VRT-Magazine. Wat zijn wij waard?

Transcriptie

1 VRT-Magazine het Verenigd register van taxateurs Wat zijn wij waard?

2 2 Inhoudsopgave 4 Pieter Bakker, Lengkeek Taxaties Taxatie: kwaliteitsproduct in plaats van kostenpost 7 John van den Elshout, Van Pelt & Co. Er moet water door je aderen stromen 8 Peter Selhorst, De Taxatie Company De moderne taxateur is steeds meer adviseur 10 Dick de Boer, Hans Bleeker, Jacob Prins, KakesWaal Als taxateur ben je dienstverlener 12 Pieter Schalk, Schalk Linde10 Nichespeler met groene vingers 14 Jaco Osseweijer, Verweij-Hoebee Een uitgebreid bezoek aan boord is een must 17 Joost Coenders, HDS Taxaties Kostenefficiënte taxaties door gebruik van innovatieve tools 18 Marcel Juliard, Troostwijk Taxateur: een fantastisch leuk vak 21 Heleen de Vries, Daphne Nieuwenhuijse, Jan Dirk de Kruijff, Apresa Het taxeren van kunst, een vak apart 22 Geregistreerden VRT Colofon Wat zijn wij waard is uitgegeven ter gelegenheid van het 10-jarig bestaan van het Verenigd Register van Taxateurs. Hoewel bij het redigeren van deze uitgave de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat altijd de mogelijkheid dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet juist meer is. Het bestuur van het Verenigd Register van Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die worden ondernomen op basis van deze uitgave. Redactie Stichting VRT Verenigd Register van Taxateurs Mgr. Nolenslaan XX Den Haag T: (070) Tekst en productie Rijken & Jaarsma Vormgeving Met Opzet Fotografie Fotobureau Dijkstra Drukwerk Veenman+

3 3 10 jaar VRT: Wat ben jij waard? De Stichting VRT (Verenigd Register van Taxateurs) bestaat in 2014 tien jaar. Sinds de oprichting in 2004 is het aantal geregistreerden gestegen van 145 naar 337 en daaraan hebben alle vijf de branches bijgedragen. Het VRT wordt in de markt gezien als een kwaliteitskeurmerk en steeds meer opdrachtgevers willen alleen gebruik maken van een bij een van de vijf VRT-registers ingeschreven taxateur. Tien jaar is een goed moment om zowel terug als vooruit te kijken. Tijdens ons symposium is uitgebreid aandacht besteed aan het begrip waarde : de waarde van tien jaar VRT, de waarde die je als taxateur hebt en de waarde van het vak. Nu en in de toekomst. Maar ook de waarde van die taxateurs onderling hebben, is van belang. Wat ben jij waard? Die vraag staat centraal in dit speciale magazine dat we uitgeven vanwege ons tienjarig jubileum. Professionalisering en profilering zijn het afgelopen decennium de rode draad geweest. Juist in de afgelopen moeilijke economische jaren is het merk VRT dat we met z n allen vertegenwoordigen, van groeiend belang gebleken. In steeds meer branches en sectoren worden zwaardere eisen gesteld aan de kwaliteit van mensen en de wijze waarop ze hun vak of beroep uitoefenen. Hoe maak je zichtbaar waar die kwaliteit voor staat en aan welke kwalificaties moeten de bij het VRT ingeschreven taxateurs voldoen? Permanente educatie is daarin een belangrijk aspect. Het is ook een van de hoofdtaken waaraan wij als stichtingsbestuur inhoud geven. Natuurlijk zijn al onze geregistreerden in de eerste plaats druk met hun dagelijkse werkzaamheden, maar daarnaast is het belangrijk kennis en ervaringen met elkaar uit te wisselen. De Stichting VRT biedt daarvoor een podium en dat wordt gewaardeerd, blijkt onder meer uit de gesprekken die voor dit magazine zijn gehouden. Wat is je waarde als geregistreerd taxateur en hoe kunnen we onze klanten nog beter van dienst zijn? Hoe kunnen we onze opdrachtgevers en de markt op professionele en transparante wijze van dienst zijn? Hoe kunnen we innovatieve technieken en hulpmiddelen gebruiken voor het efficiënter uitvoeren van bepaalde waarderingsopdrachten en hoe zorgen we ervoor dat we onder meer via opleidingen en permanente educatie ons blijven onderscheiden in de markt van taxateurs? U merkt dat er uitdagingen genoeg zijn. Ook na tien jaar. Voor ons als Stichting VRT is het de uitdaging een interessante partij te blijven voor mensen die zich als gekwalificeerd taxateur willen registreren. Maar het VRT wil ook de uitstraling als erkend kwaliteitsinstituut naar de maatschappij verder versterken. Tien jaar is een mooi moment om van onszelf een waarde te bepalen. Maar het gaat er vooral om in de toekomst deze waarde verder te verhogen en dit te laten vertalen in toegevoegde waarde. Dat is de centrale uitdaging die we met z n allen willen en moeten waarmaken in de komende jaren. Henk van Calcar voorzitter Stichting Verenigd Register van Taxateurs

4 4 Pieter Bakker, Lengkeek Taxaties Taxatie: kwaliteitsproduct in plaats van kostenpost De taxatiedichtheid in de top van het bedrijfsleven is beduidend hoger dan in de rest van de markt, constateert Pieter Bakker, directeur van Lengkeek Taxaties. Het besef dat een taxatie van waarde is, is nog lang niet overal aanwezig. Zeker bij kleinere bedrijven is er nog veel te winnen. Als taxateurs moeten we onze boodschap beter voor het voetlicht brengen.

