. Stap 1 Beperk het energieverbruik door beperking van de vraag (goed geïsoleerd en luchtdicht bouwen, etc.). Stap 2 Gebruik duurzame energiebronnen (bodemwarmte, zonne-energie, wind, etc.). Stap 3 Gebruik eindige (fossiele ) energiebronnen efficiënt.

4 Conceptwoning met voorbeeldberekening Ter illustratie heeft IBKN in samenwerking met Cleanfield Duurzaam Advies een conceptwoning uitgewerkt die als uitgangspunt kan dienen voor uw plannen (zie voorbeeldberekeningen in bijlage 1). Manuel Schoonveld legt uit welke maatregelen er in de conceptwoning zijn toegepast. Bij deze conceptwoning zijn het straks niet alleen de verregaande isolerende maatregelen die het energieverbruik drastisch terugdringen. Er wordt op alle mogelijke manieren gebruik gemaakt van de mogelijkheden die moeder aarde biedt. Ten eerste wordt gebruik gemaakt van aanwezige aardwarmte: s winters voor verwarming, s zomers voor verkoeling. Een moderne installatie, gekoppeld aan een vloerverwarmingsysteem zorgt zomer en winter voor een optimaal binnenklimaat. Vloerverwarming staat bekend om zijn aangename comfortabele wijze van verwarmen. Het systeem in de conceptwoning denkt zelfs met u mee en ventileert op het moment dat het ook echt nodig is. En dat is in de praktijk vaak eerder dan u denkt! De afgezogen warmte uit de ventilatielucht wordt hergebruikt zodat er zo weinig mogelijk warmte verloren gaat. Dit ingenieuze warmteterugwinsysteem zorgt samen met de vloerverwarming voor een heerlijk stabiel binnenklimaat waar gewoon frisse lucht circuleert. Kortom, duurzaam bouwen levert meervoudige winst op: voor de mens, het milieu en de economie. Gratis duurzaam bouwadvies in vijf stappen Stap 1 U meldt zich aan U stuurt twee formulieren op naar de gemeente: het inschrijfformulier voor uw favoriete kavel en het aanmeldformulier voor duurzaam advies. De gemeente stuurt u vervolgens een optie tot koop. Stap 2 Het gesprek Neemt u een optie? Dan nodigt IBKN u uit voor een gesprek over uw bouwplannen. Bij de uitnodiging ontvangt u een intakeformulier. Wat voor type woning wilt u bijvoorbeeld? En heeft u voorkeur voor bepaalde duurzame maatregelen? Over het duurzame advies Het advies van IBKN is voor u als potentiële koper kosteloos. Alleen de adviezen via IBKN zijn gratis. Het bureau is door de gemeente Hoogeveen speciaal ingehuurd voor de duurzame uitbreiding in Pesse. IBKN is een netwerkorganisatie bestaande uit diverse partijen die hun kennis hebben gebundeld om een volwaardige gesprekspartner te zijn voor u als opdrachtgever. Het basisadvies zal door IBKN samen met de IBKN partner Cleanfield Duurzaam Advies worden verzorgd. Vervolgens worden waar nodig andere partners ingeschakeld zoals de architect, 6 bouwkundige en installatieadviseur. 7 Stap 3 Basis advies Na het gesprek ontvangt u een basisadvies voor uw woning, bijvoorbeeld over duurzaam energie- en watergebruik en andere Zie voor meer informatie: of. duurzame opties. U krijgt daarbij een overzicht van de mogelijke kosten en opbrengsten van uw duurzame investering. Stroom De stroom die de warmtepomp nodig heeft om zijn werk te doen, kan geleverd worden door zonne-energie. Daarnaast wordt de dagelijks door de zon afgegeven warmte via een zonnecollector op het dak verwerkt door een zonneboiler die voorziet in de warmwaterbehoefte. Deze installaties gebruiken stroom die wordt opgewekt door de eigen zonnecelinstallatie via zonnepanelen. Productiemeters houden bij wat de zonnepanelen opleveren en hoeveel eventueel wordt teruggeleverd aan het net. Stap 4 Advies op maat Gaat u over tot aankoop van een kavel? Dan werkt IBKN de duurzaamheidsmaatregelen gedetailleerd uit in het bouwplan, samen met uw architect en/of aannemer. Stap 5 Eindcontrole Nadat uw huis is opgeleverd, doet IBKN een duurzaamheidscheck en ontvangt u een certificaat. Met dit keurmerk is uw nieuwe woning klaar voor de toekomst. Gasloos bouwen Bijzonder aan Pesse is dat er gasloos gebouwd wordt. Volgens Manuel zijn de bewoners van deze zeer energiezuinige woningen nauwelijks afhankelijk van schommelende energieprijzen. Met een paar extra maatregelen is men zelfs selfsupporting en kunnen ze inkomsten opleveren door energie teruglevering aan het net. Naast besparing op energie bouwt men een zeer comfortabele woning door gebruik te maken van een goed en modern ventilatiesysteem, waarbij ramen gewoon open kunnen. ondertekening overeenkomst Duurzaam bouwen Pesse

