Waterfront-Zuid - De Eilanden. Vastgesteld op 13 september 2012

Transcriptie

1 Waterfront-Zuid - De Eilanden Vastgesteld op 13 september 2012

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Artikel 2 Wijze van meten 8 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 9 Artikel 3 Water 9 Artikel 4 Woongebied 10 Hoofdstuk 3 Algemene regels 13 Artikel 5 Anti - dubbeltelbepaling 13 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 14 Artikel 7 Algemene afwijkingsregels 15 Artikel 8 Algemene wijzigingsregels 16 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 17 Artikel 9 Overgangsrecht 17 Artikel 10 Slotregel 18 2 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

3 Regels bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 3

4 4 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

5 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden van de gemeente Harderwijk; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0243.BP met de bijbehorende regels; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aan huis verbonden beroep: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerp-technisch, adviesgevend, of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.7 bebouwingspercentage: het in de regels aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.8 bed- en breakfast: een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; 1.9 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.10 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 5

6 1.12 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.13 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.14 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.15 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.16 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.17 gezamenlijk bruto vloeroppervlak: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.18 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.19 maatvoeringsvlak: een als zodanig aangegeven vlak ten behoeve van het indelen van een bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering; 1.20 mantelzorg: zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten enig organisatorisch verband; 1.21 mantelzorgunit een verplaatsbare en herbruikbare unit die wat ligging en uitstraling betreft een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.22 peil: 1. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 6 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

7 1.23 recreatief medegebruik: extensieve vorm van recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatief gebruik is toegestaan. Onder extensief recreatief medegebruik wordt onder andere verstaan (sport)vissen, fietsen, wandelen, paardrijden en daarmee gelijk te stellen activiteiten; 1.24 seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt in elk geval verstaan een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.25 voorgevel: de gevel van een gebouw gericht naar de weg; 1.26 woning: een voor bewoning bestemd gebouw, bestaand uit een complex van ruimten. bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 7

8 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, liftkokers en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen; 2.5 wijze van meten: Tenzij anders bepaald, worden de afstanden loodrecht gemeten. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, trapportalen en hellingbanen buiten beschouwing gelaten, mits de bestemmingsgrens, dan wel de rooilijn met niet meer dan 0,25 m wordt overschreden, met dien verstande dat ten aanzien van trapportalen en hellingbanen de overschrijding niet meer dan 2,5 m mag bedragen. 8 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

9 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Water 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishouding; b. waterberging; c. waterlopen en -partijen, waaronder mede zijn begrepen de voor het beheer en onderhoud noodzakelijke voorzieningen; d. een brug, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; e. oever en taluds; f. steigers; g. verkeer over water, waaronder de beroepsvaart begrepen; h. voorzieningen voor het watersportverkeer; i. verkeers- en verblijfsdoeleinden; j. recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de regel dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'brug', de bouwhoogte van een brug niet meer mag bedragen dan 10 m; 2. de bouwhoogte van steigers en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het watersportverkeer niet meer mag bedragen dan 1 m. bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 9

10 Artikel 4 Woongebied 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. tuinen, erven en terreinen; c. recreatief medegebruik met voorzieningen zoals aanlegsteigers en vissteigers; d. nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterlopen, waterpartijen en waterbergingen met bijbehorende voorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. voet- en fietspaden; i. parkeervoorzieningen; j. een brug, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; k. woonstraten en wegen met een buurtontsluitende functie van ten hoogste 2 rijstroken; l. verkeersvoorzieningen, waaronder afscheidingen, lichtmasten, verkeersborden, alsmede voorzieningen voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer. Onder wonen is mede begrepen: a. het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep; b. bed & breakfast. 4.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. het aantal woningen mag niet meer dan 320 bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone' het bouwen van woningen niet is toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' bedraagt de bouwhoogte niet meer dan de aangegeven hoogte. b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw gelden per afzonderlijk bouwperceel de volgende regels: 1. de oppervlakte mag niet meer dan 50% bedragen van het bouwperceel uitgezonderd het deel dat in beslag wordt genomen door de woning, tot een maximum van 50 m²; 2. de goot- en bouwhoogten mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m. c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van recreatief medegebruik gelden de volgende regels: 1. er mogen ten hoogste 4 gebouwen worden gebouwd; 2. de oppervlakte bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m²; 10 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

