Riedhusstrjitte 12 - Ternaard

Transcriptie

1 Nijewei DL Damwoude Tel: (0511) Fax: (0511) damwald@tjerkdijkstra.nl Internet : Riedhusstrjitte 12 - Ternaard

2 Inhoud Inleiding Tjerk Dijkstra Makelaardij Omschrijving Kenmerken Locatie Foto s Uittreksel kadastrale kaart Uittreksel omgevingskaart Lijst van Zaken Vragenlijst voor de verkoop van een woning Van bezichtiging tot aankoop

3 Inleiding belangstelling Deze verkoopbrochure wordt u geheel vrijblijvend door Tjerk Dijkstra Makelaardij, namens de verkopers verstrekt, en dient als naslagwerk. Deze brochure dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in de brochure zijn uiterst zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen geven de situatie ter plaatse slechts globaal weer. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Sinds de invoering van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. We vragen u dan ook, uit eigen beweging, bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw adviseur en/of (NVM) makelaar. Uiteraard kunt u ook de diverse publieke instanties daarvoor aanspreken, o.a. het Kadaster, de gemeente en de nutsbedrijven. We stellen uitdrukkelijk, dat een koop, dan wel verkoop, niet eerder tot stand komt, nadat zowel over de hoofdzaken (transactieprijs, datum aanvaarding en eventuele ontbindende voorwaarden), als ook over de details (bijv. eventuele roerende zaken), overeenstemming is bereikt. Bovendien komt de tussen verkoper en koper te sluiten overeenkomst uitsluitend tot stand, als beide partijen een schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Behoudens nadere afspraken, gelden de standaard regels zoals die voorkomen in de model- koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Een eventueel door de koper te maken voorbehoud (verkrijgen van vergunningen, hypotheek, NHG, etc.) wordt met een termijn van 3 weken, in de koopakte opgenomen, mits deze tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. Indien een koop tot stand komt, kan in de koopovereenkomst worden opgenomen dat door koper een waarborgsom of bankgarantie verschuldigd is ter hoogte van 10% van de koopsom, welke dient te worden voldaan aan de behandeld notaris. Dit is altijd het geval bij een levering welke later zal plaatsvinden dan 3 maanden na de koopovereenkomst. Daarnaast kan er een algemene ouderdomclausule worden bedongen, waarin staat dat de woning meer dan X jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal of bijzonder gebruik, en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.

4 Tjerk Dijkstra Makelaardij Tjerk Dijkstra Makelaardij is sinds 1996 een actief makelaarskantoor in Noordoost Friesland. Wij zijn dagelijks bezig met de woonwensen van onze klanten. In Friesland hebben wij een grote hoeveelheid expertise en ervaring opgebouwd om u te ondersteunen bij verkoop of taxatie van uw woning of begeleiding bij de aankoop van uw nieuwe woning. Uw huis verkopen. Bij de verkoop van uw woning komt meer kijken dan alleen een bord in de tuin. Bemiddelen bij de verkoop van een woning is een heel proces van allerlei activiteiten die professioneel en met grote zorg moeten worden uitgevoerd. Tjerk Dijkstra Makelaardij is daarin een vast en betrouwbaar aanspreekpunt die al uw belangen behartigt bij de verkoop van uw woning, voor u een goede transacties tot stand brengt en de volledige afwikkeling tot en met de notaris voor u verzorgt. Ons belangrijkste streven is een tevreden klant, ook voor eventuele problemen achteraf kunt u bij ons terecht. Een ander kopen Ook voor de begeleiding bij het kopen van een huis bent u bij Tjerk Dijkstra Makelaardij op het juiste adres. Bij ons wordt u begeleid door een beëdigd makelaar welke tevens als bouwkundige u een prima inzicht kan geven over de bouwkundige kwaliteit van de mogelijk te kopen woning. Bent u op zoek naar een full service kantoor die al uw belangen op een deskundige en integere wijze behandelt? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Maak eens een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.

5 Omschrijving Riedhusstrjitte 12 - Ternaard Gelegen in het centrum van het dorp op mooie locatie, deze ruime vrijstaande woning met stenen garage en aangebouwde berging. Het zeer ruime geheel (wat lijkt op 2 woningen, maar 1 groot geheel is) is gelegen in kindvriendelijke buurt nabij verschillende voorzieningen zoals een buurtsuper, een huisarts, basisschool en diverse sportverenigingen. Indeling Begane grond: Entree/hal, keuken met eetkamer, woonkamer met balkenplafond, hal, toilet, badkamer met ligbad / douche / vaste wastafel, bijkeuken, bezolderde garage, aangebouwde berging. 1e Verdieping: Overloop, vier slaapkamers. Op de zijbeuk en op de garage is ruimte voor meerdere slaapkamers. Bijzonderheden - De zolder van de garage en de zolder van de zijbeuk bieden ruimte voor meerdere slaapkamers. - Het betreft hier één royaal geheel wat vroeger bestond uit 2 objecten. - Het geheel staat op een perceel van 225 m2 eigen grond.

6 Kenmerken Object gegevens Soortwoning Eengezinswoning Typewoning Vrijstaande woning Bouwjaar 1922 Bouwperiode Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume 490 m³ Perceeloppervlakte 225 m² Woonoppervlakte 135 m² Woonkamer 29 m² Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering Aan rustige weg, In centrum N.V.T. Gaskachels Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas Geiser eigendom aangebouwd steen Ja Nee Nee Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte 3 m Tuin breedte 8 m Achtertuin 23 m² Ligging West Kwaliteit normaal

7 Locatie Adres gegevens Adres Raadhuisstraat 12 Postcode / plaats 9145 SH Ternaard Provincie Friesland Locatiekaart

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13

14

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) Tuinaanleg Buitenverlichting Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering Gordijnrails Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Parketvloer Warmwatervoorziening Centrale Verwarming (CV) Klokthermostaat Open haard Kachel Isolatievoorzieningen Keukenblok Keukenapparatuur Inbouwverlichting Opbouwverlichting Kasten Spiegelwanden Losse kasten Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoon Plavuizen Schilderijophangsysteem n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Bijzondere opmerkingen:

17

18

19

20

21

22

23 Van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor deze woning? Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten, dan kunnen wij dit ook aan de verkoper doorgeven. Ja Kent u uw financiële mogelijkheden? Nee We brengen u graag in contact met deskundige hypotheekadviseurs. Ja Weet u de actuele waarde van uw eigen woning? Nee Wellicht is uw woning meer of minder waard dan u denkt. Graag verzorgen wij een gratis waardebepaling voor u. Ja Brengt u een bod uit? Nee Wij willen u veel succes toe wensen bij het zoeken naar een nieuwe woning! Tjerk Dijkstra Makelaardij kan u op verschillende wijzen begeleiden bij het zoeken van uw droomhuis. Informeer naar de mogelijkheden of maak vrijblijvend een afspraak met één van onze makelaars. Ja U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Met ander woorden: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven met u in onderhandeling te zijn. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Is er sprake van een overeenstemming? Nee Ja Wij zullen een NVM koopakte voor u opstellen. Pas nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Na ontvangst van de getekende koopakte heeft u als koper 3 dagen bedenktijd. Hierna kan de overeenkomst slechts ontbonden worden als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopakte. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. Indien de eigendomsoverdracht meer dan 3 maanden na de datum van de overeenstemming ligt, zal in deze koopakte standaard een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Nadat de koopakte is ondertekend, gaat de originele koopakte naar de notaris. De notaris zal u uitnodigen om de akte van levering op de datum van overdracht te tekenen.