hthuis Zwolle 20 vrijesectorkavels Voorsterweg Westenholte

Transcriptie

1 Zwolle 0 vrijesectorkavels Voorsterweg Westenholte

2 Inhoudsopgave [] Welkom in Westenholte [] De sfeer van een dorp, de faciliteiten van een stad [] Bebouwingsrichtlijnen [] Oplevering [] Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen pag. pag. pag. pag. pag. 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte

3 [] Welkom in Westenholte Bouw uw eigen vrijstaande woning in het sfeervolle Westenholte! De gemeente geeft hier twintig vrijesectorkavels uit. Een unieke mogelijkheid. Westenholte is één van de oudste wijken van Zwolle en was lange tijd een dorp op zich. Door de uitbreiding van Zwolle is Westenholte steeds meer onderdeel geworden van de stad. Toch is het landelijke karakter bewaard gebleven. Wonen in Westenholte is wonen in een omgeving die de sfeer ademt van een dorp, met in de nabijheid de faciliteiten van een stad. De wijk ligt ten noordwesten van Zwolle en biedt voor ieder wat wils. Via de fietsbrug bent u in minder dan een kwartier in hartje stad. De IJssel ligt op fietsafstand met in de uiterwaarden natuurgebied De Vreugderijkerwaard. Door de nieuwe infrastructuur is Westenholte ook per auto goed bereikbaar. Kampen en Hasselt liggen op circa minuten rijden, binnen minuten bent op de A. De Voorsterweg was tot voor kort de doorgaande weg naar Kampen. Nu is deze weg een vriendelijke woonstraat die als een dorpslint door de wijk loopt. Nieuwe faciliteiten op het gebied van wonen, werken en gezondheid maken de Voorsterweg in Westenholte tot een sfeervolle buurt met voorzieningen binnen handbereik. De gemeente Zwolle biedt u de mogelijkheid om in de Voorsterweg uw eigen vrijstaande of twee-onder-eenkapwoning te bouwen. In deze brochure leest u meer over de mogelijkheden. 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte

4 [] De sfeer van een dorp, de faciliteiten van een stad Van een klein buurtschap is Westenholte inmiddels uitgegroeid tot een volwaardige wijk met unieke ligging achter het Zwarte Water en de IJssel vlakbij. Westenholte is ontstaan aan de Zalkerdijk en rondom diverse rivierduinen, ook wel de Knienebelten genoemd. Samen met dertien andere buurtschappen vormde het de gemeente Zwollerkerspel. In werd deze gemeente opgeheven en werd Westenholte een onderdeel van Zwolle. Ruimtelijk beeld en situering van de kavels 0 Westenholte bestaat uit Oud-Westenholte, Westenholte- Stins, Bedrijventerrein Voorst C. Ook het natuurgebied De Vreugderijkerwaard is onderdeel van de wijk. Hier rusten vogels uit tijdens de trekperiode en groeien zeldzame planten op de rivierduinen die hier door verstuiving zijn ontstaan. Voor kinderen is het goed toeven in de wijk. Op de locatie waar vroeger het kasteel van de heren van Voorst stond, ligt nu het Stinspark met onder meer een dierenweide en een houten speelkasteel. Westenholte telt drie basisscholen, een winkelcentrum en wijkcentrum Het Anker. De Voorsterweg loopt als een dorpslint door Westenholte. De weg is in 00 opnieuw ingericht tot woonstraat, gecombineerd met een belangrijke doorgaande fietsroute. Ruime grasbermen, afwisselend geplaatste bomen en vrij liggende voetpaden voor de woningen zorgen voor het landelijke karakter waar Westenholte van oudsher om bekend staat. zijn verdeeld over twee locaties. Tussen deze twee locaties in bevinden zich bestaande woningen met een duidelijk eigen sfeer en uitstraling. Van de zestien kavels aan het begin van de Voorsterweg zijn er twaalf bestemd voor vrijstaande woningen en vier voor tweeonder-een-kapwoningen. De vier verderop gelegen kavels zijn bestemd voor wonen en werken of hobby. Bij deze kavels zijn de woningen aan de Voorsterweg gesitueerd en de werk- of hobbyruimte achterin de tuin. Het naastgelegen nog te ontwikkelen bedrijfsverzamelgebouw aan de Theunis Bloemweg biedt ruimte aan verschillende bedrijfsruimten. Bereikbaarheid Westenholte is per auto én fiets eenvoudig en veilig te bereiken. Enkele mogelijkheden op een rijtje: N Kavels t/m 0 schaal :0 stedenbouw beeldende kunst landschap Volop kansen Tweehonderd huishoudens vinden de komende jaren een nieuw thuis in Westenholte, een wijk met ruimte voor veel woonwensen. De verschillende woontypes, de uiteenlopende voorzieningen en de mogelijkheden voor wonen en werken zijn daarvan enkele voorbeelden. Voor wie graag zijn eigen woonwens wil realiseren, zijn er vrijesectorkavels te koop. Voor ouderen worden comfortabele seniorenwoningen gerealiseerd in de nabijheid van zorgvoorzieningen, zoals een apotheek en een praktijk voor huisartsen en fysiotherapie. Ook is er ruimte voor kleinschalige bedrijven. Kavels Achttien vrijesectorkavels die de gemeente verkoopt grenzen aan de Voorsterweg, twee grenzen aan de Papaverweg. Ze Met de auto komt u via de Klipperweg en de Hasselterweg op de doorgaande weg richting het centrum van Zwolle, Hasselt en Kampen en bent u binnen minuten op de A. Via de fietsbrug bent u in circa minuten in het hartje van Zwolle. Via de Rozentunnel bent u per fiets snel en gemakkelijk in Stadshagen. Voorzieningen zoals de Milligerplas, het winkelcentrum en het Cultuurhuis zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken. Met het openbaar vervoer wordt Westenholte in de toekomst nog beter bereikbaar. Plannen voor een tram- of treinhalte bij de Havezathenallee en de Belvédèrelaan zijn in ontwikkeling. Ter hoogte van de kruising van de Rozentunnel met de Hasselterweg is een bushalte voor de regionale buslijn. 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte

