Meenscharweg 18, 8467SC VEGELINSOORD (44069)

Transcriptie

1 Meenscharweg 18, 8467SC VEGELINSOORD (44069) Vrijstaand

2 Beschrijving vrijstaande woning (woonboerderij) met schuur, ondergrond en erf plaatselijk bekend 8467 SC Vegelinsoord, Meenscharweg 18. Indeling van de woning, opgegeven door de makelaar die bij de ontruiming van de woning aanwezig is geweest.(verkoper geeft hierover geen garanties, koper kan hieraan geen rechten ontlenen): Entree/hal met voorraadkast en toilet. Ruime keuken en een kleine woonkamer. Eén slaapkamer en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, vanwaar de voormalige stal (nu ruime inpandige berging/schuur) bereikbaar is. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Er is tevens een vliering aanwezig. In de tuin staat nog een zeer ruime kapschuur. Er is ook een dicht gedeelte, goed bruikbaar als garage of stalling voor enkele auto s. Veilinginfo Status Gegund Veiling Noord woensdag 29 mei 2019 Inzet woensdag 29 mei 2019 vanaf 13:30 Afslag woensdag 29 mei 2019 vanaf 13:30 Veilinglocatie Kantoor Behandelaar Objectinfo Woningtype Van der Valk Hotel Drachten Lavendelheide PD Drachten Trip Advocaten & Notarissen Hereweg AA GRONINGEN T: F: E: veilingen@triplaw.nl F.H. Roelink Vrijstaand Bouwjaar 1938 Kamers 3 Slaapkamers 2 Pagina 2 van 66

3 Woonoppervlakte Woninginhoud 157 m m 3 Perceeloppervlakte 3290 m 2 Bezichtiging Soort eigendom Gebruik Kadastrale omschrijving Financieel Lasten Lasten (k.k.) Inzetpremie Niet mogelijk Vol eigendom Leegstaand kadastraal bekend gemeente Nijehaske, sectie K nummer 497, ter grootte van tweeëndertig are en negentig centiare (32 a 90 ca) ozb 2019, 378,00 jaarlijks Zie veilingvoorwaarden 1% van de inzetsom (t.l.v. verkoper) Indicatie kosten veiling Bijzonderheden 4.300,00 (per om 11:52 uur) Veilinghonorarium en kadastrale kosten inclusief btw (ook voor koper bij onderhandse executie) (per om 15:04 uur) Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. DE WONING IS NIET TE BEZICHTIGEN. ZIE HIERVOOR DE GEPUBLICEERDE FOTO'S. De reden om niet te bezichtigen is gelegen in het feit dat de betrouwbaarheid van onder andere de vloeren niet gegarandeerd kan worden. Pagina 3 van 66

4 Het registergoed heeft mogelijk enig onderhoud nodig. Verkoper (executant) geeft geen enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed. FEITELIJK GEBRUIK / HUURBEDING Verkoper is niet bekend met verhuur of gebruik door derden. De woning is onbewoond en, in afwijking van hetgeen in de veilingvoorwaarden staat vermeld, thans leeg en ontruimd. Op het erf zijn diverse goederen opgeslagen, waaronder auto's, aanhangwagens, een caravan en een camper. Het is op dit moment nog niet duidelijk of en wanneer deze zaken wordt weggehaald. De bank heeft het verlof voor het inroepen van het huurbeding aangevraagd en heeft dit verlof inmiddels gekregen. Op basis van de door de rechtbank afgegeven beschikking is ontruiming van de huurders (voor zover nodig) mogelijk drie dagen nadat de beschikking aan de huurders is betekend. Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie. Pagina 4 van 66

5 Pagina 5 van 66

6 Kadastrale kaart kadastralekaart8467Meenscharweg.pdf Pagina 6 van 66

7 640 Zwarte Weg Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: /PM Meenscharweg m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Nijehaske K 497 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht PM Pagina 7 van 66

8 Bijlage 44069_vastgoedinformatie Meenscharweg 18 te Vegelinsoord.pdf Pagina 8 van 66

9 Pagina 9 van 66

10 Pagina 10 van 66

11 Bijlage 44069_bodeminformatie Meenscharweg.pdf Pagina 11 van 66

12 Meenscharweg_18_Vegelinsoord Bodeminformatie Legenda Getoonde informatie in rapportage 25-meter contour Locatie-ID Onderzoek vlak Verontreinigingscontour Zorgmaatregel Slootdempingen Locaties Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Boringen Saneringscontour Coördinaten volgens RDM (Rijksdriehoeksmeting) Middelpunt: X Y Buffer: 25 meter Pagina 12 van 66