5 3 Verkoopprijzen 4 Algemene Gronduitgiftevoorwaarden Hieronder vindt u de verkoopprijzen per kavel. De nummers van de kavels Als u een koopovereenkomst ontvangt voor een kavel die de gemeente komen overeen met de nummers in de tekening. uitgeeft dient u rekening te houden met de algemene Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen. Dit houdt in dat in de overeenkomst * Prijspeil per 1 januari Verkoopprijzen kavels Het Loo die tussen u en de gemeente tot stand komt de algemene Grond- 2012, wijzigingen voorbehouden. Kavelnummer Grootte (m²) Prijs exclusief BTW* uitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen van toepassing zijn Aan deze prijstlijst kunt u geen rechten ontlenen. Uw rechten en plichten In deze algemene Gronduitgiftevoorwaarden worden u rechten en plichten opgelegd welke betrekking hebben op de kavel en de daarop te bouwen woning. Deze bepalingen zijn voor iedereen gelijk Deze uitgiftevoorwaarden vormen een onverbrekelijk geheel met de overeenkomst. U heeft een exemplaar van deze voorwaarden ontvangen en wordt geacht met de inhoud bekend te zijn. Hieronder worden alvast enkele bepalingen uitgelegd Wat staat er in de Gronduitgiftevoorwaarden? In de hoofdstukken 1, 2 en 3 staan algemene bepalingen welke komen kijken bij het kopen van een kavel en zijn altijd van toepassing. In hoofdstuk staan de bijzondere bepalingen welke niet altijd van toepassing zijn, mits ze uitdrukkelijk van toepassing worden verklaard in de overeenkomst De belangrijkste bepalingen uit hoofdstuk 5 worden hieronder nader toegelicht Projectontwikkeling Beschikbare kavel Volgende fase Artikel 5.2 Bebouwing bij koopovereenkomsten De koper moet binnen twee maanden na de aktepassering een volledige aanvraag ter verkrijging van een bouwvergunning bij de gemeente indienen; Binnen een half jaar nadat de bouwvergunning is verleend, dient de koper een aanvang te maken met de bouw waarvoor de bouwvergunning is verleend; Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding be-staat, kan deze termijn door Burgemeester en Wethouders worden verlengd. Artikel 5.3 Terugleveringsregeling Zolang nog niet voldaan is aan deze bouwplicht mag men de kavel niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders verkopen; Het college kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden, zoals het terugleveren van de kavel aan de gemeente; De terugleveringsregeling houdt dus in dat men de gekochte grond op eerst aanschrijving van het college van Burgemeester en Wethouders dient terug te leveren aan de gemeente tegen de ten tijde van de verkoop door de gemeente gehanteerde prijs (vrij op naam).

6 Boete Indien men zich niet houdt aan de overeengekomen verplichtingen kan de gemeente Hoogeveen een hoge boete opleggen, welke is gerelateerd aan de koopprijs van de kavel. Zie hiervoor artikel 3.3 in de Gronduitgiftevoorwaarden. 5 Veel gestelde vragen en informatie Hoe gaat de verloting van kavels in zijn werk? Aan welke welstandseisen moet mijn ontwerp voldoen? Hoe plaats ik mijn huis op een kavel? Allemaal vragen die u kunt hebben wanneer u overweegt een kavel te kopen. Hieronder staan de meest gestelde vragen en antwoorden. Vraag en antwoord bij kopen van een kavel Als ik geïnteresseerd ben in een kavel voor het bouwen van een twee-onder-een-kap kavel, zorgt de gemeente dan voor een medebouwer? Nee, u moet zelf zorgen voor een medebouwer. Als u geen medebouwer heeft kunt u zich ook niet inschrijven voor een twee-onder-een-kap kavel. Wel heeft de gemeente een lijst waarop mensen die op zoek zijn naar een medebouwer, hun adres kunnen noteren. Deze lijst geldt alleen voor deze specifieke kaveluitgifte. U kunt bij de gemeente kosteloos een kopie van deze lijst krijgen. 10 Wat gebeurt er als er meerdere gegadigden zijn voor een bouwkavel? 11 De gemeente zal dan aan een notaris vragen een loting te verrichten. Tijdens deze loting moet u zelf aanwezig zijn en ook direct een keuze maken. Het is daarom handig om van te voren te bepalen welke kavel uw eventuele tweede keuze is. Kan ik mij ook op een wachtlijst laten plaatsen? Ja, als u meegedaan heeft aan de loting en de kavel(s) van uw keuze zijn niet beschikbaar, dan kunt u zich op de wachtlijst laten plaatsen. Boerveenseplassen Als ik een kavel aangewezen heb, moet ik dan direct de koopovereenkomst ondertekenen? Nee, nadat u een kavel heeft aangewezen krijgt u een koopovereenkomst en een optieovereenkomst toegestuurd. U heeft dan vier weken gratis bedenktijd. Daarna moet u óf de koopovereenkomst óf de optieovereenkomst ondertekenen. Kan ik de kavel kosteloos reserveren? Nee, nadat u de optieovereenkomst heeft ondertekend bent u optievergoeding verschuldigd. U kunt maximaal zes maanden optie nemen op een kavel. De optievergoeding bedraagt gedurende de eerste twee maanden 113,45 per maand. Voor de overige vier maanden wordt de optievergoeding berekend aan de hand van de koopsom; dat is de wettelijke rente maal de koopsom, gedeeld door twaalf (maanden), plus BTW. Dit bedrag moet u dan per maand betalen. De door u betaalde optievergoeding wordt niet aan u terugbetaald, ook niet als u overgaat tot het kopen van de kavel.

