BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONING HOMMELVENNESTRAAT BOKRIJK HASSELT REALISATIE: VASO CONSTRUCTIONS BVBA HAVERMARKT HASSELT ARCHITECTENBUREAU: ARCHITECT THOMAS ROETS GRENDELBAAN DIEPENBEEK VERKOOPKANTOOR: vestio HAVERMARKT HASSELT

2 1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW 1.1. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN Deze worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur HOUTSKELETBOUW Buitenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. Indien het een buitenwand met gevelafwerking betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een dampopen houtvezelisolatieplaat die fungeert als wind- en waterdichting. Indien het een mandelige wand betreft, wordt de buitenzijde van het skelet bekleed met een folie die fungeert als winddichting. Het skelet wordt opgevuld met minerale wol. Aan de binnenzijde zorgen houtachtige of gipsvezel platen voor de uitstijving van het skelet. Deze platen fungeren tegelijkertijd als luchtdichting en als damprem. De naden van deze platen worden afgekleefd met speciale luchtdichtingstape (gedeeltelijk in het atelier, gedeeltelijk op de bouwplaats zelf) of gelijmd. Verdiepingsovergangen worden luchtdicht afgewerkt, evenals aansluitingen met het buitenschrijnwerk. Na uitvoering van de luchtdichtingswerken wordt er, indien nodig, een leidingspouw aangebracht op de binnenzijde van de houtachtige of gipsvezel platen. Dit gebeurt door het aanbrengen van een verticaal lattenwerk met daarop een afwerkingsplaat. In deze leidingspouw kunnen allerhande leidingen verwerkt worden. Op de wanden worden de nodige waterkerings- en luchtdichtingsfolies aangebracht. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of nagels Binnenwanden Het skelet van de wand bestaat uit een onderregel, een bovenregel en stijlen (op regelmatige afstanden). Er wordt massief hout toegepast, RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. Het skelet wordt opgevuld met een minerale wol. Het skelet wordt aan beide zijden bekleed met afwerkingsplaten in functie van de bestemming van de wand (schranking, lastoverdracht, afwerking). In de wanden worden doorgangen/openingen voorzien ten behoeve van ventilatie, evenals hollewanddozen en wachtbuizen ten behoeve van elektriciteit. De verbindingen van de wanden worden uitgevoerd door middel van bouten en/of nagels Horizontale elementen Aan de bovenzijde wordt een dragende houtachtige plaat van 18 mm aangebracht op de balken d.m.v. lijmen en nieten. Aan de onderzijde wordt t.p.v. de oplegging op muren een strook houtachtige plaat voorzien. Tussenin worden plafondlatten van 22mm aangebracht. Tussen de balken wordt een akoestische isolatie van 90mm minerale wol aangebracht. De randen van de vloerelementen t.p.v. de buitenwanden worden steeds volledig gevuld. Indien er massief hout wordt toegepast is dit RND (pinus sylvestris), FSC of PEFC gelabeld, CE gekeurd, weerstandsklasse C18. De elementen worden aan de muren en aan elkaar verankerd d.m.v. schroeven en/of vernageling. Verluchtingsbuizen of doorgangen in vloerelementen ten behoeve van het ventilatiesysteem volgens plan. Sanitaire aanvoer- en afvoerleidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. CV leidingen ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. Hollewanddozen, wachtbuizen of leidingen voor elektriciteit ingebouwd in de vloerelementen volgens plan. 2