5 5 Lengkeek Taxaties Een taxatie mag geen sluitpost zijn, is het statement van Pieter Bakker. Heb je ooit schade geleden, dan snap je de meerwaarde van een onafhankelijke taxatie en begrijp je ook dat je regelmatig een hertaxatie moet laten uitvoeren. Veel kleinere ondernemers en ondernemingen zien het belang van een onafhankelijk uitgevoerde waardering niet direct in. Voor hen is een taxatie nog veel te vaak een kostenpost in plaats van een kwaliteitsproduct. Terwijl een kleinere onderneming relatief net zoveel risico loopt als een grote. Heb je eenmaal schade, dan kan die grote impact hebben. Bemiddelaars Intermediairs zijn voor taxatiebureaus als Lengkeek belangrijke bemiddelaars. Zij kunnen op dit punt een belangrijke rol spelen. Bakker: Zij zijn het die hun klanten in de meeste gevallen adviseren een waardering te laten uitvoeren. In onze wereld is het van groot belang dat intermediairs de toegevoegde waarde van een taxatie duidelijk maken aan hun klanten. Het zou standaard onderdeel moeten zijn van een adviesgesprek, maar dat gebeurt niet vaak genoeg. Terwijl er over het geheel genomen toch meer aandacht is voor risico s en tussenpersonen ook aan hun zorgplicht moeten voldoen. Er is een boodschap over te brengen Er is dus een boodschap over te brengen, vindt Bakker en daarvoor zou de taxatiebranche zich sterker moeten maken. Zeker in een tijd dat er veel nadrukkelijker aandacht is voor risico s en risicobeheersing. Het VRT is in de markt een belangrijk keurmerk voor kwaliteit en onafhankelijkheid. Door als branche meer en beter zichtbaar te zijn en als collectief een eenduidige boodschap te verkondigen, kunnen we het publieke beeld veranderen. Duidelijk maken dat je met een onafhankelijk en onpartijdig opgesteld taxatierapport overal terecht kunt en geen risico s loopt onderverzekerd te zijn als zich dan toch een schade voordoet. Wat is het doel van de taxatie? Een goed taxatierapport is geen simpele opsomming van (nieuw)prijzen, maar een deskundige schatting van een investering die je moet doen nadat zich een schade heeft voorgedaan. Er zijn veel verschillende waarderingen. De moderne taxateur is thuis in de wereld van de klant, leeft zich in in de bedrijfsvoering en beschikt over goede sociale en communicatieve vaardigheden. Een goede taxatie komt in nauw overleg met de klant tot stand. Daarbij moet de onafhankelijkheid te allen tijde gewaarborgd blijven. Binnen Lengkeek werken zowel generalisten als specialisten. Iemands achtergrond is bepalend voor zijn of haar specialisme: mensen met een bouwkundige achtergrond richten zich op het waarderen van vastgoed en alles wat daarbij hoort. Heb je een werktuigbouwkundige achtergrond, dan ligt het voor de hand dat je je meer richt op technische aspecten, machines, installaties en productieprocessen. Het wordt tijd dat taxateurs de waardering krijgen die ze verdienen. Ons voordeel als een van de grote taxatiebureaus in de markt is dat we alle specialismen in huis hebben. Is dat onverhoopt toch niet het geval, dan doen we een beroep op iemand uit ons netwerk met dat gewenste specialisme. Kwaliteit steeds meer een basisvoorwaarde Verzekeraars en makelaars stellen het VRT-lidmaatschap steeds meer als (basis) voorwaarde en ook steeds meer overheden willen alleen zaken doen met taxatiebureaus die bij het VRT zijn aangesloten. Die ontwikkeling is goed, stelt Bakker vast. Er zijn genoeg lieden die zich taxateur noemen, maar de gewenste kwaliteit toch niet kunnen waarmaken. Als kwaliteitsbureaus zouden we onze handen meer ineen moeten slaan om duidelijk te maken waarom je uitsluitend zaken met een VRT-lid moet doen. Ook voor het VRT ligt hier een taak. Maak het huidige keurmerk nog veel sterker en stel eisen aan de taxateurs die in het register staan ingeschreven. Daarmee is het kaf beter van het koren te scheiden. Opleidingsprogramma s Hetzelfde geldt voor de opleidingsprogramma s. Nu hanteren we elk onze eigen opleidingsprogramma s. Ik kan me goed voorstellen dat ook het VRT als brancheorganisatie hierin een meer prominente rol gaat krijgen. In de veranderende markt zijn kwaliteit en specialismen steeds belangrijker. Het VRT kan een waardevolle rol vervullen met betrekking tot het waarborgen van de kwaliteit en het stimuleren van specialisaties. Ook in de algemene zichtbaarheid van de beroepsgroep is er voor het VRT een taak weggelegd. Een taxatie is van waarde en taxateurs hebben als onafhankelijke deskundigen een belangrijke rol in het waarderen van zaken. Taxateurs moeten daarom de waardering krijgen die zij verdienen. Net zoals in tal van andere beroepen en branches is het een taak van de overkoepelende (beroeps) organisatie om daaraan te werken. Dat het VRT van ons als leden daarvoor alle steun moet krijgen, is duidelijk. Maar daarvoor krijg je als lid ook wat terug. Laten we ons dat realiseren. Lengkeek Taxaties is onderdeel van Lengkeek, Laarman & De Hosson. Lengkeek verzorgt alle denkbare vormen van taxaties voor zowel verzekeringsdoeleinden als bedrijfseconomische doeleinden. De meeste taxateurs van Lengkeek zijn (afhankelijk van ervaring) gecertificeerd door het VRT, VastGoedCert of de federatie TMV. Lengkeek is een puur Nederlands bedrijf met landelijke dekking vanuit vier kantoren. Lengkeek onderscheidt zich van de concurrentie door een duurzame relatie met opdrachtgevers, een open bedrijfscultuur, toegankelijkheid van de mensen, een open houding en absolute onafhankelijkheid. Voor meer informatie: Pieter Bakker T: (020) p.bakker@lengkeek.nl

6 Classic Car Taxaties Jack van der Hoek ClassiC Car TaxaTie VrT register Taxateur Technisch adviseur FeHaC goedgekeurde Taxatie rapporten Taxatie/aankoop keuringen voor [vracht]auto s - motor en bromfietsen service begeleiding/ondersteuning bij ritten en rally s Meer dan 40 jaar echte allround ervaring Bemiddeling bij [technische] geschillen Geen handel, dus onpartijdig Jack van der Hoek schoolstraat 5a 3238 ap ZWarTeWaal Tel Fax Mob jack@classics-taxatie.nl GEZOCHT DOOR UW OLD TIMER / CLASSIC CAR HOOGLAND MACHINE TAXATIES Taxaties bedrijfsinventarissen, machineparken, brandverzekeringen, overnames, fusies, financieringen, etc. Technische en aan- en verkoopadviezen. Ing. Rienus Hoogland Gecertificeerd Register Taxateur Postbus AD Zevenbergen (06) homach@cybercomm.nl Lid federatie TMV Lid stichting VRT ROB HAFKAMP REGISTER TAXATEUR VRT U KUNT HEM VINDEN OP EN PROJECTS BV