13 Inhoudsopgave Toelichting 3 Beoordeling en advies 3 Disclaimer 3 Leeswijzer 3 Samenvatting bodeminformatie 4 Aanvullende bodeminformatie 4 Aanvullende bodeminformatie 13 Bijlage: 15 Pagina 13 van 66

14 Toelichting Deze rapportage is automatisch tot stand gekomen. De informatie is afkomstig uit het bodeminformatiesysteem van de Provincie Fryslân en de Friese gemeenten. Uitzonderingen hierop zijn de gemeenten Leeuwarden en Smallingerland. Voor het grondgebied van de Gemeente Leeuwarden is alleen informatie opgenomen over waterbodemverontreiniging. Voor het grondgebied van de gemeente Smallingerland is alleen (water)bodeminformatie opgenomen welke in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) is gemeld bij de Provincie Fryslân. Om volledige informatie te krijgen over de bodemkwaliteit in de gemeenten Leeuwarden en Smallingerland dient u zich te richten tot deze gemeenten. Alle in deze rapportage geraadpleegde informatiebronnen zijn in juli 2009 samengevoegd in één centrale database en worden daar ook in onderhouden. Hierbij is geen inhoudelijke herbeoordeling van de samengevoegde informatie op de locaties uitgevoerd. Mocht u naar aanleiding van dit rapport nog stuiten op onduidelijkheden, dan kunt u contact opnemen met de betreffende gemeente waarin deze locatie ligt. Als het noodzakelijk is om een herbeoordeling uit te voeren van de locatie en eventueel omliggende locaties, dan zal de betreffende gemeente het dossier met eventuele aanvullende informatie opnieuw beoordelen en u voorzien van een nieuwe rapportage. Beoordeling en advies Deze rapportage geeft inzicht of in het kader van de saneringsregeling van de Wet bodembescherming nog acties ondernomen moeten worden binnen de opgegeven contour. De rapportage geeft antwoorden op de volgende vragen. Is er bodeminformatie op het opgegeven adres geregistreerd? Is er bodeminformatie binnen de opgegeven contour bekend? Zo ja: Wat is de kans op aanwezigheid van bodemverontreiniging dan wel de ernst van de geconstateerde verontreiniging? Welke vervolg actie is nodig of wordt geadviseerd? Indien antwoord op deze vragen ontbreekt kunt u zelf aan de hand van eventueel beschikbare informatie van bodembedreigende activiteiten en onderzoekssamenvattingen een eigen oordeel vormen. Mocht u behoefte hebben aan een bevestiging van uw oordeel neem dan contact op met de betreffende gemeente. Nadere informatie over de Wet bodembescherming, de geraadpleegde informatie bronnen en gebruikte termen treft u aan in de bijlage van dit rapport. Disclaimer De bodeminformatie is met de grootste zorg ingevoerd. Toch kan het voorkomen dat deze informatie verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De Provincie Fryslân en de Friese gemeenten achten zich niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. U helpt de provincie en de gemeenten door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. Leeswijzer Met het plaatje op bladzijde 1 kunt u in één oogopslag zien wat voor relevante bodeminformatie aanwezig is: - groen geeft aan dat er onderzoek is uitgevoerd; - okergeel geeft aan dat er een verontreiniging zit - bruin geeft aan dat er een sanering heeft plaatsgevonden - zwart geeft aan de plekken waarop een zorgmaatregel (ook kadastraal geregistreerd) van toepassing is - oranje lijnen geven de locatiecontour aan; kleine vierkantjes geven aan dat er gegevens over bedrijfsactiviteit aanwezig zijn - blauwe lijnen geven de plek aan van slootdempingen of (tram en spoor)traces - donkergroene punten geven aan waar boringen zijn gezet - rode driehoekjes geven aan waar tanks zitten of hebben gezeten. Het lange nummer verwijst naar een locatie-id waaronder u nadere informatie kunt vinden in deze rapportage. In het hoofdstuk Samenvatting bodeminformatie is de informatie over locaties, onderzoeken en tanks opgenomen welke (grafisch) binnen de opgegeven contour vallen. Voor de gedetailleerde informatie behorende bij een locatie wordt u verwezen naar het hoofdstuk Aanvullende bodeminformatie. Pagina 14 van 66

