PERSBERICHTSULTATEN 1 STE KWARTAAL 20 PERSBERICHT: RESULTATEN 1 s t e KWARTAAL 2018

Transcriptie

1 Onder embargo tot 02 mei u40 Gereglementeerde informatie PERSBERICHTSULTATEN 1 STE KWARTAAL 20 PERSBERICHT: RESULTATEN 1 s t e KWARTAAL 2018 Kwartaalresultaten Groei van de reële waarde van de portefeuille tot meer dan 460 miljoen Toename van het netto huurresultaat tot 5,9 miljoen Verdere daling van de financieringskost tot 2,07 % Oplevering van het gebouw The Pulse in Molenbeek Goedkeuring door de Algemene Vergadering van de uitkering van een brutodividend van 4,50 per aandeel voor het boekjaar 2017 The Pulse, Molenbeek 1

2 De vastgoedportefeuille De reële waarde van de vastgoedbeleggingen (1) bedraagt 462,7 miljoen op 31 maart 2018 en neemt toe met 1,1% in vergelijking met de situatie op 31 december 2017 ( 457,6 miljoen). De lopende brutohuren vermeerderd met de geschatte huurwaarde (GHW) op leegstaande oppervlakten bedragen 27,6 miljoen. De spreiding van deze portefeuille aan vastgoedbeleggingen, berekend op basis van de reële waarde van de gebouwen, wordt weergegeven in onderstaande grafieken. De vastgoedbeleggingen zijn als volgt verdeeld: 64,99% van de portefeuille van Home Invest Belgium is gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, 14,91% in het Waals Gewest, 9,01% in het Vlaams Gewest en 11,08% is gelegen in Nederland. Vastgoedbeleggingen in exploitatie Verdeling van de portefeuille 1,36% 10,09% 2,65% 2,21% 1,89% 6,91% 0,39% 12,81% 6,53% 66,56% 88,61% Appartementen Huizen Handelszaken Gemeubelde appartementen Rusthuizen Kantoren Projecten in studie Gebouwen in renovatie Projecten in uitvoering Gebouwen in exploitatie Gebouwen in verkoop ( 1 ) Deze reële waarde omvat de rubriek Vastgoedbeleggingen van de balans, die ook de projectontwikkelingen omvat in overeenstemming met IAS 40. 2

3 De bezettingsgraad van de gebouwen in exploitatie bedraagt 88,9 % in de loop van het 1 ste kwartaal, een cijfer dat het niveau voor het volledige jaar 2017 bijna benadert (90,49%). Deze bezettingsgraad, die lager ligt dan de historische bezettingsgraad, is in lijn met de vooruitzichten van de vennootschap en is het gevolg van het actief beheer van de portefeuille van de GVV: enerzijds neemt de verhuring van de ontwikkelde projecten een zekere tijd in beslag, wat tijdelijk op de bezettingsgraad weegt. In de loop van dit eerste kwartaal was dit bijvoorbeeld het geval voor de gebouwen The Inside (oplevering 2 de trimester 2017 met een gemiddelde bezettingsgraad voor het eerste trimester van 62,32%) en The Pulse (progressieve oplevering tijdens het eerste trimester met een bezettingsgraad van ± 10%). Zoals de GVV reeds heeft aangetoond voor andere commercialisaties is dit slechts een tijdelijk effect, gelet op het succes van deze gebouwen op de verhuurmarkt. anderzijds impliceert het actieve arbitragebeleid op een deel van de portefeuille dat de gebouwen bestemd voor verkoop niet opnieuw verhuurd worden (2). Dit was het geval in het eerste trimester voor de gebouwen Mélèzes, Birch House en Bosquet-Jourdan. De bezettingsgraad voor de residentiële gebouwen in continue exploitatie (3) blijft op een zeer hoog niveau van 96,5 %. The Pulse, Molenbeek (2) Deze gebouwen zijn evenwel boekhoudkundig niet geclassificeerd in de rubriek Gebouwen bestemd voor verkoop, aangezien zij niet het voorwerp uitmaken van een onmiddellijke volledige verkoop. (3) Het betreft de gebouwen in exploitatie met uitzondering van diegene die - in de loop van het jaar het voorwerp uitmaken van een eerste commercialisatie (The Inside, The Pulse) - of die in renovatie zijn (Scheldevleugel, Léopold en Sint-Hubert 4) - of die in verkoop staan (Mélèzes, Birch House, Jardins de la Cambre, Bosquet-Jourdan) - of die verhuurd zijn op basis van korte-termijn huurcontracten (Résidences du Quartier Européen en La Résidence) 3