5 [] Bebouwingsrichtlijnen 0 In dit hoofdstuk leest u meer over de bebouwingsrichtlijnen van de kavels. Het specifieke dorpse karakter van Westenholte en de Voorsterweg zorgt voor een unieke sfeer. Om die te behouden, heeft de gemeente Zwolle een beperkt aantal regels opgesteld voor de plaatsing en vorm van de nieuw te bouwen woningen. Ook zijn er richtlijnen voor de toepassing van materialen en de inrichting van de buitenruimte. 0 impressie bebouwing kavels t/m 0 impressie bebouwing kavels t/m 0 Door deze richtlijnen zullen de woningen die straks gebouwd gaan worden, uitstekend aansluiten bij de Voorsterweg als unieke dorpsdijk en woonstraat van Westenholte. De bouwplannen worden om deze zelfde reden ook getoetst aan de welstandscriteria voor de Voorsterweg. Deze criteria zijn vastgelegd in de Welstandsnota. De referentiebeelden in deze brochure laten een aantal voorbeelden van een dorps en/of landelijk karakter zien. Vooral een zorgvuldige detaillering van de woning en toepassing van natuurlijke kleuren en materialen dragen bij aan deze kenmerken. Inrichting van de kavel Bewoners parkeren op eigen terrein; er worden twee parkeerplaatsen op eigen erf aangelegd. Een carport telt mee als parkeerplaats, maar een garage niet. Vanwege het hoogteverschil met de Voorsterweg zijn de riolering en de waterafvoer aan de achterzijde van de kavels gerealiseerd. Deze zijn gelegen in een zakelijk recht zone, zoals aangeven in afbeelding. Voor deze bebouwingsvrije zones gelden beperkingen ten aanzien van de inrichting. Dit geldt ook voor de westzijde van kavel, vanwege de ligging van een gasleiding. Kavelhoogte Tussen het bestaande maaiveld en de Voorsterweg zijn wisselende hoogteverschillen. De bebouwingsrichtlijnen voorkomen dat er grote variaties ontstaan tussen de bestaande bebouwing aan de Voorsterweg en de nieuw te bouwen woningen. De kavels worden opgeleverd met verschillende maaiveldhoogtes en liggen allemaal lager dan het peil van de Voorsterweg. Het hoogteverschil op de kavels moet opgelost worden volgens het eenvoudige principe van taluds op het eigen kavel. Dit voorkomt overlast voor bestaande woningen, beperkt mogelijke problemen tussen de nieuwe kavels en voorkomt de aanleg van dure keerwanden. Uiteraard hebben de bewoners de vrijheid om gezamenlijk het hoogteverschil naast en achter de woning op een andere manier op te lossen. afbeelding : Zakelijk recht zone afbeelding : Kavelhoogte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0

