Ontwerp. Ruimtelijk Structuurplan Geraardsbergen. Samenvattende brochure

Transcriptie

1 Ontwerp Ruimtelijk Structuurplan Geraardsbergen Samenvattende brochure

2

3 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN GERAARDSBERGEN Als inwoners van Geraardsbergen weten wij beter dan wie ook welke kwaliteiten verscholen liggen binnen onze stadsgrenzen: Geraardsbergen is één van de oudste steden van het land en heeft een rijk verleden. Geraardsbergen heeft naast zijn eigen Manneken Pis ook een rijk cultuurhistorisch centrum. De natuurliefhebber komt aan zijn trekken in de verschillende natuurreservaten, bos- en stiltegebieden. Verschillende uitgestippelde wandel- en fietsroutes leiden door het groene landschap en valleigebieden van o.a. de Dender en de Mark. Er zijn verder ook het provinciaal domein van de Gavers en het natuureducatiecentrum De Helix. Enerzijds bestaat het streven om te behouden wat bestaat en waardevol is, anderzijds moet er ook ruimte gemaakt worden voor initiatieven die de stad nieuw leven inblazen. Van hogerhand wordt ook gevraagd dat Geraardsbergen als stad haar verantwoordelijkheid opneemt inzake het opvangen van groei (wonen en werken). Vanuit diverse sectoren wordt steeds meer en meer ruimte gevraagd, maar de ruimte is beperkt en dus moeten er keuzes gemaakt worden. Daarom is het belangrijk dat er goed nagedacht wordt alvorens keuzes te maken want het gaat per slot van rekening over de inrichting van de ruimte, de omgeving waarin we allen dagelijks vertoeven. De keuzes die vandaag gemaakt worden, zullen het uitgangspunt zijn voor de toekomstige generaties. Dit is precies waarvoor een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan dient: op basis van een grondig onderzoek naar de bestaande structuur wordt een visie voor de toekomst voorgesteld. De stad is al enkele jaren bezig met de opmaak van het structuurplan, maar nu komen we stilaan in de eindfase. Vandaar ook dit initiatief: omdat ook uw mening telt, wordt een openbaar onderzoek georganiseerd van 1 april 2011 tot 29 juni 2011 aangaande het ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Het ontwerp ligt ter inzage aan de balie van het Administratief Centrum in Geraardsbergen (Weverijstraat 20). Alle teksten en plannen zijn te raadplegen via Gedurende de periode van het openbaar onderzoek kunnen bezwaren en opmerkingen per aangetekende brief ingediend worden bij de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening, Weverijstraat in het Administratief Centrum, Geraardsbergen (Weverijstraat 20). De datum van de poststempel op de aangetekende brief of de datum van het ontvangstbewijs geldt als bewijs. In deze brochure vindt u de hoofdlijnen uit het ontwerp van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Het volledige document kan geraadpleegd worden in het administratief centrum of via de website van de stad. Meer daarover kan u lezen achteraan deze brochure. Wij hopen u met deze brochure alvast warm te maken om even na te denken over de toekomst van onze ruimte. Veerle Alaert Eric Spitaels Freddy De Chou Stadssecretaris Schepen ruimtelijke ordening Burgemeester

4

5 Wat is een structuurplan? STRUCTUURPLANNING Structuurplanning is een dynamisch en continu proces van visie- en beleidsvorming met betrekking tot de kwaliteit van de ruimte en de realisatie ervan. Het tot stand komen van een structuurplan vormt het moment in dit proces waarop belangrijke uitspraken worden gedaan. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Geraardsbergen vormt voor Geraardsbergen een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een lange termijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van het gemeentelijk grondgebied. Het is erop gericht samenhang te brengen in de voorbereiding, de vaststelling en de uitvoering van beslissingen die de ruimtelijke ordening aanbelangen. Het ruimtelijk structuurplan is gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling waarbij de ruimte beheerd wordt ten behoeve van de huidige generatie zonder de behoeften van de toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Daarbij worden de ruimtelijke behoeften van de verschillende maatschappelijke activiteiten gelijktijdig tegen elkaar afgewogen, wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen op lange termijn voor het leefmilieu, de sociale, de economische en culturele consequenties. Een structuurplan is geen plan dat op perceelsniveau bestemmingen gaat vastleggen. De visie van een structuurplan wordt later uitgewerkt via ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP s) waar wel sprake is van bestemmingswijzigingen. Er worden structuurplannen gemaakt op drie niveaus: gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk. Het is hierbij zo dat elk plan van een lager niveau zich moet richten naar een hoger plan. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Geraardsbergen moet met andere woorden dus passen binnen de visie van het Ruimtelijk Structuurplan van de provincie Oost-Vlaanderen, en beide moeten zich richten naar het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. OPBOUW VAN EEN STRUCTUURPLAN Ruimtelijke structuurplannen bestaan uit drie delen: een informatief gedeelte, een richtinggevend gedeelte en een bindend gedeelte. het INFORMATIEF GEDEELTE, omvat alle basisinformatie nodig voor de opmaak van het structuurplan. Het is het doelgericht onderzoeken van de bestaande ruimtelijke structuur, te verwachten evoluties, ruimtelijke potenties... het RICHTINGGEVEND GEDEELTE formuleert de visie, de ontwikkelingsopties en de actievoorstellen, die het resultaat zijn van het toetsen van de doeleinden aan de functionele, ruimtelijke en verkeerskundige knelpunten. het BINDEND GEDEELTE tenslotte, omvat een aantal concrete beslissingen betreffende de ruimtelijke ordening in de gemeente, die de overheid, in dit geval het stadsbestuur van Geraardsbergen, binden. PROCESVERLOOP STRUCTUURPLAN GERAARDSBERGEN Op 15 december 1999 werd de voorlopige versie van de startnota toegelicht aan de gemeentelijke inspraak- en adviesraad voor Ruimtelijke Ordening. Het vooroverleg over de startnota met ARP vond plaats op 29 juni Vervolgens werd van 1999 tot 2005 overleg gepleegd door de kerngroep (delegatie schepencollege, gemeentelijke administratie en ontwerper). Een vergadering met de stuurgroep (delegaties gemeenteraadscommissies, GECORO, gemeentelijke adviesraden, administraties en/of instanties,...) vond plaats op 19 juni Op 21 maart 2006 werd een eerste structureel overleg georganiseerd, nadien werd het proces een tijdlang stilgelegd in afwachting van resultaten van het afbakeningsproces kleinstedelijk gebied Geraardsbergen. Op 8 april 2008 werd het voorontwerp GRS toegelicht aan de verschillende adviesraden en het gemeentebestuur. Op 15 mei 2008 vond een tweede structureel overleg plaats. De plenaire vergadering vond plaats op 19 januari De Gecoro gaf zijn eindadvies op 21 september Het document waarvan deze brochure de samenvatting is, is het ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan, door de Gemeenteraad voorlopig vastgesteld op 8 maart Na afloop van het openbaar onderzoek (van 1 april 2011 tot 29 juni 2011) bundelt en coördineert de Gecoro alle opmerkingen, bezwaren en adviezen en brengt een advies uit bij de Gemeenteraad.

