EENGEZINSWONINGEN FASE 3. JOANNES DE DEO, WEISSENBRUCH 1, WEISSENBRUCH 2 en WEISSENBRUCH 3 HAARLEM DEO ALLES IN DE BUURT NEO

Transcriptie

1 EENGEZINSWONINGEN FASE 3 JOANNES DE DEO, WEISSENBRUCH 1, WEISSENBRUCH 2 en WEISSENBRUCH 3 HAARLEM DEO ALLES IN DE BUURT NEO

2 DEO ALLES IN DE BUURT NEO

3 05 HEERLIJK HAARLEM 06 SFEERVOLLE OMGEVING 09 NIEUW LEVEN VOOR N STUKJE HAARLEMSE GESCHIEDENIS 10 KARAKTERISTIEK TOT IN DETAIL 13 NIEUWE BUURT VAN EN VOOR IEDEREEN 14 RONDOM DEO NEO 16 TYPE JOANNES DE DEO 24 TYPE WEISSENBRUCH 1, 2 EN 3 42 ALLES DICHTBIJ HUIS 44 DUURZAAMHEID EN WOON- COMFORT 45 K W A L I T E I T E N L I F E S T Y L E 46 B E K N O P T E TECHNISCHE OMSCHRIJVING 3

4 Historische omgeving, moderne gedachten 4

5 Heerlijk Haarlem Oer-Hollands en Middeleeuws mooi: Haarlem heeft karakter. Wie de stad bezoekt, wil er blijven wonen. Haarlem doet gezellig aan met zijn nauwe straatjes, grachten, hofjes, prachtige parken, karakteristieke woningen en meer dan 1000 monumenten. Bovendien kun je nergens in Nederland beter winkelen. Haarlem krijgt nu nog meer karakter: dankzij Deo Neo. 5

6 Sfeervolle o m g e v i n g Deo Neo ligt tussen twee karakteristieke wijken in. Aan de ene kant ligt de knusse Frans Halsbuurt met zijn lange, smalle straten en typische arbeiderswoningen uit de negentiende eeuw. Aan de andere kant de Kleverparkbuurt wat een stijlvolle en groene wijk is, dankzij de brede straten en statige herenhuizen. 6

7 7

8 8

9 Nieuw leven voor n stukje Haarlemse geschiedenis Wat ooit een groene vlakte was, veranderde in de negentiende eeuw in een levendige stadswijk. Door de grote behoefte aan woningen breidde Haarlem buiten de stadsmuren uit. Zo ontstonden de Frans Halsbuurt en de Kleverparkbuurt. Tussen beide buurten werd aan het eind van die eeuw een nieuw ziekenhuis gebouwd: het St. Joannes de Deo. Door de jaren heen woonden in dit deel van Haarlem mensen uit alle lagen van de bevolking: middenstanders, militairen, arbeiders, docenten en kantoorpersoneel. Het ziekenhuis verdween en het terrein wordt nu teruggeven aan de buurt: dit betekent een nieuw leven voor een stukje Haarlemse geschiedenis. Deo Neo is modern, maar ook intiem en sfeervol ontworpen. Straten lopen door in het omliggende stedelijk weefsel. De nieuwe wijk weet zich moeiteloos aan te passen aan de historische omgeving. Alsof Deo Neo er altijd al stond 9

10 Karakteristiek tot in detail Deo Neo is met zorg ontworpen. Als één wijk en daarom mooi op elkaar afgestemd en perfect passend bij de omgeving. Aan elk detail is gedacht. Dat is te zien aan de karakteristieke gevels, de zadeldaken, de erkers en het metselwerk van bakstenen in verschillende tinten. Alles geïnspireerd op het verleden, maar met een eigentijdse identiteit. Deo Neo wordt een knusse en intieme stadswijk, maar geeft door de lage bebouwing en ondergrondse parkeergarage ook een gevoel van ruimte. Behalve mooie woningen, biedt Deo Neo ook een prachtige openbare ruimte. Ook die is als één geheel ontworpen. Met het centrale plein en het bomenplein als kenmerkende ontmoetingsplekken. Bestrating, verlichting, straatmeubilair en groen zijn nauwkeurig op elkaar afgestemd en passen bij de architectuur van de woningen. Mede dankzij het gebruik van mooie materialen en oog voor detail voel je je prettig in Deo Neo. Het groen en de tuinen van de woningen geven de wijk een heel leefbaar karakter. Uiteraard is er gedacht aan de kleintjes, een mooie speelplaats waar kinderen kind kunnen zijn. Deo Neo is geïnspireerd op de omgeving, maar helemaal van deze tijd. Dana Ponec Dana Ponec architecten, ontwerpers van type Joannes de Deo. Deo Neo is in z n geheel ontworpen, inclusief de omgeving. De buitenruimte is heel hoogwaardig van kwaliteit. Voor een ontwerper natuurlijk erg prettig want daardoor komen de gebouwen mooi tot hun recht. En het maakt dit gebied tot een fraaie woonomgeving. Albert Herder hdvn architecten, ontwerpers van typen Weissenbruch 1, 2 en 3. 10