7 Moet ik na het ondertekenen van de koopovereenkomst direct een Vraag en antwoord bestemmingsplanregels en welstand afspraak maken met een notaris? Nee, u heeft nog zes maanden de tijd om naar de notaris te gaan. Gedurende de eerste drie maanden zijn er geen extra kosten aan verbonden. Gaat u na drie maanden na de notaris, dan bent u over elke dag rente Hoe ver moet het hoofdgebouw uit de zijdelingse perceelgrens staan? Bij vrijstaande woningen moet het hoofdgebouw minimaal 4 meter uit de zijdelingse perceelsgrens staan. verschuldigd. Hoe hoog mag de aan-/uitbouw en het bijgebouw zijn en mag deze Moet ik de koopsom rechtstreeks aan de gemeente betalen? Dit mag, maar meestal gebeurt dit via de notaris waar ook de aktepassering plaatsvindt. ook op de erfgrens staan? De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn; vervolgens mag een eventueel dak een helling van maximaal 60 hebben. Bij vrijstaande woningen mag de aan-/uitbouw op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. Bij welke notaris moet ik de akte laten passeren? Dit mag u zelf weten. Wij raden u wel aan om bij diverse notarissen een offerte aan te vragen omdat de tarieven veel van elkaar kunnen verschillen. Wat is de definitie van een bijgebouw (valt daar ook een vrijstaande garage onder)? De definities van de verschillende termen staan in de Regels van het bestemmingsplan. Deze regels zijn als bijlage bij deze brochure gevoegd. Een Welke kosten brengt een notaris in rekening? De notaris berekent een tarief voor zijn eigen werkzaamheden, maar ook vrijstaande garage, maar ook een aangebouwde garage is een bijgebouw. Het is ook mogelijk om een garage op te nemen in het hoofdgebouw. het opvragen van kadastrale gegevens bij het Kadaster en het uitzetten van de definitieve kavelgrenzen door het Kadaster moeten door de koper bij aktepassering worden betaald. Om u een indicatie te geven: voor het inschrijven van een akte met gedeeltelijke kadastrale percelen, waarna gehele kadastrale percelen zullen worden gevormd brengt het Kadaster circa 1.140,00 in rekening (prijspijl 2011). Kan de woning buiten het bouwvlak worden gebouwd wanneer het woningontwerp daartoe aanleiding geeft? Nee, dit is niet toegestaan. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. Vaak is het mogelijk om aan- en uitbouwen wel buiten het bouwvlak te situeren, mits wordt voldaan aan de criteria voor bijgebouwen Kan de kavel ook vóór de overdracht bij de notaris ingemeten worden door het kadaster? Nee. Uit de praktijk is gebleken dat het verstandiger is om eigendomsgrenzen pas later in te meten. Wij laten het kadaster de kavels daarom pas inmeten na de overdracht bij de notaris. Meestal wacht het kadaster totdat Waar moet de voordeur van de woning worden gesitueerd? Dit is vrij. Alleen moet er wel sprake zijn van een echte voorgevel aan de straatzijde. Op de hoekkavels moet extra aandacht worden besteed aan de architectuur van de naar de straat gerichte gevels. meerdere mensen een kavel hebben gekocht, zodat ze deze kavels in één keer mee kunnen nemen in de meting. Moet ik in de rooilijn bouwen of kan hiervan worden afgeweken? Er mag achter de rooilijn worden gebouwd, maar u moet wel binnen het bouwblok blijven. Mag ik een kelder onder mijn woning bouwen? Ja, dat is toegestaan. Mag ik de woning zo situeren op de kavel, dat de aan-/uitbouw gericht is op de straat in plaats van het hoofdgebouw? Nee, één gevel van het hoofdgebouw moet in de rooilijn aan de straatzijde staan. Een erker aan de voorgevel is wel mogelijk. Omgeving Pesse foto: Robert Koetschruiter Wat moet je doen met de erfafscheiding aan de voorzijde en achterzijde van de woning en bij een woning op een hoekkavel? Erf- of perceelsafscheidingen mogen maximaal 1 meter hoog zijn. De afscheiding mag maximaal 2 meter hoog zijn als u deze minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw plaatst. Zie hiervoor ook de vergunningsvrije mogelijkheden van de Wabo.

8 Is er een voorschrift over de toe te passen kleur? Ja, zie hiervoor het beeldkwaliteitplan (bijlage 5). Mag ik op een vrije kavel bouwen zoals ik dat zelf wil? Nee, het ontwerp en de uiteindelijke bouw moeten voldoen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning? Dit is afhankelijk van de legesverordening. In de legesverordening 2012 bedragen de leges voor bouwwerken met een marktconforme aanneemsom ex. BTW tussen en een vast bedrag van 1.501,60 vermeerderd met 2,41% van de bouwkosten boven de Moet ik direct een definitief ontwerp indienen? Nee, wij raden u aan om het voorlopig ontwerp ter toetsing als vooroverleg in te dienen bij team Vergunningen via Dit ontwerp wordt dan kosteloos getoetst aan het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Moet ik een sonderingonderzoek uit laten voeren? Ja, het is verplicht om het draagvermogen van de grond te laten bepalen (sonderingonderzoek). De kosten zijn voor rekening van de koper Wat moet ik, nadat ik graafwerkzaamheden op de kavel heb verricht, doen met de vrijkomende grond? Grond die vrijkomt op de bouwkavel moet u zelf, voor eigen rekening, laten afvoeren. Bovenstaande vraag/antwoordcombinaties zijn ten behoeve van het geven van informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Rechten kunnen wel ontleend worden aan het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het besluit op de aanvraag van uw bouwvergunning. Meer informatie Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben over het bouwen van een woning op de kavel, dan kunt u contact opnemen met de Gemeentewinkel, team Vergunningen van de gemeente Hoogeveen. Voor vragen over het kopen van een kavel, kunt u contact opnemen met de afdeling Vastgoed van de gemeente Hoogeveen. Beide afdelingen zijn bereikbaar via telefoonnummer