4 Geconsolideerde kerncijfers De totale waarde van het eigen vermogen van Home Invest Belgium bedraagt op 31 maart ,4 miljoen tegenover 217,0 miljoen op 31 december 2017, hetzij een netto waarde per aandeel van 66,42 in vergelijking met 65,98 per aandeel bij afsluiting van het boekjaar De schuldgraad is in lichte dalende lijn in vergelijking met de situatie op 31 december 2017 (51,47% op 31 maart 2018 tegenover 51,82% op 31 december 2017). BELANGRIJKSTE GECONSOLIDEERDE RESULTATEN (1) (2) (IN ) Van 1/1/2018 tot 31/03/2018 Van 1/1/2017 tot 31/03/2017 Netto huurresultaat Vastgoedresultaat Operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille Resultaat op de portefeuille Resultaat op verkopen (uitkeerbare meerwaarde) Variatie van de reële waarde Financieel resultaat - Financieel resultaat exclusief variatie van de reële waarde van de financiële activa en passiva - Variatie van de reële waarde van de financiële activa en passiva (3) Netto resultaat Netto resultaat van de kernactiviteiten Netto resultaat van de kernactiviteiten per aandeel (4) 0,28 0,28 Uitkeerbaar resultaat Uitkeerbaar resultaat per aandeel (4) 0,32 0,56 Op 31/03/2018 Op 31/12/2017 Netto waarde per aandeel 66,42 65,98 (1) IAS 34 werd niet toegepast op de inhoud van de boekhoudkundige gegevens hierboven verstrekt. (2) Cijfers nagezien door de Commissaris. (3) Het betreft de variatie van de reële waarde van de rente-indekkingen. (4) Het totale aantal deelgerechtigde aandelen op 31 maart 2018 bedraagt , na uitsluiting van de aandelen aangehouden in autocontrole op dezelfde data. 4

5 Er wordt aan herinnerd dat de norm IFRIC21 werd toegepast op bovenvermelde cijfers. Deze norm voorziet in de onmiddellijke en integrale boekhoudkundige opname van de fiscale lasten die opeisbaar zijn geworden in de periode waarop de financiële staten betrekking hebben. Voor Home Invest Belgium betreft dit de onroerende voorheffing en de eventuele doorfacturatie ervan, alsook de verzekering en de abonnementstaks. Voor het jaar 2016 werden deze bedragen pro rata temporis geboekt. Deze norm heeft een zuiver tijdelijke negatieve impact op het vastgoedresultaat en de resultaten die daaruit voortvloeien, wat maakt dat de tussentijdse resultaten moeilijk te extrapoleren zijn. In de loop van het 1 ste kwartaal 2018 is het netto huurresultaat gestegen met 10 % in vergelijking met een jaar geleden. Deze toename is het resultaat van de bijdrage aan de omzet van de acquisities en de intussen opgeleverde projecten. Het vastgoedresultaat bedraagt 3,9 miljoen, een stijging met 6,8 % in vergelijking met vorig jaar. De vastgoedkosten alsook de algemene kosten zijn stabiel in vergelijking met het 1 ste trimester 2017 tot 1,8 miljoen (in vergelijking met 1,8 miljoen). Hieruit vloeit voort dat het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille toeneemt met 9,8 % in vergelijking met verleden jaar. Het resultaat op de portefeuille is samengesteld uit de waardering van de portefeuille in exploitatie (die een latente meerwaarde optekent van 1,9 miljoen) en het resultaat op de verkopen (waarvan de uitkeerbare meerwaarde -0,1 miljoen bedraagt). Het financieel resultaat exclusief de variatie van de reële waarde van de financiële instrumenten neemt significant toe (12,5%) en is het gevolg van de nieuwe acquisities in de loop van het boekjaar De gemiddelde financieringskost bedroeg 2,07 % in het eerste kwartaal (tegenover 2,09 % voor het volledige jaar 2017). De reële waarde van onze financiële instrumenten is positief ten belope van 0,7 miljoen, maar dit is een louter latente meerwaarde. Het netto resultaat van de kernactiviteiten bedraagt 0,92 miljoen, tegenover 0,87 miljoen op 31 maart 2017, hetzij een vooruitgang met 4,8 %. Het uitkeerbaar resultaat dat de uitkeerbare meerwaarden omvat die werden gerealiseerd in de loop van het kwartaal verlaagt van 1,75 miljoen op 31 maart 2017 naar 1,04 miljoen op 31 maart 2018 en is het gevolg van de wijzigingen van de IFRS normen vanaf 1 januari Deze wijzigingen die sinds 2018 van kracht zijn, hebben het verplicht gemaakt om de verkopen op te nemen op het moment dat de verkoopsakte wordt afgesloten (en niet langer op het moment van ondertekening van de de onderhandse verkoopovereenkomst of de realisatie van de eventuele opschortende voorwaarden opgenomen in de verkoopovereenkomst). Dit heeft als gevolg dat de nuttige verkoopsperiode met drie maanden werd ingekort (normale termijn tussen een overeenkomst en verkoopsakte). De meeste verkoopsaktes die het voorbije trimester werden getekend betroffen overeenkomsten die in 2017 werden afgesloten en die reeds in de uitkeerbare meerwaarden werden opgenomen. De vennootschap voorziet daardoor dat het aandeel van de verkopen in het uitkeerbaar resultaat dit jaar lager zal zijn dan in Dit is een tijdelijk effect en beperkt voor het jaar