3 Staal Indien voor de stabiliteit noodzakelijk, worden stalen I-, H- of kokerprofielen toegepast voor horizontale of verticale steun. Alle staal wordt tegen roest behandeld. Horizontale elementen worden aan de buitenzijde afgewerkt zoals de plafonds. Verticale elementen worden ingewerkt in wanden of ingekast met gipskartonplaten Dakpanelen / Dakconstructie Eveneens in houtskeletbouw (beschrijving door MBS) 1.3. BUITENPARAMENT De gevels worden opgetrokken in recuperatie gevelsteen (rood genuanceerd). De gevelsteen zal achteraf zuiver gevoegd worden in aangepaste voegkleuren. Verschillende delen van de gebouwen en de carport, worden uitgevoerd met hardhouten buiitenbeplanking op een houten onderstructuur met tussenliggende thermische isolatie (volgens noodzaak EPB studie) BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in een hardhout al dan niet afgelakt in een Ral-kleur type schuif, draai en vast, naargelang de noodwendigheid voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is isolerende dubbele beglazing voorzien volgens de EPB normeringen DAKAFWERKING Dakconstructie en onderdak is voorzien in houtskeletbouw. Uittimmeren van dakkapellen. Zijkanten dakkapellen met natuurleien, voorfronten in massief hout. Zichtbare constructie carport (kolommen en spant) in eik. Gebakken dakpannen type Vieilli blauw gesmoord met de nodige hulpstukken. Hanggoten en ronde afvoerbuizen in gepatineerd zink RAAM- EN DEURDORPELS en lintelen in gevelmetselwerk Onder al de ramen, buitendeuren en poorten wordt een dorpel voorzien in blauwe hardsteen. Boven sommige ramen (volgens plan) wordt eveneens een linteel in blauwe hardsteen voorzien ISOLATIE Hydro-isolatie: Overal waar vochtindringing, capillair of zakwateren alle andere indringingen mogelijk zijn, dient de aannemer te voorzien in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels der kunst. Er dient verplicht gebruik gemaakt van elastomeerbanen met aangepaste breedtes, dikte 3,5mm en met een inlage van polyester à rato van 250 gr/m2. Voor alle horizontale afdichtingen dienen de overlapping van 15cm steeds hermetisch aan elkaar verbonden te worden door middel van aangepaste middelen, teneinde een volledige waterdichtheid te garanderen. Voor verticale afdichtingen volstaat in principe een overlapping van 15cm op voorwaarde dat de plaatsing vakkundig gebeurt. Horizontale afdichtingen lopen steeds doorheen de volledige muurbreedte en zijn in geval van spouwmuren in de spouw omhoog te plooien teneinde een niveauverschil van minimum 20 cm tussen buitensvouwblad en binnensvouwblad te bekomen. Deze afdichting wordt steeds gecombineerd met open stootvoegen, teneinde evacuatie van eventueel spouwwater toe te laten. De aannemer is de enige verantwoordelijke voor alle vochtplekken welke zich eventueel zouden voordoen in het gebouw en alle eventuele herstelling- of verbeteringswerken zijn volledig ten zijnen laste of door derden op zijn kosten uit te voeren. 3

4 Thermische isolatie: In alle gevelmuren, in alle daken en in de vloeropbouw is een thermische isolatie voorzien. Algemeen Isolatiematerialen moeten tegen vocht beschermd worden. - bij het opslaan - bij het verwerken, door plasticfolie of andere waterdichte afdekkingen - tijdens werkonderbrekingen Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst, volgens de voorschriften van de fabrikant en aanwijzingen van de ontwerper. Zie ook aflevering 18.1 en 18.2 van het Algemeen Bestek F.A.B. Materialen Spouwmuren Voor de isolatie van buitengevels wordt gebruik gemaakt van minerale wol zie omschrijving houtskeletbouw. Dikte: ifv studie EPB-verslaggever. Vloeren op gelijkvloers niveau (thermische isolatie) THERMOGRAN FLOOR is ontwikkeld uit CFK-vrije restanten van polyurethaan. Deze restanten worden mechanisch gebroken, gewassen, gedroogd en gekorreld volgens een welbepaalde continue granulometrie. Deze PUR-granulaten worden gemengd met cementen en behandeld met hulpstoffen die invloed hebben bij het mengen op de reologische eigenschappen, namelijk de aanbrengkarakteristieken zoals plasticiteit, consistentie, waterophoudendheid, verhardingssnelheid en op de eigenschappen van het verhard product zoals de mechanishe karakteristieken, de weerstand tegen fysische en scheikundige belasting, en het aanleiding geven tot anti- oxyderende, schimmelwerende, waterafstotende en brandwerende eigenschappen. Technische gegevens Volumegewicht : Dichtheid : Warmtegeleidingscoëfficiënt : Drukweerstand : Akoestische verbetering : Waterdampdiffusieweerstandgetal : Onbrandbaar : warmteweerstand : kg/m³ ρ = 400 kg/m³ λ = 0,06 W/mK σ = 0,3 N/mm² = 300 kpa (drukvastheid Thermogran Floor overtreft ruim 50% van de gevraagde waarde) 22 db bij 500 Hz 10,4 (BDA keuring in Nederland) A1 Hellende daken: dikte ifv studie EPB-verslaggever. In ieder geval worden de woningen uitgevoerd cfr de geldende wetten en normen en volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever. 4

