TUINHOF BLAUCAPEL. luxe en rustig wonen dichtbij het centrum van utrecht. 110% woonplezier

Transcriptie

1 TUINHOF BLAUCAPEL luxe en rustig wonen dichtbij het centrum van utrecht 110% woonplezier

2 inhoudsopgave 6 type prof. jordanlaan: geschakelde villa s uw huis uw thuis type winklerlaan: TUINKAMERWONINGen 36 tuinhof blaucapel. uw toekomst de binnentuin liever nieuwbouw VERKOOPINFORMATIE Ruim leven een vormhuis woon beter, leef goedkoper 20 type eykmanlaan: HERENHUIzen Wonen zoals wonen bedoeld is. Dat is wonen in Tuinhof Blaucapel. U woont dichtbij het centrum van Utrecht en kunt daardoor gemakkelijk gebruik maken van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. U heeft dus alles binnen handbereik, maar u woont wel in een oase van rust. Tuinhof Blaucapel is een dorp binnen een stad. De huizen hebben grote tuinen en daarnaast profiteert u ook nog eens een grote gezamenlijke binnentuin. Als koper van een VORMhuis in Tuinhof Blaucapel profiteert u van alle voordelen van het VORM Ruim leven programma. Door de energiezuinigheid van de huizen kunt u profiteren van lagere hypotheekrentes en een hogere leencapaciteit. Via VORM Finance maakt u gebruik van speciale voorwaarden en bijzondere opties op hypotheek- en verzekeringsgebied. Door dit alles dalen uw maandelijkse woonlasten aanzienlijk. type tuinhof: HOFVILLA s 28 Tuinhof Blaucapel maakt deel uit van de populaire wijk Tuindorp. Er ontstaat een nieuw stukje wijk. De huizen voldoen aan alle eisen die u aan een nieuwbouwhuis mag stellen. De huizen zijn bijzonder ruim, energiezuinig en beschikken over hoogwaardige installaties. Uiteraard is er, voor uw comfort een bijzonder goede warmte- en geluidsisolatie. U heeft dus het beste uit twee werelden; het leuke van Tuindorp en het comfort van nieuwbouw. Een aantrekkelijke wijk, een snel aantrekkende woningmarkt en hypotheekrentes die nog nooit zo laag zijn geweest. Ligt ook uw toekomst in Tuinhof Blaucapel? Wij zijn er trots op als wij die toekomst voor u mogen gaan bouwen. Hans Meurs, Directeur VORM Ontwikkeling B.V. 3

3 KM EY AN tuinhof blaucapel uw toekomst AN LA type tuinhof: HOFVILLA S type eykmanlaan: HERENHUIZEN 1 type prof. jordanlaan: geschakelde villa s type winklerlaan: TUINKAMERWONINGen Tuindorp is een van de populairste wijken van Utrecht. In deze Tuindorp is een wijk waar het uitstekend wonen is. Uw bijzondere wijk met jaren 30 woningen en veel groen zal in 2016 dagelijkse boodschappen doet u op nog geen 5 minuten fietsen Tuinhof Blaucapel worden gerealiseerd. Op de plek waar voorheen vanaf Tuinhof Blaucapel in winkelcentrum De Gaard. Even wat het Gerrit Rietveld College stond wordt nu een woonhof gebouwd energie kwijt na een drukke dag? Sluit u dan aan bij een van de vele met verschillende type woningen: herenhuizen, hofvilla s, tuinkamer- sportverenigingen of loop een rondje door het Griftpark. Ook het woningen en geschakelde villa s. Tuinhof Blaucapel past bij de bruisende centrum van Utrecht is dichtbij. Hier zit u na 15 minuten herkenbare dorpse opzet van Tuindorp: omgeven door groen, fietsen op een terrasje aan een van de grachten of struint u langs de weinig hoogbouw en lange lanen. Een klein dorp in de grote stad winkels en boetieks waar u zich gelijk thuis zult voelen. De naam van het nieuwbouw project verwijst naar Fort Blauwkapel, dat aan de andere zijde van Tuinhof Blaucapel het spoor ligt. Ontdek hier welke historie Utrecht rijk is. Dat is 110% woonplezier! N Overvecht-Noord PROF. JORDANLAAN 3 2 EYKMANHOF A27 Overvecht-Zuid N Leidsche Rijn UTRECHT centrum A28 25 Utrecht Centraal DE UITHOF EYKMAN 27 LAAN 28 STADION GALGENWAARD N198 WINKLERLAA N UTRECHTSE GOLFCLUB A27 AMELISWEERD IKEA UTRECHT N411 A A 1. Fort Blaukapel 2. De Gaard 3. Gerrit Rietveld College 4. Griftpark 5. Voorveldse Polder 4 BOS HOFMAN Stille Veerkade 35 Den Haag / PROJECT : TUINHOF BLAUCAPEL OMSCHRIJVING : 5 SCHAAL : WERK Nº : DATUM : 1: TEK. NR/BLAD :