9 Bijlage 1 Voorbeeldberekening duurzame woningen Bijlage 2 Verkavelingkaart, eerste fase Projectontwikkeling Beschikbare kavel Volgende fase Blad 1 I 5 IBKN / Cleanfield Duurzaamheid Advies,

10 18 Bijlage 3 Bijlage 4 Verkooptekening Bestemmingsplantekening voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan Pesse, uitbreiding woningbouw

11 Bijlage 5 Regels Beeldkwaliteit behorende bij Pesse, deelplan Uitbreiding woningbouw 2011 In de regels van het bestemmingsplan worden nadere eisen gesteld aan de bouwhoogte, de goothoogte, de afstand tot de zijdelingse perceelgrens en de afmeting en situering van de bijgebouwen. Hieronder vindt u de specifieke eisen met betrekking tot de beeldkwaliteit. Deze uitgangspunten over de beeldkwaliteit zijn bedoeld als aanvulling op de welstandsnota van Hoogeveen. Beeldkwaliteit Beeldkwaliteit is belangrijk bij de ontwikkeling die door de vaststelling van dit bestemmingsplan mogelijk zal worden gemaakt. De beoogde ontwikkeling zal in de toekomst de relatie tussen dorp en landschap versterken. Bij de stedenbouwkundige invulling van het uitbreidingsgebied is met de bewoners van het dorp Pesse uitvoerig gesproken over beeldkwaliteit met de conclusie dat de nieuwe buurt een dorpse uitstraling moet vertonen. De bebouwing van het plan bepaalt, naast de inrichting van de openbare ruimte, voor een belangrijk deel het ruimtelijke beeld van de woonbuurt. Voor de beeldkwaliteit gelden de volgende uitgangspunten: Algemeen Voor het hele gebied is een eenvoudige architectuur met een zorgvuldige detaillering en een passende uitstraling het uitgangspunt. Dit houdt in dat de bebouwing bestaat uit eenvoudige bouwvolumes en er overeenkomst is in architectuur, materiaaltoepassing en kleurstelling. Dit sluit aan bij de eenvoudige uitstraling van de dorpse bebouwing in een landelijke omgeving. Hoofdvorm De woningen in het plan worden niet groter dan één of twee verdiepingen met kap. De nokrichting is variabel. Aan de buitenrand van het gebied zijn de woningen voorzien van een lage gootlijn waardoor een goede overgang tussen bebouwing en landschap gecreëerd wordt. Bij grote gevelvlakken dient een geleding in de gevel te worden aangebracht ter ondersteuning van de kleinschaligheid in het gebied. De functies in het gebouw dienen in de uitstraling van de gevels herkenbaar te zijn. Materiaal en kleur Enige overeenkomst in materiaal- en kleurgebruik geeft een rustig, samenhangend beeld in de straat. Voor gevels en daken wordt daarom een gedempt en warm kleurgebruik nagestreefd. Gevels worden ge- Bij de bebouwing wordt gestreefd naar een evenwicht tussen variatie maakt van geelbruine, rode, roodbruine of bruinrode baksteen. 20 en samenhang. Bewoners zullen behoefte hebben aan een individuele Het gebruik van te lichte of te felgekleurde steen wordt voorkomen. 21 expressie van hun woning, maar ook aan een zekere samenhang en De dakbedekking bestaat uit riet of dakpannen in de kleuren roodbruin, herkenbaarheid van hun woonsituatie. De samenhang wordt gezocht in donkerbruin of antraciet. Glanzend, geglazuurde dakpannen zijn niet de verkaveling, de architectuur van de woningen en ook in de kleur van toegestaan. de gevels, de kleur van het dak, de erfafscheiding en de inrichting van de openbare ruimte. Situering Om het oorspronkelijke karakter van het dorpsgebied langs de Oostering In het oude gedeelte van Pesse, omgeving Dorpsstraat heeft de bebouwing goed tot uitdrukking te laten komen dient de hier gebruikelijke een sobere en eenvoudige uitstraling en staat doorgaans op korte voorgevelrooilijn van ongeveer 13 meter te worden aangehouden. afstand van elkaar. De latere uitbreidingen, na 1970 kenmerken zich door Verder in het plan is de voorgevelrooilijn variabel. een herhaling van stedenbouwkundige uitwerkingen en woningontwerpen. Bij vrijstaande woningen dienen geen bijgebouwen op de naar buiten gerichte hoeksituaties geplaatst te worden in verband met een tweezijdige In de regels van het bestemmingsplan worden nadere eisen gesteld aan oriëntatie. de bouwhoogte, de goothoogte, de afstand van de bebouwing tot de zijdelingse perceelgrens en de afmeting en situering van de bijgebouwen. Hoekoplossing Bij hoeklocaties in het gebied dient bijzondere aandacht te worden besteed aan een nadere detaillering van de zijgevel. Met een tweezijdige oriëntatie van de bebouwing kan worden voorkomen dat een gesloten gevel grenst aan het openbare gebied. Dit is wenselijk vanuit de ruimtelijke beeldvorming en is vanuit sociaal oogpunt veiliger.