5 2. AFWERKING VAN DE WONINGEN 2.1. ALGEMEEN De ruwbouw en afwerking gebeuren volgens alle geldende normen en voorschriften GIPSKARTONPLATEN Alle muren en plafonds worden glad en schilderklaar afgewerkt, de ramen worden ingeplakt. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers tot een minimumhoogte van 2 meter VLOER- EN WANDBEKLEDING Vloersamenstelling: - de draagstructuur bestaat uit houten prefab elementen op de verdieping. Op het gelijkvloers gegoten beton. - daarboven een thermische isolatie - daarboven een gewapende chape met dikte aangepast naargelang de te plaatsen vloerbekleding - daarboven de vloerbekleding zelf Vloerbekleding: Keramische tegelvloeren: Voorzien in de inkom, toilet gelijkvloers en keuken. Geglazuurde keramiektegel 45/45cm inclusief bijhorende plint. Vloeren en plinten worden gelijmd op de onderliggende ondervloer en lichtgrijs gevoegd. Handelswaarde tegels 50 /m2 incl. BTW. Voorzien in de berging en garage. Geglazuurde keramiektegel 45/45cm inclusief bijhorende plint. Vloeren en plinten worden gelijmd op de onderliggende ondervloer en lichtgrijs gevoegd. Handelswaarde tegels 25 /m2 incl. BTW. Voorzien in de badkamer, natte cel en toilet verdieping. Geglazuurde keramiektegel 45/45cm inclusief bijhorende plint. Vloeren en plinten worden gelijmd op de onderliggende ondervloer en lichtgrijs gevoegd. Handelswaarde tegels 40 /m2 incl. BTW. Parket: Vloeren Eetruimte, zitruimte, bureel, overloop, dressing en slaapkamers: planken parket waarde 115 /m2 met bijhorende houten plinten Vloerovergangen: Aan elke vloerovergang wordt een profiel in messing onder de deur ingewerkt Raamtabletten: Raamtabletten worden uitgevoerd in WR MDF 5cm uitspringend aan voor- en zijkanten Wandbekledingen: Badkamers: De wanden boven het bad en in de douche worden afgewerkt met keramische tegels 20/20cm - 20 m² in de badkamer - 10 m² in de doucheruimte (natte cel) Voegen in de kleur van de wandtegel. Particuliere handelswaarde 40 /m2 incl. BTW. Keuken: Tussen de onderkasten en bovenkasten van de keuken worden keramische wandtegels voorzien. Voegen in de kleur van de wandtegel. Particuliere handelswaarde 40 /m2 incl. BTW. 5

6 Trappen : Gesloten trappen met bordes 180 in eik bis De traptreden, bordes en trapbomen zijn 40mm dik De tegentreden zijn in multiplex eik fineer 12mm Handgreep in zwart metaal bevestigd tegen de muren langsheen de trap (één zijde) De trap wordt geolied in standaard kleur Tredenbeschermlng op de treden (tijdens de bouwwerken) 2.4. KEUKEN Getekende opstelling is enkel vermeld als aanduiding. GEKA keukens uit Genk heeft een ontwerp uitgewerkt ter info. Alle toestellen zijn van een gekeurd merk. De handelswaarde van de keuken is vastgelegd op (incl. B.T.W. en plaatsing) BINNENSCHRIJNWERK Voor de binnendeuren is er een budget voorzien van Dit budget is voor alle draaideuren en schuifdeuren volgens ontwerp CENTRALE VERWARMING De woning worden verwarmd door middel van een Hoogrendements-gaswandketel op aardgas aangevuld door met boiler van 200 liter. Het gelijkvloers wordt verwarmd door vloerverwarming aangevuld door plaatstalen radiatoren. De verdieping wordt verwarmd door plaatstalen radiatoren (geen verwarming op de zolderverdieping). De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in geïsoleerde V.P.E. -leidingen. De verwarmingsinstallatie wordt berekend zodanig dat volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10 C buiten : - living : 22 C - keuken : 22 C - badkamer : 24 C - slaapkamers : 20 C. Er worden geen radiatoren voorzien in de toiletten, bergingen en hal SANITAIRE INSTALLATIE Afvoerleidingen: Alle afvoeren zijn uitgevoerd in Geberit of gelijkwaardig. De secties worden bepaald door de installateur. De woning is uitgerust met een regenwaterput voor buffering van regenwater. Het plaatsen van een regenwaterpomp voor mogelijk herbruik is voorzien voor de buitenkranen en de toiletten. (wettelijk verplicht) De persleiding is wel geplaatst van in de put tot de berging Toevoerleidingen: Alle toevoerleidingen in de woning zijn uitgevoerd in V.P.E. -kunststofbuis in een beschermmantel. Er is een koud en warm watertoevoer voorzien voor elk toestel, behalve voor het wasmachine in de berging, de toiletten en de lave-mains waar enkel een koud watertoevoer voorzien is. Elke woning heeft zijn afzonderlijke aansluiting op de hoofdleiding met een persoonlijke meter. De warmwaterbereiding gebeurt met de gaswandketel van de centrale verwarming in de berging Apparaten: Voorziene particuliere handelswaarde voor levering van de vernoemde sanitaire toestellen is incl. BTW. Toestellen kunnen bij leverancier Lambrechts NV te Hasselt gekozen worden. 6