7 7 John van den Elshout, Van Pelt & Co Er moet water door je aderen stromen Van Pelt & Co is een bekende naam wat betreft schade-expertise, taxaties, arbitrage en ingenieurswerkzaamheden in de binnenvaart. Een specifieke wereld waarin het belangrijk is de taal van de schipper te spreken, meent directeur John van den Elshout. Er moet water door je aderen stromen. Taxaties, hertaxaties, inspecties, maar ook de beoordeling van schades tot en met arbitrages; we doen heel veel verschillende dingen, zegt Van den Elshout. We doen gemiddeld 250 waarderingen per jaar van allerlei soorten binnenvaartschepen. Van containerschepen, duwboten, tankschepen tot en met passagiersschepen. Het gaat daarbij om financieringen voor nieuwbouw of een verbouwing, het vaststellen van de verzekerde waarde maar ook om bedrijfsbeëindiging en taxaties voor nalatenschappen. Wat is een schip waard? Ook in economisch zware tijden die de binnenvaart momenteel doormaakt, gaan de taxatiewerkzaamheden door. Net als in de huizenmarkt zijn de prijzen in de binnenvaart behoorlijk gedaald. Banken willen weten wat een door hen gefinancierd schip vandaag de dag waard is. Klopt de waarde die in de boeken staat nog met de werkelijkheid? Doordat de Europese Centrale Bank van alle Europese banken kortgeleden heeft geëist hun bezittingen boven een uitstaande waarde van een aantal miljoenen euro s opnieuw te laten herwaarderen, hebben wij er als taxateurs behoorlijk veel werk bij gekregen. Gerechtelijke deskundige Omdat we van oudsher veel taxaties voor financieringen in de binnenvaart doen, zijn we bekend bij de banken. Maar ook andere partijen, zoals rechtbanken, weten ons te vinden. Samen met mijn collega Rens Vissers ben ik Gerechtelijk Deskundige in de rubriek Scheepsbouw en Scheepstechniek. Ons werk valt of staat met de kennis en ervaring die we hebben van de binnenvaart. De groep taxateurs die in deze specifieke branche actief is, is met enkele tientalen mensen maar klein. Alleen al binnen Van Pelt & Co zijn zeven experts werkzaam. Zij zijn allemaal afkomstig uit de binnenvaart en zijn allen ingeschreven bij het VRT. Bestuurslid VRT John van den Elshout is met een kleine onderbreking vanaf de oprichting in 2004 actief in het bestuur van de Stichting VRT. Het is interessant tijdens ons jaarlijkse symposium vakbroeders van andere sectoren te ontmoeten en kennis te nemen van wat er in hun wereld leeft en gebeurt. Datzelfde geldt voor de workshop die we jaarlijks organiseren in de maritieme hoek. De binnenvaart is toch heel anders dan bijvoorbeeld de pleziervaart of woonschepen. Elk jaar proberen we binnen onze sector een inkijkje te nemen in een specifieke discipline. VRT moet een sterk keurmerk worden Samen sterker door kennis en informatie uit te wisselen, is het parool. Je toont aan bij te blijven in je vak, maar draagt ook bij aan de versterking van de positie van de taxateur. Steeds meer partijen willen alleen zaken doen met gecertificeerde taxateurs. Het VRT als keurmerk in de markt moet nog veel sterker worden. Dat is een belangrijk punt om de komende jaren aan te werken. Van Pelt & Co. Postbus AE Hardinxveld-Giessendam T: (0184) info@vanpelt-co.nl

8 8 Peter Selhorst, De Taxatie Company De moderne taxateur is steeds meer adviseur Initiatiefnemer van De Taxatie Company is Peter Selhorst. Hij is gekwalificeerd makelaar en Register Taxateur onroerende zaken en is tevens als Registertaxateur gebouwen aangesloten bij het VRT. Wij zijn een platform van ervaren taxateurs, experts en adviseurs. Flexibel inzetbaar voor elk project of voor elke opdracht, nationaal of internationaal. Dat is de kracht van ons concept.

