Een eigen huis... TIPS. maart Bouw zelf je droomhuis. Low budget je huis pimpen. Wat koop je voor ? Energie besparen doe je zo.

Transcriptie

1 Bouw zelf je droomhuis Low budget je huis pimpen Een eigen huis... maart 2011 Wat koop je voor ? Boordevol S Energie besparen doe je zo Vrije sector huurwoningen in: Aalsmeer, Almere, Alpen a/d Rijn, Amersfoort, Amstelveen, Amsterdam, Arnhem, Badhoevedorp, De Meern, Diemen, Haarlem, Harderwijk, Hilversum, Hoofddorp, Huizen, IJsselstein, Koog aan de Zaan, Lelystad, Nieuw Vennep, Purmerend, Soesterberg, Uithoorn, Utrecht, Wormerveer, Zaandam en Zeewolde. Kijk op

2 2 Inhoud Pag. 4 Alles over energie besparen in huis Beweging in de woningmarkt Pag. 6 Regelingen en subsidies Het begint een goede gewoonte te worden. Een keer per jaar praat brancheorganisatie VBO Makelaar de Metro-lezer bij over de woningmarkt. Wat zijn de mogelijkheden? Waar kun je je voordeel halen? In deze woonspecial zetten we een en ander op een rij. Huis kopen, waar wil je wonen? Pag. 7 Het financiële plaatje Pag. 8-9 Kopers over hun nieuwe stap Pag. 10 Makelaars aan het woord Pag. 11 Bouw je droomhuis Pag. 13 Minder papierwerk door Wabo Met al die negatieve berichten verwacht je het misschien niet, maar volgens het CBS zijn er in 2010 toch bijna 1,5 miljoen mensen verhuisd. Naar schatting wisselden circa huizen van eigenaar. Hoewel minder populair, is het appartement ook in 2010 toch nog steeds het meest verkochte woningtype. Hierna volgt de tussenwoning. De verkoop van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen herstelde zich in 2010 enigszins. Het afgelopen jaar bleef zowel het aantal verkopen als de gemiddelde prijs ongeveer op hetzelfde niveau als in Kortom, de woningmarkt is redelijk stabiel. Uiteraard willen verkopende woningeigenaren meer beweging in de woningmarkt zien. De val van het kabinet en het politieke debat over de hypotheekrenteaftrek hebben de woningmarkt gelukkig niet onderuitgehaald. Er is nog steeds vertrouwen. En terecht. Ons voorstel: schaf de overdrachtsbelasting af De economie trekt langzaam aan. Het aanbod is groot en de huizenprijzen zijn gedaald. Je kunt profiteren van een ruim aanbod aan scherp geprijsde woningen. En hoewel de hypotheekrente nu langzaam stijgt, is deze nog altijd gunstig. Zowel de markt als de regering is met stimulerende maatregelen voor de woningmarkt gekomen. En ook het verbouwen en investeren in een energiezuinige woning wordt via een aantal regelingen makkelijker gemaakt. In deze special staat een overzicht. Voor uitgebreide informatie over de te behalen voordelen kun je terecht bij een makelaar. Hoewel de regering op dit moment geen budget voor startersleningen reserveert, zijn er diverse gemeenten die de starterslening nog wel aanbieden. En dat is maar goed ook. De scherpere inkomensnormen voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie) en de scherpere voorwaarden om te kunnen lenen, maken het de starter niet makkelijker. Ons voorstel: schaf de overdrachtsbelasting af. Dat scheelt aanzienlijk in de hypotheeklasten. Het is goed voor de economie en dus goed voor de schatkist. En, het brengt de woningmarkt weer in beweging. Ed Hamming, voorzitter VBO Makelaar Vrije tijd, beleef je omgeving intenser als je wandelt Pag. 14 Stylingtips voor huis, tuin en balkon Pag. 15 Verschillende huizen, één prijs colofon Een eigen huis... is een publicatie van Metro Custom Publishing in samenwerking met VBO Makelaar. Projectmanager Jurgen Kasim, jurgen.kasim@ metronieuws.nl, Redactie en vormgeving RedactiePartners MediaGroep, Beeld Nationale Beeldbank Voor meer informatie over Metro Custom Publishing of als u zelf een idee heeft voor een uitgave kunt u contact opnemen met David Beentjes, of via david. beentjes@metronieuws.nl Wonen en werken vanuit één plek Woonbeleving Vanuit de lucht of het mooiste plekje in huis Een bord in de tuin en uw huis is verkocht. Was het maar zo eenvoudig. Zeker in deze tijd vergt de verkoop van uw woning een