4 GESCHAKELDE VILLA S type prof. jordanlaan Type Prof. Jordanlaan is een zeer opvallende woning in Tuinhof Blaucapel. Elke woning is uniek. De woningen hebben een breedte van 6 meter en een diepte van meer dan 10 meter. Een huis vol met mogelijkheden dus! De indelingsmogelijkheden zijn eindeloos doordat u drie volledige woonlagen tot uw beschikking heeft. Zo kunt u wel zes kamers realiseren. Uw voortuin grenst aan een groene singel met uitkijk op de twee-onder-een-kapwoningen aan de Professor Reinwardtlaan. De achtertuinen van dit type woning zijn variabel tot 8,75 meter diep en georiënteerd op het zuiden. Ziet u zichzelf al zitten met een boek in het zonnetje? Vanuit uw tuin kunt u ook de gezamenlijke binnentuin bereiken. Zo zit u straks gezellig met vrienden of familie in uw eigen tuin en vermaken de kinderen zich in de veilige binnentuin. 6 7

5 prof. JORDANlaan 6000 mm BEGANE GROND MET TUIN NIET OP SCHAAL Weergegeven bouwnummer 40 Woonoppervlakte 169 m 2 Externe berging 5 m 2 Tuin 46 m 2 DAT IS 110% WOONPLEZIER! - De trap in het midden van de woning zorgt voor een informele scheiding tussen woonkamer en eetkeuken. - Standaard vloerverwarming op begane grond variabel tot 8500 mm - Door de toepassing van zonnepanelen heeft deze woning een EPC van minder dan De woningen worden opgeleverd met keuken en complete badkamer met een bad - Aan de achterzijde van uw tuin plaatsen wij een haag en een poort naar de binnentuin mm Alle individuele woningen kunt u op de website bekijken Professor Jordanlaan Eykmanlaan BEGANE GROND Herfst-lente Zomer 6000 mm Winter Winklerlaan SCHAAL 1: Woonkamer/keuken 53,4 m 2 8 9

6 mm 9860 mm mm 6000 mm prof. jordanlaan prof. jordanlaan Slaapkamer 1 17,5 m 2 1 E VERDIEPING Slaapkamer 2 19,8 m 2 2 E VERDIEPING SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 Badkamer 9,1 m 2 Slaapkamer 3 8,6 m 2 Slaapkamer 4 11,9 m 2 Slaapkamer 5 16,3 m 2 Berging 4,7 m

7 TUINKAMERWONINGEN type winklerlaan Type Winklerlaan is te herkennen aan de vele raampartijen die zorgen voor een open sfeer. De woning kenmerkt zich door de toepassing van details van de jaren 30 stijl. Voor uw deur staan straks prachtige volwassen bomen die nu ook al het straatbeeld vullen. Zo woont u in een nieuwbouwwoning, maar dan wel in een karakteristieke laan. Groene vingers? Dan kunt u in de diepe achtertuin helemaal uw gang gaan. Misschien biedt de binnentuin u wel wat inspiratie. En als u klaar bent met tuinieren is het tijd om te ontspannen. De tuin ligt op het oosten en tot uur kunt u in de zomer genieten van de zon. 13

8 winklerlaan 5400 mm BEGANE GROND MET TUIN NIET OP SCHAAL Weergegeven bouwnummer 35 Woonoppervlakte 162 m 2 Externe berging 5 m 2 Tuin 55 m 2 DAT IS 110% WOONPLEZIER! - Op de begane grond plaatsen wij alvast de vloerverwarming - Een heel mooie verdeling van de woning waardoor er wel 6 goede kamers kunnen worden gerealiseerd. variabel tot Door de toepassing van zonnepanelen heeft deze woning een EPC van minder dan De woningen worden opgeleverd met keuken en complete badkamer met een bad mm - Aan de achterzijde van uw tuin plaatsen wij een haag en een poort naar de binnentuin Alle individuele woningen kunt u op de website bekijken Professor Jordanlaan Winklerlaan Eykmanlaan 3000 mm BEGANE GROND SCHAAL 1:50 Herfst-lente Zomer mm Winter Woonkamer/keuken 47,6 m