11 3. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m; 4. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 12 meter. e. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de regel dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'brug', de bouwhoogte van een brug niet meer mag bedragen dan 10 m; 2. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, niet meer mag bedragen dan 12 m; 3. erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van een woning geen grotere bouwhoogte mogen hebben dan 1 m en voor het overige geen grotere bouwhoogte mogen hebben dan 2 m; 4. masten geen grotere bouwhoogte mogen hebben dan 6 m. 4.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; b. het bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid; nadere eisen stellen aan: a. de plaats van de gebouwen waarvan de maximaal toegestane bouwhoogte 3 m bedraagt; b. de plaats van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m. 4.4 Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub a onder 2 voor het toestaan van een bouwhoogte van 45 m voor gronden ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', onder de voorwaarde dat de geluidbelasting (het langtijdgemiddeld beoordelingsniveau) op gevels van woningen vanwege het Dolfinarium niet meer mag bedragen dan 50 db(a). b. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub b onder 1 voor een grotere gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 75 m², mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de gebruiksmogelijkheden en het rustige woongenot van aangrenzende gronden; 2. het bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid. c. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub b onder 1 voor een grotere gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. mantelzorg in vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan, met dien verstande dat dit wel is toegestaan in een voor de mantelzorg geplaatste unit; 2. de uitbreiding niet meer bedraagt dan 50 m²; bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 11

12 3. de afwijking geldt voor een periode van maximaal 5 jaar. Deze kan na afloop tekens worden verlengd met een periode van maximaal 5 jaar. 4.5 Specifieke gebruiksregels Realisering geluidsgevoelige gebouw Een reguliere omgevingsvergunning, als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van een geluidsgevoelig gebouw, wordt slechts verleend indien vaststaat dat op de gevel(s) van dit gebouw de geluidsbelasting de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder of de ten hoogst toelaatbare geluidsbelasting (hogere waarde) ingevolge de beschikking Hogere waarde, met inachtneming van de in deze beschikking gestelde voorwaarde(n) en aantallen, niet overschrijdt Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen Aan huis verbonden beroep Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m² voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt Bed & breakfast Onder wonen is bed & breakfast mede begrepen, met dien verstande dat: a. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; b. het een kleinschalige verblijfsaccommodatie betreft met maximaal 7 slaapkamers, die deel uitmaakt van een woning; c. het een ondergeschikte nevenactiviteit ten opzichte van de functie wonen betreft, waarbij het gebruik beperkt is tot 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 100 m²; d. de recreatieve nevenactiviteit mag geen afbreuk doen aan de woonfunctie. 12 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

13 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 5 Anti - dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 13

14 Artikel 6 Algemene gebruiksregels Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruik(en) van de gronden ten behoeve van een seksinrichting tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. 14 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

15 Artikel 7 Algemene afw ijkingsregels Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels in deze planregels ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de bouw van niet voor bewoning bestemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een oppervlakte van ten hoogste 25 m², een inhoud van ten hoogste 70 m³ en een hoogte van maximaal 5 m, ten dienste van openbaar nut, zoals schakelhuisjes, transformatorhuisjes, wachthuisjes, straatmeubilair, telefooncellen en kabelverdeelkasten; b. de bouw van balkons, luifels, bordessen, pergola's en dergelijke bouwwerken, met dien verstande dat balkons geen grotere diepte mogen hebben dan 1,50 m; c. het bouwen van antennes waarvan de bouwhoogte ten hoogste 25 m mag bedragen; d. het veranderen van de voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%, met dien verstande dat deze regel niet wordt toegepast in samenloop met een bijzondere afwijkingsregel. bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 15

16 Artikel 8 Algemene w ijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen ten behoeve van het in geringe mate aanpassen van het plan, teneinde bestemmingsgrenzen te veranderen, indien deze aanpassing in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan gewenst of noodzakelijk is en de bestemmingsgrens niet meer dan 5 m wordt verschoven. 16 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden

17 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden 17

18 Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 13 september voorzitter, griffier, 18 bestemmingsplan Waterfront-Zuid - De Eilanden