Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!

Transcriptie

1 Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies! Door: Pieter Bakker 18 januari 2012

2

3

4 Allrounder Specialist

5 Specialist Allrounder

6

7 Aalsmeerse tussenpersoon draait op voor onderverzekering reacties Westeinder Adviesgroep in Aalsmeer moet bijna 1 mln betalen voor schade als gevolg van onderverzekering. Het betreft een rijksmonument aan de Prinsengracht dat op 3 augustus 2007 zwaar werd beschadigd door een grote brand. De Rechtbank Amsterdam oordeelde op 14 december vorig jaar dat Westeinder zijn zorgplicht heeft geschonden. Het pand aan de Prinsengracht kwam in 2002 in de portefeuille van Westeinder terecht, nadat de verzekeringen werden overgenomen van Regio Totaal Advies. Bij die overname is niet gecontroleerd of de door de vorige tussenpersoon in 2000 vastgestelde verzekerde som nog voldeed. Het verweer van Westeinder dat de verzekerde som ook al ten tijde van de intermediairwijziging te laag was, maakte geen indruk op de rechtbank, omdat een assurantietussenpersoon een eigen zorgplicht heeft om de verzekerde som te controleren. Westeinder voerde verder aan dat de eigenaren van het grachtenpand er zelf voor hebben gekozen om de verzekering ongewijzigd te laten, ook toen het kantoor hen wees op het risico van onderverzekering. Ten tijde van de overname in 2002 zou een medewerker van Westeinder bij de nieuwe klanten op bezoek zijn gegaan en op dat risico hebben gewezen. Volgens de rechtbank had het voor de hand gelegen als hiervan aanvullend schriftelijk bewijs voorhanden zou zijn geweest. De rechtbank veronderstelt dat het in de bedrijfsvoering van assurantietussenpersonen gebruikelijk, zo niet verplicht is, dat alles wat met klanten wordt besproken schriftelijk wordt vastgelegd, zeker als er een risico op onderverzekering bestaat. Uit de afgelegde verklaringen van (oud)personeelsleden van Westeinder en Regio Totaal Advies valt onvoldoende op te maken dat Westeinder heeft gewezen op het risico van onderverzekering. De rechtbank veroordeelde Westeinder tot vergoeding van vrijwel alle niet gedekte herstel-en opruimingskosten (bijna acht ton). Inclusief de wettelijke rente en kosten loopt dat op tot bijna 1 mln.

8 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.

9 Doel Scenario

10 Herbouwwaarde

11 Sloopwaarde

12 Fictieve herbouwwaarde

13 verkoopwaarde

14 Huidige herbouwwaarde Fictieve herbouwwaarde Doel Scenario Verkoopwaarde Sloopwaarde

15

16 Taxatierapport verzekering commercieel 10 20

17 verzekering commercieel Doel van de taxatie Waardedefinities Getaxeerde waarde Bouwkundige omschrijving

18 commercieel Verhuurgegevens en oppervlakte Gebruiksmogelijkheden Omschrijving locatie, omgeving, ligging e.d. Marktsituatie, toekomstverwachting Referenties Publiekrechtelijke aspecten Globale onderhoudstoestand Rekenmodel Foto s Kadastraal plan en uittreksel 20

19 commercieel Transparantie Dynamisch 20

20 verzekering 10 Geldigheidsduur Elementenbegroting

21 verzekering 10 Géén discussie Aanvulling op de verzekeringspolis

22 Taxatierapport verzekering commercieel herbouwwaarde opruimingskosten marktwaarde huurwaarde

23 M2 M3 Elementenbegroting

24 M2 M3 Elementenbegroting

25 M

26 M Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m % Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde? Herbouwwaarde

27 M Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m % Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde + 5% Herbouwwaarde

28 Elementenbegroting Vloeren. Gevels. Dak. Constructie. Binnenwanden. Plafond. Afwerking. Extra s. Installaties. Aannemerskosten. Architectenkosten e.d. Ligging e.d.

29

30

31 100% - 40% - OPEN POLIS Het uit te keren bedrag daalt met de verjaring van het verzekerde. NIEUWWAARDE CLAUSULE Keert de nieuwwaarde uit zolang de waarde meer bedraagt dan 40% van de nieuwwaarde. Daarna wordt de dagwaarde uitgekeerd. TAXATIE 7:960 BW Gedurende een vastgestelde periode keert de verzekering het vooraf getaxeerde bedrag uit.

32 X

33 X

34 Aanschaf: 4 x = Korting: 25% =

35 Historische kostprijs = Huidige vervangingswaarde = Tweedehands prijs =

36 verschillende leveranciers Levertijden Prijzen

37 Zelf ontwikkelde machines Referenties Ontwerp Manuren

38 Valutakoers

39 Mallen en matrijzen WEL of NIET verzekeren VASTE TAXATIE: Courant Specificatie aanwezig NIET OP VASTE TAXATIE Incourant Geen specificatie aanwezig

40 Inventaris/goederen verzekering: Totale verzekerde som: Taxatierapport inventaris: Goederen apart in de polis vermelden:

41

42 7:960 BW

43

44 Verzekerde Intermediair Onafhankelijk taxatiebureau

45 Uitkering bij schade

46 Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten

47 Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten Verzekerde waarde Waarde vóór

48 Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!

49 ?

50 Einde