15 Samenvatting bodeminformatie Locaties (overlap met contour) LOC. ID Naam Beoordeling Wbb Vervolgactie Wbb NYHA, Communicatielaan, De Dolten, Energielaan!t niet ernstig, licht tot matig verontreinigd NYHA, De Dolten!t niet ernstig, licht tot matig verontreinigd Uitgevoerde onderzoeken (overlap met contour) voldoende onderzocht voldoende onderzocht demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht VEGE, Meenscharweg, Ontginning, Welleweg en Zwarte weg!t Niet verontreinigd voldoende onderzocht Loc. ID Naam+datum onderzoek Rapportnummer Onderzoeksbureau Indicatief onderzoek 04.RH078 CSO Indicatief onderzoek 04.RH078 CSO-Milfac Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Gegevens niet beschikbaar Aanvullende bodeminformatie NYHA, Communicatielaan, De Dolten, Energielaan!t Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Communicatielaan 8466SR NIJEHASKE Gemeente Heerenveen (0074) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Landbodem niet ernstig, licht tot matig verontreinigd Pagina 15 van 66

16 Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar Onderzoeken bij locatie Sanerings evaluatie voldoende onderzocht Rapportnummer Datum rapport Onderzoeksbureau Aanleiding Conclusie Enviso Calamiteit ZW: geen bijzonderheden GR: PAK, PCB >AW GW: niet onderzocht Opmerkingen Geen belemmering De diepte van de putbodems is indicatief gesteld op 0,5 meter, daar deze niet in het rapport wordt vermeld. Gebruiken bij locatie Gegevens niet beschikbaar Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar NYHA, De Dolten!t Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats De Dolten 8465SB Oudehaske Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Landbodem niet ernstig, licht tot matig verontreinigd Welke vervolgactie is nodig of wordt voldoende onderzocht Pagina 16 van 66

17 geadviseerd? Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar Onderzoeken bij locatie Indicatief onderzoek Rapportnummer Gebruiken bij locatie 04.RH078 Datum rapport Onderzoeksbureau Aanleiding Conclusie CSO-Milfac Landsdekkend ZW: Geen bijzonderheden. BG: PAK >AW OG: niet onderzocht GW: niet onderzocht Geen nader onderzoek noodzakelijk. Opmerkingen Bodemonderzoek bodemkwaliteitskaart wegbermen gemeente skarsterlan. 50 locaties Boorpunten fictief ingetekend vanwege ontbreken boorpuntenkaart. Gegevens niet beschikbaar Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht Pagina 17 van 66

18 Besluiten bij locatie Gegevens niet beschikbaar Onderzoeken bij locatie Gegevens niet beschikbaar Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht Pagina 18 van 66

19 Onderzoeken bij locatie Gegevens niet beschikbaar Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie Onderzoeken bij locatie NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Gegevens niet beschikbaar Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht Pagina 19 van 66

20 Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie Onderzoeken bij locatie Gebruiken bij locatie NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Gegevens niet beschikbaar Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Pagina 20 van 66

21 Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie Onderzoeken bij locatie Gebruiken bij locatie NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Gegevens niet beschikbaar Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Pagina 21 van 66

22 demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid VEGE, Meenscharweg, Ontginning, Welleweg en Zwarte weg!t Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie Onderzoeken bij locatie Indicatief onderzoek Meenscharweg 8501ZG JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Landbodem Niet verontreinigd voldoende onderzocht Rapportnummer 04.RH078 Datum rapport Onderzoeksbureau Aanleiding Conclusie CSO Landsdekkend ZW: resten puin BG: <AW OG: niet onderzocht GW: niet onderzocht Pagina 22 van 66

23 Gebruiken bij locatie Geen nader onderzoek noodzakelijk. Opmerkingen Bodemonderzoek bodemkwaliteitskaart wegbermen gemeente skarsterlan. 50 locaties Boorpunten fictief ingetekend vanwege ontbreken boorpuntenkaart. Gegevens niet beschikbaar Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) Gegevens niet beschikbaar Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Gegevens niet beschikbaar Pagina 23 van 66

