Plein , Nijmegen ,- k.k. KENMERKEN: Soort woning Appartement Aantal kamers

Transcriptie

1 Plein , Nijmegen , k.k. KENMERKEN: Soort woning Appartement Aantal kamers 3 Type woning Portiekflat Woonoppervlakte (m 2 ) 70 Bouwjaar 1955 Inhoud (m 3 ) 190 Bijgebouwen n.v.t. Perceelsoppervlakte (m 2 ) n.v.t. 1/9

2 Omschrijving Op een levendige locatie in hartje Nijmegen, op de tweede etage van het karakteristieke appartementencomplex Het Verzamelgebouw gelegen, leuk 3kamer appartement met een royaal balkon aan de voorzijde op het zuidoosten en een nog groter balkon aan de achterzijde op het noordwesten. Indeling Begane grond: afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau met intercomsysteem en toegang tot het ruim opgezette en karakteristieke trappenhuis; Tweede etage: entree van het appartement, gang met meterkast (uitgebreid), lichte woonkamer aan de voorzijde gelegen (ca. 17 m2) met een mooie marmeren vloer en toegang tot het balkon (ca. 16 m2), royale slaapkamer aan de voorzijde gelegen (ca. 17 m2) met eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde, lichte slaapkamer (ca. 10 m2) aan de achterzijde gelegen met een vaste kast met opstelling voor de cvcombiketel en toegang tot het royale balkon aan de achterzijde (ca. 25 m2!), in 2005 vernieuwde keuken met een moderne Lvormige keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, anderhalve spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde ook te bereiken. De badkamer met ligbad, wastafelmeubel en het toilet completeren dit appartement. Bijzonderheden Gelegen op een levendige, centrale en leuke locatie in hartje Nijmegen; Karakteristiek appartementencomplex; Diverse paneeldeuren nog in het appartement aanwezig; Verwarming via eigen cvcombiketel (Intergas VR, bouwjaar 2003); Royaal balkon aan zowel voor als achterzijde, beide met fraai uitzicht; Actieve Vereniging van Eigenaren; De servicekosten bedragen 102, per maand; Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. 2/9

3 Trappenhuis Het karakteristieke trappenhuis is zeer ruim opgezet en biedt verrassende doorkijkjes. Woonkamer De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een mooie marmeren vloer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon aan de voorzijde. Woonkamer De woonkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 17 m2. 3/9

4 Keuken De keuken is in 2005 vernieuwd en voorzien van een moderne Lvormige keukenopstelling met een keramische kookplaat, RVSafzuigkap, anderhalve spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een vloeroppervlakte van ca. 17 m2. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de voorzijde ook te bereiken. Badkamer De complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, praktisch bergmeubel met schuifdeuren en 4/9

5 Badkamer een ligbad met douchescherm. Balkon voorzijde Het balkon aan de voorzijde is op het zuidoosten gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 16 m2. Vanaf dit balkon is het uitzicht op het centrum van Nijmegen levendig. Balkon achterzijde Het balkon aan de achterzijde, een oase van rust, is op het noordwesten gelegen. Tot de zonsondergang kan hier volop geleefd worden. De oppervlakte van dit balkon is ruim 25 m2! 5/9

6 Uitzicht Aan de voorzijde is er een leuk uitzicht op het levendige Plein Straatbeeld Vanuit de voordeur van het appartementencomplex loopt men via het Plein 1944 direct het winkelhart van Nijmegen binnen. Straatnaam De straatnaam roept herinneringen op aan de zo rijke historie van de stad Nijmegen. 6/9

7 Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, gerechtvaardige belangen van de tegenpartij, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. Versie 1.0/dec /9

8 Algemene informatie Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van dure kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle te koop staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning op maat. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. 8/9

9 U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button Interesse. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. 9/9

10

11 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening. Betreft : Plein , Nijmegen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: blijft achter gaat mee kan worden overgeno men niet van toepassin Paraaf verkoper: Paraaf koper: Blad 1

12 ZAKEN kookplaat RVSafzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: badkamer opbouwverlichting, te weten: lampen aan plafond kasten in slaapkamer spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden overgeno men niet van toepassin Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Betreft: Plein , Nijmegen Paraaf verkoper: Paraaf koper: Blad 2

13 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: dpm a a Titus Brandsmastraat a 72a 218 Doddendaal 1 1a1c m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 2 maart 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIJMEGEN C 7238 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 Omgevingskaart Klantreferentie: dpm 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object NIJMEGEN C 7238 Plein , 6511 JE NIJMEGEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.