9 9 De Taxatie Company Zelf heeft Peter meer dan 25 jaar ervaring op het gebied van bedrijfseconomische en verzekeringstaxaties. Die ervaring is gevormd door nationale en internationale taxatiewerkzaamheden voor toonaangevende bedrijven, maar ook door specialistische taxaties voor een grote verscheidenheid aan opdrachtgevers. Denk bijvoorbeeld aan de taxatie van beeldbepalende rijksmonumenten, bedrijven in de foodindustrie en taxaties ten behoeve van internationale acquisities. Flexibiliteit en maatwerk Als virtuele organisatie zet De Taxatie Company vooral in op flexibiliteit en maatwerk. Het vak van taxateur is voor een groot deel gestoeld op ervaring die je in de praktijk hebt opgedaan. Als bijvoorbeeld vastgoedtaxateur moet je vanzelfsprekend kennis hebben van de wereld van het vastgoed en van gebouwen, maar om een goede waardering van een gebouw en alles daarbinnen te kunnen maken, is ervaring ook van groot belang. Meerwaarde bieden Juist in een tijd waarin scherp op kosten wordt gelet, kan De Taxatie Company meerwaarde bieden, vindt Selhorst. Door onze virtuele opzet houden we onze indirecte kosten laag en kunnen we (scherp) concurrerend offreren zonder concessies te moeten doen aan kwaliteit. Gelukkig wordt het belang van een taxatie steeds weer onderkend. Natuurlijk is het voor de klant een kostenpost, maar je krijgt er ook wat belangrijks voor terug. Een taxatie vertegenwoordigt een waarde en kan soms grote gevolgen hebben voor de klant of de gebruiker. Denk hierbij maar aan een verhoging van de verzekerde waarde of het verkrijgen van een financiering. Ook daarover moet je dan als taxateur kunnen fungeren als gesprekspartner. Geen standaardwerk De rol van de taxateur als adviseur neemt daarom alleen maar in belang toe, vindt Selhorst. De waardering van bedrijfsmatige zaken als machines, installaties en inventaris is doorgaans geen standaardwerk. De waarde voor de ondernemer of de onderneming is vaak een heel andere dan de waarde die deze machine voor een derde vertegenwoordigt. Zeker als het een machine betreft die specifiek voor jouw bedrijfsactiviteiten is gemaakt of gemodificeerd. Een ander voorbeeld: stel je hebt een machine kunnen kopen met een flinke korting. Verzeker je dan de aankoopwaarde, de vervangingswaarde of de nieuwwaarde? Welke waarde hanteert de bank voor het verstrekken van een financiering? Daarover moet je met elkaar in gesprek. Uniek systeem van rapportagemodules Onze taxaties en rapporten zijn opgebouwd volgens een door ons ontwikkeld modulesysteem. Op hoofdniveau kun je kiezen voor een waardescan of een waarde-inspectie. Aansluitend daarop kan worden gekozen voor een bepaalde rapportagevorm. Daarmee garanderen we dat uitvoering en rapportage volledig zijn afgestemd op de wensen van de opdrachtgever. Daar waar andere taxatiebureaus inzetten op vergaande standaardisatie richten wij ons op maatwerk. Ik vergelijk het altijd met de keuze voor voorverpakte prefab groenten of verse, biologische groenten. Een bewuste keuze, daar maken wij ons sterk voor. Klanten zijn bereid te betalen voor goed advies, kwaliteit en toegevoegde waarde. Durven doorvragen Als taxateur moet je verder vragen, stelt Selhorst. Daarmee maak je het verschil. De waardering moet vanzelfsprekend onafhankelijk gebeuren, maar je wilt natuurlijk wel dat de uitgangspunten van de taxatie en je rapport voldoen aan de wensen van de opdrachtgever. Goed advies, kwaliteit en toegevoegde waarde, daarvoor zijn klanten ook nu bereid te betalen. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk werkt niet elke taxateur met die visie. De betekenis van het VRT Kwalificaties en keurmerken zijn belangrijk, aldus Selhorst. De markt vraagt er om. Opdrachtgevers willen alleen zaken doen met taxateurs en adviseurs die over erkende titels en kwalificaties beschikken. Het VRT is een algemeen erkend keurmerk in de markt. Opleidingen, kennis- en informatieuitwisseling blijven volgens Selhorst ook in de toekomst belangrijke thema s. Het kennispeil binnen de branche mag van hem verder omhoog. In algemene zin, maar ook op specifieke terreinen. Om Register Taxateur onroerende zaken te worden, moet je een aparte opleiding hebben gevolgd. Voor het VRT is vooral ervaring van belang en dat is toch een groot verschil. Investeer daarom als register in opleiding en in kennisontwikkeling en -overdracht voor de specifieke branches of voor een specifiek soort vraagstukken. Daarmee kunnen we ons als gecertificeerde taxateurs onderscheiden en de beroepsgroep sterker maken. Duurzaam en maatschappelijk betrokken De bedrijfsfilosofie van De Taxatie Company is volledig gebaseerd op maatschappelijk verantwoord en duurzaam ondernemen. Om daarmee zeer bewust bij te dragen aan een betere samenleving en een beter milieu. Dat houdt onder meer in een volledig digitaal ingerichte correspondentie, rapportage en archivering, een CO 2 -neutrale bedrijfsvoering, geen onnodige reizen en duurzaam bankieren. Peter J.M. Selhorst p.selhorst@detaxatiecompany.nl T: (06)

10 10 Dick de Boer, Hans Bleeker en Jacob Prins, KakesWaal Als taxateur ben je dienstverlener Specialisten in waarde. Dat is de typering van KakesWaal. Welke waarde in welke situatie van belang is, daarover moet je met de opdrachtgever in gesprek. Persoonlijk contact en zelf gaan kijken, dat vinden Dick de Boer, Hans Bleeker en Jacob Prins, van KakesWaal, belangrijk. Als taxateur ben je dienstverlener. Je kunt niet alleen achter een beeldscherm een goede taxatie doen, vinden ze bij KakesWaal. Van een gebouw aan de buitenkant is met behulp van alle digitale informatie best een goed beeld te krijgen, maar hoe het gebouw er van binnen uitziet en wat zich allemaal in het gebouw bevindt, is een ander verhaal. Voor een juiste waardering moet je ter plekke zijn geweest. Bovendien moet je met de klant in gesprek over wat voor soort waardering het betreft. Dat maakt veel verschil. Liquiditeit om door te gaan na schade Hoe beter en nauwkeuriger de grootte van het belang wordt aangegeven bij het aangaan van de verzekering, hoe beter de premiestelling en hoe sneller en soepeler een eventuele schadeafhandeling zal verlopen. Neem een brandschade: word je getroffen door brand, dan wil je als ondernemer zo snel mogelijk verder en zit je niet te wachten op eindeloze discussies over de hoogte van de schade en de waarde van de bezittingen. Daarnaast is het van belang het risico op een tekort aan liquide middelen direct na een schade te beperken. Banken zijn sneller geneigd een krediet te verstrekken als er een recent taxatierapport aanwezig is. De continuïteit van het bedrijf moet voorop staan. Als taxateurs staan wij ook stil bij dit soort aspecten. Vredespaleis is kroonjuweel KakesWaal is met circa 35 medewerkers één van de grotere taxatie- en expertisebureaus in Nederland. Specialismen zijn contra-expertises en taxaties in de voedingsindustrie (veevoer, pluimvee, cacao, de groentesector en bakkerijen), maar ook in de waardering van bijzondere objecten en voorwerpen. We hebben een aantal musea, kastelen, kerken, grachtenpanden en landgoederen in ons pakket en daarbij gaat het om het waarderen van onroerende én roerende zaken: van bureaus tot installaties en kunstvoorwerpen. Ons kroonjuweel is het Vredespaleis in Den Haag, waarbij we niet alleen het gebouw, maar ook de inhoud waarderen. Tot en met de tribunalen. De betekenis van het VRT De betekenis van het VRT is belangrijk, vinden Dick, Hans en Jacob. Het faciliteren van kennisuitwisseling, ondersteuning van de leden en fungeren als gesprekspartner voor verzekeraars, intermediairs en de banken zijn belangrijke taken van een brancheorganisatie. Gebruikers en opdrachtgevers moeten kunnen vertrouwen op de deskundigheid van een gekwalificeerde taxateur. Van belang is wel dat alle partijen snappen wat ze van een goede taxatie mogen verwachten. Die afstemming is belangrijk en daarin kan het VRT een rol van betekenis spelen. Postbus GC Zaandam T: (075)

