Projectbouw Nederstraat 40A 3730 Hoeselt Lage-energiewoning Houtskeletbouw

Transcriptie

1 BELPRE bvba Projectbouw Nederstraat 40A 3730 Hoeselt Lage-energiewoning Houtskeletbouw Architectenbureau: Buntinx Pyncket Broosveldstraat Alken Verkoopkantoor: Immo Frans Goffin Dorpsstraat Hoeselt 1

2 BEKNOPTE OMSCHRIJVING De ruwbouw en afwerking gebeuren volgens alle geldende normen en voorschriften. Het gebouw wordt gebouwd met materialen van uitstekende kwaliteit. 1. RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur conform de richtlijnen van de grondsondering. Het betonbovenvlak is volkomen horizontaal en vlak. Het beton wordt derwijze gestort dat er geen holte tot stand komt. De verbinding met de muren wordt derwijze uitgevoerd dat plantenwoekering en indringing van ongedierte wordt vermeden. Er wordt een polyethyleenfolie geplaatst tegen het stijgende grondvocht. Voor de hoofdaarding van de elektriciteit wordt gezorgd door het plaatsen van een aardingslus onder de funderingen. Begin- en uiteinde hiervan bevinden zich ter hoogte van de tellerkast. De afvoerbuizen voor de gebruikte wateren zijn in dikwandige harde PVC van 110, CE gekeurd. Er is een gescheiden afvoer tot aan de rooilijn, conform het rioleringsplan. Een regenput van l wordt voorzien HOUTSKELETBOUW De strengste voorschriften inzake stevigheid worden in acht genomen. Het hout beantwoordt aan de specificaties van de normen van de toepassing en bestaat uit houtsoorten die gebruikt worden in de bouwsector, zolang ze een efficiënte samenstelling verantwoorden Buitenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Het massief hout is RND (SLS),gedrenkt. Het skelet wordt opgevuld met minerale wol. Indien het een buitenwand met gevelafwerking betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een dampopen houtvezelisolatieplaat die fungeert als wind- en waterdichting. Indien het een mandelige wand betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een folie die fungeert als winddichting. Verdiepingsovergangen worden luchtdicht afgewerkt, evenals aansluitingen met het buitenschrijnwerk. In de wanden worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van ventilatie e.a. leidingen (e.g. sanitair aan-en afvoer, CV, elektriciteit) volgens plan, evenals hollewanddozen ten behoeve van elektriciteit. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of schroeven. Opbouw : Houtstructuur 20 cm / geïsoleerd glaswol multifit 035 dikte 20 cm Afwerking buitenzijde Pavatherm-Combi dikte 6 cm Afwerking buitenzijde crepi 2

3 Afwerking binnenzijde Vapourblock (Spano) naden afgeplakt Afwerking binnenzijde gipskarton Binnenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Het massief hout is RND (SLS), gedrenkt. Het skelet wordt opgevuld met een minerale wol en aan beide zijden bekleed met OSB platen. In de wanden worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van ventilatie e.a. leidingen, evenals hollewanddozen ten behoeve van elektriciteit. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of schroeven. Opbouw : Houtstructuur 14 cm / geïsoleerd glaswol 14 cm Afwerking OSB aan beide zijden Afwerking gipskarton Horizontale elementen Het skelet van de horizontale elementen bestaat uit zijregels en stijlen (op regelmatige afstanden). Het massief hout is RND (SLS),gedrenkt. Het skelet wordt opgevuld met minerale wol en aan de bovenzijde bekleedt met een OSB plaat van 22 mm. De elementen worden aan de muren en aan elkaar verankerd d.m.v. schroeven en/of bouten. In de vloerelementen worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van het ventilatiesysteem e.a. leidingen volgens plan. Opbouw : Houtstructuur 24 cm / geïsoleerd glaswol 22cm Afwerking bovenzijde OSB Afwerking bovenzijde half massieve geverniste eiken parket Afwerking onderzijde gipsplaten Staal Indien voor de stabiliteit noodzakelijk, worden stalen I-, H- of kokerprofielen toegepast voor horizontale of verticale steun. Alle staal wordt tegen roest behandeld. Horizontale elementen worden aan de buitenzijde afgewerkt zoals de plafonds. Verticale elementen worden ingewerkt in wanden of ingekast met gipskartonplaten BUITENPARAMENT De gevels worden afgewerkt in een silicone crepi. Het sierpleister is waterdicht, dampdoorlatend en schimmeldodend. De basislaag is voorzien van een wapeningsnet. De structuur en kleur is te bepalen door de bouwheer in samenspraak met de architect. 3