deskundige aanpak met de juiste middelen. Wilt u uw Wonen op het water, op de rijksgrens, in een monument, of op 80 meter hoogte. Of ben je benieuwd hoe jouw huis er vanuit de lucht uitziet, of hoe jouw wijk er 40 jaar geleden uitzag? Heel veel persoonlijke en inspirerende verhalen over wonen vind je in ons magazine Woonverhalen. De bijzondere verhalen geven je een indruk van wat het Kadaster voor je kan betekenen op het gebied van wonen, verbouwen, of verhuizen. woning presenteren met 360 foto s, een video of een interactieve plattegrond? De VBO Makelaar regelt het voor u via funda. Kijk voor alle mogelijkheden op TOP Geïnteresseerd? Bestel dan gratis het magazine via Beste werkgevers Non profit intermediair TOP Beste werkgevers Non profit intermediair

3 4 Energie besparen Energiebesparing in huis is een hot topic. Iedereen wil wel een steentje bijdragen, maar hoe doe je het? En wat levert het op? Met onderstaande zes vragen en antwoorden wordt al veel duidelijk. doe je zo 1 Waarom zou ik energie besparen? Door energie te besparen, kun je je woonlasten verlagen. Bovendien wordt je huis door deze maatregelen behaaglijker, kan de marktwaarde stijgen en help je het milieu. Energie bespaar je door je gedrag aan te passen en door je huis energiezuiniger te maken. Gedragsverandering kost niets en levert vaak veel op. In het energiezuiniger maken van je huis moet je wel geld steken, maar de investering loont altijd! 2 Over hoeveel geld praten we dan? Met een paar tientjes kun je je energiegebruik al verminderen. Bijvoorbeeld door kierdichting, radiatorfolie en het isoleren van verwarmingsbuizen in onverwarmde ruimten. De verwarming wat lager zetten, scheelt zo 50 euro per jaar. Als het financieel mogelijk is om meer te investeren of als je gaat verbouwen, is het verstandig om een Maatwerkadvies Energiebesparing te laten opstellen. 3 Wat is een Maatwerkadvies Energiebesparing? Dit geeft inzicht in de beste energiebesparende maatregelen voor jouw huis. Dat kan bijvoorbeeld spouwmuurisolatie zijn of een nieuwe verwarmingsketel. Je ziet welke maatregelen voor jou interessant zijn, hoeveel ze kosten, of er subsidies voor zijn en welke besparing ze opleveren. Uit het Maatwerkadvies blijkt ook of het in jouw situatie mogelijk en verstandig is om duurzame voordelen Enkele meevallers Duurzame warmte: subsidie voor zonneboilers, warmtepompen en micro-warmtekrachtketels in bestaande woningen. Duurzaamheidslening: biedt huiseigenaren een financieel steuntje in de rug bij het treffen van energiebesparende maatregelen in en aan de woning. Bij verschillende gemeentes leen je de eerste drie jaar aflossingsvrij en tegen een vaste lage rente. energie toe te passen zoals zonnepanelen of een zonneboiler. Voor een gemiddeld huis betaal je voor een Maatwerkadvies 200 tot 300 euro. 4 Wanneer kan ik mijn huis het best energiezuiniger maken? Een verbouwing is een logisch moment om grotere energiebesparende maatregelen te nemen. Dat is momenteel nog voordelig ook. Tot 1 juli geldt namelijk het lage btw-tarief op de arbeidskosten. Ook voor bijvoorbeeld de installatie van een nieuwe energiezuinige verwarmingsketel. Bij een flinke verbouwing bespaar je zo honderden euro s. Een energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en wat beter kan Energiebesparingskrediet: lagere rente voor leningen voor energiebesparende maatregelen doordat de overheid garant staat. Regeling Groenprojecten: flinke rentekorting op het lenen van geld om zonnecellen, zonnecollectoren en warmtepompen te kopen. Geldt ook voor verbetering van de energieprestatie van de woning met minimaal vier labelsprongen. 5 Mijn makelaar praat over energielabels. Wat zijn dat? Als je een huis gaat kopen of huren, is een energielabel belangrijk om inzicht te krijgen in het energiegebruik van het huis. Een energielabel laat zien hoe zuinig een woning is en wat beter kan. Aan bod komt de isolatie van het dak, de muren, de vloer en de ramen, maar ook de energiezuinigheid van verwarmingsinstallaties. Dat is belangrijke informatie, want een energiezuinige woning zorgt voor meer wooncomfort en een lagere energierekening. Later kan dit ook een voordeel opleveren bij de verkoop van je huis. Een groen energielabel betekent namelijk vaak een hogere verkoopprijs. 