12 Bijlage 6 Regels geldend voor het bestemmingsplan Pesse, deelplan Uitbreiding woningbouw 2011 Deze bijlage bevat een aantal voor u geselecteerde paragrafen uit het bestemmingsplan die van toepassing zijn op het deelplan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse. Deze informatie kunt gebruiken bij de voorbereiding op uw bouwplan. Verklaring van de bestemmingen Hieronder wordt een verklaring gegeven van de inhoud van de bestemmingen. Deze inhoud is af te lezen van de bestemmingen en de aanduidingen op de verbeelding en in tekst verklaard in de regels. De bestemmingen worden in alfabetische volgorde besproken. Agrarisch Het als Agrarisch bestemde gedeelte binnen het plangebied omvat een stuk weiland. Binnen deze bestemming zijn Burgemeester en wethouders bevoegd om de bestemming Agrarisch onder voorwaarden te wijzigen in de bestemming Wonen, Groen, Tuin of Verkeer. Bijgebouwen Voor bijgebouwen (zoals garages en bergingen) geldt in algemene zin de richtlijn dat in vormgeving en materiaalgebruik wordt aangesloten bij het hoofdgebouw. Het aangebouwde bijgebouw dient te worden meegenomen in de architectuur van het hoofdgebouw. De bijgebouwen zijn voorzien van een kap van minimaal 15. Erfafscheidingen Erfafscheidingen bepalen voor een groot gedeelte mede het straatbeeld. Voor een rustig en verzorgd beeld dienen de elementen op elkaar te worden afgestemd. Voor de erfafscheiding van de voortuin wordt ervan uitgegaan dat deze in de vorm van beplanting wordt uitgevoerd (beukenhaag). Op alle plekken in het plan waar zij- en achtertuinen grenzen aan de openbare ruimte (straten, voetpaden en groenvoorzieningen) is het plaatsen van schuttingen niet toegestaan. Erfafscheidingen dienen hier te worden uitgevoerd in de vorm van beplanting (beukenhaag) of meegenomen te worden in de architectuur. Dit kunnen zijn gemetselde oplossingen of begroeide hekwerken op een muurtje. Inrichting openbare ruimte Het stratenpatroon en de groenvoorzieningen worden zoveel mogelijk afgestemd op de bestaande omgeving. Hierbij zijn smalle straten, brede bermen met bomen en klinkerverharding van toepassing. Groen 22 In het bestemmingsplan wordt het openbare groen bestemd als Groen. 23 De aan te leggen straten hebben een breedte van 4,5 meter, inclusief Naast groenvoorzieningen zijn fiets- en voetgangerspaden toegestaan, molgoot. De verharding van de rijloper bestaat uit bruin gebakken alsmede water, speelvoorzieningen en zend/ontvangstinstallaties ten klinkers met aan de buitenkant stroken uit rood gebakken klinkers. Dit behoeve van de openbare orde. Daarnaast is bebouwing ten behoeve van materiaal en de kleurstelling wordt ook toegepast bij de parkeerkoffers. nutsvoorzieningen toegestaan. Ook kunnen burgemeester en wethouders Het voetpad dat centraal in noord-zuid richting door het plan loopt middels een omgevingsvergunning een gebouw ten behoeve van de wordt in grijze betontegels 20x20 cm uitgevoerd. ijsbaan mogelijk maken. Groenstroken welke direct grenzen aan de rijlopers worden over een breedte van 0,60 meter versterkt met een mat, waardoor meer uitwijkruimte voor auto s ontstaat. Groen De in breedte variërende groenstroken langs de straten, het centrale plein en de groene zone in de zuidwest hoek zijn essentieel voor de beeldkwaliteit. De groenstroken en het centrale plein bestaan uit gras met daarin geplaatste bomen. De aanwezige groenstroken met beplanting aan de randen van het plangebied worden opgeknapt en versterkt. Tuin Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg. Ook kan aan de zijkant van de gebouwen deze bestemming gelegen zijn, om een bepaalde openheid te kunnen houden. Toegangspaden en parkeren zijn binnen deze bestemming toegestaan. Verkeer Onder deze bestemming vallen alle wegen binnen het plangebied. Ook de parkeervoorzieningen, en ondergeschikte groenvoorzieningen zijn hierbij opgenomen. De parkeerkoffers worden opgenomen in een strook van lage beplanting en langs de perceelsgrens aangevuld met een beukenhaag. Water Aan de zuidzijde van het plangebied is een strook met de bestemming Water opgenomen ten behoeve van de waterbergingsfunctie. Daarnaast kan dit gedeelte gebruikt worden als ijsbaan.

13 Wonen In het plangebied worden vrijstaande, twee-aaneengebouwde en aaneengebouwde woningen gerealiseerd. Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven. Een bestemmingsplan bevat dus niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij vergunningen (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor het bouwen) worden verleend, kunnen die Bij de woningen mogen bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 60 m² worden gebouwd, mits het bij het hoofdgebouw andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische. aansluitende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft. Het betreft een grotendeels flexibel plan, waarbinnen nieuwe ontwikkelingen Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de gezamenlijk toegestane oppervlakte aan bijgebouwen met een maximum van 100 m² tot een maximum van 200 m², afhankelijk van de perceelsgrootte. worden gestimuleerd. Mochten zich gedurende de looptijd van het plan nieuwe wensen openbaren, dan kunnen deze binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven nader gestalte krijgen. Dit kan omdat bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels of van de specifieke gebruiksregels of via een wijzigingsbevoegdheid. In het algemeen mogen woningen en de daarbij behorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt Inleidende regels blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen tot niet meer Begrippen dan 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit. plan het bestemmingsplan Pesse, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 van Door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning kan mantelzorg de gemeente Hoogeveen; 24 worden toegestaan in een al dan niet vrijstaand bijgebouw. Hieraan 25 wordt de voorwaarde verbonden dat de vergunning vervalt op het moment dat de mantelzorg wordt beëindigd. bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0118.BP ON01 met de bijbehorende regels (en eventuele Wonen - Woonwagens bijlagen); Aan de Oostering was een woonwagenlocatie gesitueerd. Deze is inmiddels ontmanteld en krijgt in de toekomst een andere invulling. In het bestemmingsplan is hiervoor een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee de huidige bestemming kan worden gewijzigd in Groen, Tuin, Water en Wonen. aanbouw een bijgebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; Waarde - Ecologie (dubbelbestemming) De dubbelbestemming Waarde -Ecologie is opgenomen ter bescherming van de ecologische waarden binnen het plangebied. Deze dubbelbestemming is van toepassing op een gedeelte van de bestemming Groen en de bestemming Water in het zuidelijk gedeelte van het plangebied. Op grond aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/ of het bebouwen van deze gronden; van deze dubbelbestemming is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden. Bebouwing is niet toegestaan. aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; Overige regelingen In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en van de gebouwen, voor zover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is. aaneengebouwde woningen woningen gekoppeld door middel van gebouwen;

