PERSBERICHT. Tussentijdse verklaring van de Raad van bestuur

Transcriptie

1 PERSBERICHT Home Invest Belgium Housing life Tussentijdse verklaring van de Raad van bestuur ACTUALISERING OP 30 SEPTEMBER 2009 VAN DE WAARDERING VAN DE PORTEFEUILLE Bezettingsgraad van 94,42% 1 Stijging van het netto courant resultaat 2 met 20% 3, en van het uitkeerbaar resultaat 4 met 24% over de negen eerste maanden van het boekjaar 5 Voortzetting van de verkoop van niet strategische goederen De Raad van bestuur van Home Invest Belgium heeft de staat afgesloten van de trimestriële geconsolideerde rekeningen van de negen eerste maanden van het boekjaar 2009 dat eind december van dit jaar zal worden afgesloten. 1 Gemiddelde graad over de eerste drie kwartalen, berekend op basis van de huur, huurwaarborgen voor de niet bezette oppervlakten inbegrepen, exclusief projectontwikkelingen en gebouwen bestemd voor de verkoop. 2 Het netto courant resultaat is gelijk aan het netto resultaat min het resultaat op de portefeuille. 3 Ten opzichte van de situatie op 30 september Uitkeerbaar resultaat op geconsolideerde basis. De stijging van het uitkeerbaar resultaat, berekend op statutaire basis voor dezelfde periode, bedraagt 24,5%. Conform artikel 7 van het KB van 21 juni 2006, wordt het dividend berekend op basis van het statutair uitkeerbaar resultaat. 5 Ten opzichte van de overeenstemmende periode van Home Invest Belgium - 1

2 1. Vastgoedportefeuille geconsolideerd op 30 september 2009 Op 30 september 2009 bedraagt de reële waarde van de geschatte vastgoedportefeuille 208,9 miljoen 1 ten opzichte van 184,3 miljoen op 30 september 2008, wat een globale stijging vertegenwoordigt van 13,3 %, die kan worden verklaard : a. hoofdzakelijk, zoals reeds vermeld in het laatste halfjaarlijks financieel verslag, door de integratie in de vastgoedportefeuille van de Vastgoedbevak van de drie laatste fasen van het Lambermont project fase B op 30 november 2008, fase C op 31 mei 2009 en fase D op 30 juni 2009 dat deel uitmaakt van het residentieel vastgoedpatrimonium van de N.V. VOP 2, geïntegreerd in het patrimonium van Home Invest Belgium in de maand mei De reële waarde van deze portefeuille op 30 september 2009 bedraagt 39,3 miljoen. Er moet genoteerd worden dat dit bedrag reeds lichtjes hoger ligt dan de totale aanschaffingswaarde van deze portefeuille, overeengekomen in januari 2008, en dit ondanks de ondertussen gerealiseerde verkoop van vier appartementen (zie ook verder sub c.), b. door de toename van de reële waarde van verschillende gebouwen, meer in het bijzonder van de gebouwen Charles Woeste (residentieel gedeelte) te Jette, Florida te Waterloo, en Belliard 205 te Etterbeek, c. en dit ondanks de verkoop van de laatste twee appartementen en garages van de Residentie Romanza te Wilrijk 3, de verkoop van de erfpachtrechten met betrekking tot twee appartementen (op tien) gelegen in het gebouw Milcamps te Schaarbeek en twee appartementen (op dertien en vier garages) gelegen in het gebouw Hottat te Elsene 4, en de overdracht naar de rubriek «Projectontwikkelingen» van de grond Jourdan 85. De gemiddelde bezettingsgraad van de portefeuille bedraagt 94,42% 5 voor de 9 eerste maanden van het boekjaar, wat nog een lichte verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van deze geregistreerd voor het 1 e kwartaal (94,21%) en voor het 1 e halfjaar (94,26%), maar lager blijft ten opzichte van de negen eerste maanden van 2008 (95,95%). Te noteren valt echter dat de prognoses geïntegreerd in het businessplan voorgesteld in het financieel jaarverslag 2009 rekenden op een gemiddelde bezettingsgraad van 94% voor het ganse jaar. Niettegenstaande een vastgoedmarkt die moeilijker blijft omwille van de slechte economische conjunctuur, en dit voornamelijk in de duurdere prijsklasse en in de sector van de gemeubelde appartementen met dienstverlening, sectoren waarin Home Invest Belgium slechts in beperkte mate aanwezig is, slaagt de Vastgoedbevak er aldus in opnieuw een aanzienlijke bezettingsgraad te behalen. 