11 11

12 12 VOGELVLUCHT

13 Nieuwe buurt van en voor iedereen De plattegrond van Deo Neo ziet er als volgt uit: in het midden twee gebouwen met in totaal 74 appartementen, daaromheen de ringen met 108 eengezins-woningen. Het oude hoofdgebouw St. Joannes de Deo wordt gerestaureerd. Onder de appartementengebouwen komt een grote stallinggarage voor ongeveer 200 auto s. Deo Neo heeft woningen in alle prijsklassen, zowel in huur als in koop. Daardoor is de nieuwe wijk van en voor iedereen: jong, oud, singles, gezinnen en gepensioneerden. 13

14 LEGENDA Heemskerck, gerealiseerd Appartementen Mauve in aanbouw Rondom Deo Neo De woningen van type Joannes de Deo liggen aan het gelijknamige bomenplein aan de zuidkant van de nieuwe buurt. De woningen van type Weissenbruch 1, 2 en 3 zijn gelegen aan de Weissenbruchstraat, tegenover de Heilige Hart kerk en basisschool De Ark. Joannes de Deo en Weissenbruch 1, 2 en 3, in verkoop Binnenring en F-serie, in ontwikkeling Hoofdgebouw Basisschool De Ark, in aanbouw 14

15 SITUATIE Velserstraat Tetterodestraat Weissenbruch 1 Weissenbruch 2 Weissenbruch Joannes de Deo Maerten van Heemskerckstraat 15

16 16 IMPRESSIE TYPE JOANNES DE DEO

17 EENGEZINSWONING Joannes de Deo D eze negen ruime eengezinswoningen tellen drie verdiepingen, liggen aan het groene bomenplein en hebben een tuin op het zuiden. De woning beschikt over een ruime living, een eetkeuken en vijf slaapkamers. De woning kent verschillende indelingsvarianten en is op de tweede verdieping uit te breiden met een dakterras of uitbouw. Alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein en een stenen berging. 17

18 PLATTEGROND EENGEZINSWONING Joannes de Deo TUSSENWONING bouwnummers 3.02 t/m 3.08 Kenmerken: Circa 162 m 2 GBO Ruime living grenzend aan tuin op het zuiden Eetkeuken aan het bomenplein Vijf slaapkamers Verschillende uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten mogelijk Parkeren op eigen terrein 18 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

19 INDELINGSVARIANTEN EN OPTIES BEGANE GROND (alternatieve keukenopstelling) EERSTE VERDIEPING (alternatieve indeling) TWEEDE VERDIEPING (optie: uitbreiding) 19

20 PLATTEGROND JOANNES DE DEO HOEKWONING bouwnummer BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

21 PLATTEGROND JOANNES DE DEO HOEKWONING bouwnummer 3.09 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 21

22 INTERIEUR IMPRESSIE TYPE JOANNES DE DEO HOEKWONING

23 23

24 24 IMPRESSIE TYPE WEISSENBRUCH 1

25 EENGEZINSWONING Weissenbruch 1 Deze zes eengezinswoning hebben drie ruime verdiepingen en zijn gelegen aan de Weissenbruchstraat, tegenover de Heilige Hart kerk. Bijzonder aan deze woning is de plafondhoogte op de begane grond van drie meter. De woning is maar liefst 6,6 meter breed en heeft standaard vijf slaapkamers. 25