7 2.8. ELEKTRICITEIT Algemeen: De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Een individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elke woning. De toebehoren zijn ivoorkleurig en van een modern design. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen Elektrische installatie: Hal: - 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Living: - 2 lichtpunten plafond enkele richting met 2 schakelaars - 7 stopcontacten op plinthoogte - 1 stopcontact teledistributie - 1 aansluitpunt telefoon - 1 kamerthermostaat. Keuken: - 1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar - 1 stopcontact voor koelkast - 1 stopcontact voor elektrische kookplaat - 1 stopcontact voor oven - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 1 stopcontact voor dampkap - 2 stopcontacten op werkbladhoogte. Toiletten: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar. Berging/wasplaats: - 1 lichtpunt met 1 schakelaar - 1 enkel stopcontact - 1 stopcontact voor wasautomaat - 1 stopcontact voor droogkast (met geïntegreerde condensopvanger). Garage: - 1 lichtpunt met 2 schakelaars - 2 enkel stopcontacten Slaapkamer(s): - 1 lichtpunt plafond met 2 schakelaars - 3 stopcontacten - 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer. Badkamers: - 1 aansluiting voor de kastverlichting met 1 schakelaar - 1 lichtpunt plafond met 1 schakelaar - 1 dubbelpolig stopcontact. Nachthal(len + traphal): - 3 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 3 schakelaars - 1 stopcontact op plinthoogte. Voordeur en terras / carport: - 2 aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien met 2 schakelaar binnen. 7

8 Lichtarmaturen: Er is een budget van (BTW incl.) voorzien voor lichtarmaturen (zowel binnen als buitenarmaturen) 2.9. VERLUCHTING Er is een ventilatiesysteem type D voorzien met warmterecuperatie. In principe worden alle ruimten, waar geen rechtstreekse ventilatie mogelijk is, op een andere wijze verlucht. Alle verluchtingen lopen door tot de buitenwand of tot boven het dak. Verluchtingsschouwen die rechtstreeks door het dak gaan worden steeds afgedekt met een bijhorend afdekkapje. Het geheel van deze verluchting zal deel uitmaken van een speciale studie. Droogkasten kunnen niet aangesloten worden op dit systeem en moeten dus een ingebouwde condensopvanger hebben of aan een buitenmuur grenzen OPEN HAARD In de woonkamer wordt een open haard op gas voorzien ter waarde van (incl. BTW en plaatsing) INRITTEN EN TUINAANLEG De inrit en het terras achter de woning worden voorzien van klinkers/terrastegels. De vloer in de carport wordt voorzien van klinkers/terrastegels. De tuin wordt geëgaliseerd en ingezaaid (gras). Er wordt een omheining geplaatst in zwarte draad DECORATIEWERKEN Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz. 8

9 3. ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1. PLANNEN De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De eventuele voor-, zij- en achtergevel worden integraal verrekend LASTENBOEK De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen MATERIALEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste der hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of de verder in dit bestek vermelde firma's. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper WIJZIGINGEN De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings- en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door het feit een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen de wijzigingen en meerwerken alleen uitgevoerd worden door aannemers aangeduid door de bouwheer AANSLUITING De kosten voor water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie, telefoon - en rioleringsaansluitingen, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten voor het brengen van de nutsleidingen tot in de woning/appartement, blijven ten laste van de kopers. Dit geldt eveneens voor de kosten voor indienstelling, huur, het verbruik, vast recht, enz. 9

10 3.7. TAKSEN EN BELASTINGEN De B.T.W. op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen ZETTING VAN HET GEBOUW De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw OPLEVERING Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende overname. Lastenboek en plannen De voorliggende plannen van het project dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De voor- en achtergevel worden integraal verrekend. De bouwheer-verkoper behoudt zich het recht voor details van het lastenboek en /of plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld door de bevoegde overheden. VOOR AKKOORD, DE KOPER. 10