Boeket 2 - Zwaag Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Boeket 2 - Zwaag Vraagprijs: ,- k.k.

2 Omschrijving Boeket 2 - Zwaag Ruim vrijstaand herenhuis met o.a. een garage, een ruime woonkamer met fraaie en-suite deuren, een luxe woonkeuken en 5 slaapkamers. Deze fraai afgewerkte woning is rustig gelegen in een uniek en kleinschalig nieuwbouwplan (bouwjaar 2001) aan de Koewijzend. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, buitenzwembad De Wijzend en natuurpark Blokweer zijn in de directe omgeving te vinden. Indeling op de begane grond: Een ruime oprit voor 2 auto s aan de voorzijde, een overdekte entree, een ruime hal met o.a. het toilet en ruimte voor een garderobe, aan de voorzijde een royale living met o.a. een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming (als bijverwarming), spuitwerk wandafwerking en een fraaie kastenwand met en-suite deuren, aan de achterzijde een zeer riante woonkeuken met o.a. openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde achtertuin, een luxe inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een koelkast met vrieslades, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een gas kookplaat en een binnendoor bereikbare geïsoleerde en verwarmde garage met een kantel- en loopdeur. De fraai aangelegde tuin is aan de achterzijde gelegen op het noordoosten en is voorzien van 2 terrassen en een hardhouten vlonder aan het water. Eerste verdieping: Een ruime en lichte overloop, een riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een balkon aan de voorzijde, 2 prima slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een praktische vaste kast, een separaat toilet en een luxe badkamer met o.a. een ruime douchecabine, een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: De overloop met o.a. de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-opstelling met een extra boiler (bouwjaar 2001). Aan de achterzijde een ruime 4e slaapkamer met een dakraam en aan de voorzijde een eveneens ruime 5e slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische knieschot bergingen. Deze unieke woning is zeker de moeite waard om eens van binnen te bekijken! De woning is gebouwd in 2001, staat op 305 m² eigen grond, heeft een inhoud van circa 580 m³ en heeft een woonoppervlakte van circa 160 m². Het geheel is uitstekend onderhouden en kan zo betrokken worden. De oplevering is in overleg en kan eventueel op korte termijn. Vraagprijs: ,- k.k.

3 Kenmerken Object gegevens Soortwoning Herenhuis Typewoning Vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Volume 580 m³ Perceeloppervlakte 305 m² Woonoppervlakte 160 m² Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Zonwering Aan water, aan rustige weg, in woonwijk Geen GIW garantie C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, gasboiler eigendom Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 11 m Tuin breedte 11 m Achtertuin 116 m² Ligging Noord, Oost Kwaliteit Fraai aangelegd

4 Locatie Adres gegevens Adres Boeket 2 Postcode / plaats 1689 DN Zwaag Provincie Noord-Holland Locatiekaart

5

6

7

8

9

10

11

12 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Boeket 2 Postcode / plaats 1689 DN Zwaag Gemeente Hoorn Sectie perceel I 8891 Oppervlakte 305 m² Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13 Plattegrond begane grond

14 Plattegrond eerste verdieping

15 Plattegrond tweede verdieping

16 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Tuinaanleg Buitenverlichting Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Parketvloer Warmwatervoorziening Centrale Verwarming (CV) Klokthermostaat Open haard Kachel Isolatievoorzieningen Keukenblok Keukenapparatuur Alle inbouwapparatuur Inbouwverlichting Alle inbouwverlichting Opbouwverlichting Kasten Spiegelwanden Losse kasten Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna n.v.t.

17 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoon Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): n.v.t. Bijzondere opmerkingen:

18 Welkom bij Kingma Makelaars in Hoorn! Hét enige makelaarskantoor in Hoorn, waar uitgesproken professionals onder leiding van beëdigd makelaar/taxateur Lars Kingma, de makelaardij op een andere manier benaderen. Verrassend, lekker duidelijk en afgestemd op verschillende ''smaken''. Qua service en creatieve oplossingen én qua prijs: wij zijn het enige makelaarskantoor in Hoorn en omstreken dat vaste, vooraf gesproken prijzen hanteert! Uitnodiging Deze door Kingma Makelaars en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken etc. overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat de informatie slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u hierover uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. Uiteraard zullen wij u naar behoefte informeren. Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

19 Energielabel Verkoper en koper komen overeen dat er geen energieprestatiecertificaat wordt overgedragen bij de eigendomsoverdracht. Indien koper alsnog een energieprestatiecertificaat wenst zijn de kosten hiervoor voor rekening van koper. Een bezichtiging zeker waard! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Neem dan contact met ons op zodat we een bezichtigingsafspraak met u kunnen maken. U kunt ons bereiken via of via info@kingmamakelaars.nl. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Hypotheken en Verzekeringen Wij werken samen met gerenommeerde bemiddelaars in hypotheken en verzekeringen. Daarover vertellen wij u graag meer. U kunt ons hiervoor bellen op of mailen via info@kingmamakelaars.nl. Wij maken graag een afspraak met u voor een gratis en verblijvend adviesgesprek. Bij u of bij ons.