14 aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen- bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woning en/of daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend; bestaand de op het moment van ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en conform de op dat moment geldende regels aanwezige gebouwen/ oppervlakten/ gebruik of waarvoor een bouwvergunning is verleend danwel een aanvraag om bouwvergunning is ingediend die kan worden verleend; aan-huis-verbonden beroep het in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, kunstzinnig of ontwerptechnisch dan wel daarmee gelijk te stellen gebied, alsmede de beroepen van schoonheidsspecialist(e) en mani- en/of pedicure, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie, hieronder mede begrepen Bed & Breakfast; bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; Bevi-inrichtingen inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; achtergevel bouwen de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw; het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk afhankelijke woonruimte oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; een aanbouw c.q. een vrijstaand bijgebouw waarin één of meerdere hulpbehoevenden vanuit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest zijn en dat bouwgrens qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; de grens van een bouwvlak; agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waaronder tot een capaciteit van 100 ton per dag tevens wordt begrepen co-vergisting ten behoeve van energieopwekking; bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of horizontale balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; anderwerk een werk, geen bouwwerk zijnde; bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; bebouwingspercentage een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van het deel van het bouwperceel aangeeft dat maximaal of minimaal bebouwd mag/moet worden; beperkt kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het plaatsgebonden risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, waarmee rekening wordt gehouden; beroeps- cq. bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aanhuis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

15 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; hogere (geluidsgrens)waarde een waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder; dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw; detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; hoofdgebouw een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken; horizontale diepte van een gebouw de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel; dienstverlenend bedrijf kampeermiddel bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel andere onderkomens of van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder andere voertuigen, gewezen voertuigen of gedeelten daarvan, voor zover zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio s en naar geen bouwwerk zijnde, die geheel of gedeeltelijk blijvend zijn bestemd de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met of ingericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief uitzondering van een garagebedrijf en prostitutie; nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf van personeel, werkzaam op het kampeerterrein waar deze onderkomens of voertuigen zijn geplaatst; dwarskap een kap met de nokrichting haaks op de weg waaraan de woning is gelegen; kap een gesloten en (overwegend) hellende bovenbeëindiging van een bouw- 28 werk, bestaande uit ten minste één niet horizontaal vlak; 29 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond kwetsbaar object een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen erf een grenswaarde voor het plaatsgebonden risico c.q. een risicoafstand tot de oppervlakte van een bouwperceel binnen de bestemming Wonen, een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden; met uitzondering van de oppervlakte van het bouwvlak; langskap gebouw een kap met de nokrichting evenwijdig aan de weg waaraan de woning is elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gelegen; gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, waaronder mede een carport wordt verstaan; lessenaarsdak een dak bestaande uit één hellend dakvlak; geluidbelasting vanwege een weg de jaargemiddelde geluidsbelasting, uitgedrukt in Lden op een bepaalde peil plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan weggedeelte of een combinatie van weggedeelten; de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang danwel vanaf enig ander vast punt in de omgeving; rondgebonden agrarisch bedrijf: voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct een agrarisch bedrijf waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang open grond; bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil halfvrijstaande woningen (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); blok van twee aaneengebouwde woningen;

16 mantelzorg het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak; verblijfsrecreatieve voorzieningen speciaal aangelegde accommodatie al dan niet overdekt ten behoeve van verblijfsrecreatie; perceelgrens de grens van een bouwperceel; platdak horizontaal of nagenoeg horizontaal gelegen dak; voorkeursgrenswaarde de streefwaarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen; prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; voorgevel het meest naar de zijde van de weg, waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gelegen, gekeerde deel van een hoofdgebouw; reconstructie van een weg een of meer wijzigingen op of aan een aanwezige weg, ten gevolge waarvan de geluidsbelasting vanwege de weg met 1,5 db of meer wordt verhoogd; recreatiewoning een gebouw dat naar aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve bewoning; Wgh-inrichtingen inrichtingen in de zin van artikel 41 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; winkel een gebouw of een deel van een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel; seksinrichting woning 30 de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één 31 of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden (of meerdere) huishouden(s); verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, woonwagen alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met en dat in zijn geheel kan worden verplaatst; elkaar; standplaats voor woonwagens een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten; stolpkap een kap met een piramidevormige afdekking eindigend in één punt of met een korte nokbalk haaks op de weg; uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; verblijfsrecreatie activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting is toegestaan;

