Luxe appartementen in Residence Hof van Gelre. Karakteristiek wonen in het centrum van Geldermalsen

Transcriptie

1 Luxe appartementen in Residence Hof van Gelre Karakteristiek wonen in het centrum van Geldermalsen

2 Residence Hof van Gelre Inhoudsopgave Comfortabel wonen in de gemeente Geldermalsen 3 Een terugblik in de historie 4 Architectuur op hoog niveau 6 Locatie en Situatietekening 8 Overzichtsplattegronden, gevels en doorsneden 10 Algemene projectinformatie 24 Technische omschrijving 26 Staat van afwerking en voorzieningen 35 Kleurenstaat 40 De Vereniging van Eigenaren 41 Het appartementsrecht 41 Procedure bij aankoop en verdere bijzonderheden 43 De verkoopbrochure 45 Renvooi 46 Colofon 47 De prachtige omgeving die Geldermalsen kenmerkt. 2

3 Comfortabel wonen in de gemeente Geldermalsen Centraal gelegen, nabij het kruispunt van belangrijke autowegen, is Geldermalsen met ruim inwoners één van de grootste gemeenten van de West-Betuwe. Doordat Geldermalsen uit 11 dorpen bestaat, is het bijzondere karakter van de Betuwe nog behouden. Het gebied wordt ook wel de Fruittuin van Nederland genoemd. Uniek in de omgeving is het slingerende riviertje de Linge. In vroegere eeuwen een brede, woeste rivier, maar nu een lieflijke waterstroom, die een natuurgebied met fantastische recreatiemogelijkheden vormt. U kunt er een fiets of kano huren en genieten van ijsvogels en ooievaars of van een gezellig terrasje aan het water. De plaats Geldermalsen wordt al in 860 na Christus genoemd. In de loop van de geschiedenis is onderscheid tussen Buurmalsen (bij Buren, aan de noordkant van de Linge) en Geldermalsen (bij Gelre, aan de zuidkant van de Linge) ontstaan. Tussen 1096 en 1916 heeft Geldermalsen een kasteel gehad, Ravesteijn genaamd. Het was een adellijk slot, waar onder andere mr. Willem Hendrik van Borssele, Burgemeester van Bommel en Heer van Geldermalsen, heeft gewoond. Voorzieningen Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u in Geldermalsen uitgebreid terecht. Er zijn o.a. meerdere groentezaken, slagers, bakkers, supermarkten, drogisterijen en banken. Op enige afstand zijn grote winkelcentra als Utrecht en Den Bosch, maar de winkelstraten van Geldermalsen en Beesd zijn ook van uitgebreid gesorteerde winkels voorzien. Naast het basisonderwijs zijn in de gemeente Geldermalsen verschillende vormen van voortgezet onderwijs verenigd in één scholengemeenschap, te weten: tweejarige voorbereiding op Atheneum, driejarige voorbereiding op de HAVO, VMBO Theoretische Leerweg, VMBO Gemengde Kaderberoepsgerichte en Basisberoepsgerichte Leerweg en Leerweg Ondersteunend Onderwijs. Niet vergeten mag worden is de aanwezigheid van de Volksuniversiteit met een gevarieerd cursusaanbod. Steeds vaker tonen opleidingsinstituten zich geïnteresseerd in de vestigingsmogelijkheden binnen Geldermalsen. Zo zijn er tevens het Regionaal Opleidingen Centrum voor Rivierenland en Helicon, een opleidingscentrum met VMBO en Mbo-opleidingen voor plant en dier, groenvoorziening, natuur en milieu, bloemschikken, hippische sport, voeding, techniek en recreatie gevestigd. Op korte afstand kunnen in buurgemeenten andere vormen van voortgezet onderwijs worden gevonden, terwijl de Universiteitsstad Utrecht binnen 20 minuten per trein goed en snel kan worden bereikt. Naast huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten is in Geldermalsen ook het multifunctioneel gezondheidscentrum Den Hoek gevestigd. De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn in Tiel en in Gorinchem. Daarnaast zijn er ook dierenartsen beschikbaar om voor uw huisdier te zorgen. Voor cultuur en recreatie hoeft u niet direct naar de grote steden in de omgeving. Het Fort Asperen heeft regelmatig kunstmanifestaties, maar ook Geldermalsen zelf heeft Opus 5, een sociaal cultureel centrum. De eindeloze recreatiemogelijkheden rondom de Linge zijn reeds eerder genoemd. Bereikbaarheid De gemeente vermeldt het zelf als volgt: of u nou reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. De gemeente ligt precies op de kruising van de autowegen A2 (Den Bosch Utrecht Amsterdam) en A15 (Rotterdam Gorinchem Nijmegen). Beide wegen hebben ook een afslag Geldermalsen. Hierdoor zijn de grote steden snel te bereiken en heeft u alle voorzieningen in de buurt. Bij de aanleg van de Betuwelijn (bij Meteren gedeeltelijk verdiept) is ook een nieuwe randweg vanaf de A15 naar Geldermalsen gemaakt. Ook met de trein kunt u naar Utrecht, Den Bosch en Tiel. Het NS-station is voorzien van uitgebreide parkeergelegenheid (P+R) en er zijn plannen om een toekomstige aansluiting op het Randstadspoor te maken. Het streekbusvervoer kan u naar de overige kernen van de gemeente brengen of naar de gemeenten in de omgeving. 3