9 mm mm mm 5400 mm wnklerlaan winklerlaan Slaapkamer 1 18,0 m 2 1 E VERDIEPING Slaapkamer 2 19,7 m 2 2 E VERDIEPING SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 Badkamer 7,5 m 2 Slaapkamer 3 8,5 m 2 Slaapkamer 4 10,9 m 2 Slaapkamer 5 17,3 m 2 Berging 3,7 m

10 BINNENTUIN 110% woonplezier Ontdek, speel en ontmoet in de binnentuin De binnenzijde van het woonhof vormt de verrassing. Het is de verbindende factor voor alle bewoners van Tuinhof Blaucapel. Hier kletst u bij met de buren, spelen uw kinderen en worden buurtfeesten gegeven. Daarbij is de auto van de bewoners van de hofvilla s slechts te gast. De binnentuin is een aanvulling op uw eigen tuin. Er wordt gekozen voor een afwijkende vormgeving en materialisering ten opzichte van de omgeving. Een klein parkje voor alle bewoners van Tuinhof Blaucapel met gebogen paden en gras, maar bijvoorbeeld ook met fruitbomen. Goed voor smoothies of op versgebakken taarten. Ga straks op ontdekkingstocht en geniet met de buren van jullie eigen tuin in de stad Utrecht. Naast ontmoeten en ontdekken is de binnentuin ook een plek om te spelen. Er worden diverse speelobjecten geplaatst. Niet met felle kleuren, maar van natuurlijke materialen die passen bij de tuin. Over neergelegde boomstammen kunnen kinderen klauteren en op de zwerfstenen klimmen. Ze groeien samen op in een veilige omgeving met vriendjes en vriendinnetjes uit de buurt

11 HERENHUIZEN type eykmanlaan De herenhuizen aan de Eykmanlaan maken de laan tot een statige straat. Maar wel een straat waar een diversiteit aan woningen achter schuilt. De woningen hebben maar liefst vier woonlagen. Iedereen kan zijn woning dus naar eigen wens indelen. Op de begane grond is ruimte voor een woonkeuken en een inpandige berging. Of verplaats de keuken en woonkamer naar de eerste verdieping. In totaal is er plek voor maar liefst zes kamers. Genoeg plek voor een groot gezin of een leuke hobby. De woningen hebben veel ramen, waardoor de zon optimaal naar binnen schijnt en de woning extra licht maakt. Zo heeft u fantastisch uitzicht op de Eykmanlaan. De Eykmanlaan zal de komende jaren meer allure krijgen. Zo wordt aan de andere zijde van de laan een park gerealiseerd

12 EYKMANlaan BEGANE GROND MET TUIN NIET OP SCHAAL Weergegeven bouwnummer 23 Woonoppervlakte (excl. berging bg) 155 m 2 Berging 7,2 m 2 Tuin 48 m mm DAT IS 110% WOONPLEZIER! - Kies voor een vide, dan betrekt u de woonlagen bij elkaar - Op de eerste en tweede verdieping krijgt u standaard vloerverwarming - Door de toepassing van zonnepanelen heeft deze woning een EPC van minder dan De woningen worden opgeleverd met keuken en complete badkamer met een bad - Aan de achterzijde van uw tuin plaatsen wij een haag en een poort naar de binnentuin variabel tot mm Alle individuele woningen kunt u op de website bekijken 4800 mm Professor Jordanlaan Eykmanlaan BEGANE GROND Herfst-lente Zomer Winter Winklerlaan SCHAAL 1: Keuken / tuinkamer 26,0 m 2 Berging 7,2 m

13 mm mm mm 4800 mm eykmanlaan eykmanlaan 1 E VERDIEPING 2 E VERDIEPING Woonkamer 40,7 m 2 SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50 Slaapkamer 2 15,0 m 2 Slaapkamer 1 7,8 m 2 Badkamer 6,4 m

14 4 type prof. jordanlaan 9505 mm 3 type eykmanlaan 4800 mm eykmanlaan 3 E VERDIEPING SCHAAL 1:50 Slaapkamer 3 11,4 m 2 Slaapkamer 4 16,6 m 2 Berging 4,9 m 2 een diversiteit aan woningen 26 27

15 HOFVILLA S type tuinhof 50 en en Midden in de binnentuin worden tien hofvilla s gerealiseerd. Deze geschakelde villa s hebben een heel ander karakter dan de woningen aan de randen van de tuin. Hier ontwerpt u uw eigen woning met VORM Collectief naar uw eigen wensen en geeft u een eigen identiteit mee aan het totaal ontwerp. De woningen zijn omgeven door de groene binnentuin. Hier heeft u uw eigen parkeerplaats en tuin, welke wordt ingericht door de tuinarchitect. De woning ontwerpt u - in overleg met een architect - zelf. Uw woonwensen kunt u met de hofvilla s zelf realiseren. Waar droomt u over, laat het ons weten! 28 29