1 De investeringswaarde zijnerzijds bedraagt 228,4 miljoen. Sinds de recente aanpassing van de norm IAS 40, worden de Projectontwikkelingen opgenomen onder de rubriek Vastgoedbeleggingen. Echter, alleen de Vastgoedbeleggingen maken het voorwerp uit van een schatting. 2 Voor meer informatie : zie halfjaarlijks financieel verslag van 27 augustus Deze prijs ligt 27,1 % hoger dan de laatste reële waarde vastgesteld door de erkende vastgoedexpert. 4 Voor wat betreft de meerwaarden gerealiseerd op deze verkopen : zie punt 2.3 hierna. 5 Gemiddelde graad over de drie eerste kwartalen, berekend op basis van de huur, huurwaarborgen voor de niet bezette oppervlakten inbegrepen, exclusief de gebouwen in aanbouw en deze bestemd voor de verkoop. Home Invest Belgium - 2

3 2. Belangrijkste cijfers op 30 september 2009 (geconsolideerd) Voorafgaande opmerking : de in de tabellen (gegevens per aandeel) en in de hiernavolgende commentaren vermelde percentages werden berekend op basis van niet afgeronde cijfers van de resultatenrekening en van de balans. Zij kunnen dus afwijken van percentages berekend op basis van afgeronde cijfers. 2.1 Geconsolideerd netto actief De totale waarde van het netto actief van Home Invest Belgium op 30 september 2009 bedraagt 146,2 miljoen, hetzij 51,94 per aandeel 1, wat een daling vertegenwoordigt van 5,3 % ten opzichte van de situatie op 30 september 2008 ( 54,83). Op globaal niveau is deze daling hoofdzakelijk te wijten aan, enerzijds de negatieve variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen waarvan het grootste deel werd opgetekend in de loop van het laatste kwartaal van het boekjaar 2008 (- 6,4 miljoen over 12 maanden), en anderzijds aan deze van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten (- 3,4 miljoen over 12 maanden), beiden geboekt in mindering van het eigen vermogen 2. Anderzijds, op eenheidsniveau, stijgt het gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen zelf met 12,5% 3 ingevolge de integratie, via partiële splitsing, van de residentiële vastgoedportefeuille van de N.V. VOP. De schuldenlast berekend conform de regels van het K.B. van 21 juni 2006 bedraagt aldus 70,7 miljoen, wat een stijging vertegenwoordigt van 31,5 % ten opzichte van een jaar geleden. De schuldgraad bedraagt 32 % op 30 september 2009 (31,35% op 30 juni 2009 en 26 % op 30 september 2008), wat aldus een bijkomende investeringscapaciteit via externe schulden van ongeveer 200 miljoen mogelijk maakt op basis van het huidig toegelaten plafond van 65%. In dat opzicht bevestigt de Raad van bestuur van Home Invest Belgium zijn vorige strategie, mits enige verfijning, en verklaart te willen blijven in de omgeving van 45% zonder 50% te overschrijden. 1 Rekening houdend met de aandelen in omloop op 30 september 2009 (exclusief aandelen in autocontrole). 2 De variatie van de reële waarde van de indekkingsinstrumenten omvat zowel deze van de indekkingsinstrumenten die overeenstemmen met de principes van de hedge accounting, rechtsreeks geboekt in het eigen vermogen, als deze van de indekkingsinstrumenten geboekt in resultatenrekening et nadien toebedeeld aan het eigen vermogen. 3 Berekeningen op basis van de negen eerste maanden van het boekjaar 2009 ten opzichte van de negen eerste maanden van Home Invest Belgium - 3