26 PLATTEGROND EENGEZINSWONING Weissenbruch 1 TUSSENWONING bouwnummers 3.11 t/m 3.14 De woningen krijgen een eigen voortuin met een lage tuinmuur. In de achtertuin, op het zuidoosten, is een houten berging gelegen. Eén hoekwoning krijgt een garage achter het huis, de overige bewoners parkeren in de ondergrondse stallinggarage onder gebouw Mauve. Kenmerken: Circa 171 m 2 GBO Verdiepingshoogte van drie meter op begane grond Woning is 6,6 meter breed Vijf slaapkamers Optioneel tweede badkamer op 2 e verdieping mogelijk 26 BEGANE GROND

27 PLATTEGROND WEISSENBRUCH 1 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 27

28 PLATTEGROND WEISSENBRUCH 1 HOEKWONING bouwnummer BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

29 PLATTEGROND WEISSENBRUCH 1 HOEKWONING bouwnummer 3.10 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 29

31 EENGEZINSWONING Weissenbruch 2 Deze vijf eengezinswoningen tellen drie verdiepingen en zijn gelegen aan de Weissenbruchstraat. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Bijzonder aan deze woning is de plafondhoogte op de begane grond van drie meter. Verder is de woning zes meter breed en telt vijf slaapkamers. 31

32 PLATTEGROND EENGEZINSWONING Weissenbruch 2 TUSSENWONING bouwnummers 3.17 t/m 3.19 De woning krijgt een voortuin met lage tuinmuur. In de achtertuin staat een houten berging. De hoekwoningen krijgen een garage in de achtertuin, de overige bewoners parkeren in de ondergrondse stallinggarage. Kenmerken: Circa 155 m 2 GBO Verdiepingshoogte van drie meter op de begane grond Zes meter brede woning Vijf slaapkamers Optioneel tweede badkamer op 2 e verdieping mogelijk 32 BEGANE GROND

33 PLATTEGROND WEISSENBRUCH 2 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING 33

37 EENGEZINSWONING Weissenbruch 3 Deze tien eengezinswoningen beschikken over twee verdiepingen en hebben een ruime living, grenzend aan de tuin. Verder hebben deze woningen een grote eetkeuken en drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning, afgescheiden door een lage tuinmuur, ligt een voetpad en het schoolterrein van basisschool De Ark. 37

38 PLATTEGROND EENGEZINSWONING Weissenbruch 3 TUSSENWONING bouwnummers 3.22 t/m 3.29 De woning is optioneel uit te breiden met een dakopbouw en dakterras. In de achtertuin op het zuidoosten staat de houten berging. De twee hoekwoningen parkeren op eigen erf in een garage. De overige woningen parkeren in de ondergrondse stallinggarage in het gebouw Mauve. Kenmerken: Circa 89 m 2 GBO Compacte volwaardige woning Optionele dakopbouw en dakterras mogelijk 38 BEGANE GROND

39 PLATTEGROND WEISSENBRUCH 3 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING (optionele dakopbouw, dakterras en loopdeur) 39

42 42

43 Alles dichtbij huis Als een echte stadse maar kindvriendelijke buurt biedt Deo Neo alle voorzieningen. Voor gezinnen, singles en ouderen. In de directe omgeving zijn verschillende scholen te vinden. Ook goed om te weten is dat er kinderopvang aanwezig is. Leuk voor de kinderen zijn de speeltoestellen op de centrale pleinen van Deo Neo. Terwijl zij lekker spelen, maakt u een praatje met de buren. De dagelijkse boodschappen doet u in de buurt en ook sportfaciliteiten en het centraal station van Haarlem zijn vlakbij. Een middagje winkelen of s avonds gezellig uit eten? U stapt op de fiets en bent zo in de sfeervolle binnenstad van Haarlem. Behoefte aan wat groen? In de buurt ligt het Kenaupark en ook de groene singels van Haarlem zijn snel te bereiken. Daarnaast bent u slechts een paar auto minuten verwijdert van het prachtige Bloemendaalse of Zandvoortse strand. En via de N200 zit u zo op de A200 richting Amsterdam. 43

44 Duurzaamheid en wooncomfort Wij vinden dat comfortabel wonen verder gaat dan een mooi huis met een praktische indeling. Voor uw comfort en in het kader van duurzaamheid hebben we alle woningen geclassificeerd met het A label. Dit betekent dat de woning in vergelijking met bestaande woningen een stuk zuiniger is. Dit komt omdat wij zorgdragen voor een hoogwaardige bouwkundige kwaliteit en afwerking van de woning. In deze woningen is extra moeite gedaan om het energieverbruik voor verwarmen, ventileren en warmwaterbereiding zo veel mogelijk te beperken, uiteraard met handhaving van comfort. Om dit te bereiken is uw woning goed geïsoleerd en kierdicht. Uw energieverbruik zal dan ook substantieel minder zijn dan in een vergelijkbare woning dat tientallen jaren oud is. 44