16 vorm collectief in de praktijk binnen 30 dagen geregeld stel uw woning samen met de architect De hofvilla s worden ontwikkelt door VORM Collectief. Hier stelt u zelf uw woning samen vanaf de eerste steen. VORM Collectief zorgt voor een eerste structuur, waarna u een stappenplan van 30 dagen zult doorlopen. In deze 30 dagen wordt u bij de hand genomen van eerste schets tot aan ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. De invloed op het ontwerp is in deze 30 dagen zeer groot, het proces staat vast. Onderstaand ziet u de stappen die u zult doorlopen. Na ondertekening van het contract ontvangt u een individuele planning waarop te zien is wanneer er keuzes gemaakt moeten worden. Wanneer moet bijvoorbeeld de keuken worden gekozen, wanneer moet het sanitair worden gekozen en wanneer moet er worden bepaald waar de schakelaars en stopcontacten komen. In de fase na de koop wordt u geholpen en geadviseerd door de kopersadviseur. Dit betreft de afbouw van de woning. Om de keuzes op detailniveau te vereenvoudigen zal er een marktdag worden georganiseerd. Tijdens deze marktdag presenteren diverse partijen hun waren, zoals trappen, binnendeuren, buitendeuren, vensterbanken. Uw eigen woning samenstellen. Dat is 110% woonplezier! 9: Afbouwopties Details als stopcontacten en buitenkranen met de kopersadviseur bespreken. 1: Samenstellen wensenlijst Met een wensenlijst geeft de opdrachtgever precies aan hoe het droomhuis eruitziet. 8: Contractondertekening Ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst tussen de opdrachtgever en VORM. 7: Definitief ontwerp Bij akkoord op schets en kassabon wordt een definitief ontwerp gemaakt. DAG 30 6: Bedenktijd De tweede schets laat het eindontwerp zien. De klant heeft 5 dagen de tijd om nog detailwijzigingen door te geven. DAG 20 VERVOLGENS DAG 17 2 DAG 1 DAG 13 2 DAG DAG DAG 5 2: Eerste schets Op basis van de wensenlijst maakt de architect een schets inclusief kassabon. 3: Bedenktijd De opdrachtgever heeft een week de tijd om over deze schets inclusief kassabon na te denken. 4: Afstemmen ontwerp In een gesprek met de architect worden de eerste schets en kassabon doorgenomen en toegelicht. Vervolgens wordt het ontwerp aangepast en volledig op maat gemaakt. 5: Tweede schets Aan de hand van de input van de sessie maakt de architect een tweede schets inclusief kassabon. 110% woonplezier 30 31

17 9020 mm variabel DAT IS 110% WOONPLEZIER! variabel - De gehele woning wordt standaard uitgerust met vloerverwarming en koeling - Door de toepassing van zonnepanelen heeft deze woning een EPC van minder dan De woningen worden opgeleverd met keuken en complete badkamer met een bad Alle individuele woningen kunt u op de website bekijken tuinhof BEGANE GROND MET TUIN NIET OP SCHAAL Weergegeven bouwnummer 53 Woonoppervlakte (excl. berging bg) 172 m 2 Berging 5,9 m 2 Tuin tot wel 199 m 2 Herfst-lente Zomer Winter Professor Jordanlaan Winklerlaan Eykmanlaan BEGANE GROND SCHAAL 1:50 Herfst-lente Zomer mm Winter Woonkamer/keuken 44,8 m

18 mm 9300 mm mm 8190 mm tuinhof tuinhof Slaapkamer 4 23,8 m 2 Slaapkamer 1 10,7 m 2 Slaapkamer 3 16,1 m 2 SCHAAL 1:50 Slaapkamer 2 16,1 m 2 SCHAAL 1:50 Zolderkamer 25,1 m 2 Berging 4,0 m 2 1 E VERDIEPING Badkamer 9,8 m 2 2 E VERDIEPING 34 35