6 Geraardsbergen vandaag: sterkten en kansen, zwaktes en bedreigingen In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Geraardsbergen werd een grondige analyse uitgevoerd van de bestaande ruimtelijke structuur. Onderstaand overzicht met sterkten, zwaktes, kansen en bedreigingen vormt daarvan de samenvatting. De sterkten, zwaktes, kansen en bedreigingen worden ingedeeld volgens vijf deelstructuren die later ook terugkomen bij de bespreking van de gewenste ruimtelijke structuur. NEDERZETTINGSSTRUCTUUR Sterkten en kansen Geraardsbergen heeft een waardevolle historische kern, wat ook toeristisch een belangrijke troef is. Er werden reeds inspanningen geleverd voor de herinrichting van een deel van de binnenstad. Sommige deelgemeenten hebben een waardevolle authentieke dorpskern, vb. Smeerebbe-Vloerzegem, Nieuwenhove e.a. Zwaktes en bedreigingen Het wonen met landelijk karakter volgens het Gewestplan is te kwistig afgebakend, hierdoor ontstaat er teveel lintbebouwing. Lintbebouwing is een bedreiging o.a. voor het westelijk Denderbekken. De door de provincie voorgestelde afbakening van stedelijk gebied is te nauw bemeten. Binnen dit gebied is geen dynamische bijkomende woonontwikkeling meer mogelijk, daar de huidige bouwhoogten moeten worden aangehouden, anders dreigt de eigenheid van Geraardsbergen teloor te gaan. Goeferdinge (in het oosten) en vooral Overboelare en Nederboelare zijn vergroeid met de stadskern van Geraardsbergen, hierdoor dreigen zij hun identiteit te verliezen. Zoals de meeste Vlaamse steden kent ook Geraardsbergen een vergrijzing van de bevolking. Anderzijds is er het aspect van de gezinsverdunning, waarmee rekening zal moeten gehouden worden bij de verdere ontwikkeling van het woningbestand in de stad. OPEN-RUIMTEGEBIED Sterkten en kansen Geraardsbergen telt verscheidene waardevolle natuurgebieden en boscomplexen die aansluiten op naburige bossen. De Oudenberg en de Bosberg, als uitlopers van de Vlaamse heuvelrij en de aanwezigheid van verschillende beekvalleien geven een unieke structuur aan Geraardsbergen. Zwaktes en bedreigingen Er ontbreken bosbeheerplannen. Een geplande omleidingsweg volgens het gewestplan rond Moerbeke zou een belangrijk deel van het valleigebied van de Mark aantasten. Het Hasseltbos is door de verbindingsweg Zottegem-Geraardsbergen afgesneden van de rest van het natuurgebied. De lager gelegen flanken van de Oudenberg zijn sterk aangetast door bebouwing. De vele lintbebouwingen tasten het landschap sterk aan. De verschillende boscomplexen zijn nog teveel een entiteit op zich. ECONOMISCHE STRUCTUUR Sterkten en kansen Het gebied vertoont reeds een zekere (hernieuwde) dynamiek op het vlak van bedrijvigheid.

7 Zwakten en bedreigingen Er is een gebrek aan geschikte vestigingsplaatsen voor bedrijven, de vrijliggende percelen zijn reeds aangekocht door bedrijven. Er zijn onvoldoende mogelijkheden tot herlocaliseren voor zonevreemde bedrijven. bedrijventerreinen van Noord-Frankrijk en Henegouwen zijn vlakbij en hebben een grote aantrekkingskracht door een ruim aanbod en minder administratieve rompslomp. rachtwagens die voor langere tijd in de kernen parkeren wegens gebrek aan een goed alternatief. De locaties waar watergebonden bedrijvigheid niet meer functioneel is, moeten een herbestemming krijgen. LIJNINFRASTRUCTUREN Sterkten en kansen De aanwezigheid van de Dender en de Mark en andere beken biedt vele potenties op vlak van natuur en recreatie. De aanwezigheid van een spoorlijn en de verbinding naar Brussel is belangrijk voor het gebied. Zwaktes en bedreigingen Zuid-Oost-Vlaanderen en Geraardsbergen zijn slecht ontsloten. De stadskern Geraardsbergen heeft al een degelijke noordelijke ontsluiting. Het ontbreken van een zuidelijke ontsluiting en een verbinding van de N42 met de A8 vormen een knelpunt. TOERISME EN RECREATIE Sterkten en kansen Geraardsbergen biedt dankzij de unieke ligging (langs de Dender, aan de rand van de Vlaamse Ardennen enerzijds en het Pajottenland anderzijds) en het historisch centrumgebied tal van recreatieve en toeristische mogelijkheden. In Nederboelare is langsheen de N42 een grote (vrijliggende) zone voor dagrecreatie ingekleurd op het gewestplan. Het vliegveld van Overboelare is een troef. Zwaktes en bedreigingen - Het belang van het toerisme wordt onderschat. - De Dender zorgt binnen de stadskern voor natuurlijke blauw-groene ademruimte. Deze wordt echter niet ten volle benut door een gebrekkige infrastructuur, leegstaande panden en een tekort aan groen langsheen de oevers. - De recreatiedruk op de site van de Oudenberg en het domein van de Gavers is te groot. - Ook voor de natuurlijke en landschappelijke structuur is de Dender structuurbepalend. Door het reliëf heeft de stadskern een unieke stedelijke structuur, maar juist door dit reliëfverschil dreigde de stad in het verleden uit elkaar te groeien. De verbinding tussen het hoger en het lager gelegen deel van de stad is een belangrijk element, alsook de verbinding met het station.

