EEN DUURZAME BELEGGING

Transcriptie

1 &d HET MAGAZINE OVER BEDRIJFSVASTGOED VAN TURNER & DEWAELE I 1 I VOORJAAR 2012 MAGAZINE Beter professioneel netwerken Ontdek het kantoor van de toekomst BEDRIJFSVASTGOED EEN DUURZAME BELEGGING

2

3 FOCUS OP TRENDS EN DUIDING Bedrijfsvastgoed blijft een interessante belegging. België heeft een vrij conservatief hypotheekbeleid en daardoor blijft de markt al jaren stabiel. Hier vind je geen luchtbellen die plots tot een prijsvermindering kunnen leiden, zoals dat in andere landen gebeurt. Met dit magazine willen we vooral achtergrondinformatie bieden. Het geeft uiteraard ook een beeld van het meest recente aanbod in onze portefeuille. Voor het volledige overzicht verwijzen we u graag door naar de website turner-dewaele.be. We merken dat die steeds vaker wordt geraadpleegd. Momenteel hebben we gemiddeld unieke bezoekers per maand op de website. Dat is een mooi cijfer voor een niche website, zeker ook omdat turner & dewaele pas een jaar bestaat. Internet kun je elk moment consulteren. Het is een snelle manier om informatie in te winnen. Daarom zetten we alles op alles om de website up-to-date te houden. We streven er ook naar heel accuraat en volledig te zijn zodat u snel op al uw vragen een antwoord vindt. We blijven natuurlijk ook via onze kantoren beschikbaar. Verder blijven we u ook graag informeren via dit magazine, helemaal in een nieuw kleedje. We merken immers dat er echt wel vraag naar is. In het verleden heeft het zeker al zijn waarde getoond. Het heeft een oplage van exemplaren. t&d magazine wordt opgestuurd naar een adressenbestand van bedrijfsleiders, zelfstandige ondernemers en vrije beroepen in Oost- en West-Vlaanderen. Ook wordt het verspreid via onder meer Ondernemers, het maandelijkse tijdschrift van VOKA, het Vlaams Netwerk van Ondernemingen. Met het vernieuwde concept willen we nog meer inhoudelijke thema s uitwerken. In een B2B-omgeving is efficiëntie belangrijk. We werken daarom enkele actuele onderwerpen uit, geven trends aan en bieden algemene informatie over de vastgoedmarkt. Ook zijn er telkens enkele getuigenissen. Want ook ervaringen en aandachtspunten van anderen zijn heel zinvol. t&d magazine I 1 I voorjaar 2012 INHOUD 4 NIEUWS Turner & dewaele voortdurend in beweging. 6 BELEGGINGSVASTGOED Ook de waarde van bedrijfsvastgoed is structureel gegarandeerd. 10 WET EN BUDGET Interessante technieken om cash uit uw vennootschap over te hevelen naar uw privé. 12 FISCALITEIT Breng een deel van uw woning fiscaal in voor beroepsactiviteiten, zonder discussie met de fiscus. 14 ERGONOMIE Ontdek het kantoor van de toekomst. 16 E-COMMERCE Benut alle mogelijkheden van LinkedIn en Facebook voor uw business. 20 BUSINESSCASE De recent ontwikkelde bedrijvenzone bij het binnenrijden van Poperinge floreert. Aarzel niet met ons contact op te nemen! Veel leesplezier! Franky Tytgat en Geert Berlamont Bestuurders turner & dewaele COLOFON: t&d magazine is een publicatie van bedrijfsvastgoedmakelaar turner & dewaele verschijnt twee keer per jaar (april en oktober) UITGEVER: Stefaan Coucke, gedelegeerd bestuurder Dewaele groep PUBLICITEITSREGIE: Thierry Magerman, thierry@customregie REALISATIE: Roularta Custom Media, roulartacustommedia@roularta.be OPMAAK PANDENAANBOD: desire@mediakantoor.be DRUK: Roularta Printing VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Wim Criel, Steenaardestraat 30, 9051 St.-Denijs-Westrem, wim.criel@roularta.be Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op enige andere wijze, zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de uitgever. 26 BUSINESSCASE Nieuwe eigenaar bedrijvensite Moorsel blij met potentieel voor kmo s. 34 BUSINESSCASE Het charmante eetcafé De Vuyst in Brugge vond een enthousiaste overnemer Overzicht van de beste bedrijfsvastgoedaanbiedingen in Oost- en West-Vlaanderen.

4 NIEUWS ALLE REGISTERS OPEN PASSIE V BEDRIJFSVASTGOED? Heeft u zin om als vastgoedmakelaar aan de slag te gaan in de boeiende en dynamische wereld van het bedrijfsvastgoed? Turner & dewaele is voortdurend op zoek naar nieuwe gemotiveerde medewerkers die hun tanden willen zetten in de verkoop en verhuur van industrieel en commercieel vastgoed. Met deze boodschap richt turner & dewaele zich tot ambitieuze bachelors of masters met een diploma in een bedrijfsgebonden richting. Meer info op Wie met turner & dewaele in zee gaat voor de verkoop of verhuur van een bedrijfspand, winkel of een stuk grond, mag er zeker van zijn dat alle middelen aangewend zullen worden om het doel te bereiken: uw bedrijfsvastgoed zo efficiënt mogelijk aan de man brengen. Naast de gebruikelijke advertenties in de pers en op websites mikt turner & dewaele ook op gerichte mailings via de post en via . Specifiek gericht op de doelgroep die turner & dewaele vooraf haarfijn afbakent. Dergelijke aanpak vergroot de slaagkans op een vlotte verkoop aanzienlijk. OP DE BEURS Turner & dewaele zal dit najaar uitpakken met een mooie stand op de Brugse bedrijvenbeurs (4 en 5 oktober 2012) en de Waregemse Bedrijvencontactdagen (23 en 24 november 2012). Vorig jaar liep de vastgoedmakelaar nog in de kijker op de Bedrijvencontactdagen in Kortrijk. / 4