6 Toelichting bebouwingsrichtlijnen per kavel bijgebouw is één laag met een kap. De goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. Bebouwingshoogte en kapvorm - kavels t/m bouwlagen + kap (dwarskap) goothoogte max m / nokhoogte max m - bouwlagen + kap (kapvorm en nokrichting vrij) goothoogte max m / nokhoogte max m - bouwlagen + kap (kapvorm en nokrichting vrij) goothoogte max m / nokhoogte max m bouwlaag + kap (kap in samenhang met hoofdvolume) goothoogte max m / nokhoogte max m bebouwingsaccent (uitbouw/erker/balkon/dakkapel) in samenhang met hoofdvolume Bebouwingshoogte en kapvorm lagen + kap (dwarskap) goothoogte max m/ nokhoogte max m - bouwlagen + kap (kapvorm en nokrichting vrij) goothoogte max m/ nokhoogte max m - bouwlagen + kap (kapvorm en nokrichting vrij) goothoogte max m/ nokhoogte max m Rooilijn en voorgeveloriëntatie - kavels t/m vaste rooilijn rooilijn variabel (minimaal,m voortuin) rooilijn variabel bouwlaag + kap (minimaal,0m vanaf (kap erfgrens) in samenhang met hoofdvolume) goothoogte max m/ nokhoogte max m garage rooilijn variabel bebouwingsaccent (maximaal,0m vanaf (uitbouw/erker/balkon/dakkapel) erfgrens) in samenhang met hoofdvolume garage rooilijn variabel (vrijstaand achter de woning) kavels t/m minimale afstand van hoofdgebouw tot schaal kavelgrens :00 Kavel en Kavel en liggen naast de vier toekomstige dijkwoningen, die onder architectuur en projectmatig worden gerealiseerd. Deze twee kavels vormen samen met de vier dijkwoningen de entree van Westenholte en de Voorsterweg. In aansluiting op de bouwhoogte van tweeënhalve laag plus kap voor de dijkwoningen geldt voor kavel en een vereiste bouwhoogte van twee lagen met een haakse kap (nokrichting haaks op de straat). De woningen hebben een losse garage achter op de kavel. Langs kavel ligt de eigen toegang en de toegangsweg naar de twee dijkwoningen. Gezien de markante ligging van kavel heeft de zijgevel aan de zuidoost zijde een bebouwingsaccent in de vorm van een uitbouw, erker, balkon of dakkapel in samenhang met het hoofdvolume van de woning. Kavel,, en Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap (kapvorm en nokrichting vrij). De goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. Garages Rooilijn en voorgeveloriëntatie staan achter de woning op het lager gelegen deel van de kavel. vaste rooijlin rooilijn variabel (minimaal, m voortuin) Kavel + en rooilijn + variabel (minimaal,0 m voortuin) Deze twee bouwkavels worden per twee uitgegeven om garage/rooilijn variabel (minimaal,0 m vanaf erfgrens) gezamenlijk een twee-onder-één-kapwoning te realiseren. garage/rooilijn variabel Voor deze bouwkavels (vrijstaand achter geldt de vwoning) een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met minimale een afstand kap van (kapvorm hoofdgebouw en nokrichting vrij). De tot kavelgrens goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. Garages staan achter kavels t/m de woningen op het lager schaal :00 gelegen deel van de kavel. Garages en/of bijgebouwen Voor garages en bijgebouwen geldt een bouwhoogte met kap van maximaal meter en goothoogte van maximaal meter. De bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw zonder kap is maximaal meter. Voor garages en bijgebouwen worden bij voorkeur hetzelfde materiaal en kapvorm gebruikt als het hoofdvolume. De totale oppervlakte aan bijgebouwen is aan regels en een maximum verbonden volgens de bijgebouwenregeling. Deze is te vinden op Geluidwal De achterzijden van de kavels t/m en t/m 0 worden begrensd door de geluidwal van de Hasselterweg. De eigendomsgrens van deze kavels is gelegen boven op de geluidwal. Het grastalud aan de tuinzijde van de geluidwal behoort dus bij de verschillende kavels. Dit talud dient net als de zakelijk recht zone onbebouwd te blijven. Het mag wel beplant worden zolang de geluidswal niet wordt aangetast. Voorbeelden van oplossingen voor hoogteverschillen Kavel,, en Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap (kapvorm en nokrichting vrij). De goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. De garages mogen als onderdeel van de woningen worden gerealiseerd, maar ze mogen ook vrijstaand achter op het lager gelegen deel van de kavel worden geplaatst. De brede voorgevel heeft een bebouwingsaccent in de vorm van een entree, uitbouw, erker, balkon of dakkapel in samenhang met het hoofdvolume van de woning. Kavel en Voor deze bouwkavels geldt een bouwhoogte van één of twee bouwlagen met een kap (kapvorm en nokrichting vrij). De goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. De garages mogen als onderdeel van de woningen worden gerealiseerd of vrijstaand op de kavel worden geplaatst. variant tuin variant verhoogd terras Bebouwingshoogte en kapvorm - kavels t/m 0 bouwlagen + kap (dwarskap) goothoogte max m / nokhoogte max m bouwlaag + kap goothoogte max m / nokhoogte max m maximale bebouwingsvlak 0m Rooilijn en voorgeveloriëntatie - kavels t/m 0 vaste rooilijn rooilijn variabel Bebouwingshoogte en kapvorm (minimaal m voortuin) lagen + kap (dwarskap) rooilijn variabel goothoogte max m/ nokhoogte max m (garage/bijgebouw/bedrijfsbebouwing) bouwlaag + kap goothoogte max m/ nokhoogte max m minimale afstand van hoofdgebouw tot kavelgrens maximale bebouwingsvlak 0m kavels plandeel t/m 0 schaal :00 schaal juli :00 00 Kavel,, en 0 Voor deze woon/werk bouwkavels geldt voor de woning een vereiste bouwhoogte van twee lagen met een haakse kap (nokrichting Rooilijn haaks en voorgeveloriëntatie op de straat). De goothoogte is maximaal meter en de bouwhoogte is maximaal meter. Een eventuele vaste rooijlin garage wordt Bebouwingshoogte vrijstaand en achter kapvormde woning gerealiseerd. Binnen rooilijn variabel het bebouwingsvlak (minimaal m voortuin) lagen + kap (dwarskap) kleinschalige bedrijvigheid (achter op goothoogte de kavel) is het rooilijn mogelijk variabel max m/ nokhoogte max m een bijgebouw te realiseren met een garage/bijgebouw/bedrijfsbebouwing maximaal bebouwingsvlak bouwlaag + kap van 0m. De bouwhoogte van het goothoogte minimale afstand max m/ van nokhoogte hoofdgebouw max m maximale of bijgebouw bebouwingsvlak tot kavelgrens 0m kavels plandeel schaal :00 schaal juli : vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte kavels t/m 0 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte variant verdiepte tuinkamer kavels t/m oktober 00