6 Wat gebeurt er als mijn huis geen energielabel heeft? De eigenaar van een huis moet bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen. Gebeurt dat niet, dan wordt dat nu nog niet bestraft. Maar minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties wil met ingang van 1 juli 2012 huizenkopers en nieuwe huurders de zekerheid geven dat bij hun nieuwe woning een energielabel wordt geleverd. Een koopwoning zonder energielabel kan dan niet worden verkocht. En een nieuwe huurder hoeft een deel van de huur niet te betalen zolang het label ontbreekt. Dit laatste geldt alleen voor huurwoningen met een geliberaliseerd huurcontract. Die vallen niet onder het puntensysteem voor huurwoningen. interessante websites Om je huis energiezuiniger te maken S Voor het vinden van maatwerkadviseurs. Aanbieders van Meer Met Minder kunnen offertes voor energiebesparende maatregelen voor je opvragen en de uitvoering coördineren. Kies maatregelen om je huis comfortabeler en energiezuiniger te maken, met kosten, voordelen en subsidies. Je ziet wat het meeste voordeel oplevert en hoeveel zuiniger je huis wordt. Voor een Advies op Maat om te zien welke isolatiemaatregelen geschikt zijn voor jouw woning. Alle subsidies en andere meevallers van alle overheden voor huiseigenaren. Uitleg over het energielabel voor woningen. De Duurzaamheidslening voor energiebesparende maatregelen Vooral in de bestaande woningvoorraad valt veel energie te besparen. Zonnepanelen en vloerisolatie in woningen zijn voorbeelden in de gemeentelijke Duurzaamheidsverordening. Deze verordening aanmerking komt. Dit gebeurt aan de hand van de voorwaarden van energiebesparende maatregelen. Voor u als woningeigenaar vermeldt onder meer de doelgroep van de lening en welke moet het eenvoudig worden om energiebesparingsmaatregelen te energiebesparingsmaatregelen in aanmerking komen voor de treffen. Dit levert naast energiebesparing, wooncomfort en lagere Duurzaamheidslening. Denkt u daarbij aan voorzieningen zoals een maandlasten ook reductie van CO2-uitstoot op. De kosten van de energiezuinige verwarmingsinstallatie, gevel-, dak-, vloerisolatie en laagrentende Duurzaamheidslening kunnen hiermee bijna geheel thermisch dubbelglas. wegvallen tegen de besparing op de energiekosten. Aanvragen Gunstige voorwaarden Voor alle informatie over de Duurzaamheidslening kunt u op onze De Duurzaamheidslening die wij samen met uw gemeente aanbieden is de eerste drie jaar afl ossingsvrij. De hoogte van de lening is vragen kunt u bij uw gemeente een aanvraagformulier opvragen. website kijken. Indien u vervolgens de Duurzaamheidslening wilt aan- minimaal 2.500,- en maximaal ,-. Tot 7.500,- is de looptijd De gemeente zal de ingediende aanvraag doorsturen naar SVn. U 10 jaar en daarboven 15 jaar. De rente staat gedurende de looptijd krijgt van SVn een fi nancieringsofferte. Zodra alles met SVn geregeld vast en is per vandaag 2,4% voor de 10-jarige lening en 2,9% voor de is kunt u opdracht geven aan de installateur. 15-jarige lening. Onze rol Uw gemeente bepaalt SVn is een fi nanciële partner van gemeenten. Zij beheert fondsen De Duurzaamheidslening kan worden aangevraagd in gemeenten van gemeenten. Namens deze gemeenten verstrekt SVn de die de lening samen met SVn aanbieden. Op dit moment zijn dat zachte leningen. Ook verzorgt SVn de afhandeling en de er zo n 40. Op de website zijn deze gemeenten terug te vinden. administratie van de leningen. U leent dus bij uw gemeente, via SVn. Uw gemeente bepaalt of u voor een Duurzaamheidslening in Meer weten? Wilt u meer weten over de Duurzaamheidslening? Vraag het aan SVn of kijk op onze geheel vernieuwde website: SVn biedt u graag een welkom perspectief!