5 VERKOOP UW PAND MET PRE-SALE OF COUNT-DOWN Na het bewezen succes van Pre-sale en Count-down in de zusterfirma Dewaele, lanceert nu ook turner & dewaele deze succesvolle concepten in de bedrijfsvastgoedmarkt: Pre-sale en Count-down. Dankzij het concept van Pre-sale kon de eerste verkoop van een pand in Brugge gerealiseerd worden voor een verkoopprijs die gevoelig hoger lag dan zijn wensprijs. De twee concepten illustreren de vernieuwende en dynamische manier waarmee turner & dewaele uw eigendom in de markt zet. Maar wat houden ze precies in? Pre-sale is een innovatieve techniek voor panden of terreinen die nog niet eerder te koop stonden. Gedurende een bepaalde periode kan een bod onder gesloten enveloppe uitgebracht worden. De biedingen worden pas geopend op het tijdstip dat de Pre-sale eindigt. Dankzij dit systeem van biedingen wordt de verkoopprijs geoptimaliseerd. Voor bedrijfsvastgoed dat al een tijdje onverkocht staat, vormt Count-down een uitgelezen alternatief. Turner & dewaele brengt het pand opnieuw in beeld en stelt in overleg met de aanbieder een maximum- en minimumprijs op. Gedurende een vastgelegde periode (tussen 2 en 4 maanden) komt het pand op de markt en wordt het gelanceerd tegen de maximumprijs. Elke dag en dit tot aan de einddatum gaat er een stukje van de prijs af. Wie het eerst toehapt, kan het vastgoed kopen voor de prijs van de dag. Voor meer info over de verkoopconcepten kunt u surfen naar DE MISSIE VAN DEWAELE GROEP UNIEKE BEZOEKERS Eén jaar geleden werd de naam turner & dewaele in het leven geroepen. Valt het u ook op dat de naamborden prominent aanwezig zijn in het straatbeeld? Ook naar de website heeft de bezoeker ondertussen zijn weg gevonden. Zo komen elke maand unieke bezoekers een kijkje nemen op Turner & dewaele is de poot van Dewaele groep die zich specifiek toelegt op bedrijfsvastgoed. Dewaele groep, een lokaal netwerk van vastgoedmakelaarkantoren, profileert zich als de specialist in innoverende verkoop, verhuur en beheer van woonen bedrijfsvastgoed. De groep is actief in Oost- en West-Vlaanderen met kantoren die gelegen zijn op toplocaties. Het opbouwen van een langetermijnrelatie gebaseerd op betrouwbaarheid, eerlijkheid en professionaliteit en het creëren van toegevoegde waarde vormen de basis van de service die Dewaele groep zijn klanten biedt. Een team van gespecialiseerde professionals en een doorgedreven marketing staan daarvoor garant. En met succes, want sinds het bedrijf in 1985 het levenslicht zag, kende het kantorennetwerk een voortdurende rendabele groei. De ultieme ambitie van Dewaele groep is dan ook om uit te groeien tot dé topreferentie op de vastgoedmarkt in Vlaanderen. / 5

6 BELEGGINGSVASTGOED DUURZAAM BELEGGEN IN BEDRIJFS- VASTGOED De waarde van vastgoed is structureel gegarandeerd. Dat is ook zo voor bedrijfsvastgoed. België heeft een conservatief hypothecair beleid en dat leidt tot stabiliteit, ook in crisisperiodes. Toppers zijn onder meer ateliers op bedrijvenclusters, goed gelegen winkels en hedendaagse kantoren. / 6