8 Ruimtelijke visie: kwaliteitsvol omgaan met de bestaande ruimtelijke structuur Hoe gaan we Geraardsbergen naar de toekomst toe ruimtelijk ontwikkelen? Hiervoor is een duidelijke visie noodzakelijk, zodat prioriteiten kunnen worden gesteld. Het spreekt voor zich dat een visie de globale ontwikkeling van de stad voor ogen heeft, en aldus al deze aspecten in zich integreert en synthetiseert. Daarom is het belangrijk dat doelstellingen en maatregelen die voor de diverse domeinen geformuleerd worden, elkaar versterken en ondersteunen. Voor het formuleren van de visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Geraardsbergen wordt zoals in het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen duurzame ruimtelijke ontwikkeling als uitgangshouding genomen. Het uitschrijven van een overtrokken en niet haalbaar visiemodel kan niet het uitgangspunt zijn van dit studieonderzoek. Voor Geraardsbergen kan de initiële visie-insteek voor haar verdere ruimtelijke ontwikkeling dan ook niet anders zijn dan zo kwaliteitsvol mogelijk om te gaan met de elementen van de bestaande ruimtelijke structuur met de bedoeling de opgespoorde potenties te maximaliseren en de vastgestelde knelpunten te minimaliseren en/of te niet te doen. Het ruimtelijk beleid is erop gericht de stedelijke kern en het stedelijk functioneren te consolideren en te versterken door het creëren van ruimte voor een bijkomend aanbod aan woningbouw, stedelijke voorzieningen en economische activiteiten. Beleidsdoelstellingen Het versterken en karakteriseren van de woonkernen Het zoeken naar locaties voor woonontwikkeling (i.s.m. Provincie) Het beheersen van de woonlinten en woonkorrels Het uitwerken van de problematiek rond zonevreemde woningen Het ombufferen en optimaliseren van de industriegebieden, het zoeken naar uitbreidingsmogelijkheden (i.s.m. Provincie) De beekvalleien als dragers van de ecologische, natuurlijke structuur Het herwaarderen van de Dender en de Oudenberg als twee parallelle slagaderen doorheen de stadskern Het uitwerken van een samenspel tussen de agrarische structuur en de natuurlijke structuur met wederzijds respect Het uitzoeken van een tracé voor de zuidelijke ontsluiting van de stad (Vectris) Concepten Op basis van de ruimtelijke visie worden een aantal concepten naar voren geschoven die een schematisch en thematisch overzicht geven van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling van Geraardsbergen. > Concept 1: N42 als activiteitenas doorheen Geraardsbergen De N42 die door Geraardsbergen loopt, vormt de voornaamste activiteitenas van de stad. De N42 is een belangrijke verbindingsweg die ontsluiting geeft naar de verschillende regionale wegen (E40 en A8) in de omgeving. Als verdichtingspunten langs de N42 worden in eerste instantie het stedelijk gebied Geraardsbergen aangeduid. Daarnaast vormt het kruispunt van de N42 met de N460 een tweede verdichtingspunt, met het daarbij horende bedrijventerrein nabij Schendelbeke. Ook de bedrijvenzone nabij Ophasselt kan als een derde verdichtingspunt langs de N42 gezien worden. De ligging op de kruising van de N8 en de N42 zorgen voor een ideale bereikbaarheid. Er wordt dan ook geopteerd om de bijkomende regionale en lokale bedrijvigheid in hoofdzaak te realiseren langs de N42, aansluitend bij bestaande bedrijventerreinen.

9 Het stedelijk gebied van Geraardsbergen blijft echter de voornaamste ontwikkelingspool van de stad. Voor het opvangen van de behoeften (wonen en andere functies op gemeentelijk niveau) moet dus - in eerste instantie - in en nabij de verstedelijkte kern worden gezocht. De N42 als activiteitenas heeft een aangepaste inrichting nodig, zodat het een aangename en veilige doortocht is voor elke weggebruiker. > Concept 2: Kwaliteitsvolle en leefbare dorpskernen Geraardsbergen kent één centrumgemeente en 15 kleinere dorpskernen. Daarnaast zijn er verschillende types van bebouwing buiten die dorpskernen. De kernen kennen een verscheidenheid en een zekere hiërarchie in hun voorkomen. Bij de ontwikkeling van de kleinere dorpskernen staan wooninbreiding, woonverbetering en het optimaliseren van de woon- en leefkwaliteit centraal. Kleinschalige projecten worden aangemoedigd. Extra aandacht moet tevens gaan naar het verzorgen van publieke ruimten en de aanwezigheid van structurerend groen in de kernen en versterking door binding van deze elementen. Aandacht voor de ruimtelijke kwaliteit en de omgeving bij inrichting van het publiek domein en bouwprojecten is een vast agendapunt. De bestaande woonlinten in de stad moeten beheerst worden en verdere uitbreiding ervan dient ontmoedigd te worden om een verdere aantasting en versnippering van de open ruimte te voorkomen. Doorgaand verkeer moet uit de (dorps)kernen geweerd worden.

10 > Concept 3: Rivier- en beekvalleien als groene kettingen in het landschap De beek- en riviervalleien zijn zeer kenmerkend voor Geraardsbergen én van ecologisch belang. Door de druk van de bebouwde ruimte en de intensieve landbouw gaat de ecologisch kwaliteit van de beekvalleien achteruit. Het is belangrijk deze beekvalleien te vrijwaren van bebouwing en hun landschappelijke structuur te bewaren en te versterken. De Dendervallei is uiteraard zeer bepalend voor de structuur van Geraardsbergen. De andere structurerende beekvalleien zijn: 1. De Markvallei en zijbeken 2. De Molenbeek- Ophasseltbeek-Moenebroekbeek (in het noorden) 3. De Molenbeek Kalsterbeek (in het westen) > Concept 4: Afbakenen en differentiëren van de agrarische ruimte De agrarische structuur wordt nu gekenmerkt door een versnipperd patroon van landbouwbedrijven en aan landbouw verwante bedrijven. In de valleigebieden komen voornamelijk gras- en weilanden voor. Ten noorden van de Dender treffen we een opeenvolging van open kouters aan (waardevol landbouwgebied, geschikt als akkerland). De gronden ten zuiden van de Dendervallei vertonen grote verschillen qua textuur en natuurlijke drainering. Eveneens is het reliëf hier plaatselijk sterk golvend. Bijgevolg is het bodemgebruik sterk verschillend en variërend tussen akker- en weilanden. Het landbouwgebied is meer versnipperd, hetzij door bebouwing, hetzij door houtkanten. Het doel van dit concept is het maximaal behoud van de openruimtegebieden en een maximale ontplooiing van de agrarische sector rekening houdend met de karakteristieken van de streek. Er wordt een gedifferentieerd beleid uitgewerkt op basis van de deelruimten. De grotere openruimtegebieden moeten worden behouden door het afbakenen van een aantal bouwvrije zones. Voor de zonevreemde functies in het openruimtegebied dient waar mogelijk een oplossing gecreëerd te worden.