4 6 7 4 voordelen voor huizenbezitters... De economie groeit voorzichtig. Ook de woningmarkt lijkt zijn dieptepunt te hebben bereikt. Na het lezen van deze financiële tips Het Financieel Rijbewijs De woningmarkt verandert voortdurend. Ook dit jaar zijn er allerlei maatregelen waarvan (potentiële) huizenbezitters op de hoogte moeten zijn. Daarom zetten we een aantal belangrijke zaken voor 2011 op een rij. ❶ De Nationale Hypotheek Garantie Wie nog gebruik wil maken van de verhoogde Nationale Hypotheek Garantie (NHG), moet dit jaar zijn kans grijpen. Zoals het er nu naar uitziet, gaat de NHG na dit jaar terug van een hypotheekbedrag van euro naar het oorspronkelijke maximum van euro. Mocht een huizenbezitter door onvoorziene omstandigheden de hypotheek niet kunnen betalen, dan vergoedt het Waarborgfonds het tekort aan de verstrekker. Met NHG geldt ook een fikse rentekorting, die kan oplopen tot 0,8 procent. ❷ Belastingvoordeel Woningen staan momenteel vaak lang te koop. De overheid heeft een aantal tijdelijke belastingmaatregelen doorgevoerd die de (dubbele) lasten iets moeten verlichten. Zo kunnen mensen die een nieuw huis hebben gekocht maar hun oude nog niet kwijt zijn, voor beide woningen hypotheekrenteaftrek krijgen. De maximale termijn voor het behoud hiervan is dit jaar verlengd van twee naar drie jaar. ❸ Gunstig btw-tarief Daarnaast geldt nog tot 1 juli van dit jaar bij verbouwing of renovatie van een woning Houd er rekening mee dat je woonlasten jaarlijks kunnen stijgen. die minimaal twee jaar oud is een btwtarief van 6 procent op de arbeidskosten. Normaal is dat 19 procent. ❹ Overdrachtsbelasting Mocht een in 2011 aangekocht huis binnen twaalf maanden worden verkocht, dan profiteert de nieuwe koper van een voordeel. Hij hoeft alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele meerwaarde. De regeling vervalt in en 2 reminders ❶ Maximale hypotheek Het kopen van een huis begint meestal met een bezoek aan een hypotheekadviseur die bepaalt hoe hoog de lening bij de bank maximaal mag zijn. Mensen die dit vorig jaar hebben gedaan maar nog geen woning hebben gevonden, doen er verstandig aan opnieuw een berekening te laten maken. In 2011 kan door scherpere inkomensnormen voor de NHG minder worden geleend. Ook is de hypotheekrente gestegen. ❷ Woonlasten Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat de gemeentelijke woonlasten dit jaar beperkt stijgen. Een gezin moet gemiddeld 1,7 procent meer betalen en alleenstaanden 1,9 procent. De onroerendezaakbelasting (OZB) stijgt gemiddeld ongeveer 3 procent, de rioolrechten vallen zo n 5 procent duurder uit en de afvalstoffenheffing daalt met ruim 1 procent. Bron: Hypotheekshop, Vereniging Eigen Huis, Ministerie van Financiën en weetjes, kun je goed voorbereid op zoek naar je droomhuis. Bereid je voor op je droomhuis Het klinkt logisch, maar het is daarom niet minder belangrijk: bepaal eerst je woonwensen en kijk of dat financieel haalbaar is. Veel mensen dromen van een riant grachtenpand met zwembad in de kelder, maar dat is slechts voor een klein groepje haalbaar. Een ander belangrijk punt is of je kiest voor bestaande bouw of nieuwbouw. Globaal gezien kun je rekening houden met 10 procent van de koopsom aan bijkomende kosten als je voor bestaande bouw kiest en ongeveer 8 procent van de koopsom bij nieuwbouw. Kosten De kosten voor de aankoop bestaan bij bestaande bouw onder meer uit het opstellen van de transportakte door de notaris, overdrachtsbelasting en kosten van roerende goederen. Bij nieuwbouw krijg je te maken met bouwrente. Als het gaat om de hypotheek moet je rekening houden met kosten voor het opstellen van de hypotheekakte door de notaris, de aanvraag van de Nationale Hypotheek- Garantie (NHG), de rente en kosten van een eventueel overbruggingskrediet en de bereidstellingsprovisie, ofwel kosten die de bank in rekening brengt om de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte te verlengen. Houd daarnaast ook rekening met een eventuele bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) en zaken als verzekeringen