DORPSSTRAAT BA DE KOOG k.k.

Transcriptie

1 Dorpsstraat CC De Koog DORPSSTRAAT BA DE KOOG k.k. Categorie: Permanente woning Type: Appartement Woonopp.: 53 m 2 Ligging: In winkelcentrum De Korf Slaapkamers: 1

2 INLEIDING Op de eerste verdieping gelegen tweekamer appartement (53 m2) in winkelcentrum De Korf. De woning bevindt zich midden in het gezellige centrum van De Koog met alle centrumvoorzieningen binnen handbereik, op loopafstand van het Dennenbos en nabij het strand, de duinen en de Noordzee. Indeling: entree in hal, toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De woonkamer bevat houten vloerdelen en openslaande deuren naar het (nog aan te bouwen) balkon. De halfopen keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, spoelbak en een afzuigkap. De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, radiator en een aansluiting voor een wasmachine. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De VvE kosten bedragen 57,- per maand (2018). Oplevering van deze woning zal in overleg geschieden.

3 De Koog De Koog is één van de oudste dorpen op het Nederlandse Waddeneiland Texel, gelegen aan de westzijde van het eiland en trekt jaarlijks vele toeristen. De Koog ligt vrijwel direct aan de Noordzee; slechts 2 duinenrijen scheiden het dorp van het strand. Voordat het een badplaats werd, was De Koog lange tijd een vissersdorp. Midden in het dorp ligt een kerk uit Het dorp heeft momenteel zo n 1300 inwoners. De Koog staat bekend om zijn gezellige dorpsstraat met verschillende winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden. Tevens is er in De Koog een basisschool, peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en een tweetal supermarkten. Bron: Wikipedia

4 KENMERKEN KENMERKEN Soort woning Bouwjaar 2000 Perceeloppervlakte Appartement n.v.t. Gebruiksopp. Wonen ca. 53 m 2 Overige inpandige ruimte 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m 2 (balkon nog aan te bouwen) Externe bergruimte ca. 6 m 2 Inhoud ca. 125 m 3 Aantal slaapkamers 1 Energielabel Vraagprijs Oplevering B (definitief) k.k. In overleg

5

6 FOTO S

7 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Overige, te weten: - Balkon Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Vitrages Jaloezieën/lamellen Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking / linoleum Parketvloer/laminaat

8 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Quooker Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine Wasdroger Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) Boeken/legplanken Werkbank in schuur / garage Vast bureau Spiegelwanden Sainitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna

9 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Overige tuin, te weten: Schilderijophangsysteem

10 GOOGLE MAPS

11 PLATTEGROND Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

12 3D TEKENINGEN

13 KADASTRALE GEGEVENS

14 BESTEMMINGSPLAN

15 VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN Artikel 8 Centrum 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels o Gebouwen en overkappingen o Bijbehorende bouwwerken o Gebouwen ten behoeve van terrassen o Andere bouwwerken 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.4 Specifieke gebruiksregels o Toegestaan gebruik o Strijdig gebruik 8.5 Afwijken van de gebruiksregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. cultuur en ontspanning; 3. dienstverlening; 4. detailhandel en verhuur; 5. horecabedrijven categorie 1 en categorie 2; 6. horecabedrijven categorie 1, categorie 2 en categorie 3, ter plaatse van de aanduiding horeca van categorie 3 ; 7. kantoren; 8. woningen en bijbehorende bouwwerken al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt, voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft; 9. vrijstaande bijbehorende bouwwerken in de vorm van een recreatief opstal, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal"; in combinatie met verblijfsrecreatie, ter plaatse van de aanduiding "verblijfsrecreatie", waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding "maximaal aantal slaapplaatsen" aangegeven aantal mag bedragen; met daaraan ondergeschikt: b. het houden van evenementen, zoals meerdaagse markten/braderieën, muzikale en culinaire evenementen, en naar de aard daarmee gelijk te stemmen evenementen, met de daarbij behorende voorzieningen; met de daarbijbehorende: c. terrassen ten behoeve van horecagelegenheden, al dan niet in de vorm van een gebouw, en uitstallingen ter plaatse van de aanduiding "terras"; d. tuinen, erven en terreinen; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. andere bouwwerken. 8.2 Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. een gebouw of overkapping zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de oppervlakte van een op de begane grond gevestigde woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de op de begane grond gevestigde woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; c. de goothoogte en de bouwhoogte van de gebouwen en overkappingen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; d. de dakhelling van de gebouwen en overkappingen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "minimale-maximale dakhelling (graden)" aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij:

