Hoofdstraat 54, 9686PE BEERTA (43943)

Transcriptie

1 Hoofdstraat 54, 9686PE BEERTA (43943) Vrijstaand

2 Beschrijving het vrijstaande woonhuis met schuurtje, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Hoofdstraat 54 te 9686 PE Beerta Veilinginfo Status Gegund Veiling Nederland (internet-only) dinsdag 2 april 2019 Inzet dinsdag 2 april 2019 vanaf 10:30 Afslag dinsdag 2 april 2019 vanaf 10:30 Kantoor Behandelaar Objectinfo Woningtype Trip Advocaten & Notarissen Hereweg AA GRONINGEN T: F: E: veilingen@triplaw.nl F.H. Roelink Vrijstaand Bouwjaar 1927 Kamers 4 Slaapkamers 3 Woonoppervlakte 125 m 2 Woninginhoud 380 m 3 Perceeloppervlakte 258 m 2 Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Niet mogelijk Vol eigendom Onbewoond kadastraal bekend gemeente Beerta, sectie K, nummers 617 en 618, tezamen groot twee are achtenvijftig centiare (2.58 are). Pagina 2 van 75

3 Financieel Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie waterschapslasten 2019, 40,21 jaarlijks Zie veilingvoorwaarden 1% van de inzetsom (t.l.v. verkoper) Indicatie kosten veiling Bijzonderheden 4.850,00 (per om 11:21 uur) Veilinghonorarium en kadastrale kosten inclusief btw (ook voor koper bij onderhandse executie) (per om 07:34 uur) Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen. Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar: Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op. Het registergoed heeft mogelijk enig onderhoud nodig. Verkoper (executant) geeft geen Pagina 3 van 75

4 enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed. Verkoper is niet bekend met verhuur of gebruik door derden. Volgens de basisregistratie personen staan er geen andere personen op het adres ingeschreven dan de eigenaar. Aangezien verkoper niet met (voldoende) zekerheid heeft kunnen vaststellen dat er geen personen krachtens huurovereenkomst van het registergoed gebruik maken, heeft verkoper het verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding en verkregen. Op basis van de door de rechtbank afgegeven beschikking is ontruiming van de huurders (voor zover nodig) mogelijk vanaf veertien dagen na betekening van de beschikking. De bevoegdheid om het registergoed na de veiling te ontruimen wordt overgelaten aan de koper, één en ander conform de veilingvoorwaarden. Pagina 4 van 75

5 Pagina 5 van 75

6 Kadastrale kaart kadastralekaart9686Hoofdstraat.pdf Pagina 6 van 75

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: /MCV m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 11 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Beerta K 618 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht MCV Pagina 7 van 75

8 Bijlage 43943_vastgoedinformatie Hoofdstraat 54 Beerta.pdf Pagina 8 van 75

9 Vastgoedinformatie gemeente Oldambt 1. Gegevens aanvrager: Naam : Trip Advocaten en Notarissen Contactpersoon : dhr. J.H.T. Boiten j.boiten@triplaw.nl Datum ontvangst : 2. Gegevens object/locatie: Adres : Hoofdstraat 54 Postcode : 9686 PE Plaats : Beerta Kadastrale aanduiding : Beerta, sectie K, nummers 618 en RO/BWT: Object valt binnen het vigerende bestemmingsplan: Beerta Vastgesteld door de raad d.d. 28 september 2011 Bestemming: woongebied Dubbelbestemming: Waarde-archeologie 2 Waarde-geomorfologie Zie bijlagen Toegestaan gebruik? Algemeen: het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met het in dit plan bepaalde. Geldt er een voorbereidingsbesluit ex artikel 3.7 Wet ruimtelijke ordening? nee Is een huisvestingsverordening van toepassing? nee. Zijn er met betrekking tot dit object aanschrijvingen als bedoeld in de Woningwet uitgegaan? nee. Is het object belast krachtens de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of is er een voorstel daartoe? nee Is het object aangewezen als monument? nee Zijn er besluiten genomen als bedoeld in art. 2 Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen onroerende zaken, welke (nog) niet zijn ingeschreven in de kadastrale registratie? Nee. Voor beperkingen van het Rijk, provincie of waterschap kan door u de Landelijk Voorziening WKPB worden geraadpleegd, via het abonnement op kadaster-on-line. Vastgoedinformatie gemeente Oldambt p. 1 Pagina 9 van 75