11 > Concept 5: Schakelvorming en versterking van de bosgebieden Geraardsbergen is een relatief groene stad. Het aaneenschakelen van deze groene vlekken versterkt de natuurlijke functies en is van essentieel belang voor de continuïteit van de open ruimte binnen Geraardsbergen. Deze schakelvorming vormt de groene drager van de stad. Het is in deze gebieden van belang de nodige ontwikkelingsmogelijkheden te behouden en ze duidelijk te specifiëren in het ruimtelijk structuurplan. De voornaamste dragers van de natuurlijke structuur van Geraardsbergen zijn - naast de Dender- en beekvalleien - de bestaande park- en bosgebieden. De bossen in Geraardsbergen situeren zich vooral ten zuiden van de Dender in een heuvelachtig landschap (uitloper van de Vlaamse Ardennen). Die bestaande bosgebieden krijgen een verdere uitbouw en binding, ook met waardevolle gebieden buiten de stad. Schakels tussen deze bossen zorgen voor een ecologische versterking. > Concept 6: Geraardsbergen: toeristische parel van Zuid-Oost-Vlaanderen Geraardsbergen heeft heel wat potenties op het vlak van toerisme. Er is in eerste instantie de historische kern van Geraardsbergen. Een tweede belangrijke pool wordt gevormd door het Provinciaal recreatiedomein De Gavers waar ook overnachtingsmogelijkheid is. De Dender vormt dan weer de schakel tussen de stad en het aantrekkelijk buitengebied rondom het provinciaal domein (netwerkvorming en watertoerisme). Tot slot vormt het boscomplex in het oosten van de stad een belangrijke troef voor de zachte recreatie (wandelen en fietsen). De muur van Geraardsbergen en de Bosberg lokken dan weer heel wat wielertoeristen. Ook deze mogelijkheden moeten ten volle uitgespeeld worden.

12 Geraardsbergen morgen gewenste ruimtelijke structuur Synthese De visie en verschillende concepten worden samengebracht in de gewenste ruimtelijke structuur voor Geraardsbergen. De verschillende onderdelen van de gewenste ruimtelijke structuur worden verder afzonderlijk behandeld. Deelruimten Binnen het grondgebied van Geraardsbergen worden een aantal deelruimten onderscheiden. Deelruimten vertegenwoordigen gebieden met gemeenschappelijke kenmerken, problemen en kansen en vertonen een bepaalde interne samenhang. Voor Geraardsbergen worden volgende deelruimten voorgesteld: 1. Verstedelijkt gebied van Geraardsbergen 2. N42-gebied 3. Valleigebieden van de Dender en de Mark 4. Het beboste heuvellandschap in het oosten van de stad 5. Het noordelijk doorsneden openruimtegebied

13 1. Verstedelijkt gebied van Geraardsbergen Deze deelzone omvat de kern van de stad Geraardsbergen met het daarrond aaneengesloten gebied van bebouwing (Overboelare, Nederboelare en Goeferdinge). Door de selectie van Geraardsbergen als kleinstedelijk gebied heeft deze een belangrijke rol te vervullen op vlak van wonen en voorzieningen. Om deze taak waar te maken, moet de stad de nederzettingsstructuur ten volle kunnen uitbouwen. Dit houdt niet alleen in dat er een verdichtingsstrategie moet worden ontwikkeld maar dat ook woonuitbreidingsgebieden worden ontwikkeld om het stedelijk gebied te versterken. De stedelijke structuur wordt in zijn globaliteit versterkt door het uitwerken van een aantal projecten: woonproject Overpoort, stedelijke sportcampus, UNAL-site, stationsomgeving. Kleinstedelijke gebieden vervullen ook een belangrijke rol op het vlak van economische activiteiten. Om de bijkomende economische behoefte op te vangen, worden in deze en volgende planperiodes nieuwe terreinen ontwikkeld voor lokale en regionale bedrijvigheid. De stad Geraardsbergen wenst ook een randparking voor vrachtwagens te realiseren. Voor het bedrijventerrein van Schendelbeke wordt op korte termijn een uitbreiding in functie van regionale bedrijvigheid gerealiseerd ten oosten van het huidig bedrijventerrein. In functie van bijkomende lokale bedrijvigheid wordt in eerste instantie de bestaande vrijliggende bedrijvenzone nabij Nederboelare ontwikkeld. Op de bestaande en de nieuwe bedrijventerreinen wordt het spaarzaam omspringen met het ruimtegebruik sterk gestimuleerd. Bij het aansnijden van nieuwe gronden wordt koppelbouw van bedrijfsgebouwen gestimuleerd. Er wordt gestreefd naar een bundeling van de baanwinkels langs de Astridlaan. De kasteelsites dienen binnen de private sfeer voldoende mogelijkheden te krijgen om de site verder te ontwikkelen met als onderliggende reden het behoud ervan. 2. N42-gebied De stedelijke activiteit kent een vernauwing naar het noorden, langs de N42, met de industrieterreinen van Schendelbeke en Ophasselt. Langs de N42 is er een grote differentiatie aan functies: naast wonen en bedrijvigheid vinden we er ook heel wat landbouw. De N42 kruist ook een aantal waardevolle groengebieden (beekvalleien). De bestaande versnippering mag niet worden versterkt. De bijkomende mogelijkheden op vlak van wonen en in het bijzonder op economisch vlak moeten worden geconcentreerd nabij de bestaande polen in Schendelbeke en Ophasselt. De potenties van de waarvolle landbouwgebieden moeten optimaal benut worden, onder andere door behoud en versterken van KLE s, Langs de N42 zijn nog een aantal landschappelijk waardevolle gebieden; deze dienen zoveel mogelijk gevrijwaard en beschermd te worden. De bestaande bedrijvenzone van Ophasselt kan verder uitgebreid worden in functie van lokale bedrijvigheid. Op de bestaande en de nieuwe bedrijventerreinen wordt het spaarzaam omspringen met het ruimtegebruik sterk gestimuleerd. Bij het aansnijden van nieuwe gronden wordt koppelbouw van bedrijfsgebouwen gestimuleerd. De bedrijvenzones moeten worden geoptimaliseerd door onder andere landschappelijke integratie, inbreiding en verdichting, verhogen van uitstraling en zichtlocaties creëren. 3. Valleigebieden van de Dender en de Mark De ontwikkelingsopties van deze gebieden primeren wanneer zij overlappen met een ander deelgebied. Kenmerkend zijn de meersgebieden die als overstromingsgebied fungeren van de beken en de Dender. De Dendervallei bevat nog vele waardevolle natuurecologische elementen. Het zuiden van de stad wordt doorsneden door het valleigebied van de Mark. Langs beide valleien zijn verschillende van de kleine kernen van de gemeente gelegen, ook het provinciaal domein De Gavers. Deze gebieden dreigen verder te worden versnipperd door (zonevreemde) bebouwing en bedrijvigheid.