45 Kwaliteit en lifestyle Villeroy & Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardige keramiekproducten heeft Villeroy & Boch zich wereldwijd ontwikkeld tot een gerenommeerde lifestyle aanbieder. Gespecialiseerd in totaaltoepassingen voor zowwel particulierenals bedrijven. Daarmee garandeert Villeroy & Boch u zowel de hoogste kwaliteit, als ook langdurig plezier van van de producten. Hans Grohe richtte het bedrijf in 1901 in Schittach op. Nauwkeurigheid, vakmanschap en preciesheid zijn eigenschappen die tot aan de oorsprong terug gaan en diepgeworteld zijn in de tradities in het Zwarte Woud. Het succes van de onderneming is mede te danken aan de passie voor water bron van het leven - en aan het feit dat de onderneming nog steeds wordt geleidt door de familie Grohe. Niet zo verwonderlijk dus dat in Deo Neo de badkamer en toilet standaard uitgevoerd worden met sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Alle woningen in Deo Neo van het type Joannes de Deo en Weissenbruch 1, 2 en 3 worden standaard voorzien van een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe op zowel de begane grond als in de badkamer op de eerste verdieping. Deo Neo staat immers net als Villeroy & Boch en Hansgrohe voor aandachtvolle afwerking, geheel in stijl met alle natuurlijke details. Waarbij u geheel en al vrij staat om de badkamer en het toilet af te stemmen op uw persoonlijke lifestyle. 45

46 Beknopte technische omschrijving Type Joannes de Deo, Weissenbruch 1, 2 en 3 Fase 3 Deo Neo Haarlem Terreininventaris De woningen van type Joannes de Deo krijgen een stenen berging. De parkeerplek op eigen terrein wordt afscheiden van de rest van de tuin met een houten schutting voorzien van een deur. De twee hoekwoningen hebben een gemetselde tuinmuur in het verlengde van de zijgevel, inclusief deur. Al deze woningen hebben een eigen stoep aan de voorzijde. Bij Weissenbruch 1, 2 en 3 krijgen de woningen een voortuin met een looppad en een lage tuinmuur. De hoekwoningen krijgen een gemetselde tuinmuur in het verlengde van de zijgevel, inclusief deur. De woningen met bouwnummers 3.15, 3.16, 3.20, 3.21 & 3.30 krijgen een houten garage. De overige woningen van dit woningtype krijgen een houten berging in de achtertuin en parkeren in de centrale stallingsgarage van Mauve. Alle achtertuinen van de woningen aan de Weissenbruchstraat zijn bereikbaar via een achterpad, met uitzondering van de hoekwoningen (deze zijn bereikbaar via een deur in de tuinmuur). Funderingen Er wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat uit een betonfundering met in de grond gevormde betonpalen. Buitengevels, lichte scheidingswanden en draagconstructie De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, opgebouwd uit: Een binnenspouwblad van kalkzandsteen; Een luchtspouw, gedeeltelijk gevuld met isolatiemateriaal; Een buitenspouwblad van baksteen; Plaatselijk wordt bij de woningtypen Weissenbruch 1, 2 en 3 de gevelbekleding uitgevoerd als een onderhoudsvrije gevelplaat. Bij woningtype Joannes de Deo worden de woningscheidende wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur met kalkzandsteen. De woningscheidende wanden op de begane grond en verdiepingen van de typen Weissenbruch 1, 2 en 3 zijn van massief beton. Woningtype Joannes de Deo kent als optie een dakterras of een uitbreidingsmogelijkheid op de tweede verdieping. Bij de hoekwoningen wordt deze uitgevoerd in metselwerk, bij de tussenwoningen met een houten gevelbekleding. De optionele dakopbouw bij Weissenbruch 3 wordt uitgevoerd in houtskeletbouw en de buitengevel wordt bekleed met onderhoudsvrije gevelbekleding en een gezette staalplaat. De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gipsblokken. Vloeren De vloeren van de woningen bestaan uit systeemvloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Alle betonvloeren van de woning worden voorzien van een afwerkvloer. De vloeren in de badkamer en in het toilet worden van vloertegels voorzien. De garages en bergingen worden voorzien van een prefabbetonvloer. Daken Het platte dak van de woning wordt uitgevoerd in beton met daarop isolatie, een in het werk aangebrachte dakbedekking en een ballastlaag van grind. Het dak van de bergingen bij type Joannes de Deo wordt uitgevoerd in prefabbeton. Bij de typen Weissenbruch 1, 2 en 3 worden de platte daken van de garages en bergingen opgebouwd uit een houten balklaag met daarop dakbedekking. 46