10 Opmerkingen: Kaart, legenda en bestemmingsplanvoorschriften zijn bijgevoegd. Archeologie: * het perceel heeft de waarde archeologie 2. Dit betekent dat er onder meer voorwaarden zijn voor wat betreft het onderzoeken naar en vastleggen/bewaren van archeologische waarden bij ontgronden, afgraven en egaliseren van gronden bij oppervlaktes van meer dan 100m 2 alsmede bij het realiseren van bouwwerken groter dan 100m 2, zie bijlage voor de regels. 4. Milieu: Is er historische informatie bekend over potentieel verontreinigende activiteiten op de locatie? zie bijgevoegde rapportage. Zijn er op de locatie en/of in de naaste omgeving onderzoeken bekend van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem? ja, zie bijgevoegde rapportage. Zijn er ondergrondse of bovengrondse tanks voor milieugevaarlijke stoffen bekend op de locatie en/of in de naaste omgeving? zie bijgevoegde rapportage. Is de locatie aangemeld bij de provincie Groningen in het kader van de Wet bodembescherming? nee Opmerkingen: De bodemrapporten (indien aanwezig) zijn op te vragen bij de gemeente of te downloaden via de downloadlink in de rapportage. 5. Algemene informatie: Aan deze informatieverstrekking wordt de grootst mogelijke zorg besteed. Dit biedt echter geen garantie op juistheid en volledigheid. Alle verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens, zoals die op dit moment tot onze beschikking staan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend, elke aansprakelijkheid voor foutieve informatie wordt hierbij door de gemeente Oldambt uitgesloten. De informatie aangaande bodemverontreiniging geeft geen garantie dat er op de betreffende locatie of in de naaste omgeving daarvan geen bodemverontreiniging aanwezig is en/of tanks aanwezig zijn. De leges voor deze informatie bedragen: 75,00. De factuur hiervoor ontvangt u per gewone post. Cluster Ruimtelijke Zaken Team Vergunningen, toezicht en handhaving Gemeente Oldambt Vastgoedinformatie gemeente Oldambt p. 2 Pagina 10 van 75

11 Bijlage 43943_verbeelding Hoofdstraat 54 Beerta.pdf Pagina 11 van 75

12 Niet op schaal. Aan deze verbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. Bron: Pagina 12 van 75

13 Bijlage 43943_Hoofdstraat 54 regels BP artikel 15 woongebied.pdf Pagina 13 van 75

14 Beerta pagina 1 van 4 Artikel 15 Woongebied 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie: bestemmingsplan Beerta vastgesteld NL.IMRO BP a. gebouwen ten behoeve van woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijven; b. (gebouwen ten behoeve van) verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. (gebouwen ten behoeve van) nutsvoorzieningen; d. een galerie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - galerie'; e. kleinschalige detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; f. aan de bestemming ondergeschikte detailhandel; g. een transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf'; h. de 24-uurs opvang van minder valide mensen ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling'; i. behoud en versterking van de karakteristieke omgeving, waaronder wegbeplanting en slingertuinen; j. tuinen, erven en terreinen; k. woonstraten en paden; l. groenvoorzieningen en waterlopen; m. parkeervoorzieningen; n. speelvoorzieningen; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van het wonen gelden de volgende regels: a. de voorgevel van het hoofdgebouw dient voor ten minste 50% van de breedte te worden gebouwd in de aanduiding 'gevellijn'; b. het bebouwingspercentage van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50%; c. het realiseren van nieuw te bouwen woningen is niet toegestaan, met uitzondering van: 1. de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwperceel; 2. het bouwen van maximaal het aantal woningen dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; d. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat deze regel niet van toepassing is op de aangebouwde zijden van halfvrijstaande of rijenwoningen; e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen en carports zullen op ten minste 3 meter achter de gevellijn worden gebouwd; f. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande bijgebouwen bedraagt per bouwperceel maximaal 70 m 2 ; g. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 meter; Pagina 14 van 75