11 11 register taxateurs r.g./o.g. register experts Landelijk van toegevoegde waarde! KakesWaal bv Postbus GC Zaandam Kalf BB Zaandam telefoon (075) Lid van: Schaderegeling Brand/Varia: Opstallen Inboedels Inventaris / goederen / machines Bedrijfsschade / reconstructie Aansprakelijkheid Contra-expertise: Materieel Bedrijfsschade Verzekeringstaxaties: Opstal, inventaris en inboedel Specialist op het gebied van monumenten Een goed onderbouwde verzekerde som voorkomt onder- en oververzekering Marktwaarde taxaties: Roerende en onroerende zaken Taxaties ten behoeve van Financiering Executie Bedrijfsoverdracht Fiscale verantwoording Balanswaardes conform PTA en IFRS 24 uur bereikbaar: (075)

12 12 Pieter Schalk, Schalk Linde10 Nichespeler met groene vingers Klein maar fijn. Schalk Linde10 is een expertise- en taxatiebureau in de groene sector. Een niche waarin niet veel andere experts en taxateurs opereren. Eigenaar Pieter Schalk wordt als onafhankelijke deskundige geregeld ingeschakeld bij geschillen in of over het groen. Door verzekeraars, overheden, advocaten, commerciële banken, bedrijven of particulieren. Maar ook als externe deskundige door de rechtbank. Onafhankelijkheid, deskundigheid en ervaring zijn heel belangrijk. Een rechter moet op mijn oordeel kunnen vertrouwen. Kennis van de diverse teelten, het sortiment en de groenvoorzieningssector is bij de reguliere expertise- en taxatiebureaus nauwelijks aanwezig. Veel directe concurrenten of collega s zijn er niet, stelt Schalk vast. Ik zit 35 jaar in het vak van bomen en beplantingen, waarvan 15 jaar als zelfstandig schade-expert en taxateur. Ik ben beëdigd taxateur voor bomen en beëdigd taxateur van boomkwekerijgewassen sinds 1996 en Ervaring is belangrijk, net als groene vingers. Uiteenlopende kwesties over bomen en beplantingen De kwesties waarbij een beroep op Pieter wordt gedaan, variëren sterk. Het kan gaan om een solitair staande boom, een schutting, damwand, vijver, bestratingen, een erfgrensgeschil maar ook om een faillissement van een grote boomkwekerij of om de waarde van een boomkwekerijopstand. De vragen die ik vaak krijg voorgelegd, zijn: staan er bomen of struiken te dicht op de erfgrens, hoe oud zijn de bomen binnen de twee metergrens, is er sprake van vergiftiging van planten langs de erfgrens en staat de schutting wel op de juiste plaats? Of het betreft een geschil tussen een hovenier en een consument waarbij de klant vindt dat de tuinaanleg verkeerd is uitgevoerd. Mediation komt steeds vaker voor. Mijn uitgangspunt is te proberen partijen bij elkaar te brengen. Daarmee kun je langdurige en kostbare procedures voorkomen. Meerwaarde VRT-taxateur De meerwaarde van een (erkend) VRTtaxateur op het gebied van bomen (in tuinen, langs wegen, in het landschap of in bossen) voor een opdrachtgever zit hem in de expertise wat betreft sortiment, de teelt en aanplant van bomen en problemen zoals ziekten en aantastingen. Schalk kan in geval van schade een deskundig en waardevol rapport opstellen. Denk aan spuitschade op een boomkwekerij, brandschade in een coniferenhaag, aanrijdschade van bomen langs een weg, maar ook aan ten onrechte gekapte bomen. Bij schades aan bomen volg ik een Belgische methode. Deze is beter en inzichtelijker dan de in Nederland gangbare methode. Ik denk er over deze methode te verfijnen zodat verzekeraars en expertisebureaus er beter mee uit de voeten kunnen dan de relatief ingewikkelde methode van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB) die is gebaseerd op onder andere eenheidsprijzen en verwachtingen. Adviezen aan gemeenten Soms geeft Schalk adviezen aan gemeenten. Ik ben ook meer dan tien jaar voorzitter geweest van een Commissie Gebruikswaardenonderzoek van laanbomen in een stedelijke omgeving. Soms gaat het om de bestrijding van wortelopslag om daarmee schade aan bestratingen en tuinen te voorkomen. Of de vraag of de schade die één boom heeft veroorzaakt, voorkomen had kunnen worden als de gemeente haar zorgplicht voor bomen beter had uitgevoerd. Dat gebeurt vaak via VTA-inspecties, waarbij je als bomenexpert systematisch kijkt naar gebreken van bomen. Ervaring belangrijk Mijn werkzaamheden zijn heel divers, net als mijn opdrachtgevers. De ene keer word je als onafhankelijke deskundige ingeschakeld voor het uitbrengen van een bindend advies, de andere keer als partijdeskundige. Ervaring en onafhankelijkheid zijn belangrijk. Anderen moeten op je oordeel kunnen vertrouwen. Dat is je meerwaarde als expert en taxateur. Voor verzekeraars geldt bovendien dat de schade zoveel mogelijk op actuele economische grondslag berekend wordt en niet op verwachtingen of aannames. Burg. Jhr. H. v.d. Boschstraat CA Amerongen T: (0343) M: (06) info@schalklinde10.nl

