Beverweertseweg 5 in Werkhoven

Transcriptie

1 Beverweertseweg 5 in Werkhoven

2 Beverweertseweg 5 in Werkhoven Een verrassend RUIME EINDWONING met GROTE GARAGE, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden! Denk aan bijvoorbeeld een kantoor, studio of wellicht een atelier en dat allemaal aan huis! De goed onderhouden woning bevindt zich prachtig gelegen in de oude kern van het dorp nabij het centrale plein en een kinderspeelplaats, moet u zien! Pas als u de woning bezichtigt, ziet u de ruimte die zich achter de voorgevel bevindt. Het oorspronkelijke bouwjaar van deze aantrekkelijke woning is ca In de loop der jaren en zeker de laatste 4 jaar, hebben er ingrijpende verbeteringen plaatsgevonden waardoor de woning nu perfect aansluit op de wensen die men nu aan een woning stelt. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft een nieuwe CV-combiketel, volledig dubbele beglazing en is afgelopen voorjaar volledig geschilderd aan de buitenzijde. Ligging: Het rustieke dorp Werkhoven beschikt over een mooi historisch centrum, op loopafstand van de woning bevinden zich een kinderspeelveld, een muziekcafé, supermarkt, bakker, basisschool, sportvelden en directe busverbindingen naar o.a. Utrecht en Wijk bij Duurstede. In de omgeving is er ruime gelegenheid om te fietsen, wandelen en recreëren, onder andere langs de mooie Kromme Rijn. Uitvalswegen (o.a. A12) richting Utrecht, Bunnik, Wijk bij Duurstede en Driebergen/Zeist alsmede het NS station van Bunnik liggen eveneens op korte afstand. Indeling: Begane grond: Wanneer u de woning binnenkomt zult u ervaren hoeveel groter de woning is dan u op het eerste zicht verwacht. Via de hal komt u in de ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en in de buitenmuur twee karakteristieke stalramen en een solar tube. Aansluitend de open L-vormige keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de toiletruimte, een ruime (werk)kamer (ca 30 m²) met een deur naar de grote inpandige garage (ca 30 m²) en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap komt u op een ruime licht overloop met zicht op het zonnige dakterras (ca 17 m²) gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal komt u in 3 slaapkamers met veel raampartijen. Via de derde slaapkamer/ wasruimte komt u in de grote badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wandmeubel. Aansluitend komt u in de grootste, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Kadastrale gegevens : Gemeente Werkhoven, sectie A, perceel 1425 Woonoppervlakte : 153 m 2 Inpandige garage : 30 m 2 Inhoud woning : 609 m 3 De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Financieringsvoorbehoud met een termijn van maximaal 7 weken na mondelinge overeenkomst en met een maximale hoogte van het bedrag van de vraagprijs en notaris ter keuze van de kopende partij, tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Bankgarantie of waarborgsom (10% van koopsom) wordt door de kopende partij binnen 1 week na afloop financieringstermijn, afgegeven of op een derdenrekening van de notaris gestort. De lopende baten en lasten, zullen indien mogelijk tussen partijen naar rato worden verrekend door de notaris. De Meetinstructie. gebaseerd op de NEN2580, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

3 Terras : 17 m² op het zuidwesten Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Bouwjaar : ca Verwarming : CV-ketel Intergas HR eco 2018 Bijzonderheden : Onderhoud is zowel binnen als buiten goed CV vernieuwd in 2018 Dak is in 2017 gerenoveerd Spouwmuur isolatie 2013 (Aanwezig voorzijde woning, zijkant woning tot aan tuin van buren) Plaatsing Solar tube in woonkamer (2014) Gehele woning dubbel glas Leidingen onder grond vervangen (2016) Nieuwe keuken (2015) Toilet beneden vernieuwd (2015) Buitenzijde geschilderd in voorjaar 2018 Nieuwe kozijnen en ramen met ventilatie in werkkamer (2017) Woning biedt door de grote garage een goede mogelijkheid tot werken vanuit huis; kantoor, studio, atelier of een ruimte om te klussen. Door middel van verbouwing is de garage tevens aan te passen naar extra woonruimte Afmetingen : Zie plattegronden Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : ,- kosten koper Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom Justus Halbertsma De Meent 54A JK ODIJK Justus@HvdB-online.nl Tel: Odijk@HvdB-online.nl De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. Financieringsvoorbehoud met een termijn van maximaal 7 weken na mondelinge overeenkomst en met een maximale hoogte van het bedrag van de vraagprijs en notaris ter keuze van de kopende partij, tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Bankgarantie of waarborgsom (10% van koopsom) wordt door de kopende partij binnen 1 week na afloop financieringstermijn, afgegeven of op een derdenrekening van de notaris gestort. De lopende baten en lasten, zullen indien mogelijk tussen partijen naar rato worden verrekend door de notaris. De Meetinstructie. gebaseerd op de NEN2580, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Vooraanzicht Woonkamer Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken

5 Keuken Werkkamer Werkkamer Achterzijde Garage Slaapkamer 1

6 Slaapkamer 2 Overloop Terras Terras Slaapkamer 3 Badkamer

7 Badkamer

8 Beverweertseweg 5 in Werkhoven

9 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Beverweertseweg 5 5a-9f a 2027 Achterpad 2a b 11a 5 7 Beverweertseweg c 2d 2a 2b m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 oktober 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Werkhoven A 1425 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van een hypotheek alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering? Wat doen onze adviseurs voor u? Reden voor de adviseurs van Halbertsma van den Boom om voor iedere klant een financiële analyse te maken zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen. 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het Financieel Toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw hypotheekprofiel 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Opstellen van een rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 9 Vergelijken en berekenen van diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.) Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden F Bemiddelen in de overbrugging, indien nodig G Namens u een taxatie opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: is er een verhuisregeling, hoeveel mag boetevrij worden afgelost? mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? welke kortingsregelingen zijn beschikbaar? Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren. Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Weteringsdijk LL Odijk T E Advies@HvdB-online.nl I F Tevens gevestigd: De Meent 54a 3984 JK Odijk T e Hogeweg AX Zeist T

27 Woonwensen Voornaam: Tussenv: Achternaam: Adres: Huisnr: Toevoeging: Postcode: Woonplaats: adres: Telefoon: Telefoon: Soort woning: 0 Appartement 0 Tussenwoning 0 Hoekwoning 0 Twee-onder- een kapwoning 0 Vrijstaande woning 0 Seniorenwoning 0 Anders, nl. Woonplaats: 0 Bunnik 0 Odijk 0 Werkhoven 0 Zeist 0 Driebergen 0 De Bilt 0 Bilthoven 0 Soesterberg 0 Anders, nl. Tuin: 0 Noord 0 Oost 0 Zuid 0 West 0 Geen voorkeur specifieke woonwensen: minimale perceeloppervlakte: Vanaf m2 Aantal slaapkamers: (exclusief woonkamer) Koopprijs: Van tot Waarom Halbertsma van den Boom? Halbertsma van den Boom beschikt over een team van specialisten. U wordt geadviseerd in verschillende vakgebieden, van aankoop, verkoop tot hypotheekadvies. De optimale combinatie voor het beste resultaat! Vrijblijvend een afspraak maken? 0 Verkoop 0 aankoop 0 hypotheekadvies U kunt het ingevulde formulier mailen naar: Odijk@HvdB-online.nl - Zeist@HvdB-online.nl