V o o r o p n a m e TAXATIERAPPORT

Transcriptie

1 TAXATIERAPPORT Ondergetekende, HDS GROEP B.V., te Amsterdam, niet zijnde de verzekerde zelf, noch op enigerlei wijze in dienstbetrekking tot deze staande of namens deze optredende, verklaart, op verzoek van belanghebbenden, ten behoeve van een verzekering en ter voldoening aan het bepaalde in Artikel 7:960 BW, te hebben getaxeerd d.d.: 20 augustus 2009 de gebouwen, staande en gelegen Slabbecoornweg RZ THOLEN eigendom van: Beheermaatschappij Van 't Hof B.V. Slabbecoornweg RZ THOLEN dossiernummer: Gebouwen op basis herbouwwaarde ,-- Advies opruimingskosten voor gebouwen , Totaal exclusief BTW ,-- ============== Zegge: DRIE MILJOEN TWEE HONDERD TACHTIG DUIZEND EURO. Aldus gedaan naar beste weten en kunnen. Amsterdam, 20 augustus 2009 HDS GROEP B.V. Telefoon Telefax Postbus 90411, 1006 BK Amsterdam Anderlechtlaan 175, Amsterdam info@hdsgroep.nl Internet:

2 Dossiernummer: RD/mj Blad 2 INDEX 1 Wetswijziging 3 Pagina 2 Doel van de taxatie 3 3 Verklaring van de gehanteerde begrippen 3 4 Opruimingskosten 3 5 Definitie van het waardebegrip 3 6 Geldigheidsduur 4 7 Uitgangspunten 4 8 BTW 4 9 Omschrijving getaxeerde gebouwen en recapitulatie 5-9

3 1. WETSWIJZIGING Dossiernummer: RD/mj Blad 3 Per 1 januari 2006 is het nieuwe verzekeringsrecht ingevoerd onder titel 17 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Het verzekeringsrecht opgenomen in het Wetboek van Koophandel, waaronder de bekende taxatieartikelen 274 en 275 W.v.K., is hiermee komen te vervallen. Hiervoor is in de plaats gekomen Artikel 7:960 BW, zie verder onder punt DOEL VAN DE TAXATIE Het doel van de taxatie is het vaststellen van de herbouwwaarde. Bij acceptatie door verzekeraars maakt het taxatierapport deel uit van de verzekeringsovereenkomst en ontleent zijn rechtskracht aan het op het voorblad van dit rapport genoemde artikel. Dit artikel luidt als volgt: De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijke voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige." 3. VERKLARING VAN DE GEHANTEERDE BEGRIPPEN Gebouw Opruimingskosten : De in het taxatierapport omschreven onroerende zaak met al wat daartoe bestemd is en volgens verkeersopvattingen daarvan deel uitmaakt. Hierin zijn alle bouwsels begrepen die naar aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. : De kosten voor het afbreken, wegruimen, afvoeren, storten en vernietigen van getaxeerde zaken voor zover deze niet behoren tot de materiële schade. 4. OPRUIMINGSKOSTEN Bij het bepalen van ons advies met betrekking tot de opruimingskosten hielden wij geen rekening met de saneringskosten zijnde de kosten voor onderzoek, reinigen, opslaan, vernietigen en/of vervangen van grond, grond- en oppervlaktewater, de kosten om de verontreiniging in grond, grond- en oppervlaktewater weg te nemen en de kosten om de verontreiniging te isoleren, alsmede het opruimen van asbest en/of chemische afvalstoffen buiten het eigen terrein. Tevens hielden wij bij het bepalen van ons advies met betrekking tot de opruimingskosten geen rekening met zaken, al dan niet asbesthoudend en/of chemische stoffen, die niet in de taxatie zijn begrepen (zoals inventaris, voorraad/goederen en uitgesloten onderdelen). Bij het opstellen van ons advies met betrekking tot de hoogte van de opruimingskosten zij wij er, volgens opgave van verzekerde, van uitgegaan dat zich in de getaxeerde zaken geen asbest bevindt. 5. DEFINITIE VAN HET WAARDEBEGRIP Herbouwwaarde : Het bedrag dat benodigd is voor herbouw van het gebouw onmiddellijk na de gebeurtenis, op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en naar constructie, materiaalgebruik en indeling gelijkwaardig.