15 Beerta pagina 2 van 4 h. de goot- en bouwhoogte van gebouwen met kap bedragen maximaal 6 en 9 meter, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; a. in afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 2.1 sub h mag voor een oppervlakte van ten hoogste 50 m² maximaal 3 meter hoger worden gebouwd ten behoeve van een lift(koker) en eventuele technische ruimten. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: i. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m 3 ; j. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. carports zullen op ten minste 3 meter achter de gevellijn worden gebouwd; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter, met dien verstande dat: 1. de hoogte van vlaggenmasten niet meer bedraagt dan zes meter; 2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het bebouwingsbeeld en/of de verkeersveiligheid, nadere eisen stellen aan: 1. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; 2. de plaats van gebouwen, in die zin dat de naar de weg gekeerde gevel van de woning in de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens wordt gebouwd Specifieke gebruiksregels a. Beroep en bedrijf aan huis is toegestaan, met dien verstande dat: 1. de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair moet blijven; 2. de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep of bedrijf uitsluitend inpandig mogen worden verricht; 3. maximaal 40% van de oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden activiteiten ten behoeve van het beroep met een maximum van 50 m²; 4. degene die de gebruiker is van de woning ook degene moet zijn die het aan huis verbonden beroep of bedrijf uitoefent; 5. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu mag opleveren, dan wel geen afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omringende woonomgeving, hetgeen betekent dat: Pagina 15 van 75

16 Beerta pagina 3 van 4 de ruimtelijke uitstraling van de activiteiten qua aard, omvang en intensiteit verenigbaar moet zijn met het karakter van de omringende woonomgeving; behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis verbonden beroep of bedrijf, geen detailhandel mag plaatsvinden; het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeersituatie ter plaatse; ten aanzien van het laatste geldt als uitgangspunt dat dient te worden geparkeerd op eigen terrein; 6. bedrijfsactiviteiten bovendien uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of zijn gelijk te stellen met de categorieën 1 en 2 als vermeld in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven; 7. het karakter van de woonomgeving behouden blijft, in die zin dat reclame-uitingen beperkt blijven tot aan de gevel gemonteerde naamborden met een oppervlakte van ten hoogste 0,5 m 2 en gevelveranderingen ten behoeve van bedrijfsuitoefening niet plaatsvinden. b. Het is verboden vrijstaande bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning; c. Indien het gebruik, als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub g, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het maximum aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' bedraagt Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden het onderstaande uit te voeren: 1. het rooien en/of kappen van wegbeplanting en beplanting in slingertuinen; 2. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten en/of het verkleinen van het doorstromingsprofiel en het aanbrengen en verwijderen van dammen en stuwen. b. Indien door de omgevingsvergunning gevolgen kunnen optreden voor de waterhuishouding, wordt de aanvraag voor de vergunning voorgelegd aan het betreffende waterschap, met het verzoek de aanvraag te voorzien van een advies. c. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor: 1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen; 2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. d. De onder a bedoelde vergunning mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in artikel 15 lid 1 sub i omschreven waarden. e. Indien middels de onder a bedoelde vergunning mag worden gekapt en/of gerooid, wordt herplant verplicht gesteld Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf' te doen vervallen als: Pagina 16 van 75

17 Beerta pagina 4 van 4 1. het gestelde in artikel 15 lid 4 sub c van toepassing is, of; 2. er sprake is van de beëindiging van het bedrijf Pagina 17 van 75