voor inboedel en glas. Daarnaast heb je te maken met lokale lasten. Deze verschillen per gemeente. Op de website kun je de verschillende lasten, OZB, reinigingsheffing en rioolheffing per gemeente vinden. Test Handig, op de website van De Hypotheker staat een woonwensenschema dat helpt bij het zoeken van een huis. Daarmee beschik je over een fijne controlelijst. Zie voordelen Bestaande bouw + Het aanbod is groter en gevarieerder + De prijs is onderhandelbaar + De tijd tussen aankoop en overdracht is vaak relatief kort + De woonomgeving is al ontwikkeld Nieuwbouw + Alles is nieuw en naar jouw smaak + De onderhoudskosten zijn de eerste jaren laag + Je betaal geen overdrachtsbelasting, taxatiekosten en geen kosten van de transportakte nadelen Met het Financieel Rijbewijs kun je je beter voorbereiden op financiële zaken en word je tegelijkertijd gewezen op de eigen verantwoordelijkheid. Doe de test op print het certificaat en doe je voordeel met de zes leerdoelen. Een woonwensenschema invullen is handig en helpt je bij het zoeken. - Bij achterstallig onderhoud kunnen de kosten flink oplopen - Keuken en sanitair zijn de smaak van de vorige bewoner, jij kunt daar heel anders over denken - Je betaalt overdrachtsbelasting, taxatiekosten en de kosten van de transportakte - Minder aanbod - De prijs is niet onderhandelbaar - De periode tussen koop en oplevering is vaak lang - De woonomgeving moet vaak nog worden ontwikkeld Studeren in Amsterdam? De woongids helpt je op weg Voordelen isolatie Energiekosten omlaag Wooncomfort omhoog Lage BTW (6% i.p.v. 19%) Gunstiger energie-label Vraag een gratis adviesgesprek aan Bel: Foto: Katrien Mulder Ieder jaar trekken vele studenten naar Amsterdam. En niet zonder reden. Amsterdam is met zijn veelkleurigheid en vele kroegen en verenigingen een leuke plek om te wonen. Het is lastig om woonruimte te vinden, maar gelukkig investeert de gemeente Amsterdam in studentenwoningen. Hieronder vind je bruikbare tips bij je zoektocht naar een woning. Dé woongids voor studenten Dé woongids voor studenten maakt je wegwijs in de wereld van de Amsterdamse studentenhuisvesting. In de gids vind je informatie over (on)zelfstandige woonruimte, anti-kraak wonen, tijdelijke studentenwoningen en koopwoningen. Daarnaast bevat de gids handige zoektips en geeft advies waar je op moet letten bij het huren van een kamer. Tot slot vind je in de woongids een overzicht van handige adressen en websites. Studentenwoningweb Reageren op woonruimte is bij een aantal woningcorporaties pas mogelijk wanneer je je hebt ingeschreven bij Studentenwoningweb. Schrijf je dus zo snel mogelijk in. Inschrijven kan vanaf je vijftiende! De inschrijving kost eenmalig 30 euro en is onbeperkt geldig. Het is verstandig om je vanaf je achttiende ook aan te melden bij WoningNet. Dit voor het geval dat je na je studie in Amsterdam wilt blijven wonen. Andere mogelijkheden Naast deze officiële weg zijn er vele andere manieren om woonruimte te vinden. Laat bijvoorbeeld je familie, vrienden en kennissen weten dat je op zoek bent. Daarnaast kun je contact opnemen met een bemiddelingsbureau. Deze bureaus brengen je in contact met een woning- of kameraanbieder. Helaas zijn er ook illegale bemiddelingsbureaus actief, wees hierop bedacht! Een andere mogelijkheid is het kopen van een woning. In Amsterdam Oost en West worden momenteel honderden koopwoningen voor studenten ontwikkeld. Een studio met een oppervlakte van dertig vierkante meter met eigen douche en keuken kost euro. Per maand komt dat netto uit op zo n 330 euro. Wil je het nog goedkoper? Dan kun je ook samen een woning kopen. Voor meer informatie over koopwoningen kun je terecht bij de woningcorporaties. TeL.: Woongids aanvragen? Via kun je de woongids downloaden. Je kunt de gids ook gratis per post ontvangen door een met je naam, adres en de titel Woongids voor studenten aanvragen te sturen naar drukwerk@wzs.amsterdam.nl. Tips Tip 1: Lees Dé woongids voor studenten Tip 2: Schrijf je in op Studentenwoningweb Tip 3: Betrek je vriendenkring bij je zoektocht Tip 4: Kopen kan ook!