47 Kozijnen, ramen, deuren en beglazing De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De woning is standaard voorzien van hardhouten binnendeurkozijnen en stompe binnendeuren. De woning voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen en het hang- en sluitwerk aan veiligheidsklasse 2. Trap De trap van begane grond naar verdieping wordt uitgevoerd als een houten trap met stootborden, een zogenaamde dichte trap. De trap van verdieping 1 naar 2 wordt een open trap. Plafond- en wandafwerking Met uitzondering van de meterkast en berging worden de betonplafonds voorzien van spuitwerk. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van 1200 mm betegeld. Daarboven komt spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond afgewerkt met wandtegels. De overige wanden, met uitzondering van de meterkast, trapkast, garage en berging, worden behangklaar afgewerkt. Er worden geen plinten in de woning aangebracht of geleverd. Keuken De woning wordt voorzien van de standaard elektra aansluitingen, warm- en koudwateraansluiting, vuilwaterafvoer en luchtafzuigpunt. Daarnaast is er een stelpost beschikbaar voor het uitzoeken van een keuken. Voor de keuken zijn er diverse indelings- en uitvoeringsvarianten mogelijk. In de contractmap is meer informatie over de keukenshowroom toegevoegd. Sanitair De woning wordt standaard uitgerust met Villeroy & Boch sanitair en Hansgrohe kranen. De toiletruimte op de begane grond wordt voorzien van een hangend toilet en een fontein. Bij de typen Weissenbruch 1, 2 en 3 wordt de badkamer voorzien van een wastafel, een douchehoek en een hangend toilet. De douchecombinatie is voorzien van een thermostatische douchemengkraan. Joannes de Deo heeft standaard een separate toiletruimte op de verdieping in plaats van in de badkamer. Bij dit woningtype wordt de badkamer standaard voorzien van een ligbad. Verder is bij Joannes de Deo een indelingsvariant uitgewerkt voor een badkamer aan de achterzijde. Bij Weissenbruch 1 en 2 bestaat er de mogelijkheid om op de tweede verdieping een tweede badkamer te realiseren. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement CV- combiketel in combinatie met verwarmingselementen. De CV-ketel verzorgt ook het warme water voor de woning. Ventilatie De tussenwoningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met luchttoevoer via roosters in de gevel. De hoekwoningen krijgen een CO2 gestuurd systeem. De luchtafvoer vindt bij beide systemen plaats via afzuigventielen in de sanitaire ruimten, techniekruimte en keuken. Rookmelders De woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en als gevolg van eisen uit het bouwbesluit voorzien van een rookmelder in de verkeersruimte op de begane grond en daar waar nodig op de verdiepingen. 47

48

49

50 COLOFON ONTWIKKELAAR V.O.F. DEO TERREIN IS EEN SAMENWERKING TUSSEN AM EN DE KEY/ DE PRINCIPAAL ONTWERPERS DANA PONEC ARCHITECTEN, H V D N ARCHITECTEN EN SIMON SPRIETSMA STADSLANDSCHAPPEN REALISATIE UBA BOUW SAMENWERKING GEMEENTE HAARLEM VERKOOPINFORMATIE MOOIJEKIND VLEUT MAKELAARS T GEDEMPTE OUDE GRACHT GX HAARLEM HOEKSTRA EN VAN ECK HAARLEM T GEDEMPTE OUDE GRACHT GK HAARLEM TEER, RIDDER & STRIJBIS MAKELAARS T BINNENWEG 170A 2101 JR HEEMSTEDE 50

51 DEO ALLES IN DE BUURT NEO

52 EENGEZINSWONINGEN FASE 3 JOANNES DE DEO, WEISSENBRUCH 1, WEISSENBRUCH 2 en WEISSENBRUCH 3 HAARLEM