18 Bijlage 43943_Hoofdstraat 54 regels BP artikel 17 archeologie 2.pdf Pagina 18 van 75

19 Beerta pagina 1 van 2 Artikel 17 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie: bestemmingsplan Beerta vastgesteld NL.IMRO BP De op de verbeelding voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen hoofdbestemmingen, bestemd voor het behoud van archeologische waarden Bouwregels a. Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² moet, alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: 1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en 2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sublid b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde of van werkzaamheden, het onderstaande uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren van gronden over een oppervlakte groter dan 100 m 2 ; b. het woelen, mengen, diepploegen of ontginnen van gronden of een naar de aard daarmee gelijk te stellen grondbewerking over een oppervlakte groter dan 100 m 2 dieper dan 40 centimeter; c. het graven of dempen van watergangen; d. het dempen van kolken; e. het aanbrengen van systematische drainage in agrarische percelen dieper dan 40 cm; f. het graven van sleuven breder dan 50 cm en dieper dan 100 cm ten behoeve van het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatieleidingen, drainage en funderingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; Pagina 19 van 75

20 Beerta pagina 2 van 2 g. het permanent verlagen van het waterpeil Voorwaarden voor vergunningverlening Een vergunning als bedoeld in het eerste lid wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, of; c. één of meer van de volgende voorwaarden in acht wordt genomen: 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, of; 2. een verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek door middel van opgravingen, of; 3. een verplichting de werken en/of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden wordt een professioneel archeoloog om advies gevraagd Toegestane werkzaamheden Het verbod als bedoeld in het eerste lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. te maken hebben met de aanleg van systematische drainage in percelen waar een cultuurlandschappelijk lijnelement doorheen loopt; b. het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen; c. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; e. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door: a. de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek door een daartoe bevoegde instantie is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. aan gronden alsnog de dubbelbestemming 'Waarde archeologie 2' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft Pagina 20 van 75

21 Bijlage 43943_Hoofdstraat 54 regels BP artikel 20 geomorfologie.pdf Pagina 21 van 75

22 Beerta pagina 1 van 1 Artikel 20 Waarde - Geomorfologie 20.1 Bestemmingsomschrijving Type plan: Naam van het plan: Status: Plan identificatie: bestemmingsplan Beerta vastgesteld NL.IMRO BP De voor Waarde Geomorfologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en instandhouding van de aanwezige glaciale rug Specifieke gebruiksregels Het is verboden om de glaciale rug te diepploegen, te egaliseren en af te schuiven Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden, het onderstaande uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen: a. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen Toegestane werkzaamheden Het verbod als bedoeld in het eerste lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en het normale agrarische gebruik betreffen; b. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; d. aanvaardbaar zijn op basis van een eerder onderzoek waaruit is gebleken dat ter plaatse geen geomorfologische waarden aanwezig zijn Pagina 22 van 75

23 Bijlage 43943_Hoofdstraat 54 Beerta Report bodem.pdf Pagina 23 van 75

24 Bodem- en historische informatie Hoofdstraat 54 te Beerta Geselecteerd perceel 25-meter contour Bebouwing Huisnummer Straatnamen Kadaster Onderzoek Locaties Tankgegevens Boringen (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 1 van Pagina 24 van 75

25 Inhoudsopgave Gegevens binnen het geselecteerde perceel 3 Locaties 3 RD, BA Hoofdstraat 54 3 Tankgegevens 5 Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel 6 Locaties 6 RD, BA Hoofdstraat 52 6 RD, BA Hoofdstraat 56 8 Tankgegevens 10 Luchtfoto 11 Toelichting 12 Disclaimer 13 Bijlage 14 (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 2 van Pagina 25 van 75

26 Gegevens binnen het geselecteerde perceel Locaties RD, BA Hoofdstraat 54 Locatiecode NZ Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR Straat Hoofdstraat Huisnummer 54 Huisletter Toevoeging Postcode 9686PE Plaats Beerta Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Landbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging elektrotechnisch installatiebedrijf, NSX 1 Beoordeling Wbb Pot. verontreinigd Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen elektrotechnisch installatiebedrijf 1 onbekend onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam BOS UBI-omschrijving elektrotechnisch installatiebedrijf UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Dossiernummer LOC_ID 1313 (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 3 van Pagina 26 van 75