16 1. ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" het voorste deel van de gebouwen voorzien zal worden van een kap met een minimale dakhelling van 30º; 2. ter plaatse van de aanduiding "plat dak" de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken, in de vorm van een recreatief opstal, zullen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal"; b. als het aantal recreatieve opstallen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - recreatief opstal" meer dan één bedraagt, zal het maximum aantal recreatieve opstallen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal recreatieve opstallen" aangegeven aantal bedragen; c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per woning ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder d, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen; d. de oppervlakte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk in de vorm van een recreatief opstal zal ten hoogste 70 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per woning ten hoogste 50% van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de bouwhoogte van de eerste verdiepingsvloer plus 0,25 m van het gebouw waarin wordt gewoond bedragen; g. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte zal bedragen; h. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60 bedragen, tenzij de bestaande dakhelling meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen; i. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 6,00 m bedragen en ten minste 0,50 m lager zijn dan de bouwhoogte van het gebouw waarin wordt gewoond, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte zal bedragen; j. per woning zullen ten hoogste twee vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd Gebouwen ten behoeve van terrassen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van terrassen gelden de volgende regels: a. de breedte van een gebouw ten behoeve van een terras zal ten hoogste de breedte van de gevel van het aansluitende gebouw bedragen; b. de diepte van een gebouw ten behoeve van een terras zal ten hoogste 4,00 m bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van een terras zal ten hoogste 3,50 m bedragen Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m mag bedragen; b. terrasafscheidingen zullen uitsluitend worden gebouwd in de vorm van een lichte constructie en met gebruik maken van transparante materialen; c. de bouwhoogte van terrasafscheidingen zal ten hoogste 2,50 m bedragen; d. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen; e. er zullen geen andere bouwwerken in de vorm van windmolens worden gebouwd. 8.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in artikel onder d in die zin dat de dakhelling van gebouwen en/of overkappingen wordt verlaagd en/of wordt verhoogd, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. 8.4 Specifieke gebruiksregels Toegestaan gebruik In overeenstemming met deze bestemming is: a. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 80 m²;

17 2. er mogen alleen niet-uitstekende, niet-verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang aan het woonhuis worden aangebracht; 3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; b. het ondergeschikt gebruik van gedeelten van een woning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding "verblijfsrecreatie", voor logies met ontbijt, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. er worden ten hoogste 6 slaapplaatsen in maximaal 3 slaapkamers ingericht; c. bij de inrichting van de gebouwen voor recreatief verblijf geldt de volgende normtelling: hotel recreatieappartement groepsverblijf 2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het aantal voorkomende slaapplaatsen op de laatst vergunde bouwtekening d. het gebruik voor recreatieve bewoning van de gebouwen gelegen op de bestaande locaties Dorpsstraat 91, 93, 103, 105, 133, 135, 137 en Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gebouwen, anders dan woningen, en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; b. het gebruik van de eerste bouwlaag als woning, tenzij het bestaand gebruik betreft; c. het gebruik van woningen voor de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, mantelzorg en/of voor logies met ontbijt indien de woning niet permanent wordt bewoond; d. het gebruik van een woning voor verblijfsrecreatief gebruik anders dan logies met ontbijt; e. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden; f. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen; g. het storten van puin en afvalstoffen; h. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; i. het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen die langer duren dan een week. 8.5 Afwijken van de gebruiksregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf of de ter plaatse gevestigde voorziening, mits: 1. er alleen sprake is van huisvesting voor eigen tijdelijk personeel dat over een arbeidscontract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel heeft; 2. de verblijfseenheden binnen de gebouwen gerealiseerd worden; 3. de huisvesting naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten blijft en een rechtstreekse relatie heeft met de bedrijfsactiviteiten; 4. er sprake is van een centrale entree en een eigen keukenvoorziening. Indien dat vanwege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijke vertoning sprake is van bij elkaar horende verblijfseenheden; 5. de capaciteit in de verblijven ten hoogste 20 personen bedraagt; 6. de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor de huisvesting ten hoogste 260 m² bedraagt; 7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; 8. er binnen het bestemmingsvlak sprake is van een bedrijfswoning; 9. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 10. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden; b. het bepaalde in lid onder a in die zin dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits: 1. de dringende sociale, verzorgings- of sociaal medische redenen worden aangetoond door een deskundig arts of een medisch specialist; 2. de afstand van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste 20,00 m bedraagt, tenzij de feitelijke situatie op het achtererf dit niet toelaat en het woongenot, de ontwikkelingsmogelijkheden en de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden niet worden beperkt, in welk geval de afstand van het vrijstaande bijbehorende bouwwerk tot het woonhuis ten hoogste 50,00 m bedraagt;

18 3. in geval de noodzaak voor de tijdelijk zelfstandige woonruimte niet meer aanwezig is, het vrijstaande bijbehorende bouwwerk binnen drie maanden na beëindiging van de bewoning weer ongeschikt wordt gemaakt voor bewoning; c. het bepaalde in lid onder b in die zin dat de eerste bouwlaag van een gebouw, dat is de begane grond, wordt gebruikt als woning, mits: 1. de woning passend is in relatie tot de bestaande situatie en de omliggende functies; 2. de oppervlakte van de woning ten hoogste 120 m² bedraagt; 3. de woning past binnen de gemeentelijke woonvisie; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straatbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