4 1.4. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen van het type draai, draai-kiep en vast, voorzien van het nodige bouwbeslag. Overal is hoog isolerende driedubbele beglazing voorzien RAAM- EN DEURDORPELS Alle ramen en deuren hebben dorpels van blauwe steen van 5 of 3 cm, naargelang het een doorgang betreft of niet. De binnenvensterbanken zijn in marmer DAKAFWERKING Hellend dak Het massief hout is RND (SLS), gedrenkt. De dakoversteek wordt bekleed met volkern. Er is een Velux type M04 GGL 3059 (78x118) voorzien, met bijhorende gootstukken en met dubbele beglazing (thermopan) K-Waarde : 1.1W/m²K De dakpannen beantwoorden aan de geometrische en fysische voorschriften zoals aangegeven in de Belgische productnorm voor kleidakpannen NBN EN1304, uitgave De producten zijn voorzien van de CE-markering. Ze zijn van het type Narvik datura antra zwart 703. Alle dakgoten zijn in zink. De aansluiting met naburige daken wordt zorgvuldig afgewerkt. Opbouw : Houtstructuur Onderdak Celit 4D dikte 5 cm Isolatie multifit 035 dikte 22 cm Dakpannen Narvik dature antra zwart 703 Afwerking binnenzijde luchtdichte folie Afwerking binnenzijde gipskarton Plat dak Het platte dak wordt uitgevoerd in kunststof EPDM, zorgvuldig geplaatst door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Onder de EPDM wordt een drukvaste isolatielaag geplaatst. Het plat dak is niet geschikt als dakterras. Opbouw: Houtstructuur 24 cm/ geïsoleerd glaswol multifit 035 dikte 24 cm OSB-beplating op hellingslatten Isolatie PIR Xtratherm dikte 10 cm EPDM dakbedekking Afwerking binnenzijde gipskarton In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. - 4

5 2. AFWERKING VAN DE WONINGEN 2.1. GIPSKARTONPLATEN Alle muren en plafonds worden glad en schilderklaar afgewerkt. Er wordt ten minste één laag primer verf aangebracht VLOER- EN WANDBEKLEDING Vloersamenstelling: Gelijkvloers de draagstructuur bestaat uit gegoten beton. daarboven wordt een thermische isolatie aangebracht van XPS met een dikte van 20cm daarboven een gewapende chape van 7 à 8 cm. De chape is geschikt voor vloerverwarming. daarboven de vloerbekleding. Tussenvloeren de draagstructuur bestaat uit houten structuur elementen daarboven de vloerbekleding Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de hal, woonkamer, keuken, berging, toilet. Geglazuurde keramiektegel inclusief plint 7cm hoogte grijsbeige. Vloeren en plinten worden gelijmd op de onderliggende chape en gevoegd. Parket: Voorzien in de slaapkamers, nachthal. Samengesteld 12mm massief eiken parket met een toplaag van 3mm. De onderliggende lagen zijn dwars op elkaar georiënteerd. Zwevend gelegd op een akoestische ondervloer van minstens twee millimeter. Witte plinten gelijmd of genageld. Laminaat: Voorzien in de badkamer, toilet. Livyn 100% waterdicht Gelijmd op de ondergrond Witte plinten gelijmd of genageld TRAPPEN: Trap met gesloten esdoorn treden en vuren bomen. Dikte treden en trapbomen : 38 mm Dikte tegentreden: 12 mm 5

6 Schilderwerk : de treden, stootboorden en welstuk worden behandeld met 3 lagen vernis, -incl tussentijds schuren- en de bomen en spillen 2x wit gegrond, laagdikte droog 80 mu. Tredenbescherming op de treden (tijdens de bouwwerken) 2.4. KEUKEN De bouwheer beslist over de keuze van materiaal, uitvoering, vorm en grootte. Er is een keuken voorzien van hoogstaande kwaliteit. Waarde (BTW inbegrepen). De aansluiting van de spoelbak is voorzien. De dampkap is voorzien van de nodige koolstoffilters voor recirculatie BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn geluidwerende, tubespaan, effen schilderdeuren met omkasting in WBP multiplex lauan, massief meranti deurlijsten, Litto sloten, HDD inox klink en Argenta scharnieren. Twee binnendeuren zijn gehard glazen binnendeuren met omkasting in WBP multiplex lauan, massief meranti deurlijsten, met Clarit beslag. De glazen binnendeuren hebben een eenvoudig mat motief van horizontale banden CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd door middel van een condensatieketel op aardgas en met vloerverwarming (gelijkvloers) en plaatstalen radiatoren (verdiepingen). De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde VPE -buizen. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers :20 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen en hal SANITAIRE INSTALLATIE Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in hard PVC, CE gekeurd. De secties worden bepaald door de installateur. De woning is uitgerust met een regenwaterput voor buffering van regenwater. De regenwaterpomp is voorzien van een omschakeling zodat bij een onvoldoende reserve in de regenwaterput, deze verder kan werken op stadswater Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in VPE -buis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. 6