24 Informatie van locaties in een straal van 25 meter rondom de locatie Locaties (overlap met contour) LOC. ID Naam Beoordeling Wbb Vervolgactie Wbb demping (niet gespecificeerd) Joure voldoende onderzocht Uitgevoerde onderzoeken (overlap met contour) Gegevens niet beschikbaar Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Gegevens niet beschikbaar Aanvullende bodeminformatie demping (niet gespecificeerd) Joure Locatiecode Straat Huisnummer Huisletter Toevoeging Postcode Plaats Besluiten bij locatie Onderzoeken bij locatie NZ JOURE Gemeente De Fryske Marren (1940) Land-/ Waterbodem Bedrijfsactiviteit + kans op bodemverontreiniging Beoordeling Wbb Opgelegde beperkingen Wbb Welke vervolgactie is nodig of wordt geadviseerd? Gegevens niet beschikbaar Gegevens niet beschikbaar Landbodem demping (niet gespecificeerd), NSX 1.9 voldoende onderzocht Pagina 24 van 66

25 Gebruiken bij locatie UBI-omschrijving NSX Onderzocht Start activiteit Eind activiteit Vervallen demping (niet gespecificeerd) 1,9 onbekend 2000 Heden onbekend Verontreinigingsbronnen uit het Historisch Bodembestand (HBB) demping (niet gespecificeerd) Bedrijfsnaam UBI-omschrijving demping (niet gespecificeerd) UBI-klasse 2 Start activiteit Einde activiteit Vermelding uit de bron Vindplaats Luchtfoto 2000 Dossiernummer 11C_zuid Nog aanwezige dan wel gesaneerde tanks Gegevens niet beschikbaar Pagina 25 van 66

26 Bijlage: 1. Wet bodembescherming De Wet bodembescherming (Wbb) schrijft voor, dat melding gedaan moet worden aan het bevoegde gezag als men een bodemverontreiniging groter dan 25m3 of een grondwaterverontreiniging groter dan 100m3 vermoed. Op zo n melding neemt het bevoegd gezag een besluit (voorlopige beoordeling van mate van ernst van eventueel uitvoeren van vervolg onderzoek) of een Wbb-beschikking (ernst en urgentie tot 2006 en daarna ernst en spoedeisendheid). Ook als een sanering is uitgevoerd neemt het bevoegd gezag over het evaluatierapport een Wbb-beschikking of besluit. Gemeenten en de Wet bodembescherming In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, milieuvergunningen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk was een melding zoals bedoeld in de Wet bodembescherming door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij elk rapport een conclusie of opmerking opgenomen met een samenvatting van het rapport. Bevoegd Gezag Wet bodembescherming. De Provincie Fryslân is bevoegd gezag in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) welke op 1 januari 1995 in werking is getreden. De gemeente Leeuwarden is bevoegd gezag voor haar eigen grondgebied. Met de invoering van de Waterwet in 2009 is het Wetterskip Fryslân bevoegd gezag voor de waterbodems (Provincie Fryslân is nog bij hoge uitzondering bevoegd gezag voor waterbodems). De besluiten en beschikkingen die zijn opgenomen in deze rapportage zijn afgegeven door de Provincie Fryslân. Alleen beschikkingen over grondverontreiniging, voor zover de interventiewaarde zijn overschreden, zijn geregistreerd bij het Kadaster. Het Kadaster en de Wet bodembescherming Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. Nota Bene: Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Bedrijven en de Wet bodembescherming Bedrijven zijn verplicht om bodemonderzoek te laten uitvoeren voor het verkrijgen van een milieuvergunning. Nieuw ontstane bodemverontreiniging (als gevolg van calamiteiten) dient direct gemeld te worden bij het bevoegd gezag. De vervuiler zorgt onverwijld voor de volledige verwijdering van de vervuiling. De gemeentelijke archieven zijn in 90 er jaren onderzocht op afgegeven milieu- en hinderwetvergunningen sinds begin 1800 betreffende bodembedreigende activiteiten. Ook zijn de Kamer van Koophandel inschrijvingen opgenomen tot In 2004 zijn dempingen, stortplaatsen en erfverhardingen toegevoegd. De informatie over deze mogelijke bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten kunnen gebruikt worden voor het uitvoeren van gericht historisch en/of bodemonderzoek op een locatie. Bij ongeveer 2,5% van alle geïndiceerde locaties met mogelijke belastende (bedrijfs)activiteiten zal naar verwachting een verontreiniging zijn achter gebleven. Hoe hoger de NSX-score van de (bedrijfs)activiteit des groter is de kans op aanwezige verontreiniging. Bij een NSX-score lager dan 100 is de kans op verontreiniging zeer gering. In ieder geval is dan in het kader van de saneringsregeling Wbb geen bodemonderzoek verplicht. Bij een NSX-score van worden locaties aangeduid als 'Potentieel ernstig'. Locaties met een NSX-score van >300 worden aangeduid als 'Potentieel spoedeisend'. Pagina 26 van 66

