Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!

Transcriptie

1 Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies! Door: Pieter Bakker 1 december 2010

2 Alles kan!

3 Allrounder Specialist

4 Specialist Allrounder

5

6 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.

7 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe bereken je een herbouwwaarde? Uitkering bij schade.

8 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Doel Scenario

9 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Herbouwwaarde

10 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Sloopwaarde

11 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Fictieve herbouwwaarde

12 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? verkoopwaarde

13 Voor welke waarde verzeker je een gebouw? Huidige herbouwwaarde Fictieve herbouwwaarde Verkoopwaarde Sloopwaarde

14 De ene waarde is de andere waarde niet

15

16 Taxatierapport verzekering commercieel 10 20

17 verzekering commercieel Doel van de taxatie Waardedefinities Getaxeerde waarde Bouwkundige omschrijving

18 Verhuurgegevens en oppervlakte Gebruiksmogelijkheden Omschrijving locatie, omgeving, ligging e.d. Marktsituatie, toekomstverwachting Referenties Publiekrechtelijke aspecten Globale onderhoudstoestand Rekenmodel Foto s Kadastraal plan en uittreksel commercieel 20

19 commercieel Transparantie Dynamisch 20

20 verzekering Opruimingskosten Medebegrepen/uitgesloten Geldigheidsduur Elementenbegroting

21 verzekering Géén discussie Aanvulling op de verzekeringspolis

22 Taxatierapport verzekering commercieel herbouwwaarde opruimingskosten marktwaarde huurwaarde

23 Meest voorkomende waardebegrippen verzekering commercieel herbouwwaarde verkoopwaarde executiewaarde liquidatiewaarde huurwaarde WOZ-waarde

24 De ene waarde is de andere waarde niet

25 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.

26 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Gebouwen Uitkering bij schade.

27 Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.

28 Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.

29 M Oppervlak: 4 Oppervlak: 4 Omtrek: 8 Omtrek: 10

30 Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.

31 M Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m % Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde? Herbouwwaarde

32 M Gebouw 1 Afmeting: 20x30x6 Inhoud: 3600 m % Gebouw 2 Afmeting: 20x30x7 Inhoud: 4200 m3 Herbouwwaarde + 5% Herbouwwaarde

33 Berekeningsmethodieken M2 berekening. M3 berekening. Elementenbegroting.

34 Elementenbegroting Vloeren. Gevels. Dak. Constructie. Binnenwanden. Plafond. Afwerking. Extra s. Installaties. Aannemerskosten. Architectenkosten e.d. Ligging e.d.

35 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Inventaris Uitkering bij schade.

36 100% - OPEN POLIS Het uit te keren bedrag daalt met de verjaring van het verzekerde. 40% - NIEUWWAARDE CLAUSULE Keert de nieuwwaarde uit zolang de waarde meer bedraagt dan 40% van de nieuwwaarde. Daarna wordt de dagwaarde uitgekeerd. TAXATIE 7:960 BW Gedurende een vastgestelde periode keert de verzekering het vooraf getaxeerde bedrag uit.

37 X

38 X

39 Aanschaf: 4 x = Korting: 25% =

40 Historische kostprijs = Huidige vervangingswaarde = Tweedehands prijs =

41 verschillende leveranciers Levertijden Prijzen

42 Zelf ontwikkelde machines Referenties Ontwerp Manuren

43 Valutakoers

44 Mallen en matrijzen WEL of NIET verzekeren VASTE TAXATIE: Courant Specificatie aanwezig NIET OP VASTE TAXATIE Incourant Geen specificatie aanwezig

45 Inventaris/goederen verzekering: Totale verzekerde som: Taxatierapport inventaris: Goederen apart in de polis vermelden:

46 Agenda Taxatie: De ene waarde is de andere waarde niet. Hoe stel je de juiste waarde vast? Uitkering bij schade.

47 Niet alleen de polisvoorwaarden, maar ook de verzekerde waarde doet examen bij een schade.

48

49

50

51

52

53

54 De waarde vóór Verzekerde. Intermediair. Onafhankelijk taxatiebureau.

55 Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = schade Herstelkosten

56 Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten

57 Uitkering bij schade Waarde vóór waarde na = Schade Herstelkosten Verzekerde waarde Waarde vóór

58 Een taxatierapport: Het juiste fundament onder een goed advies!

59 ?

60 Einde