Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65 (voormalige stayokay) oktober 2016

Transcriptie

1

2 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65 (voormalige stayokay) oktober 2016 Dit beeldkwaliteitplan bevat richtlijnen om de integrale kwaliteit van het te ontwikkelen gebied te waarborgen. De richtlijnen hebben betrekking op de architectuur van de bebouwing en de inrichting van de ruimte. Het beeldkwaliteitplan is een leidraad voor een ieder die zich bezighoudt met de ontwikkeling van het gebied. Er is een vlekkenplan en er zijn referentiebeelden. De referentiebeelden en vlekkenplannen zijn indicatief en ter inspiratie. De locatie ligt net buiten de bebouwde kom van Elst, aan de zuidzijde van het landgoed Prattenburg. Het ligt in de natuur c.q. bos en is onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur. De locatie maakt oorspronkelijk deel uit van de akkerbouwcomplexen ten noorden van Elst. In de loop van de twintigste eeuw is deze omgeving bebost geraakt en onderdeel geworden van de bossen van het landgoed Prattenburg. Op deze plaats was voorheen een jeugdherberg, later de gebouwen van een Stayokay, gevestigd. De gebouwen zijn recent afgebroken. De fundering is nog aanwezig. In het gebied ligt een bestaand openluchttheater. Dit openluchttheater wordt behouden. Aan weerszijden van de Veenendaalsestraatweg zijn restanten van een houtwal nog steeds herkenbaar. Bij de situering van de parkeerplaatsen en de entree tot het gebied moet hier rekening mee gehouden worden. Een nieuw solitair gebouw is mogelijk op deze locatie. De nieuwe bebouwing komt in een kamer in het bos te staan. Op deze unieke plek is een iconisch gebouw mogelijk, met een sterke eigen uitstraling en identiteit, dat zich voegt naar het landschap en de aanwezige natuur. Terughoudendheid met het plaatsen van schuren en andere bijgebouwen is gewenst. Het bouwvlak is 35 x 75 meter. Hiervan mag maximaal 1900 m 2 worden bebouwd. Het gebouw mag maximaal 11 meter hoog zijn. Volgens het inpassingsplan mogen er maximum 140 hotelkamers worden gerealiseerd. Uitgangspunten voor de iconische nieuwbouw zijn: Ingetogen Rust en natuur Materialen die mooi verouderen Geen helle en felle kleuren Geen buitenplaatsachtige architectuur Niet historiserend Geen (zee)boulevardachtige uitstraling Bestemming Bos Bestemming Horeca, bouwvlak Bestemming Bos met aanduiding parkeerterrein Plankaart uit inpassingsplan Landgoed Prattenburg /5

3 Vlekkenplan Veenendaalsestraatweg 65 Ple k Bou w Rui voo vla k (z mte voo r Parkeren onder bestaande en nieuwe bomen rb evo orr a din g org )ho tel terr as Eventueel nieuwe paden die aansluiten op bestaande bospaden Op rijla an Boven: Vlekkenplan entree en oprijlaan Zuidzijde Onder: Vlekkenplan entree en oprijlaan Oostzijde Plek Bou wvla Ruim Eventueel nieuwe paden die aansluiten op bestaande bospaden 2/5 2/ voo k (z te vo Parkeren onder bestaande en nieuwe bomen r be voo rrad ing org) hote l or te rras Opr ijl aan

4 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: referentiebeelden Een begane grond die aansluit bij het maaiveld Een kap verzacht de vorm van het middelhoge gebouw Luifels en glazen wanden Een houten gebouw in het bos 3/5

5 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: referentiebeelden Terrassen en balkons om van de omgeving te genieten Niet de kleur,wel de gevelopbouw Niet de kleur,wel de levendige gevels Luifels 4/5 Leien, baksteen

6 Beeldkwaliteitplan Veenendaalsestraatweg 65: parkeren Parkeren hoort bij een (zorg)hotel. Er moet parkeergelegenheid zijn voor gasten, personeel en (in geval van een zorghotel) bewoners. In het bestemmingsplan zijn de regels en berekeningen voor het parkeren vastgelegd. Voor het aanzicht c.q. de beeldkwaliteit is van belang dat parkeren ondergronds mogelijk is: Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder gebouwen in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen. Parkeren is ook bovengronds mogelijk. Hievoor is op de plankaart een gedeelte aangegeven aan de oostzijde van het terrein, dicht bij de entree vanaf de Veenendaalseweg. De bedoeling is het parkeren te combineren met groen: parkeren onder bestaande en nieuw aan te planten bomen. Dit is te zien op de referentiebeelden op deze pagina. Deze geven een wensbeeld. Uiteindelijk zal het combineren van bestaande en nieuwe bomen en parkeren maatwerk zijn. 5/5