27 Burgers en de Wet bodembescherming Burgers en de Wet bodembescherming Als burger kunt u op meerdere manieren te maken krijgen met (mogelijke) bodemverontreiniging. Veel voorkomende situaties zijn: Aan- of verkoop van een woning. De verkoper heeft een informatieplicht, de koper een onderzoeksplicht naar informatie die van invloed is op het nemen van het besluit tot (ver)koop. Bij aan- en verkoop van een perceel is het van belang om de kwaliteit van de bodem te kennen. Als koper wilt u niet voor ongewenste verrassingen komen te staan en is het van belang te weten of de locatie geschikt is voor uw plannen. Aanvraag bouwvergunning. Indien u een bouwwerk wilt realiseren op uw perceel, dan wordt bij de behandeling van de bouwaanvraag bij de gemeente gecontroleerd of er bodemonderzoek noodzakelijk is. Als bodemverontreiniging de bouwplannen of aan- of verkoop belemmert of als er onaanvaardbare risico s zijn voor mens of milieu moet de bodemverontreiniging aangepakt worden. 2. Welke gegevensbronnen zijn geraadpleegd voor deze rapportage? De gegevensbronnen zijn: 1. Registraties van beschikkingen en besluiten op (mogelijke) gevallen van bodem-, grondwater- en waterbodemverontreiniging en uitgevoerde saneringen zoals bedoeld is in het kader van de Wet bodembescherming (vanaf 1995). 2. Vermeldingen van bodemonderzoeken en bekende verontreinigingen en saneringen welke voor 1995 uitgevoerd zijn. 3. Uitgevoerde archiefonderzoeken naar mogelijk belastende (bedrijfs)activiteiten welke bodemverontreiniging hebben kunnen veroorzaken. 4. Gegevens uit luchtfoto interpretaties waarna in vergelijking met eerder genomen luchtfoto s sprake is van slootdempingen, stortplaatsen en erfverhardingen waar mogelijk verontreinigd materiaal in is gebruikt. 5. Uitgevoerde waterbodem en slibonderzoeken en eventueel uitgevoerde baggerwerken en saneringen 6. Informatie uit bodem- en grondwateronderzoeken of partijkeuringen welke de gemeente vereist voor het afgeven van bouwvergunningen (Bouwbesluit), locatieontwikkeling of grondverplaatsing (Bouwstoffenbesluit/Besluit bodemkwaliteit) 7. Brandstoftanks welke zijn verwijderd (BOOT/Activiteitenbesluit) of nog aanwezig kunnen zijn met eventuele indicatie van aanwezige verontreiniging. (deze info is niet volledig) 3. Toelichting van gebruikte termen Voor een verklaring van de termen gebruikt in deze rapportage kunt u de Begrippenlijst op de volgende webpagina gebruiken: Pagina 27 van 66

28 Bijlage 44069_akte van levering (Hyp4 deel 8072 nummer 15, reeks Leeuwarden) geanonimiseerd.pdf Pagina 28 van 66

29 Pagina 29 van 66

30 Pagina 30 van 66

31 Pagina 31 van 66

32 Pagina 32 van 66

33 Pagina 33 van 66

34 Pagina 34 van 66

35 Pagina 35 van 66

36 Pagina 36 van 66

37 Bijzondere voorwaarden voorwaarde_44069.pdf Pagina 37 van 66

38 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 29 GM/ /FR/PM VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN Object : Meenscharweg 18 te 8467 SC Vegelinsoord Veilingdatum : 29 mei 2019 Locatie : Van der Valk Hotel Drachten aan de Lavendelheide 4 te 9202 PD Drachten Opdrachtgever : een hypotheekhouder INHOUDSOPGAVE I. Definities II. Veilingdatum en plaats van Veiling III. Veilingvoorwaarden in het algemeen IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie Artikel 3 Ontruiming Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 5 Belastingen en kosten Artikel 6 Wijze van bieden en veilen Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 8 Bieden voor een ander Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie Artikel 11 Aflevering Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper Pagina 38 van 66

