Van Eeghenstraat 22 I, 1071 GG Amsterdam

Transcriptie

1 Van Eeghenstraat 22 I, 1071 GG Amsterdam Vraagprijs ,00 kosten koper MakelaarsPunt Amsterdam Van Baerlestraat BH, AMSTERDAM Tel: Fax:

2 Van Eeghenstraat 22-I Zeer charmant uniek 2-kamer appartement van circa 65 m2 gelegen op de eerste verdieping van een prachtig pand op een van de mooiste locaties in Amsterdam Oud-Zuid op de Van Eeghenstraat. De Van Eeghenstraat is één van de meest geliefde straten van de Concertgebouwbuurt De woning is zeer luxe afgewerkt en ligt op de eerste verdieping met veel originele stijlkenmerken. Ligging De woning bevindt zich in het Museumkwartier aan het Vondelpark.. In de buurt van het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Goghmuseum en de bekende winkelstraten zoals de P.C. Hooftstraat, de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat. In het Vondelpark kunt u heerlijk wandelen of lekker hardlopen, en natuurlijk zijn er in de buurt ook veel leuke en bekende restaurants te vinden. De Van Eeghenstraat is goed te bereiken met het openbaar vervoer: er bevinden zich tram- en bushaltes op de Willemsparkweg, de Van Baerlestraat en de Lairessestraat. Tevens is de woning goed te bereiken met eigen vervoer vanaf de Ringweg A10, afslag S107 en S108 Parkeren geschiedt middels het Amsterdamse vergunningstelsel. Indeling Via het mooie en statige entree op de begane grond bereikt u de zeer brede hal en het ruime trappenhuis. Eigen entree op de eerste verdieping, hal met seperaat zwevend toilet en toegang naar de zeer luxe, gezellige woonkeuken voorzien van een mooie donkergrijze tegelvloer. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur van het merk Solitaire, met o.a. een 5 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een grote koelkast met vriesgedeelte gelegen in het midden van de woning. Vanuit de hal is er nog een handige walk-in-closet, waar ook de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde van het pand ligt de zeer lichte en charmante woonkamer, welke ook in verbinding staat met de keuken d.m.v. prachtig houten dubbele paneeldeuren en is voorzien van originele details, op maat gemaakte inbouwkasten en voorzien van prachtige massieve visgraat-eikenhouten parketvloer met de klassieke zwarte bies. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het Franse balkon welke gelegen is op het zuiden. In de woonkamer is tevens de mogelijkheid een aparte werk-studeerkamer te creëren. De ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning waar u middels openslaande deuren toegang heeft tot het ruime balkon gelegen op het westen. De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair van Tadelakt en voorzien van inloopdouche, ligbad, brede wastafel en designradiator.

3 Bijzonderheden de woning is gelegen op eigen grond Toplocatie in Oud-Zuid Gezonde en actieve VVE Servicekosten zijn 80 euro per maand Veel originele stijlkenmerken De woning is voorzien van dubbel glas Parkeervergunning direct te verkrijgen. Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief

4 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bovenwoning Open portiek Ja Bouwperiode Maten object Aantal kamers 2 kamers Aantal slaapkamers 1slaapkamer(s) Inhoud woning 210 m 3 Gebruiksoppervlakte 65 m 2 woonfunctie Details Ligging Verwarming Warmwater Kabel Buitenzonwering Tuin gegevens Tuin Aan park, aan rustige weg, in centrum C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ja Nee Geen tuin

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond

10 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Van Eeghenstraat 22 I 1071 GG Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Van Eeghenstraat 22 I Postcode / Plaats 1071 GG Amsterdam Gemeente Amsterdam Sectie / Perceel U / Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

12 MakelaarsPunt Amsterdam Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in het geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd (aankopend) makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door aspirant-koper wordt gekozen, dient deze: - Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel gewaarborgd is. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. - Biedingen zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk (per post en/of ) aan verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvatting van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirantkoper dient zelf de voor gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Erfdienstbaarheden en Bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opeenvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in het koopcontract Ring Amsterdam. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

13 Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader te noemen uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 20 eurocent per kilometer. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge en/of telefonische informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. In de akte kan een ouderdomsclausule worden opgenomen N.B.: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan vijftig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager kunnen liggen dan dat bij nieuwe woningen het geval is. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden worden. Ook via uw makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Overdrachtsclausule In het geval de overdrachtsbelasting voor rekening van de koper is en voor berekening van de belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in artikel 13 lid 1 van de Wet op Belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigd bedrag.