4 Dossiernummer: RD/mj Blad 4 6. GELDIGHEIDSDUUR De geldigheidsduur van het taxatierapport wordt bepaald door verzekeraars en staat vermeld in de polisvoorwaarden. Verzekeraars gebruiken in vele gevallen een indexcijfer om het verzekerde bedrag enigszins op peil te houden. Wij hebben geen opdracht gekregen om de herbouwwaarde jaarlijks administratief aan te passen, derhalve adviseren wij u hiervoor te overleggen met uw intermediair/verzekeraar. Na een periode van maximaal 72 maanden is een hertaxatie noodzakelijk. 7. UITGANGSPUNTEN Deze taxatie is uitgevoerd conform de Richtlijn Vaste Taxatie van gebouwen en bedrijfsuitrusting/inventaris, gedeponeerd op 28 april 1998 onder nummer 106/1998 ter griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam. Er is geen onderzoek gedaan naar de eigendomsrechten op het getaxeerde zodat wordt verondersteld dat de aanspraken op de onroerende zaken rechtsgeldig zijn. De door ons vastgestelde herbouwwaarde is gebaseerd op het prijspeil van 20 augustus BTW De in het rapport genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Mocht het BTW-regime wijzigen dan is aanpassing van de getaxeerde bedragen noodzakelijk.

5 Dossiernummer: RD/mj Blad 5 9. OMSCHRIJVING GETAXEERD(E) GEBOUW(EN) Situatie Op het taxatieadres bevinden zich TWEE bedrijfspanden welke gelegen zijn op een bedrijventerrein in Tholen. Voor de omschrijving en waardering zijn de gebouwen onderverdeeld in gebouw 1 t/m 2. GEBOUW 1 - BEDRIJFSHAL MET WERKPLAATS Het gebouw betreft een vrijstaand bedrijfspand. Omschrijving van het bedrijfspand Het gebouw bestaat uit een begane grond en deels één verdieping en is in gebruik als werkplaats en bedrijfshal met kantoor en werkplaats. De begane grond bevat onder andere entree, hal, receptie, kantine, sanitaire ruimten, opslagruimten, archiefruimten, kantoorruimten, technische ruimten en werkplaats. De 1e verdieping bevat onder andere opslagruimten. Gevels De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en geprofileerde metalen panelen. Diverse houten, aluminium en kunststof raam- en deurkozijnen bezet met isolatieglas bevinden zich in de gevels, alsmede overheaddeuren. Vloeren De begane grond vloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn deels van hout en deels van beton. De afwerking van de vloeren is deels monolitisch en bestaat verder uit keramische vloertegels en cement dekvloeren. Binnenwanden De binnenwanden zijn opgebouwd uit metselwerk, deels uitgevoerd in schoon metselwerk. De afwerking van de binnenwanden bestaat uit stucwerk en keramische wandtegels. Plafonds De afwerking van de plafonds in het kantoor gedeelte bestaat uit mineraalvezeltegels in een metalen ophangsysteem.

6 Dossiernummer: RD/mj Blad 6 Daken De platte daken, verschillend in hoogte, zijn van hout op een houten balklaag en geprofileerde stalen dakplaten met daarop deels isolatie afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de platte daken bevinden zich lichtstraten. De platte daken zijn ondersteund door een staalconstructie.