4 Residence Hof van Gelre Een terugblik in de historie De voormalige Rabobank. Een terugblik in de historie Van tennispark, trapveldje, parkeerplaats en Raiffeisenbank naar een appartementencomplex dat refereert aan de historische periode van de oorspronkelijke centrumbebouwing. Ooit schijnt er in de directe omgeving een tennisbaan geweest te zijn met een speelweide (trapveldje). Pas vanaf het moment dat er op onderhavig perceel in 1964 de eerste steen werd gelegd voor de bouw van de Raiffeisenbank zijn er meer aspecten over deze locatie te 4

5 achterhalen. In dat jaar werd er een moderne bank gerealiseerd die zich o.a. kenmerkte door een autoloket. Via dit loket kon je als cliënt van de bank zonder je auto te verlaten geld opnemen, wisselen en andere bankzaken regelen. Zou de McDrive van McDonald s zo ontstaan zijn? Misschien wel. De bank groeide uit zijn jasje en onder invloed van de fusie met de Boerenleenbank en het samenvoegen en centraliseren van diensten zijn er vele verbouwingen en uitbreidingen geweest. Hier spreken wij over de periode 1964 tot 1990, waaraan de huidige Rabobank zijn naam heeft te danken. In deze periode werd er naast het bankgebouw een voor die tijd modern benzinestation gerealiseerd. Dit station werd later door de bank aangekocht en de grond werd bestemd voor parkeerruimte. In diezelfde periode werd de tegenover de bank gelegen bioscoop verruild voor een dansschool. In het naast de bioscoop gelegen Modehuis Hol vestigde zich een apotheek. Achter het bankgebouw aan de Van Borsselelaan en de Prins Bernhardlaan kwam woningbouw. Door het opnieuw toevoegen van diensten ontstond er een gebrek aan ruimte bij de bank en besloot men om een nieuw pand aan de Laan van Leeuwenstein te bouwen. Het huidige pand met de aangrenzende parkeerplaatsen werd verkocht aan Middengebied Geldermalsen BV. Met medewerking van de gemeente Geldermalsen werd het mogelijk om op deze locatie een passend appartementencomplex te ontwikkelen. Een complex bestaande uit twee hoofdgebouwen, samengesteld uit verschillende gebouwen die vanaf de straatzijde op architectonische wijze een duidelijk herkenbare relatie hebben met het historisch centrum van Geldermalsen. In het centrum van Geldermalsen is het een gezellige drukte. 5