7 [] Oplevering Bebouwingsvoorbeelden Enkele gegevens en voorschiften rondom de oplevering van de kavel. Kavelhoogte De maaiveldhoogtes van de bouwkavels aan de Voorsterweg variëren afhankelijk van de bestaande situatie en het stedenbouwkundig plan. Bij het vaststellen van de maaiveldhoogtes is rekening gehouden met de mogelijkheid de grond uit de bouwput rondom de toekomstige woning te verwerken. Het verwerken van uitkomende grond verder dan meter achter de woning is niet toegestaan om wateroverlast op de naastgelegen kavels door regenwater te voorkomen (voor kavels t/m geldt meter). Het is ook niet toegestaan om overgebleven grond te verwerken op de zakelijk recht strook (vanwege waterinfiltratie kabel- en leidingentracé). Onderstaande maten zijn indicatief en worden definitief vastgesteld bij kaveluitgifte. Kavel wordt bouwrijp opgeleverd op een hoogte van. + NAP. De definitieve maaiveldhoogte ligt, na het bouwen van de woning op ±.00 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de.00 en de. + NAP zijn gelegen. De achtertuin wordt conform de huidige situatie opgeleverd op een hoogte van.00 + NAP. De kavels tot en met worden bouwrijp opgeleverd op een hoogte van. + NAP en zullen achter de woning aflopen naar de bestaande situatie van de achtertuin. De definitieve maaiveldhoogte rondom de woning ligt na realisatie op ±.00 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de.0 en de. + NAP zijn gelegen. De kavels tot en met worden bouwrijp opgeleverd op een hoogte van.00 + NAP en zullen achter de woning aflopen naar de achtertuin, die wordt opgeleverd op een hoogte van. + NAP. De definitieve maaiveldhoogte rondom de woning ligt na realisatie op ±.0 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de. en de. + NAP zijn gelegen. De kavels en worden bouwrijp opgeleverd op een hoogte van. + NAP. De achtertuinen worden op een hoogte van ±. + NAP opgeleverd. De definitieve maaiveldhoogte rondom de woning ligt na realisatie op ±.0 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de.0 en de. + NAP zijn gelegen. De kavel t/m 0 worden bouwrijp opgeleverd op een hoogte van. + NAP. De definitieve maaiveldhoogte rondom de woning ligt na realisatie op ±.00 + NAP. Het vloerpeil van de woningen zal afhankelijk van het bouwplan tussen de.00 en de. + NAP zijn gelegen. Het vloerpeil van de bedrijfsbebouwing op het achter de woning gelegen deel van de kavel, wordt in overleg met de gemeente bepaald, rekening houdend met de aangrenzende kavels en de bestaande maaiveldhoogte. Straathoogte en aansluiting riool De nieuwe rijbaan van de Voorsterweg met aanliggende fietsstroken en het voetpad ter plaatse van de kavels t/m 0 zijn reeds aangelegd. De geprojecteerde voetpaden en groenstroken ter plaatse van de kavels t/m en t/m worden na de voltooiing van de woningen aangelegd. De aangegeven situering en aanleghoogtes van de voetpaden, zijn van belang voor de juiste aanleg van de in- of uitrit naar de woningen. Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over de situering en de aanleghoogtes van de voetpaden, de afmetingen van uw kavel, de ligging van de eigendomsgrenzen en de exacte locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de directievoerders in Stadshagen, telefoonnummer (0) 0. Indien gewenst worden ter plaatse van uw kavel de benodigde inmetingen verricht. Infiltratie Als koper dient u zelf op de kavel een infiltratiezandbed aan te leggen. Dit zandbed dient voor het afvoeren van het dakhemelwater van het perceel, door middel van een speciale infiltratievoorziening. Hierdoor komt dit hemelwater niet in de riolering terecht, wat een bijdrage levert aan het milieu door vermindering van de hoeveelheid vervuild water dat de zuiveringsinstallatie moet verwerken. Het zandbed moet minimaal.00 bij.00 meter in omvang zijn en in diepte doorlopen tot op de vaste zandlaag. Algemene informatie over het infiltratiesysteem kunt u lezen in de folder Infiltratiesysteem. De folder is verkrijgbaar bij het Informatiecentrum van de gemeente, maar is ook eenvoudig te downloaden op Afvoeren grond Overtollige bouwgrond moet voor eigen rekening worden afgevoerd. Zakelijk recht zones Tijdens het bouwrijp maken van de kavels zijn op de perceelgrenzen aan de achterzijde drainagesleuven aangebracht om de waterdoorlatendheid van de grond te verbeteren. Deze sleuven zijn gevuld met extra waterdoorlatend zand en afgedekt met een laag grind. In deze sleuven is tevens de riolering aangelegd. Op deze stroken mogen geen gebouwen worden neergezet, bomen worden geplant of anderszins werkzaamheden worden verricht die de waterdoorlatendheid van de grond kunnen beïnvloeden dan wel de werking van de riolering beperken of onmogelijk. De zakelijk rechtzones moeten altijd door de beheerder betreedbaar zijn voor onderhoud. 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte

8 [] Aansluitkosten openbare nutsvoorzieningen Gemeente Zwolle Aansluitkosten riolering (tot een lengte van meter): 00,00 Essent Netwerk Voor een nieuwe aansluiting op het elektriciteitsnet van Essent Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitwaarde : x 0 Ampère Eenmalig aansluittarief :, Meerlengte tarief per meter : 0, aansluitleiding Voor een nieuwe gasaansluiting op het lagedruk gasnet van Essent Netwerk gelden de volgende tarieven: Aansluitcategorie : G Capaciteit : <= m/h Tarief :,0 In het standaardtarief is opgenomen: Een afstand van maximaal strekkende meter vanaf het hart van de straat. Bij tracélengtes van meer dan meter worden de kosten voor de meerlengte afzonderlijk in rekening gebracht door de leverancier. Vitens Voor een afstand van maximaal strekkende meters vanaf het hart van de straat: Aansluitkosten water : 0,0 De meerprijs per strekkende meter:, Telecom In verband met de mogelijkheid van meerdere aanbieders met diverse producten, wordt hier door de Gemeente Zwolle geen informatie verstrekt. De vermelde bedragen zijn inclusief btw. Eventuele prijsstijgingen in 0 voorbehouden. De gemeente Zwolle aanvaardt geen aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van vermelde bedragen. 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte 0 vrijesectorkavels Voorsterweg, Westenholte

9 Colofon Uitgave: Gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed, mei 0 Coördinatie: afdeling Communicatie Tekst: Comma, afdeling Communicatie Vormgeving: Hans Dienaar bno Fotografie: Ben Vulkers Informatie: Gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw C. Bredewout Lübeckplein (0) Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld, mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Gemeente Zwolle Postbus GA Zwolle postbus@zwolle.nl