13 TA X ATIES BOUWKUNDIGE OPNAME BOUWKUNDIGE ADVIES 13 Hecht waarde aan zekerheid! Vertrouw op de deskundigheid en professionaliteit van VAN GERVEN TAXATIES Van Gerven Taxaties verzorgt als onafhankelijke en objectieve dienstverlener taxaties voor verzekeringsdoeleinden voor zowel de zakelijke als de particuliere markt. Onze specialismen zijn taxaties van gebouwen, machines, installaties, kantoor- en bedrijfsinventaris. De relatie staat bij Van Gerven Taxaties centraal. Bovendien beperken de werkzaamheden zich niet uitsluitend tot het taxeren, maar denken we graag met de relatie verder. De persoonlijke benadering, hoogwaardige kwaliteit van dienstverlening en aantrekkelijke tarieven, heeft geleid tot een grote portefeuille met een diversiteit aan relaties. Ons bureau is aangesloten bij Stichting Verenigd Register van Taxateurs (VRT). Maastrichterweg GL Valkenswaard Postbus AJ Valkenswaard [t] [f] TAXATIES VOOR VERZEKERINGSDOELEINDEN info@vangerventaxaties.nl

14 14 Jaco Osseweijer, Verweij & Hoebee Een uitgebreid bezoek aan boord is een must

15 15 Verweij & Hoebee Vraag vier taxateurs de waarde van een schip te bepalen en je krijgt vier verschillende uitkomsten. Een taxatie is altijd een schatting, stelt Jaco Osseweijer. Het is de mening van een deskundige, maar zeker geen onbelangrijke. Het bedrag dat je noemt, moet je goed kunnen onderbouwen. Motiveer uw antwoord! In de scheepvaart, onze core business, is een bezoek aan boord een must. Jaco Osseweijer is sinds 1997 werkzaam in de maritieme expertisebranche en dan met name de binnenvaart. Hij is ingeschreven als registerexpert bij het NIVRE en bij het VRT. Sinds juli 2007 is hij als expert en taxateur werkzaam bij Verweij & Hoebee, een bekende naam op het gebied van expertise, inspecties en waardebepalingen in de scheepvaart. Maritiem is onze core business. Minder taxaties, meer schades Op het gebied van taxaties is momenteel minder werk vanwege de economische crisis, die in de binnenvaart danig huis houdt. Binnen ons bedrijf zijn negen experts en taxateurs werkzaam. Iedereen doet alles, maar onderling zijn er ook specialisaties. We doen veel schades en inspecties. Afhankelijk van de schade of de opdracht, wordt bepaald wie wordt ingeschakeld. Tegenwoordig zijn er digitale hulpmiddelen en krijg je veel documentatie aangeleverd, maar belangrijk is toch ter plekke te gaan kijken. Kennis en ervaring zijn van groot belang, ook in de binnenvaart. Een bezoek aan boord is een must. Natuurlijk zijn er digitale hulpmiddelen en krijg je veel documentatie aangeleverd, maar belangrijk is toch ter plekke te gaan kijken. Dat is een gedegen rondgang over en door het schip om een goed beeld te krijgen van alle elementen die voor de waardebepaling een rol spelen: van de algehele staat waarin een schip zich bevindt tot de installaties aan boord, de dek- en hulpwerktuigen, de tanks, de accommodatie, de veiligheid, de navigatie-uitrusting en het onderhoud. Ook het soort waardebepaling en de marktomstandigheden zijn belangrijke factoren. De handelswaarde is een andere dan de executiewaarde of de sloopwaarde. Het ontbreken van een markt Juist de marktomstandigheden, of het ontbreken van een markt als gevolg van de crisis of omdat het gaat om een uniek vaartuig, maakt het bepalen van een waarde in sommige situaties niet gemakkelijk. Wat is dan de basis van je taxatie? Ook in die gevallen moet je een gefundeerd oordeel kunnen geven. Een taxatie blijft weliswaar altijd een schatting, maar dat moet wel een betrouwbare schatting zijn. Aan jou wordt een mening gevraagd en het bedrag dat je in het rapport plaatst, moet je dan wel goed kunnen onderbouwen. Wat vind je als deskundige van een schip? Aan jouw oordeel hechten partijen veel belang. De kennis en ervaring die je als schadeexpert en bij inspecties opdoet, is hierbij van groot belang. Een brede kennis van zaken ontwikkelen en inzicht hebben in de specifieke omstandigheden in de binnenvaart. Bij ons kantoor gaat er geen rapport de deur uit zonder dat dit is tegengelezen door en bediscussieerd met collega s. Onafhankelijk en objectief Elke bij het VRT ingeschreven taxateur moet staan voor onafhankelijkheid en objectiviteit. Ook als de druk groot is, stelt Jaco. Dat betekent niet dat je je star moet opstellen en niet moet luisteren naar de mening van een ander. Binnen een bepaalde bandbreedte kun je tegemoet komen aan iemands wensen, maar uiteindelijk moet je onafhankelijk en objectief tot een goed oordeel komen. Je hebt een naam hoog te houden. Learning by doing Het VRT moet hierop toezien, vindt Jaco. Er is geen specifieke opleiding voor taxateur. Bovendien zijn er veel verschillende branches en sectoren die elk een eigen benadering vragen. Dat maakt het lastig om tot een uniformiteit in opleidingen te komen. Het gaat vooral om learning by doing. De gedragscode is een belangrijke basis voor de uitoefening van je beroep als taxateur. Daarop moet worden toegezien Het is goed regelmatig vakbroeders te treffen. Daarin ligt er voor het VRT een belangrijke faciliterende rol. en daar ligt een belangrijke taak voor het VRT. Daarnaast is het goed regelmatig vakbroeders te treffen. Ook daarin ligt er voor het VRT een belangrijke faciliterende rol. Door een kijkje te krijgen in een andere keuken, verbreed je je kennis. Die toegevoegde waarde neem je mee in je taxaties. Verweij & Hoebee is een bekende naam in de scheepvaart en met name de binnenvaart. Het bedrijf bestaat meer dan 100 jaar. Vroeger ging het om de sleepvaart, de stoom- en vrachtvaart, nu richt het bedrijf zich veel meer op de duwvaart, de moderne vrachtvaart en de tankvaart. Maar ook de visserij, zeeschepen, baggerschepen en werkvaartuigen, werkmateriaal en allerhande technische installaties horen tot het expertisegebied. Waardebepalingen van schepen en/of installaties worden uitgevoerd voor verzekeraars, financiers, eigenaren en andere belanghebbenden. Verweij & Hoebee is gevestigd in Amsterdam en Barendrecht. Jaco Osseweijer opereert vanuit het kantoor in Barendrecht. Jaco Osseweijer T: (0180)