27 Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 4 van Pagina 27 van 75

28 Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 5 van Pagina 28 van 75

29 Gegevens binnen de 25-meter buffer rond het geselecteerde perceel Locaties RD, BA Hoofdstraat 52 Locatiecode NZ Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR Straat Hoofdstraat Huisnummer 52 Huisletter Toevoeging Postcode 9686PE Plaats Beerta Gemeente Oldambt (1895) Land-/ Waterbodem Landbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging benzinepompinstallatie, NSX Beoordeling Wbb niet ernstig, plaatselijk sterk verontreinigd Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? uitvoeren NO Onderzoeken bij locatie Naam Orienterend bodemonderzoek 1 Rapportnummer Datum rapport Onderzoeksbureau Aanleiding Conclusie Opmerkingen R BZL-afr-V01-NL Tauw Landsdekkend De onderzoeksconclusies kunt u vinden in het tabblad Opmerkingen. Deze kunt u vinden door op het tabblad Opmerkingen (links van dit conclusieveld) te klikken. Zintuiglijke waarnemingen: er is puin waargenomen in de grond Bovengrond: sterke verontreiniging met lood. De overige parameters zijn maximaal licht verhoogd. Ondergrond: geen verontreinigingen. Grondwater: matige verontreiniging met arseen. Verder is er maximaal een licht verhoogde concentratie gemeten. Risicobeoordeling: er bestaan mogelijk risico's voor de volksgezondheid en/of het milieu als gevolg van de gemeten waarden. Bijzonderheden: er zijn zintuiglijk geen asbestverdachte materialen in de grond en/of (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 6 van Pagina 29 van 75

30 op het maaiveld aangetroffen. Conclusie rapport: de verontreiniging met lood is niet te relateren aan de benzinepomp installatie, maar aan het zintuiglijk waargenomen puin. Er moet een nader onderzoek worden uitgevoerd om de verontreiniging nader te onderzoeken. Naam Rapportnummer R BZL-afr-V01-NL Datum rapport Onderzoeksbureau TAUW Aanleiding Landsdekkend Conclusie Opmerkingen Naam Rapportnummer R BZL-nva-V01 Datum rapport Onderzoeksbureau TAUW Aanleiding Landsdekkend Conclusie Opmerkingen Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen autohandel (geen reparatie) 0 onbekend onbekend benzinepompinstallatie 320,9 onbekend 1965 onbekend benzinetank (ondergronds) 237 onbekend 1965 onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam MULDER UBI-omschrijving autohandel (geen reparatie) UBI-klasse 1 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Gemeente archief Dossiernummer /249 (65-66) LOC_ID 1309 Bedrijfsnaam Schott en Zn. UBI-omschrijving benzinepompinstallatie UBI-klasse 7 (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 7 van Pagina 30 van 75

31 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Rijksarchief Dossiernummer 1036 doos 141 HW-312 LOC_ID 1309 Bedrijfsnaam Schott en Zn. UBI-omschrijving benzinetank (ondergronds) UBI-klasse 6 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Rijksarchief Dossiernummer 1036 doos 141 HW-312 LOC_ID 1309 Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. RD, BA Hoofdstraat 56 Locatiecode NZ Bevoegd gezag WBB Oldambt Locatiecode bevoegd gezag GR Straat Hoofdstraat Huisnummer 56 Huisletter Toevoeging Postcode 9686PE Plaats Beerta Gemeente Oldambt (1895) (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 8 van Pagina 31 van 75

32 Land-/ Waterbodem Landbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging exportslachterij, NSX 55 Beoordeling Wbb Pot. verontreinigd Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Onderzoeken bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen exportslachterij 55 onbekend onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Bedrijfsnaam LEVIE UBI-omschrijving exportslachterij UBI-klasse 4 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Gemeente archief Dossiernummer Pak 613/1920 LOC_ID 1317 Besluiten bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Verontreinigingscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Saneringsscontouren bij locatie Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. Documenten Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 9 van Pagina 32 van 75

