Vrijblijvende objectinformatie Kantoorgebouw gelegen aan Baron Coubertinlaan 6-8 te Zoetermeer

Transcriptie

1 Vrijblijvende objectinformatie Kantoorgebouw gelegen aan Baron Coubertinlaan 6-8 te Zoetermeer Postbus GC Zoetermeer Röntgenlaan DX Zoetermeer Tel Fax KvK

2

3

4 Algemeen : Het representatieve kantoorgebouw is gelegen in het kantorengebied Campus in de wijk Rokkeveen. Het gebouw is in 1993 gebouwd en omvat totaal circa 3.350m² kantoorruimte verdeeld over 4 verdiepingen. Bereikbaarheid : Door zijn centrale ligging is het kantoorgebouw aangesloten op een uitstekende infrastructuur. Het kantoorgebouw ligt nagenoeg direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag Utrecht v.v.). De rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten). Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens optimaal bereikbaar. Het station (trein, bus/ interliner, RandstadRail) Zoetermeer is op loopafstand gelegen. Adres : Baron de Coubertinlaan 6-8, 2719 EL te Zoetermeer. Metrage : Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het kantoorgebouw bedraagt circa 3.350m², met huurmogelijkheden per kantoorkamer vanaf circa 17m²! Parkeren : Het kantoorgebouw beschikt in totaal over 60 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Aan de openbare weg is het eveneens mogelijk te parkeren. Op 250 meter afstand is het parkeerterrein van winkelcentrum Rokkeveen waar eveneens gratis kan worden geparkeerd. Tevens wordt op loopafstand op het mandelig gebied een nieuw parkeerterrein gerealiseerd waar gebruik van kan worden gemaakt. Opleveringsniveau : De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere: * representatieve entree (gemeenschappelijk); * systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen; * huidige vloerbedekking (éénmalige verstrekking); * huidige indeling d.m.v. scheidingswanden; * pantryvoorziening per verdieping; * dames- en herentoiletgroep per verdieping; * kabelgoten voorzien van huidige data-, elektra- en telefoonbekabeling; * liftinstallatie; * mechanische ventilatie voorzien van topkoeling.

5 HUURVOORWAARDEN Huurprijs : Vanaf 99,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Zie tevens bijlage businessunits begane grond en tweede verdieping. Huurprijs parkeren : Voor zolang er parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn, is huurder gerechtigd deze om niet te gebruiken. Indien huurder een eigen parkeerplaats wenst te huren, dan kan dit voor 750,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurtermijn : In overleg. Voor wat betreft de businessunits zijn korte huurperiode(n) (per maand opzegbaar) bespreekbaar! Opzegtermijn : Nader overeen te komen. Oplevering : In overleg, op korte termijn mogelijk. Huurbetaling : Per maand of per kwartaal vooruit. Huurprijsaanpassing : Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Service- en energiekosten : 35,- p/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met naverrekening ten behoeve van de kosten van: Gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht; Elektriciteitsverbruik (op basis van redelijk gebruik) inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; Waterverbruik inclusief vastrecht; Onderhoud en periodieke controle van: o Verwarmingsinstallatie(s); o Luchtbehandelingsinstallatie(s); o Liftinstallatie(s); o Hydrofoorinstallatie(s); o Glazenwasinstallatie(s); o Brandmeldinstallatie(s); o Gebouwbewakingsinstallatie(s); o Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke; Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, zonwering en/of terrein; Onderhoud groenvoorziening;

6 Verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke; Assurantiepremie buitenbeglazing. Uitsluitend ten behoeve van de businessunits: Internetgebruik (fair use policy op basis van normaal kantoorgebruik); De aansluiting van telefonie op basis van voip inclusief 1 nummer en 1 toestel en exclusief gebruikskosten. Huurovereenkomst : Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21. Zekerheidsstelling : Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van drie maanden huur- verplichting te vermeerderen met de service-/ en energiekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Voorbehoud : - positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder; - goedkeuring directie verhuurder. Courtage : Mocht door bemiddeling van Rob Swart Bedrijfshuisvesting B.V. bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor géén kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen : Rob Swart Bedrijfshuisvesting B.V. Röntgenlaan DX ZOETERMEER Tel (079) Deze informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij evenwel geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en geld slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde.

7

8 Businessunits Baron de Coubertinlaan 6 te Zoetermeer Begane grond Unit Metrage (circa)* Prijs** Status 1 PM algemene vergaderzaal 2 circa 29m² 325 Beschikbaar 3 circa 17m² Verhuurd 4 circa 32m² Verhuurd Verhuurd 5 circa 29m² Verhuurd 6 circa 29m² 340 Beschikbaar 7 circa 30m² 340 Beschikbaar 8 circa 30m² Verhuurd 9 circa 30m² Verhuurd 10 *** Beschikbaar 11 *** Beschikbaar 12 circa 32m² Verhuurd 13 circa 32m² Verhuurd 14 circa 48m² Verhuurd 15 circa 67m² 750 Beschikbaar 16 circa 67m² 750 Beschikbaar * metrage v.v.o. inclusief toeslag algemene ruimten ** prijzen per maand inclusief service-/ energiekosten en exclusief BTW *** units 10 en 11 kunnen in huidige staat worden gehuurd, echter verhuurder is ook bereid om deze units opnieuw in te delen Indien gewenst kunnen er vaste parkeerplaatsen worden gehuurde ad 750,- per jaar excl. BTW

9

10 Businessunits Baron de Coubertinlaan 6 te Zoetermeer Tweede verdieping Unit Metrage (circa)* Prijs** Status 201 circa 38m² 425 Beschikbaar 202 circa..m² Verhuurd 203 circa 36m² 400 Beschikbaar 204 circa 18m² 200 Beschikbaar 205 circa 21m² Verhuurd 206 circa 42m² 475 Beschikbaar 207 circa 36m² 400 Beschikbaar 208 circa 36m² 400 Beschikbaar 209 circa 36m² Verhuurd 210 circa 42m² 475 Beschikbaar 211 circa 29m² 325 Beschikbaar 212 circa 24m² 275 Beschikbaar 213 circa 36m² Verhuurd 214 circa 162m² 1.822,50 Beschikbaar 215 circa 84m² Verhuurd 219 circa 18m² 200 Beschikbaar 220 circa 18m² 200 Beschikbaar * metrage v.v.o. inclusief toeslag algemene ruimten ** prijzen per maand inclusief service-/ energiekosten en exclusief BTW *** units 214 en 215 kunnen in huidige staat worden verhuurd, echter verhuurder is ook bereid om deze units opnieuw in te delen Indien gewenst kunnen er vaste parkeerplaatsen worden gehuurde ad 750,- per jaar excl. BTW

11 BIJLAGE BTW Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij wet vastgestelde percentage aan BTWaftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Huurder dient het voorgaande in de huurovereenkomst te verklaren. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt, inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien de beschikking op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen omdat de huurder niet (meer) aan de voorwaarden voor belaste verhuur voldoet wordt de huurprijs zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen, dan wel niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.