7 De woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging. De woning is uitgerust met zonneboiler panelen Apparaten: Deze zijn voorzien in het wit. Toilet gelijkvloers/verdieping: hangtoilet met spoelbak en dubbeltoets. Inclusief zitting. een handwasbakje in porselein + koudwaterkraan Badkamer: Wastafelmeubel: wit meubel met wastafel en wastafelmengkraan boven het wastafelmeubel een spiegelkast met verlichting Douche: douchetub : in wit acryl douchethermostaatkraan met douchestang en handdouche douchedeur: chroom met veiligheidsglas 2.8. ELEKTRICITEIT Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen Elektrische installatie: Hal: 1 lichtpunt aan plafond met 1 sensor 1 stopcontact Toiletten: 1 lichtpunt aan plafond met 1 sensor Living: 3 lichtpunten aan plafond met 2 schakelaars 9 stopcontacten 1 aansluitpunt coax 1 aansluitpunt UTP Keuken: 2 lichtpunten aan plafond met 1 schakelaar 7

8 2 stopcontacten ter hoogte van de plint 6 stopcontacten op werkbladhoogte. 6 stopcontacten voor inbouwtoestellen Berging: 1 lichtpunt aan plafond met 1 sensor 1 stopcontact Technische berging: 2 lichtpunten aan plafond met 1 sensor 1 stopcontact voor wasautomaat 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor regenwaterpomp 1 stopcontact voor verluchtingsinstallatie type D 1 stopcontact voor zonneboiler 2 stopcontacten voor de CV 2 stopcontacten Slaapkamer(s): 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 aansluitpunt coax 1 aansluitpunt UTP Badkamer: 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 1 lichtpunt op spiegelkast 1 stopcontact in spiegelkast Nachthal: 3 lichtpunten aan plafond 1 sensor 1 stopcontact 1 rookmelder Trap gelijkvloers: 2 lichtpunten aan muur met 1 sensor Traphal verdieping 3 lichtpunten aan muur met 1 sensor 2.9. VERLUCHTING Er wordt in de woning een verluchtingssysteem type D voorzien volgens de geldende EPB- norm. De verse lucht wordt toegevoerd in de droge ruimtes (living, slaapkamers,..). De onzuivere lucht wordt afgevoerd uit de natte ruimtes (wc s, badkamer, keuken, ). 8

9 Om de doorstroming te verzekeren van verse lucht van de droge ruimtes naar de vochtige ruimten, worden de binnendeuren op 1 cm van de vloer geïnstalleerd INRITTEN EN TUINAANLEG De vloer van de inrit wordt voorzien van betongranulaat. De tuin wordt geniveleerd en er wordt langs twee zijden een omheining geplaatst in zwarte draad. De inrichting en onderhoud van de tuin is ten laste van de kopers. Een tuinhuis is niet inbegrepen. Een brievenbus en huisnummer zijn niet inbegrepen DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 3. ALGEMENE OPMERKINGEN Hout is een natuur product en past zich aan de temperatuur en vochtgehalte van haar omgeving aan. Bij te lage luchtvochtigheid gaat ze vocht afgeven en krimpen wat spleten en kieren veroorzaakt en bij een te hoge luchtvochtigheid gaat ze vocht opnemen en zwellen, wat bolvorming van de planken tot gevolg heeft. Dit zijn natuurwetten waarop wij geen invloed hebben en geldt voor alle materialen waarin hout verwerkt is. De ideale omstandigheid waarin hout stabiel blijft is een heersende temperatuur van C en een constante luchtvochtigheid van 35-45% U, als bewoner, beschikt over de nodige middelen om deze omstandigheden optimaal te creëren. Zorg ervoor dat de verwarming en het ventilatiesysteem nooit voor langere tijd uitgeschakeld zijn. Een constant binnenklimaat is bovendien energie efficiënter. Klachten waaruit blijft dat bovenstaande richtlijnen niet gerespecteerd zijn, worden niet aanvaard PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 9

10 Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, of voorgesteld worden door de bevoegde overheden. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.) ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald voor uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer AANSLUITING De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie, telefoon - en rioleringsaansluitingen, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten voor het brengen van de nutsleidingen tot in de woning/appartement, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de kosten voor indienstelling, huur, het verbruik, vast recht, enz TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen ZETTING VAN HET GEBOUW De krimpen zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van 10

11 de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. 4. PARTNERS Deze woning werd gerealiseerd in samenwerking met o.a. Architectenbureau Buntinx-Pyncket Dakwerken Gregoire Dora Totaalprojecten Droogmans Bouwmaterialen Dujardin Sanitair Grondonderzoek Advison Hout Lavrijsen Geel Houthandel Kevok Stabiliteitsbureau V2S Thys Interieur Ventilation Company 11