17 Wijze van meten Bouwregels Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met de dakhelling: uitzondering van erkers. langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. Erkers bij woningen de goothoogte van een bouwwerk: Binnen deze bestemming zijn erkers bij woningen met een maximale vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het diepte van 1,5 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. de voor- en/of zijgevel van het bijbehorende hoofdgebouw toegestaan, mits de hoogte van de erker ten hoogste gelijk zal zijn aan de hoogte van de inhoud van een bouwwerk: de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw. tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken bouwwerken, geen gebouwen zijnde en dakkapellen. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen de bouwhoogte van een bouwwerk: geldt dat de hoogte: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, a maximaal 1 meter mag bedagen; of geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwon- b maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het derdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw. stellen bouwonderdelen. Nadere eisen de oppervlakte van een bouwwerk: Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: 32 neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afge- a een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 33 werkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. b een goede woonsituatie; c de verkeersveiligheid; en de afstand tot de perceelgrens d de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. de afstand tussen de perceelsgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk; Afwijken van de bouwregels a Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken ondergeschikte bouwdelen: van het bepaalde in lid en toestaan dat een carport wordt a Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden opgericht, mits: ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevel- de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; versieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst; luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing b De in lid 5.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: niet meer dan 1 meter bedraagt; het straat- en bebouwingsbeeld; b De maximale bouwhoogte mag ten behoeve van deze ondergeschikte de woonsituatie; bouwwerken met ten hoogste 1 meter worden overschreden. de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Tuin Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a tuinen; b toegangspad, balkons en erkers ten behoeve van de aangrenzende woonbestemming; c parkeren; met de daarbij ten dienste van de bestemming behorende: d bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals pergola s en erf- of perceelsafscheidingen; e andere werken.

18 Wonen Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huisverbonden beroep of bedrijf; b aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c woonhuis; met de daarbij behorende; d andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e andere werken; f tuinen en erven. gelden de volgende bepalingen: a de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 60 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; b de bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen; d de bouwhoogte mag niet meer dan 7,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw; e het bijgebouw dient te voldoen aan de in paragraaf 4.4 van de toelichting Bouwregels genoemde uitgangspunten. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b de hoofdgebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals weergegeven op de verbeelding en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende woningtype, aantal bouwlagen, kapvorm en maatvoering te voldoen aan de Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: a maximaal 1 meter mag bedragen; of b maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd; eisen die in de volgende matrix zijn gesteld; 34 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats 35 Bouwaanduiding Woningtype¹ Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Kapvorm² en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b een goede woonsituatie; min. max. min. max. min. max.. c de verkeersveiligheid; sba-1 vrij 3, D/LA d de sociale veiligheid; e gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. sba-2 vrij/tae 3, D/LA sba-3 vrij/tae D/LA/LE/S Afwijken van de bouwregels a Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning sba-4 aeg D/LA afwijken van het bepaalde in: sba-5 vrij/tae D/LA/LE/S 1 lid sub b en toestaan dat binnen de bouwaanduiding sba-4 ook twee-aan-een gebouwde en vrijstaande woningen zijn toegestaan; 2 lid sub b en toestaan dat een carport wordt opgericht mits de Woningtype* c de afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen, met dien verstande carport niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; gs gestapeld dat de afstand van een vrijstaande woning tot de zijdelingse 3 lid sub a en toestaan dat het gezamenlijke toegestane oppervlak tae twee-aan-een perceelsgrens minimaal 4 meter bedraagt; van de bijgebouwen wordt vergroot tot een maximum van: aeg aaneengebouwd d ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - 5 geldt dat 100 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte t/m 750 m 2 ; de woningen dienen te worden gebouwd met een dove gevel vanaf de 125 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m 2 tot en met Kapvorm 2e bouwlaag van de zuidwestelijke gevelzijde; m 2 ; D dwarskap e de goothoogte van de achtergevel van het hoofdgebouw met de specifieke 150 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1000 m 2 tot en LA langskap bouwaanduiding sba-2 mag maximaal 6 meter bedragen; met 1500 m 2 ; P platdak f op het bouwperceel van twee-aan-een gebouwde of vrijstaande woning dient voldoende ruimte te worden gereserveerd voor ten minste m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1500 m 2 tot en met 2000 m 2 ; parkeerplaatsen. 200 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte van meer 2000 m 2 en groter.

19 b De in lid 8.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Bijlage 7 Lotingsregels Regels voor de uitgifte van bouwkavels in het bestemmingsplan Pesse, deelplan uitbreiding woningbouw Specifieke gebruiksregels 1 Uitgifte a Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: 1.1 het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; De gemeente verkoopt de bouwkavels in het deelplan Uitbreiding het gebruik of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen. woningbouw 2011 gelegen in Pesse. Als er meer gegadigden zijn voor een kavel, dan vindt uitgifte plaats door middel van verloting. b Gebruik van ruimten binnen de woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden 1.2 beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestem- De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht voor om bouwkavels ming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de binnen het plan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse, om welke woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: reden dan ook, op een andere wijze uit te geven dan in lid 1 van dit maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met bijbehorende artikel is bedoeld. bijgebouwen mag, indien dat niet meer dan 75 m² betreft, worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten; de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de 2 Publicatie van verloting woonomgeving; De uitgifte van bouwkavels door de gemeente Hoogeveen wordt vooraf 36 de activiteit mag niet vergunningplichtig danwel meldingsplichtig ingevolge bekend gemaakt door publicatie van een aankondiging van de voorge- 37 de Wet milieubeheer zijn; nomen verloting in de Krant van Hoogeveen (het Torentje) alsmede op er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een de gemeentelijke website beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit. 3 Deelname-eisen aan de verloting Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken 3.1 van het bepaalde in lid 8.5 sub a onder 1 en toestaan dat een al dan Om deel te kunnen nemen aan een verloting van bouwkavels zoals niet bestaand vrijstaand bijgebouw bij woningen met de bouwtype tweeaaneen bedoeld in artikel 1, dient de gegadigde zich in te laten schrijven bij de of vrijstaand gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits: Afdeling Vastgoed van de gemeente Hoogeveen, nadat publicatie van a een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; de voorgenomen verloting in de Krant van Hoogeveen (het Torentje) heeft plaatsgevonden. b de zorgbehoefte is aangetoond; c er als gevolg van de te verlenen vergunning geen onevenredige 3.2 aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende De in lid 1 van dit artikel bedoelde inschrijving geldt alleen voor de gronden. verloting van bouwkavels gelegen in het plan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse.