7 Dossiernummer: RD/mj Blad 7 GEBOUW 2 - OPSLAGLOODS Het gebouw betreft vrijstaand opslagloods. Omschrijving van het opslagloods Het gebouw bestaat uit een begane grond en is in gebruik als opslagloods. De begane grond bevat onder andere opslagruimten. Gevels De gevels zijn opgetrokken uit geprofileerde metalen panelen. Een stalen deurkozijn bevindt zich in de gevels, alsmede bedrijfsdeur. Vloeren De begane grond vloer is van bestrating. Daken De schuine daken zijn van geprofileerde stalen dakplaten. De schuine daken zijn ondersteund door een staalconstructie.

8 Dossiernummer: RD/mj Blad 8 Recapitulatie Gebouw 1 bedrijfshal met kantoor en werkplaats ,-- Gebouw 2 - opslagloods , Totaal ,-- ================

9 Dossiernummer: RD/mj Blad 9 Niet inbegrepen zijn - gronden en erven - opbouw verlichtingsarmaturen(c) - receptiebalie (C) - buitengevelreclame (C) - tapijt (C) - databekabeling (C) - niet geïntegreerde spuitwand (C) C = volgens opgave van verzekerde tot de inventaris gerekend, niet gewaardeerd Inbegrepen zijn - heaters - centrale verwarmingsinstallatie - afzuiginstallatie - airconditioningsinstallatie - elektrische installatie - krachtstroominstallatie - ingebouwde verlichtingsarmaturen - noodverlichting - inbraakinstallatie - brandmeld- en ontruimingsinstallatie - warmwaterinstallatie - keukenblok - fietsenstalling - inbouwapparatuur keuken - gas en waterleidingen met sanitair en afvoeren, alsmede de leidingen welke zich in de grond bevinden onder het pand en een meter daarbuiten - funderingen - hekwerken - bestrating - honorarium van de architect, het toezicht, constructeur - begeleidingskosten beheerder - legeskosten van gemeente - aansluitkosten energiebedrijven - laadperron - verfkluis

10 Dossiernummer: /RD Blad 1 Gebouw 1 bedrijfshal met kantoor en werkplaats Gebouw 1 bedrijfshal met kantoor en werkplaats

11 Dossiernummer: /RD Blad 2 Gebouw 1 bedrijfshal met kantoor en werkplaats Gebouw 2 - opslagloods

12 Overige activiteiten HDS Taxatie van gebouwen en bedrijfsuitrusting t.b.v.: verzekering ex art. 7:960 BW huurwaarde kredietverlening bedrijfsovername activa registratie Contra-expertise voor bedrijven en particulieren: materiële schade bedrijfsschade Waardering: gebouwen inventaris e/o voorraden elektronica bedrijfsschade Vooropname: ten behoeve van bouwprojecten ten behoeve van verhuur/verkoop V e s t i g i n g e n i n A m s t e r d a m W e e r t Z w o l l e T F info@hdsgroep.nl Postbus BK Amsterdam w w w. h d s g r o e p. n l

13 Dit taxatierapport is opgemaakt ten behoeve van verzekeringsdoeleinden. Het rapport is alleen dan een onderdeel van de polis indien u dit rapport op de polis laat vermelden. Wij raden u aan uw verzekeringsadviseur te informeren omtrent belangrijke wijzigingen in de vorm van investeringen gedurende de geldigheidsduur van het rapport. Op uw verzoek kunnen deze wijzigingen in een aanvullend taxatierapport door ons worden vastgelegd. In geval van schade staan onze gespecialiseerde schade-experts dag en nacht voor u klaar om uw financiële belangen tegenover experts van verzekeraars te behartigen. De kosten van Contra-Expertise worden doorgaans vergoed door verzekeraars. Schakel ons direkt in! Wij zijn 24 uur per dag bereikbaar. Alarmnummer buiten kantooruren: V e s t i g i n g e n i n A m s t e r d a m W e e r t Z w o l l e T F info@hdsgroep.nl Postbus BK Amsterdam w w w. h d s g r o e p. n l