33 Tankgegevens Binnen de gemeente Oldambt zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 10 van Pagina 33 van 75

34 Luchtfoto Luchtfoto (PDOK) 25-meter contour Geselecteerd perceel (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 11 van Pagina 34 van 75

35 Toelichting Deze rapportage is automatisch tot stand gekomen. De informatie is afkomstig uit het bodeminformatiesysteem van de gemeente Oldambt. Alle in deze rapportage geraadpleegde informatiebronnen zijn in juli 2009 samengevoegd in één centrale database en worden daar ook in onderhouden. Hierbij is geen inhoudelijke herbeoordeling van de samengevoegde informatie op de locaties uitgevoerd. Mocht u naar aanleiding van dit rapport nog stuiten op onduidelijkheden, dan kunt u contact opnemen met de gemeente Oldambt, afdeling Cluster Ruimtelijke zaken, dhr. P. de Jonge via Als het noodzakelijk is om een herbeoordeling uit te voeren van de locatie en eventueel omliggende locaties, dan zullen wij het dossier met eventuele aanvullende informatie opnieuw beoordelen en u voorzien van een nieuwe rapportage. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 12 van Pagina 35 van 75

36 Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de huidige kwaliteit is van grond en grondwater. De gemeente Oldambt is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld.wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning bouw of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot de gemeente Oldambt. (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 13 van Pagina 36 van 75

37 Bijlage 1.Wet bodembescherming De Wet bodembescherming (Wbb) schrijft voor, dat melding gedaan moet worden aan het bevoegde gezag als men een bodemverontreiniging groter dan 25m³ of een grondwaterverontreiniging groter dan 100m³ vermoed. Op zo n melding neemt het bevoegd gezag een besluit (voorlopige beoordeling van mate van ernst van eventueel uitvoeren van vervolg onderzoek) of een Wbb-beschikking (ernst en urgentie tot 2006 en daarna ernst en spoedeisendheid). Ook als een sanering is uitgevoerd neemt het bevoegd gezag over het evaluatierapport een Wbb-beschikking of besluit. Gemeenten en de Wet bodembescherming In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, milieuvergunningen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk was een melding zoals bedoeld in de Wet bodembescherming door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij elk rapport een conclusie of opmerking opgenomen met een samenvatting van het rapport. Bevoegd Gezag Wet bodembescherming. De (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen is bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) welke op 1 januari 1995 in werking is getreden. De besluiten en beschikkingen die zijn opgenomen in deze rapportage zijn afgegeven door de (Gedeputeerde Staten van de) provincie Groningen. Alleen beschikkingen over grondverontreiniging, voor zover de interventiewaarde zijn overschreden, zijn geregistreerd bij het Kadaster. Het Kadaster en de Wet bodembescherming Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. NB: Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Bedrijven en de Wet bodembescherming Bedrijven zijn verplicht om bodemonderzoek te laten uitvoeren voor het verkrijgen van een milieuvergunning. Nieuw ontstane bodemverontreiniging (als gevolg van calamiteiten) dient direct gemeld te worden bij het bevoegd gezag. De vervuiler zorgt onverwijld voor de volledige verwijdering van de vervuiling. De gemeentelijke archieven zijn in 90 er jaren onderzocht op afgegeven milieu- en hinderwetvergunningen sinds begin 1800 betreffende bodembedreigende activiteiten. Ook zijn de Kamer van Koophandel inschrijvingen opgenomen tot In 2004 zijn dempingen, stortplaatsen en erfverhardingen toegevoegd. De informatie over deze mogelijke bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten kunnen gebruikt worden voor het uitvoeren van gericht historisch en/of bodemonderzoek op een locatie. Bij ongeveer 2,5% van alle geïndiceerde locaties met mogelijke belastende (bedrijfs)activiteiten zal naar verwachting een verontreiniging zijn achter gebleven. Hoe hoger de NSX-score van de (bedrijfs)activiteit des te groter is de kans op aanwezige verontreiniging. Bij een NSX-score lager dan 100 is de kans op verontreiniging zeer gering. In ieder geval is dan in het kader van de saneringsregeling Wbb geen bodemonderzoek verplicht. Bij een NSX-score van worden locaties aangeduid als 'Potentieel ernstig'. Locaties met een NSX-score van >300 worden aangeduid als 'Potentieel spoedeisend'. Burgers en de Wet bodembescherming Als burger kunt u op meerdere manieren te maken krijgen met (mogelijke) bodemverontreiniging. Veel voorkomende situaties zijn: Aan- of verkoop van een woning. De verkoper heeft een informatieplicht, de koper een onderzoeksplicht naar informatie die van invloed is op het nemen van het besluit tot (ver)koop. Bij aan- en verkoop van een perceel is het van belang om de (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 14 van Pagina 37 van 75