39 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 29 GM/ /FR/PM Artikel 18 Errata AVVE 2017 Artikel 19 Kernbedingen Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder Artikel 21 Energielabel Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie Artikel 23 Woonplaatskeuze V. Contactgegevens van de Notaris I. DEFINITIES 1. Tenzij uit dit document anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in dit document. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen daar waar nodig en/of van toepassing te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities. 2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in dit document de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Akte: het proces-verbaal van vaststelling; Artikel: een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden; AVVE 2017: de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld bij akte, op 5 december 2016 verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel nummer 129; Betaaldatum: de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen; Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; Bijzondere Veilingvoorwaarden: Pagina 39 van 66

40 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 29 GM/ /FR/PM de in hoofdstuk IV. van dit document vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; Handleiding: de "handleiding online bieden" vermeld op de Website; Hypotheekakte: de op tweeëntwintig juli negentienhonderdnegenennegentig voor mr. J.F. Harmsma, destijds notaris te Joure, verleden hypotheekakte, waarbij het Hypotheekrecht is gevestigd; Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Verkoper en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving in de Openbare Registers (voormalige bewaring te Leeuwarden) op drieëntwintig juli negentienhonderdnegenennegentig in het register Hypotheken 3 deel 6610 nummer 52 van een afschrift van de Hypotheekakte; Internetbieder: degene die via de Website een Bod wenst uit te brengen dan wel heeft uitgebracht; Internetborg: een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende "gegoedheid" in de zin van artikel 14 AVVE De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent (1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) per registergoed; Koopovereenkomst: de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua); Notaris: mr. Gerrit Mulder, notaris te Leeuwarden, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; Onroerende Zaak: de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft; Pagina 40 van 66

41 TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van 29 GM/ /FR/PM Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek; Rechthebbende: degene(n) ten laste van wie wordt overgegaan tot de Verkoop; Registergoed: (i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; en (ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te verkopen volgens de voor het hypotheekrecht geldende regels; Registratie: het geheel van de door Stichting Openbare Verkoop voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer; Registratienotaris: een notaris die de via de Website in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring; Schuldenaar: degene(n) op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; Stichting Openbare Verkoop: Stichting Openbare Verkoop (voorheen genaamd Stichting Notarieel Instituut Internetveilen), een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; Verkoop: de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de Onderhandse verkoop; Verkoper: degene(n) in opdracht van wie de Verkoop plaatsvindt; Verschuldigde: Pagina 41 van 66

42 TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van 29 GM/ /FR/PM al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan het Hypotheekrecht is gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte; Website: de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website, via welke website: (i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt; (ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld; (iii). een Bod via internet kan worden uitgebracht; Woning: een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek en de artikelen 524a en 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden. II. VEILINGDATUM EN PLAATS VAN VEILING 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. 2. De Veiling zal plaatsvinden op 29 mei 2019 vanaf 13:30 uur in het Van der Valk Hotel Drachten aan de Lavendelheide 4 te 9202 PD Drachten. III. VEILINGVOORWAARDEN IN HET ALGEMEEN 1. De Veilingvoorwaarden zijn door de Notaris vastgesteld en zijn door de Notaris vastgelegd in de Akte, op 23 april 2019 opgemaakt en ondertekend door de Notaris. 2. De Veilingvoorwaarden bestaan uit: a. de AVVE 2017; en b. de Bijzondere Veilingvoorwaarden zoals hierna onder IV. vermeld en zoals vastgelegd in de sub 1. bedoelde Akte. Pagina 42 van 66