20 4 Inschrijving Om tot een geldige inschrijving te komen dient de gegadigde te voldoen aan de volgende voorwaarden: Tachtig procent (80 %) van het door de gegadigde betaalde inschrijfgeld wordt na het passeren van de akte teruggestort, tenzij de gemeente Hoogeveen redenen aanwezig acht om niet tot teruggave van het betaalde inschrijfgeld over te gaan. a Binnen de inschrijftermijn de inschrijving laten verrichten door middel van inlevering of toezending van een ingevuld, door de gemeente Hoogeveen verstrekt inschrijfformulier; inschrijving geschiedt voor een kavel voor een vrijstaande woning of voor een dubbele woning; b Uw betaling van het inschrijfgeld moet op tijd door de gemeen te Hoogeveen zijn ontvangen. Dit is een harde voorwaarde. Het niet vol doen 8 Uitloting 8.1 Een uitloting wordt aan de gegadigde schriftelijk medegedeeld. De gegadigde zal door de notaris op de reservelijst worden geplaatst. aan deze voor waarde levert een uitsluitings grond op (zie artikel 5). Het in schrijf geld dient uiterlijk 16 oktober 2012 te zijn ontvangen door de gemeente Hoogeveen. Dit kan eventueel door contante betaling. U kunt het inschrijfgeld overmaken naar het de rekeningnummer 8.2 De reservelijst is gekoppeld aan de verloting van bouwkavels in het plan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse van de gemeente Hoogeveen, onder vermelding van inschrijfgeld uitbreiding Pesse. Als u aan alle eisen met betrekking tot de inschrijving heeft voldaan krijgt u een bevestiging van geldige inschrijving en een uitnodiging voor de verloting. c Verschaffen van bank- of girorekening nummer; d Verstrekken van een naar waarheid ingevuld en ondertekend inschrijfformulier waarop is aangegeven dat gegadigden alleenstaand zijn, 8.3 Tachtig procent (80%) van het door de gegadigde betaalde inschrijfgeld wordt door de gemeente Hoogeveen teruggestort op het bank/ girorekeningnummer van de gegadigde, tenzij de gemeente Hoogeveen redenen aanwezig acht om niet tot teruggave van het betaalde inschrijfgeld over te gaan. gehuwd zijn, geregistreerd partnerschap voeren of samenwonend zijn; e Met het verstrekken van een kopie van een geldig legitimatiebewijs 38 voldoet u aan het gestelde in artikel 4 onder d; f Partners zoals omschreven in artikel 4 onder d mogen zich niet afzonderlijk inschrijven; g In geval van inschrijving voor een twee-onder-één-kap kavel dient Toelichting op de regels voor de verloting van 17 bouwkavels in het plan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse 39 een gegadigde zich samen met zijn/haar medebouwer in te schrijven. Toelichting op artikel 1 Beide gegadigden krijgen ieder afzonderlijk een inschrijfnummer waarmee zij meedoen in de verloting. De door de gemeente Hoogeveen uit te geven kavels betreffen de in het plan Uitbreiding woningbouw 2011 in Pesse ter beschikking staande grond. 5 Uitsluiting van verloting De gemeente Hoogeveen behoudt zich het recht voor om alle inschrijvingen te toetsen aan de criteria zoals bedoeld onder artikel 4 en een inschrijving ongeldig te verklaren en aldus de inschrijving niet in behandeling te nemen, dan wel uit te sluiten van de uiteindelijke verloting. 6 Verloting De verloting wordt voltrokken door een notaris gevestigd binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Hoogeveen. 7 Inloting 7.1 Bij inloting wordt aan de gegadigde de mogelijkheid geboden de gewenste bouwkavel aan te wijzen. Deze aanwijzing is alleen mogelijk op het moment van de verloting. Toelichting op artikel 2 In de publicatie in de Krant van Hoogeveen (het Torentje) en op Internet ( wordt aangegeven aan welke deelname-eisen en inschrijvingseisen en -voorwaarden moet zijn voldaan, op welke wijze de inschrijving dient plaats te vinden en per wanneer de inschrijvingstermijn begint en eindigt. Toelichting op artikel 3 Onder een gegadigde wordt verstaan: een natuurlijke persoon of natuurlijke personen die alleenstaand zijn, gehuwd zijn, geregistreerd partnerschap voeren of samenwonend zijn, met het voornemen om een bouwkavel aan te kopen ten behoeve van de bouw van een woning, om zich aldaar te vestigen. 7.2