19 GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2019 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3396% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 475,- is en niet meer zal bedragen dan 1.479,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 427,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0409% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0668% X WOZ waarde 0,0550% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,37 uitstallen goederen per m² per maand 7,37 benzinepompinstall. per m² per jaar 41,72 Luifels per m² per jaar 22,91 opslagtanks per m² per jaar 22,91 zonweringen per m² per jaar 14,66 reclameborden (vast) per stuk per jaar 10,42 reclameborden (los) per stuk per maand 4,10 spandoeken per stuk per dag 68,21 vlaggen per stuk per maand 1,05 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,62 overige voorwerpen per m² per maand 2,04 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 175,13 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 282,19 recreatiewoning 220,24 Rioolheffing per perceel of perceel gedeelte 274,25 Toeristenbelasting per overnachting 1,85* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

20 GEMEENTE TEXEL Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2017 is het tarief per vervuilingseenheid 54,31. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,31. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,31 = 162,93 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2017 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 103,58 In 2017 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04480% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

21 ONS TEAM Richard Kortekaas (1972) Registermakelaar en taxateur, woont sinds 2001 op Texel en is al vanaf de oprichting van TM Vastgoed aan het bedrijf verbonden. Afkomstig uit Noordwijkerhout en met een achtergrond in de exportsector liet hij zich omscholen tot makelaar/taxateur en ontwikkelde hij zich tot allround makelaar met een brede kennis van zowel de woningmarkt als het bedrijfsmatig vastgoed op Texel. Sinds 2007 is hij medeeigenaar van het bedrijf. Richard is vader van drie jongens. Hij houdt van hardlopen, voetbal en golf. Als makelaar is Richard accuraat en oplossingsgericht; hij brengt partijen graag bij elkaar. Zijn werkwijze is pragmatisch en hij is nuchter in zijn benadering. We beloven mensen geen gouden bergen, maar gaan uit van een reële prijs. Mijn doel is om de koop of verkoop zo optimaal mogelijk te laten verlopen. Ruben Kooijman (1982) Zijn interesse in onroerend goed en zijn gemakkelijke omgang met mensen bracht Ruben, registermakelaar en -taxateur, in 2004 in de makelaardij. Hij verruilde de sport- en beveiligingsbranche voor een carrière als makelaar en begon in 2005 als assistent-makelaar bij TM Vastgoed. Inmiddels is de geboren en getogen Texelaar makelaar/taxateur en sinds 2007 mede-eigenaar van TM Vastgoed. De woningmarkt is zijn specialisme. Ruben is getrouwd met Barbara en vader van twee jongens. Zijn rustige doordachte houding maakt hem zeer geschikt voor het makelaarsvak. Ruben is punctueel, integer en prettig in de omgang. Zijn credo: afspraak is afspraak. Ik vind het heel belangrijk om te doen wat je belooft en altijd je afspraken na te komen. Willem Wiering (1995) Assistent-makelaar en vertrouwd op het eiland. Na het beëindigen van de middelbare school op Texel studeerde hij Commerciële Economie (HBO) in Alkmaar en volgde hij de minor Ondernemen in Haarlem. Daarna heeft Willem een periode doorgebracht in Zuid-Europa, waarin hij onder andere de Spaanse taal en cultuur studeerde in Sevilla. Mijn studieperiode heeft mij erg verrijkt, ik heb veel kennis opgedaan op verschillende gebieden. Na zijn studieperiode groeide zijn ambitie in de makelaardij en maakte hij de keuze daar verder in door te willen gaan: Het vakgebied is namelijk zeer uiteenlopend met verschillende disciplines. Het gaat van bouwkunde tot administratie en van marketing tot aan taxeren. Dat zijn voor mij vakgebieden waar ik mij het liefst elke dag mee bezig houd. Willem is assistent-makelaar en volgt daarnaast de cursus tot gecertificeerd makelaar/taxateur in Amsterdam.

22 TM Vastgoed, makelaar op een toplocatie Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman Willem Wiering Sinds begin 2003 is makelaardij TM Vastgoed actief op de Texelse markt. Als nieuw makelaarskantoor met goede ideeën en een frisse aanpak wisten kopers en verkopers ons direct goed te vinden. Onze klantgerichte aanpak, reële benadering en deskundige begeleiding sloegen goed aan. En daar ligt ook onze kracht: we denken altijd oplossingsgericht, reageren snel op e- mails en berichten en houden ons aan de gemaakte afspraken. Inmiddels behoort TM Vastgoed tot een van de grootste makelaars op het eiland met een groot bestand permanente en recreatieve woningen. TM Vastgoed is aangesloten bij makelaarsorganisatie VBO Makelaar en opgenomen in de makelaarsregisters SCVM en VastgoedCert, en in het taxateursregister NRVT. Ook is TM Vastgoed aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), waarbij taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen zich kunnen aansluiten. Het kantoor van TM Vastgoed vindt u bij de entree van badplaats De Koog. Aan de Dorpsstraat waar dagelijks grote aantallen Texelaars en toeristen voorbijlopen. Dat betekent dat kopers en verkopers ons kantoor goed weten te vinden, onze woningetalages goed worden bekeken en er nogal wat mensen binnenstappen die geïnteresseerd zijn geraakt in een woning uit ons aanbod. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot uur. Buiten kantoortijden werken wij op afspraak.

23 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).

24 TM Vastgoed Dorpsstraat CC De Koog