43 TRIP Advocaten & Notarissen blad 6 van 29 GM/ /FR/PM 3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVE 2017 woordelijk is opgenomen in de sub 1. bedoelde Akte. 4. De tekst van de AVVE 2017 is voorts te raadplegen via zijnde een Website als bedoeld in artikel 21 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden. IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVE 2017 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden. 2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVE 2017, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVE Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het registergoed dat bestaat uit een perceel grond, gelegen aan de Meenscharweg te Vegelinsoord, kadastraal bekend gemeente Nijehaske, sectie K nummer 497, ter grootte van tweeëndertig are en negentig centiare (32 a 90 ca), alsmede alle met dat perceel verbonden gebouwen, werken en beplantingen (de woonboerderij met verder toebehoren), plaatselijk bekend 8467 SC Vegelinsoord, Meenscharweg 18. De in artikel 1 lid 1 AVVE 2017 vermelde verplichting van de Verkoper is niet meer dan een inspanningsverplichting. 1.2 De Onroerende Zaak is gedeeltelijk een Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak laatstelijk in gebruik geweest bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. De Onroerende Zaak is thans onbewoond maar niet ontruimd. 2.2 Het bepaalde in Artikel 2.1 laat onverlet dat de Verkoper aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, zulks mede in het belang van de Koper. 2.3 Blijkens een beschikking van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter is aan de Verkoper het verlof verleend tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek, waarbij voorts is bepaald dat de Onroerende Zaak (voor wat betreft eventuele huurders) Pagina 43 van 66

44 TRIP Advocaten & Notarissen blad 7 van 29 GM/ /FR/PM pas ontruimd mag worden nadat drie (3) dagen zijn verstreken nadat de beschikking door een deurwaarder zal zijn betekend. 2.4 De bevoegdheid tot het uitoefenen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt door de Verkoper overgelaten aan de Koper. 2.5 Het bepaalde in artikel 24 lid 3 tweede volzin AVVE 2017 is voor de Koper niet relevant, zulks gelet op het bepaalde in artikel 24 lid 3 derde volzin en artikel 24 lid 5 laatste gedachtestreepje AVVE Artikel 3 Ontruiming In afwijking van het bepaalde in artikel 23 AVVE 2017 geldt het volgende: 3.1 De Koper wordt geadviseerd doch is niet verplicht - om te onderzoeken of naar zijn oordeel de Aflevering kan plaatsvinden in goed overleg met de Rechthebbende en/of de gebruikers van de Onroerende Zaak. 3.2 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is danwel voor zover de Onroerende Zaak of het Registergoed niet ontruimd is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht van: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: een grosse van de daartoe strekkende beschikking als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de daartoe bevoegde voorzieningenrechter; dan wel 2. in geval van de Veiling: de grosse van het Proces-verbaal van toewijzing en de ondertekende Notariële verklaring betaling. Indien de deurwaarder belast met de ontruiming van de Onroerende Zaak een nadere titel voor de ontruiming van de Onroerende Zaak verlangt, dan dient de Koper daarin voor eigen rekening en risico te voorzien. 3.3 Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke wijze als vermeld in Artikel 3.2. Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen 4.1 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 4.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek. 4.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar de titel van aankomst van de Pagina 44 van 66

45 TRIP Advocaten & Notarissen blad 8 van 29 GM/ /FR/PM Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 8072 nummer 15, reeks Leeuwarden), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst en waarin woordelijk staat vermeld: Dammen en hekken: De dammen en hekken tussen de percelen II en I zijn gezamenlijk in eigendom en onderhoud. De dammen en hekken tussen de perelen III, II en I zijn gezamenlijk in eigendom en onderhoud, bij de aangrenzende perceelseigenaren. Ten nutte en ten laste over en weer van de perelen I, II, III, IV en V, respectievelijk kadastraal bekend gemeente Nijehaske, sectie K., 497, 498, 499, 66 en 500, wordt gevestigd het recht van reed en veeleiding om te komen en te gaan van en naar De Dolten, zoals met een arcering op de situatietekening is aangegeven. Deze erfdienstbaarheid moet op de minst bezwarende wijze worden uitgeoefend, zullende splitsing of verandering van aard of bestemming van het heersend erf niet als verzwaring van deze erfdienstbaarheid worden beschouwd. (einde citaat). 4.3 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek. 4.4 De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken en hebben beperkt tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Rechthebbende. 4.5 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk Pagina 45 van 66