7 Al sinds WO II is vastgoed in de beleggingsmarkt het meest stabiele segment en dus de beste optie. In tegenstelling tot roerende beleggingen is de meerwaarde heel duidelijk. De actualiteit versterkt dit nog. Al jaren hinkt bijvoorbeeld de beurs achterop. Daardoor wint onroerend goed nog meer aan belang, zegt Stefaan Coucke, gedelegeerd bestuurder van Dewaele groep. Investeerders denken vaak in de eerste plaats aan woningen of appartementen, maar ook bedrijfsvastgoed is heel interessant. Vaak gaat het om vennootschappen, maar ook voor particuliere beleggers kan bedrijfsvastgoed een prima keuze zijn. Ateliers Steeds meer zie je bedrijvenclusters. Daar vind je dan meerdere ateliers op één site, die vooral geschikt zijn voor stielmannen met groeipotentieel. Een hangaar in de tuin volstaat immers niet meer. Dit past in de tendens naar optimalisering van het grondgebruik. Vroeger kocht men soms vierkante meter grond om daar maar een kwart van te bebouwen. Maar door de stijging van de grondprijzen is dit niet meer zinvol. Daarom is het interessanter om te investeren in ateliers met een gemeenschappelijke buitenruimte, gelegen in een industriezone. De Investeren in winkels kan dus zeker renderen. Cruciaal is de ligging. gemeenschappelijke ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als parkeerplaats, aldus Stefaan Coucke. De kopers zijn niet altijd de eindgebruiker, maar zien het vaak als een investering. Ze weten dat de huurders kwalitatief een meerwaarde hebben en er een lange tijd zullen blijven, zegt Geert Berlamont, bestuurder van Dewaele groep. Een klein, degelijk atelier van 30 jaar oud verkoop je nog alsof het nieuw is. De minwaarde is immers heel anders dan bij een appartement waar je na pakweg twintig jaar alweer onkosten hebt. Belangrijk is dat je de markt kent. Kwalitatieve ateliers op een goed gelegen bedrijvensite doen het prima. Het hoeft niet te gaan om een grootstad, want in regio s met minder Als gevolg van de stijging van de grondprijzen is het interessanter om te investeren in ateliers met een gemeenschappelijke buitenruimte. industrie is het aanbod beperkter, wat ook de moeite kan zijn. Onze taak is precies om marktevoluties te volgen en het aanbod te screenen. Zo kunnen we goed inschatten wat de meerwaarde zal zijn. Bijvoorbeeld in de regio Roeselare is er veel te koop, weinig te huur. Dus een investeerder die een site koopt om dan te verhuren, zit gegarandeerd goed, zegt Geert Berlamont. Hij wijst erop dat je ook al op plan kunt beslissen tot een aankoop. Je betaalt dan naarmate de werken vorderen. De ervaring leert dat bij goede projecten de prijzen soms opwaarts worden bijgestuurd. In Roeselare realiseerden we een herverkoop met 20 procent meerwaarde. Turner & dewaele is gespecialiseerd in dit type van bedrijfssites en kan ook ontwikkelaars met specialisatie aanreiken die een herbestemming kunnen geven aan je site. Op die manier kan de verkoopprijs geoptimaliseerd worden. Vooral in West-Vlaanderen is dat een belangrijke trend. Oost- Vlaanderen volgt. / 7

8 BELEGGINGSVASTGOED Winkels de druk zo groot is, ligt het rende- enkele verschuivingen. Onder meer Soms hoor je dat er in het segment ment soms lager. Wij focussen vooral om stedenbouwkundige redenen van winkels veel leegstand is. Maar op B-locaties. Die zijn zeer gegeerd en hebben baanwinkels die lukraak dat geeft een vertekend beeld. Daar- lokken sterke huurders. Hoe beter de tussen lintbebouwing liggen, nog wei- bij rekent men immers ook heel oude ligging, hoe groter ook daar de vraag nig aantrekkingskracht. De focus ligt panden die eigenlijk niet meer in aan- van ketens. Deze markt is vrij stabiel. op shoppingcentra vanaf 20 labels. merking komen als winkelruimte. In- De huurrotatie is weliswaar sneller Het voordeel is dat er een degelijke vesteren in winkels kan dus zeker ren- geworden. Ketens verhuizen vrij ge- infrastructuur is, zoals parkeerruimte. deren. Cruciaal is de ligging. Elke stad makkelijk, maar het is nooit een pro- Er was vrees voor het verdwijnen heeft A-locaties, dat zijn dan de klas- bleem om nieuwe huurders te vinden. van winkels in stedelijke kernen. sieke winkelstraten zoals de Steen- Op B-locaties gaat het soms ook om Maar de praktijk leert dat dit niet het straat in Brugge of de Veldstraat in starters of particuliere huurders. Die geval was. De laatste jaren is er ook Gent. Maar ook B-locaties zijn aan- vragen in de beginperiode wat onder- een tendens om shoppingmalls in het trekkelijk voor investeerders. Minder steuning, aldus Geert Berlamont. Hij centrum te lokaliseren, zoals in K in centraal, maar toch nog in de stads- geeft nog een tip mee: het komt erop Kortrijk of De Munt in Roeselare. De kern, heb je de C-locaties. Die prijzen aan het pand goed te onderhouden combinatie met woonfuncties is echt zijn lager, wat een meerwaarde kan en bijvoorbeeld ook aandacht te wel een concept met toekomstpers- zijn, aldus Stefaan Coucke. besteden aan de volledige gevel. De pectief, aldus Stefaan Coucke. / 8 A-locaties zijn doorgaans alleen betaalbaar voor topketens die er een hoge omzet realiseren. Net omdat uitstraling van een pand draagt bij tot de meerwaarde van uw eigendom. Er waren de afgelopen decennia Kantoren Ook de vastgoedmarkt van kantoren