6 Tevens vestigen we er de aandacht op dat de operationele marge verbetert van 51,1 % naar 52,5 % op 31 maart Markante feiten in de loop van het 1ste kwartaal 2018 Ontwikkelingen voor eigen rekening De werken in het gebouw The Pulse werden per fase opgeleverd in de loop van het eerste kwartaal en de appartementen worden geleidelijk gecommercialiseerd. Naast 93 appartementen, 3 huizen en een toekomstig kinderdagverblijf, kunnen de huurders van het gebouw genieten van een aangename tuin en binnenkoer met een pétanque piste. Dit kan de banden tussen de huurders enkel versterken en hen een uniek woonkader aanbieden. De werken in het project Koningin Astrid in Kraainem zijn aan een normaal ritme verdergezet. De ruwbouw is nu volledig afgerond en de gevel wordt elke dag meer zichtbaar voor de buurtbewoners. Binnenin worden de technische uitrustingen aangelegd, alsook de ramen geplaatst. De oplevering van de werken is thans voorzien voor het laatste trimester Twee huurovereenkomsten werden reeds afgesloten voor de ruimtes op het gelijkvloers (een crèche en een bankagentschap). De werken op de Brunfaut-site in Molenbeek vorderen ook. De funderingen zijn momenteel aan de gang. De oplevering van het project is voorzien tegen eind De renovaties van de projecten Léopold en Saint-Hubert 4 in Luik, alsook Scheldevleugel in Oudenaarde zijn aan de gang. Administratief, commercieel en technisch beheer De verhuringsactiviteit werd normaal voortgezet in de loop van het kwartaal, met 74 afgesloten huurovereenkomsten alsook 23 nieuwe huurcontracten. Het gebouw Haverwerf (commerciële gelijkvloers in Mechelen) is tevens ook opnieuw volledig verhuurd, na een vrij lange partiële leegstand. Verkopen In de loop van het eerste kwartaal van 2018 is Home Invest Belgium overgegaan tot de verkoop per stuk van enkele residentiële activa. We verwijzen hiervoor naar bovenstaande opmerking ivm de boekhoudkundige verwerking van deze verkopen. 6

7 Markante feiten na afsluiting Vooruitzichten De Raad acht het op het einde van dit kwartaal te vroeg om zich uit te spreken over de vooruitzichten voor het lopende boekjaar, met name rekening houdend met de onzekerheden inzake de evolutie van de rentevoeten, de algemene economische situatie of de vooruitgang van de verkopen. Verschillende nieuwe investeringsdossiers (zowel betreffende bestaande gebouwen als inzake projectontwikkelingen) zitten in een vergevorderd stadium van onderzoek. De Raad meent dat een en ander zich zou moeten concretiseren tussen nu en het einde van het boekjaar. Anderzijds heeft de Raad van Bestuur vanaf heden verschillende activa aangeduid die interessante meerwaarden zouden kunnen genereren voor de aandeelhouders, en dit, zonder te raken aan de groei van de resultaten van de onderneming. Dividend Het dividend over het boekjaar 2017 bedraagt 4,50 bruto per aandeel. Rekening houdend met het voorschot gestort in december 2017 ten belope van 3,75 bruto per aandeel (coupon nr. 23), bedraagt het saldo 0,75 bruto per aandeel (coupon nr. 24), dat betaalbaar is vanaf vrijdag 18 mei 2018 door automatische storting voor de aandeelhouders op naam en de houders van gedematerialiseerde aandelen. De record date komt overeen met 17 mei 2018, daar waar de ex date overeenstemt met 16 mei Het netto dividend bedraagt globaal gezien 3,15, rekening houdend met een roerende voorheffing van 30%. Corporate Governance Volgend op de hernieuwing van het mandaat van de heer M. Liévin Van Overstraeten als bestuurder, goedgekeurd door de Algemene Vergadering van 2 mei, heeft de Raad van Bestuur het mandaat van M. Liévin Van Overstraeten als voorzitter van de Raad van Bestuur hernieuwd. 7

8 Liberty s, Oudergem Voor bijkomende informatie Sophie Lambrighs Home Invest Belgium Chief Executive Officer Woluwedal 46, bus 11 Tel: B 1200 Brussel sla@homeinvest.be OVER HOME INVEST BELGIUM Sinds de oprichting in juni 1999 is Home Invest Belgium een Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap, gespecialiseerd in residentieel vastgoed bestemd voor de verhuurmarkt. Eigenaar van een vastgoedportefeuille van meer dan 460 miljoen, stelt zij residentie le kwaliteitspanden ter beschikking van haar huurders en biedt zij hen professioneel beheer aan. Home Invest Belgium ontwikkelt eveneens haar eigen projecten om de groei van haar portefeuille te verzekeren en gaat tevens over tot een regelmatige arbitrage van een deel hiervan. De portefeuille van de GVV is verspreid over België en Nederland. Home Invest Belgium is genoteerd op de continumarkt van Euronext Brussel [HOMI] en geniet het 8 Belgisch fiscaal statuut van GVV.