5 8 9 Tijd voor een nieuwe stap Iedereen heeft zijn of haar redenen om een nieuwe stap te zetten op de woningmarkt. Daar kan zelfs de financiële crisis niets aan veranderen. Drie stellen vertellen over hun woonplannen. handig Waarom zou je een makelaar inschakelen? + Een makelaar kan je bij aankoop van een bestaande woning wijzen op bouwkundige gebreken en grote onderhoudskosten. + Jij weet prima wat je woonwensen zijn. De makelaar controleert hoe het zit met het bestemmingsplan, het energielabel en milieu- en juridische aspecten om tot een marktconforme bieding te komen. + Zelf bezichtigingen doen kan een besparing opleveren, maar let goed op je meldings- en onderzoeksplicht. Een makelaar bespaart je tijd en kan tijdens een bezichtiging ook direct professioneel de onderhandelingen starten. + Een woning met een vraagprijs die overeenkomt met de marktwaarde verkoopt sneller. Hierin zijn zaken als servicekosten, erfpacht, het energielabel, de technische staat van onderhoud en mogelijke gebreken van de woning verwerkt. De makelaar kan je hierover adviseren. 1 Schakel voor de verkoop van je huis altijd een gecertificeerd makelaar in die is aangesloten bij een brancheorganisatie. Kijk op www. vbo.nl voor een makelaar/ taxateur bij jou in de buurt. Starter Reina Jongkind (24) en haar vriend Bobbie Gerrits (29) wonen in een huurhuis in Purmerend, maar ze betrekken binnenkort hun eerste koophuis. Het stel kocht in juni 2010 een nieuwbouwwoning in Assendelft. We waren op zoek naar een authentiek, karakteristiek huis, maar bij een oud huis kom je vaak gebreken tegen. Toen we op dit project nostalgische Zaanse huisjes met het wooncomfort van nu stuitten, wisten we dat we hiervoor moesten gaan. We waren er al snel van overtuigd dat het voor ons een goede tijd was om te kopen. Wij kunnen de huur van ons huurhuis makkelijk opzeggen en zijn dan vrij om te gaan. Als je een koophuis hebt, is het verstandig te wachten totdat dit is verkocht. Het leuke is dat de aannemer ons heel nauw betrekt bij iedere stap in de bouw, iets wat niet altijd gebeurt bij nieuwbouw. Ik heb het idee dat we veel huis krijgen voor ons geld. We hebben veel ruimte, een tuinhuis en een voor- en achtertuin. In een andere tijd hadden we hier vast meer voor moeten betalen. 2 Doorstromer Xavienne de Groot (28) en haar man Rob en het papierwerk. Het huis dat we hebben (32) groeiden met vier jonge kinderen zo gekocht, stond al twee jaar te koop. De snel uit hun huis dat ze op zoek moesten huidige bewoners wilden ook eerst hun huis naar een grotere woning. Maar ze zetten verkopen, dus zij gaan nu huren omdat ze eerst hun eengezinswoning te koop. nog niks anders hebben. Er staat wel veel te koop, maar je moet toch altijd keuzes Het was een bewuste keuze om te wachten tot ons huis was verkocht. We zagen doen. Het nieuwe huis is groot, maar de maken. Wij hebben ook concessies moeten dubbele lasten echt niet zitten. Gelukkig tuin is klein. Maar wat we nu vooral nodig raakten we het binnen enkele maanden hebben, is ruimte in huis. In onze huidige kwijt. We deden de bezichtigingen in ons woning - waar we pas drie jaar wonen - huis zelf en hebben een makelaar in de slapen drie kleintjes op één kamer, dus het is arm genomen voor de onderhandelingen echt wel tijd om te verhuizen. 3 Emptynester Nu de vier kinderen van Tonny Middeldorp (60) en haar man Fred (63) uit Maassluis de deur uit zijn, verruilen ze hun dijkwoning voor een nieuwbouwappartement. Toen de drie oudsten allemaal op zichzelf woonden, verhuisden we met de jongste naar onze dijkwoning. We hadden het een beetje gehad in de buitenwijk en wilden meer naar het centrum. De woning was iets kleiner en met vier kinderen verzamel je door de jaren heen aardig wat spullen, dus we hebben wel flink moeten opruimen destijds. Nu we nog met z n tweeën zijn, gaan we voor een nieuwbouwappartement. We wilden altijd al een huis met uitzicht op het water en alles is lekker gelijkvloers. Niet dat we geen trappen meer kunnen lopen, maar je weet nooit hoe het in de toekomst gaat. Het appartement wordt over ongeveer anderhalf jaar opgeleverd. Onze dijkwoning hebben we alvast te koop gezet. Als we snel verkopen, gaan we tijdelijk in een huurhuis. We hebben geen haast, maar in deze tijd kun je je koopwoning maar beter kwijt zijn voordat je met dubbele lasten komt te zitten. REALISEER JE DROOM HUIS 1, 2 EN 3 APRIL 2011 JAARBEURS UTRECHT