9 In grote steden kun je probleemloos investeren in kantorensites met een grote zichtbaarheid. Als het gaat om kwaliteitsvolle sites, vind je ook heel gemakkelijk degelijke huurders. komt weer op de voorgrond. Lange tijd was er een overaanbod, denk ook aan de leegstand in Brussel. Maar de markt herstelt zich. Er wordt weer gekocht en verhuurd. Belangrijk is de ligging, zeker omwille van het dichtslibben van veel stedelijke centra. In grote steden kun je probleemloos investeren in kantorensites met een grote zichtbaarheid. Ook regio s als Gent kennen momenteel een opwaartse spiraal. Als het gaat om kwaliteitsvolle sites, vind je ook heel gemakkelijk degelijke huurders. Vaak gaat het om hogere budgetten, maar de return is dan ook navenant. Een aandachtspunt zijn de gemeenschappelijke kosten. Maar wie goed uitkijkt, zit goed in het segment van kantoren, aldus Geert Berlamont. FINANCIËLE AANDACHTSPUNTEN Professioneel advies is belangrijk. De wetgeving op alle vlakken is complex en verandert ook geregeld. Er zijn bijvoorbeeld allerlei attesten nodig. Een professionele tussenkomst is dus echt wel een aanrader. Ook zin voor realisme is belangrijk. Turner & dewaele heeft een expert beleggingsvastgoed die op basis van zijn berekeningen advies kan geven. In de makelaarswereld is dit vrij uniek. Ook wordt eerst grondig gepeild naar de verwachtingen, om dan een doordacht aanbod te doen. Ga niet uit van het bedrag dat je ter beschikking hebt. Je kunt op die basis immers ook lenen en zo het bedrag optrekken. Als je vanuit een vennootschap investeert, is lenen ook interessant. Denk bijvoorbeeld aan fiscaliteit, aan het afschrijven van de kosten enzovoort. De nieuwe regels omtrent fiscaliteit maken bepaalde factoren moeilijker, zoals bedrijfswagens. Vanuit fiscaal oogpunt is onroerend goed wel nog interessant. Als je een huurcontract afsluit in de vorm van een terbeschikkingstelling, kun je de btw van de aankoop recupereren, mits verhuur als opslagruimte. Deze btw-regeling geldt ook voor kantoren met dienstverlening. Wie een atelier of kantoor verhuurt, kan de grondlasten doorrekenen aan de huurder. Bij woningen is dat niet het geval. / 9

10 WET EN BUDGET HOE ONTTREKT U VENNOOTSCHAP / 10 Als er veel cash in uw vennootschap zit, is het verleidelijk om een deel daarvan te onttrekken aan het bedrijf en over te hevelen naar uw privévermogen. De fiscus legt beperkingen op, maar er bestaan heel wat technieken om dat op een fiscaal vriendelijke manier te doen. Hierbij een (beperkte) selectie van optimalisatiemogelijkheden. Techniek 1: keer een wedde uit Het is raadzaam een minimale wedde op te nemen, om de laagste inkomstenschijven van de personenbelasting op te vullen. Zo benut u maximaal het voordeel van de belastingvrije som. Maar daarnaast kan de uitkering van een wedde ook voordelig zijn voor de vennootschapsbelasting. Het tarief van 33,99% van die belasting kan aanzienlijk dalen als de onderneming onder meer een minimumwedde van euro uitbetaalt aan ten minste één bedrijfsleider. Als de algemene vergadering beslist een deel van de winst uit te keren als wedde, spreken we van een tantième. Techniek 2: boek de wedde als rekening-courant U hoeft de wedde niet echt uit te betalen; in plaats daarvan boekt u die dan als rekening-courant. Dat is een lening aan de vennootschap, waarop die aan de bedrijfsleider een interest uitbetaalt. De interest moet volgens de wet conform de marktrente zijn, maar aangezien daarmee de rente voor kaskrediet wordt bedoeld, kan die toch flink oplopen. De bedrijfsleider ontvangt de rente na afhouding van intussen 21% roerende voorheffing. De rente is aftrekbaar binnen de vennootschap. De rekening-courant is als tegoed altijd opvraagbaar door de bedrijfsleider, bijvoorbeeld wanneer de vennootschap over voldoende cash beschikt. Bovendien is de terugbetaling van de lening zelf belastingvrij. Een recente nieuwe wet maakt dat die intresten weliswaar kunnen onderworpen worden aan een bijkomende heffing van 4% indien ze de euro overschrijden. Als de interest de marktrente overschrijdt, loopt u het risico op een herkwalificatie door de fiscus. De interesten worden dan belast als een dividend. Ze zijn daardoor belastbaar als winst en onderhevig aan 25% in plaats van 21% roerende voorheffing. In bepaalde gevallen mag het bedrag van de vordering ook niet hoger zijn dan het eigen vermogen van de vennootschap. Vreest u dat u het eigen vermogen toch overschrijdt, dan kunt u het kapitaal verhogen door de rekening-courant om te zetten in een kapitaal via de notaris. Techniek 3: bouw een pensioen op Naast het loon kunt u een groepsverzekering of een individuele pensioentoezegging (IPT) afsluiten. De premies worden betaald met bruto- inkomsten en zijn voor de vennootschap fiscaal aftrekbaar. De gestorte premies leveren op termijn een pensioen op voor de bedrijfsleider(s). De stortingen