16 taxatie op maat VRT gecertificeerd en FEHAC goedgekeurd Bent u geïnteresseerd om in de nabije toekomst een zeer goed lopend taxatiebureau voor auto s en motoren over te nemen? Het bedrijf is 23 jaar jong. De eigenaar wil het bedrijf verkopen omdat hij de pensioengerechtigde leeftijd inmiddels ruim is gepasseerd. Voor meer informatie of een afspraak: tel: oldtimers youngtimers klassieke brommers klassieke motoren campers TaxaTiebureau voor auto s Ter overname aangeboden Het taxatiebureau is hoofdzakelijk werkzaam in het midden-westen en zuiden van Nederland en doet onder andere veel technische taxaties en opdrachten zoals Dakar Rally wagens, racewagens (ruim 75 in bestand), die volgens verzamellijsten elk jaar opnieuw beoordeeld moeten worden, dit buiten de meerdere klanten met grote verzamelingen klassiekers. Het bureau is onder meer ook exclusief werkzaam voor Justitie, de Belastingdienst en meerdere Sociale Diensten en doet uiteraard taxaties voor Restaurateurs en zeer vele nieuwe en vervolgtaxaties Meer informatie wordt uitsluitend gegeven als u werkelijk geïnteresseerd bent en de benodigde status en papieren heeft. Bel dan na uur: (06) Al meer dan 50 jaar landelijk werkzaam als objectief en onafhankelijk taxatiebureau De Wittenhagen GE Harderwijk T F

17 17 Joost Coenders, HDS Taxaties Kostenefficiënte taxaties door gebruik van innovatieve tools Kennis, ervaring en innovatieve oplossingen. Dat kenmerkt HDS Taxaties, met circa 75 medewerkers een van de grotere taxatiebureaus in ons land. HDS is marktleider in waardebepalingen. Waardebepalingen kunnen we zeer kostenefficiënt uitvoeren. We hebben innovatieve producten en hulpmiddelen in huis, zoals de Digitale Waardemeter Bedrijven, de Digitale Risico Analyse en de HDS Acceptatie Scan. Bovendien zijn alle taxateurs uitgerust met een tablet en kunnen zij op locatie van alle ondersteunende programmatuur gebruik maken. Binnen HDS is Joost Coenders verantwoordelijk voor de taxaties van inventaris voor verzekerings- en economische doeleinden. Steeds meer waardebepalingen vinden plaats zonder dat onze taxateurs ter plekke zijn geweest. Bijvoorbeeld om de herbouwwaarde van gebouwen te bepalen via het gebruik van lucht- en straatfoto s. Aan de hand van de luchtopnamen meten wij de gebouwen in en gecombineerd met de bestemming van het gebouw verfijnen wij onze berekeningen aan de hand van de gegevens die wij van de klant krijgen. Dit gaat dan over zaken die vanaf de buitenkant niet zichtbaar zijn, zoals een kelder of het eventuele aantal wooneenheden in het gebouw. Digitale Waardemeter Bedrijven Daarnaast kunnen assurantietussenpersonen ook zelf de verzekerde waarde voor bedrijfsgebouwen, bedrijfsinventaris en bouwkundige voorzieningen bepalen via de Digitale Waardemeter Bedrijven (DWB). Deze tool wordt door veel verzekeraars erkend, waarbij op de uitkomsten veelal een garantie tegen onderverzekering wordt gegeven. Onze digitale tools bieden in veel gevallen uitkomst voor een snelle en kostentechnisch aantrekkelijke waardering. In andere gevallen, met name als het om vaste taxaties gaat, gaat een van onze taxateurs wel altijd ter plaatse kijken en overlegt hij met de klant. Als je een taxatie voor de verzekering door ons laat uitvoeren, dan kun je tegelijkertijd voordelig een economische waarde taxatie laten doen. Voor deze combinatie is veel belangstelling. Landelijke dekking Naast Amsterdam beschikt HDS over vestigingen in Deventer en Eindhoven. Van de 75 personen die bij ons bedrijf werken, zijn er 50 actief in de buitendienst. Ons klantenbestand is breed: naast de verzekeraars voeren we opdrachten uit voor multinationals, financiële instellingen, overheden, maar ook voor het midden- en kleinbedrijf en particulieren. Opdrachten van verzekeraars rollen in groten getale elektronisch binnen. Het algemene werk wordt onder alle taxateurs verdeeld en daarnaast hebben we specialisten in huis. Onder meer op het gebied van metaalbewerkingsbedrijven en onderwijsinstellingen, maar ook voor het taxeren van bijvoorbeeld de Martinitoren in Groningen of de Domtoren in Utrecht hebben wij de juiste mensen. Dit is onmiskenbaar een van onze specialismen. De meerwaarde van het VRT-label Aansluiting bij het VRT is belangrijk, vindt Joost. De klant vraagt om een kwaliteitskeurmerk waarin zaken als opleiding van de taxateur, deskundigheid en onafhankelijkheid zijn geborgd. Het belang van een keurmerk zal alleen maar toenemen. Het VRT moet inspelen op deze verwachtingen en dat vergt investeringen aan beide zijden: van de leden en van de stichting. Anderlechtlaan HM Amsterdam T: (020)