14 Verschillende delen van de Dender- en de Markvallei in Geraardsbergen zijn op bovenlokaal niveau geselecteerd als ven, natuurverwevingsgebied of natuurverbindingsgebied. Voor deze beek- en riviervalleien zijn het Vlaams gewest en de Provincie in principe bevoegd voor de afbakening ervan. De stad Geraardsbergen wenst zoveel mogelijk betrokken te worden bij de opmaak van deze bovenlokale RUP s, zodat zij de opties uit haar GRS voor deze gebieden zoveel mogelijk kan vrijwaren. De beekvalleien worden gevrijwaard van verdere bebouwing en de natuurlijke waarden worden versterkt. Bij de uitwerking van de gewenste natuurlijke structuur worden een aantal beleidsprincipes voorgesteld. Het recreatieve aspect wordt in deze deelruimten beperkt tot voorzieningen in functie van zachte recreatie (wandel- en fietsroutes, picknickplaats, ). Merkwaardige gebouwen kunnen in functie hiervan worden herbestemd (hoevetoerisme). De ruimtelijke kwaliteiten van de agrarische, natuurlijke en landschappelijke structuur moeten daarbij gerespecteerd worden. Het bestaande vliegveld (hoofdzakelijk voor zweefvliegtuigen) wordt behouden en vormt tegelijk een belangrijke open ruimte binnen de gemeente. Kleinschalige uitbreiding van de infrastructuur dient mogelijk te zijn teneinde de bestaanszekerheid te garanderen. Het domein De Gavers moet zich in de toekomst dynamisch kunnen blijven ontwikkelen als recreatieve troef op regionaal vlak. De ontsluiting van het gebied kan beter geleid worden via de Kampstraat i.p.v. door de kern van Onkerzele. Het beleid moet gericht zijn op een verweving van natuur en recreatie. Dit gebied sluit aan bij het prioritair natuurgebied van de Dendervallei. De visie van de stad (suggestie aan hogere overheid) omtrent de Gavers is dat de aanwezige recreatieve activiteiten hier verder kunnen versterkt worden, mits dit in samenhang met en met respect voor de aanwezige natuurwaarden gebeurt. 4. Het beboste heuvellandschap Het beboste heuvellandschap is het gebied gelegen ten oosten van de stad en ten zuiden van de Dendervallei, gescheiden door een opvallende steilrand. Dit gebied omvat o.a. de omgeving van de Bosberg en de Oudenberg. Deze deelruimten worden gekenmerkt door een grote dichtheid aan waardevolle natuurlijke en landschappelijke elementen. Grote delen van deze deelruimten zijn bebost. Een groot deel van de deelruimte van de Heuvelrug situeert zich ook binnen het afgebakende stiltegebied. Deze deelruimte omvat ook Atembeke, Nieuwenhove en Waarbeke, drie dorpen met een zeer landelijk karakter. Deze deelgebieden richten zich op land- en tuinbouw in harmonie met natuur, landschap en zachte recreatie. Deze functies zijn er evenwaardig, de andere functies zijn ondergeschikt. Het beleid is gericht op de ruimtelijke ondersteuning van de verweving tussen de verschillende functies van de open ruimte. Land- en tuinbouw komt er in een aantal deelzones als hoofdfunctie voor. Landschappelijk wordt het bosrijke landschap hersteld en versterkt. De natuur zal hier een aantal zeer prioritaire gebieden innemen. Zachte recreatie (zoals hoevetoerisme en plattelandstoerisme) wordt er gestimuleerd. Wonen en werken krijgen er beperkte mogelijkheden tot uitbreiding, voldoende voor de instandhouding van hun activiteiten in functie van de eigentijdse noden. Het verder uitbouwen van de mogelijkheden voor zachte recreatie in dit gebied (fietswandelassen, mountainbikeroutes, ) en het versterken van de natuurwaarden in harmonie met de aanwezige landbouw kunnen dit gebied tot een coherent geheel maken. De recreatieve potenties worden nog te weinig uitgebuit en vormen geen geheel. Een link met andere groenstructuren zal de waarde verhogen zowel op natuur-ecologisch vlak als op het toeristisch-recreatieve vlak. De toeristisch-recreatieve structuur wordt verder uitgewerkt op laagdynamisch niveau. Het sterk landelijk karakter van de dorpskernen in dit gebied kan uitgespeeld worden als toeristisch-recreatieve troef. Groenverbindingen tussen het historisch centrum van Geraardsbergen, de omgeving van de Oudenberg, de Gavers, de Kasteelparken, het valleigebied van de Mark en de dorpskernen

15 zijn belangrijk voor het beter functioneren van de recreatieve activiteiten. De natuurlijke waarden van de bestaande bosstructuren worden versterkt en eventueel uitgebreid. Het landelijk karakter van Nieuwenhove en Waarbeke moet bewaard blijven en is gericht op kernversterking. 5. Het noordelijk doorsneden openruimtegebied Het betreft een overwegend open agrarisch gebied doorsneden door verschillende waardevolle beekvalleien (diverse Molenbeken), waarlangs ook een aantal kleinere dorpskernen voorkomen (Zarlardinge, Ophasselt, Smeerebbe-Vloerzegem). Ook buiten de dorpskernen is er relatief veel (zonevreemde) bedrijvigheid en bebouwing. Deze verspreide bebouwing en de landelijke woonlinten hebben de landschappelijke kwaliteiten sterk aangetast. De agrarische structuur speelt een belangrijke rol binnen deze deelruimte. Deze deelruimte kenmerkt zich hoofdzakelijk als een eerder multifunctionele en dynamische zone. Wonen en werken in een kleinschalig landschap en landbouw zijn er de belangrijkste thema s. De nederzettingsstructuur binnen deze deelruimte moet openstaan voor een kwaliteitsvolle dynamiek en wordt doorspekt door een kleinschalig net van allerhande groenelementen. De dorpen blijven een centrumfunctie vervullen en dienen daarin versterkt te worden. Bestaande geïsoleerde of zonevreemde bedrijven krijgen eveneens alle kansen om hun activiteiten op een volwaardige manier te kunnen verderzetten, zolang zij een schaal en activiteit behouden die geen grote hinder veroorzaakt. De uitbreiding van grondloze veeteeltbedrijven en glastuinbouwbedrijven dient gepaard te gaan met de nodige landschappelijke inkleding.

16 Wonen in Geraardsbergen Gewenste nederzettingsstructuur Doelstellingen, maatregelen en acties Een gericht actief woonbeleid Naar de toekomst toe wil de stad Geraardsbergen activiteiten, waaronder wonen in het kleinstedelijk gebied stimuleren en concentreren, zonder daarbij de draagkracht van de stad uit het oog te verliezen. Door gerichte projecten dienen aan de afgetakelde of onbenutte structuren binnen het (juridische) woongebied nieuwe impulsen te worden gegeven. Bij elk bouwproject dient tevens voldoende aandacht besteed te worden aan de ruimtelijke kwaliteit. Er zal rekening gehouden worden met een voldoende woningdifferentiatie, vooral met betrekking op de dichtheid en het onderscheid in woninggrootte. Het sociaal woonaanbod zal verder uitgebouwd worden en geschikte woonvormen zullen gestimuleerd worden. Tevens beoogt de stad Geraardsbergen de leegstand en woningen met een mindere woonkwaliteit aan te pakken.