19 het vorm ruim leven-programma woon beter, leef goedkoper Onze financiële specialisten helpen u maximaal te profiteren van de voordelen die u als koper van een VORMHuis heeft. Deze voordelen verenigen zich in het VORM Ruim Leven-programma. Uw hypotheek via VORM Finance VORM Finance is de financiële divisie van VORM. Bij een hypotheek via VORM Finance profiteert u als koper van een VORMHuis van een groot aantal zaken. Zo zijn er lage advies- en bemiddelingskosten (slechts 800,- all-in) en als verlengstuk van VORM heeft VORM Finance korte lijnen met alle relevante afdelingen binnen VORM. Daarnaast beschikken onze Hypotheekspecialisten over een ongeëvenaard kennis-niveau op nieuwbouwgebied. Belangrijk, want een nieuw-bouwhypotheek is écht een aparte tak van sport. Belangrijk om te weten is ook dat VORM Finance een volstrekt onafhankelijke tussenpersoon is. Er wordt altijd gezocht naar de allerbeste oplossing in uw persoonlijke situatie, waarbij VORM Finance kan beschikken over een groot palet van binnen- en buitenlandse aanbieders. Uiteraard is een eerste oriëntatiegesprek, waarbij al uw mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, altijd volledig gratis en vrijblijvend. Extra voordeel Uw nieuwbouwhuis is energiezuinig. Naast de voordelen die dat op zich al met zich meebrengt, kunt u bij bepaalde banken ook nog eens profiteren van extra hypotheekrentekorting en/ of een hogere leencapaciteit. Onze Hypotheekspecialisten vertellen u er graag alles over! Uw verzekeringen via VORM Finance Vorm Finance heeft als doel om u zo goed mogelijk en tegen zo laag mogelijke maandelijkse lasten te laten wonen in een VORMHuis. Naast voordeel op uw hypotheek kunt u daarom ook nog profiteren van kortingen en bijzondere voorwaarden op verzekeringsgebied. Huis, inboedel, auto en meer. Alle verzekeringen zijn mogelijk. Profiteer van de hoogste korting en betaal geen provisie Als u zich verzekert, betaalt u in de meeste gevallen provisie aan uw tussenpersoon of verzekeraar. Deze kosten belopen een stevig percentage tot wel 25% van uw totale verzekeringskosten. Wij doen dat anders: wij verwijderen deze provisie volledig uit uw verzekeringspakket. En er is meer. Een verzekeraar of tussenpersoon kan, afhankelijk van wat hij of zij op uw verzekeringspakket wenst te verdienen, u al dan niet een premiekorting geven op uw schadeverzekeringen. Vaak is dit echter totaal geen gespreksonderwerp. Bij VORM Finance krijgt u altijd de maximale mogelijke premiekorting. Zekerheid door voorwaarden op topniveau Een goedkoop verzekeringspakket kan ook verkregen worden door het uitschakelen van bepaalde dekkingen en het aanbrengen van een (hoog) eigen risico. De werkwijze van VORM Finance is anders. Een verzekering bewijst zijn waarde namelijk pas als u daadwérkelijk schade heeft. En dan mag het nooit zo zijn dat er minder, of zelfs niets, wordt uitgekeerd bij schade. U kunt uw huidige verzekeringspakket vrijblijvend en kosteloos laten vergelijken met het VORM Verzekerings-pakket. Kan het op prijs en/of voorwaarden beter en wilt u uw verzekeringspakket bij VORM Finance onderbrengen? Dan worden alle administratieve zorgen u uit handen genomen. Bespaar iedere maand weer, wij rekenen het u graag voor Zoals zovele zaken, is ook de totaalpremie van uw verzekeringspakket een maandelijks terugkerende kostenpost. Wij rekenen u graag voor hoeveel u maandelijks bespaart met uw nieuwe verzekeringspakket. Een besparing die u iedere maand voelt

20 liever nieuwbouw het verkoopteam Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou ik eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Wij zetten alle voordelen even voor je op een rij... Heeft u interesse in één van onze woningen of wilt u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn voor een woning in Tuinhof Blaucapel? Neem dan contact op met Punt makelaars of VORM Finance. Namens Punt makelaars is Ramses Qaysi uw aan spreekpunt. Marco Bijl en Sylvester Garducci zijn uw aan spreekpunt namens VORM Finance. Voor technische informatie over de woningen en de mogelijkheden tot aanpassing kunt u terecht bij Ramses Qaysi. Voor informatie over hypotheekmogelijkheden kunt u een afspraak maken met Marco Bijl of Sylvester Garducci. Tuinhof Blaucapel is een project van Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld. Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. U koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kunt u door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op uw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen u er graag alles over. Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld. Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen. Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd. Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis. Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd. Verkoopinformatie nieuwbouw@puntmakelaars.nl Ramses Qaysi ramses@puntmakelaars.nl Marco Bijl m.bijl@vorm.nl Darine van Ginkel darine@puntmakelaars.nl Sylvester Garducci s.garducci@vorm.nl Patricia van Wonderen patricia@puntmakelaars.nl Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van de brochure en de werkelijkheid. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. PersC

21