6 Residence Hof van Gelre Architectuur op hoog niveau De architectonische en ruimtelijke uitgangspunten voor het ontwerp zijn bepaald door de achtergronden van onderhavig gebied, dat onderdeel uitmaakt van de historische kern van Geldermalsen. Op basis van deze voorwaarden is gekozen voor een bebouwing op de hoek van de Van Borsselelaan en de Herman Kuijkstraat alsmede op de hoek van de Prins Bernhardlaan en de Herman Kuijkstraat met een voorfront naar beide straatzijden. De architect heeft door het kiezen voor een gelede bouwmassa het geheel op een karaktervolle wijze weten in te passen. De architectuur refereert aan die periode waarin veel van de oorspronkelijke centrumpanden zijn gebouwd. Hierdoor wordt er een beeld opgeroepen alsof beide gebouwen zijn ontstaan door samenvoeging van een aantal kleinere panden. De sterke parcelering en de individualiteit van de gevels, tezamen met de toepassing van verschillende kleuren baksteen en dakpannen dragen hiertoe bij. Hierdoor voegt het ontwerp zich op een vanzelfsprekende wijze in de schaal van het gebied. Door aan de zijde van de Herman Kuijkstraat een driehoekige tuin met veel groen te creëren, ontstaat er een stedenbouwkundig accent waardoor het bouwplan nog extra betekenis krijgt in de omgeving. Als gevolg van deze vormgeving, welke uitgaat van grote individualiteit, ontstaat een ruime variëteit in de plattegronden van de woningen. Er zijn 3- en 4-kamerappartementen in meerdere typen en twee ruime maisonnettes beschikbaar. Bij de ontwikkeling van de plattegronden is er gestreefd naar een zo groot mogelijke efficiëntie, waarbij de situatieaspecten zoals bezonning en uitzicht een belangrijke rol hebben gespeeld. Het aan de zuidzijde gesitueerde binnenterrein kan als daktuin worden ingericht, waarbij een parkachtige sfeer kan worden ontwikkeld waarin men ook op recreatieve wijze bezig kan zijn. De woningen zijn hierdoor bijzonder sfeervol en hebben voor het merendeel een buitenruimte in de vorm van een loggia/balkon. 6

7 Onder beide gebouwen is een afsluitbare ruime parkeergarage ontworpen, waarin zich de parkeerplaatsen, bergingen en containerruimte bevinden. Via het centrale trappenhuis in beide gebouwen is het mogelijk om deze ruimten binnendoor te bereiken. Vanzelfsprekend zijn de toegangsdeuren naar de woningen en de parkeerkelder met bergingen ook per lift te bereiken. Om u als toekomstige bewoner een maximaal gevoel van veiligheid te geven, zijn beide gebouwen vanaf de hoofdtoegang alleen toegankelijk via de bel-/ video- /spreek en toegangsinstallatie en een voor de eigenaren beschikbaar gesteld sleutelsysteem. Alle appartementen worden tevens voorzien van een inbraakbeveiliging. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan is zorg gedragen voor een zorgvuldig gekozen duurzame materialisering en detaillering. Door samenvoeging van alle hiervoor genoemde componenten is een gebouwencomplex ontworpen dat voldoet aan de huidige woonwensen met een verbondenheid naar het historisch karakter van het centrum van Geldermalsen. 7

8 Residence Hof van Gelre Situatie regio Lokale situatie Tuinmuur Hellingbaan t.b.v. rolstoelgebruikers Hellingbaan t.b.v. rolstoelgebruikers Tuinmuur Metsselwerk bloembak Hellingbaan t.b.v. parkeerkelder Hekwerk Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 8

9 Situatietekening Hellingbaan t.b.v. rolstoelgebruikers Hellingbaan t.b.v. parkeerkelder Metsselwerk bloembak Tuinmuur Hekwerk Hellingbaan t.b.v. rolstoelgebruikers Tuinmuur Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 9