18 18 Marcel Juliard, Troostwijk Taxateur: een fantastisch leuk vak

19 19 Troostwijk Mensen die als gevolg van een schade aan den lijve hebben ondervonden welke meerwaarde een geldig taxatierapport heeft gehad in de afwikkeling: dat is de beste reclame voor een taxateur. De waarde die in de polis is vastgelegd, bleek de juiste. Voor de betrokkenen een hele geruststelling in een toch al ellendige situatie, want niemand zit op schade te wachten, zegt Marcel Juliard, al dertig jaar werkzaam bij Troostwijk en de afgelopen tien jaar tevens bestuurslid van het VRT. Marcel vindt het vak van taxateur nog altijd fantastisch leuk. Met name de afwisseling heeft hem altijd aangesproken: Je moet van nature nieuwsgierig zijn en vanzelfsprekend is je vakmatige achtergrond van belang. Beroepsmatig heb je te maken met alle vormen van nijverheid die er zijn en bij Troostwijk is dat zowel nationaal als internationaal. In ons bedrijf gaat er regelmatig een team van taxateurs voor een opdracht op pad naar het buitenland. Troostwijk: een grote speler Marcel: Het kunnen inschatten van de waarde van zaken is nog altijd onze core business. Troostwijk is in de tachtig jaar van haar bestaan uitgegroeid tot een vooraanstaande partij. Meer dan 150 mensen, waarvan een groot deel (register)taxateur, bezoeken elke dag een dwarsdoorsnede van het Nederlandse bedrijfsleven. Onze opdrachtgevers zijn bedrijven die in bijna alle gevallen bewust zaken willen doen met gecertificeerde taxateurs. Veel van onze taxateurs beschikken daarom over een of meerdere certificeringen. De mensen die verzekeringstaxaties doen, zijn aangesloten bij het VRT. Onze taxateurs die bedrijfseconomische waarderingen voor vastgoed doen, zijn gecertificeerd door de Stichting VastgoedCert en de mensen die bedrijfseconomische taxaties uitvoeren van bedrijfsinventaris, zijn gecertificeerd door de Federatie TMV. Een groeiend aantal van onze vastgoedtaxateurs beschikt bovendien over de accreditatie van het Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), een internationaal vooraanstaand instituut. Investeren in professionalisering van het vak Vakkennis en deskundigheid zijn naast onafhankelijkheid en objectiviteit belangrijke karakteristieken van een gekwalificeerd taxateur. Troostwijk vindt het belangrijk hierin te investeren. Onze algemeen directeur Ad Westerhof heeft zich altijd sterk gemaakt voor professionalisering van het vak van zowel expert als taxateur, het opstellen van kwalificatieeisen en het toetsen aan die eisen. Hij is ook een van de initiërende krachten geweest bij de oprichting van het Verenigd Register voor Taxateurs tien jaar geleden. De behoefte aan objectief uitgevoerde taxaties blijft onverminderd bestaan, ook in een tijd waarin overal scherp op kosten wordt gelet, meent Marcel. Noem mij een adviespraktijk die momenteel niet onder druk staat. Wel zit er een ondergrens aan de roep om kostenreductie, meent hij. Sommige waarderingen kunnen best op een efficiënte manier worden gedaan. In andere gevallen blijft een bezoek ter plaatse en overleg met de degene voor wie je de taxatie doet, van groot belang. Ook voor verzekeringstaxaties. Verzekeraars kunnen het zich niet permitteren dat er in hun polissen onjuiste waarden zijn opgenomen en ook tussenpersonen hebben te maken met hun zorgplicht. Het belang van een sterke VRT Het VRT heeft zijn bestaansrecht in de afgelopen tien jaar zeker bewezen, stelt Marcel vast. Het VRT wordt in de markt erkend als een keurmerk van kwaliteit. Toch is er nog veel te doen. Bijvoorbeeld op het gebied van opleidingen en (permanente) educatie, toelatingscriteria, het auditen van kwalificaties, belangenbehartiging en profilering. De markt vraagt om een goed georganiseerde beroepsgroep van gekwalificeerde professionals. Het VRT heeft daarom op termijn meer slagkracht nodig. Bundeling van krachten is wellicht een optie. Aanhaken bij een grote broer of zus met behoud van de eigen signatuur. Om daarmee meer slagkracht te hebben en aan de wensen vanuit de markt tegemoet te komen. Het is zeker de moeite waard de mogelijkheden te onderzoeken. Roep om verjonging Een sterke beroepsorganisatie die zowel het vak van taxateur als de taxateur zelf weet te profileren. Naar de opdrachtgevers, maar ook richting de arbeidsmarkt. Want de vergrijzing in het vak is best een probleem, vindt Marcel. Bij mijn afscheid als VRT-bestuurslid wil ik alle betrokkenen oproepen zich sterk te maken voor de verjonging van onze beroepspopulatie. Vertel geïnteresseerden hoe leuk dit vak is en welke carrièremogelijkheden er zijn. Zijns inziens zou het VRT hierin een goede rol kunnen vervullen. In andere sectoren zie je soortgelijke initiatieven: ervaren mensen die jongeren coachen en hen bepaalde kneepjes van het vak bijbrengen, jongeren die hun vragen aan ervaren rotten kunnen voorleggen: dat soort initiatieven. Dat moet bij ons ook mogelijk zijn. Troostwijk is een autoriteit op het gebied van waarde en waarderingen, in Nederland en in toenemende mate daarbuiten. Core business is het uitvoeren van bedrijfseconomische en verzekeringstaxaties, risisco-analyse, vastgoedadvisering, contra-expertises en het taxeren van kunstcollecties, antiek en andere waardevolle zaken. Marcel Juliard is Key Account Director bij Troostwijk. De afgelopen jaren was hij tevens vice-voorzitter van het VRT. Dit jaar treedt hij, na tien jaar, terug als bestuurslid. T: (020) M: (06)

20 Zonder zorgen toeren met de klassiekerverzekering van Univé Uitgebreide dekking Voordelige premie Volledige overname korting dagelijkse auto Univé beschikt over eigen VRT erkende taxateurs Advertentie Klassieker 210x148 mm VRT.indd :11:45 (Schade)taxaties in alle plantaardige gewassen Oorzaakbepaling schadebepaling waardebepaling De registertaxateurs van DLV Plant voeren in heel Nederland (schade)taxaties uit in alle plantaardige gewassen. Onze specialistische kennis op het gebied van teelt, gewasbescherming, bemesting, economie en techniek passen wij toe bij (schade) taxaties in alle land- en tuinbouwteelten. Informatie T E gewastaxaties@dlvplant.nl Onze integrale aanpak werkt! Passie voor Planten!