6 10 11 Een grote tuin, een balkon, rieten dak, grote ramen of alleen maar open ruimtes? We hebben allemaal een beeld van ons ideale huis en dat huis laten bouwen hoeft geen ver-van-jebedshow te zijn. Met dit stappenplan helpen we je op weg. De meerwaarde van de makelaar Hoe gaat het precies met de woningmarkt? En waarom is het ook alweer zo belangrijk om een deskundige in te schakelen bij de aankoop, verkoop of (ver)huur van een huis? Drie VBO-makelaars geven tekst en uitleg. De verkoopmakelaar Raymond Warnars (32), Warnars Makelaardij, Den Helder Een huis in de markt zetten voor de juiste vraagprijs is in deze tijd heel belangrijk. Vraag je te veel, dan duurt de verkoop langer. Beschadigingen aan muren, oud behang, verrotte kozijnen of deuren: not done in een markt die wordt gedomineerd door kritische kopers. Het aanbod is groot en als de buurman een betere woning voor dezelfde prijs aanbiedt, gaat deze woning voor. Wij merken dat we steeds vaker worden ingeschakeld, omdat verkopers zich in een markt met veel aanbieders moeten onderscheiden. Dat lukt je niet als je zelf gaat freewheelen. De makelaar is de spil tussen kopers en verkopers. Wij makelaars hebben een groot bereik; we adverteren, sturen mails met nieuw aanbod naar geïnteresseerden en we maken steeds vaker gebruik van social media, zoals Hyves en Twitter. Toch is het persoonlijke contact nog steeds het belangrijkste onderdeel. Dat geeft de koper een vertrouwd gevoel en dat is goed voor de prijs. Ik geloof dat er voor elk huis een geschikte koper rondloopt. Een makelaar weet die koper niet alleen te vinden, maar zorgt er ook voor dat je een goede prijs krijgt voor je huis en dat je juridisch beschermd bent tegen calamiteiten achteraf. Zoek uit welke makelaar het goed doet in jouw omgeving en verkoopsegment en kies voor die makelaar. De aankoopmakelaar Paula Cox (53), Makelaarshuis Limburg Roosteren Ik hoor verschillende geluiden over de woningmarkt. Sommige collega s zeggen al blij te zijn met één afspraak per dag. Dat geldt gelukkig niet voor mij, de laatste maanden draai ik dubbele diensten. De markt blijft grillig, veel mensen hebben vlak voor 2011 nog geprofiteerd van betere hypotheekvoorwaarden. Door de plotselinge stijging van de hypotheekrente in het vierde kwartaal en het vooruitzicht van de strengere kredietregels per 1 januari 2011 hebben veel starters nog snel hun slag geslagen aan het einde van De tijd dat mensen op de achterkant van een bierviltje een huis kochten, is voorbij. Je moet jezelf tegenwoordig goed oriënteren en beschermen. Kopers kijken te vaak met een roze bril naar een woning, ik bescherm ze door ze te waarschuwen voor eventuele minpunten. De koper moet voor een eventuele aankoop worden gewezen op bouwkundige fouten maar ook op juridische aspecten, en dat is de taak van een makelaar. Daarnaast kent de makelaar het gebied. Ik adviseer dus hoe we de koop aanpakken en zorg er uiteindelijk voor dat de koper het huis krijgt dat hij wil voor een scherpe prijs. Schakel altijd een makelaar in. Dat is misschien wat duurder, maar ik kan talloze voorbeelden noemen van mensen die door wat minder uit te geven uiteindelijk veel meer geld zijn kwijtgeraakt. Veel woonwensen? Bouw zelf! In Nederland bestaat het grootste huizenaanbod uit bestaande bouw. Daarnaast zijn er nieuwbouwhuizen, maar daarbij bepaalt de projectontwikkelaar hoe het huis eruit gaat zien en kun je alleen op detailniveau je voorkeuren aangeven. Het alternatief? Zelf een huis laten bouwen. Want dan is alles helemaal naar je zin. Paarse piramide Als je de knoop hebt doorgehakt, moet je duidelijk en overzichtelijk je woonwensen op een rijtje zetten. Houd er wel rekening mee dat de gemeente waarin je gaat wonen mogelijk ook eisen heeft. Wees niet teleurgesteld als je een paarse piramide wilt laten bouwen en de gemeente daar een stokje voor steekt of er voorwaarden aan verbindt. Bouwkavels zijn te vinden bij gemeentes, makelaars, projectontwikkelaars en particulieren. Als je alles helemaal zelf wilt laten doen, is het geen overbodige luxe om een architect in te schakelen. Als je weet wat je wilt en de gemeente heeft geen bezwaren, kijk dan hoe het financieel zit. Houd altijd rekening met zeker 10 procent onvoorziene kosten. Ga praten met een bank als je precies weet wat je wilt, wat je kunt betalen en wat de vaste maandlasten zijn. Probeer een vaste prijs af te spreken met het bedrijf dat de bouw gaat uitvoeren én natuurlijk de opleverdatum. Bespreek ook wat dit bedrijf gaat