10 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 10

11 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 11

12 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 12

13 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 13

14 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 14

15 Aan deze situatietekeningen en artist-impressions kunnen geen maat- en/of inrichtingsgegevens worden ontleend. Derhalve heeft deze tekening geen juridische waarde. 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Residence Hof van Gelre Algemene projectinformatie Energiebesparingen. Om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, voldoen alle appartementen aan de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Enkele maatregelen die onder andere tot de bovengenoemde EPC hebben geleid zijn: Het aanbrengen van gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning. De glasvlakken van de woning zijn van isolerende dubbele beglazing; Isolatiemateriaal toegepast in de spouwmuren, onder de begane grondvloer en dakbeschot; Het plaatsen van een Hoog Rendement CV combiketel. De overige ruimten zijn technische ruimten en worden ingericht voor het doel waarvoor zij bestemd zijn. Ventilatiesysteem parkeerkelder. De parkeerkelder wordt conform brandweervoorschriften voorzien van een ventilatiesysteem. Hierbij worden ventilatoren tegen het plafond gemonteerd die zorgen voor een optimale vermenging van ruimte- en buitenlucht die via de roosters in de achtergevel wordt aangezogen en afgevoerd via het centrale afzuigpunt. Het ventilatiesysteem wordt voorzien van een schakelkast, een CO/LPG-detectiesysteem en een brandmeldsysteem met bijbehorende componenten en toebehoren. Het systeem dient tevens als rook- en warmteafvoer bij calamiteiten. De installatie wordt bedrijfsklaar en voorzien van de vereiste certificaten aan de Vereniging van Eigenaren opgeleverd. Inbraakbeveiliging. De appartementen worden standaard voorzien van een basispakket inbraakbeveiliging. Dit basispakket bestaat uit het aanbrengen van een beveiliging op alle draaiende delen in de buitengevel. Deze inbraakbeveiliging wordt door de firma Chubb Lips aangebracht en afgemonteerd. Natuurlijk is het mogelijk om dit basispakket aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Deze zaken moet u echter rechtstreeks met de leverancier bespreken. Tijdens de informatieavond(en) zal een vertegenwoordiger van Chubb Lips aanwezig zijn. Parkeerkelder. De parkeerkelder is geschikt voor het stallen van 53 voertuigen. Op het voorterrein bij de toegang naar de parkeerkelder komt een wasplaats voor auto s met een koudwaterkraan (afsluitbaar) (er wordt geen slang/ slanghaspel geleverd) en voldoende afvoerputten. In de parkeerkelder zijn twee plaatsen waar men het interieur van de auto kan schoonmaken. De bergingen zijn gelegen in een aparte cluster en zijn via het centrale trappenhuis bereikbaar. In deze cluster is tevens een ruimte beschikbaar als algemene werkkast voor het schoonhouden van de algemene ruimten binnen het complex en bereikbaar via de parkeerkelder. Deze kast is uitgerust met een uitstortgootsteen, kouden warmwater en een close-in boiler. De containerruimte is vanuit de parkeerkelder bereikbaar en wordt als ruimte zonder inrichting opgeleverd. Herplantplicht. In het kader van de door de gemeente Geldermalsen verleende kapvergunning is aan Middengebied Geldermalsen BV een herplantplicht opgelegd. Middengebied Geldermalsen BV zal een inrichtingsplan maken. De nadere uitwerking van deze groenvoorziening zal in overleg met de gemeente Geldermalsen worden bepaald. De Vereniging van Eigenaren heeft geen inspraak in dezen. Het in standhouden en onderhouden van deze groenvoorziening is een verplichting die notarieel zal worden vastgelegd in de splitsingsakte en komt voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Openbare voorzieningen. De perceelgrens rondom het gebouwencomplex wordt gemarkeerd door een tuinmuur/keerwand en hekwerk. De aansluitende parkeervoorzieningen, trottoir, eventuele groenvoorzieningen, straatmeubilair, openbare verlichting, e.d. worden te zijner tijd door Middengebied Geldermalsen BV aan de gemeente Geldermalsen overgedragen. Het in stand houden en de onderhoudskosten e.d. zijn dan ook een gemeentelijke aangelegenheid. 24