11 GELD AAN UW De groepsverzekering of de individuele pensioentoezegging blijft een van de aantrekkelijkste technieken om geld uit uw vennootschap te halen. moeten in verhouding staan tot het uitbetaalde loon de zogenoemde 80%-regel. U kunt op om het even welk ogenblik beginnen met de opbouw van een pensioenkapitaal. De jaren daarvoor kunt u inhalen via een zogenoemde backservice, tot tien jaar vóór de oprichting van de vennootschap. De jaarlijkse premies worden belegd door de verzekeringsmaatschappij. Het uiteindelijke kapitaal dat op de einddatum wordt uitgekeerd, bestaat uit gekapitaliseerde opbrengsten en winstdeelnames. Door de uitkering van een kapitaal, gecombineerd met de interessante belastingheffing als het op de pensioenleeftijd wordt uitgekeerd, is een groepsverzekering of een individuele pensioentoezegging een van de aantrekkelijkste technieken om geld te halen uit uw vennootschap weliswaar over een langere termijn. In totaal kunt u maximaal veertig jaarpremies storten om bij uw pensionering een aardig kapitaal te ontvangen. Techniek 4: voer een kapitaalvermindering door Een kapitaalvermindering kunt u doorvoeren zonder dat u wordt belast. Bij de omvorming van een nv tot een bvba kan euro van uw gestorte kapitaal belastingvrij worden uitgekeerd. Aangezien de aandelen aan toonder geen lang leven meer beschoren zijn, heeft een nv met een minimumkapitaal van euro weinig toegevoegde waarde meer ten opzichte van een bvba. Het minimumkapitaal daarvan bedraagt euro. U kunt de kapitaalvermindering optimaliseren door vooraf een kapitaalverhoging door te voeren, bijvoorbeeld door de incorporatie van een rekening-courant of reserves, of door de inbreng van de aandelen van (dochter)vennootschappen. Die wordt gevolgd door de kapitaalvermindering, waarbij de overtollige cash wordt uitgekeerd. Het spreekt voor zich dat u die transacties niet te snel na elkaar mag doen. De fiscus eist dat u daarvoor een wachtperiode van minstens drie jaar in acht neemt. NOG ENKELE OPTIMALISATIE- MOGELIJKHEDEN - verhuur een onroerend goed; - keer een dividend uit; - verhuur kunst of meubelen aan uw vennootschap; - verkoop privégoederen aan uw vennootschap; - verkoop aandelen. / 11

12 FISCALITEIT HOE HET BEROEPSDEEL VAN EEN WONING BEPALEN? Een deel van uw woning gebruiken voor de uitoefening van uw beroep, is fiscaal interessant. Hoe vermijdt u discussies met de fiscus bij de bepaling van het beroepsgebruik? Niet alleen zelfstandigen hebben er belang bij om een deel van hun woning fiscaal in te brengen, ook Fiscaal interessant Het beroepsmatige gebruik van uw woning brengt heel wat kosten mee die fiscaal gerecupereerd kunnen 33 jaar lang elk jaar 3% van 10% van euro, of 900 euro, fiscaal in kosten brengen. Andere afschrijfbare investeringen houden verband met voor werknemers is dat het geval. worden (zie kaderstuk). de inrichting van de beroepsruimte. Voorwaarde is wel dat er minstens In de eerste plaats is er de afschrijving Daarnaast zijn er nog de kosten die u een deel van de woning beroepsmatig van de waarde, inclusief registratie- in één keer kunt aftrekken (zie kader- gebruikt wordt. Denk aan een werk- rechten of btw, honoraria van notaris stuk). Ook wie een woning huurt, kan nemer die af en toe thuiswerkt of aan en architect, expertise en opmeting het beroepsdeel van de huur fiscaal een leerkracht die thuis lessen voor- van het beroepsdeel van uw woning. aftrekken. bereidt of taken verbetert. Het feit dat u als werknemer ook een vaste Stel dat uw woning euro waard is en u er 10% van gebruikt Discussie met de fiscus werkplaats hebt, u ter beschikking voor de uitoefening van uw beroep. Als belastingplichtige hebt u er be- gesteld door uw werkgever, belet niet U kunt euro afschrijven over lang bij om het beroepsdeel van uw / 12 dat u een thuisbureau als werkplaats kunt inrichten. 33 jaar, of 3% per jaar, beperkt tot het beroepsgebruik. Concreet kunt u woning zo hoog mogelijk te schatten. Hoe groter het beroepsdeel is, hoe