4 2.2 Geconsolideerde periodieke resultaten van het derde kwartaal 2009 Voornaamste resultaten (IFRS normen) (1) in Van Van Evolutie (%) tot (2) tot (2) Netto huurresultaat ,55% Operationnel vastgoedresultaat ,47% Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille ,64% Resultaat op de portefeuille ,98% - Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen ,39% - Variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen ,03% Financieel resultaat en belastingen ,63% (5) Netto resultaat ,77% Netto courant resultaat (3) ,86% Uitkeerbaar resultaat (6) ,56 % Per aandeel (4) Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille per aandeel 0,91 0, ,75% Resultaat op de portefeuille per aandeel 0,07 0,39-82,05% Netto resultaat per aandeel 0,72 0,98-26,53% Netto courant resultaat per aandeel (3) 0,65 0, ,17% Uitkeerbaar resultaat per aandeel (6) 0,77 0, ,19% (1) De regel IAS 34 werd niet toegepast voor wat de inhoud betreft van de hierna meegedeelde boekhoudkundige informaties. (2) Niet door de Commissaris geauditeerde cijfers. (3) Het netto courant resultaat is gelijk aan het netto resultaat min het resultaat op de portefeuille. (4) Het gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen in het 3 e kwartaal 2009 bedraagt en voor wat betreft het 3 e kwartaal 2008, wat dus een stijging vertegenwoordigt van 11%. (5) Te noteren valt dat het een aangroei betreft met 43,63%, van een negatief resultaat. (6) Het uitkeerbaar resultaat wordt bepaald op geconsolideerde basis. Conform artikel 7 van het KB van 21 juni 2006, wordt het dividend berekend op basis van het statutair uitkeerbaar resultaat. Het netto huurresultaat van het 3 e kwartaal 2009 stijgt met 16,5% ten opzichte van dit van het 3 e kwartaal van het boekjaar 2008, hoofdzakelijk onder de positieve invloed van de uitbreiding van de portefeuille vermeld sub 1 a). Het resultaat op de portefeuille van het 3 e kwartaal 2009 vertoont een forse daling (-79%), in vergelijking met het derde kwartaal 2008, waarin een bijzonder goed resultaat kon worden verwezenlijkt, vóór het begin van de waardedalingen van het vastgoed als gevolg van de financiële crisis van het 4 e kwartaal Op te merken valt echter de significante groei (+ 580 %) van de effectief gerealiseerde meerwaarden op de verkopen. Het netto resultaat van het 3 e kwartaal 2009 vertoont een daling van bijna 19% ten opzichte van dit van het 3 e kwartaal 2008, eveneens als gevolg van de netto financiële lasten die stijgen met meer dan 43%, hoofdzakelijk onder invloed van een latente minderwaarde geboekt op een IRS callable ( ) 1, terwijl het netto courant resultaat en het uitkeerbaar resultaat respectievelijk stijgen met 21% en 39% ten opzichte van zelfde resultaten van het 3 e kwartaal 2008, dankzij een gevoelige verbetering van de bedrijfsmarge en de gunstige invloed van de netto verkoopsmeerwaarden geleidelijk gerealiseerd op activa die niet als strategisch worden beschouwd door de Raad. 1 De variatie van de reële waarde van dit indekkingsinstrument, die niet overeenstemt met de regels van de «hedge accounting», werd geboekt in resultatenrekening. De variatie van de reële waarde van de andere indekkingsinstrumenten werd geboekt via het eigen vermogen (zie hoger sub 2.1). Home Invest Belgium - 4

5 2.3 Periodieke resultaten van de negen eerste maanden van het boekjaar Voornaamste resultaten (IFRS normen) (1) in Van Van Evolutie (%) tot (2) tot (2) Netto huurresultaat ,34% Operationnel vastgoedresultaat ,42% Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille ,68% Resultaat op de portefeuille ,91% - Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen ,49% - Variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen ,50% Financieel resultaat en taks ,05% (5) Netto resultaat ,02% Netto courant resultaat (3) ,16% Uitkeerbaar resultaat (6) ,50% Per aandeel (4) Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille per aandeel 2,48 2,31 + 7,36% Resultaat op de portefeuille per aandeel 0,12 1,91-93,72% Netto resultaat per aandeel 1,91 3,58-46,65% Netto courant resultaat per aandeel (3) 1,79 1,68 + 6,55% Uitkeerbaar resultaat per aandeel (6) 2,18 1, ,66% (1) De regel IAS 34 werd niet toegepast voor wat de inhoud betreft van de hierna meegedeelde boekhoudkundige informaties. (2) Niet door de Commissaris geauditeerde cijfers. (3) Het netto courant resultaat is gelijk aan het netto resultaat min het resultaat op portefeuille. (4) Het gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen voor de 9 eerste maanden van het boekjaar bedraagt op 30 september 2009 en op 30 september 2008, wat dus een stijging vertegenwoordigt van 12,5%. (5) Te noteren valt dat het een aangroei betreft, met 22,05%, van een negatief resultaat. (6) Het uitkeerbaar resultaat wordt bepaald op geconsolideerde basis. Conform artikel 7 van het KB van 21 juni 2006, wordt het dividend berekend op basis van het statutair uitkeerbaar resultaat. De resultaten op 30 september 2009, na de negen eerste maanden van het lopend boekjaar, vertonen een hogere stijging zowel van het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille, van het netto courant resultaat en het uitkeerbaar resultaat als van het vastgoedresultaat van Home Invest Belgium, dankzij een nieuwe verbetering van de betrokken operationele marges. Aldus stelt men vast dat de bedrijfsmarge 1 voor resultaat op portefeuille van 70% op 30 september 2008 stijgt naar 70,8% op 30 september 2009 en dat de netto courante marge 2 stijgt van 50,7% naar 51,1%; de verschillende categorieën van courante bedrijfsinkomsten exclusief meerwaarden stijgen dus sneller dan de ermee verbonden kosten en lasten. Daarentegen, ook al blijft het positief, kent het resultaat op portefeuille van de negen eerste maanden van het boekjaar 2009 een forse daling (- 93%) ten opzichte van dit van de negen eerste maanden van het vorig boekjaar omwille van de redenen aangehaald sub 2.2. hierboven. Dit resultaat bevat echter gerealiseerde meerwaarden (ten opzichte van op 30 september 2008), wat een stijging vertegenwoordigt van 31,5%, geboekt ingevolge de verkoop van de laatste appartementen en garages in de Residentie Romanza en de verkoop van de eerste erfpachtrechten op de appartementen gelegen in de gebouwen Milcamps te Schaarbeek (2 verkopen) en Hottat te Elsene (2 verkopen). Te noteren valt dat ongeveer een derde ( ) van de gerealiseerde meerwaarden van boekhoudkundige oorsprong is (verschil tussen de Aanschaffingswaarde van deze erfpachtrechten en hun boekhoudwaarde in de boeken van de N.V. V.O.P. op het ogenblik van hun integratie via partiële splitsing van voornoemde vennootschap in de portefeuille van Home Invest Belgium) en niet van economische oorsprong (verschil tussen de Aanschaffingswaarde van deze rechten en hun netto verkoopprijs), en dat met dit deel geen rekening wordt gehouden bij de berekening van het uitkeerbaar resultaat. De variatie in de reële waarde van de Vastgoedbeleggingen blijft negatief ( over 9 maanden), maar de dalende tendens lijkt nu te zijn afgevlakt, en een stabilisering van de prijzen kan waarschijnlijk worden verwacht. 1 De bedrijfsmarge is gelijk aan het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille, gedeeld door het vastgoedresultaat. 2 De netto courante marge is gelijk aan het netto resultaat min het resultaat op portefeuille, gedeeld door het vastgoedresultaat. Home Invest Belgium - 5

6 Dit resultaat op de portefeuille, dat een duidelijke daling vertegenwoordigt ten opzichte van de situatie een jaar geleden, beïnvloedt dus op negatieve wijze het niveau van het netto resultaat van de negen eerste maanden van het boekjaar 2009, dat, vergeleken met dezelfde periode van het vorig boekjaar, precies een daling vertoont van 40%. Uitgedrukt per aandeel daalt dit netto resultaat met 47% ten opzichte van de situatie op 30 september Het netto courant resultaat, barometer van de operationele rentabiliteit van de onderneming, kent een mooie stijging van 20% op globaal niveau en van 6,6% per aandeel, om van 1,68 naar 1,79 te stijgen, niettegenstaande de toename van het gemiddeld aantal te vergoeden aandelen (+ 12,5%). Het uitkeerbaar resultaat op het einde van de negen eerste maanden van 2009 stijgt in globale cijfers met meer dan 24% ten opzichte van de 9 eerste maanden van 2008, om 2,18 per aandeel te bereiken ten opzichte van 1,97, wat een stijging vertegenwoordigt van bijna 11 %. 3. Gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan in de loop van het laatste kwartaal 3.1 Wij willen er aan herinneren dat fase C van het Lambermontproject werd opgeleverd op 31 mei 2009, wat de ingenottreding met zich meebracht van nieuwe aandelen van categorie B op 1 juni 2009, en dat fase D van zelfde project werd opgeleverd op 30 juni 2009, wat de ingenottreding met zich meebracht van nieuwe aandelen van categorie B op 1 juli Op 9 november laatstleden waren residentiële huurcontracten ondertekend voor zowat 80 % van de 44 appartementen van blok C en 50% van de 6 appartementen van blok D, en dit, op een niveau van huurprijs dat lichtjes hoger ligt dan de prognoses weerhouden bij de verwerving van het patrimonium van de N.V. VOP. Wij willen er aan herinneren dat de nog niet verhuurde appartementen in deze blokken nog steeds gedekt zijn door een huurwaarborg uitgegeven door de N.V. VOP. 3.2 De oprichting voor eigen rekening van het gebouw gelegen Jourdanstraat 85 te Sint-Gillis kon, zoals voorzien, worden opgestart in de loop van de maand september 2009 en, volgens de huidige prognoses, zouden de werken moeten beëindigd zijn in de loop van het 3e kwartaal Het op te richten gebouw zal 23 appartementen op de verdiepingen en 1 kleine kantooroppervlakte en 15 parkeerplaatsen op het gelijkvloers omvatten. Het gepland bruto huurrendement op het totaal bedrag dat zal worden geïnvesteerd zowel in de grond als in het gebouw, geschat op maximum 4,6 miljoen, inclusief alle kosten, belastingen, erelonen en tussentijdse interesten, zou +/- 7,25% moeten bedragen, aanzienlijk resultaat dat zal bijdragen tot een nieuwe verbetering van de gemiddelde rentabiliteit van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium en tegelijkertijd een mooi potentieel aan meerwaarden laat vermoeden. 3.3 De twee laatste appartementen en parkeerplaatsen (op respectievelijk twintig) in de Residentie Romanza te Wilrijk werden verkocht, steeds tegen het bijna twee jaar geleden vooropgestelde prijsniveau. Uiteindelijk bedraagt de totale meerwaarde gerealiseerd op de verkoop per eenheid van dit gebouw dat amper tien jaar geleden werd aangekocht 1,37 miljoen, hetzij + 69,4% ten opzichte van de initiële aanschaffingswaarde verhoogd met de investeringen gerealiseerd gedurende de periode, en + 21,7% ten opzichte van de laatste reële waarden berekend vóór de opeenvolgende verkopen. 3.4 De verkoop van de erfpachtrechten voor de resterende duur van +/- 64 jaar op twee appartementen (op tien) gelegen in het gebouw Milcampslaan te Schaarbeek en op twee appartementen (op dertien en vier garages) gelegen in het gebouw Hottatstraat te Elsene, werd eveneens opgestart in de loop van dit 3e kwartaal. Deze zakelijke rechten worden als niet strategisch beschouwd voor de Vastgoedbevak op middellange termijn. Voor wat de appartementen en garages betreft van deze twee gebouwen, verkoopt Home Invest Belgium telkens dit recht van erfpacht, terwijl de N.V. V.O.P. tussenkomt om de resterende eigendomsrechten te verkopen. De meerwaarde gerealiseerd ten opzichte van de Aanschaffingswaarde van deze goederen wordt voor 95% aan de N.V. V.O.P. ( 0,2 miljoen) en voor 5% aan de Vastgoedbevak ( 0,01 miljoen) toebedeeld. Home Invest Belgium - 6

7 3.5 Zoals eveneens aangekondigd in het Halfjaarlijks financieel verslag 2009, heeft Home Invest Belgium de verkoop opgestart van twee bouwgronden gelegen te Maransart, die nog een erfenis zijn van de fusie in 2006 met de maatschappij Immobilière du Prince d Orange. Onderhandelingen worden thans gevoerd en waarschijnlijk zal minstens één van deze twee gronden kunnen verkocht worden in de loop van het laatste kwartaal van het boekjaar. 