38 kwaliteit van de bodem te kennen. Als koper wilt u niet voor ongewenste verrassingen komen te staan en is het van belang te weten of de locatie geschikt is voor uw plannen. Aanvraag bouwvergunning. Indien u een bouwwerk wilt realiseren op uw perceel, dan wordt bij de behandeling van de bouwaanvraag bij de gemeente gecontroleerd of er bodemonderzoek noodzakelijk is. Als bodemverontreiniging de bouwplannen of aan- of verkoop belemmert of als er onaanvaardbare risico s zijn voor mens of milieu moet de bodemverontreiniging aangepakt worden. 2.Welke gegevensbronnen zijn geraadpleegd voor deze rapportage? De gegevensbronnen zijn: 1.Registraties van beschikkingen en besluiten op (mogelijke) gevallen van bodem-, grondwater- en waterbodemverontreiniging en uitgevoerde saneringen zoals bedoeld is in het kader van de Wet bodembescherming (vanaf 1995). 2.Vermeldingen van bodemonderzoeken en bekende verontreinigingen en saneringen welke voor 1995 uitgevoerd zijn. 3.Uitgevoerde archiefonderzoeken naar mogelijk belastende (bedrijfs)activiteiten welke bodemverontreiniging hebben kunnen veroorzaken. 4.Gegevens uit luchtfoto interpretaties waarna in vergelijking met eerder genomen luchtfoto s sprake is van slootdempingen, stortplaatsen en erfverhardingen waar mogelijk verontreinigd materiaal in is gebruikt. 5.Uitgevoerde waterbodem en slibonderzoeken en eventueel uitgevoerde baggerwerken en saneringen 6.Informatie uit bodem- en grondwateronderzoeken of partijkeuringen welke de gemeente vereist voor het afgeven van bouwvergunningen (Bouwbesluit), locatieontwikkeling of grondverplaatsing (Bouwstoffenbesluit/Besluit bodemkwaliteit) 7.Brandstoftanks welke zijn verwijderd (BOOT/Activiteitenbesluit) of nog aanwezig kunnen zijn met eventuele indicatie van aanwezige verontreiniging. (deze info is niet volledig) 3. Toelichting van gebruikte termen Voor nadere uitleg en informatie over de gehanteerde begrippen wordt verwezen naar de begrippenlijst van de Provincie Groningen: (c) 2017 Shared Services voor (water)bodeminformatie Gemeente Oldambt - Pagina 15 van Pagina 38 van 75

39 Bijlage 43943_akte van levering (Hyp4, deel nummer 124, reeks Groningen) geanonimiseerd.pdf Pagina 39 van 75

40 Pagina 40 van 75

41 Pagina 41 van 75

42 Pagina 42 van 75

43 Pagina 43 van 75

44 Pagina 44 van 75

45 Pagina 45 van 75

46 Pagina 46 van 75

47 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_43943.pdf Pagina 47 van 75

48 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van /GM/FR VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN Object : Hoofdstraat 54 te 9686 PE Beerta Veilingdatum : 2 april 2019 Veilingsite : Opdrachtgever : een hypotheekhouder INHOUDSOPGAVE I. Definities II. Veilingdatum en plaats van Veiling III. Veilingvoorwaarden in het algemeen IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie Artikel 3 Ontruiming Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 5 Belastingen en kosten Artikel 6 Wijze van bieden en veilen Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 8 Bieden voor een ander Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie Artikel 11 Aflevering Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper Artikel 18 Errata AVVE 2017 Artikel 19 Kernbedingen Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder Artikel 21 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie Pagina 48 van 75