13 hoger de fiscale aftrek zal zijn. Er zijn geen wettelijke bepalingen die zeggen hoe u het beroepsdeel van een woning moet bepalen. In de praktijk levert dat dan ook vaak discussies op met de fiscus. Belangrijk is dat het beroepsdeel op een objectieve manier vastgelegd wordt en overeenstemt met de werkelijkheid. Bij een discussie kan uw belastingcontroleur bij u ter plaatse poolshoogte nemen en zich vergewissen van de werkelijke situatie. Goed om te weten is dat ook de kosten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen, zoals de hall, het toilet en de parking, fiscaal aftrekbaar zijn wanneer er thuis klanten ontvangen worden. Denk aan een zelfstandige kantoorhouder van een bank die regelmatig klanten over de vloer krijgt of aan een dokter die thuis patiënten ontvangt. Om het beroepsdeel van uw woning op een objectieve manier vast te leggen en zo discussies met uw controleur te vermijden, houdt u het best rekening met de verhouding tussen de oppervlakte van het beroepsdeel en de totale oppervlakte van de woning. Andere manieren Zijn er andere manieren om het beroepsdeel van een woning te bepalen, bijvoorbeeld op basis van de kostprijs van de werken bij een nieuwbouw? De fiscale rechter sprak zich daarover vorig jaar in een arrest uit. Volgens de rechter is de oppervlakte de enige objectieve manier om het beroepsdeel te bepalen. De rechter raadt de belastingplichtigen aan om zich daarop te baseren. Niet combineerbaar Vermijd discussies met de fiscus door het beroepsdeel van de woning te bepalen aan de hand van de verhouding tussen de oppervlakte van het beroepsdeel ten opzichte van de totale oppervlakte van de woning. Stel dat u als werknemer regelmatig thuiswerkt in opdracht van uw werkgever. U krijgt daarvoor van uw werkgever een vergoeding als terugbetaling van de kosten die u maakt voor de inrichting van een deel van uw woning als bureauruimte. Die vergoeding is een kost eigen aan de werkgever en is voor u belastingvrij. Krijgt u zo n vergoeding, dan kunt u geen werkelijke beroepskosten meer aftrekken die betrekking hebben op het deel van de woning dat u beroepsmatig gebruikt. Zijn uw werkelijke kosten van het beroepsdeel van de woning hoger dan het bedrag dat u van uw werkgever krijgt, dan kunt u de werkelijke kosten wel bewijzen, maar dan moet u er het door uw werkgever betaalde bedrag van aftrekken. WELKE KOSTEN KUNNEN FISCAAL GERECUPE- REERD WORDEN? De volgende kosten kunnen worden afgeschreven: - de waarde van het beroepsdeel van de woning; - kosten voor de inrichting van de beroepsruimte: aankoop van kantoormeubelen; aankoop van computer, printer, fotokopieerapparaat, fax enzovoort. De volgende kosten zijn in één keer aftrekbaar: - kosten voor verwarming; - kosten voor elektriciteit, water en verlichting; - premies voor brand- en diefstalverzekering; - de onroerende voorheffing; - de interesten van leningen, zoals een woonkrediet of een verbouwingslening; - internet-, telefoon- en portkosten; - kosten voor onderhoud en herstelling; - kosten voor huispersoneel; - gemeentelijke belastingen, zoals huisvuil- en rioolbelasting; - provinciale belastingen. / 13

14 ERGONOMIE Valcke Prefab in Vlamertinge Immo Dewaele in Brugge HET KANTOOR EEN SFEER VAN Accent Jobs for People in Roeselare M-team in Anderlecht Foto s: Kris Vandamme voor or Buro II & Archi+I

15 Foto: Klaas Verdru voor Buro II & Archi+I We brengen veel tijd door op kantoor, dus die ruimte mag best aangenaam zijn. Dat is fijn voor de werknemers, maar draagt ook bij aan de uitstraling van het bedrijf. Hoe ziet een kantoor van de toekomst eruit? Architectenbureau BURO II & ARCHI+I is een trendsetter. VAN DE TOEKOMST LOOK & FEEL Corporate identity is een sleutelwoord, zegt Bart Decloedt van de interieurafdeling van BURO II & ARCHI+I. Bedrijven hechten belang aan hun uitstraling, denk aan een mooi logo en een verzorgde website. Ook architectuur en interieur zijn bepalend. Bedrijven opteren daarom ook vaak voor een zichtlocatie langs een invalsweg. Tegelijk speelt ook de bereikbaarheid een rol, bijvoorbeeld in de buurt van een station. Voor bijvoorbeeld M-team in Anderlecht zorgden we niet alleen voor het ontwerp, ook gingen we op zoek naar een geschikte locatie en streefden we naar budgetgarantie. Het totale plaatje dus. Dat liet ons toe alles te laten samenvallen. Welke criteria spelen een rol? Een flexibel ontwerp is belangrijk. Zo kan de kantoorindeling wijzigen, indien nodig. Maar ook de functie van het gebouw kan veranderen. In Brussel worden momenteel enkele oude kantoorgebouwen verbouwd tot woningen. Als je die mogelijkheid van bij het begin voorziet, gaat het om een facet van duurzaam bouwen. En ook financieel is het een win-situatie. Beleving De belevingswaarde verdient alle aandacht. Een kantoor mag een fijne en aangename ruimte zijn. Bij M-team werd gewerkt met verschillende patio s die voor ademruimte zorgen. Daglicht geeft een veel beter gevoel dan kantoren met alleen maar kunstlicht. Met de keuze voor een bepaald interieur kan een bedrijf ook bepaalde waarden en een visie accentueren. Een strak ontwerp geeft aan dat een bedrijf streeft naar stiptheid, naar een correcte aanpak. Andere bedrijven creëren een thuisgevoel, bijvoorbeeld door parket als vloerbekleding te gebruiken. Onze klanten willen een sfeer van look & feel. Ze beseffen dat het bijdraagt aan de manier waarop anderen hen zien. Het wekt ook vertrouwen. Een mooi voorbeeld zijn trouwens de kantoren van Dewaele. Die zijn heel uitnodigend en dat is motiverend voor klanten en potentiële klanten. Het heeft ook een impact op de werknemers. Wie zich goed voelt, werkt met meer concentratie en is dus productiever, aldus Bart Decloedt. Technologie Door de opmars van laptops en tablets wordt het ruimtegebruik heel anders. Twintig jaar geleden had iedereen een werktafel met daarop een pc. De pc s maken nu plaats voor laptops en tablets. Werknemers kunnen bijvoorbeeld vanuit een zetel werken. Of wie wil overleggen met een collega hoeft niet meer naar een vergaderruimte, maar kan gewoon op de vensterbank zitten. Het is belangrijk die mogelijkheden te voorzien. Als ontwerpers hebben we de technologische evolutie niet in de hand, wel kunnen we erop anticiperen, aldus Bart Decloedt. Het laat ook toe om minder oppervlakte te gebruiken, wat gezien de stijgende prijzen mooi meegenomen is. Bovendien refereert het aan ecologisch bouwen. Die dimensie is niet nieuw, de overheid legt al langer milieunormen op. Wij gaan daar heel ver in. Zo werken we met materialen die niet alleen als grondstof verantwoord zijn, maar ook op een ecologische manier worden geproduceerd, lang meegaan en achteraf recycleerbaar zijn, aldus Bart Decloedt. / 15