17 Aandacht voor en behoud van (niet-beschermde) karakteristieke gebouwen en constructies Een aantal niet-beschermde gebouwen/constructies in Geraardsbergen zijn in zekere zin behoudenswaardig omwille van hun esthetische en culturele waarde. Veelal bezitten ze ook een belangrijke erfgoedwaarde. Met aandacht voor het bestaande moet gestreefd worden naar het oplossen van de leegstaande industriële gebouwen en gebouwen van ambachtelijke aard (oude molens). Een functie- of bestemmingswijziging kan voor een opwaardering van het gebouw zorgen. Herbestemming van bestaande gebouwen en herbestemmen paarse vlekjes Op het gewestplan zijn een aantal kleine zones ingekleurd als zone voor ambachtelijke bedrijvigheid. Sommige ervan zijn nog ingevuld door bedrijfsactiviteiten. Van een aantal andere is de bestemming achterhaald. De stad wil een aantal van die paarse vlekjes schrappen en omzetten in een andere bestemming. Ruimtelijk beleid voor begraafplaatsen In het beheer van de huidige begraafplaatsen moet maximaal gebruik gemaakt worden van vervallen concessies. Specifieke landelijke begraafplaatsen, die sterk gerelateerd zijn aan het aanpalend kerkgebouw, moeten maximaal behouden blijven in functie van het cultuurhistorisch patrimonium. Verder dient er een duidelijke visie ontwikkeld te worden ten aanzien van de andere begraafplaatsen waarin aandacht besteed wordt aan het historische van de site. Voor begraafplaatsen die een (te) ruime marge hebben, dienen herbestemmingsmogelijkheden onderzocht te worden. Op een doordachte manier omgaan met en gebruik maken van potenties van andere deelstructuren Bij de ontwikkeling en inrichting van bestaande en nieuwe woongebieden moet er rekening gehouden worden met een aantal randvoorwaarden rond algemene esthetiek en vormgeving, rond zuinig ruimtegebruik en rond landschappelijke integratie met de omgeving. Er dient ook rekening te worden gehouden met eventuele beperkingen vanuit andere functies (o.m. vanuit landschappelijke structuur, natuurlijke structuur). Belangrijk bij de opwaardering van bestaande en het ontwikkelen van nieuwe woongebieden is de algemene waterbeheersing, dit betekent o.m. het tegengaan van overstromingsproblemen en zorgen voor een maximale infiltratie door het vermijden van grootschalige monoliete verhardingsaccommodaties. Zonevreemde woningen Binnen de stad Geraardsbergen komen ongeveer 700 zonevreemde woningen voor. Het betreft een probleem waarvoor op korte termijn een (gedifferentieerde) oplossing moet gecreëerd worden. Nieuwe particuliere woningen buiten de huidige juridisch vastgestelde woongebieden zijn niet meer mogelijk, de bestaande woningen krijgen echter rechtszekerheid. De stad stelt een gebiedsgericht beleid voor waarbij een onderscheid wordt gemaakt tussen de zonevreemde bebouwing aansluitend bij het verstedelijkt gebied, in het noordelijk doorsneden openruimtegebied, in de valleigebieden van de Dender en de Mark en in het beboste heuvellandschap in het oosten van de gemeente. Zoekzone doortrekkersterrein Binnen het stedelijk gebied wordt een doortrekkersterrein afgebakend. In Nederboelare werd een voorkeurslocatie aangeduid door de provincie. Het betreft een zone langsheen de N42 aansluitend bij het stedelijk sportpark. De stad Geraardsbergen blijft zelf voorstander van de inplanting van het doortrekkersterrein op het provinciaal domein De Gavers. De aanwezige faciliteiten en accommodatie bieden een pluspunt ter ondersteuning van de keuze voor de Gavers.

18 Werken in Geraardsbergen Gewenste ruimtelijk-economische structuur Doelstellingen, maatregelen en acties Streven naar een optimale integratie van niet-storende economische activiteiten in het woongebied Met deze doelstelling wil de stad Geraardsbergen het stedelijk gebied in functie van kleinhandel en diensten versterken, de verweving van aanvaardbare functies in de kernen te ondersteunen en een herlokalisatiebeleid uit te werken voor hinderlijke bedrijven. Het structureren van bedrijvigheid en handelszaken langsheen invalswegen Ongebreidelde commerciële verlinting gaat gepaard met een negatieve impact op de ruimte, met ongestructureerde verkeersstromen en het aantasten van de woonkwaliteit van de omgeving. T.a.v. deze kleinhandelsconcentraties zal omwille van de negatieve

19 mobiliteitseffecten en de ruimtelijke verlinting een restrictief beleid gevoerd worden. Er worden in functie van kleinhandel geen bijkomende uitbreidingen en herbestemmingen voorzien. De stad Geraardsbergen wenst ook het bedrijventerrein ten noordoosten van de stadskern (shoppingcentrum Denderland ) in zijn functie te versterken en de handel hier maximaal te centraliseren, eventueel in combinatie met andere sociale en culturele functies (door reorganisatie binnen de bestaande oppervlakte). Optimaal ontwikkelen en inrichten van bestaande en nieuwe bedrijventerreinen Zowel bij de ontwikkeling en inrichting van de bestaande als nieuwe bedrijventerreinen zal de stad Geraardsbergen rekening houden met de ligging van het bedrijf ten opzichte van de gewenste landschappelijke en natuurlijke structuur, de waterbeheersing, de eenheid in aanleg, de algemene esthetiek en vormgeving, Ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden voor de zonevreemde bedrijvigheid aanreiken De stad Geraardsbergen telt heel wat zonevreemde bedrijven. De stad wenst voor deze bedrijven een oplossing te bieden. Het beleid dat de stad daarvoor heeft ontwikkeld is gebiedsgericht opgesteld. Afhankelijk van de desbetreffende deelruimte worden binnen het sectorale RUP specifieke ontwikkelingsrichtingen per bedrijf vooropgesteld. Gefaseerd ontwikkelen van de Unalsite met respect voor de bestaande bedrijvigheid Voor de Unalsite dient gestreefd te worden naar het opstellen van een milieuzoneringsplan voor de industriële bedrijvigheid op de site. Er dienen ruimtelijke maatregelen voorgesteld te worden om het intussen heterogeen voorkomen ruimtelijk op te lossen. D.m.v. een ontwikkelingsplan kan sturing worden gegeven aan de renovatie, reconversie en herwaardering van de site. De bestaande activiteit mag daarbij niet in zijn ontwikkeling geremd worden. Opmaak van een ruimtebalans De ruimtebalans is de confrontatie tussen vraag en aanbod. Voor het voeren van een dynamisch ruimtelijk economisch beleid zal de stad een strikte inventaris bijhouden van het aanbod. Aanleggen van een parkeerterrein voor vrachtwagens en terrein voor rijopleiding In de stad is een probleem met vrachtwagens die voor langere tijd in de woongebieden parkeren. Een oplossing bestaat erin op het stuk grond ten westen van de N42 (zone tussen N42, Galgestraat en spoorlijn) een randparking voor vrachtwagens te realiseren. Aansluitend hierop kan een terrein worden ingericht in functie van rijopleiding. Bijkomende lokale bedrijvigheid Op basis van de uitgevoerde ruimtelijke afweging worden 2 zones als voorkeurslocaties geselecteerd voor de realisatie van bijkomende lokale bedrijventerreinen: (het zuidelijk deel) van de bestaande vrijliggende lokale bedrijvenzone nabij Nederboelare en de zuidelijke uitbreiding van de bedrijvenzone van Ophasselt (reservezone). Deze zones zullen gefaseerd worden aangesneden.