25 Groenvoorzieningen. Door Middengebied Geldermalsen BV zullen verder geen groenvoorzieningen worden aangebracht. Een en ander conform het gestelde in de technische omschrijving. Inrichting/ gebruik dakvloer parkeerkelder. De dakvloer van de parkeerkelder/ bergingen wordt conform de technische omschrijving voorzien van grootformaat betontegels, gelegd op rubber tegeldragers. De dakvloer is niet geschikt voor het gebruik van voertuigen. Voor het aanbrengen van voorzieningen in de vorm van bijvoorbeeld de bloembakken, meubilair, etc. dient de Vereniging van Eigenaren vooraf contact op te nemen met een deskundig adviesbureau. De verdere inrichting en het gebruik van deze ruimte kan door de Vereniging van Eigenaren na overdracht nader worden bepaald. De eventuele kosten voor de inrichting komen volledig voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Keimwerk. Een aantal buitengevels (zie geveltekeningen) wordt behandeld met een Keim silicaattechniek. De basis van Keim mineraalverven bestaat uit natuurlijke grondstoffen. Het principe van deze verftechniek berust op een verstening van de mineraalverf op de ondergrond. Standaard keukeninrichting. Voor de aankoop van de keuken is een stelpost opgenomen. De standaard keukenuitrusting bestaat uit het leveren en aanbrengen van de volgende onderdelen: Een werkblad (hoekmodel) met RVS inlegspoelbak; Kunststoffront met een stootvaste randafwerking, ruime frontkeuze; Plinthoogte 150 mm; Inbouw 4-pits gaskookplaat, RVS; Inbouw vaatwasmachine, kunststoffront Schouwwasemkap, RVS (motorloos) Inbouw koelkast met vriesvak (inh. 114 liter, resp. 17 liter); Inbouw heteluchtoven, RVS; Keukenmengkraan. 25

26 Residence Hof van Gelre Technische omschrijving Op de in deze brochure opgenomen keukenplattegronden is een impressie weergegeven. U kunt hier op geen enkele wijze rechten aan ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de door Middengebied Geldermalsen BV aangewezen keukenleverancier(s). 01. Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer in de entreehal en wordt in overleg met de gemeente op het werk aangegeven. 02. Grondwerk Voor het ontgraven van de bouwput, de aanleg van funderingen, riolering, water-, gas- en elektra-invoerleidingen, telefoon, CAI en bestratingen op eigen terrein e.d. worden de benodigde graafwerkzaamheden verricht. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond waarna het terrein wordt geschoond en geëgaliseerd op licht afschot naar de erfafscheidingen. 03. Buitenriolering De grondleidingen van de buitenriolering (incl. grondleidingen en hemelwaterafvoerleidingen) worden uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. De riolering en hemelwaterafvoeren worden tot aan de perceelgrens uitgevoerd als een gescheiden systeem en aangesloten op het gemeenteriool met gemengd systeem voor vuil- en schoonwater. Indien nodig worden controleputten toegepast in overeenstemming met de eisen van de gemeente. De ontluchting van de standleidingen wordt tot bovendaks doorgetrokken en voorzien van een ontluchtingsdoorvoer. Ter plaatse van de toegang naar de parkeerkelder en de toegang van de containerruimte zal er een afvoergoot worden aangebracht welke is aangesloten op de riolering middels een put voorzien van een olie- en vetafscheiding en een vuilwaterpomp. Ter plaatse van het verharde buitenterrein op kelderniveau is een wasplaats gesitueerd met een vorstvrije buitenkraan en het verharde terrein wordt voorzien van voldoende kolken die zijn aangesloten op het gemeenteriool middels de pompput in de parkeergarage. 