16 E-COMMERCE Sinds de oprichting van LinkedIn in 2003 maakten al meer dan 150 miljoen mensen een profiel aan. De beursgang van de professioneelnetwerksite was vorig jaar in mei een monstersucces. Maar wat is eigenlijk de meerwaarde van zo n virtuele ontmoetingsplaats? / 16 PROFESSIONEEL NETWERKEN DOET U ZO

17 nieuwe baan (hou er wel rekening mee dat uw huidige baas kan meelezen). U kunt LinkedIn ook gebruiken om achtergrondinformatie te zoeken over bepaalde bedrijven. Vaak hebben die namelijk ook een bedrijfsprofiel op de site. En ook de profielen van personeelsmedewerkers staan dikwijls online, zodat u zich kunt voorbereiden op wie u voor u krijgt tijdens een sollicitatiegesprek. LinkedIn biedt u dus heel wat hulpmiddelen bij uw zoektocht naar een nieuwe job. En omdat een profielpagina op LinkedIn eigenlijk een soort cv is, wordt het gebruikelijke curriculum vitae weleens verwaarloosd, zeker wat updates betreft. Daarom biedt LinkedIn sinds kort een mogelijkheid waarmee u uw onlineprofiel kunt exporteren naar een klassiek cv. Hou er rekening mee dat sociaalnetwerksites niet echt discreet zijn. Handig, want solliciteren op de traditionele manier wordt zeker nog geapprecieerd. Om uw profiel te exporteren surft u naar de LinkedIn Resume Builder (resume.linked inlabs.com), en daar logt u in met uw LinkedIngegevens. Vervolgens kiest u een van de elf sjablonen (clean, executive, classic) en uw gegevens worden automatisch in de verschillende rubrieken ingevuld. Ontbrekende informatie kunt u via Edit profile rechtstreeks Dankzij het internet zorgen tal van netwerksites ervoor dat we over de hele wereld contacten kunnen leggen. Met zo n 845 miljoen geregistreerde gebruikers (in februari 2012) is Facebook de grootste netwerksite, maar intussen telt LinkedIn toch ook al 150 miljoen profielen. Die laatste profileert zich overigens als een professioneelnetwerksite. In de profielpagina van elke gebruiker ligt de focus dan ook op werkgerelateerde activiteiten. Solliciteren De profielpagina s van de miljoenen gebruikers hebben eigenlijk veel weg van een cv. LinkedIn wordt dan ook niet louter gebruikt om te netwerken met collega s, klanten, prospecten, leveranciers en andere zakenrelaties, maar ook om op zoek te gaan naar interessante jobs. Via dit kanaal kunt u uw persoonlijke contacten alvast laten weten dat u uitkijkt naar een TIPS VOOR EEN EFFICIËNT PROFIEL OP LINKEDIN Hieronder geven we enkele tips om zelf de efficiëntie van uw LinkedInprofiel op te krikken. Profiel: vul uw profiel zo compleet mogelijk in en voeg ook een foto toe. Zo n rijke profielpagina wordt tot veertig keer meer bekeken dan een gewone en staat ook vaak bovenaan in de zoekresultaten van Google. Via Settings, Profile Setting, Public Profile kunt u instellen dat iemand die uw naam googelt, al dan niet gemakkelijk uw Linked In-pagina terugvindt. Zorg ook voor regelmatige updates van uw profiel. Requests: stuur zelf geen requests naar mensen die u niet persoonlijk kennen. Bent u niet helemaal zeker, verander dan in ieder geval de standaardtekst in een persoonlijk bericht. Anders riskeert u op een zwarte lijst terecht te komen, en dan wordt het een stuk moeilijker om mensen uit te nodigen. Aanbevelingen: vraag om aanbevelingen van anderen die uw kennis, ervaring en expertise kunnen bevestigen. Belangrijk is wel dat de positieve punten goed onderbouwd zijn. Privacy: onder Who s viewed my profile komt u te weten wie uw profiel bezocht heeft. Soms ziet u de volledige naam, soms alleen algemene gegevens zoals titel en industrie. Wilt u zelf niet dat anderen kunnen zien dat u hun profiel bekeken hebt? Controleer dan of dat correct ingesteld is via Settings, Privacy Settings, Profile Views. / 17