46 TRIP Advocaten & Notarissen blad 9 van 29 GM/ /FR/PM achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris. 4.6 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard: a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan; doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd. 4.7 Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 4.2 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper. Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper. 4.8 In verband met het bepaalde in de Artikelen 4.1 tot en met 4.7: 1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en 2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring. Artikel 5 Belastingen en kosten 5.1 De Onroerende Zaak is (gedeeltelijk) een Woning. Voor rekening van de Koper zijn en komen de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 lid 1 AVVE Het bepaalde in artikel 9 lid 2 en lid 3 AVVE 2017 is niet van toepassing. 5.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 5.3 Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. Pagina 46 van 66

47 TRIP Advocaten & Notarissen blad 10 van 29 GM/ /FR/PM 5.4 In Artikel 5.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 6 Wijze van bieden en veilen 6.1 Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan een Bod worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 6.2 Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat Bod onder voorwaarde, met een voorbehoud en/of herroepelijk is uitgebracht, tenzij: 1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben plaatsgevonden vóór het ondertekenen van de notariële akte van Gunning; of 2. de Verkoper vóór het ondertekenen van de notariële akte van Gunning aan de Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud en/of de herroepelijkheid van dat Bod. 6.3 Tijdens de Veiling kan elk Bod worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen biedingen via de Website worden uitgebracht. Derhalve betreft de Veiling een "Zaal-/Internetveiling" als bedoeld in de AVVE Als "Bod" in de zin van de AVVE 2017 wordt derhalve ook aangemerkt een Bod dat is uitgebracht via de Website, mits dit Bod is uitgebracht door een Internetbieder op de door Stichting Openbare Verkoop in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Internetbieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt; 6.5 Als de Internetbieder een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Internetbieder ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE 2017 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10) na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de Internetbieder ermee instemt dat de Notaris (dit deel van) de waarborgsom pas vrijgeeft nadat de Internetbieder al zijn verplichtingen die voor de Internetbieder voortvloeien of voort kunnen vloeien uit zijn Bod zal zijn nagekomen. 6.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via de Website, ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris. 6.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via de Website te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede Pagina 47 van 66

48 TRIP Advocaten & Notarissen blad 11 van 29 GM/ /FR/PM storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Internetbieder. 6.8 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat ook via de Website biedingen kunnen worden uitgebracht. 6.9 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE 2017 kan de Afmijning door de Internetbieder elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord "BIED" Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Internetbieder tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen Wanneer de Internetbieder tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet en het Bod de Notaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht De Internetbieder die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Internetbieder heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de Internetbieder gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Internetbieder noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Internetbieder niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen Onverminderd het bepaalde in Artikel 8 is de Internetbieder die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon, mits die Internetbieder vóór de Gunning: 1. naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon; en 2. de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10). Van een en ander dient te blijken uit de notariële akte van Gunning. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Internetbieder, dan komt aan die rechtspersoon het recht toe vóór de Betaaldatum te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in Artikel 8. Pagina 48 van 66

49 TRIP Advocaten & Notarissen blad 12 van 29 GM/ /FR/PM 6.14 De in Artikel 6.13 bedoelde Internetbieder is, naast die rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Internetbieder, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, dan wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient te blijken uit de Notariële verklaring van betaling Indien een Internetbieder niet via de Website, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een Bod uitbrengt, dan kan de Internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE 2017 én als betaling van een door deze Internetbieder, of, indien van toepassing, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon bedoeld in Artikel 6.13, verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de Koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017) de Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij Stichting Openbare Verkoop en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen 7.1 Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 3 lid 7 AVVE 2017 niet van toepassing is. Artikel 8 Bieden voor een ander In afwijking van het bepaalde in artikel 5 AVVE 2017 geldt het volgende: 8.1 Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder. 8.2 De Bieder heeft niet het recht te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, behoudens het bepaalde in Artikel De Bieder die het hoogste Bod heeft uitgebracht, is bevoegd te verklaren dat hij dat Bod heeft uitgebracht als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegde van een rechtspersoon, zulks onverminderd het bepaalde in Artikel 8.4. De in de vorige volzin bedoelde verklaring - mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris dient te blijken uit: 1. in geval van de Onderhandse verkoop: de notariële akte van Gunning als bedoeld in artikel 8 lid 4 AVVE 2017; of 2. in geval van de Veiling: het notariële proces-verbaal van inzet en afslag. 8.4 De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 8.3 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende rechtspersoon, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de betreffende rechtspersoon uit hoofde van de Koopovereenkomst. Pagina 49 van 66