7 Beeldkwaliteitplan Oude Veensegrindweg (Bosje van Wartou) oktober 2016 Dit beeldkwaliteitplan bevat spelregels voor inpassing van nieuwe bebouwing aan de Oude Veensegrindweg te Rhenen en is aanvullend op de welstandnota. De regels zijn bedoeld om de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur op elkaar af te stemmen. De plattegrond laat een mogelijke indeling zien. op pagina 2. De referentiebeelden (foto s) op de pagina 2 en 3 zijn bedoeld als inspiratie. Op pagina 4 staan foto s van woningen die niet passen bij de ontwikkeling van het bosje Algemeen Het bosje van Wartou maakt deel uit van het bos van Prattenburg, maar ligt ruimtelijk solitair. Het bosje ligt ten opzicht van het aaneengesloten bos aan de overzijde van Oude Veensegrindweg. Ook functioneel maakt het geen deel uit van het grotere bosgebied: er zijn geen paden die direct van en naar het bosje van Wartou gaan. In het bestuurlijk overleg over het landgoed Prattenburg is afgesproken dat maximaal vier woningen zijn toegestaan. Voor de nieuwbouw wordt aangesloten bij de uitgangspunten voor gebouwen in het buitengebied. Rondom de woningen zal een bosrand van minimaal 10 meter breed behouden blijven. Deze bosrand wordt voorzien van een onderetage van dichte begroeiing. In de rand worden zowel naaldbomen als loofbomen en struiken geplant die binnen enige jaren voor meer beschutting zullen zorgen. Hiermee wordt gezorgd voor een landschappelijke inpassing. Door deze beplantingswand hebben de woningen weinig relatie met de omgeving. Bij het opstellen en toetsen van plannen voor de locatie gelden de volgende criteria: 1. Maximaal 4 vrijstaande woningen komen midden in de (resterende) bosranden. Op deze wijze is de nieuwbouw afgesloten van de omgeving; 2. Er komt één centrale ontsluiting ten behoeve van de auto vanaf de Oude Veensegrindweg met behoud van zoveel mogelijk opgaand groen c.q. bomen; 3. In de richting de naastgelegen manege is een brede(re) rand afschermend groen/bos gewenst in verband met zicht op en vanaf de manege. Aan deze zijde moeten woningen op minimaal 50 meter van de manege staan: gemeten vanaf de manegegebouwen; 4. De nieuwe woningen dienen een hoogwaardige architectonische uitstraling te hebben. De architectuur van de woningen mag gevarieerd zijn, voorop staat een ingetogen vormgeving. 5. Uitgangspunt is een (hoofd)gebouw waarin het gehele (woon)programma wordt gerealiseerd. Ondergeschikte aan- en uitbouwen zijn mogelijk. Bijgebouwen zijn maximaal 80 m 2 groot en bij voorkeur aangebouwd aan de woning; 6. Uitgangspunt is een compacte opzet van de nieuwe woningen. De bebouwing is één bouwlaag hoog met een kap (bouw- en goothoogte respectievelijk maximaal 8 en 3,50 meter), waarbij een zadeldak of een eenvoudige variant hierop het uitgangspunt is; 7. De nieuwe woningen hebben ieder een grondvlak van maximaal 120 m 2 ; 8. Dakoverstekken, dakkapellen, erkers en andere toevoegingen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa; 9. Het gebruik van glanzende materialen en helle kleuren is niet toegestaan; 10. De gevels zijn opgebouwd met materialen die op een mooie manier verouderen, zoals bakstenen of hout. Lichte/witte of gele stenen zijn niet toegestaan; 11. Bij de nieuwe privépercelen zijn alleen groene erfafscheidingen toegestaan, eventueel ondersteund door een doorzichtige constructie. Schuttingen zijn vanwege de landelijke uitstraling niet gewenst. 1/4

8 Beeldkwaliteitplan Oude Veensegrindweg (Bosje van Wartou) oktober 2016 bijgebouw maximaal 80 m 2 per woning een grondvlak van maximaal 120 m 2 manege Materialen die mooi verouderen zijn verplicht: baksteen en hout 2/4

9 Beeldkwaliteitplan Oude Veensegrindweg (Bosje van Wartou) oktober 2016 De referentiebeelden zijn bedoeld ter inspiratie. Optie: vrijstaand, modern gebaseerd op landelijk wonen Optie: eenheid door blauw-grijze kappen 3/4

10 Beeldkwaliteitplan Oude Veensegrindweg (Bosje van Wartou) oktober 2016 historiserende stijlen schraal materiaalgebruik pompeus wit stucwerk geen aansprekende architectuur Niet gewenste bouwstijlen en woningtypen 4/4