20 Open ruimte in Geraardsbergen Gewenste openruimtestructuur Doelstellingen, maatregelen en acties Participatie in de bovenlokale RUP s ten aanzien van de rivier- en beekvalleien Verschillende beek- en riviervalleien in Geraardsbergen zijn op bovenlokaal niveau geselecteerd als VEN, natuurverwevingsgebied of natuurverbindingsgebied. Voor deze beeken riviervalleien is het Vlaams gewest of de Provincie bevoegd voor de opmaak van een RUP. De stad Geraardsbergen wenst zoveel mogelijk betrokken te worden bij de opmaak van deze

21 bovenlokale RUP s, zodat zij de opties uit haar GRS voor deze gebieden zoveel mogelijk kan vrijwaren. Verdere uitvoering van de acties van het GNOP Deze acties betreffen de studie van kleinschalige waterzuivering met situering van een mogelijke inplantingsplaats en het beschermen van het landschap in de omgeving van het Boelarebos, met inbegrip van de ontwikkeling van een gemeentelijke natuureducatieve groenzone. Respect en behoud landschappelijke waarden De stad Geraardsbergen wenst speciale aandacht te besteden aan de landschappelijke karakteristieken van de lovergangen tussen het Pajottenland, de Dendervallei en de Vlaamse Ardennen. De hoge belevingswaarde van een aantal gebieden zal omwille van opvallende reliëfovergangen behouden en waar mogelijk versterkt worden. Geïntegreerd waterbeleid De Stad Geraardsbergen zal de principes van integraal waterbeheer in zijn beleid integreren. Dit gaat over het nastreven van maximale infiltratie van hemelwater door het vermijden van grootschalige monoliete verhardingen bij alle vergunningen, het vrijwaren van de beekdepressies en overstromingsgevoelige gebieden van bebouwing, het aanpassen van het bestaande beken- en grachtensysteem waar dit mogelijk is, het voorzien van plaatselijke en kleinschalige overstromingsbekkens en het voorzien van plaatselijke en kleinschalige waterzuivering. Aandacht voor archeologisch erfgoed Het archeologisch erfgoed is veelal onzichtbaar aan het oppervlak en daardoor ongekend. Toch draagt een zorgzaam omgaan met eventueel aanwezig archeologisch erfgoed in grote mate bij tot de kwaliteit en de identiteit van het landschap. Daarom stelt de stad Geraardsbergen een zorgzaam beheer voor ten aanzien van het aanwezige archeologische erfgoed. Een beleid voor de zonevreemde landbouwbedrijven De stad beoogt de zonevreemde landbouwbedrijven te bestendigen in overeenstemming met het behoud van de authenticiteit en de landschappelijke waarde van het gebied. Een beleid voor leegstaande en toekomstig leegstaande hoeves Voor leegstaande en toekomstig leegstaande hoeves wil de stad een herbestemming naar wonen mogelijk maken, mits de tuinzone wordt ingepast in het landschap. De stad beoogt er ook agrarisch verwante activiteiten en recreatieve vormen van landbouw en kleinschalige toeristisch-recreatieve plattelandsactiviteiten toe te staan. In de gebieden waar de agrarische sector de hoofdfunctie is dient tevens een herbestemming mogelijk te zijn naar aan de landbouw toeleverende of verwerkende bedrijvigheid.

22 Mobiliteit in Geraardsbergen Gewenste verkeers- en vervoersstructuur Doelstellingen, maatregelen en acties Verbeteren van de noodzakelijke leef- en omgevingskwaliteit De leef- en omgevingskwaliteit in Geraardsbergen zal verbeterd worden door de uitwerking van een gewenste verkeersafwikkeling. De stad opteert er bijvoorbeeld voor om doorgaand verkeer doorheen het centrum van Geraardsbergen te weren. Een aantal zones (reservatiestroken) die gereserveerd waren voor de omleiding en rechttrekking van de N495 te Moerbeke en Viane en de rechttrekking van de N460 ter hoogte van Idegem wenst het stadsbestuur niet meer te realiseren. Deze nieuwe wegen zouden op een aantal plaatsen een

23 verdere aantasting van de open ruimte betekenen. De stad beoogt ook enkele maatregelen te nemen ter verbetering van de verkeersleefbaarheid in Geraardsbergen zoals de invoering van zone 30 in verblijfsgebieden, de herinrichting van een aantal kruispunten en gevaarlijke wegvakken, Het voetgangers- en fietsverkeer stimuleren De conflicten die in en door het verkeer ontstaan tussen de bewoner en de bezoeker, de voetganger en de fietser en het rijdend verkeer, moeten worden opgelost door op verschillende wijzen voorrang te bieden aan de voetgangers. Het centrum en de omliggende woongebieden zijn in eerste instantie voetgangersdomeinen. Het gebruik van de fiets moet bevorderd worden door aan fietsers veilige, comfortabele en de kortste routes door Geraardsbergen aan te bieden. Daarbij moet bijzondere aandacht aan schoolroutes worden gegeven. Optimaliseren van het openbaar vervoersnetwerk In eerste instantie beoogt de stad de stationsomgeving van Geraardsbergen op te waarderen. Een integraal architecturaal-stedenbouwkundig project, omvattende een herwaardering van het station, een verdichting met kantoren, diensten en winkels en het voorzien van een parkeeraccommodatie wordt vooropgesteld. Ook de lokale buurtstations in de diverse deelgemeenten zullen opgewaardeerd worden. Aanleg van de z tangent aansluitend op groene ringstructuur De aanleg van een zuidelijke ontsluiting van Geraardsbergen moet de ontwikkelingen op de UNAL-site ten zuiden van de kernstad, beter bereikbaar maken vanuit de omgeving. Deze geeft aansluiting op de groene ringstructuur. De architecturale kwaliteiten van de overbrugging zullen een visuele meerwaarde bieden. Dit aspect zal samen met het aspect van de natuur als één worden uitgewerkt.

24 Vrije tijd in Geraardsbergen Gewenste toeristisch-recreatieve structuur Doelstellingen, maatregelen en acties Netwerkvorming tussen en versterken van de bestaande recreatieve polen Om het toeristisch-recreatieve karakter in Geraardsbergen te versterken, is het van belang dat de verschillende toeristisch-recreatieve kerngebieden worden versterkt en dat er (groene) verbindingen tussen deze ontstaan. Om deze reden beoogt de stad het stedelijk gebied Geraardsbergen (de Oudenberg, de Baronie, het vliegveld, den Bleek,..), De Gavers en de verschillende boscomplexen (ten oosten van de stad) verder uit te bouwen.