04. Bestratingen, beplanting en terreininrichting De toegangspaden vanaf openbaargebied naar de hoofdentree, de opstelplaatsen voor fietsen, de inrit naar de parkeerkelder en het verharde buitenterrein op kelderniveau worden uitgevoerd in gebakken klinkers. Bij bouwnummer 4 wordt ter plaatse van de ramen in de zijgevel een grindpad aangebracht, voorzien van een betonnen kant opsluiting. De hellingbaan naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een verwarmingssysteem ter voorkoming van gladheid. Nabij de hoofdtoegangen wordt een in betonnen klinkers uitgevoerde hellingbaan aangebracht met dito bordessen welke zijn voorzien van metselwerk keermuren, metalen balustraden en leuningen ten behoeve van de rolstoeltoegankelijkheid. Nabij de hoofdtoegangen zullen (2x7) stalen fietsbeugels worden geplaatst. Ter plaatse van bouwnummers 05, 06 en 07 zal er een terras van circa 6 m 2 worden aangelegd bestaande uit betontegels van 300x300x45mm met een betonnen kant opsluiting. Bij bouwnummer 27 circa 12 m 2 ter plaatse van de balkons/dakterrassen/loggia s van de bouwnummers 7, 25, 32, 33, 39 en 43 worden drainagetegels 300x300x30mm aangebracht. De erfgrenzen van het eigen terrein worden zoveel mogelijk, voor zover zij grenzen aan het openbaargebied, gevormd door een in metselwerk uitgevoerde tuinmuur. Aan de achterzijde van het perceel (grenzend aan het achterpad (Van Borsselelaan) en het perceel Pr. Bernhardlaan 7) wordt de erfgrens gedeeltelijk gevormd door een betonnen keerwand met ijzeren gaashekwerk en een ijzeren gaashekwerk (hekwerk hoog 1500mm). Ter plaatse van de erfgrens bij de hellingbaan naar de parkeerkelder zal overeenkomstig met de tekening een betonnen keerwand worden aangebracht. Als afscheiding tussen de binnentuin en het verdiept gelegen verharde buitenterrein op kelderniveau wordt een in een metselwerk uitgevoerde bloembak aangebracht. Deze bloembak wordt voorzien van worteldoek, een polystyreenvulling en teelaarde. Er wordt geen beplanting aangebracht. Het terrein rondom het gebouwencomplex, wordt op maaiveldhoogte onder licht afschot geëgaliseerd naar de erfafscheidingen met uitkomende grond en afgewerkt met minimaal 300mm teelaarde. De dakvloer van de parkeerkelder zal voor zover deze zich niet onder de appartementengebouwen bevindt, worden afgewerkt met een grootformaat betontegel, gelegd op rubber tegeldragers. De inrichting van het uitgeefbare terrein kan na oplevering door de Vereniging van Eigenaren worden bepaald en op eigen kosten worden aangelegd. In het kader van de verleende kapvergunning is door de gemeente Geldermalsen een herplantplicht opgelegd. Middengebied Geldermalsen BV zal een nog nader te bepalen aantal bomen planten. Plaats, soort, e.d. worden in overleg met de gemeente bepaald. Het in standhouden en onderhoud van de bomen is een verplichting die notarieel wordt vastgelegd en komt voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. 26

