Te Koop Oss, Kromstraat 130abc. Zelfstandige kantoor- / praktijkruimten met parkeergelegenheid.

Transcriptie

1 Te Koop Oss, Kromstraat 130abc. Zelfstandige kantoor- / praktijkruimten met parkeergelegenheid. Vloeroppervlakten : Unit a : ca. 42 m². Unit b : ca. 42 m². Unit c : ca. 52 m². Vraagprijs : Vanaf ,00 kosten koper.

2 Object Zelfstandige kantoor- / praktijkruimten met bijbehorend buiten- / parkeerterrein. Plaatselijk bekend als Kromstraat 130abc te Oss (5345 AE). De ruimten maken onderdeel uit van een verzamelcomplex met daarin negen units. Oppervlakten: Unit 130a: Unit 130b: Unit 130c: Ca. 42 m². Ca. 42 m². Ca. 52 m². De ruimten zijn kadastraal bekend als gemeente Oss, sectie E, nummers 6948, 6949 en Het terrein is kadastraal bekend als gemeente Oss, sectie E, nummer Omgeving De Kromstraat is gelegen ten westen van het centrum van Oss. De directe omgeving kenmerkt zich als levendige combinatie tussen woonbebouwing, horeca- en detailhandelsbedrijven. In het verlengde van de Kromstraat ligt de Raadhuislaan, waar diverse grootschalige kantoren zijn gerealiseerd, waaronder het gemeentehuis. Binnen het bedrijfsverzamelgebouw zijn gevestigd: een kapperszaak, een logopediepraktijk, een hondentrimsalon en een automatiseringsbedrijf. Bereikbaarheid / Parkeren De Kromstraat staat in verbinding met de Doctor Saal van Zwanenbergsingel (ontsluiting Oss) en de Raadhuislaan (ontsluiting centrum), waardoor het verzamelcomplex bijzonder goed bereikbaar is zowel vanuit de randgemeenten als ook vanaf de snelweg A59 ( s- Hertogenbosch-Oss). De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed. Op loopafstand bevind zicht een halte van het regionale busvervoer en ook een treinstation van de NS (Oss West). Het buitenterrein is ingericht als parkeerterrein ten behoeve van de gebruikers van de kantoor- / praktijkruimten als ook enkele omwonenden. Afwerking / Indeling De kantoor- / praktijkruimten zijn voorzien van vloerafwerking (textiel), systeemplafonds met TL verlichting en/of spots, kabelgoten met voeding- en databekabeling, keukenblok, toiletruimte en een meterkast met eigen energiemeters en telefonie. De ruimten verkeren in een keurige staat van onderhoud. 2

3 Bestemmingsplan Het vastgoed is gelegen in het bestemmingsplan Noord-West-Oost 2013 van de gemeente Oss. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 14 februari De bestemming is Gemengd-2 waaronder kantoren, dienstverlenende en/of maatschappelijke doeleinden. Vraagprijs Unit 130a: Unit 130b: Unit 130c: ,- kosten koper ,- kosten koper ,- kosten koper. Aanvaarding Per direct. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk JB Uden Kristian van der Slik Schrijf u kosteloos in voor onze zoekservice op u bent dan altijd op de hoogte van het nieuwste aanbod. Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3

4 Fotobijlage 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 Plattegrond omgeving 10

11 Kadastrale kaart 11

12 Bestemmingsplangegevens 12

13 Artikel 6 Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Overzicht toegestane functies functies toegestaan toegestaan op afwijken met op gehele bouwperceel met verdiepingen omgevings- uitzondering van de verdiepingen van van een vergunning een gebouw gebouw mogelijk detailhandel ja, uitsluitend ter plaatse van de nee nee aanduiding 'detailhandel' horeca ja, uitsluitend ter plaatse van de nee nee aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie', uitsluitend in de aangegeven categorie en lager. kantoren ja nee nee dienstverlening ja nee nee maatschappelijk ja nee nee wonen ja, met dien verstande dat: ja nee 1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-woongebouwen' woongebouwen zijn toegestaan. 2. wonen niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'. bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 van de milieuzoneringslijst met dien verstande dat geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen, vuurwerkbedrijven en zelfstandige kantoren zijn uitgesloten ja ja ja, zie lid 6.4 parkeervoorzieningen ja nee nee en voorts voor de volgende functies: 13

14 a. nutsvoorzieningen; b. ondergeschikte waterhuishoudkundige voorzieningen, erkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen. 6.2 Bouwregels Algemeen Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in lid Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b. De goothoogte en de bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven. c. De oppervlakte van een woning mag niet minder bedragen dan 50 m 2. d. Kelders zijn toegestaan Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de naar de weg gekeerde bouwgrens en het denkbeeldig verlengde daarvan. b. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. c. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 14

15 6.2.5 Bebouwingspercentage Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven. 6.3 Specifieke gebruiksregels Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf; b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; c. de opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen en van materialen, emballage en afval, behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik. 6.4 Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken: a. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te staan uit ten hoogste een categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven. b. ter plaatse waar bedrijven zijn toegestaan: van het bepaalde in lid 6.1 om bedrijven toe te staan die niet in de milieuzoneringslijst zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 toegelaten categorieën van de milieuzoneringslijst, zulks met uitsluiting van risicovolle en geluidzoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven. 6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in dier voege dat de met de aanduidingen bedoelde functies als bedoeld in artikel 6.1 uit de regels worden verwijderd en de aanduidingen van de verbeelding worden gehaald indien vaststaat dat deze toegestane doeleinden zijn of worden beëindigd. 15

16 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in het object. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een object een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of het object de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van het object zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien het object gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien het object gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. 16