25 Ondersteunende verblijfsrecreatie De stad heeft heel wat recreatieve potenties, ook voor langer dan één dag. Hieruit volgt een behoefte aan overnachtingsmogelijkheden. De stad wil daarom in functie van die behoefte het verblijfs- en plattelandstoerisme stimuleren. Zo ziet het stadsbestuur bijvoorbeeld heel wat potenties in de diverse merkwaardige (cfr. inventaris bouwkundig erfgoed) en/of beschermde gebouwen binnen de stad Geraardsbergen. Een visie op de bestaande lokale sport- en recreatieterreinen Het bestendigen en eventueel versterken van de bestaande sportinfrastructuren is van belang voor de leefbaarheid van deze kernen en dorpen. Het bereikbaar houden op loop- en fietsafstand van bepaalde sportinfrastructuren stimuleert het sociaal gebeuren in de dorpskern en is ook gunstig op het vlak van mobiliteit. De stad beoogt dan ook een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) op te maken voor zonevreemde terreinen en gebouwen voor sport-, recreatie- en jeugdactiviteiten. Twee principes zullen daarbij gehanteerd worden: de ondersteuning van de verweving met het wonen en het behouden van 1 recreatiegebied per deelkern.

26 Inzoomen op microschaal Aan de basis van de gewenste ruimtelijke uitbouw van de verschillende kernen en dorpen liggen een aantal algemene doelstellingen: Het wonen in de (dorps)kernen moet gestimuleerd worden. Bij inpassing van de woonbehoeften verdienen inbreidingsprojecten in de dorpskern prioriteit t.o.v. nieuwe excentrische verkavelingen. De gemeenschapsvoorzieningen, die een belangrijk onderdeel van de woonomgeving vormen, moeten verder uitgebouwd worden in functie van en op schaal van de lokale behoeften. Het openbaar domein moet op een kwaliteitsvolle manier worden heringericht op schaal van de kern/dorp. De aanwezige milieuwaarden en landschappelijke waarden moeten optimaal worden beschermd en waar nodig geherwaardeerd. Stedelijk gebied Geraardsbergen (Goeferdinge, Nederboelare en Overboelare) De gewenste ruimtelijke structuur voor het stedelijk gebied van Geraardsbergen richt zich op een rustige, doch dynamisch stad. Dit betekent dat wonen hand in hand gaat met werken, winkelen, handel, horeca, cultuur en dienstverlening. Om deze diversiteit en verwevenheid van functies verder uit te bouwen, moeten ruimtelijke opties genomen worden. Daarbij moeten de ruimtelijke kwaliteiten van de stadskern ten volle worden benut. Er zal moeten gezocht worden naar nieuwe woontypologieën die inspelen op de noden van de huidige maatschappij. Het stimuleren van de dynamiek van de stad geeft tevens impulsen aan de lokale economie. Sterk bepalend voor de ruimtelijke structuur van het stedelijke gebied van Geraardsbergen zijn: de unieke ligging van de stad langsheen de Dender aan de flank van de Oudenberg de kernstad met zijn historisch karakter de stationsomgeving verzorgend karakter van het centrum (scholen en ziekenhuizen) Bovenvermelde potenties kunnen, mits een doordachte aanpak, bijdragen tot een verdere kwalitatieve ontwikkeling van de stad.

27 Moerbeke Moerbeke werd door de provincie Oost-Vlaanderen als hoofddorp geselecteerd. De toekomstige ontwikkeling van Moerbeke richt zich in de eerste plaats op wonen. Een verweving van wonen en werken wordt verder gestimuleerd. Geraardsbergen wenst geen bedrijventerrein nabij het hoofddorp Moerbeke te ontwikkelen. Schendelbeke en Ophasselt De toekomstige ontwikkeling van Schendelbeke en Ophasselt richt zich in de eerste plaats op wonen in combinatie met kleinschalige activiteiten. Een verweving van wonen en werken wordt verder gestimuleerd. De bestaande bedrijventerreinen in Schendelbeke en Ophasselt moeten in de toekomst ruimte krijgen om verder te kunnen ontwikkelen zowel op regionaal als op lokaal vlak.

28 Idegem, Viane, Onkerzele, Grimminge, Atembeke, Zandbergen Ook Idegem, Viane, Onkerzele, Grimminge, Atembeke, Zandbergen werden als woonkernen geselecteerd. Het beleid van de kernen die zich in deze beleidsklasse situeren is in de eerste plaats gericht op behoud en een afwerken van de eigenlijke kernen binnen het juridisch aanbod. Een verweving van wonen en werken wordt verder gestimuleerd. Waarbeke, Nieuwenhove, Smeerebbe-Vloerzegem, Zarlardinge Deze dorpen zijn door de Provincie niet als woonkern geselecteerd. Voor deze deelgemeenten worden de ruimtelijke principes inzake niet verder te ontwikkelen kern van het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan vooropgesteld. Het ruimtelijk beleid is hier gericht op het verhogen van de leefbaarheid door een verbetering van de woonkwaliteit. Een eventuele groei richt zich op de morfologische afwerking van de woonconcentratie (enkel binnen de bestaande juridische woonzones). Woonuitbreidingsgebieden kunnen hier niet aangesneden worden en er kan ook geen bijkomend juridisch aanbod gecreëerd worden.

29 Openbaar onderzoek Openbaar onderzoek Er wordt een openbaar onderzoek georganiseerd aangaande het ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan. Het openbaar loopt van 1 april 2011 tot 29 juni Het ontwerp ligt ter inzage aan de balie van het Administratief Centrum in Geraardsbergen (Weverijstraat 20). Alle teksten en plannen zijn te raadplegen via de website van de stad Geraardsbergen: Gedurende de periode van het openbaar onderzoek kunnen bezwaren en opmerkingen per aangetekende brief ingediend worden bij de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening, Weverijstraat in het Administratief Centrum, Geraardsbergen (Weverijstraat 20). De datum van de poststempel op de aangetekende brief of de datum van het ontvangstbewijs geldt als bewijs. Infovergaderingen Het stadsbestuur voorziet vier infovergaderingen om het ontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan toe te lichten: 5 april 2011 om 19u30 - Parochiale zaal 'Windekind' (Peperstraat 9, 9506 Zandbergen) 6 april 2011 om 19u30 Jeugdcentrum De Spiraal (Zakkaai 29, 9500 Geraardsbergen) 26 april 2011 om 19u30 - Parochiezaal 'De Garve' (Hasseltsestraat 13, 9500 Ophasselt) 28 april 2011 om 19u30 Sportzaal Moerbeke (Edingseweg 202, 9500 Geraardsbergen) Contact Stad Geraardsbergen, Weverijstraat 20, 9500 Geraardsbergen Davina Vandenbossche, Stedenbouwkundig Adviseur , davina.vandenbossche@geraardsbergen.be