49 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van /GM/FR Artikel 22 Woonplaatskeuze V. Contactgegevens van de Notaris I. DEFINITIES 1. Tenzij uit dit document anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in dit document. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen daar waar nodig en/of van toepassing te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities. 2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in dit document de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Artikel: een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden; AVVE 2017: de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld bij akte, op 5 december 2016 verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel nummer 129; Betaaldatum: de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen; Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IV. van dit document vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; Handleiding: de "handleiding online bieden" vermeld op de Website; Hypotheekakte: de op 28 december 2004 voor mr. O.G. Meijer, destijds notaris te Menterwolde, verleden hypotheekakte, waarbij het Hypotheekrecht is gevestigd; Hypotheekrecht: Pagina 49 van 75

50 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van /GM/FR het ten behoeve van de Verkoper en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving in de Openbare Registers (voormalige bewaring te Groningen) op 29 december 2004 in het register Hypotheken 3 deel 8345 nummer 126 van een afschrift van de Hypotheekakte; Internetbieder: degene die via de Website een Bod wenst uit te brengen dan wel heeft uitgebracht; Internetborg: een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende "gegoedheid" in de zin van artikel 14 AVVE De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) per registergoed; Koopovereenkomst: de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua); Notaris: mr. Gerrit Mulder, notaris te Leeuwarden, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; Onroerende Zaak: de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek; Rechthebbende: degene(n) te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; Registergoed: (i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; en (ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te verkopen volgens de voor het hypotheekrecht geldende regels; Registratie: Pagina 50 van 75

51 TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van /GM/FR het geheel van de door Stichting Openbare Verkoop voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer; Registratienotaris: een notaris die de via de Website in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring; Schuldenaar: degene(n) op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; Stichting Openbare Verkoop: Stichting Openbare Verkoop (voorheen genaamd Stichting Notarieel Instituut Internetveilen), een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; Verkoop: de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop; Verkoper: degene(n) in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt; Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan het Hypotheekrecht is gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte; Website: de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, via welke website: (i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt; (ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld; (iii). een Bod via internet kan worden uitgebracht; Woning: een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. Pagina 51 van 75

52 TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van /GM/FR 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden. II. VEILINGDATUM EN PLAATS VAN VEILING 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. 2. De Veiling betreft een Internetveiling. Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan via de Website. De Notaris heeft de dag en uur van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op 2 april 2019 vanaf uur via de website De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Vanaf genoemd tijdstip zal een veilingsessie plaatsvinden waarbij naast het Registergoed mogelijk ook andere registergoederen na elkaar worden aangeboden. De volgorde van de veiling van de verschillende objecten zal kort voor aanvang van de Veiling worden bepaald. Het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild is daarmee afhankelijk van de volgorde waarin de objecten worden geveild. Hiervoor wordt verwezen naar de Website. III. VEILINGVOORWAARDEN IN HET ALGEMEEN 1. De Veilingvoorwaarden zijn door de Notaris vastgesteld en zijn door de Notaris vastgelegd in een daartoe bestemd proces-verbaal van vaststelling, op 26 februari 2019 opgemaakt en ondertekend door de Notaris. 2. De Veilingvoorwaarden bestaan uit: a. de AVVE 2017; en b. de Bijzondere Veilingvoorwaarden zoals hierna onder IV. vermeld en zoals vastgelegd in het sub 1. bedoelde proces-verbaal van vaststelling. 3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVE 2017 woordelijk is opgenomen in het sub 1. bedoelde proces-verbaal van vaststelling. 4. De tekst van de AVVE 2017 is voorts te raadplegen via zijnde een Website als bedoeld in artikel 21 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden. IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Pagina 52 van 75