27 05. Heiwerk en fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op in de grond gevormde betonpalen en gewapende betonnen balken conform berekeningen en tekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente. De keerwand ter plaatse van de hellingbaan naar de parkeerkelder wordt eveneens op in de grond gevormde betonpalen gefundeerd. De tuinmuren en metselwerk keermuren zullen worden gefundeerd op een strokenfundering van gewapend beton. 06. Betonwerk Naast funderingspalen, funderingsbalken en funderingsstroken worden de volgende als zodanig op tekening aangegeven onderdelen uitgevoerd in gewapend beton: Hellingbaan naar de parkeerkelder, vloeren, wanden, kolommen, knieschotten en keerwanden bij de hellingbaan en het voorterrein naar de parkeerkelder, evenals het dak van de parkeerkelder; Dragende en woningscheidende wanden; Entreevloer, begane grondvloer, verdiepingsvloeren, en dakvloeren; Balkons en galerijen (deze worden tevens voorzien van een antisliplaag); Muurafdekkingen, sluitstenen, raamkaders, lijsten, gevelbanden, balustraden; Loggia s en dakterrassen; Raamdorpels; Betonlateien; Trappen en bordessen in de algemene ruimten. 07. Metselwerk De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen, schachten en scheidings-wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of prefab betonelementen. De nietdragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De binnenwanden worden voor zover niet anders is aangegeven behangklaar opgeleverd. De buitengevels van het appartementencomplex, tuinmuren, bloembakken en keerwanden bij de mindervalide opgang zijn van baksteen in waalformaat, in kleuren volgens goedgekeurde kleur- en materiaalstaat van de architect. De als zodanig aangegeven buitengevels worden uitgevoerd in zogenaamd vuilmetselwerk afgewerkt met stucwerk welke voorzien wordt van een profilering. Overeenkomstig tekening worden enkele metselwerkgevels voorzien van keimwerk. De woningscheidende wanden aan de zijde van de centrale trappenhuizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, behalve ter plaatse van de liftschacht. De liftschachten en ventilatieschacht (gebouw 2) worden uitgevoerd in beton en/of kalkzandsteen en aan de zijde van het trappenhuis afgewerkt met spuitwerk. Het voegwerk wordt uitgevoerd als licht verdiept en enigszins aangekleurd. Eén en ander na overleg met de architect. Dilatatievoegen worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. In de door open stootvoegen geventileerde spouw van de buitengevels van het appartementencomplex wordt isolatie aangebracht van minerale wol. 08. Vloeren De vloer in de parkeerkelder (evenals de vloer van de bergingen) wordt uitgevoerd als monoliet betonvloer. De hellingbaan ter plaatse van de inrit naar de parkeerkelder wordt uitgevoerd als monoliet betonvloer en opgeruwd. De vloer van de binnentuin wordt in kanaalplaten uitgevoerd en wordt voor zover deze zich niet onder de appartementengebouwen bevindt aan de bovenzijde geïsoleerd met afschotisolatie, de onderzijde wordt uitgevoerd in onafgewerkt beton. De vloeren van de appartementen, algemene ruimten en dakvloeren worden uitgevoerd als vlakke prefab bekistingsplaatvloeren met betonopstorting, met gladde plafondzijde. De V-naden tussen de platen blijven in het zicht. De begane grondvloer van het appartementencomplex wordt aan de onderzijde geïsoleerd. De verdiepingsvloeren bestaan uit niet geïsoleerde bekistingsplaat-vloeren. De appartementenvloeren welke zijn gelegen boven de buitenlucht worden aan de onderzijde plaatselijk versmald en voorzien van hoogwaardige isolatie. De vloeren van de woningen worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. De vloeren van de trappenhuizen worden afgewerkt met een cementdekvloer. De vloeren in de gemeenschappelijke entrees en in de trappenhuizen worden afgewerkt met vloertegels afmeting 300x300mm. In de gemeenschappelijke ruimten waar de vloer afgewerkt wordt met vloertegels worden plinttegels aangebracht. De balkons en de galerijen zijn van beton en voorzien van een antisliplaag of drainagetegels. De balkons en de galerijen worden aangesloten op de hemelwaterafvoer. In de dakvloeren van de appartementen op de bovenste verdieping worden de benodigde sparingen aangebracht voor de schoorstenen, lichtkoepels en dergelijke. De appartementen met de bouwnummers 15 t/m 18, 22 t/m 24, 40 t/m 42, 43 t/m 45 en de trappenhuizen worden voorzien van een lichtkoepel die tevens dienst doet als inspectieluik voor de bereikbaarheid van het platte dak. (er worden voor de appartementen geen ladders of dergelijke bijgeleverd). Op de bovenste verdieping in het trappenhuis wordt ter plaatse van de liftschacht een 27