3.6 Tenslotte heeft de Raad van bestuur van Home Invest Belgium het genoegen de verwerving te kunnen melden op datum van 23 september 2009 van 600 aandelen van de N.V. Belliard 21, ingevolge het lichten van alle opschortende voorwaarden, met inbegrip van de aflevering van de stedenbouwkundige en milieuvergunningen. Het saldo van het kapitaal van deze laatste, hetzij 20 aandelen, is het eigendom geworden van haar dochtermaatschappij Home Invest Management. Ter herinnering, de N.V. Belliard 21, die tot dan in handen was van twee vennootschappen van de vastgoedgroep De Paepe, is eigenaar van een grond gelegen op de hoek van de Belliard- en de Nijverheidsstraat, waarop de Belgische dochtermaatschappij van de franse promotiegroep Nexity een project zal ontwikkelen voor een hotelresidentie met 109 appartementen en de renovatie in zes woningen van een oud herenhuis 1. In afwachting van de definitieve afsluiting van de rekeningen op datum van de transactie. werd de aankoopprijs van 100% van de aandelen voorlopig vastgesteld op 4 miljoen 2. Alle gebruikelijke waarborgen werden onderhandeld ten voordele van Home Invest Belgium, en onder meer een huurwaarborg tot dekking van de geleidelijke commercialisering van de appartementen evenals de ten laste neming door Nexity van eventuele meerkosten en termijnoverschrijdingen. Op zelfde dag werd tussen de N.V. Belliard 21 en de N.V. Orion Exploitation Bruxelles Belliard, een recht van vruchtgebruik overeengekomen, niet opzegbaar, voor een duur van 15 jaar. Ter herinnering, de verbintenissen van deze laatste maatschappij, gespecialiseerde dochtervennootschap van de groep Pierre & Vacances, zijn gewaarborgd door de solidaire borgstelling van de groep Pierre & Vacances gedurende de ganse duur van het vruchtgebruik. De werken zouden moeten opgestart worden in het eerste kwartaal Vooruitzichten voor het lopend boekjaar Behoudens onvoorziene omstandigheden bevestigt de Raad van bestuur de dividendprognoses voor het lopend boekjaar, zoals deze gepubliceerd werden in het financieel jaarverslag 2008 en het Halfjaarlijks financieel verslag 2009, te weten een netto eenheidsdividend van 2,43, wat een stijging vertegenwoordigt van 3%, merkelijk hoger dan de gemiddelde inflatie over het boekjaar, en verdeeld onder een gemiddeld aantal dividendgerechtigde aandelen met vol genot dat zelf stijgt met 11,65%. 3 De huidige onzekerheden die verband houden met de evolutie van de economische conjunctuur, met de beursmarkten en, in mindere mate, met de vastgoedmarkten, met de beschikbare financieringsmiddelen en met de solvabiliteit van de tegenpartijen, zouden de evaluatie van ongekende of op heden onwaarschijnlijke risico s kunnen vereisen evenals de snelle toepassing van op heden niet gedefinieerde correctiemaatregelen. Home Invest Belgium blijft de nodige aandacht besteden aan de identificatie en de inperking van dergelijke nieuwe risico s en zal de gepaste acties voeren om de ongunstige gevolgen ervan te beperken voor de Vastgoedbevak en voor haar aandeelhouders. 19 november 2009 De Raad van bestuur. 1 Zie Financieel jaarverslag 2008 op pagina 26 en het Halfjaarlijks financieel verslag 2009 op pagina 6. 2 Deze prijs is als volgt samengesteld : voor de aandelen, en voor de overname van een schuldvordering op de N.V. Belliard 21. De verwachte totale kostprijs van deze investering, alles inclusief, is lager dan de voorlopige schatting van de vastgoedexpert. 3 Gemiddeld aantal aandelen voor het ganse boekjaar 2009 ten opzichte van dit aantal voor het ganse boekjaar Home Invest Belgium - 7

8 Met betrekking tot Home Invest Belgium : Home Invest Belgium is een vastgoedbevak van het residentiële type, opgericht in juni 1999 en genoteerd op de continumarkt (HOMI) van NYSE Euronext Brussels. Haar vastgoedportefeuille is samengesteld uit 92 gebouwen voor een totale oppervlakte van meer dan m² en bedraagt 208,93 miljoen (reële waarde) op 30/09/2009. De goederen in portefeuille zijn hoofdzakelijk (76%) gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Investor relations Home Invest Belgium N.V.: Xavier Mertens, Chief Executive Officer Tel : 02/ Fax : 02/ xavier.mertens@homeinvest.be - Website : Home Invest Belgium - 8