Scholtenenk 72, Winterswijk ,- k.k. KENMERKEN: Soort woning Eengezinswoning Aantal kamers

Transcriptie

1 Scholtenenk 72, Winterswijk , k.k. KENMERKEN: Soort woning Eengezinswoning Aantal kamers 3 Type woning Tussenwoning Woonoppervlakte (m 2 ) 75 Bouwjaar 1925 Inhoud (m 3 ) 250 Bijgebouwen Berging Perceelsoppervlakte (m 2 ) 104 1/8

2 Omschrijving In rustige woonwijk, nabij het centrum gelegen, leuke gemoderniseerde tussenwoning met berging en zonnige achtertuin op het oosten met achterom. Indeling: Begane grond: entree met sfeervolle luifel, hal met trapopgang met daaronder een praktische bergkast en toilet met fonteintje, lichte Lvormige woonkamer (ruim 29 m2) met gezellige laminaatvloer, achterportaal met voorraadkast en meterkast, keuken met nette maar eenvoudige keukenopstelling voorzien van spoelbak, afzuigkap en ruimte voor opstelling gasfornuis, koelkast en aansluiting wasapparatuur; 1 e verdieping: overloop, ruime sfeervolle slaapkamer (ca. 12 m2) aan de voorzijde met vaste kast en wastafel, 2 e slaapkamer (ca. 4 m2) aan de achterzijde met grote vaste kast en een vergrote (1 slaapkamer is bij de badkamer gevoegd) in 2008 totaal vernieuwde moderne badkamer (in zwart/witte kleurstelling) met ligbad met whirlpool, douchehoek, zwevend toilet en designradiator; 2 e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder met stahoogte en opstelling van de bijna nieuwe cvcombiketel. Bijzonderheden Recent gemoderniseerde tussenwoning. Badkamer in 2008 vergroot en geheel vernieuwd. Verwarming middels cvcombiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009!). Mechanische ventilatie aanwezig. Keuken voorzien van nette maar eenvoudige opstelling. Houten berging in de tuin is ca. 3 jaar geleden geplaatst. Woning valt onder beschermd dorpsgezicht. Voortuin is op gemeentegrond gelegen. Ideale starterswoning! 2/8

3 Achterzijde De keuken en het achterportaal zijn in de aanbouw achter de woning gerealiseerd. Woonkamer De lichte Lvormige woonkamer heeft een vloeroppervlakte van bijna 30 m2. Woonkamer Op de vloer ligt een gezellige laminaatvloer. Aan de achterzijde bereikt men via het achterportaal de keuken. 3/8

4 Keuken De keuken is voorzien van een nette maar eenvoudige keukenopstelling met ruimte om het gasfornuis, koelkast en wasapparatuur te plaatsen. Slaapkamer De slaapkamer aan de voorzijde is door het dakkapel ruim (ca. 12 m2) en heeft een vaste ingebouwde kast en wastafel. Slaapkamer De slaapkamer aan de achterzijde heeft 4 rechte wanden en een grote ingebouwde kast. 4/8

5 Badkamer De in 2008 vergrote en totaal vernieuwde moderne badkamer, in zwart/witte kleurstelling, heeft de beschikking over een ligbad met whirlpool, aparte douchehoek en zwevend toilet. Achtertuin De zonnige achtertuin is geheel bestraat en heeft een vrijwel nieuwe houten berging. Straatbeeld De Scholtenenk is een sfeervolle jaren 30 straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. 5/8

6 Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, gerechtvaardige belangen van de tegenpartij, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. Versie 1.0/mei /8

7 Algemene informatie Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van dure kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle te koop staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning op maat. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. 7/8

8 U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button Interesse. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. 8/8

9 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening. Betreft : Scholtenenk 72, Winterswijk Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum laminaatvloer parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: blijft achter gaat mee kan worden overgeno men niet van toepassin Paraaf verkoper: Paraaf koper: Blad 1

10 ZAKEN afzuigkap inbouwverlichting / dimmers, te weten: in badkamer opbouwverlichting, te weten: lampen aan plafond kasten in slaapkamer (inbouwkast slaapkamer voorzijde) spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden overgeno men niet van toepassin Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Betreft: Scholtenenk 72, Winterswijk Paraaf verkoper: Paraaf koper: Blad 2

11 Uittreksel Kadastrale Kaart 12I Uw referentie: dpm Scholtenenk m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WINTERSWIJK I Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 21 oktober 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 Omgevingskaart Klantreferentie: dpm 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object WINTERSWIJK I Scholtenenk 72, 7101 SM WINTERSWIJK De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.