28 Residence Hof van Gelre losse ladder geplaatst die kan worden gebruikt voor de bereikbaarheid van de platte daken. Deze ladder wordt aan de wand bevestigd middels beugels en vergrendeld. 09. Timmerwerken De kapconstructie van schuine dakvlakken bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen dragend op vurenhouten muurplaten en samengestelde dragende knieschotten van hout en/of beton. De knieschotten mogen daarom niet verwijderd worden. Er zullen waar nodig is inspectieluiken worden aangebracht. De onderzijde van de dakelementen van de schuine dakvlakken zijn onbehandeld. Daar waar de onderzijde van de dakelementen in het zicht komen worden deze met gipsplaten afgewerkt. De dakkapellen zijn van vurenhout en bestaan uit een underlaymentdakplaat met isolatie en gipsplatenplafond en geïsoleerde zijwangen, die aan de binnenzijde zijn bekleed met gipsplaten en aan de buitenzijde met Rockply beplating (o.g.). De onbehandelde hardhouten plinten worden per verblijfsruimte los bijgeleverd. Gootafwerking, luifelafwerking en alle overige buitenaftimmeringen worden samengesteld uit (houten)regelwerken/klossen en Rockply beplating (o.g.). Al het zichtwerk is afgewerkt in kleur volgens de definitieve kleurenstaat van de architect. 10. Metalen draagconstructies De door de constructeur voorgeschreven staalconstructies binnen, zoals kolommen en vloerdragende balken zijn zoveel mogelijk weggewerkt en behandeld met grondverf. De in het zicht en niet in het zicht blijvende onderdelen worden brandwerend bekleed, waar dit volgens de voorschriften is vereist. In buitensituaties en in spouwconstructies wordt het staalwerk van kolommen en lateien verzinkt en/of corrosiewerend behandeld. Al het zichtwerk, zowel in buiten- als in binnensituaties wordt dekkend afgewerkt volgens de kleurenstaat. 11. Kozijnen, ramen en deuren a. Buitendeuren en -kozijnen De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn vervaardigd van hardhout (meranti), indien vereist in een brandwerende uitvoering. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de appartementen worden beglaasd met isolerend dubbel hoogrendementsglas (waar nodig in brandwerende beglazing en/of veiligheidsglas), met KOMO-keur. De deur- en raamopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van deugdelijke afdichtingmaterialen en tochtprofielen. Daar waar dit op de geveltekeningen aangegeven is worden in de buitenkozijnen geëmailleerde glazen panelen in antracietgrijze kleur toegepast. Daar waar dit op de tekening aangegeven is, worden dakvensters en/of daklichten aangebracht. Onder de voordeuren wordt een antracietgrijze kunststeen dorpel aangebracht. Onder de raamkozijnen zorgen de betonnen en/of keramische raamdorpels voor een deugdelijke waterkering. De garagedeur naar het souterrain is een elektrisch bedienbare sectionaal deur met afstandbediening. Per appartement worden 2 kanaalzenders meegeleverd. Het hang- en sluitwerk van bereikbare kozijnen, ramen en deuren van de appartementen en de algemene ruimten voldoen aan de zogenaamde 3-minuten-eis van het Politiekeurmerk. Er wordt geen politiekeurmerk aange-vraagd. De sloten zijn voorzien van een gelijksluitende profielcilinder en de scharnieren van antiinbraaklip. De gemetselde borstweringen worden afgewerkt met vensterbanken van kunststeen en/of Werzalit, behalve in de badkamer, waar het wandtegelwerk wordt omgezet. Ter plaatse van de dakkapellen worden Werzalit en/of vensterbanken van plaatmateriaal (WBP) aangebracht. b. Binnendeuren en -kozijnen In de appartementen worden de stalen binnendeurkozijnen en de opdekbinnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in de standaard kleur gebroken wit. Boven de binnendeurkozijnen in de woningen komen glazen bovenlichten, behalve bij de meterkast, hier wordt een lakboardpaneel toegepast. Onder de binnendeuren in de appartementen komen geen stofdorpels, behalve onder de badkamer- en toiletdeur, waar een antracietkleurige kunststeen dorpel wordt geplaatst. De binnendeuren van de appartementen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken. De badkamer- en toiletdeur hebben een vrijbezetsluiting en de meterkastdeur een kastdeurslot. De binnenkozijnen in en rondom het trappenhuis zijn vervaardigd van hardhout (meranti) en voorzien van een stompe deur indien vereist in een brandwerende uitvoering. De binnendeurkozijnen en deuren zijn afgewerkt in standaard kleur gebroken wit. In de bergingen worden de houten binnendeurkozijnen voorzien van stompen deuren die afgewerkt zijn in standaard kleur gebroken wit. De bergingen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De binnenkozijnen, -ramen en deuren van de appartementen en de algemene ruimten worden beglaasd met enkele beglazing en/of bruut draadglas (waarnodig brandwerende beglazing of veiligheidsglas conform NEN 3569), met KOMO-keur. 28