doen en wat je eventueel zelf doet. Dit is heel belangrijk, het voorkomt discussies achteraf. Houd altijd rekening met 10% extra aan onvoorziene kosten bij zelfbouw. gebouwde huizen van deze aannemers, praat met voormalige klanten en vraag naar hun ervaringen. Check ook of het om een deugdelijk bedrijf gaat, zijn ze aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)? Vreselijk als de aannemer halverwege de bouw failliet gaat en al jouw geld in zijn val meeneemt. Laat je niet afwimpelen: het is jouw huis en jouw geld Het is heel verstandig om vooraf veel informatie in te winnen, maar vergeet niet te vertrouwen op je eigen gevoel en intuïtie. Laat je niet afwimpelen, denk niet dat je zeurt. Het is jouw huis en jouw geld! Blijf daarom ook gedurende de bouw er bovenop zitten. Spreek eventueel met de aannemer momenten af om de voortgang te bespreken. Probeer ook iedere dag langs te gaan bij je huis-in-aanbouw en praat met de bouwvakkers. Op deze manier kun je nog ingrijpen als er iets mis dreigt te gaan of bepaalde kosten toch ineens een stuk hoger zijn dan vooraf geraamd. Of misschien een stuk lager en is er ineens toch budget voor extra wensen! Heb je ideeën om samen met anderen te bouwen en bijvoorbeeld een kindvriendelijke grote tuin aan te leggen of een gedeeld atelier te maken? Collectief bouwen is aantrekkelijker en levert meer op dan alleen je eigen woning. Daarnaast houd je er ook vaak leuke buren aan over. Provincies geven subsidie om met een groep te bouwen. De tijd dat mensen op de achterkant van een bierviltje een huis kochten, is voorbij Offertes Vraag meerdere offertes aan, voordat je met een aannemer in zee gaat. Bekijk ook eerder Meer informatie is te vinden op nl, het Informatie Centrum Eigen Bouw of De verhuurmakelaar droomhuis Expertteam Eigenbouw Yaniv Dawidowicz (28), Woonhart Makelaars Noordwijk De verhuurmarkt is de afgelopen twee jaar tot op zekere hoogte beïnvloed door de koopmarkt. Daarmee doel ik op de mensen met dubbele woonlasten die ervoor kiezen om één van de woningen tijdelijk te verhuren. Het gevolg daarvan is dat het aanbod van verhuurwoningen groter is geworden. Waar ik eerst vijf woningen aan iemand liet zien, kan dat tegenwoordig het dubbele aantal per dag zijn. Onze ervaring is dat mensen momenteel liever huren dan kopen. Vaak denken mensen die een woning huren dat het een kwestie van betalen en er intrekken is. Maar er komt meer bij kijken. Een huurcontract bevat ingewikkelde juridische voorwaarden en er moet duidelijkheid bestaan over de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder. Dat voorkomt verrassingen. In principe lijkt het op een woning verkopen of kopen. Zeker met de huidige woningmarkt is een verhuurmakelaar aan te raden. Tegenwoordig komen te koop staande woningen steeds vaker op de huurmarkt. Dit wordt gedaan op basis van de leegstandswet. Hiervoor gelden andere regels dan bij de reguliere huurmarkt, bijvoorbeeld als het om huurtermijnen en rechten en plichten van huurder en verhuurder gaat. Kijk bij een bezichtiging altijd naar mogelijke gebreken en leg deze vast voordat je een huurcontract tekent. Het Expertteam Eigenbouw van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties adviseert en helpt gemeentes om kavels aan te bieden aan particuliere bouwers. Sommige gemeentes zijn hier pas mondjesmaat mee bezig of zelfs nog helemaal niet. Zij zijn gewend om zaken te doen met grote projectontwikkelaars die tientallen of zelfs honderden woningen in een keer neerzetten. Maar steeds meer mensen kiezen ervoor om zelf hun droomhuis te laten bouwen en gemeentes worden door het Expertteam Eigenbouw op weg geholpen om deze mensen te helpen. Goede tijd Juist nu is het een goede tijd om zelf een huis te laten bouwen. Grote ontwikkelaars en bouwers staan in veel gevallen afwachtend aan de zijlijn, wachtend op betere economische tijden. En als ze al willen investeren, gaat de bouw vaak pas echt van start als er van een project 70 procent is verkocht. Omdat bij eigenbouw de kavels per stuk worden uitgegeven, betekent het dat ook bij een kleinere vraag de verkoop gewoon doorgaat. Het expertteam helpt gemeentes ook bij andere zaken, zoals het opzetten van een kavelwinkel, de opzet van de grondexploitatie en het maken van een kavelpaspoort waarin staat wat de bouwer wel en niet mag. Daarmee helpt het team de gemeentes om burgers klantvriendelijk te benaderen en het zelf bouwen van een huis sneller te realiseren.