18 E-COMMERCE via Linked In aanvullen en met een klik op de Refresh -knop op uw cv laten verschijnen. LinkedIn Resume Builder vinden wij handig, want zo hoeft u niet langer uw traditionele curriculum vitae apart te updaten. Bovendien kunt u het gewoon vanuit de onlinemodule downloaden als pdf. Uiteraard is de voertaal Engels, maar dat mag voor de meeste jobs geen beperking zijn. Een minpuntje is wel dat u geen cv kunt maken dat inhoudelijk afwijkt van uw elektronische LinkedIn-profiel, maar niet, maar voor uw pagina voor pro- maakt u uw nieuwe Facebookpagina het is wel mogelijk om bepaalde fessionele contacten kunt u een an- bekend via uw vertrouwde profiel- rubrieken van plaats te veranderen of dere naam gebruiken, bijvoorbeeld in pagina. De andere opties zijn Invite weg te laten. combinatie met die van uw bedrijf. Contacts (u kunt tot Facebook Zorg er ook voor dat u verschillende adressen gebruikt, anders kan adressen importeren) en Invite Friends : die sturen een bericht naar Facebook dient vooral om te netwer- dit tot verwarring en zelfs tot login- (een selectie van) uw contacten met ken met vrienden en kennissen. Maar problemen leiden. de vraag of ze fan willen worden van anderzijds: zakenrelaties zijn ook Afzonderlijke accountpagina s: uw pagina. Op die manier blijven ze op maar mensen. Afhankelijk van de u kunt overwegen om voor uw profes- de hoogte. In het Build Audience - doelgroep bijvoorbeeld jonge klan- sionele account één of meerdere menu treft u ook de optie Create An ten is een te ernstige aanpak mis- Facebookpagina s aan te maken, Advert aan: daarmee maakt u tegen schien ook niet altijd op zijn plaats. bijvoorbeeld voor uw verschillende betaling reclame bij een geselecteer- Daarom wordt Facebook ook steeds activiteiten of projecten. Surf daar- de doelgroep. U bepaalt zelf welk be- vaker voor professionele doeleinden voor naar drag u daaraan besteedt. Het is wel ingezet. We geven u twee essentiële create.php en kies de gepaste cate- jammer dat Facebookpagina s niet tips voor een goed gebruik ervan in gorie (al is de keuze hier naar onze gemakkelijker terug te vinden zijn op een zakelijke context. mening net iets te beperkt). Vervol- uw eigen profiel, bijvoorbeeld als tabs. Afzonderlijke accounts: u wilt wel- gens geeft u een naam in voor de Maar via het zoekveldje bovenaan licht niet dat zakenrelaties toegang bewuste pagina en geeft u aan dat u kunt u ze zelf opsporen. hebben tot bijvoorbeeld vakantiefoto s waarin u door anderen getagd akkoord gaat met de algemene voorwaarden. Daarna klikt u op de Get Hou het binnen de groep werd. In het kaderstuk Internet is een started -knop. U kunt dan onder meer Wilt u alleen met bepaalde personen open boek leest u hoe u uw privacy een foto uploaden, informatie over communiceren over een bepaald op Facebook beter kunt beschermen. uw activiteiten ingeven en het web- onderwerp? Overweeg dan om een Maar waarom maakt u niet gewoon adres kiezen (bv. aparte, besloten groep aan te maken. een extra Facebookaccount aan? Op aan_u_de_keuze). Als u de pagina In LinkedIn doet u dat via Groups, die manier houdt u er één voor uw verder aangevuld hebt met de nodige Create a Group en in Facebook vrienden en familie, en één voor uw informatie, dan kunt u via het menu kan dat via de optie Create Group op / 18 zakelijke contacten. Let wel: twee accounts onder dezelfde naam kan Build Audience écht aan de slag. Een optie hier is Share Page : hiermee de startpagina (in het linkermenu).

19 Uw gebouw in goede handen Vertrouw het beheer van uw eigendom toe aan De Syndic cvba. Dankzij de planmatige aanpak en gedegen vakkennis bent u zeker van een hoogstaande en kwalitatieve service. De Syndic beheert zowel kleine als grote gebouwen en heeft uitstekende referenties. Enkele troeven van De Syndic cvba: _ Permanente bereikbaarheid voor zware pannes en/of ongevallen _ Zowel kleine als grote gebouwen in beheer _ Eigen technische dienst voor kleinere depannages _ Uitgebreid kantorennetwerk via de Dewaele-verkooppunten Meer info vindt u op algemeen adres info@desyndic.be

20 BUSINESSCASE POORT TOT POPERINGE VOLOP IN ONTWIKKELING In Poperinge wordt een ruim perceel volledig ontwikkeld. Het terrein was in handen van een privéeigenaar. Het stadsbestuur stimuleerde de ontwikkeling van een bedrijvenzone omdat de site ideaal gelegen is bij het binnenrijden van Poperinge. Het gaat om een stuk grond van vierkante meter.